精品建材裝飾廣場建設(shè)項目可行性研究報告

1、精品建材裝飾廣場建設(shè)項目精品建材裝飾廣場建設(shè)項目第 頁第一章總論1.1項目簡介1、項目名稱精品建材裝飾廣場建設(shè)項目2、項目建設(shè)單位項目負(fù)責(zé)人：3、項目建設(shè)地點(diǎn)項目建設(shè)地點(diǎn)位于*城緯三路與新站路交叉口，所在區(qū)域 交通便捷。4、項目建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容項目占地面積18.7畝，總建筑面積27000平方米，主體建筑6 層，并配套建設(shè)道路、廣場、綠化等配套設(shè)施。項目建成后將形成“一站式”家居建材及裝潢設(shè)計銷售市場，滿足*及其周邊地區(qū)對家居建材的消費(fèi)需求。5、投資估算及資金籌措總投資2600萬元，其中：固定資產(chǎn)投資 2544萬元，鋪底流動 資金56萬元。資金籌措全部由項目單位自籌。6、項目單位簡介* 建材銷售有

2、限公司系上海冠程建筑工程有限公司 在*興辦的家居建材市場開發(fā)和經(jīng)營企業(yè)。上海冠程建筑工程 有限公司位于上海橫泰經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，主要經(jīng)營范圍：建筑工程，土石方工程，建筑幕墻工程。1.2報告編制依據(jù)、范圍1.2.1編制依據(jù)本項目可行性研究的主要依據(jù)包括：1、建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)（第三版）（發(fā)改投資2006 1325 號）；2、*國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要；3、*城鎮(zhèn)建設(shè)“ 一五”發(fā)展規(guī)劃；4、*“ 一五”生態(tài)建設(shè)和環(huán)境保護(hù)規(guī)劃5*縣城總體規(guī)劃（2004-2020）6、* 土地利用總體規(guī)劃；7、*統(tǒng)計年鑒（2007年度、2008年度）&國家、地方其他相關(guān)政策、法律、規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)；9、項目

3、單位提供的相關(guān)資料。1.2.2可行性研究報告編制的范圍1、對企業(yè)的基本特點(diǎn)和發(fā)展規(guī)劃進(jìn)行說明和總體研究；2、對項目可行性與開發(fā)經(jīng)營提出初步意見，并對項目的規(guī)劃設(shè) 計，功能分區(qū)等提出相應(yīng)的建議；3、結(jié)合地塊目前的狀況和特點(diǎn)，探索項目開發(fā)方案在經(jīng)濟(jì)效益、 社會效益、環(huán)境效益方面的可行性；4、對項目實(shí)施條件、廠址、原材料及能源供應(yīng)等進(jìn)行研究說明；5、就項目的環(huán)保、節(jié)能、消防和勞動安全衛(wèi)生進(jìn)行分析說明；6、進(jìn)行項目的總投資估算、成本估算和經(jīng)濟(jì)效益分析，進(jìn)行財 務(wù)及經(jīng)濟(jì)評價；7、提出本項目可行性研究報告的工作結(jié)論。1.3主要研究結(jié)論（一）建設(shè)方案及建設(shè)規(guī)模該項目占地面積為18.7畝；總建筑面積為2700

4、0m2,新建精品 建材裝飾廣場，并配套建設(shè)其他公用工程和輔助工程。（二）項目實(shí)施進(jìn)度項目建設(shè)期1年（不包括項目前期工作），從2010年元月到2010 年12月底。（三）項目總投資及主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)1、項目總投資及資金籌措項目總投資約為2600萬元，其中包括固定資產(chǎn)投資2544萬元， 鋪底流動資金56萬元。2、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表表1-1序號指標(biāo)名稱單位數(shù)量1項目占地面積畝18.72建筑總面積2 m270003建筑密度%40.14容積率2.25綠化率%306總投資萬元26007固定資產(chǎn)投資萬元25448鋪底流動資金萬元569平均年銷售收入萬元85310平均年總成本萬元20211平均

5、年銷售稅金及附加萬元4.112年均利潤總額萬元485.113所得稅后財務(wù)內(nèi)部收益率（i=10%）%18.714稅后累計財務(wù)凈現(xiàn)值（i=10%）萬元1225.315稅后投資回收期（含建設(shè)期）年6.2第二章項目建設(shè)背景、必要性及意義2.1項目建設(shè)背景家具建材是人民生活的必需品，也是現(xiàn)代生活方式的載體。建 材產(chǎn)業(yè)作為一個不斷吸納勞動力就業(yè)、促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展的傳統(tǒng)產(chǎn) 業(yè)，在國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中承擔(dān)著重要的使命。近兩年在奧運(yùn)經(jīng)濟(jì)的推動下，中國的經(jīng)濟(jì)蓬勃發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè) 持續(xù)火爆，同時也帶動了建材產(chǎn)業(yè)的繁榮，近幾年建材企業(yè)的業(yè)績 都是以D字頭的火車速度向前增長的，家居建材市場作為流通市場 中的重要力量，為我國建材

6、家居產(chǎn)品的供銷做出了巨大貢獻(xiàn)。雖然我國部分建材家居市場十幾年前就已經(jīng)出現(xiàn)，但大部分家 居建材零售企業(yè)仍處于發(fā)展的階段，還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有成熟，而大型建材 家居市場與一般市場有著商品上的明顯區(qū)別，理性消費(fèi)商品比例較 大，而且在商品數(shù)量相同的情況下，建材市場所需營業(yè)面積大，建 材家居類商品一次性購買數(shù)量大、種類多，因而具有鮮明的特色。繁昌古稱春谷，西漢建縣，距今已有 2100多年歷史，三國時期 東吳名將周瑜曾任春谷長。現(xiàn)有全國重點(diǎn)文物保護(hù)單位3處，“人字洞”是迄今亞歐大陸發(fā)現(xiàn)的最早古人類活動遺址。繁昌資源豐富，擁有7大類34種礦產(chǎn)資源和29公里長江岸線，國家級森林公園、 國家4A級旅游景區(qū)一一馬仁奇峰被譽(yù)

7、為“皖南張家界、江濱小黃 山”；區(qū)位交通優(yōu)越，素有“皖南門戶”之稱，滬銅鐵路、沿江高 速公路、S321和S216線、長江黃金水道穿境而過，已經(jīng)啟動建設(shè)的 寧安城際鐵路和規(guī)劃中的蕪湖長江二橋?qū)⑦M(jìn)一步提升繁昌承東啟西 的區(qū)位優(yōu)勢。近年來，在省委、省政府和市委、市政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，* 委、縣政府認(rèn)真落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，堅持強(qiáng)工業(yè)、優(yōu)農(nóng)業(yè)、興三產(chǎn)， 大力推進(jìn)新型工業(yè)化、城鄉(xiāng)一體化和“三農(nóng)”現(xiàn)代化，努力促進(jìn)經(jīng) 濟(jì)社會又好又快發(fā)展，奮力爭當(dāng)全省縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展排頭兵和城鄉(xiāng)一 體化發(fā)展先行區(qū)。在全省縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展考核中，2006年，躋身安徽省“綜合十強(qiáng)縣”、“動態(tài)十佳縣”行列，2007年名列安徽省“綜 合十強(qiáng)縣”第二

8、位。2008年，實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值71.2億元，同比增 長19.1%;完成固定資產(chǎn)投資69.5億元，增長49.3%;財政收入11 億元，增長 28.7%;三次產(chǎn)業(yè)比例為 9.5： 62.6： 27.9;人均財政收 入、非農(nóng)產(chǎn)業(yè)比重位居安徽省縣級第一位，位列全省縣域經(jīng)濟(jì)考核 一類縣第三位、綜合十強(qiáng)縣第二位?？萍肌⒔逃?、文化、衛(wèi)生、人 口計生等多項工作受到國家級表彰，并被評為“全國文明縣城”、“安徽省首屆文明縣城”。隨著*的經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展，其房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，所以帶動 其家居建材產(chǎn)業(yè)地迅速發(fā)展，但由于歷史原因，*所屬繁陽鎮(zhèn)的家居建材市場已街道門面商鋪為主，沒有集中大規(guī)模規(guī)范的家居 建材市場，所以制約了

