其它文件07專家評(píng)審

1、太平鎮(zhèn)鄧村、菜地塱村、元洲崗村、顏村、連塘村村莊規(guī)劃專家評(píng)審會(huì)議廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計(jì)院 從化市規(guī)劃局1.匯報(bào)對(duì)象 本次對(duì)太平鎮(zhèn)鄧村、菜地塱村、元洲崗村、連塘村、顏村五條村村莊規(guī)劃進(jìn)行匯報(bào)。2.規(guī)劃期限 本次村莊規(guī)劃規(guī)劃期限為2013年-2020年，近期規(guī)劃期限為2013年-2016年，遠(yuǎn)期規(guī)劃期限為2017年-2020年。匯報(bào)對(duì)象、規(guī)劃期限五條村在太平鎮(zhèn)的位置從化市太平鎮(zhèn)在廣州市的位置2013.3.13、4.24、4.28入戶訪談、實(shí)地勘測(cè);2013.3.13-11.22資料匯總、初步方案、村民意見(jiàn)征集;2013.3.13啟動(dòng);2014.1.3深化方案、查漏補(bǔ)缺，部門意見(jiàn)征集會(huì)議；2014.4.

2、18與控規(guī)協(xié)調(diào)、完善方案、局內(nèi)審查；2013.12.22村規(guī)與土規(guī)協(xié)調(diào);規(guī)劃編制過(guò)程2013.12.23調(diào)入調(diào)出；訪談?dòng)涗洶l(fā)展訴求鎮(zhèn)街審查征求村民代表意見(jiàn)規(guī)劃編制過(guò)程鄧村村莊規(guī)劃（2013-2020）廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計(jì)院 從化市規(guī)劃局61-1 村莊區(qū)位 太平鎮(zhèn)位于廣州市北郊，是從化市的南大門，距廣州市中心的珠江新城60km，105國(guó)道自南向北穿越鎮(zhèn)區(qū)。從化市太平鎮(zhèn)在廣州市的位置 鄧村位于從化市太平鎮(zhèn)東部，北部距從化境內(nèi)重要河流流溪河約2公里；東與錦三村相鄰，北與菜地村、赤草村接壤，西與元洲崗村相鄰。距廣州市區(qū)49.5公里，距太平鎮(zhèn)中心約10公里鄧村在太平鎮(zhèn)的位置鄧村村莊規(guī)劃（2013-2020

3、）現(xiàn)狀分析規(guī)模預(yù)測(cè)功能分區(qū)與五線劃定土地利用規(guī)劃道路交通規(guī)劃配套設(shè)施規(guī)劃舊村整治規(guī)劃新村建設(shè)與近期建設(shè)7現(xiàn)狀分析規(guī)模預(yù)測(cè)功能分區(qū)與五線劃定土地利用規(guī)劃道路交通規(guī)劃配套設(shè)施規(guī)劃1-2 總體概況 現(xiàn)狀情況 鄧村總面積412.48公頃，其中村域建設(shè)用地78.87公頃，村莊經(jīng)濟(jì)發(fā)展預(yù)留用地13.33公頃，耕地53公頃，山林265公頃。 村分布有大小水塘6個(gè)，總面積約17701，部分水塘作魚(yú)類養(yǎng)殖用,為村集體所有。 鄧村西南邊舊村有一處鄧氏宗祠，宋末建造，距今約750年歷史，為廣州市文物保護(hù)單位。村莊類型 結(jié)合從化市村莊規(guī)劃編制指引相關(guān)規(guī)定，鄧村屬于城郊村。舊村整治規(guī)劃鄧村村莊規(guī)劃（2013-2020）

4、新村建設(shè)與近期建設(shè)8現(xiàn)狀分析規(guī)模預(yù)測(cè)功能分區(qū)與五線劃定土地利用規(guī)劃道路交通規(guī)劃配套設(shè)施規(guī)劃1-3 村莊人口現(xiàn)狀鄧村2012年總?cè)丝跒?068人，總戶數(shù)為253戶。2008年至2012年總?cè)丝谠鲩L(zhǎng)14人，逐年穩(wěn)步上升，平均增長(zhǎng)率為3.03。適齡勞動(dòng)就業(yè)人員人數(shù)有所增長(zhǎng)，2012年比2008年增加了31人，男女比例基本維持在1.02左右。2008-2012年鄧村人口統(tǒng)計(jì)表舊村整治規(guī)劃年份（年）戶數(shù)（戶）常住人口（人）戶籍人口（人）適宜勞動(dòng)就業(yè)人口總?cè)丝冢ㄈ耍┠校ㄈ耍┡ㄈ耍?00823610541054689349340200924010581058695352343201024810601060

