御景水岸-空港價(jià)值研究(改)-孫博群,郭琳課件

1、空港城市價(jià)值研究世聯(lián)地產(chǎn)2012.07謹(jǐn)呈：深圳恒豐房地產(chǎn)有限公司空港價(jià)值趨勢(shì)，航空改變世界前景，空港城市CBD居住，豪宅聚集空港深圳，航空新城中心門戶國(guó)際生活圈航空技術(shù)的提高與航空業(yè)的全球化發(fā)展加速了資金、技術(shù)、信息在全球的快速流動(dòng)產(chǎn)業(yè)的全球化轉(zhuǎn)移；產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈的全球化優(yōu)化配置一體化的全球經(jīng)濟(jì)；全球城市分工體系；全球經(jīng)濟(jì)格局改變?nèi)蚪?jīng)濟(jì)格局改變：全球城市體系金融與服務(wù)中心研發(fā)科技中心城市體系全球制造業(yè)基地1800年代后期美國(guó)工業(yè)革命加速了全球低成本制造基地從歐洲向美國(guó)轉(zhuǎn)移；1950年代和60年代日本成為低成本制造基地1970年代后期和1980年代日本逐漸成為全球重量級(jí)發(fā)達(dá)國(guó)家，韓國(guó)轉(zhuǎn)而成為世界

2、制造業(yè)基地1980年代后期低成本制造基地向快速發(fā)展的東南亞國(guó)家和臺(tái)灣轉(zhuǎn)移；1990年代中國(guó)成為世界制造業(yè)轉(zhuǎn)移的熱點(diǎn)21世紀(jì)研發(fā)、服務(wù)外包開(kāi)始全球化梯次轉(zhuǎn)移。國(guó)際空港區(qū)是承接全球一體化的門戶與樞紐航空改變?nèi)蚪?jīng)濟(jì)格局，促進(jìn)世界經(jīng)濟(jì)一體化航空改變世界的經(jīng)濟(jì)模式，成就速度經(jīng)濟(jì)與即時(shí)經(jīng)濟(jì) 21世紀(jì)的主流經(jīng)濟(jì)：以時(shí)間、通信技術(shù)與全球化為基礎(chǔ)的速度經(jīng)濟(jì)與即時(shí)經(jīng)濟(jì)。 第四代通用目的技術(shù)信息通信技術(shù)（ICT）是推動(dòng)當(dāng)代經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)根本動(dòng)力，航空實(shí)現(xiàn)了速度經(jīng)濟(jì)，與ICT技術(shù)一起推動(dòng)全球經(jīng)濟(jì)一體化21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)競(jìng)爭(zhēng)的關(guān)鍵因素：“迅者生存”（Survive of the fastest）。 美國(guó)著名未來(lái)學(xué)家艾爾文托夫勒如

3、果城市要在日益以速度、便捷、遠(yuǎn)距離聯(lián)系為基礎(chǔ)的經(jīng)濟(jì)中進(jìn)行競(jìng)爭(zhēng)，機(jī)場(chǎng)就是必須的。 the PTRC International Transport Conference ,1993電子商務(wù)與空運(yùn)共同促進(jìn)以速度為導(dǎo)向的經(jīng)濟(jì)競(jìng)爭(zhēng)。1999年通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)零售的郵包為1.66億件，其中有70 %是通過(guò)快遞業(yè)務(wù)。2003年電子零售商年運(yùn)送量將達(dá)到11億件郵包。全球貿(mào)易電子商務(wù)高科技產(chǎn)業(yè)航空時(shí)代的速度經(jīng)濟(jì)2005年，通過(guò)空運(yùn)實(shí)現(xiàn)了世界貿(mào)易總值的 40 %；現(xiàn)今美國(guó)的出口大約有 54 %用空運(yùn) ,而 14 年前是 46 %。高科技產(chǎn)品附加值高、體積較小、重量較輕，這些產(chǎn)品的運(yùn)輸成本只占總成本很小一部分，但生命周

