武漢-湖邊、山邊、江邊建筑規(guī)劃管理的若干手冊

1、武漢湖邊、山邊、江邊建筑規(guī)劃管理的若干規(guī)定武漢湖邊、山邊、江邊建筑規(guī)劃管理的若干規(guī)定PAGE3武漢湖邊、山邊、江邊建筑規(guī)劃管理的若干規(guī)定關于加強中心城區(qū)湖邊、山邊、江邊建筑規(guī)劃管理的若干規(guī)定（試行）市郊各區(qū)規(guī)劃局，各分局，東湖、武漢開發(fā)區(qū)規(guī)劃管理分局，局機關有關處室：為保護我市獨特的自然山水風貌、塑造獨具個性的城市景觀，現(xiàn)就加強和規(guī)范我市中心城區(qū)湖泊、山體、長江及漢江周邊地區(qū)（以下簡稱“三邊”地區(qū)）建筑規(guī)劃管理作出以下規(guī)定：一、要進一步加強“三邊”地區(qū)建筑規(guī)劃管理的意識，正確處理好經(jīng)濟建設與資源保護的關系，堅持嚴格保護、合理利用、依法管理、規(guī)范審批的原則，突出“三邊”地區(qū)公共性即向公眾提供開放

2、的觀賞、游憩場所的要求，嚴格遵照有關規(guī)定和本規(guī)定要求進行“三邊”地區(qū)的建筑規(guī)劃管理。二、“三邊”地區(qū)內(nèi)所有建設項目必須符合城市規(guī)劃管理的規(guī)定性要求即建筑高度、空間開敞的規(guī)定，有利于形成有序的天際輪廓線，達到顯山露水效果，以及建筑風格、建筑色彩等城市規(guī)劃管理的建議性要求。三、在“三邊”地區(qū)進行建設，必須符合經(jīng)批準的專項規(guī)劃要求，并經(jīng)市規(guī)劃局業(yè)務例會審查定點后，方可按建筑規(guī)劃審批有關程序辦理手續(xù)。“三邊”地區(qū)新建、改建、擴建項目確需調(diào)整已批準的規(guī)劃方案，其建筑規(guī)劃審批應實行批前聽證,然后按照有關程序上報原批準機關批準。未經(jīng)審批，任何單位、個人不得占山填湖、破壞自然山水形態(tài)進行建設。四、沿湖周邊地區(qū)

3、建筑規(guī)劃管理審批必須按照以下規(guī)定進行：1、臨湖新建、改建和擴建的建筑物臨湖面外緣垂直投影線后退湖泊外圍綠線不少于7米，建筑物高度不得超過該建筑臨湖面外緣垂直投影線距湖泊綠線距離1倍。湖泊藍線與綠線之間寬度不足10米的，臨湖建筑后退藍線距離必須不少于10米，其用地用于綠化帶建設。2、臨湖建設應按照“三邊”規(guī)劃控制望湖視線通廊。沿30米以上（含30米）城市干道一側(cè)通過建筑規(guī)劃管理控制逐步實施開敞通透，開敞面原則上不得少于湖泊沿路長度的50。其它地段沿湖建筑面寬原則上不得超過項目地塊沿湖總長的60。沿湖應建設對公眾開放的環(huán)湖路，任何單位不得修建封閉圍墻。五、沿山體周邊地區(qū)建筑規(guī)劃管理必須按照以下規(guī)定

4、執(zhí)行：1、臨山體新建、改建和擴建的建筑物臨山面外緣垂直投影線后退山體保護綠線原則上不少于20米。2、臨山體建設應按照“三邊”規(guī)劃控制望山視線通廊，保持山體的開敞、通透，一山一景規(guī)劃控制山體開敞面原則上不得少于山體占地總周長的60%，規(guī)劃管理按規(guī)劃嚴格執(zhí)行。山體周邊建設控制區(qū)內(nèi)建筑原則上不得高于15米。六、長江及漢江堤外灘地確需建設城市市政公共設施和公共綠地等項目的，其建筑規(guī)劃審批應實行批前聽證，然后按照有關程序報市人民政府批準。七、東湖風景名勝區(qū)內(nèi)“三邊”地區(qū)的建筑規(guī)劃管理必須遵照東湖風景名勝區(qū)總體規(guī)劃、武漢東湖風景名勝區(qū)管理條例要求嚴格執(zhí)行。其它重要地段內(nèi)“三邊”地區(qū)的建筑規(guī)劃管理應符合相關規(guī)劃要求。八、本規(guī)定發(fā)文之日起實施。發(fā)文前我局已受理的“三邊”地區(qū)報建項目進行到前期定點階段的，遵照本規(guī)定有關條款核發(fā)設計條件；進行到方案審查階段的，由有關處室清理，集中會審，按會審意見辦理；已核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證的，由執(zhí)法處、各分局加強監(jiān)督，確保按審批的規(guī)劃方案