規(guī)劃局展覽館改擴建項目建設可行性研究報告

1、 iiii5、負責組織編制全市城鄉(xiāng)規(guī)劃、風景名勝區(qū)規(guī)劃，參與研究制訂各專業(yè) 規(guī)劃和城鎮(zhèn)體系規(guī)劃；6、負責城鎮(zhèn)規(guī)劃的審批和報批工作；7、參與組織城市新區(qū)開發(fā)和舊城改造；8負責城鄉(xiāng)和風景區(qū)各類建設項目選址意見書、建設用地規(guī)劃許 可證和建筑工程規(guī)劃許可證的核發(fā)；部門職責：（一）辦公室協(xié)助局領導組織協(xié)調機關日常工作，負責機關文秘、檔案、機要、保 密、安全、保衛(wèi)、信息、提案、監(jiān)督、會議組織、后勤服務和綜合性文稿 起草工作；承辦建設項目受理、發(fā)證工作。（二）人事科負責機關及直屬單位的組織、人事、勞動工資和社會保障管理工作； 負責機關離退休人員的管理服務工作，指導直屬單位離退休人員的管理服 務工作；負責機關

2、及直屬單位的教育培訓工作、思想政治工作和精神文明 建設。（三）財務科負責局機關及派出機構的財務和資產管理工作；監(jiān)督并指導局屬單位的財務和資產管理工作；負責本系統(tǒng)內部的審計工作；負責本系統(tǒng)財會 人員的學習和培訓工作。（四）技術科 具體負責組織各類規(guī)劃的編制、評審、審批、申報及調整、變更工作;研究提出規(guī)劃管理法規(guī)、規(guī)章并對其他科室有關圖紙和技術文件把關審核； 負責推廣應用新技術、新規(guī)范，宣傳規(guī)劃法律、法規(guī)，負責在職專業(yè)人員 的業(yè)務培訓。（五）規(guī)劃科具體負責除市政工程以外建設項目的選址、 定點，審查規(guī)劃設計總圖， 核發(fā)建設項目選址意見書、建設用地規(guī)劃許可證；參與詳細規(guī)劃 的評審、建設工程設計方案審查

3、；指導本系統(tǒng)的規(guī)劃業(yè)務工作。（六）建筑管理科（市政科）負責對各類建設工程提出建筑設計要求、 審定設計方案；負責市政及 各類管線工程規(guī)劃實施管理；核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證，負責建設工 程現場驗線工作；指導本系統(tǒng)的規(guī)劃建管業(yè)務工作。（七）監(jiān)督監(jiān)察科負責臨時建設用地、臨時建設工程的規(guī)劃管理，核發(fā)臨時建設用地規(guī)劃許可證、臨時工程規(guī)劃許可證并監(jiān)督其按時拆除及清場；負 責建設工程驗槽、竣工驗收，核發(fā)建設工程竣工規(guī)劃驗收合格證；負 責查處違法建設用地和違法建設工程；負責處理全市規(guī)劃管理業(yè)務方面的 來信、來訪、舉報電話及有關案件的申訴、應訴和行政復議工作；負責本 系統(tǒng)的法制教育和規(guī)劃監(jiān)察隊伍的管理。（八）村鎮(zhèn)科

4、負責研究制定全市村鎮(zhèn)規(guī)劃的有關政策、 技術規(guī)定，指導全市村鎮(zhèn)規(guī)劃工作；負責城市規(guī)劃區(qū)內、新一輪城市總體規(guī)劃確定的用地規(guī)劃圖中規(guī)劃建成區(qū)以外區(qū)域的村鎮(zhèn)規(guī)劃的審查、報批工作；負責核發(fā)第二條中所界 定區(qū)域內村鎮(zhèn)建設項目的一書兩證（建設項目選址意見書、建設用地規(guī) 劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證）。第三章項目建設的必要性1、適應經濟社會發(fā)展趨勢的需要。近年來，XX旗經濟發(fā)展勢頭強勁， 帶動了社會各項事業(yè)的發(fā)展，各單位各行業(yè)對內對外往來不斷擴大和增多， 舉辦各種對內、對外展銷會、交易會、人才招聘會、文化藝術交流等活動 將日益增多。為此，盡早建設多功能展覽館是該縣經濟社會發(fā)展趨勢的需 要。2、適應企業(yè)發(fā)展要求

5、的需要。由于XX旗條件有限，舉辦大型展銷會、 交易會缺少合適場所，有些活動不得不異地舉辦或停辦。即使舉辦了也很難收到預期效果。為此，引起了企業(yè)界的關注，普遍認為，企業(yè)要發(fā)展， 相互舉辦不同特色的會展活動，加強合作、互通信息、優(yōu)勢互補等經貿活 動是必須的，確實需要像展覽館這樣的場所。3、對外宣傳的需要。展覽館的建設，既可以自己使用，又可以對外租用。一方面以此為平臺，將會吸引國內外眾多商家和單位及團體來XX旗舉辦各種展銷會、交易會、文化藝術展覽會、技術交流會、學術研討會、 產品論證會等，同時也拉動了地方服務業(yè)經濟。另一方面，以此為平臺更 好地展示全市企業(yè)和產品。近年來，XX旗 三大產業(yè)”優(yōu)勢凸顯，

6、從事房地 產、化工、冶金、建材、食品加工等的企業(yè)上百家，對于籌建多功能展覽 館已具備了一定的基礎。把全旗重點企業(yè)概況和產品根據其特點經過精心 設計展示其中，對進入和參展的企業(yè)和單位設該企業(yè)標志旗。這樣無論是本地人還是外來的客人想要知道企業(yè)及產品，只要到會展中心就能夠一目 了然。4、完善城市功能作用的需要。城市規(guī)劃建設應滿足社會需求。這種需 求主要是生產性基礎設施和公共性基礎設施?，F在XX旗還沒有一所具備舉辦對外大中小型展銷會、交易會、展覽會、科學技術、文化藝術等領域 的交流與合作；對內供工業(yè)、農業(yè)、教育、衛(wèi)生、藝術等界別和各團體及 協(xié)會組織開展內容豐富、特點明顯、經常性、系列化、常年不斷的活動