4、期短，對(duì)市場(chǎng)敏感程度高，對(duì)航空運(yùn)輸?shù)囊蟊葌鹘y(tǒng)業(yè)務(wù)高 50 % ,其分銷中心都位于機(jī)場(chǎng)附近。國(guó)際空港區(qū)是新時(shí)代速度經(jīng)濟(jì)的集聚地航空改變國(guó)際大都市的城市格局，促進(jìn)空港城市興起（產(chǎn)業(yè)集聚）2008諾貝爾經(jīng)濟(jì)學(xué)獎(jiǎng)獲得者保羅克魯格曼國(guó)際貿(mào)易和新經(jīng)濟(jì)地理學(xué)產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)“中心與邊緣”區(qū)域結(jié)構(gòu)航空運(yùn)輸促進(jìn)新經(jīng)濟(jì)發(fā)展的第五次浪潮過(guò)程中出現(xiàn)的新的城市化模式，將產(chǎn)生空港都市，是大都市區(qū)多中心化過(guò)程中的新增長(zhǎng)極美國(guó)達(dá)拉斯沃斯堡高新技術(shù)區(qū)在空港周邊發(fā)展電子和信息等高科技產(chǎn)業(yè)，區(qū)域生產(chǎn)總值相當(dāng)于全美國(guó)的2%左右 。洛杉磯國(guó)際機(jī)場(chǎng)區(qū)形成了航空、國(guó)防工業(yè)制造業(yè)中心，以及電子技術(shù)、銀行、保險(xiǎn)公司和大量商業(yè)服務(wù)中心的空港都市區(qū)，

5、成為洛杉磯全球城市的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極韓國(guó)圍繞仁川機(jī)場(chǎng)打造空港自由經(jīng)濟(jì)區(qū)，打造融國(guó)際商務(wù)區(qū)、商業(yè)區(qū)、住宅區(qū)、娛樂(lè)休閑區(qū)、教育區(qū)等多功能機(jī)場(chǎng)城市，成為國(guó)家及區(qū)域增長(zhǎng)中心。 荷蘭史基浦機(jī)場(chǎng)形成融金融商貿(mào)中心、商業(yè)、文化娛樂(lè)中心的綜合都市，成為荷蘭城市的重要一極。國(guó)際空港區(qū)是國(guó)際大都市新的區(qū)域增長(zhǎng)極空港機(jī)遇加速城市-人口-產(chǎn)業(yè)升級(jí)仁川機(jī)場(chǎng)城市受教育程度統(tǒng)計(jì)（資料來(lái)源：韓國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)辦公室）以韓國(guó)仁川機(jī)場(chǎng)城市為例：1997年高中以上學(xué)歷的人口占比約76%，大學(xué)以上人口占比為20.1%；2001年飛機(jī)增航后高中以上學(xué)歷人口占比達(dá)到84%，大學(xué)以上人口占比為22.6%。機(jī)場(chǎng)城市人口受教育程度普遍較高能集聚高素質(zhì)人口

6、第一產(chǎn)業(yè)第二產(chǎn)業(yè)第三產(chǎn)業(yè)2004201020152020空港推動(dòng)第三產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的升級(jí)上上個(gè)世紀(jì)城市以港口為中心本世紀(jì)以航空新城為城市中心航空改變國(guó)際大都市發(fā)展格局，空港區(qū)將成為城市發(fā)展最核心區(qū)域【名品云集 商業(yè)聚集】【總部經(jīng)濟(jì) 商務(wù)聚合】首都機(jī)場(chǎng)之免稅店香港航空新城之東薈城名品店北京首都航空新城之ACLP 國(guó)際大廈香港航空新城之亞洲國(guó)際博覽館北京首都航空新城之希爾頓酒店【全球資訊 高端博覽】【全球連鎖 五星酒店】【頂級(jí)景觀 貴族休閑】【特色薈萃 游覽勝地】北京首都航空新城之天竺鄉(xiāng)村高爾夫球場(chǎng)關(guān)西航空新城之臨空觀光城匯聚便捷交通、國(guó)際商務(wù)、高端商業(yè)、國(guó)際化生活空港價(jià)值趨勢(shì)，航空改

