武漢-湖邊、山邊、江邊建筑規(guī)劃管理的若干手冊

1、武漢湖邊、山邊、江邊建筑規(guī)劃管理的若干規(guī)定武漢湖邊、山邊、江邊建筑規(guī)劃管理的若干規(guī)定PAGE3武漢湖邊、山邊、江邊建筑規(guī)劃管理的若干規(guī)定關(guān)于加強(qiáng)中心城區(qū)湖邊、山邊、江邊建筑規(guī)劃管理的若干規(guī)定（試行）市郊各區(qū)規(guī)劃局，各分局，東湖、武漢開發(fā)區(qū)規(guī)劃管理分局，局機(jī)關(guān)有關(guān)處室：為保護(hù)我市獨(dú)特的自然山水風(fēng)貌、塑造獨(dú)具個性的城市景觀，現(xiàn)就加強(qiáng)和規(guī)范我市中心城區(qū)湖泊、山體、長江及漢江周邊地區(qū)（以下簡稱“三邊”地區(qū)）建筑規(guī)劃管理作出以下規(guī)定：一、要進(jìn)一步加強(qiáng)“三邊”地區(qū)建筑規(guī)劃管理的意識，正確處理好經(jīng)濟(jì)建設(shè)與資源保護(hù)的關(guān)系，堅(jiān)持嚴(yán)格保護(hù)、合理利用、依法管理、規(guī)范審批的原則，突出“三邊”地區(qū)公共性即向公眾提供開放

2、的觀賞、游憩場所的要求，嚴(yán)格遵照有關(guān)規(guī)定和本規(guī)定要求進(jìn)行“三邊”地區(qū)的建筑規(guī)劃管理。二、“三邊”地區(qū)內(nèi)所有建設(shè)項(xiàng)目必須符合城市規(guī)劃管理的規(guī)定性要求即建筑高度、空間開敞的規(guī)定，有利于形成有序的天際輪廓線，達(dá)到顯山露水效果，以及建筑風(fēng)格、建筑色彩等城市規(guī)劃管理的建議性要求。三、在“三邊”地區(qū)進(jìn)行建設(shè)，必須符合經(jīng)批準(zhǔn)的專項(xiàng)規(guī)劃要求，并經(jīng)市規(guī)劃局業(yè)務(wù)例會審查定點(diǎn)后，方可按建筑規(guī)劃審批有關(guān)程序辦理手續(xù)?！叭叀钡貐^(qū)新建、改建、擴(kuò)建項(xiàng)目確需調(diào)整已批準(zhǔn)的規(guī)劃方案，其建筑規(guī)劃審批應(yīng)實(shí)行批前聽證,然后按照有關(guān)程序上報(bào)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。未經(jīng)審批，任何單位、個人不得占山填湖、破壞自然山水形態(tài)進(jìn)行建設(shè)。四、沿湖周邊地區(qū)

3、建筑規(guī)劃管理審批必須按照以下規(guī)定進(jìn)行：1、臨湖新建、改建和擴(kuò)建的建筑物臨湖面外緣垂直投影線后退湖泊外圍綠線不少于7米，建筑物高度不得超過該建筑臨湖面外緣垂直投影線距湖泊綠線距離1倍。湖泊藍(lán)線與綠線之間寬度不足10米的，臨湖建筑后退藍(lán)線距離必須不少于10米，其用地用于綠化帶建設(shè)。2、臨湖建設(shè)應(yīng)按照“三邊”規(guī)劃控制望湖視線通廊。沿30米以上（含30米）城市干道一側(cè)通過建筑規(guī)劃管理控制逐步實(shí)施開敞通透，開敞面原則上不得少于湖泊沿路長度的50。其它地段沿湖建筑面寬原則上不得超過項(xiàng)目地塊沿湖總長的60。沿湖應(yīng)建設(shè)對公眾開放的環(huán)湖路，任何單位不得修建封閉圍墻。五、沿山體周邊地區(qū)建筑規(guī)劃管理必須按照以下規(guī)定

4、執(zhí)行：1、臨山體新建、改建和擴(kuò)建的建筑物臨山面外緣垂直投影線后退山體保護(hù)綠線原則上不少于20米。2、臨山體建設(shè)應(yīng)按照“三邊”規(guī)劃控制望山視線通廊，保持山體的開敞、通透，一山一景規(guī)劃控制山體開敞面原則上不得少于山體占地總周長的60%，規(guī)劃管理按規(guī)劃嚴(yán)格執(zhí)行。山體周邊建設(shè)控制區(qū)內(nèi)建筑原則上不得高于15米。六、長江及漢江堤外灘地確需建設(shè)城市市政公共設(shè)施和公共綠地等項(xiàng)目的，其建筑規(guī)劃審批應(yīng)實(shí)行批前聽證，然后按照有關(guān)程序報(bào)市人民政府批準(zhǔn)。七、東湖風(fēng)景名勝區(qū)內(nèi)“三邊”地區(qū)的建筑規(guī)劃管理必須遵照東湖風(fēng)景名勝區(qū)總體規(guī)劃、武漢東湖風(fēng)景名勝區(qū)管理?xiàng)l例要求嚴(yán)格執(zhí)行。其它重要地段內(nèi)“三邊”地區(qū)的建筑規(guī)劃管理應(yīng)符合相關(guān)規(guī)劃要求。八、本規(guī)定發(fā)文之日起實(shí)施。發(fā)文前我局已受理的“三邊”地區(qū)報(bào)建項(xiàng)目進(jìn)行到前期定點(diǎn)階段的，遵照本規(guī)定有關(guān)條款核發(fā)設(shè)計(jì)條件；進(jìn)行到方案審查階段的，由有關(guān)處室清理，集中會審，按會審意見辦理；已核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證的，由執(zhí)法處、各分局加強(qiáng)監(jiān)督，確保按審批的規(guī)劃方案