7、的 展覽館，既能帶動經濟發(fā)展，又具有提高城市品質，塑造城市品牌，激發(fā) 城市活力和創(chuàng)造性。第四章規(guī)劃布局及平面功能設計第一節(jié)規(guī)劃布局一、建設目標從XX旗工農業(yè)、社會事業(yè)發(fā)展趨勢出發(fā)，把展覽館的建設與開放使 用與全縣的旅游、接待、產品推介等工作相結合，形成重點突出、功能齊 全、特色鮮明的有機整體，切實把展覽館的 城市名片”和窗口作用、區(qū)情教 育作用、文化展示作用發(fā)揮好，促進全旗文化旅游產業(yè)的快速發(fā)展。二、功能要求建設后的XX旗展覽館，具備舉辦對外中小型展銷會、交易會、展覽會、科學技術、文化藝術等領域的交流與合作；對內供工業(yè)、農業(yè)、教育、 衛(wèi)生、藝術等界別和各團體及協(xié)會組織，開展內容豐富、特點明顯、

8、經常 性、系列化的展覽活動。具有旅游接待、產品展覽、產品推介、文化展示 的綜合功能。通過辦公、辦展，帶動全縣旅游、商貿、運輸、餐飲、娛樂、 廣告業(yè)的發(fā)展。三、規(guī)劃設計的條件滿足項目建設XX鎮(zhèn)建筑整體風格特點；2滿足功能需要；3用地經濟。四、規(guī)劃的指導思想本著高檔次，多功能，考慮整體布局，并能使有限的用地發(fā)揮最大作用，滿足項目功能需要第二節(jié)平面功能設計一、XX旗展覽館平面功能設計：展覽館建筑面積12470 ，共4層。其中地上3層，地下一層。建筑 基底占地7880平方米。采用框架結構。樓高 20.6m （含基礎）。二、功能劃分：依據建設單位對項目使用上的要求，設展示區(qū)、辦公區(qū)、會議區(qū)、配套附屬功能

9、區(qū)。各層房間布置如下：1、首層。設守衛(wèi)室1處，檔案室2處，規(guī)劃監(jiān)察大隊一處，動態(tài)展區(qū)、 規(guī)劃分類展區(qū)、城市規(guī)劃進程展區(qū)、臨時展區(qū)、公共設施展區(qū)、群眾互動 參與區(qū)、城市大模型各一處。衛(wèi)生間 2處。2、2層。設辦公區(qū)1處，規(guī)劃分類展區(qū)、城市模型觀覽區(qū)、城市模型 上空、會議室、茶水間、衛(wèi)生間各一處，休息室 2處。3、3層。設辦公區(qū)1處，午休室、衛(wèi)生間、庫房、活動室各一處。三、設計構思：本方案在設計城市規(guī)劃局辦公樓的同時設立了成果展示用的城市展 覽館。市民可以訪問城市展覽館、參與展覽館的各項活動，使其成為一個 可以和市民一起確認城市規(guī)劃意義的設施?；乩镞^去作為廠房的建筑物現在不用擔仍被保留。本方案，

10、舊建筑作為設施的一部分被再利用，新建部分和再利用部分相互交錯布局，表 現新舊共存的概念。在建筑物的布局上下功夫，計劃大小各異的被圍起來的獨立庭院。 使無論是在辦公室工作的人還是訪問的人，在感受外部豐富自然的同時度 過輕松愉快的業(yè)余時間。第五章建設內容、規(guī)模及建設方案第一節(jié)規(guī)范標準及依據一、采用建設標準規(guī)范：公共建筑設計通則GB503522005建筑地面設計規(guī)范GB50037-96城鎮(zhèn)道路和建筑物無障礙設計規(guī)范JGJ50- 2000公共建筑節(jié)能設計標準20010- 07 01建筑結構可靠度設計統(tǒng)一標準 GB50068 2001建筑結構荷載規(guī)范GB500092001混凝土結構設計規(guī)范GB50010

11、 2002建筑設計防火規(guī)范B500162006建筑抗震設計規(guī)范GB50001 2001建筑地基基礎設計規(guī)范 GB500072002建筑地基處理技術規(guī)范JGJ79-2002展覽館建筑設計規(guī)范 建設項目環(huán)境保護管理條例中華人民共和國環(huán)境保護法 環(huán)境空氣質量標準城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準污水綜合排放標準環(huán)境影響報告表二、設計原則XX旗展覽館建設設計理念是 簡潔、美觀、經濟、適用”，建筑方案設 計要遵循以下原則：（一）遵守國家法律法規(guī)，貫徹執(zhí)行國家有關基本建設的方針、政策 和基本建設程序，確保工程質量、提高經濟效益和促進技術進步。（二）從全局出發(fā)，正確處理城市基礎設施配套、遠期與近期、安全 質量與經濟效益的

12、關系。（三）資源綜合利用，根據國家需要、技術可行和經濟合理的原則， 因地制宜，充分考慮資源綜合利用，確保在實際建設過程中可行及建成后 經濟適用。（四）根據國家有關規(guī)定和工程性質、要求，合理確定設計標準，做 到先進、適應、可靠，注重美觀，具有地方特色、民族特色。（五）節(jié)約能源與環(huán)境保護。符合國家規(guī)定的節(jié)能、環(huán)保設計標準與 要求，節(jié)約用地，符合當地生產、生活的實際。（六）建筑方案設計嚴格遵守國家工程建設強制性條文及規(guī)范標準。（七）經濟安全適應。建筑設計標準科學，平面布局合理，各項功能 完備，結構技術可靠，建筑施工可行，做到安全可靠、經濟適用，提高利 用率，滿足使用要求。（八）綠色節(jié)能環(huán)保。建筑設計