7、變世界前景，空港城市CBD（國(guó)際案例）居住，豪宅聚集空港深圳，航空新城中心門戶國(guó)際生活圈智利圣地亞哥航空新城烏斯懷亞國(guó)際航空新城巴西利亞國(guó)際航空新城巴巴多斯達(dá)國(guó)際航空新城紐約肯尼迪航空新城洛杉磯航空新城芝加哥奧黑爾航空新城美國(guó)亞特蘭大航空新城阿姆斯特丹航空新城慕尼黑航空新城蘇黎世航空新城戴高樂(lè)航空新城新西蘭航空新城韓國(guó)仁川航空新城日本關(guān)西航空新城奧克蘭航空新城吉隆坡航空新城新加坡航空新城China深圳航空新城香港航空新城上海航空新城北京航空新城倫敦希思羅航空新城每一個(gè)國(guó)際化大都市，都有一個(gè)空港新城大型shoppingmall-翔天廊國(guó)際博覽館日本航空城：集酒店、購(gòu)物、觀光、高端物業(yè)一體的旅游圣

8、地空港運(yùn)營(yíng)區(qū)毗鄰空港區(qū)機(jī)場(chǎng)酒店OutletSeacleGate Tower hotel日本機(jī)場(chǎng)臨空觀光城SEACLE機(jī)場(chǎng)酒店outletGate Tower hotel2日本關(guān)西機(jī)場(chǎng)內(nèi)部日行關(guān)西機(jī)場(chǎng)酒店日航關(guān)西機(jī)場(chǎng)酒店日航關(guān)西機(jī)場(chǎng)酒店日航關(guān)西機(jī)場(chǎng)酒店關(guān)西機(jī)場(chǎng)附近Gate Tower hotelGate Tower hotelGate Tower hotelGate Tower hotel關(guān)西機(jī)場(chǎng)附近的臨空觀光城SEACLE臨空觀光城SEACLE關(guān)西機(jī)場(chǎng)附近的臨空觀光城SEACLE臨空觀光城SEACLE關(guān)西機(jī)場(chǎng)附近的outlet關(guān)西機(jī)場(chǎng)附近的outlet 韓國(guó)首爾仁川機(jī)場(chǎng)高爾夫、娛樂(lè)場(chǎng)、溫泉浴場(chǎng)

9、、7個(gè)室內(nèi)花園和一個(gè)韓國(guó)歷史文物的博物館 SKY72高爾夫球場(chǎng)韓國(guó)國(guó)立中央歷史文物博物館機(jī)場(chǎng)航站樓博物館高爾夫仁川機(jī)場(chǎng)酒店仁川機(jī)場(chǎng)酒店3發(fā)展航空城：設(shè)自由貿(mào)易區(qū)，打造流行時(shí)尚中心 仁川機(jī)場(chǎng)還想把整個(gè)永宗島建築成為一個(gè)夢(mèng)幻世界，將有媲美迪士尼的大型遊樂(lè)園，更有流行時(shí)尚園地（fashion island），機(jī)場(chǎng)已與法國(guó)流行協(xié)會(huì)簽署合作協(xié)議，將在機(jī)場(chǎng)內(nèi)打造全新的流行時(shí)尚中心。 預(yù)計(jì)2020年的仁川機(jī)場(chǎng)，即將看到八星級(jí)的度假旅館、延著數(shù)公里海岸線開(kāi)發(fā)的水上遊憩中心及世界級(jí)的大型醫(yī)療研究中心，都會(huì)在這個(gè)永宗島上一一實(shí)踐，屆時(shí)前往永宗島一遊，肯定會(huì)讓你有如置身夢(mèng)幻仙境般的感覺(jué)。 同時(shí)，善用鄰近機(jī)場(chǎng)優(yōu)勢(shì)，仁

