水果批發(fā)市場項目可行性研究報告

1、 PAGE PAGE 16目 錄第一章工程背景及實施的必要性一工程實施背景自然環(huán)境因素勞動力因素交通運(yùn)輸狀況二工程實施的必要性其次章工程總體目標(biāo)和本期主要內(nèi)容一工程總體目標(biāo)二工程的本期主要內(nèi)容1、交易場地、通道硬化建立2、市場功能分區(qū)3、果蔬農(nóng)藥殘留及質(zhì)量檢驗檢測中心建立4、農(nóng)副產(chǎn)品信息中心建立5、電子結(jié)算系統(tǒng)建立6、全場電視監(jiān)控系統(tǒng)建立7、公用根底設(shè)施配套建立、供水、排水管網(wǎng)建立、供電配套設(shè)施建立、標(biāo)準(zhǔn)化消防建立8、標(biāo)準(zhǔn)化市場治理辦公室建立9、地下室冷庫建立第三章工程實施進(jìn)度及竣工時間一、工程實施進(jìn)度及期限二、工程實施的竣工時間第四章工程預(yù)期經(jīng)濟(jì)效益與社會效益分析一經(jīng)濟(jì)效益分析1、貿(mào)易交易本

2、錢支出測算2、應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅收支出測算3、期間費(fèi)用4、利潤測算5、效益測算二社會效益分析1、有利于改善城區(qū)環(huán)境效益2、有利于促進(jìn)農(nóng)業(yè)增效和市民增收及農(nóng)村剩余勞動力轉(zhuǎn)移 第五章工程實施單位概況第一章 工程概況 工程說明1、工程名稱：xx2、工程實施單位：xx3、工程總投資：工程總投資為 5000 萬元，其中征地費(fèi)用 20 萬元，市場交易效勞大廳、交易場所83 萬元，檢驗檢測中心設(shè)施配505050124、工程負(fù)責(zé)人：xxx524000設(shè)市場交易效勞大廳、交易場所、冷庫、信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)等，配備供水、供電、排水、大型顯示屏、消防等系統(tǒng)，同時設(shè)有檢疫檢測中心、配送中心，電子結(jié)算中心及農(nóng)產(chǎn)品信息中心等，滿足各類

3、瓜果農(nóng)副產(chǎn)品、海鮮水產(chǎn)等農(nóng)產(chǎn)品的交易。第一章工程背景及實施的必要性和可行性一工程實施背景。xx 縣地處福建省西部、武夷山南段東麓，東臨明溪、清流，南接長汀，北界建寧，西與江西省贛南地區(qū)交界，是中心蘇區(qū)的重要組成局部、紅軍長征四個起點(diǎn)縣之一，也是一個典型的農(nóng)業(yè)大縣、人口大縣。目前我縣抓住地處閩贛兩省交界區(qū)域的有利位置，大力進(jìn)展兩省邊界物流貿(mào)易，邊界貿(mào)易已對幾個周邊縣城進(jìn)行了有效的輻射，本省的清流、連城、建寧、泰寧、將樂及江西省的石城、寧都、于都等都與本縣的商戶間有著親熱的貿(mào)易往來。自然環(huán)境因素。我縣素有“八山半水一分田，半分道路和村莊”的說法，是閩江、韓江、贛江等三江的源頭，自然條件優(yōu)越，水、山

4、、土保護(hù)較好、很少污染。屬亞熱帶常綠闊葉林區(qū)， 74.6% ；氣候?qū)賮啛釒Ъ撅L(fēng)區(qū)，全年氣候溫存，陽17.61750mm ，280候顯著，海拔立體氣候差異較大，小氣候類型多，這種相對優(yōu)勢的生態(tài)環(huán)境，適宜進(jìn)展水果、蔬菜、水產(chǎn)等生鮮食物批發(fā)基地供給了得天獨(dú)厚的自然條件。3529.315.68民勤勞簡樸，勞動力整體素養(yǎng)相對較高。3條省道和“泉南線”高速大路11“泉 南線”是國家高速大路“7918”網(wǎng) 18 條橫線之一，起于福建泉州市，最終廣西南寧，高速大路穿越寧化縣城，該高速大路是聯(lián)系我國海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)、華東及華南地區(qū)的重要交通走廊。往西橫貫福建省中、西部山區(qū)，出省橫穿江西省、湖南省東南部、沿廣西自治