13、中應充分考慮建筑節(jié)能技術的應用， 應用節(jié)能型新材料、新技術、新工藝，做到綠色環(huán)保節(jié)能，在總體設計上 要與周邊環(huán)境同步協(xié)調。（九）設施先進。設計中充分考慮到先進設施、設備的配套應用，提 高建筑的科技含量。（十）突出特色。立面造型要有創(chuàng)意、有品位，要充分展示民族風格 與地方特色，更有富有時代感，做到 莊重、大方、高雅、得體”。三、設計標準建筑耐久年限：70年抗震設防：8度結構形式：框架結構建筑分類：二類安全等級：二級地面防水等級：二級耐火等級：二級建筑層數：3層第二節(jié)建設內容及規(guī)模第二節(jié)建設內容及規(guī)模1、展覽館建筑面積12470川。2、配套設施：消防及安全監(jiān)控系統(tǒng)、信息網絡系統(tǒng)、有線廣播系統(tǒng)、多媒

14、體顯示系統(tǒng)、空調通風系統(tǒng)等。3、公用設施：建設給水、排水、供熱、供電等。第三節(jié)工程建設方案一、主要建筑做法1、結構類型及做法結構類型：展覽館采用框架結構。建筑造型：建筑物造型為直線型，采用簡潔的形體結構以顯示整棟 樓的建筑風格特色。通道：展覽館設樓梯及安全通道。內裝修：室內地面為地面磚，墻壁刷涂料，貼瓷磚墻裙，天棚刷涂 料，展廳、走廊地面為花崗巖，墻面刷涂料，貼瓷磚墻裙，按不銹鋼扶手，天棚吊吸音板；衛(wèi)生間墻面貼瓷磚到頂，樓梯踏步為花崗巖，樓梯扶手（室 內）為不銹鋼。外裝修：室外臺階為主面花崗巖，外墻面為刷外墻涂料，門廳上有玻璃帶墻屋面：采用110厚聚苯乙烯泡沫板保溫，1 : 10水泥珍珠巖找破

15、，20厚1 : 2.5水泥砂漿找平，外層涂高分子防水。2、主要原料：砼：基礎、梁、板、柱均采用 C30砼。鋼筋：I級為HPB235級，II級為HRB335級。3、設計荷載取值原則依據建筑結構荷載規(guī)范；基本風壓力0.55KN/m2，基本雪壓0.3KN/m2。4、地震裂度及場地土類別地震基本裂度八度，建筑物抗震設防烈度為八度。場地土類別為二類。二、功能要求1、展示廳設計本設計方案是以能夠實現經常安全、方便展示工農業(yè)產品、藝術品、 文物等為主要目標，同時兼具節(jié)能和環(huán)保功能的建筑規(guī)劃方案。建筑所要求的 十防”對策：防火：謹慎而嚴格的劃分防火區(qū)。安裝使用不會對展品和收藏品造成 損害的設備，消防設施及氣體

16、滅火系統(tǒng)。展品物架為金屬材料制作。防震：本規(guī)劃以中國的抗震規(guī)范及地方規(guī)定為安全標準，確保貴重的 展示品和收藏品不會在地震發(fā)生時受到沖擊破壞。防水：對可能出現積水情況的地塊，可通過采用架空地面、漏水檢測 設備及設備管道等方法作為防漏對策。防盜：藏品庫房內安裝金庫用防盜門，實施以預防為核心的警衛(wèi)體制， 并采用ITV監(jiān)視系統(tǒng)設備。防潮：具有調濕功能的藏品庫房。防雷：采用避雷設施。防光：應符合展覽館照明設計規(guī)范，庫房不設窗，全部采用人工 照明。防污染：通過使用保溫墻隔斷來自外界的濕度和溫度環(huán)境的威脅，盡 量避免館內受其影響。防蟲菌：通過實行精確的溫度管理來抑制蘚菌類的發(fā)生。影視、報告廳通過多媒體影視讓

17、人們認識展品、藏品的功能、性質、用途特點等， 以便參觀人員更直觀地了解展品。藏品庫藏品庫的量與質關系到藏品的安全與壽命，擁有設施完善、適于藏品 保護的標準庫。藏品庫應設置相對獨立的區(qū)域，與展區(qū)之間應有封閉性專用通道，以便文物、藝術品的提取及保管。藏品庫平面布局宜依據 外封閉內開放”的原 則，組成一個相對封閉空間，整個藏品庫應以無窗封閉為宜，維護結構既 要堅固安全，又能滿足空調運行的技術要求。設立工藝性空氣調節(jié)系統(tǒng)，滿足溫濕度、潔凈度的要求。必須達到 十防”（防火、防盜、防震、防雷、 防水、防潮、防干、防光、防污染、防蟲菌）的要求。人工照明要注意照 度標準、照明方式與手段。電力供應要充足、并備有

18、臨時發(fā)電機組。藏品 庫必須保證防水防滲的性能，同時應盡量采用先進的防火滅火設施，以解 決藏品庫發(fā)生火災、煙霧擴展快、疏散困難、撲救難度大等問題。安防、消防控制室、中央控制室：是展覽館現代化管理必備設施。 該安保、消防等各子系統(tǒng)的管理與控制，形成一個綜合性集成網絡系 統(tǒng)。該控制室的環(huán)境條件按照計算機場地技術要求實施。第四節(jié)內部主要配套設施一、主要配套設施設備本項目主要設施及設備見下表序號設備名稱單位數量備注1變配電系統(tǒng)系統(tǒng)12計算機網絡系統(tǒng)系統(tǒng)13有線廣播系統(tǒng)系統(tǒng)14通風空調系統(tǒng)系統(tǒng)35安全監(jiān)視系統(tǒng)系統(tǒng)16多媒體顯示系統(tǒng)系統(tǒng)1序號設備名稱單位數量備注1影視廳播放設備套12展廳（含電子沙盤）套13