9、家居建材市場的快速和規(guī)范發(fā)展，不能滿足 繁陽鎮(zhèn)和其周邊地區(qū)對家居建材的消費(fèi)需求。在這種大背景下，建 設(shè)*精品建材裝飾廣場項目是符合*現(xiàn)代城市化建設(shè)的發(fā)展要求的。2.2項目建設(shè)必要性2.2.1項目建設(shè)是滿足商家和消費(fèi)者的共同需求的需要項目建成后將形成“一站式”的家居建材市場，能夠滿足行業(yè) 經(jīng)營戶和消費(fèi)者的共同需求。隨著家居建材市場的發(fā)展，大部分的 經(jīng)營戶已經(jīng)意識到行業(yè)分布零散，對經(jīng)營和消費(fèi)者都不好。一站式”家居建材廣場所具備的 一站購齊”、價格更低”服務(wù)更好”是其他中 小規(guī)模家居建材經(jīng)營所不具備的。因此受到大部分經(jīng)營戶的支持和 贊同。也使本項目具備來自于經(jīng)營戶層面的發(fā)展機(jī)會。家居建材消 費(fèi)者對一

10、站式”家居建材市場支持率為 54%，對其無所謂的業(yè)主占 了 32%,對其不看好的占了 14%。這表明:*消費(fèi)者對 一站式” 家居建材市場認(rèn)可度比較高，由于 *家居建材市場還不是很成 熟，所以還有一半的消費(fèi)者需要加強(qiáng)引導(dǎo)。另外，絕大部分市民支 持*出現(xiàn)大型的家居建材廣場。長期以來 *市民購買建材 都需要各個門店不斷的詢問價格，不斷的比較產(chǎn)品，出現(xiàn)一站式”家居建材廣場后，集中的產(chǎn)品種類將大大縮短購買時間，提高購買 效率，并能以更低的價格購買到所需要的家居建材產(chǎn)品。2.2.2項目建設(shè)是滿足城市發(fā)展的需要拉動消費(fèi)內(nèi)需是國家的宏觀經(jīng)濟(jì)政策，居室靜亮永運(yùn)是每個居 民的追求目標(biāo)，綠色環(huán)保是建材工業(yè)的基點(diǎn)。目

11、前， *市場的 不規(guī)范在很大程度上影響了 *城的市容市貌，特別是建材業(yè)。 因?yàn)?城市建設(shè)正處于高峰期，對建筑材料的需求越來越大， 僅縣城內(nèi)從事建材經(jīng)營的就達(dá)100余家，分布較零散，由于沒有一個集中有序的建材市場，不僅影響市貌，而且給買賣交易帶來很多 不便，也不利于市場管理。一方面，以街代市的方式給城市帶來頭 嚴(yán)重的交通阻塞，市場功能單一，停車、食宿、倉儲、衛(wèi)生等設(shè)施 極不完善，使得環(huán)境質(zhì)量日益惡化，市場也失去了它應(yīng)有吸引力；另一方面，由于自身歷史淵源、民俗習(xí)慣、地理優(yōu)勢等原因，使得 *的區(qū)域中心城市功能開始逐漸顯現(xiàn)出來，市場交易逐年增加，并成為當(dāng)?shù)貒窠?jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。建材市場本著建立高標(biāo)準(zhǔn)、高

12、起點(diǎn)、高品位、具有一定輻射性、凝聚力、集建材批發(fā) ”為一體的大型 專業(yè)市場總的指導(dǎo)思想，規(guī)劃建設(shè)有標(biāo)志性建筑物以體現(xiàn)其獨(dú)特的 建筑風(fēng)格。這種市場建成將有利于增強(qiáng)產(chǎn)業(yè)集約化。目前，*第三產(chǎn)業(yè)大部分呈網(wǎng)點(diǎn)分布，不能形成一定的規(guī)模，更談不上規(guī)模 效益，沒有一定的輻射性。建設(shè)集各產(chǎn)業(yè)為一體的功能區(qū)，不僅便 于管理，有利于聚集人氣，興旺商氣，吸納外來投資，提高 * 的知名度，更有助于推動*經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。所以在*建設(shè)一 個建材廣場是有必要的。2.3項目建設(shè)的重要意義231關(guān)于行業(yè)市場的意義針對目前*建材市場過于分散、經(jīng)營場所環(huán)境差和缺乏統(tǒng) 一的市場經(jīng)營等現(xiàn)狀，本項目擬定的一站式”精品建材市場，將憑借主力店強(qiáng)

13、大的品牌效應(yīng)、統(tǒng)一的市場管理和廣告推廣，把*建材市場整合優(yōu)化，并以貼心服務(wù)、優(yōu)質(zhì)化的產(chǎn)品、低廉的價格和 舒適的購物環(huán)境來吸引消費(fèi)者，從而使 *建材行業(yè)順應(yīng)發(fā)展趨 勢實(shí)現(xiàn)良性發(fā)展。2.3.2關(guān)于社會綜合效益的意義隨著建材行業(yè)的重要性日益突顯，專業(yè)的建材市場不可或缺地 成為城市名片和亮點(diǎn)工程。本項目的落成，一方面將彌補(bǔ)*精品建材行業(yè)這一市場空缺，為廣大經(jīng)營戶提供了更為集中、現(xiàn)代、 舒適的經(jīng)營環(huán)境，也將為*提供與大中型城市保持同步的精品 建材產(chǎn)品和服務(wù)，從而杜絕目前存在于*建材行業(yè)中以次充好, 質(zhì)量、環(huán)保均難以得到保障的現(xiàn)象，為 *及其周邊地區(qū)的消費(fèi) 者造福；另一方面也將進(jìn)一步美化城市的形象，提升城

14、市形象，解 決目前現(xiàn)有市場等區(qū)域經(jīng)營環(huán)境較差，為城市交通、管理和消防帶 來隱患的問題，真正成為*舊城改造、行業(yè)整合、房地產(chǎn)市場 發(fā)展的“地標(biāo)性”物業(yè)。并為社會了提供了眾多的就業(yè)機(jī)會，并將 為極大的影響和帶動周邊街區(qū)的商業(yè)發(fā)展，推動和促進(jìn)建材商圈的 形成。第三章市場分析3.1國內(nèi)建材市場發(fā)展趨勢隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快、住房建設(shè)高潮的興起，住房相關(guān)商品成 為消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級的發(fā)展方向。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，到2010年，國內(nèi)建材工業(yè)產(chǎn)值預(yù)計達(dá)到1萬多億元，成為國民經(jīng)濟(jì)的重要增長點(diǎn)。作為 重要關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)，裝飾材料市場無疑會隨著房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)的發(fā)展 而相應(yīng)發(fā)展。房地產(chǎn)市場快速發(fā)展、不斷升溫，明顯帶動了建筑裝 飾市場的

15、規(guī)模擴(kuò)張。3.1.1“一站式”需要專業(yè)化相呼應(yīng)當(dāng)人們的消費(fèi)需求開始向“一站式”轉(zhuǎn)變之時，單純做建材和 家裝已經(jīng)不能滿足消費(fèi)者的需要，家具建材這個大件向消費(fèi)者提供 了更大的選擇空間。中國購物中心產(chǎn)業(yè)資訊中心主任郭增利表示，隨著消費(fèi)的變化,不管是百貨企業(yè)還是家居企業(yè)，都面臨著如何滿足消費(fèi)細(xì)分市場的 趨勢，如何滿足特殊人群的消費(fèi)需要，這是建材行業(yè)面臨的巨大問 題。就像居然之家在維護(hù)專賣店經(jīng)營模式的基礎(chǔ)上，又開辟五金涂 料超市、尚屋居生活館一樣，除了順應(yīng)消費(fèi)者“一站式購物”需求， 更體現(xiàn)了在經(jīng)營方面的個性化。家居建材賣場穩(wěn)中求變的模式已經(jīng)開啟。在新的形勢下，固守 過去的建材超市經(jīng)營模式，就可能會死路一

16、條，但是做家具賣場， 大有大的好處，小有小的優(yōu)勢，怕的是不大不小；家具賣場精有精 的銳氣，全有全的強(qiáng)勢，怕的是不精也不全。3.1.2 “綠色”家居建材成為發(fā)展潮流綠色建材市場潛力巨大現(xiàn)在綠色建筑和節(jié)能環(huán)保，對普通大眾 已不是一個陌生和新鮮的概念了?！熬G色”招牌、“環(huán)?！崩砟钜?經(jīng)深入人心。因此，建筑節(jié)能方面有廣闊市場和發(fā)展空間，已為許 多企業(yè)和機(jī)構(gòu)所關(guān)注，相繼進(jìn)入建筑節(jié)能和綠色建筑相關(guān)領(lǐng)域，并 取得了不錯的業(yè)績。和諧人居是室內(nèi)裝飾發(fā)展必然趨勢。建筑裝飾設(shè)計、施工企業(yè) 在2006年、2007年有一些明顯變化，走完整家居建材道路的趨勢日 益凸顯。家居建材體驗(yàn)館紛紛落成，推出精裝房的樓盤也不時涌現(xiàn)。