5、區(qū)縱軸至南寧市；在閩、贛、湘、桂四省區(qū)與六條國高網(wǎng)縱線分別為長春至深圳、濟(jì)南至廣州、大慶至廣州、二連浩特至廣州、包頭至茂名和蘭州至?？诤鸵粭l北京放射線北京至港澳相交；福建境內(nèi)往東經(jīng)三明市大田縣、泉州市永春縣、 德化縣、南安市至泉州市，分別與國高網(wǎng)長春至深圳、沈陽至?？诰€相交，交通便利快捷，為農(nóng)產(chǎn)品運(yùn)輸內(nèi)、外調(diào)供給了便利。二工程實施的必要性和可行性我縣是傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)大縣，農(nóng)副產(chǎn)品種類繁多，盛產(chǎn)糧食、茶葉、辣椒、薏米、水果、魔芋等多種農(nóng)產(chǎn)品，且地處閩贛邊界， 邊界貿(mào)易格外活潑，但目前我縣還沒有一個效勞功能強(qiáng)、輻射范圍廣、標(biāo)準(zhǔn)的大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，現(xiàn)有市場大多設(shè)施簡陋、功能單一，缺少農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全檢測

6、的條件，與建立安全的農(nóng)產(chǎn)品流通體系的要求還有很大距離，與推行農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全市場準(zhǔn)入的要求還有很大的距離。建成一個具有現(xiàn)代化配套設(shè)施，集果品、 蔬菜等農(nóng)產(chǎn)品的交易、貯存、集散、檢測等功能的專業(yè)化大型批1、工程的實施有利于促進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品流通和農(nóng)業(yè)構(gòu)造調(diào)整。通過現(xiàn)代化的交易方式，大大削減流通環(huán)節(jié)，降低本錢，保 障供給，促進(jìn)市場富強(qiáng)。水果批發(fā)市場的建立將對我縣及周邊地 區(qū)的果品、蔬菜等農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)和流通起到重要的推動作用，在 生產(chǎn)者和消費(fèi)者之間形成“綠色通道”，為我縣的特色農(nóng)產(chǎn)品的 生產(chǎn)供給交易呈現(xiàn)的平臺，形成特色經(jīng)濟(jì)。2、本工程的實施有利于打造區(qū)域性大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，增強(qiáng)市場競爭力。近年來，我縣各項經(jīng)

7、濟(jì)、環(huán)境、城市進(jìn)展飛速遞進(jìn)，人流、 物流需求日益增加，區(qū)域商品流通越來越大。但目前我縣農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)無規(guī)模、無科學(xué)規(guī)劃，小市場經(jīng)營秩序雜亂，農(nóng)產(chǎn)品流通渠 道不標(biāo)準(zhǔn)。水果批發(fā)市場建立，利用地處閩贛邊界的地理優(yōu)勢， 將進(jìn)一步推動閩贛邊界交易，標(biāo)準(zhǔn)我縣農(nóng)產(chǎn)品市場交易行為，帶 動周邊地區(qū)第三產(chǎn)業(yè)的進(jìn)展，成為區(qū)域商品流通產(chǎn)業(yè)的龍頭和重 要的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，促進(jìn)我縣的經(jīng)濟(jì)進(jìn)展。3、本工程的實施有利于保證消費(fèi)安全，引導(dǎo)綠色消費(fèi)農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量的安全與人民群眾生活息息相關(guān)，已經(jīng)成為社會普遍關(guān)注的熱點(diǎn)。工程建立中果品及農(nóng)產(chǎn)品農(nóng)藥殘留檢測中心的建成，不但滿足市場的需要，而且保證了“綠色食品”進(jìn)入百姓家庭。同時，市場將進(jìn)一步強(qiáng)化

8、市場監(jiān)管，標(biāo)準(zhǔn)交易行為，創(chuàng)立導(dǎo)綠色消費(fèi)。綜上所述，建立一個具有現(xiàn)代化配套設(shè)施，集果品、蔬菜等農(nóng)產(chǎn)品的交易、貯存、集散、檢測等功能的專業(yè)化大型批發(fā)交易 市場，有利于促進(jìn)閩贛兩省邊界農(nóng)產(chǎn)品交易，帶動我縣及周邊縣 果農(nóng)從事優(yōu)質(zhì)水果品種種植，既便利群眾生活、又能推動地方經(jīng) 濟(jì)的進(jìn)展，經(jīng)濟(jì)效益和社會效益較好。同時，工程符合我縣城市 規(guī)劃，具有較高的可操作性。其次章工程概況和建立內(nèi)容一工程概況工程位于 xxxx 房地產(chǎn)開發(fā)投資人民幣 500024000 平方米。工程建立市場交易效勞大廳、交易場所、冷庫、信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)等，配備供 水、供電、排水、大型顯示屏、消防等系統(tǒng)，同時設(shè)有檢疫檢測 中心、配送中心，電子結(jié)