19、會議報告廳音視頻設備套14辦公設備套25二、主要系統(tǒng)功能說明1、通風系統(tǒng)展廳、衛(wèi)生間、報告廳等設有通風系統(tǒng)。2、信息網絡系統(tǒng)建筑物采用綜合布線系統(tǒng)，綜合布線采用模塊化結構，顯型布線并且有 開放系統(tǒng)網絡平臺，能支持各種電話及各種計算機數據系統(tǒng)，可保證辦公 自動化，各種信息數據可高效傳輸。網絡通訊系統(tǒng)由電信網絡線路引入。3、安全防范系統(tǒng)主要包括視頻監(jiān)控系統(tǒng)、防盜報警系統(tǒng)等。在展覽館入口、大廳、走廊、 樓梯口、藏品庫房等處設置監(jiān)控點和報警點、集控器，可對各點實行鏡頭 調焦距、畫面切換等控制功能，并能自動錄像記錄，視頻線選用SKYV-75-9， 控制線選用KVV型。4、多媒體顯示系統(tǒng)利用信息網絡系統(tǒng)，

20、配置后臺服務器、數據庫、信息系統(tǒng)設備以及觸摸 屏和顯示屏等設備、選用界面友好、操作方便的查詢軟件，建立一個多媒體信息查詢和顯示系統(tǒng)。方便參展單位發(fā)布、接受各類信息。5、火災自動報警系統(tǒng)由感濕、感煙探測器探測到火災情況，發(fā)出報警信號，啟動噴水滅火聯 動系統(tǒng)。每層走廊防火卷簾兩側設探測器組，且設手動控制按鈕。第五節(jié) 展覽館建設中應注意的幾個主要技術問題一、室內環(huán)境要求及措施采用通風空調系統(tǒng)，根據功能區(qū)不同的需要控制室內的溫度、濕度和潔 凈度。二、供電及采光照明要求及措施藏品庫要求采用人工照明，具體的使用應參照展覽館照明規(guī)范要求。三、消防要求在危及展覽館的各種事故中，火災危害性最大，其損失是難以彌補

21、的。除了堅持 以防為主”以消為輔”的原則，還必須嚴格按照國家所頒布的消防規(guī)范、展館館建筑消防規(guī)范，結合展覽館的實際情況，耐火等級 不低于二級并配置消防滅火系統(tǒng)設備。四、安防要求庫房建設必須按照文物系統(tǒng)展覽館風險等級和安全防護級別規(guī)定 要求設置。安全防范系統(tǒng)建設應建立室外及室內周界報警系統(tǒng)。展廳、庫房的通道應設置電視監(jiān)控裝置、緊急報警裝置及電話對講裝 置。庫房應設置室內周界報警系統(tǒng)，庫房門應設置出入口控制裝置。二級安全防范系統(tǒng)應建立報警控制室，報警監(jiān)控探測裝置應能顯示、 啟示、貯存并打印所有的報警信息。報警監(jiān)控裝置應留有上一級報警網絡 進行通信的接口，重要報警信息資料應有鎖存、打印功能。第六章公

22、用工程項目的公用工程盡可能依托地方專業(yè)機構進行專業(yè)協(xié)作，項目的公用 工程包括供電、供熱、通訊、給水、排水等。一、供電低壓為單行線分段運行，聯絡開關設自投不自復/手動轉換開關，低壓配電采用綜合自動化保護系統(tǒng)。低壓保護裝置采用 GCK型抽屜柜，上進下 出，設電纜溝。采用高壓集中計量，設置專用計量柜，并設置低壓照明分 表。在變配電室低壓側設功率因素集中自動補償裝置，電容器組采用自動 循環(huán)投切方式，要求補償后的功率因數不小于 0.90。低壓電源電壓為380/220V，其它電力設備采用放射式或樹干式供電， 一級負荷采用雙電源供電并在末端互投。且當火災發(fā)生時，在消防控制室按防火分區(qū)切斷電源。照明：分為正常

23、照明、應急照明，照度按展覽館各功能區(qū)的照度標 準及相關部門要求設計。a正常照明：走廓、展廳、辦公室等處燈具為稀土三色節(jié)能熒光燈。b、應急照明：所有樓梯及變配電室、消防控制室、消防水泵房、通訊 機房、保安監(jiān)控中心等的照明100%為備用工作照明，走廓內的照明50%為備用工作照明，平時就地控制，火災時由消防控制中心聯動點亮，應急照 明燈具應有不燃燒材料制作的保護罩，應符合消防部門的有關規(guī)定。并且 燈具內應設置儲能電池，儲能電池的工作時間不應少于 30分鐘。電氣設備一覽表序號設備名稱規(guī)格型號單位數量備注1咼壓開關柜KY N28A-12(Z)臺12直流屏65AZ臺13信號屏臺14低壓配電箱臺185低壓電

24、容補償柜臺96水泵房控制柜XL21臺17消火栓泵控制柜臺18通風控制箱臺19配電室電源箱臺110防火卷簾雙電源切換箱臺1211應急電源配電箱臺1212應急照明配電箱臺2413IT系統(tǒng)配電設備臺4電氣負荷計算序號名稱單位面積用電負荷1辦公建筑50W/m2836m2141.8KW2地下建筑15 W/m1684m225.26KW3公用建筑80 W/m7950m2636KW4合計803.06KW室外照明計算負荷為6KW。本項目總計負荷809.06KW。同時系數取0.6 ,計算視在容量為 485.44KW。故設1臺630kVA變壓器。二、供熱1、建設地點氣象資料冬季采暖室外計算溫度：-18 C冬季最高風

25、向平均風速：2.4m/s最大凍土深度：-1.8m。2、米暖熱負荷及熱源展覽館辦公建筑面積 2836平方米，采暖熱負荷取 60w/m2，熱負荷 170.16KW，公用建筑面積 7950平方米，采暖熱負荷取 80w/m2，熱負荷 636KW，地下建筑面積為1684平方米，采暖熱負荷取 20w/m2,熱負荷為 33.68KW，總熱負荷為839.84KW。采暖熱源為城市集中供熱，供回水溫度 為75C /60C。走廊等18C，辦公室、展廳、報告廳等為 20C。3、供熱方式供暖采用四柱760型鑄鐵暖氣片。4、室外供熱管網室外管網采用通行地溝敷設，供熱管網采用無縫鋼管，外用40mm,聚氨酯泡沫塑料保溫。三、