17、 在這一系列新的變化趨勢后面，節(jié)能環(huán)保這一主題內(nèi)容已經(jīng)成為品 牌企業(yè)的賣點(diǎn)之一，它與設(shè)計的創(chuàng)新、新材料的運(yùn)用、施工工藝一 起成為裝飾的四大衡量標(biāo)準(zhǔn)。這是市場發(fā)展進(jìn)程中的必然，也是建 造和諧人居的成熟過渡階段。3.2*及其周邊地區(qū)家具市場發(fā)展現(xiàn)狀*及其周邊地區(qū)的家居建材銷售還是以街道門面經(jīng)營為主 體，沒有形成規(guī)模的家居建材市場。以繁陽鎮(zhèn)為列，家具建材市場 很分散，由于歷史原因，現(xiàn)有建材市場所在地的交通很不方便，而 且其門面房由于缺乏統(tǒng)一的物業(yè)管理和市場運(yùn)營管理體系，其門面 經(jīng)營沒有統(tǒng)一的規(guī)劃與管理，所以經(jīng)常出現(xiàn)商戶的惡意競爭，以及 欺詐消費(fèi)者等現(xiàn)象，所以不能吸引大的品牌來*布點(diǎn)，同時也不能滿足消

18、費(fèi)者越來越高的消費(fèi)需求。3.3項目市場預(yù)測據(jù)測算，住宅投資的誘發(fā)系數(shù)為1.51.7。也就是說，每投入100元的住宅投資可拉動150元 170元裝飾建材等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 需求。建筑裝飾材料工業(yè)也已成為蕪湖特別是*的工業(yè)支柱產(chǎn)業(yè)之一。有關(guān)部門初步統(tǒng)計顯示，近兩三年蕪湖裝飾、建材市場年 零售總額達(dá)35億元。隨著*的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，其區(qū)域中心城市的功能不斷顯現(xiàn)，其 房地產(chǎn)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)將得到迅速提升。從近三年來看，2006年，房地產(chǎn)開發(fā)穩(wěn)中有升。全年全縣房地產(chǎn)開發(fā)完成投資額1.30億元，比上 年增長2.7%。房屋施工面積23.36萬平方米，同比增長24.7%,竣 工面積5.07萬平方米，下降54.4%。商品房銷

19、售額14739萬元，增 長72.9%。2007年，全縣房地產(chǎn)開發(fā)完成投資額 3.1億元，比上年 增長137.0%。其中商品住宅投資2.4億元，增長103.1%o房屋竣工 面積8.8萬平方米，增長73.1%o商品房銷售面積12.9萬平方米， 增長54.1%。其中商品住宅11.5萬平方米，增長67.7%。2008年， 全縣房地產(chǎn)開發(fā)完成投資額 4.9億元，比上年增長58.3%。其中商品 住宅投資4億元，增長66.7%。房屋竣工面積3.4萬平方米，商品房 銷售面積8.3萬平方米，其中商品住宅7.8萬平方米。繁陽鎮(zhèn)周邊地區(qū)有荻港鎮(zhèn)、孫村鎮(zhèn)、新港鎮(zhèn)、平鋪鎮(zhèn) 和峨山鎮(zhèn)等，根據(jù)推算，2010年*房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)年

20、投資額在6億元以 上，所以其裝飾建材年消費(fèi)需求在9億元以上。根據(jù)項目建設(shè)發(fā)展目標(biāo)，*精品建材裝飾廣場將占領(lǐng) *30%的市場分額，總的市場銷售額在3億元以上，其市場潛力巨大。第四章項目的功能定位與經(jīng)營策略4.1運(yùn)營模式及經(jīng)營方式項目的運(yùn)營模式首先建立在“一站式”購物和全過程的質(zhì)量控 制體系基礎(chǔ)之上，從而為*家居建材行業(yè)構(gòu)造出切實(shí)可行的市 場信用體系，通過完全對稱透明的質(zhì)量管理信息渠道構(gòu)建和鞏固消 費(fèi)者信心。在此基礎(chǔ)之上，運(yùn)用先進(jìn)的供應(yīng)鏈管理平臺，在商戶認(rèn) 證管理、電子商務(wù)和倉儲管理等先進(jìn)技術(shù)和經(jīng)營管理服務(wù)的支持下， 實(shí)現(xiàn)* *精品建材裝飾廣場的“高效物流”。由此，將能 夠大大降低家居建材的市場交

21、易成本，確立起項目經(jīng)營和品牌的競 爭優(yōu)勢地位，實(shí)現(xiàn)既定的市場經(jīng)營目標(biāo)。在項目經(jīng)營運(yùn)作中，將本 著“統(tǒng)籌兼顧、突出重點(diǎn)”的原則，結(jié)合項目的核心競爭力，著重 發(fā)展：1、平價超市競爭。市場商品價格實(shí)行統(tǒng)一管理，明碼標(biāo)價，貨 真價廉，使消費(fèi)者得到真正實(shí)惠。2、名優(yōu)品進(jìn)店戰(zhàn)略。推出各種優(yōu)惠措施，吸引知名廠商進(jìn)場， 實(shí)施統(tǒng)一招商進(jìn)貨，分類定向指導(dǎo)調(diào)控；3、設(shè)計帶動銷售戰(zhàn)略。通過優(yōu)惠條件吸引省、市內(nèi)知名裝潢設(shè) 計公司，以設(shè)計公司專業(yè)的技術(shù)、完美的設(shè)計來帶動家具建材市場；4、家居“文化”型賣場設(shè)計，建立以人為本的核心競爭理念。主要是一方面將關(guān)聯(lián)商品集中化、緊密化，使得顧客購買起來容易、方便，符合顧客短時間購買

22、的需求。另一方面優(yōu)化配置商品，優(yōu)化 展示組合資源，提高賣場效績競爭優(yōu)勢。根據(jù)項目特點(diǎn)，商鋪可以采用直接出租和買斷經(jīng)營權(quán)相結(jié)合，形式靈活多樣化。4.2經(jīng)營管理理念的轉(zhuǎn)變和經(jīng)營體系的構(gòu)建421交易主體資格準(zhǔn)入制度項目將對進(jìn)入市場交易的企業(yè)、經(jīng)銷商、代理商等進(jìn)行資格認(rèn) 證和登記造冊，實(shí)行會員制管理，以監(jiān)督其行為，只有符合資格的 主體才能進(jìn)入市場交易，非會員不得入場交易。主體資格準(zhǔn)入制具體實(shí)施內(nèi)容為：1）市場鼓勵吸引品牌家居建材代理商，龍頭企業(yè)等規(guī)模化經(jīng)營 的經(jīng)銷商進(jìn)入市場交易；2）對交易主體的資金、貨源、經(jīng)營條件進(jìn)行審查，建立經(jīng)營主 體會員檔案，符合市場規(guī)定的才準(zhǔn)予入場交易，并且將詳細(xì)資料錄 入交易

23、商管理信息系統(tǒng)，進(jìn)行備案登記，定期進(jìn)行資格抽查；3）對交易商每次交易的品種、質(zhì)量、信譽(yù)進(jìn)行記錄，并輸入經(jīng) 營主體數(shù)據(jù)庫，交易商資格實(shí)行年審制度；4）市場不定期對交易者的行為和交易秩序進(jìn)行檢查，交易記錄 不良者，給予警告，有三次警告則取消其交易資格。4.2.2交易準(zhǔn)入制和質(zhì)量追溯制結(jié)合蕪湖市和*家居建材安全流通體系建設(shè)的要求，項目 將實(shí)行準(zhǔn)入制和質(zhì)量安全控制，對進(jìn)入市場家居建材的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn) 行嚴(yán)格要求。任何品牌產(chǎn)品在進(jìn)入交易流程之前，都要經(jīng)過嚴(yán)格的 質(zhì)量和信譽(yù)審查，將審查結(jié)果及產(chǎn)地信息輸入數(shù)據(jù)庫。所售出商品 必須要提供標(biāo)明品名、產(chǎn)地、規(guī)格、經(jīng)銷者、運(yùn)輸著等內(nèi)容的“信 譽(yù)卡”，并蓋上各經(jīng)營環(huán)節(jié)簽章