9、算中心及農(nóng)產(chǎn)品信息中心等，滿足各類 瓜果農(nóng)副產(chǎn)品、海鮮水產(chǎn)等農(nóng)產(chǎn)品的交易。二、 建立目標(biāo)將工程建成閩贛邊界集農(nóng)產(chǎn)品交易、倉儲、保鮮、冷藏、 配送、連鎖經(jīng)營、信息收發(fā)、電子結(jié)算、匯兌為一體的設(shè)施齊 全、功能先進(jìn)、統(tǒng)一開放、競爭有序、治理現(xiàn)代、具有很強(qiáng)集 散力、輻射力和競爭力的現(xiàn)代化大型農(nóng)產(chǎn)品綜合批發(fā)市場。三、市場主要功能、果品等農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)貨交易。、果品等農(nóng)產(chǎn)品的保鮮貯藏及包裝。、果品等農(nóng)產(chǎn)品大宗交易洽談。、果品等農(nóng)產(chǎn)品農(nóng)藥殘留的分析、檢測。、果品等農(nóng)產(chǎn)品價格、產(chǎn)需信息采集和公布。四、 設(shè)計原則五、市場治理市場嚴(yán)格依據(jù)股份制現(xiàn)代企業(yè)制度要求標(biāo)準(zhǔn)運(yùn)營，設(shè)市場 治理、保安、停車場等效勞機(jī)構(gòu)，建立健全市場

10、治理制度、農(nóng)產(chǎn)品檢測制度、農(nóng)產(chǎn)品銷售臺帳制度、不合格農(nóng)產(chǎn)品報告制度等，治理嚴(yán)格、責(zé)任到位、效勞周到。按大類品種分區(qū)經(jīng)營，公正交易、競爭有序。六建立專業(yè)化的水果批發(fā)市場營業(yè)面積 24000 平方米,框架剪力墻構(gòu)造，樓層第一層層高 6 米，其次層層高 4.5 米，內(nèi)設(shè)：交易區(qū)：買賣雙方進(jìn)展產(chǎn)品交易的功能區(qū)。按不同品種和不同交易方式進(jìn)展劃分，批發(fā)和零售分區(qū)交易。治理區(qū)：進(jìn)展市場治理、 監(jiān)控、商品檢測、結(jié)算處理、信息處理的功能區(qū)。倉儲加工配送區(qū)：產(chǎn)品儲存、冷藏以及加工、包裝、配送的功能區(qū)。效勞區(qū)：為市場活動供給商務(wù)辦公以及生活效勞的功能區(qū)。同時，對市場四周道路進(jìn)展水泥硬化，總硬化面積16000 平方米

11、，有效解決大噸位貨車出入、停放困難，衛(wèi)生清掃困難的問題，改善交易環(huán)境和道路狀況，供給良好的交易場所和經(jīng)營環(huán)境。2、果蔬農(nóng)藥殘留及質(zhì)量檢驗檢測中心建立集果品、蔬菜等農(nóng)產(chǎn)品農(nóng)藥殘留檢測為一體的綜合性檢 測中心，提高市場農(nóng)產(chǎn)品專業(yè)檢測水平，有效保障商品質(zhì)量和安 全性，滿足“綠色、安康、環(huán)?！毕M(fèi)需求，增加市場競爭力。農(nóng)藥殘留檢測中心擬建在市場入口西南側(cè)，建筑面積 80 平方米，進(jìn)展標(biāo)準(zhǔn)扮裝修。檢測中心配置功能先進(jìn)的專業(yè)檢測儀器設(shè)1112農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全檢測室具體建立目標(biāo)80檢測室地面平坦，承受性能較好的防滑地磚鋪墊。2-340W檢測室有自來水供排水系統(tǒng)，配置一個不銹鋼水槽。檢測室接入電源為 220V，