26、給水給水水源為雙水源，一路為主要水源，屬于市政自來水供給自供； 另一路為備用水源，采用上供下回的機械式全循環(huán)方式，循環(huán)泵設在水泵 室。室內給水系統(tǒng)：采用分區(qū)專線供應，室內供水系統(tǒng)利用室外給水 管網的水壓直接供水。供水應設置升壓或水量調節(jié)裝置；消防用水：室內消火栓用水量 20L/S，室外消火栓用水量15L/S四、排水排水主要有生活污水、雨水；排水采用合流制、建污水井、雨水井，匯集后排入市政系統(tǒng)。排水管 道應大一級，并采取防堵塞、防滲漏、防腐蝕措施，應設置管道進口及設 備層，主要管道應便于維修和通風。主要給排水設備一覽表序號設備名稱單位數量備注1消火栓加壓泵臺32生活給水加壓泵臺1含穩(wěn)壓泵1臺3消

27、防增壓穩(wěn)壓設備套3含穩(wěn)壓泵3臺五、生活用水量序 號名稱數量用水定額時變化 系數最大日量（m3/d）最大時用水 量（m3/h）備注1辦公22836m210L/m2?日K=2.4569.4825.812h2綠地8242m22 升 /m216.48416.4843地下建筑21684m2 L/m2?日3.43.43公用7950m210L/m2?日79.579.53小計1704未預見 水量2515%5總計量195六、排水量生活排水量按給水量（不包括綠化澆灑用水）的85%計，約為165.8m3/d七、綠化、硬化對館區(qū)周圍進行硬化、綠化。停車場設在展覽館邊緣，與展覽館保持一定距離，以免車輛噪聲對展覽館的影響

28、，硬化時注意停車場工程作法，應滿足停車要求。在展覽館周圍進行綠化、美化，建小型景點。第七章建設選址及外部配套條件第一節(jié) 建設地址本項目擬建場地位于 XX旗XX鎮(zhèn)市中心部南西方向2km處，南側有 正在建設的英雄公園，西側是商業(yè)金融業(yè)用地。項目總占地12470平方米，其中建設占地面積7880平方米。位于經一路東、XX四線南，完成了 七通 一平”基礎工程，現有的供電、供暖、給排水、通訊條件完備，能滿足項目 建設的要求。第二節(jié) 建設條件一、自然條件XX勒騰席熱鎮(zhèn)地處XX旗北部，位于東徑流109度31分一109度53 分，北緯39度30分一39度38分，海撥高度在1321 1380米之間。北以 烏蘭木倫

29、河為界與康巴什新區(qū)、蘇布爾嘎鎮(zhèn)相望，東南、南與烏蘭木倫鎮(zhèn)、 XX鎮(zhèn)相連。東西長約33公里，南北寬13公里，總面積為295平方公里。 XX勒騰席熱鎮(zhèn)北邊為烏蘭木倫河所環(huán)抱，境內有大柳溝、掌崗圖、車家渠 等河流，其中大柳溝流入黃河二級支流烏蘭木倫河。二、社會經濟條件XX旗，地處內蒙古自治區(qū)鄂爾多斯高原東南部，毛烏素沙地東北邊緣,東與準格爾煤田相連，南與陜西省神木縣接壤，與市府所在地康巴什新區(qū) 隔河相連，系鄂爾多斯市 一市三區(qū)”城鎮(zhèn)框架核心區(qū)之一。地理坐標：東經 108 5&110 25北緯38 5& 39 49 總面積5600平方公里，轄7個鎮(zhèn)， 138個嘎查村，總人口 16.4萬，是一個以蒙古族

30、為主體，漢族居多數的少 數民族聚居區(qū)。近年來，在上級黨委、政府的正確領導和親切關懷下，XX旗經濟建設和社會各項事業(yè)有了長足發(fā)展，綜合經濟實力不斷壯大，人民生活水平顯 著提高，主要經濟指標連續(xù)5年平均以40%以上的速度增長。到2010年底， 全旗地區(qū)生產總值完成480億元，增長22%，總量全市第三；地方財政總 收入110億元，增長37%，成為自治區(qū)第三個財政收入過百億的旗縣區(qū)； 城鎮(zhèn)居民人均可支配收入和農牧民人均純收入分別達到26300元和8830元，增長13.9%和10.9%;固定資產投資完成265億元，增長20.5%;全社 會消費品零售總額達到28億元，增長21.7%;萬元GDP能耗下降3.

31、8%。 縣域經濟基本競爭力躍居全國百強第 37位，躋身中國西部最具投資潛力百 強縣（市、區(qū)）前三位。三、交通條件XX旗交通極為便利。鄂爾多斯機場坐落于 XX旗，兩條國道、一條省 道、三條專線、四條旗道貫通東西南北，全旗公路總里程1582公里，其中黑色路面583公里。210國道高速、109國道高速、包府運煤專線在境內縱 橫交叉，包神鐵路、東烏鐵路穿越旗境，鎮(zhèn)鎮(zhèn)通了黑色路，村村通了沙石 路，已基本形成了集鐵路、公路、航空于一體的四通八達的立體交通網絡， 成為鄂爾多斯及周邊地區(qū)的重要交通樞紐。市內交通便利，出租車、公交 車及免費電瓶車乘坐方便，服務文明禮貌。四、工程地質條件1地層及巖層性特征擬建場地

32、出露的及勘探深度內揭露的地層，為第四系上更新統(tǒng)沖積地 層（Q4al），巖性自上而下為：雜填土：雜色，不均勻，松散，稍濕，以粘土為主，包含大量的建筑 和生活垃圾、瓦片、爐灰、沙粒，層厚 0.8-1.0米。粉土：黃色，稍密一中密，濕，硬塑，具有高中等壓縮程度。厚度不 大，分布較均勻。中砂：黃色，次圓，稍密，濕，主要礦物成分石英、長石，分選性、磨圓性均較好。粉質粘土：褐黃色，稍密中密，濕-很濕，可塑；具有中等壓縮性。分 布較均勻，厚度較大。在7米左右有一層中砂透鏡體，厚度 0.8米左右。2.地下水勘探期間勘探控制深度內未見地下水，據調查地下水型為潛水，化學 類型為重碳酸鈣型，對混凝土無侵蝕性，場地內