10、川市在機(jī)場(chǎng)東南邊對(duì)岸的松島區(qū)，也正在興建韓國(guó)最大的世界尖端商務(wù)城市。 占地53平方公里大的自由經(jīng)濟(jì)特區(qū)，將投資300億美元進(jìn)行造鎮(zhèn)計(jì)畫(huà)。除了向西填海取得土地外，現(xiàn)有土地已規(guī)劃生技園區(qū)、高科技園區(qū)、金融中心、會(huì)場(chǎng)展示中心、高級(jí)飯店、高爾夫球名將Jack Nicklaus規(guī)劃的高爾夫球場(chǎng)、大學(xué)特區(qū)等，還會(huì)有兩棟151層的摩天大樓。 目前已取得美英等國(guó)業(yè)者進(jìn)駐共同投資開(kāi)發(fā)，如波特曼地產(chǎn)（Portman Holdings）與三星及現(xiàn)代合資興建雙子星摩天大樓，經(jīng)費(fèi)預(yù)估170億美元。另Gale及POSCO合資127億美元開(kāi)發(fā)金融中心。英商AMEC則是出資24億美元興建連接松島及仁川機(jī)場(chǎng)的跨海大橋。松島國(guó)際

11、商務(wù)區(qū)的商業(yè)中心在 Northeast Asia Trade Tower（東北亞貿(mào)易大廈）65層的 Northeast Asia Trade Tower 將成為韓國(guó)最高的建筑 、 Convention Center（Convensia 會(huì)議中心）將成為韓國(guó)最大的無(wú)立柱空間 Gateway Center 和 International Plaza 等關(guān)鍵項(xiàng)目中為領(lǐng)先的韓國(guó)公司和跨國(guó)企業(yè)提供4500萬(wàn)平方英尺的辦公區(qū)伯爵高爾夫 煙湖國(guó)際高爾夫花博會(huì)天竺鄉(xiāng)村高爾夫溫榆河高端別墅區(qū)北京國(guó)際展覽中心中國(guó)鐵路博覽館莫奈公園順義新城中心組團(tuán)溫榆河高端別墅區(qū)順義新城中心組團(tuán)首都機(jī)場(chǎng)朗豪酒店首都機(jī)場(chǎng)希爾頓酒店酒

12、店圈首都機(jī)場(chǎng)賓館球場(chǎng)皇冠假日酒店北京航空城：集酒店、會(huì)展、休閑高端別墅區(qū)一體4首都機(jī)場(chǎng)免稅店機(jī)場(chǎng)周邊酒店國(guó)都大飯店天驛酒店機(jī)場(chǎng)周邊酒店北京首都機(jī)場(chǎng)希爾頓酒店機(jī)場(chǎng)周邊高爾夫球場(chǎng)天竺鄉(xiāng)村高爾夫球場(chǎng)伯爵高爾夫球場(chǎng)會(huì)議中心、新國(guó)展中心新國(guó)際展覽中心博物館中國(guó)鐵道博物館虹港大酒店上海華港雅閣酒店仙霞高爾夫練習(xí)場(chǎng)華納會(huì)展中心虹橋高爾夫俱樂(lè)部國(guó)際會(huì)議中心上海動(dòng)物園航華公園上海虹橋機(jī)場(chǎng)上海虹橋機(jī)場(chǎng)5虹橋機(jī)場(chǎng)機(jī)場(chǎng)免稅店虹橋機(jī)場(chǎng)周邊酒店虹港大酒店上海華港雅閣酒店虹橋機(jī)場(chǎng)周邊的公園上海動(dòng)物園航華公園虹橋機(jī)場(chǎng)周邊高爾夫球場(chǎng)仙霞高爾夫練習(xí)場(chǎng)虹橋高爾夫球場(chǎng)虹橋周邊的會(huì)展中心上海國(guó)際會(huì)議中心華納會(huì)展中心空港價(jià)值趨勢(shì)，航空改