12、電源線承受 2.5 mm3 銅芯線，10-15兩線、三線。檢測室接通 和互聯(lián)網(wǎng)寬帶。檢測室通氣性能良好，設(shè)有空氣對流窗。檢測室配備防腐蝕的試驗臺、辦公桌椅和樣品柜等用品。檢測員配備有標(biāo)準(zhǔn)化的工作服。 3、農(nóng)產(chǎn)品信息中心建立快捷、準(zhǔn)確、具有指導(dǎo)性的農(nóng)產(chǎn)品信息收集公布中心，配 備現(xiàn)代化的網(wǎng)絡(luò)信息化治理系統(tǒng)，實現(xiàn)信息共享，增加市場集散力。該系統(tǒng)與農(nóng)業(yè)相關(guān)網(wǎng)絡(luò)產(chǎn)生信息互動，與INTETNET 網(wǎng)進(jìn)展信息聯(lián)網(wǎng)，實現(xiàn)與國際國內(nèi)市場的對接，準(zhǔn)時把握并通報農(nóng)產(chǎn)品供求信息、連接產(chǎn)銷、穩(wěn)定供求、滿足市場需求、平抑價格。信息網(wǎng)絡(luò)把握室設(shè)在多功能綜合樓二層，面積 60 平米。配置室外 40 平米彩色 LED 顯示模板

13、和掃描儀、錄像機(jī)、電視機(jī)、VCD 機(jī)、制作微機(jī)、把握微機(jī)、音響、功放各1 臺，顯示屏軟件 1 套。4、電子結(jié)算中心建立集收款開票、貨主結(jié)算、報表統(tǒng)計、操作員治理、買主治理、交易員治理、品種治理、數(shù)據(jù)保存設(shè)定、內(nèi)部銀行治理POS 機(jī)等銀行結(jié)算工具、削減現(xiàn)金流通、保證貨款安全等為一體的綜合性電子結(jié)算中心。市場整個交易流程實現(xiàn)電子結(jié)算，提高交易的安全性，促進(jìn)市場交易上檔次、治理升級。商品交易電子結(jié)算中心設(shè)置在建的多功能綜4006、市場電視監(jiān)控系統(tǒng)以科技治理手段提高治理水平，標(biāo)準(zhǔn)市場秩序，制造安全、有序的交易環(huán)境，設(shè)置電視監(jiān)視器 6 臺，監(jiān)控探頭 20 個，配置對5607、地下室冷庫市場分兩期在地下室

14、建成總?cè)萘?1000 噸、功能先進(jìn)的冷庫， 豐富果品供給，形成的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，促進(jìn)市場功能的完善，提高市場吸引力和競爭力。購置“日立”牌進(jìn)口可調(diào)溫冷藏設(shè)備 6 121090%以上。8、公用根底設(shè)施配套建立、供水、排水管網(wǎng)建立3000/d,從縣城給DN300防用水，給水管網(wǎng)給水壓力約 0.3Mpa，在內(nèi)部形成環(huán)狀，保證飲食和營業(yè)用水及消防用水。排水管網(wǎng)建立：排水管網(wǎng)以總體規(guī)劃為依據(jù)，從實際動身， 全面規(guī)劃，合理布置，經(jīng)濟(jì)效益、社會效益、環(huán)境效益三者并重。 4井及相關(guān)管路，將排水管與城市排污主管道實現(xiàn) 5 外聯(lián)接。、電力、電訊配套設(shè)施建立：設(shè)計依據(jù)試行DBJ43/00796、專業(yè)供給的有關(guān)資料及圖紙

15、、建立內(nèi)容10KV 高壓電纜線路主干道管網(wǎng)建立。供電線路由五條線路供電，做成手拉手式的構(gòu)造，在進(jìn)入場區(qū)處設(shè)真空斷路器,以利于聯(lián)絡(luò)和轉(zhuǎn)移負(fù)荷，削減停電率。XF712YJV223240mm22370mm。在一層設(shè)置了近 200 m的配電室。配電室承受非晶合金鐵芯的節(jié)能變壓器，并安裝無功率補(bǔ)償裝置。、電信及有線電視系統(tǒng)建立區(qū)內(nèi)電信、有線電視線路全部承受電纜埋地敷設(shè)方式，不允 許承受明線敷設(shè)。電信線路承受光纖電纜，留有足夠的容量，用于數(shù)據(jù)和多媒體通信之用。、標(biāo)準(zhǔn)化消防建立 : 工程依據(jù)建筑設(shè)計防火標(biāo)準(zhǔn)GBJ16GB50098筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)JGJ48規(guī)定的消防設(shè)計要求進(jìn)展標(biāo)準(zhǔn)化實施，設(shè)立一整套完整、全面、先