33、未見其它不良地質現象， 該區(qū)最大凍土深度1.8米。3該區(qū)地震基本烈度為八度，地震加速度 0.2g。4.場地和地基穩(wěn)定性評價該建設場地內擬建建筑物基礎為于粉土層之上，該土層屬較好的天然 持力層，場地內地基穩(wěn)定，擬建場地適宜建筑。五、基礎設施條件供電：由XX鎮(zhèn)供電局供電；供熱：城市供熱鍋爐集中供給；供水：主要供水依靠XX鎮(zhèn)統(tǒng)一供水，另外自備深水井 1眼，供水設 施已建設；排水：污水排入市政污水管網；通訊：程控電話，移動通訊和計算機網絡信息交換已普及；交通：通過城市道路與公路、鐵路相連，交通便利。第八章環(huán)境保護一、主要環(huán)境保護目標1項目所在地區(qū)周圍的大氣環(huán)境質量不因為此項目而惡化；項目所在地區(qū)周圍的

34、環(huán)境噪聲質量不超過 2類區(qū)標準;項目所在地區(qū)周圍的地表水環(huán)境質量不因為此項目而惡化二、環(huán)境保護的標準中華人民共和國環(huán)境保護法；中華人民共和國大氣污染防治法；中華人民共和國水污染防治法；中華人民共和國環(huán)境噪聲污染防治法；中華人民共和國固體廢物污染環(huán)境防治法；環(huán)境空氣質量標準GB3095-1996;污水綜合排放標準GB8978-96 ；地面水質量標準GBIT14848-932;污水排入城市下水道水質標準(CJ30882-1999)；建筑施工場界噪聲限值(節(jié)錄)(GB12523-90)；城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準(GB3096-93) 2類標準；地表水環(huán)境質量標準(GB3838-2002)皿類標準。三、環(huán)

35、境現狀及環(huán)境影響因素1環(huán)境現狀及環(huán)境影響因素XX鎮(zhèn)境內西部波狀起伏，溝壑縱橫，東部較為平坦，土壤以栗鈣土為主。屬溫帶大陸性氣候，氣侯特點是降水較充足，夏季溫和，冬季寒冷，年平均氣溫6攝氏度，零度以上的年積溫 3280攝氏度。年日照時數3000小時，年無霜期138天。年降水量400毫米左右。大風日數20天左右。XX旗展覽館館址位于XX鎮(zhèn)經一路和XX四線之間，地勢平坦、視野 開闊，遠離居民區(qū)，附近沒有污染源。項目建設對環(huán)境影響因素該項目建筑面積12470 。選址周圍地面植被較少。建設項目對環(huán)境的影響主要分為兩個部分，即施工階段對環(huán)境影響及運行階段環(huán)境的影響。施工階段環(huán)境影響分析施工噪聲影響：施工噪

36、聲來源于各種施工機械，如施工常用的挖掘機、攪拌機、運輸車輛等運轉機械產生的噪聲。施工中環(huán)境影響：項目在施工過程中產生沙塵，尤其在氣候干燥，風力較大時，塵土飛揚，污染空氣，影響環(huán)境質量。使用階段環(huán)境影響分析項目建成后，空調機組產生的噪聲對環(huán)境產生的影響。生活污水、生 活垃圾對環(huán)境有一定影響環(huán)境治理與保護措施1 .項目建設階段環(huán)境保護措施施工過程中應合理安排施工時間，并且盡量控制使用噪聲大的機械設 備。在施工中采用遮蓋措施避免揚塵，必要時采用濕式作業(yè)。項目使用階段的環(huán)境保護措施1）水污染源生活污水經化糞池凈化后，排入市政污水管網。2）噪聲噪聲源主要外來參觀旅游車輛、風機、送排風系統(tǒng)、各種水泵等。建

37、 議水泵采用減震基礎，風機選用低噪聲的軸流式風機，停車場與展覽館保 持一定距離等?？照{、通風系統(tǒng)管路均設置消聲器；各類設備選用低噪聲型。3）生態(tài)環(huán)境建設項目環(huán)境建設至關重要，需全面規(guī)劃，合理布局，具體作法可在建筑 物周圍，地面硬化時留綠化帶，種草植樹，營造喬、灌、草相結合的綠化 帶，從而減弱噪音，清新空氣，美化環(huán)境。第九章消防與勞動安全第一節(jié)消防一、編制依據與原則項目區(qū)周邊無大火災危險性，項目的建設要嚴格按照國家有關消防規(guī) 劃進行，認真貫徹 消防為主、防消結合”的消防方針。消防設計依據為建筑設計防火規(guī)范、建筑滅火器配置設計規(guī)范 建筑物防雷設計規(guī)范、火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范。二、消防措施1、建筑

38、設計本建筑耐火等級為二級，在建筑造型及結構布置上充分考慮消防因素， 樓梯設置及樓門寬度充分考慮人員疏散，安裝乙級防火門，設立安全消防 樓梯。2、火災自動報警系統(tǒng)光電感煙探測器，感溫探測，水流指示器，壓力開關均具有探測火災 及報警功能，當接到報警信號后在消防控制室有聲光報警功能，顯示報警 位置。設置消防電話及消防廣播。消防電話系統(tǒng)為獨立的通訊系統(tǒng)，總機 設于消防控制室、泵房設分機。自動報警系統(tǒng)設接地裝置。3、滅火系統(tǒng)在建筑物的每層設置消火栓，消火栓設置應保證可同時到達該樓層各 室內任意位置。4、消防教育與管理要重視安全教育，提高自我保護意識，對消防設施的維護管理責任落 實到人，確保消防設施系統(tǒng)的