24、，實(shí)行商品質(zhì)量追溯制。4.3經(jīng)營策略在市場創(chuàng)新服務(wù)上下工夫，不僅僅停留在提供簡單的市場交易 和吃住行的低層次服務(wù)上，而應(yīng)在市場準(zhǔn)入、物流、配送等現(xiàn)代營 銷服務(wù)上創(chuàng)新理念，開拓經(jīng)營。4.3.1品牌服務(wù)策略市場應(yīng)引進(jìn)國內(nèi)外品牌家居建材代理商進(jìn)駐 * 精品 建材裝飾廣場，以品牌帶市場。從而有利于：（1）增強(qiáng)企業(yè)的品牌識別能力和市場細(xì)分，努力獲取終端消費(fèi)群體對品牌的認(rèn)可，實(shí)現(xiàn) 產(chǎn)品的差別化；（2）構(gòu)造流通企業(yè)主導(dǎo)下的生產(chǎn)體制，拉近消費(fèi)者 和廠商的距離，能適時、適量、適需地提供消費(fèi)者需要的商品；（3）有助于提高企業(yè)的知名度，增加無形資產(chǎn)，提高競爭力，包括與供 應(yīng)商競爭的能力。4.3.2人才策略為適應(yīng)公司

25、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的變化，公司將面向社會廣泛招收有敬業(yè) 精神、專業(yè)知識、道德良好的優(yōu)秀管理人才和專業(yè)人才，同時公司 每年對業(yè)務(wù)流程研究和改進(jìn)，以提高物流和資金流管理效率；積極 從公司外部引進(jìn)富有經(jīng)驗(yàn)的高層次管理人才，充實(shí)公司管理人員隊 伍。4.3.4市場“細(xì)分”策略家居建材種類繁多，尤其對于初次家裝的消費(fèi)者來說，在家居 建材市場中購買所需家居建材商品中最頭疼的是“丈二的和尚”摸 不著頭腦，所以市場細(xì)分的布局越明了，越能為消費(fèi)者提供便捷的 服務(wù)。市場在建設(shè)與布局中要充分考慮市場的分割與布局，明確地 板地磚區(qū)、陶瓷衛(wèi)浴區(qū)、玻璃制品區(qū)、油漆涂料區(qū)、管材管件區(qū)、 燈飾照明區(qū)和木業(yè)板材區(qū)等。第五章項目選址與建設(shè)條

26、件5.1項目選址根據(jù)項目方提供的選址意見，該項目地東臨緯三路，南臨新站 路，西側(cè)為建設(shè)預(yù)留用地。項目區(qū)地理位置優(yōu)越，項目所在區(qū)域?qū)?于商業(yè)、居住混合區(qū)，選址符合城市總體規(guī)劃。5.2建設(shè)條件1、地理位置*位于皖南北部，長江南岸，介于北緯30度37分至31度 17分，東經(jīng)117度58分至118度22分之間，面積615平方公里。 南倚皖南山系，北望江淮平原。是馬一蕪一宣經(jīng)濟(jì)核心區(qū)的重要組 成部分。北接蕪湖市區(qū)，西鄰宣城市，為兩大城市之間的重要節(jié)點(diǎn)。隨著皖江城鎮(zhèn)帶建設(shè)步伐的加快和區(qū)域協(xié)調(diào)功能的加強(qiáng)，*城可主動接受兩大城市的輻射，做大做強(qiáng)城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)。2、氣候條件繁昌位于北亞熱帶溫潤季風(fēng)氣候區(qū)南緣，全年氣候

27、溫和，四季 分明，冬夏長、春秋短，雨量適中，無霜期較長，光照充足。年平 均氣溫15.3攝氏度，年平均降水量1244.1毫米，年平均日照時數(shù) 為2068.3小時，年均無霜期231天。3、地形地貌繁昌地勢西南高面東北低，地貌類型多樣，山、圩、洲、灘兼 有，丘陵、山地主要分布在西部、南部和東南部，一般在400米以下；北部和東部為平原，海拔 7 30米。境內(nèi)平原按其特征分為圩區(qū)平原和少量河谷平原。圩區(qū)平原面 積近200平方公里，地勢低平，水網(wǎng)密布，一般標(biāo)高610米，是縣內(nèi)主要農(nóng)業(yè)生產(chǎn)基地。分布在縣境漳河系統(tǒng)及北部橫山河和西部 黃滸河流域。河谷平原，俗稱“沖田”，面積約 39平方公里，一般 高程830米

28、，包括孫村赤沙河流域龍?zhí)翞持辆胚B圩一帶、水口山 至九連圩一帶以及荻港古家沖、繁陽長形沖、范沖、峨山毛塘等地。4、工程地質(zhì)條件*城區(qū)域內(nèi)屬于沖擊平原地區(qū)，地形有一定起伏，地形標(biāo)高5.8 25米之間。西部屬青弋江河漫灘，工程地質(zhì)條件較差，且 多為蔬菜種植用地，在城市建設(shè)用地評價中屬二類建設(shè)用地，此類 用地面積比較小。東部地區(qū)屬河谷平原地形，有一定的比降，谷地 由礫石砂質(zhì)河細(xì)粉砂、亞砂土物質(zhì)組成，工程地質(zhì)條件好，在城市 建設(shè)用地評價中屬一類建設(shè)用地，此類用地面積比較大。5、場地穩(wěn)定性場地鉆探揭露深度內(nèi)存在膨脹土層， 但場地不存在滑坡、泥石流 等地質(zhì)災(zāi)害隱患，屬于穩(wěn)定的建筑場地，適宜項目建設(shè)。6、地震

29、蕪湖市地震基本烈度設(shè)防為六級。7、礦產(chǎn)資源繁昌礦產(chǎn)資源十分豐富，根據(jù)地質(zhì)勘探境內(nèi)擁有金屬、非金屬、 燃料、化工、冶金輔助材料等七大類 34種礦產(chǎn)品。其中，金屬礦產(chǎn) 有鐵、鋅、銅、金、銀等；非金屬礦產(chǎn)有石灰石、沸石、瓷土、膨 潤土、花崗巖、大理石、紫墨玉、磚瓦粘土等；燃料有煤、泥煤、 天然氣；化工原料有硫、硫鐵礦、石膏、重晶石等。&經(jīng)濟(jì)條件*位于皖南北部、長江南岸，總面積 630平方公里，人口 31.7萬，轄6鎮(zhèn)81個村委會、20個居委會。繁昌古稱春谷，西漢建縣，距今已有 2100多年歷史，三國時期 東吳名將周瑜曾任春谷長。現(xiàn)有全國重點(diǎn)文物保護(hù)單位3處，“人字洞”是迄今亞歐大陸發(fā)現(xiàn)的最早古人類活

30、動遺址。繁昌資源豐富，擁有7大類34種礦產(chǎn)資源和29公里長江岸線，國家級森林公園、 國家4A級旅游景區(qū)一一馬仁奇峰被譽(yù)為“皖南張家界、江濱小黃 山”；區(qū)位交通優(yōu)越，素有“皖南門戶”之稱，滬銅鐵路、沿江高 速公路、S321和S216線、長江黃金水道穿境而過，已經(jīng)啟動建設(shè)的 寧安城際鐵路和規(guī)劃中的蕪湖長江二橋?qū)⑦M(jìn)一步提升繁昌承東啟西 的區(qū)位優(yōu)勢。近年來，在省委、省政府和市委、市政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，* 委、縣政府認(rèn)真落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，堅持強(qiáng)工業(yè)、優(yōu)農(nóng)業(yè)、興三產(chǎn)， 大力推進(jìn)新型工業(yè)化、城鄉(xiāng)一體化和“三農(nóng)”現(xiàn)代化，努力促進(jìn)經(jīng) 濟(jì)社會又好又快發(fā)展，奮力爭當(dāng)全省縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展排頭兵和城鄉(xiāng)一 體化發(fā)展先行區(qū)。在全省

