舊辦公樓改造裝修的方案選擇與質(zhì)量要點

1、舊辦公樓改造裝修的方案選擇與質(zhì)量要點 - 裝飾裝修后、屋面漏水等問題，特別是信息產(chǎn)業(yè)的進展，智能化水平的不斷提方的設(shè)計裝修方案供給參考。舊辦公樓裝修改造工程的宗旨是“經(jīng)濟適用且美觀大方，不追求豪華氣派”。主要施工工程有地面鋪貼、內(nèi)墻涂料、木門更換、外窗更換、局部房間吊頂、包裝窗臺面、包裝暖氣片、衛(wèi)生間改造、強弱電改造、外墻涂料、屋面漏水等。下面將以上施工工程的優(yōu)選方案及施工質(zhì)量要點做簡潔描述。一、地面鋪貼：瓷磚具有外表平坦、質(zhì)地堅硬，耐磨、耐擦洗、耐腐蝕、吸水率低，不脫色、不變形、安全無毒、保養(yǎng)便利等優(yōu)點，可滿足對地面材料功能的任何要求，是辦公場合最抱負的地面裝飾材料。優(yōu)選方案：房間鋪8008

2、00 的淺色瓷磚，周邊承受150 寬的黑色串邊，80-120 的花崗巖石材如芝麻白、石島紅，周邊加150-200材串邊，配黑色踢腳線。質(zhì)量要點：5%；0.5 1 ，接縫均勻直順無錯牙；踢腳線外表應(yīng)干凈，高度全都，結(jié)合結(jié)實，出墻厚度全都，接嚴密；串邊與踢腳線、瓷磚結(jié)合嚴密，踢腳線應(yīng)壓在串邊上掩蓋3-5 45 度對角；房間瓷磚、走廊石材及過門石標高要統(tǒng)一；地面鋪貼前要先在地面彈線、予鋪，然后再鋪貼，防止房間對角線不相等造成得返工。二、內(nèi)墻涂料涂裝墻面，都離不了它。乳膠漆面層具有良好的耐水、耐堿、耐洗刷裝飾材料。優(yōu)選方案：刷白色乳膠漆質(zhì)量要點：預(yù)先檢查墻面的平坦度、陰陽角直度、陰陽角方正等，假設(shè)有誤

3、差用石膏膩子找平、順直；對墻面上污染物、殘留砂等予以去除，假設(shè)墻面基層與第一遍膩子結(jié)合力較差，需刷界面劑或底漆一道提高粘接力；找補一遍、滿刮膩子二遍、涂刷乳膠漆二至三遍，每道膩子跟一遍打磨工藝，膩子基層應(yīng)無劃痕、麻坑、疙瘩等缺陷；涂刷乳膠漆承受滾涂時，應(yīng)首先用長毛滾筒涂刷，稍等片刻后再用短毛滾筒均勻滾壓，保證漆膜均勻細致，無流墜、露刷、露底、氣泡、發(fā)花等弊病；保證乳膠漆與踢腳線、門窗套、窗臺面、電器開關(guān)插座、暖氣管線、及其它材料飾面等分界限層次清楚，整齊順直無污染；對于光線較暗，光源角度較小的墻面如走廊應(yīng)重點找平；對于用不同材料填堵的孔洞如門窗、上亮子等接縫必須填補專用嵌縫石膏膩子，粘貼一層加

4、筋布，并不得有凸出不平、裂紋現(xiàn)象；對于吊頂，應(yīng)在燈光翻開時檢查質(zhì)量；涂料施工前對上到工序要驗收，乳膠漆涂刷前要對膩子基層驗收；最終一遍乳膠漆應(yīng)在其它工程全部完工后進展。三、木門更換室內(nèi)木門是樓房改造首選工程，隨著裝飾行業(yè)“工廠化”的進展，期短、綠色環(huán)保的優(yōu)勢得到廣泛應(yīng)用。優(yōu)選方案：成品貼薄木皮復(fù)合實木門，顏色同辦公家具相近。質(zhì)量要點：選擇通過 ISO9001 國際質(zhì)量體系認證、國家質(zhì)檢合格的綠色環(huán)保產(chǎn)品；明確自然木皮品種及厚度，主要有花梨木、沙比利、紅櫸、樺木、楸木、黑胡桃木、紅胡桃木、櫻桃木等，樹種不同，價格有差異0.5-0.6 之間；木皮襯板承受 MDF 單板或多層板，保證門扇不變性、不開