39、正常運行。第二節(jié)勞動安全本項目在建設中和建成運行中要嚴格按照國家有關勞動安全的規(guī)定進 行操作。努力改善工作條件和環(huán)境，加強勞動保護，維護正常的工作、活 動秩序。為此米取以下安全措施：1、施工中嚴格按照安全操作規(guī)程設立安全網、隔離網，電力及傳動設 備應設防護罩，并派專人對現場施工進行安全防范，防止閑雜人等進入工 地。2、項目建成后，對各項設施做好安全檢查，以杜絕安全隱患。必要時 利用警示牌提醒，以確保安全。第三節(jié) 防盜建立健全防盜組織和制度，強化專門機構專業(yè)人員的防盜技能，配備 先進的防盜制盜裝置。第十章 節(jié)能一、編制依據隨著我國經濟建設的飛速發(fā)展，能源供應日益緊張。節(jié)約能源是造福 子孫后代的大

40、事，也是我國可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的重要措施。本項目可研報告 編制從工程方案設計到建筑材料、設備選型等都嚴格貫徹國家有關規(guī)定， 使總體能源水平有效地降低，達到規(guī)定的標準。本章編制依據為：1、中華人民共和國節(jié)約能源法；2、建設部頒發(fā)的民用建筑節(jié)能管理規(guī)定。二、節(jié)能措施1、建筑物造型和平面布置充分考慮采用自然光，既有益于身體健 康，又節(jié)省照明用電。2、建筑物的窗戶采用塑鋼窗，玻璃、屋頂及外墻采用節(jié)能保溫的新 型建筑材料，以利節(jié)能。3、用電設施選型采用高效節(jié)能設備，提高用電效率。4、采用節(jié)水用具，達到節(jié)約用水的目的。5、加強節(jié)能教育和管理，防止跑、冒、滴、漏現象。第十一章項目實施進度及招投標方案第一節(jié) 項目

41、實施進度一、建設工期XX旗展覽館項目的基本建設內容：展覽館總建筑面積12470平方米,根據要求及實際情況，本項目建設期擬安排1年。二、項目實施進度安排本項目實施進度是在資金設計到位的前提下，依據各項工作所需時間制定計劃進度：2011年8月-2011年9月：完成項目前期準備工作；2011年10-11月：項目立項審批、設計及招投標2011年12月-2012年5月：土建施工；2012年6-7月：裝飾裝修工程2012年8月：項目驗收，試運營。V 項目89101112123456781立項審批2資金籌措3工程設計4招投標5拆遷場地平整6土建施工7裝飾裝修8竣工驗收第二節(jié) 項目招投標方案一、工作依據1、中

42、華人民共和國建筑法；2、中華人民共和國投標招標法；3、國家基本建設大型項目實行招標投標的暫行規(guī)定。二、招標工作內容設計方案和設計單位招標、工程施工、監(jiān)理招標以及設備和材料采購 招標等。擇優(yōu)選取勘察、設計、施工、監(jiān)理和主要設備、材料供應單位，以達 到節(jié)約建設資金、保證建設質量和建設時間的目的。1、設計方案和設計單位的招標本項目是公共建筑工程，建筑方案與設計單位應通過招投標方式確定。 由于其使用性質的特殊性和所在地理位置的重要性以及此次新建工程的復 雜性，建筑方案與設計單位的招投標應按規(guī)定程序進行，并應切實做好標 書、發(fā)標、開標和評標等招標的組織工作。首先應進行建筑方案的招標工作，建筑方案應經過多

43、方案比選后確定。 建筑方案確定后還必須進行深入的方案化后方可進入初步設計。確定建筑 方案時可同時確定設計單位。關于建筑方案的設計招標工作，建設單位及其委托的工程管理咨詢公 司應對設計單位進行考察，設計單位應具有設計展覽館的經驗。2、監(jiān)理招標為了保證參與本工程建設的施工監(jiān)理的水平，監(jiān)理單位的選擇采用招 標方式，可選擇幾家監(jiān)理單位進行投標。監(jiān)理單位的招標工作應安排在工 程開工之前，以便監(jiān)理單位能盡早地參與工程管理。3、施工招標工程的施工單位應通過招投標方式確定，參加投標的施工單位應具有 公共建筑的施工經驗。建設單位應對參加投標的施工單位進行必要的考察。施工招投標的標書和標底、發(fā)標和開標、評標和確定

44、施工單位等組織 工作應認真做好。4、專業(yè)項目施工分包招標在本項目的建設過程中，會用許多專業(yè)工程項目需要另行發(fā)包。這些 專業(yè)工程包括：高級裝飾裝修工程、消防工程、安全防范系統(tǒng)、弱電工程 設備安裝工程等。這些專業(yè)工程項目招標需要在不同的階段進行，招標內 容包括該專業(yè)工程的設計和施工，合理地安排專業(yè)工程招標對順利完成項 目的實施，控制工程項目的整體質量和進度是非常重要的。5、材料、設備的采購招標機電、專用設備和消防報警、消防自動滅火等重要設備以及品質要求 高、材料價格昂貴、用量較大的重要材料應通過招投標方式確定供貨廠家, 以保證產品質量和節(jié)約工程投資。材料的采購招標要根據工程的施工組織 進度的要求進

45、行。三、投標工作的開展由項目單位委托具有招標代理資質的招標代理機構，組織實施本項目 的招標工作。招標公司應本著 公平、公開、公正”的原則，與項目單位配合, 組織并完成發(fā)招投標工作。四、投標的程序本項目招投標具體程序可以由六部分組成。1、組織專門的招標機構，負責招投標工作，同時設立招標監(jiān)督機構。2、要發(fā)布招標公告。在國家指定的報刊、網站上發(fā)布招標公告，從發(fā) 售招標文件開始招標到提交報價單，其期限一般不少于 30天。而招標通知 和廣告通常應在開始招標前兩周發(fā)出。3、招標機構或建設單位要進行投標單位資格預審。招標人要對擬承擔 招標工程項目的投標單位，在投標前就其財務、技術能力、信譽等級等事 先進行審