5、700356344201125010171064710359351201225310281068720364356鄧村村莊規(guī)劃（2013-2020）新村建設(shè)與近期建設(shè)9現(xiàn)狀分析規(guī)模預(yù)測(cè)功能分區(qū)與五線劃定土地利用規(guī)劃道路交通規(guī)劃配套設(shè)施規(guī)劃1-4 村莊經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀 2012年，村集體收入約為8萬(wàn)元，主要來(lái)源為村集體物業(yè)租金和扶貧資金。村民人均年收入大約有6500元，主要收入來(lái)源以外出務(wù)工為主，種植為輔。 鄧村以第一產(chǎn)業(yè)為主，主要種植水稻、荔枝、龍眼、火龍果。均為村民自己種植。第二產(chǎn)業(yè)分布較為分散，與村經(jīng)濟(jì)聯(lián)系不強(qiáng)，多數(shù)為被征走用地。 村集體暫時(shí)沒(méi)有發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)，但有發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)的意向。舊村整治規(guī)

6、劃鄧村村莊規(guī)劃（2013-2020）新村建設(shè)與近期建設(shè)用地類型面積（ha）占該類用地面積的比重(%)建設(shè)用地37.16100.00其 中村莊建設(shè)用地H1413.7036.87村莊經(jīng)濟(jì)發(fā)展用地0.451.21其中工業(yè)生產(chǎn)設(shè)施用地M20.451.21村莊生活用地13.2535.66 其 中獨(dú)立宅基地R110.4328.07公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地A0.411.10商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地B0.010.03道路用地S12.095.62供應(yīng)設(shè)施用地U10.010.03環(huán)境設(shè)施用地U20.080.22公園綠地用地G10.040.11防護(hù)綠地用地G20.170.46城市建設(shè)用地H1119.5452.58區(qū)域交

7、通設(shè)施用地H23.9210.55非建設(shè)用地375.33100.00 其中坑塘溝渠E133.811.02基本農(nóng)田E2125.316.74農(nóng)業(yè)用地E2279.3421.14林業(yè)用地E23266.0770.89農(nóng)村道路E240.790.21總計(jì)412.48-10現(xiàn)狀分析規(guī)模預(yù)測(cè)功能分區(qū)與五線劃定土地利用規(guī)劃道路交通規(guī)劃配套設(shè)施規(guī)劃1-5 村莊土地利用現(xiàn)狀 村域土地利用現(xiàn)狀 鄧村用地總面積為412.48公頃，其中非建設(shè)用地比例較大，有375.33公頃，占總量的90以上，而建設(shè)用地中，村莊建設(shè)用地13.70公頃 ，城鎮(zhèn)建設(shè)用地19.54公頃，區(qū)域交通設(shè)施用地3.92公頃。村莊建設(shè)用地占建設(shè)用地比例小于5

8、0，經(jīng)濟(jì)發(fā)展預(yù)留用地為0.45公頃。 鄧村域土地利用現(xiàn)狀圖舊村整治規(guī)劃 鄧村土地利用現(xiàn)狀構(gòu)成表鄧村村莊規(guī)劃（2013-2020）新村建設(shè)與近期建設(shè)11現(xiàn)狀分析規(guī)模預(yù)測(cè)功能分區(qū)與五線劃定土地利用規(guī)劃道路交通規(guī)劃配套設(shè)施規(guī)劃1-6 村莊道路現(xiàn)狀 對(duì)外交通 國(guó)道105從鄧村建設(shè)用地邊緣穿過(guò)，是鄧村的重要對(duì)外交通道路。內(nèi)部交通 內(nèi)部交通主要靠縱橫的村道，還有正在建設(shè)中的機(jī)耕路。村道寬度在3-4米之間，機(jī)耕路寬度為3米。村道均已硬質(zhì)化，為水泥路面；機(jī)耕路正在填土準(zhǔn)備硬化，50%以上已完成。 道路交通設(shè)施 在國(guó)道105邊設(shè)有公交站，屬于沿國(guó)道的公交路線。舊村整治規(guī)劃 鄧村道路交通現(xiàn)狀圖鄧村村莊規(guī)劃（201