31、縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展考核中，2006年，躋身安徽省“綜合十強(qiáng)縣”、“動態(tài)十佳縣”行列，2007年名列安徽省“綜 合十強(qiáng)縣”第二位。2008年，實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值71.2億元，同比增 長19.1%;完成固定資產(chǎn)投資69.5億元，增長49.3%;財政收入11 億元，增長28.7%;三次產(chǎn)業(yè)比例為9.5 : 62.6 : 27.9 ;人均財政收 入、非農(nóng)產(chǎn)業(yè)比重位居安徽省縣級第一位，位列全省縣域經(jīng)濟(jì)考核 一類縣第三位、綜合十強(qiáng)縣第二位。科技、教育、文化、衛(wèi)生、人 口計生等多項工作受到國家級表彰，并被評為“全國文明縣城”、“安徽省首屆文明縣城”。9、法律支持條件本項目建設(shè)內(nèi)容不涉及抵觸或違背國家法律法規(guī)事項。1

32、0、公共設(shè)施條件本項目場址區(qū)域水、電、通訊等各項配套設(shè)施條件完善，完全 能滿足項目的要求。11、施工條件*已建設(shè)有大量類似的項目，市政建設(shè)隊伍實(shí)力較強(qiáng)，經(jīng) 驗(yàn)豐富，有承建大型市政工程的能力；附近建筑材料齊全，供應(yīng)充 足，使建設(shè)的技術(shù)條件、物質(zhì)條件有了保證。石料：周邊在普河、浸長處都有石料可供集中開采，多為石灰 巖，可作為碎石及片石，平均運(yùn)距為 5 km砂：沿線均有，平均運(yùn)距為 5km水：較為豐富，可在附近小河內(nèi)取用，平均運(yùn)距為2km水泥：可在海螺水泥廠，平均運(yùn)距 5km鋼材：在*購買，平均運(yùn)距8km木材：在*購買，平均運(yùn)距 5km其余外購材料由繁昌或蕪湖供應(yīng)。綜上所述，項目所在地的地理條件、自

33、然條件、地質(zhì)條件、氣 象水紋等對項目建設(shè)比較是適合的。第六章工程技術(shù)方案6.1項目建設(shè)目標(biāo)項目建成后將形成“一站式”家居建材銷售市場，滿足繁陽鎮(zhèn) 及其周邊地區(qū)對家居建材的消費(fèi)需求。6.2總平面布局621總平面布置原則本研究根據(jù)*城東新區(qū)路網(wǎng)規(guī)劃和*縣城蕪銅鐵路以 北地區(qū)控制性規(guī)劃進(jìn)行具體總平面布置。本項目用地，自然地形標(biāo)高為30.133.2之間，地面基本平整, 土石方量少，實(shí)施比較容易。本項目外圍道路均為城市主次干道， 路寬分別為：緯三路40m新站路為35m *建材廣場內(nèi)部道路 寬度為8m,路面按城市型道路砼路面進(jìn)行設(shè)計施工，本項目營業(yè)用 房兩面臨路兩面臨市場。根據(jù)該市場批零兼營的特點(diǎn)，本項目

34、一、二、三、四樓為建材 商鋪，設(shè)有4臺自動扶梯，1臺自升梯、1臺貨梯、中間設(shè)有消防通 道，五、六層為裝潢設(shè)計公司及辦公用房，每層設(shè)有自動噴淋、自 動報警及廣播系統(tǒng)。*建材廣場綠化考慮成片綠化與路邊綠化相結(jié)合的原則， 建材廣場內(nèi)道路兩旁設(shè)置相應(yīng)的綠化帶，在所有的空地上進(jìn)行各種 形式的綠化，同時在本項目通道走廊設(shè)置鮮花盆景，達(dá)到凈化空氣， 美化市場環(huán)境的目的。622總平面布置方案1、本著立足環(huán)境，以人為本的設(shè)計思想，在充分滿足使用功 能的同時，力求創(chuàng)造一個輕松、優(yōu)雅、有著較高文化品位的購物 環(huán)境。從總體上看，工程用地在東臨緯三路，南臨新站路。從總體布 置上，本項目為兩面臨路兩面臨市場。同時采用集約

35、式的布置方 式，將人流、車流、物流分開，將本項目的主入口布置在新站路 旁，并采用兩個1/4園弧相呼應(yīng)，形成一個圍合的空間，以增強(qiáng)本 項目的整體性，為了充分滿足商業(yè)功能的要求，在臨緯三路、新 站路均設(shè)有多處主次入口，方便購物者出入。2、交通運(yùn)輸本項目周邊主要依托緯三路和新站路， 主要貨物進(jìn)出由緯三路 消防通道出入口進(jìn)出，人流由新站路扶梯出入口進(jìn)入，人貨分流， 交通干擾少。市場內(nèi)一層門面均布置在道路邊，二、三、四層樓 內(nèi)均設(shè)置4米通道，并組成環(huán)形通道，可滿足消防要求。3、豎向布置豎向布置與城市道路涵接，場地采用平坡式布置，雨水及生 活廢水由暗管排入城市下水道。4、綠化項目區(qū)道路兩邊設(shè)3米寬綠化帶，

36、綠化面積3740m2。栽低矮 灌木和花卉，建筑物之間鋪草坪，周邊間植高大喬木，為項目區(qū) 營造良好的工作、生活環(huán)境。6.3建筑方案 6.3.1建筑設(shè)計方案本項目臨新站路長有178米，臨緯三路長有70米。根據(jù)*精品建材裝飾廣場經(jīng)營特點(diǎn)和總平面布置情況，沿新站路臨街面 設(shè)有一個消防通道，一個自動扶梯出入口，作為建材裝飾廣場的 二個主大門。沿緯三路和市場內(nèi)均設(shè)有出入，使整個立面更具氣 勢和時代精神，突出建材廣場的高標(biāo)準(zhǔn)和大規(guī)模這一主題現(xiàn)象。臨道路邊的一層擬作批零兼營門面，二、三、四層作營業(yè)間，五、六層為裝潢設(shè)計公司樣板房和辦公用房，一層層高為5米，二、三、四層層高為 4.5米，其余各層3.6米，每間門

37、面設(shè)單獨(dú)衛(wèi) 生間，使用方便。本項目門窗采用振升鋁材鋁合金推拉窗、玻璃幕墻和不銹鋼 卷簾門，外墻貼淺色墻面磚，樓地面貼全瓷質(zhì)地面磚，屋面考慮 上人屋面貼地磚，二、三、四層大開間吊頂采用鋁合金“T”型龍骨，500 X 500石膏板面。6.3.2功能布局本項目總用地面積18.7畝，總建筑面積27000m2，其功能布局：一樓：以陶瓷產(chǎn)品、裝飾板材為主。二、三、四樓：木地板、木線條、電工電料、裝飾五金、建 材門窗、衛(wèi)浴、油漆化工。五、六樓：為裝潢設(shè)計公司辦公及樣板房。6.4結(jié)構(gòu)方案6.4.1地震設(shè)防的依據(jù)和等級按國家地震局、建設(shè)部“關(guān)于發(fā)布中國地震烈度區(qū)劃圖 7711990，擬建場地在*范圍，屬六度地震

38、區(qū)。根據(jù)本工程 的結(jié)構(gòu)形式和結(jié)構(gòu)特征，地震設(shè)防按7度考慮。6.4.2結(jié)構(gòu)形式本項目以6層為主，8米X 12米跨鋼筋砼全框架結(jié)構(gòu)，一層 設(shè)單獨(dú)開間，二六層為大開間，空間更大，使用更加方便靈活， 屋面采用鋼筋砼上人層面。本項目因地質(zhì)情況較好，故采用鋼筋砼獨(dú)立基礎(chǔ)，中間設(shè)三條施工縫，以保證房屋沉降不均勻，而不導(dǎo)致墻面開裂。6.5供電工程1、研究依據(jù)民用建筑設(shè)計規(guī)范 JGJ/T16-92。建筑物防雷設(shè)計規(guī)范 GB50057-94。建筑物防火設(shè)計規(guī)范 JGJ/T16-92。*電業(yè)局對城區(qū)供電的有關(guān)規(guī)定和要求。2、設(shè)計范圍本項目變配電設(shè)計。本項目的照明設(shè)計。本項目防雷、接地系統(tǒng)的設(shè)計。3、供電設(shè)計根據(jù)建材