5、裂；門挺承受自然杉木指接，寬度 100-120 ，厚度 40，門芯板承受自然杉木指接；造型線條凹入部位承受MDF 構(gòu)造板，凸出部位承受實木線條，顏色同實木皮；合頁、鎖具、門吸等應(yīng)帶樣品，每扇門應(yīng)安裝三個合頁；門套側(cè)板承受多層板或杉木指接，厚度大于20 ，門擋處橡膠條要結(jié)實、彈性好；門邊線厚度應(yīng)大于12，寬度60，基層扇配套；承受高檔環(huán)保油漆，漆膜飽滿、光亮。四、外窗更換鋁合金窗具有性能好、重量輕、美觀具有金屬光澤、可以加工成各種造型和顏色、采光好框比較小、經(jīng)久耐用不老化、耐大氣腐蝕、型材易回收和再利用率高、無環(huán)境污染等優(yōu)點，受到人們性能較好的平開窗，使其以優(yōu)異的性能及靚麗的外觀成為裝飾寵。-優(yōu)

6、選方案：承受中空5+6+5玻璃、平開內(nèi)倒鋁合金窗顏色自選，依據(jù)涂膜分陽極氧化產(chǎn)品、粉末噴涂、電詠涂漆、氟碳漆等。東營為沿海地區(qū)，最好選擇耐腐蝕性能較好的粉末噴涂。質(zhì)量要點：11.2 ，制作安裝符合鋁合金窗GB/8479-2022 規(guī)定；25+6+5 玻璃；三元乙丙膠條；優(yōu)質(zhì)品牌五金件；紗扇型材必需與窗戶配套，紗網(wǎng)承受優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品；開關(guān)、內(nèi)倒機敏；窗框安裝及開啟扇設(shè)計要考慮包窗套、安裝窗臺板的厚度，預(yù)防包好窗套后打不開窗扇；窗框安裝要結(jié)實，與墻之間的縫隙發(fā)泡膠要注滿，周邊打門窗專用密封膠要光滑、直順、均勻；窗外周邊打耐候膠要密實，防止?jié)B漏水現(xiàn)象發(fā)生；粉末噴涂涂層厚度大于 40um、電詠涂漆涂層厚度大

7、于16u、氟碳漆噴涂涂層厚度大于30u。五、局部房間吊頂用。硅鈣板吊頂具有施工便利、價格低廉、便利修理、美觀大方等優(yōu)點，因而在公共場合及辦公樓裝修中被廣泛應(yīng)用。優(yōu)選方案：一般房間一般承受 600*600 防潮硅鈣板飾面配1628 鋁合金明龍骨，假設(shè)房間管線較少，也可以選擇不吊頂。走廊由于管線較多，又便利修理必需選擇吊頂。主大廳、接待室、領(lǐng)導(dǎo)辦吊頂。質(zhì)量要點：板面平坦、明龍骨直順、龍骨與面板吻合嚴密、燈具消防等設(shè)施預(yù)留準確、布置協(xié)調(diào)、排列整齊，硅鈣板正面不得有影響裝飾效果的污痕、裂紋、缺角等；板面與暖氣管線及消防管線結(jié)合處、吊頂邊條與墻結(jié)合處、要結(jié)合嚴密并均勻打密封膠，膠縫要細而勻；C50 1.

8、0 1 米，1-3/1000，主龍骨安裝后應(yīng)準時矯正標高，300 構(gòu)造或增設(shè)吊桿；鋁合金明龍骨對接縫應(yīng)平坦、吻合、顏色全都。六、窗臺面石預(yù)制塊來裝飾，如今人們已用石材代替。優(yōu)選方案：黑金沙石材質(zhì)量要點：臺面可以直接用石材膠粘接在原有的水磨石預(yù)制塊上，但水平高度要低于平開窗扇；3 ，密封膠打縫應(yīng)在墻面完成后進展；石材接縫平坦、嚴密，磨邊光滑、直順；七、包裝暖氣片雖好，但不美觀。為了與襯托整體裝飾效果，需要進展飾面包裝。優(yōu)選方案：鋁塑板飾面，常用顏色有淺灰或香檳銀色。質(zhì)量要點：13040 300300；細木工板基層，防火涂料兩遍；鋁塑板飾面分格粘貼，分格設(shè)計方案須經(jīng)建設(shè)方同意，留4 ，需要對縫時要

9、吻合嚴密、留縫時寬度要均勻，留縫寬度誤0.5 ；留縫注耐侯膠應(yīng)飽滿充實、圓滑直順、整齊無鋸齒飛邊；鋁塑板面層平坦，顏色全都，無碰撞、變形、污染、拐折斷裂等現(xiàn)象；斜光源照耀目測無凹凸不平現(xiàn)象；如墻面1 ，注膠細致、均勻、光滑、整齊；施工前將暖氣片四周衛(wèi)生清理干凈；成品暖氣罩應(yīng)設(shè)置防脫落措施；八、衛(wèi)生間改造面陶土瓷磚裂紋、供排水管線老化堵塞、地面滲水等問題。衛(wèi)生間改。優(yōu)選方案：頂棚承受PVC 材料吊頂；300*450 5 左右腰線，300*300 的瓷磚；隔斷承受三聚氰氨防潮板；PP-R PVC管，全部供、排水管線均隱蔽敷設(shè)；更換原來小規(guī)格的蹲大便器，原來是手制閥的改為腳踏閥；撤除原小便池，更換為