9、3-2020）新村建設(shè)與近期建設(shè)12現(xiàn)狀分析規(guī)模預(yù)測(cè)功能分區(qū)與五線劃定土地利用規(guī)劃道路交通規(guī)劃配套設(shè)施規(guī)劃1-7 村莊配套設(shè)施現(xiàn)狀 公共服務(wù)設(shè)施現(xiàn)狀 村委會(huì)、衛(wèi)生站、文化室、商業(yè)服務(wù)設(shè)施和部分文娛體育設(shè)施等集中布置，形成了村公共服務(wù)活動(dòng)中心。 市政設(shè)施現(xiàn)狀 現(xiàn)狀有3個(gè)變電房、1個(gè)化糞池和3個(gè)污水處理池。舊村整治規(guī)劃 鄧村公共服務(wù)與公用工程設(shè)施布局現(xiàn)狀圖鄧村村莊規(guī)劃（2013-2020）新村建設(shè)與近期建設(shè)13現(xiàn)狀分析規(guī)模預(yù)測(cè)功能分區(qū)與五線劃定土地利用規(guī)劃道路交通規(guī)劃配套設(shè)施規(guī)劃1-8 村莊居民點(diǎn)現(xiàn)狀 村莊居民點(diǎn)建設(shè)現(xiàn)狀-建筑質(zhì)量 一類建筑：沿村道兩側(cè)分布，主要有村民新建住宅或公共服務(wù)建筑； 二、

10、三類建筑：主要居民點(diǎn)片區(qū)北部存有大面積較老舊村民住宅； 四類建筑：舊村中大多數(shù)建造時(shí)間較久的房屋； 整體建筑質(zhì)量較好，以二、三類為主； 鄧村建筑質(zhì)量分析圖分類評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)一類建筑建筑質(zhì)量完好無(wú)損的建筑，以混凝土結(jié)構(gòu)為主的多層建筑。二類建筑總體建筑質(zhì)量良好，以磚混結(jié)構(gòu)為主的多層、低層建筑。三類建筑建筑質(zhì)量較差，以磚木結(jié)構(gòu)為主的低層建筑和平房。四類建筑破壞嚴(yán)重的，或違章建設(shè)的建筑。一類建筑二類建筑三類建筑四類建筑舊村整治規(guī)劃鄧村村莊規(guī)劃（2013-2020）新村建設(shè)與近期建設(shè)14現(xiàn)狀分析規(guī)模預(yù)測(cè)功能分區(qū)與五線劃定土地利用規(guī)劃道路交通規(guī)劃配套設(shè)施規(guī)劃1-8 村莊居民點(diǎn)現(xiàn)狀 村莊居民點(diǎn)建設(shè)現(xiàn)狀-建筑高度

11、鄧村的建筑高度普遍集中在1層到4層范圍內(nèi)，整體高度較低，1層建筑占62%，2層建筑占21%，3層建筑占13%，4層以上建筑僅占4%。其中，進(jìn)村路兩側(cè)多為村民自建新建住宅，高度多為2到3層，形成較整體的街道界面。 鄧村建筑高度分析圖舊村整治規(guī)劃鄧村村莊規(guī)劃（2013-2020）新村建設(shè)與近期建設(shè)現(xiàn)狀分析規(guī)模預(yù)測(cè)功能分區(qū)與五線劃定土地利用規(guī)劃道路交通規(guī)劃配套設(shè)施規(guī)劃舊村整治規(guī)劃新村建設(shè)與近期建設(shè)鄧村村莊規(guī)劃（2013-2020）1-9 村民參與報(bào)告書(shū)現(xiàn)狀分析規(guī)模預(yù)測(cè)功能分區(qū)與五線劃定土地利用規(guī)劃道路交通規(guī)劃配套設(shè)施規(guī)劃舊村整治規(guī)劃1-10 村委及村民發(fā)展訴求新村建設(shè)與近期建設(shè)鄧村村莊規(guī)劃（2013