39、廣場產(chǎn)品經(jīng)營的特點(diǎn)，人員流動量相對較大，中斷供電將造成極大經(jīng)濟(jì)損失和秩序混亂，為此，擬按二級負(fù)荷進(jìn)行 供電設(shè)計。供電電源10KV電力線引自新站路10KV電力線。負(fù)荷估算本項目需用電2059KW，采用低壓無功自動補(bǔ)償屏進(jìn)行補(bǔ)償， 使功率因數(shù)不小于0.9。規(guī)劃布置2個容量為1000KVA變配電房。4、照明設(shè)計本項目照明分為正常照明、應(yīng)急照明、值班照明、景觀照明。 燈具的選擇應(yīng)選用顯色性高、光束溫度低、壽命長的光源，如熒 光燈、高顯色鈉燈等。在照明配電等設(shè)計中，應(yīng)考慮防火分區(qū)、負(fù)荷性燙、分組分 區(qū)控制。景觀照明表現(xiàn)建筑物的特征和立體感，能提高顧客的購買欲 望，主要采用泛光燈。營業(yè)間和攤位應(yīng)設(shè)應(yīng)急照明

40、，燈光疏散指示設(shè)置在疏散通道 的頂棚下和疏散出入口的上方。樓梯間照明按應(yīng)急照明要求設(shè)計， 并與樓層數(shù)顯示相結(jié)合。5、電動設(shè)計水泵等設(shè)備采用成套的電控設(shè)備，一般采用全電壓起動方式。6臺消防泵均采用一開一備設(shè)備，采用成套控制，可實(shí)現(xiàn)手動與自動兩種控制方式。6、消防按一樓建筑物考慮，以二級防火保護(hù)對象進(jìn)行消防的電氣設(shè)計。按規(guī)范JCJ/J16-92中第24章要求進(jìn)行電動、照明、線路敷設(shè)、 設(shè)備造型等設(shè)計。7、防雷接地本項目屬于人員相對密集建筑物，按二級防雷要求進(jìn)行設(shè)計。屋面連成不大于15米X 15米的網(wǎng)格作為防直擊雷的接閃器，屋角、屋脊、女兒墻等以及屋面的突出物均與環(huán)狀避雷帶相連。引下線 間距不大于2

41、0米，同時要采取防雷電波侵入的措施。工作接地、電力設(shè)備保護(hù)接地、防雷接地可采用共同接地裝 置，分別采用接地干線，接地電阻不大于1歐姆。8弱電工程本項目內(nèi)應(yīng)設(shè)置 200門電話，全部為程控直撥電話，具體實(shí) 施方案，由*電信局安排組織。建材廣場設(shè)有線廣播系統(tǒng)一套，在公共走道內(nèi)設(shè)3-5W揚(yáng)聲器，正常時可播送通知、信息，作政策、法規(guī)宣傳，也可播送音 樂、時事，調(diào)劑生活，遇有火災(zāi)或其他緊急情況，兼作事故處置 廣播。在本項目內(nèi)設(shè)有線電視插座，可接入有線電視節(jié)目。6.6給排水和消防設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)：均按建筑給水排水設(shè)計規(guī)范GBJ15-88進(jìn)行設(shè)計，消防按建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范GBJ40-90進(jìn)行設(shè)計。污水和生活

42、排水均直接進(jìn)入新站路污水管和下水道管。1、給水量估算本項目營業(yè)和生活用水，以及道路、場地、綠化等沖洗、灌 溉用水，總用水量約 400立方米/小時，最大用水量約 40立方米/ 小時。2、給水管網(wǎng)現(xiàn)緯三路、新站路已敷設(shè)400 mm 600 mm的給水管，完全可以 滿足建材廣場給水要求。 在建材廣場內(nèi)擬敷設(shè)150 m 200 m的 管線與新站路管線連通。也可與市政管網(wǎng)形成環(huán)狀。為了保證消 防的需要，在環(huán)繞商城管網(wǎng)上設(shè)置7個室外地上式消火栓（含市政已有的消火栓）。3、生活用水營業(yè)用房和攤位給水，均由外部管網(wǎng)直接接管用水。本項目 層高，在屋頂設(shè)置生活水調(diào)節(jié)水箱，接對置配管。4、消火栓設(shè)置室內(nèi)消火栓的配置

43、原則： 栓口采用（&65 mm,噴頭采用 19 m, 水帶長度25m，除樓梯口必須設(shè)置外，其余應(yīng)設(shè)置在消防前室過 道內(nèi)。本項目內(nèi)每層應(yīng)設(shè)置室內(nèi)消火栓若干個。二、三、四層設(shè) 有自動噴淋、自動報警系統(tǒng)，并設(shè)有防火卷簾，五、六層設(shè)有防 火隔斷、廣播系統(tǒng)。5、排水生活污水和雨水采取分流制管道系統(tǒng)。生活污水接納生活洗 滌和糞便污水，在商城內(nèi)埋設(shè)150 m管道，匯流化糞池處理后，直流新站路污水管。屋面瀉水由雨水斗和立管收集，地面雨水由 污水口收集，經(jīng)建材廣場內(nèi)排水管匯流排入新站路下水管。第七章環(huán)境保護(hù)7.1場址環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀1、環(huán)境空氣質(zhì)量現(xiàn)狀項目所處區(qū)域?qū)儆诔菛|新區(qū)，根據(jù)安徽省環(huán)境空氣質(zhì)量功能 區(qū)劃分類，

44、本項目所在區(qū)域?yàn)閳?zhí)行 GB1735-1996環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo) 準(zhǔn)二級標(biāo)準(zhǔn)。項目區(qū)域主要為農(nóng)用地，周圍沒有大的污染源，項 目所在區(qū)域空氣環(huán)境質(zhì)量可以達(dá)到國家環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)二級 標(biāo)準(zhǔn)。2、聲環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀根據(jù)總體規(guī)劃，該地塊屬于居民住宅用地，區(qū)域聲環(huán)境執(zhí)行3類標(biāo)準(zhǔn)。項目區(qū)域主要噪聲源為車輛噪聲和社會噪聲。項目區(qū)環(huán)境 噪聲可達(dá)到GB1736-2008聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3類。3、生態(tài)環(huán)境現(xiàn)狀項目所在區(qū)域原為菜地和農(nóng)田，植被多樣性較好，生態(tài)環(huán)境自 身調(diào)控能力較強(qiáng)。7.2項目建設(shè)和運(yùn)營對環(huán)境的影響7.2.1項目建設(shè)對環(huán)境的影響項目施工期需進(jìn)行場地平整、地基開挖，住宅及供排水設(shè)施建 設(shè)等工程內(nèi)容，本項目進(jìn)行工程施

45、工時將會產(chǎn)生噪聲、廢氣、廢水 及固體廢棄物等污染物。施工期各類污染源產(chǎn)生、防治及排放情況分析如下：1、廢氣廢氣主要為施工揚(yáng)塵、施工和運(yùn)輸機(jī)械排放的尾氣及焊接工藝 產(chǎn)生的煙塵。施工揚(yáng)塵主要產(chǎn)生于土建施工以及建筑材料的運(yùn)輸和堆放等過 程中，揚(yáng)塵量與施工作業(yè)方式及氣象條件有密切關(guān)系，難以定量。 一般來說，干燥及風(fēng)力大的條件下，揚(yáng)塵量較大，屬無組織排放。施工和運(yùn)輸機(jī)械運(yùn)行時會產(chǎn)生一定量的尾氣，主要成分為CO碳?xì)浠衔?、NOx等，屬無組織排放。2、廢水本項目建筑采用商品混凝土，施工場內(nèi)不設(shè)混凝土拌和，施工 廢水主要為地面混凝土養(yǎng)護(hù)廢水、工具清洗廢水等，廢水產(chǎn)生量大 量減少。與大多數(shù)建筑工程一樣，該項目施

46、工生產(chǎn)廢水不含有毒物 質(zhì)，主要是泥沙懸浮物含量較大。根據(jù)國內(nèi)外同類工程施工廢水監(jiān) 測資料：混凝土養(yǎng)護(hù)廢水懸浮物濃500mg/L2000mg/L,pH值912, 該項目施工廢水所含懸浮物濃度屬上述濃度變化范圍的中下水平。 施工過程中設(shè)備、工具清洗及其它等產(chǎn)生的廢水量小，主要污染物 為懸浮物和石油類。廠區(qū)內(nèi)設(shè)置臨時混凝沉淀池，廢水收集沉淀后 回用于施工過程或?yàn)⑺祲m。3、固體廢物施工期固體廢物為施工活動產(chǎn)生的各種建筑垃圾及施工人員的 生活垃圾。本項目場地內(nèi)南北高差為 5米，填土及挖土主要靠場內(nèi) 平衡，無棄土產(chǎn)生。建筑垃圾包括廢棄磚石、水泥凝結(jié)廢渣、廢棄鐵質(zhì)等，項目應(yīng) 對其進(jìn)行分類集中堆存，能回收利