13、變世界前景，空港城市CBD居住，豪宅聚集空港深圳，航空新城中心門戶國(guó)際生活圈香港溫榆河高端居住區(qū)，均價(jià):3-5萬(wàn)/北京太谷國(guó)際高端居住區(qū)，均價(jià):3-5萬(wàn)/上海東涌高端住宅區(qū)，均價(jià):4萬(wàn)/香港深圳航空新城中國(guó)四大航空新城中，唯一未被挖掘的一個(gè)，與深圳城市地位完全不符 航空新城聚集國(guó)際豪宅區(qū)價(jià)值潛力水木蘭亭萊蒙湖別墅嘉浩別墅順義國(guó)際學(xué)校德威英國(guó)國(guó)際學(xué)校海嘉國(guó)際雙語(yǔ)學(xué)?；ㄏ闫杓覉@裕祥花園麗斯花園奧蘭苑優(yōu)山美地萬(wàn)科四季花城祥云天地波特蘭花園溫榆河高端別墅區(qū)順義新城中心組團(tuán)裕祥花園裕祥花園海嘉國(guó)際雙語(yǔ)學(xué)校裕祥花園北京首都機(jī)場(chǎng)周邊住宅分布項(xiàng)目產(chǎn)品單價(jià)棕櫚灘獨(dú)棟聯(lián)排3.5萬(wàn)/一手阿凱笛亞莊園獨(dú)棟聯(lián)排3.5萬(wàn)

14、萬(wàn)/一手麗宮獨(dú)棟7萬(wàn)/一手龍灣別墅獨(dú)棟聯(lián)排2.8-4.5萬(wàn)/二手優(yōu)山美地獨(dú)棟聯(lián)排4.0-5.2萬(wàn)/二手滟瀾山聯(lián)排3.2-4.3萬(wàn)/二手麗嘉花園獨(dú)棟2.8-3.6 萬(wàn)/二手阿凱笛亞莊園 麗宮 棕櫚灘中央別墅位置：順義區(qū)天竺鎮(zhèn)、后沙峪鄉(xiāng)景觀：溫榆河交通：機(jī)場(chǎng)高速公路、京順路、四環(huán)路、五環(huán)路人文條件：1、臨近涉外區(qū)域麗都地區(qū)、燕莎地區(qū)、東部使館區(qū) ；2、該板塊具有景觀和人文資源差異性，具有一定的不可替代性； 3、發(fā)展基礎(chǔ)：涉外銷售與租賃的支撐，具有明顯的投資價(jià)值；4、香江天竺區(qū)域是北京最早成熟的高檔別墅區(qū)，開(kāi)發(fā)時(shí)間最早的別墅區(qū)，90年初即興起；5、空港別墅區(qū)距離機(jī)場(chǎng)約1520公里左右；北京空港別墅區(qū)

15、是北京最早開(kāi)發(fā)的別墅區(qū)，早期主要依托涉外銷售與租賃2002-2003年各區(qū)別墅成交比較： 區(qū)域京昌天竺/香江西山馬坡鄉(xiāng)市區(qū)別墅供應(yīng)量（套）920350250880620均價(jià)（萬(wàn)元/）0.95-1.5萬(wàn)1.32.01.00.651.11.82004-2006年歷年各區(qū)別墅成交比較： 在外籍客戶支撐下，北京空港區(qū)別墅價(jià)格較高檀宮四方西郊花園上海虹橋機(jī)場(chǎng)周邊別墅分布西郊明苑別墅創(chuàng)世紀(jì)別墅新虹橋小別墅綠谷別墅西郊明苑別墅西郊一品苑樓盤產(chǎn)品單價(jià)（萬(wàn)/ ）竣工日期類型西郊明苑別墅獨(dú)棟12.5-132012年一手樓四方西郊花園別墅獨(dú)棟6.01995年二手樓創(chuàng)世紀(jì)別墅 獨(dú)棟6.52000年二手樓新虹橋小別墅