16、進(jìn)的火災(zāi)防控措施。消防規(guī)劃 DN100mm室內(nèi)消防水量：30L/s，火災(zāi)連續(xù)時間 2 小時室內(nèi)消防水量：40L/s，火災(zāi)連續(xù)時間 2 小時自噴消防水量：26L/s，火災(zāi)連續(xù)時間 1 小時759.5m。消防系統(tǒng)室外設(shè)置地上消火栓六具，室內(nèi)消火栓系統(tǒng)由水池和消防水 泵供水。市場門面設(shè)自動噴水滅火系統(tǒng)，水池和自噴水泵供水。電氣消防消防電源：本工程全部消防電源均為兩路供電，一路引自建 筑內(nèi)變壓器動力母線，另一路引自發(fā)電機(jī)保證母線，消防電梯、 排煙風(fēng)機(jī)、消防水泵、噴淋泵事故照明等設(shè)備均為兩路電源末端 切換。消防報警系統(tǒng)：區(qū)域內(nèi)設(shè)消防把握中心，內(nèi)設(shè)消防報警、消防播送、消防聯(lián)動系統(tǒng)，實現(xiàn)對整個小區(qū)的消防報警

17、及聯(lián)動把握。市場治理辦公室。設(shè)立市場綜合治理辦公室，供給集 治安治理、工商治理、衛(wèi)生治理、牧業(yè)治理、水電效勞、銀行服 務(wù)、通訊效勞、通訊效勞、生活效勞、會員辦事處等為一體的市 場效勞。綜合治理辦公室設(shè)在市場的二樓，面積 600 平方米。第三章工程實施進(jìn)度及竣工時間一、工程實施進(jìn)度及期限(1)2022年11月2022年12已完成 (2)2022120223已完成；(3)2022 年 4 月2022 年 8 月，完成工程建筑面積約 24000平米的主體框架建安工程建立已完成；20229202212攤位及其他配套土建施工已完成；20221202210修工程作業(yè)，供水、供電、消防安裝調(diào)試，完成生鮮超市

18、和水果批發(fā)市場完整的配套設(shè)施，完成地面停車位、地下停車場及市場周邊配備的圍繞道路建立，根本完成市場技術(shù)的標(biāo)準(zhǔn)化、程序化和全都化建立在建。二、工程實施的竣工時間本工程估量在 2022 年 1112第四章工程預(yù)期經(jīng)濟(jì)效益與社會效益分析一經(jīng)濟(jì)效益分析建水果批發(fā)市場，建立工期約 24 個月，建成后，可實現(xiàn)年21500如下：1、貿(mào)易交易本錢支出測算經(jīng)初步測算，貿(mào)易交易本錢為 18500 萬元，具體構(gòu)成如下：貿(mào)易選購支出 14300 萬元；電能本錢支出540 萬千瓦時6500 元/萬千瓦時351萬元；3水費(fèi)本錢支出126萬噸1.1萬元/萬噸138.6萬元；直接工資平均本錢支出1000 人2200 元12 個月=2540包裝費(fèi)本錢支出312 萬元；6固定資產(chǎn)折舊50000.9520=237.5運(yùn)輸費(fèi)用520 萬元銷售費(fèi)用=100.9 萬元2、應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅收支出測算：按貿(mào)易交易額人民幣 21500 萬元，平均稅負(fù)率按3.20%計算，應(yīng)負(fù)擔(dān)各項稅費(fèi) 688 萬元；3、期間費(fèi)用治理費(fèi)用及財務(wù)費(fèi)用1152 萬元；4、利潤測算，產(chǎn)品銷售利潤：年銷售毛利年產(chǎn)品銷售收入年產(chǎn)品銷售本錢年產(chǎn)品銷售稅 金-期間費(fèi)用21500-18500-688-115211605、效益測算投資利潤率銷售利潤固定資產(chǎn)投資100%11605000100%23.2%投資回收期固定資產(chǎn)投資總額年實現(xiàn)利潤