47、用的部分，例如鐵制材料等。建 設(shè)方應(yīng)該嚴(yán)格按照蕪湖市城市垃圾管理辦法的相關(guān)規(guī)定，對建 筑垃圾通過分類集中堆存、回收利用，不能利用的委托有資質(zhì)的單 位及時收集并統(tǒng)一清運(yùn)，禁止與生活垃圾混合處置，禁止隨意丟棄。施工人員產(chǎn)生的生活垃圾集中收集委托環(huán)衛(wèi)部門清運(yùn)。4、噪聲項目施工期間將使用挖掘機(jī)、升降機(jī)、電鋸、電鉆、車輛等施 工機(jī)械和運(yùn)輸機(jī)械，施工機(jī)械和運(yùn)輸機(jī)械在運(yùn)行中會產(chǎn)生噪聲，其 噪聲源強(qiáng)度約為8590dB(A)，其特點(diǎn)是具有突發(fā)性和間歇性。5、水土流失施工期間，項目有一定量的土石方的填壓，及基礎(chǔ)開挖，從而 加劇擾動地表和土壤侵蝕，造成土質(zhì)疏松，在雨季受雨水沖刷會導(dǎo) 致項目區(qū)產(chǎn)生水土流失。由于項目區(qū)

48、相對較平，故水土流失量也較 少。項目建設(shè)竣工后，區(qū)域均為建筑物、硬化道路所覆蓋，適當(dāng)布 置綠化，因此施工造成的水土流失將得到有效控制。6、生態(tài)環(huán)境項目對生態(tài)環(huán)境的影響主要發(fā)生在項目的施工期，主要分為對 土地利用的影響、對所在地原有植被的影響以及水土流失。本項目 區(qū)所在地原本為農(nóng)田，生物多樣性較好。綜上所述，施工期環(huán)境污染因素主要是：建筑揚(yáng)塵、施工機(jī)械 尾氣、施工期噪聲、建筑垃圾，生活垃圾。這些污染存在于整個施 工過程，但不同污染因子在不同施工階段污染強(qiáng)度不同，隨著施工 期的結(jié)束，對環(huán)境的影響也隨之消失。722項目營運(yùn)期間產(chǎn)生的污染物對環(huán)境的影響1、廢水廢水主要來源于為生活污水。生活廢水項目區(qū)生

49、活污水主要來自于廁所、盥洗用水，這部分廢水全部 排入化糞池進(jìn)行處理。項目產(chǎn)生的廢水主要為清洗廢水以及廁所廢 水。項目廢水經(jīng)隔油池、化糞池處理后，進(jìn)入污水處理廠處理。項 目四周設(shè)置集水溝，雨水經(jīng)截水溝收集后雨水可直接進(jìn)入雨水管網(wǎng)2、固體廢棄物固體廢棄物建材廣場的生活垃圾。3、廢氣該項目廢氣主要來源于建材廣場車輛產(chǎn)生的尾氣，主要污染物 為NOx CO和THC量不多，為無組織間接性排放。項目區(qū)根據(jù)其建設(shè)情況擬建蓋兩間垃圾房，運(yùn)營期會產(chǎn)生少量 的異味。4、噪聲本項目運(yùn)行期噪聲主要來源于建材廣場來往運(yùn)輸車輛發(fā)出的噪 音以及其它社會生活噪音。7.3環(huán)境保護(hù)措施7.3.1施工期環(huán)境保護(hù)措施1、施工期廢氣污染

50、控制措施：（1）施工期的料堆、土堆等應(yīng)加防起塵的措施，挖出的土壤等 固體廢棄物應(yīng)及時清運(yùn)，運(yùn)輸車輛要采用防止散落和塵土飛揚(yáng)的措 施；工地周圍用圍墻和防護(hù)板圍護(hù)，減少工地?fù)P塵對環(huán)境的影響；（2）保持出入口的路面清潔、濕潤，以減少汽車車輪滾動引起 的揚(yáng)塵。并盡量減緩行駛速度；（3）加強(qiáng)施工人員的環(huán)保教育，提高其環(huán)保素質(zhì)，提倡文明施 工。2、施工期噪聲污染控制措施：（1）執(zhí)行建筑施工場界噪音限值（GB12523-90對各施工階 段噪聲限值的要求。合理安排作業(yè)時間，高噪聲施工盡可能安排在 晝間時段，如需夜間施工，須提前向環(huán)境保護(hù)部門提出申請，或批準(zhǔn)后方可在指定日期內(nèi)進(jìn)行；（2） 將施工現(xiàn)場的固定噪聲源

51、，如攪拌機(jī)（車）、臨時加工車 間、建筑料場等相對集中，并盡可能布置于遠(yuǎn)離周邊聲敏感點(diǎn)處；（3）工地周圍設(shè)立圍護(hù)；（4）規(guī)定運(yùn)輸車輛出入線路，盡量避開居民區(qū)。3、施工廢水、建筑垃圾污染控制措施：（1）施工期工地廢棄物應(yīng)指定地點(diǎn)堆放并及時組織清運(yùn)，以避 免大雨時被地面徑流沖入下水道，流入水體；（2）施工現(xiàn)場要嚴(yán)格規(guī)定排水去向，或安排簡易排水管道，嚴(yán) 禁污水遍地橫流；（3）嚴(yán)禁將施工泥漿排入下水道，以免引起排水不暢而導(dǎo)致周圍地區(qū)積水內(nèi)澇。4、施工期清潔生產(chǎn)與綜合污染防治對策：采用先進(jìn)的施工技術(shù)；加強(qiáng)施工管理；采用預(yù)制裝配施工方案；采用先進(jìn)的施工機(jī)械設(shè)備； 采用優(yōu)質(zhì)、環(huán)保型的工程材料。在施工時，積極采

52、用這5 種對策，可將施工造成的影響減少并限定到較小范圍內(nèi)。7.3.2運(yùn)營期環(huán)境保護(hù)措施方案1、污水處理。建材廣場實(shí)行雨污分流排水體制。遠(yuǎn)期市城將建 污水處理廠。2、垃圾處理。建材廣場的生活垃圾要求實(shí)行分類袋裝化，區(qū)內(nèi) 設(shè)垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站一座及廢物箱若干個，然后集中送市城垃圾處壓縮處 理站。3、加強(qiáng)綠化。建材廣場內(nèi)設(shè)立綠化區(qū)，區(qū)內(nèi)道路均綠化帶，一 可構(gòu)景觀，二可美化環(huán)境，三可治污染。通過以上綜合環(huán)境措施，基本消除園區(qū)建設(shè)所帶來的較少環(huán)境 負(fù)面影響。4、噪聲控制加強(qiáng)建材廣場內(nèi)交通干路及鐵路兩側(cè)綠化建設(shè)，有效降低 噪聲：加強(qiáng)對機(jī)動車輛和建筑施工場地的管理，減少交通和施工 噪聲。此外，對娛樂場所及其它社會生

53、活噪聲，均須嚴(yán)格控制，符合噪聲控制標(biāo)準(zhǔn)。5、噪聲控制標(biāo)準(zhǔn)住宅區(qū)：晝間w 50A夜間w 40A,執(zhí)行“一類混合區(qū)標(biāo)準(zhǔn)”商業(yè)、公建區(qū)：晝間w 60A，夜間w 50A,執(zhí)行“二類混合 區(qū)標(biāo)準(zhǔn)”。交通干線：晝間w 70A，夜間w 55A。6、加強(qiáng)新區(qū)以及區(qū)周圍人環(huán)境的生態(tài)保護(hù)為達(dá)到潔凈環(huán)境的功能，宜充分搞好本區(qū)及周圍地區(qū)的環(huán)境綠 化，維持一個有再生能力的平衡的生態(tài)系統(tǒng)。加強(qiáng)綠化、娛樂廣場 和近郊生態(tài)綠地等，形成通風(fēng)走廊和生態(tài)走廊，將郊野新鮮清涼的 空氣引入新區(qū)縱深地帶，肖U弱熱島效應(yīng)，加速大氣更換。7.4環(huán)境保護(hù)結(jié)論通過對該項目的工程分析和環(huán)境影響分析可得如下結(jié)論：項目選址合理，布局可行，符合相關(guān)規(guī)劃