16、獨(dú)棟9.81990年 二手樓西郊一品苑獨(dú)棟5.52002年二手樓文華別墅獨(dú)棟、雙拼6.21997年二手樓綠谷別墅獨(dú)棟、聯(lián)排6.351997年二手樓虹橋機(jī)場(chǎng)別墅區(qū)發(fā)展早，早期主要依托涉外客戶進(jìn)行外銷浦東機(jī)場(chǎng)別墅區(qū)，外向型產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)引領(lǐng)該片區(qū)別墅市場(chǎng)快速發(fā)展虹橋機(jī)場(chǎng)附近別墅區(qū)1、長(zhǎng)寧板塊是上海別墅市場(chǎng)發(fā)展較早的區(qū)域之一，幾乎主宰上海別墅市場(chǎng)半個(gè)世紀(jì)，傳統(tǒng)的高檔住宅區(qū)；2、有大量的涉外客戶，為外銷別墅集中區(qū)，早期別墅樓盤非常多，上海其他任何板塊均無(wú)法匹及 ；3、空港別墅區(qū)距離機(jī)場(chǎng)約1520公里左右；浦東機(jī)場(chǎng)附近別墅區(qū)1、有大量境外人士在此工作，目前長(zhǎng)期在浦東創(chuàng)業(yè)、工作和居住的境外人士已逾百萬(wàn)人，中高檔

17、別墅區(qū)已崛起和成熟。2、浦東新區(qū)的外向型產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)造就了眾多大面積的高檔次的居住區(qū)，目前單價(jià)在整個(gè)上海的別墅市場(chǎng)最高 ；2005年各區(qū)別墅成交比較： 市中心別墅供應(yīng)量極少，空港區(qū)域距離市區(qū)最近，價(jià)格處于各板塊領(lǐng)軍地位目前寶安機(jī)場(chǎng)各項(xiàng)規(guī)模指標(biāo)僅為北京或上海機(jī)場(chǎng)規(guī)模的一半，未來(lái)還有很大發(fā)展空間。北京和上海空港區(qū)域別墅特征總結(jié)1：城市空港年客運(yùn)總量超過(guò)4000萬(wàn)人次 1、起步早：發(fā)展時(shí)間較早，均為城市別墅市場(chǎng)發(fā)展較早的區(qū)域之一；2、國(guó)際客戶支撐：有大量的涉外客戶，早期依靠涉外力量帶動(dòng)片區(qū)別墅發(fā)展，別墅售價(jià)、租金及出租率均較高，國(guó)際性較強(qiáng)；3、距離較近：空港別墅區(qū)距離機(jī)場(chǎng)約1520公里左右；本項(xiàng)目不具體

18、此條件本項(xiàng)目共性條件本項(xiàng)目所在區(qū)域別墅發(fā)展歷史不足，國(guó)際客戶欠缺，項(xiàng)目發(fā)力還需依靠一定的區(qū)域發(fā)展及外界推動(dòng)力，具備一定的未來(lái)發(fā)展前景。北京和上?？崭蹍^(qū)域別墅特征總結(jié)2：外籍客戶資源較多，別墅區(qū)發(fā)展時(shí)間長(zhǎng)未來(lái)可預(yù)期啟示：航空新城是未來(lái)中心，發(fā)展?jié)摿薮?價(jià)值實(shí)現(xiàn)需要依托多方面條件國(guó)際空港價(jià)值對(duì)本項(xiàng)目借鑒意義： 重在未來(lái)發(fā)展價(jià)值1、提升區(qū)域在城市的地位；2、帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景；3、激活區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展前景?？崭蹆r(jià)值趨勢(shì)，航空改變世界前景，空港城市CBD居住，豪宅聚集空港深圳，航空新城中心門戶國(guó)際生活圈1.發(fā)展定位深圳航空新城航空新城前海中心羅湖福田中心華僑城后海城市地位：航空新城，與前海中心共