10、感應(yīng)小便斗220V 電源；依據(jù)實際狀況，選擇雙位洗手臺面可用黑金砂花崗巖臺面，選擇單位洗手臺面可直接承受陶瓷臺盆配鏡片；撤除原拖布池，更換成品陶瓷拖布池；依據(jù)業(yè)主實際狀況，是否配置洗浴房、干手機、熱水器等；質(zhì)量要點：撤除原瓷磚前，將原有地面地漏、排水管線口洞等封閉，以防造成堵塞；依據(jù)潔具布置狀況墻面開槽設(shè)置預(yù)買管線、電路電源；水熱水器電源功率較大、浴霸電源及燈具電源等；水管出水口、電源插口安裝位置要與衛(wèi)生潔具位置相配套，要事先了解衛(wèi)生潔具的規(guī)格、型號，做到設(shè)施預(yù)留準確、布置協(xié)調(diào)、排列整齊；墻面抹灰一遍找平找直，地面抹灰一遍找散水坡；地面承受1.5 24 小時蓄水試驗；鋪設(shè)地面前，應(yīng)檢查找坡方向

11、是否正確以保證流水通暢，2%左右，要放漫坡；鋪設(shè)地面磚時，地面磚與地漏、進排水管線、大便器等周3 5 ；地面磚與墻面磚陰角結(jié)合要嚴密，墻磚應(yīng)壓在地面磚上掩蓋3-51.5；九、強弱電改造公需求，為了滿足需要，只能鋪設(shè)臨時線路，既不美觀也擔(dān)憂全。強，也是工程施工階段前期的主要工作。強弱電改造主要包括：各種用電器電源、 、互連網(wǎng)專用網(wǎng)、閉路、監(jiān)控、投影機等工程的線路鋪設(shè)及始端、終端安裝。優(yōu)選方案：盡量承受暗線路鋪設(shè)，假設(shè)房間吊頂，穿線管可從天棚以上鋪設(shè)；假設(shè)房間不吊頂，穿線管可從地面或墻面開槽鋪設(shè)。在走廊吊頂以上設(shè)計線路橋架然后向每個房間分只。質(zhì)量要點： 、網(wǎng)線始端、終端要做好標記；終端插座要高度全

12、都、排列整齊；各類線路要敷設(shè)線管以保證安全、便利修理；各類線路鋪設(shè)要在吊頂、內(nèi)墻粉刷、地面鋪設(shè)等工程開工之前完成并測試；十、外墻涂料馬賽克磚、霹靂磚、石材、鋁塑板等多種外墻裝飾材料的變化。目前果欠佳的缺點。優(yōu)選方案：使用彈性膩子、彈性乳膠漆。質(zhì)量要點：嚴把涂料質(zhì)量關(guān)：優(yōu)先選用通過質(zhì)量認證的產(chǎn)品或綠色環(huán)保產(chǎn)品。防止使用偽劣產(chǎn)品，對來料抽樣檢查其品種、顏色是否符合類堆放、標識、專人負責(zé)，建立材料進場驗收制，切實把好涂料質(zhì)量關(guān)。抓好基層的施工質(zhì)量：不管涂料飾面的材料檔次凹凸，所料成膜力量，很簡潔造成涂膜起皮，開裂，脫落。正確把握溫度和濕度：各種涂料均需在肯定條件下才能形成膜。假設(shè)施工時環(huán)境溫度過低或過高，均會降低涂料的技術(shù)指標，造成涂料的成膜的不良，以至于無法做到外表均勻二產(chǎn)生涂膜龜裂、粉化、遇水脫落，嚴峻影響建筑物外觀和飾面的壽命。因此，應(yīng)嚴格5%-35%之間，且通風(fēng)良好，這樣既能加快結(jié)膜過程，又能對操作人員的安康有益。十一、屋面漏水且直接影響正常的辦公。如何提高屋面質(zhì)量，抑制質(zhì)量通病，保證不漏，成為舊樓改造中的重點。優(yōu)選方案：承受SBS 3 。質(zhì)量要點：通過調(diào)研分析，制定治理屋面漏水的具體方案，留意選用的修理材料應(yīng)與原防水材料相融合；優(yōu)先