46、查，通過預審被確定為合格者，才能參加投標。4、招標機構要帶領投標單位勘察現場。5、編制、審定招標文件和制定標底。招標文件是進行招標的依據，由 經濟、技術、法律等方面的專家組織有關人員共同編制，然后由建設單位、 招標機構審定。標底由招標機構組織制定。標底為初定的合同價格，它直 接關系到招標工程的效益。標底為絕密資料，任何人不得泄漏。6、組織專家評審委員會，對方案進行評審。第十二章項目組織管理及人員培訓一、項目建設階段的組織管理措施1、由XX旗人民政府組建項目建設管理機構，成立建設領導小組，具 體負責項目建設過程中的組織，協(xié)調各種手續(xù)的辦理和相關問題的處理2、嚴格項目管理整個項目要嚴格按照項目法人

47、制、招投標制、質量監(jiān)督管理制和工程 合同制度，牢固 質量第一”的思想，把好質量關，強化資金的管理。3、搞好項目建設的監(jiān)督和竣工驗收項目建設從前期工作開始，包括籌建和施工要層層把關，嚴格工程監(jiān) 理制度，保證項目的順利實施。二、項目投入使用后的管理措施及人員及培訓1、XX旗展覽館項目建成后，需要新增人員 17人，其中，管理人員9 人，保衛(wèi)工作及其它人員8人。機構設置及人員配備明細表名稱人數備注館長1副館長1管理科3其中：會展專業(yè)2人，旅游專業(yè)1人辦公室2財務科2保衛(wèi)科6其它工勤人員2合計172、不斷加強對管理及工作人員的知識技能培訓，提高業(yè)務人員的專業(yè) 技術水平，不斷適應新形勢的發(fā)展。第十三章投資

48、估算與資金籌措第一節(jié)項目投資估算一、編制依據1國家發(fā)改委建設部頒發(fā)的建設項目經濟評價方法與參數（第三版）2國家計委建設部工程勘察設計收費標準（2002年修訂本）；3國家計委關于印發(fā)建設頂目前期工作咨詢收費暫行規(guī)定 的通知計 價1999 1283 號；招標代理服務收費管理暫行辦法國家計委價格2002 1980號5財政部關于印發(fā)基本建設財務管理規(guī)定的通知 財建2002394 號建設工程監(jiān)理與相關服務收費管理規(guī)定發(fā)改價格 2007670號7開發(fā)商提供的項目實施資料和其基礎資料8規(guī)劃部門建設部審批的建設用地規(guī)劃條件意見書9有關建筑設備的市場詢價資料；10其他現行工程造價資料；二、編制范圍本項目包括內容

49、如下：1土建工程、裝飾工程、消防系統(tǒng)、給排水工程、電氣工程、變電工程、 采暖工程、通風工程、綜合布線、有線電視系統(tǒng)、視頻監(jiān)控系統(tǒng)、消防報 警系統(tǒng)、應急電源系統(tǒng)、電話及網絡系統(tǒng)、防雷接地系統(tǒng)等工程費用。其他工程包括綠化費、設計費、土地費、場地準備及臨時設施費等。 建設工程其他費用：包括建設單位管理費用、工程勘察費、建設單位 臨時設施費、工程監(jiān)理費、工程保險費、前期工程咨詢費、施工圖預算編 制費、竣工圖編制費、施工圖審查費等。4基本預備費以工程費與工程建設其他費用之和為基數，按8 %計取。三、編制說明（一）工程費用可研編制期工程費用采用項目所在地造價指標進行估算，包括建筑工程 和規(guī)劃區(qū)內基礎設施費

50、。（二）工程建設其它費用1建設管理費包括建設單位管理費和工程監(jiān)理費，建設單位管理費根據 財政部財建（2002） 394號，按工程費用的0.9%計取，工程監(jiān)理費根據國 家發(fā)改委、建設部、發(fā)改價格（2007） 670號，按工程費用的0.3%計取。 建設項目前期工作咨詢費根據國家計委計價格（1999） 1283號，按建 設項目估算投資額分檔收費。工程勘察設計費根據國家計委、建設部計價格（2002） 10號，工程 勘察費按工程費用的0.8%-1.1%計取，工程設計費按工程費用的0.5%計取。市政公用設施建設費根據項目所在地有關部門發(fā)布的規(guī)定，按建筑面積計取，20元/m2。場地準備費及臨時設施費按工程費

51、用的0.5%-2.0%計取。工程保險費按工程費用的0.3%-0.6%計取。水、電、氣工程接碰費按建筑面積計取，20元/m2。施工圖審查費按國家或主管部門發(fā)布的現行施工圖審查費有關規(guī)定 估列。基本預備費以工程建設費和工程建設其它費用之和為基數，按8%計取。第二節(jié)投資估算結果本項目總建筑面積為 12470m2,總投資8515.04萬元。其中建筑工程費 7405.45萬元，工程建設其他費用 478.84萬元，工程預備費630.74萬元。 詳見附表。第三節(jié)資金籌措本項目估算總投資8515.04萬元，全部由當地政府自籌解決。第十四章財務評價第一節(jié)項目運營計劃本項目計劃在2011年8月開始實施，建設期為1

52、年，第二節(jié)成本、費用和各項稅收結合本項目的實際情況，依據相關法規(guī)、規(guī)定、政策擬定以下成本費 用。一、總成本費用估算1、 取暖費為39.2元/平方米，取暖面積12470平方米。電費按0.64 元/KWH計算，年新增耗電量3萬度。2、 工資按當地同行業(yè)考慮，管理人員年均工資5萬元計算，其它工 作人員年工資3萬元。福利費按工資的10%提取。3、修理費，綜合測算，按總投資的1%計算，年修理費6.44萬元。4、其它費用含土地使用費、廣告費、辦公經費等，經計算設計規(guī)模 下其它費用為10萬元/年。第十五章社會效益分析一、項目對社會的影響分析展覽館是人類文明發(fā)展進程中的展示窗口，具有國際化的基本特征。我國的展覽館事業(yè)歷來受到黨和政府的高度重視。中華人民共和國憲法 第二十二條中明確規(guī)定：國家發(fā)展為人民服務，為社會主義服務的文學藝術事業(yè)、圖書館、展覽館文化館和其他文化事業(yè)，開展群眾性的文化 活動”由此可見展覽館建設的意義重大。展覽館事業(yè)在某種意義上可說是 人類