19、同鑄就深圳西部中心，引領(lǐng)深圳未來(lái)發(fā)展深圳，城市一路向西。廣州深圳香港東莞佛山中山珠海澳門航空新城碼頭航線機(jī)場(chǎng)航線機(jī)場(chǎng)航線機(jī)場(chǎng)航線深港機(jī)場(chǎng)快線穗莞深城際軌道大前海半小時(shí)生活圈發(fā)展定位:深圳航空新城將攜手香港機(jī)場(chǎng)，共同打造泛太平洋的航空樞紐和全球航空物流網(wǎng)絡(luò)香港機(jī)場(chǎng)2.整體規(guī)劃深圳航空新城規(guī)劃版圖：規(guī)劃面積90平方公里，啟動(dòng)區(qū)11平方公里1、大空港地區(qū)位于珠三角地理中心，地處珠三角核心發(fā)展走廊的交匯處，主要包括沙井、福永的西部濱海地區(qū)，其范圍涵蓋深圳機(jī)場(chǎng)、寶安西部沿江地區(qū)以及前海地區(qū) ；2、大空港地區(qū)規(guī)劃范圍90平方公里，是指南至前海、北至松崗的西部濱海地 。其中最早啟動(dòng)區(qū)位于西海堤以東、錦程路以

20、西，總面積約11平方公里。 機(jī)場(chǎng)擴(kuò)建：航空新城擴(kuò)建，未來(lái)年客運(yùn)吞吐量達(dá)到6000萬(wàn)人次，躋身世界前列深圳寶安國(guó)際機(jī)場(chǎng)擴(kuò)建歷程03年啟動(dòng)機(jī)場(chǎng)擴(kuò)建項(xiàng)目前期工作06年6月發(fā)改委做出批復(fù)07年12月機(jī)場(chǎng)飛行區(qū)擴(kuò)建陸域形成08年10月T3航站樓工程開(kāi)工2009年1月9日碼頭工程開(kāi)工預(yù)計(jì)2013年新航站樓投入運(yùn)營(yíng)現(xiàn)有航站樓T3航站樓擴(kuò)建區(qū)域核心商貿(mào)區(qū)T3航站樓：預(yù)計(jì)2012年底投入使用深圳機(jī)場(chǎng)未來(lái)將躋身世界前10深圳機(jī)場(chǎng)規(guī)劃客運(yùn)量6000萬(wàn)3.交通配套深圳航空新城10號(hào)線：通達(dá)蛇口，2015年動(dòng)工修建11號(hào)線：2016年12月建成15分鐘直達(dá)福田中心1號(hào)線：2011年6月開(kāi)通機(jī)場(chǎng)東站距離項(xiàng)目1.5公里穗莞

21、深城際軌道：2015年開(kāi)通2.5分鐘一趟20分鐘到廣州深圳國(guó)際機(jī)場(chǎng)：通往全國(guó)乃至世界107個(gè)城市福永碼頭：每天26個(gè)班次4條航線往返港澳交通資源：深圳唯一海陸空鐵立體化交通區(qū)域20分鐘：福田中心會(huì)展中心站10分鐘：前海中心寶安中心站30分鐘：香港中環(huán)深港機(jī)場(chǎng)快速通道：10分鐘抵達(dá)香港機(jī)場(chǎng)30分鐘抵達(dá)香港中環(huán)廣深高速:25分鐘抵達(dá)福田中心區(qū)（機(jī)場(chǎng)福永出口）4.產(chǎn)業(yè)規(guī)劃深圳航空新城科技研發(fā)現(xiàn)代物流總部經(jīng)濟(jì)現(xiàn)代服務(wù)高端會(huì)展高新技術(shù)制造航空新城七大產(chǎn)業(yè)：生產(chǎn)型服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃:高端產(chǎn)業(yè)加速聚集，啟動(dòng)區(qū)近期將安排五個(gè)重大項(xiàng)目。 會(huì)展貿(mào)易中心商務(wù)功能區(qū)與城際企業(yè)總部保稅物流服務(wù)區(qū)戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)信息服務(wù)與資訊五