54、。施工期環(huán)境影響結(jié)論在施工期間對環(huán)境影響主要是各種施工活動產(chǎn)生的施工廢水、 揚(yáng)塵、建筑垃圾；施工人員產(chǎn)生的生活污水、生活垃圾等污染物。 采取在施工現(xiàn)場灑水降塵的措施后，揚(yáng)塵對空氣環(huán)境影響輕微；生 活污水和施工廢水，經(jīng)施工場沉淀池沉淀后回用于場地施工及降塵 噴灑水，對周圍環(huán)境的影響?。唤ㄔO(shè)工程中產(chǎn)生的建筑廢棄物由建 設(shè)項目的建筑商清理。固體廢棄物合理處置后對環(huán)境影響??；施工 機(jī)械產(chǎn)生噪聲能達(dá)到建筑施工場界噪聲限值(GB12523-90)要求, 對周圍環(huán)境保護(hù)目標(biāo)影響較小。施工期產(chǎn)生的污染物不會改變區(qū)域環(huán)境功能，對周圍環(huán)境的影 響可以接受，而且其影響是暫時的、局部的，隨施工的結(jié)束而消失。運(yùn)營期期環(huán)

55、境影響結(jié)論本項目實(shí)施后，建設(shè)雨污分流系統(tǒng)。項目僅產(chǎn)生生活廢水，經(jīng) 隔油池、化糞池處理后，進(jìn)入污水處理廠處理，對周圍環(huán)境影響很 ?。挥晁?jīng)截水溝收集后排入雨水管網(wǎng)；項目廢氣主要是汽車尾氣， 經(jīng)大氣擴(kuò)散后對周圍環(huán)境影響不大；項目產(chǎn)生的生活垃圾經(jīng)收集后 由當(dāng)?shù)丨h(huán)衛(wèi)部門集中處理。綜上所述，項目符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃，布局合理可行；項目產(chǎn)生的生 活廢水經(jīng)處理后排入當(dāng)?shù)匚鬯幚韽S；固廢處置率達(dá)到100%項目產(chǎn)生的污染物在采取有效措施治理后對環(huán)境影響較小，從環(huán)境保護(hù) 角度看，項目的建設(shè)是可行的。第八章節(jié)能、勞動安全及工業(yè)衛(wèi)生8.1節(jié)能節(jié)水8.1.1編制依據(jù)1、國家發(fā)改委（原計委）、國務(wù)院經(jīng)貿(mào)辦、建設(shè)部聯(lián)合下達(dá)的 計資

56、源（1992） 1959號文印發(fā)“關(guān)于基本建設(shè)和技術(shù)改造工程項 目可行性研究報告增列節(jié)能篇（章）的暫行規(guī)定”的通知。2、國家發(fā)改委（原計委）、經(jīng)委、科委中國節(jié)能技術(shù)政策大 綱1996年。3、國家發(fā)改委節(jié)能中長期專項規(guī)劃 2004年。8.1.2節(jié)能措施根據(jù)本項目的特點(diǎn)，為了進(jìn)一步降低能耗，節(jié)約能源，減少生 產(chǎn)成本，必須采取節(jié)能措施，因而本項目在建設(shè)實(shí)施時，無論是設(shè) 備選型，還是以后的生產(chǎn)經(jīng)營都是非常重視節(jié)能，現(xiàn)提出以下節(jié)能 措施：1、所有設(shè)備選型盡量采用節(jié)能型。2、所有照明燈具、電器多盡量采用節(jié)能型。明光源主要采用系 列細(xì)管熒光燈和高效金屬鹵化物燈，燈具自帶補(bǔ)償電容器，提高電 能利用率。3、建筑

57、物的設(shè)計，選擇合理的節(jié)能朝向，建筑維護(hù)結(jié)構(gòu)采用高 效保溫隔熱材料，對廠房設(shè)置采光天窗，以充分利用天然光，降低 能耗。4、加強(qiáng)用水、用電管理，為便于節(jié)水和管理，廠房給水引入管 處設(shè)水表計量，各給水引入管上安裝壓力表。衛(wèi)生潔具選用節(jié)水型, 水龍頭和接向衛(wèi)生器具的閥門采用陶瓷片密封產(chǎn)品。5、加強(qiáng)全員節(jié)能意識，提高節(jié)能意識，使節(jié)能工作成為公司每 個員工的自覺行動。8.2勞動安全及工業(yè)衛(wèi)生1、編制依據(jù)中華人民共和國安全生產(chǎn)法2002年；中華人民共和國勞動部令第 3號建設(shè)項目(工程)勞動安 全衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定1996年。2、米用的標(biāo)準(zhǔn)建筑設(shè)計防火規(guī)范(GBJ16-87) 2001修訂版；民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范(

58、JBJ/T1696);建筑抗震設(shè)計規(guī)范(GB5001 2008)。不安全因素本項目不安全因素主要有火災(zāi)、雷擊、爆炸等。防護(hù)措施1、防火：防明火是首位，要加強(qiáng)管理，倉庫內(nèi)嚴(yán)禁吸煙、燃點(diǎn) 火燭及放易燃危險物品，并不得在距離倉庫10米以內(nèi)焚燒廢物。設(shè) 置消防設(shè)備，應(yīng)經(jīng)常檢查修理，并充實(shí)消防器材。2、防爆系統(tǒng)作業(yè)人員應(yīng)先接受粉塵防爆安全知識教育，并經(jīng)考核合格 后方能上崗。應(yīng)定期檢查防火、防爆等設(shè)施，確保工作狀態(tài)良好。通過除塵、泄爆、防爆設(shè)施，未經(jīng)安全主管部門同意，不得拆除、更改及停止使用。系統(tǒng)內(nèi)應(yīng)杜絕非生產(chǎn)性明火出現(xiàn)，倉庫內(nèi)不 應(yīng)存放易燃、易爆物品。防止產(chǎn)生摩擦碰撞火花：干燥設(shè)備應(yīng)采用 隔熱保溫外包層

59、。防止電氣火花防靜電。3、防自然災(zāi)害本工程主要建、構(gòu)筑物抗震設(shè)防按國家建筑抗震設(shè)計規(guī)范(GB5001 2008)和有關(guān)規(guī)定，抗震烈度按照 7度設(shè)防。4、防電、防雷擊項目區(qū)內(nèi)的變配電、電器設(shè)備、照明均有接地裝置，商鋪、商 場內(nèi)供電線路，用絕緣管安裝，不露明線和接頭。操作中，按有關(guān) 安全用電規(guī)章制度執(zhí)行。對于高出地面12米以上的建筑物、供電設(shè) 施均有可靠的防雷接地裝置。5、其它措施按營業(yè)需要和安全衛(wèi)生要求，定期發(fā)放勞動保護(hù)用品；定期對 崗位人員進(jìn)行全身檢查；項目區(qū)內(nèi)設(shè)車間更衣、衛(wèi)生間，分布合理， 便于使用；建立完善的生產(chǎn)操作人員勞動保護(hù)與保障制度。8.3消防1、 本次工程設(shè)計嚴(yán)格按照建筑設(shè)計防火規(guī)

60、范(GB50016- 2006)執(zhí)行，為確保企業(yè)財產(chǎn)和員工的人身安全，貫徹“預(yù)防為主、 防消結(jié)合”的方針，采取有效的防火措施，防止和減少火災(zāi)危險，做到安全生產(chǎn)。2、項目區(qū)設(shè)室外消火栓，各建筑內(nèi)設(shè)室內(nèi)消火栓、火災(zāi)自動報 警系統(tǒng)和火災(zāi)自動噴淋系統(tǒng)，變電所設(shè)一個消火栓，倉庫內(nèi)根據(jù)長 度和跨度不同設(shè)置室內(nèi)墻式滅火栓箱，倉庫易取用的地方均按照有 關(guān)防火規(guī)范設(shè)置磷酸銨鹽干粉、鹵代烷、推車式滅火器等應(yīng)急滅火 器材。3、項目區(qū)總平面布置按照建筑物設(shè)計防火規(guī)范的要求，新 建筑物與其他建筑物之間防火間距及消防通道，滿足防火和消防車 道要求。4、設(shè)備布置嚴(yán)格執(zhí)行建筑物設(shè)計防火規(guī)范規(guī)定，滿足防火 間距及消防要求，做到