22、個(gè)重大項(xiàng)目：規(guī)劃中總部經(jīng)濟(jì)帶沿寶安大道聚集寶安區(qū)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃建設(shè) “總部經(jīng)濟(jì)帶”，定位為專業(yè)化總部聚集區(qū)依托高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和先進(jìn)制造業(yè)較為發(fā)達(dá)的優(yōu)勢(shì)，重點(diǎn)發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)研發(fā)總部和先進(jìn)制造業(yè)企業(yè)總部。依托寶安中心區(qū)的高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃建設(shè)，發(fā)揮大鏟灣集裝箱碼頭的輻射作用，建設(shè)中心區(qū)商務(wù)總部集聚區(qū)，重點(diǎn)集聚金融業(yè)區(qū)域性總部、連鎖商貿(mào)總部、海運(yùn)物流總部以及上市公司和民營(yíng)領(lǐng)軍企業(yè)管理、財(cái)務(wù)、營(yíng)銷總部。依托全市航空城規(guī)劃建設(shè)，配合寶安國(guó)際機(jī)場(chǎng)海陸空聯(lián)合中轉(zhuǎn)的大型樞紐機(jī)場(chǎng)、南中國(guó)貨運(yùn)門戶機(jī)場(chǎng)規(guī)劃定位，建設(shè)航空物流總部集聚區(qū)。西鄉(xiāng)總部經(jīng)濟(jì)帶：位于107國(guó)道西鄉(xiāng)段兩側(cè)，東南起西鄉(xiāng)大道，西北至機(jī)場(chǎng)

23、路，全長(zhǎng)5公里，兩側(cè)寬度各約300米，通過(guò)舊改和城市更新，盤活土地4.59平方公里，定位為專業(yè)化總部集聚區(qū)，鼓勵(lì)上市公司、大型制造業(yè)企業(yè)總部等入駐。已聚集的高端產(chǎn)業(yè)：12家世界500強(qiáng)，400多家外企，1800家企業(yè)美國(guó)艾默生集團(tuán)公司日本東芝日本三井物產(chǎn)新加坡偉創(chuàng)力美國(guó)霍尼韋爾日本普利司通德國(guó)漢莎集團(tuán)日本理光中國(guó)南玻集團(tuán)英國(guó)高士集團(tuán)公司日本愛(ài)普生日本友利電子公司日本津村藥業(yè)有限公司日本YKK集團(tuán)日本萬(wàn)寶至示意圖深圳“第二會(huì)展中心”加快會(huì)展業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施和環(huán)境設(shè)施建設(shè)，積極爭(zhēng)取在寶安機(jī)場(chǎng)新候機(jī)樓建成后，將原有的A、B候機(jī)樓改建為“深圳市第二會(huì)展中心”，建設(shè)相應(yīng)的高品位、大面積的現(xiàn)代化專業(yè)會(huì)議中心和展館，定期舉行各類專業(yè)性會(huì)展和論壇。要充分利用寶安片區(qū)經(jīng)濟(jì)規(guī)模優(yōu)勢(shì)和電子信息制造業(yè)的知名度，積極開(kāi)拓國(guó)內(nèi)和國(guó)外兩個(gè)市場(chǎng)，培育專業(yè)化的會(huì)議與展覽業(yè)界的經(jīng)紀(jì)、咨詢、策劃、設(shè)計(jì)和服務(wù)機(jī)構(gòu)，加強(qiáng)會(huì)展場(chǎng)館建設(shè)，完善會(huì)展設(shè)施。按照“政府推動(dòng)，市場(chǎng)運(yùn)作”的原則辦好各類會(huì)議、展覽和節(jié)慶活動(dòng)。寶安區(qū)十二五規(guī)劃5.商業(yè)配套深圳航空新城福永碼頭主題公園會(huì)展中心戰(zhàn)略預(yù)留機(jī)場(chǎng)支持區(qū)中央商業(yè)走廊中央商務(wù)區(qū)深圳國(guó)際港T3商業(yè)區(qū)概念規(guī)劃圖（Outlet、大型購(gòu)物廣場(chǎng)）（國(guó)際會(huì)議中心、國(guó)際貿(mào)易中心、酒店、寫(xiě)字樓、綜合商業(yè)）五星級(jí)酒店Office辦公區(qū)綜合商業(yè)區(qū)綜合商業(yè)