12、-2020）注：圖表數(shù)據(jù)來(lái)源于問(wèn)卷調(diào)查統(tǒng)計(jì)。村委及村民發(fā)展訴求備注村集體經(jīng)濟(jì)發(fā)展訴求政策扶持和資金資助人居環(huán)境建設(shè)綠化廣場(chǎng)村級(jí)小游園休閑座椅公服和市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)文化站排水設(shè)施公共活動(dòng)室政策及其他發(fā)展需求精簡(jiǎn)建房審批程序您對(duì)村里的公共服務(wù)設(shè)施滿意嗎？（如衛(wèi)生站、文化站、村級(jí)公園、綠化廣場(chǎng)） 17現(xiàn)狀分析規(guī)模預(yù)測(cè)功能分區(qū)與五線劃定土地利用規(guī)劃道路交通規(guī)劃配套設(shè)施規(guī)劃舊村整治規(guī)劃1-11 相關(guān)規(guī)劃回顧1太平鎮(zhèn)“四規(guī)合一”規(guī)劃（2013-2020 ） 建設(shè)用地共49.90公頃，主要分布于國(guó)道沿線，另外新增有23公頃為風(fēng)景旅游用地。鄧村處于北部片區(qū)，增加了國(guó)道沿線建設(shè)用地為下一步產(chǎn)業(yè)部署做好用地準(zhǔn)備，

13、推測(cè)商業(yè)服務(wù)業(yè)、鄉(xiāng)村休閑度假會(huì)成為鄧村今后產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要部分。2太平鎮(zhèn)總體規(guī)劃（2003-2020） 鄧村由于地理位置因素，在規(guī)劃末期已被劃歸到城鎮(zhèn)化區(qū)域，人口就地城鎮(zhèn)化。因而本輪村莊規(guī)劃應(yīng)該在產(chǎn)業(yè)及公共服務(wù)配套等方面注意與今后可能進(jìn)行的村改居相匹配。 3從化市太平鎮(zhèn)鄧村村莊規(guī)劃（2008-2015） 上一輪規(guī)劃對(duì)于鄧村的發(fā)展定位沒(méi)有明確指出，缺乏方向上的指導(dǎo)。內(nèi)容主要針對(duì)的是村中居住環(huán)境改善的問(wèn)題，提出一些改進(jìn)的措施。4從化綜合服務(wù)功能片區(qū)土地利用總體規(guī)劃（2013-2020年） 對(duì)村重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目、村規(guī)劃控制指標(biāo)以及村基本農(nóng)田調(diào)整等方面進(jìn)行了安排。 太平鎮(zhèn)總體規(guī)劃（2003-2020）鎮(zhèn)域村

14、鎮(zhèn)體系結(jié)構(gòu)規(guī)劃圖從化市太平鎮(zhèn)鄧村村莊規(guī)劃（2008-2015）土地利用規(guī)劃圖新村建設(shè)與近期建設(shè)鄧村村莊規(guī)劃（2013-2020） 18現(xiàn)狀分析規(guī)模預(yù)測(cè)功能分區(qū)與五線劃定土地利用規(guī)劃道路交通規(guī)劃配套設(shè)施規(guī)劃舊村整治規(guī)劃1-12 產(chǎn)業(yè)發(fā)展 產(chǎn)業(yè)發(fā)展： 第一產(chǎn)業(yè)，保持荔枝、龍眼等特色農(nóng)產(chǎn)品的種植，科學(xué)管理，并進(jìn)行優(yōu)質(zhì)品種的培育，為發(fā)展觀光農(nóng)業(yè)、農(nóng)家樂(lè)打好基礎(chǔ)。 第二產(chǎn)業(yè)，將手工工廠改造成為果品粗加工工廠，推出村相關(guān)果品特產(chǎn)。 第三產(chǎn)業(yè)，與第一產(chǎn)業(yè)結(jié)合，利用地鐵14號(hào)線站點(diǎn)的優(yōu)勢(shì)條件，發(fā)展鄉(xiāng)村生態(tài)旅游，增加就業(yè)。新村建設(shè)與近期建設(shè)鄧村村莊規(guī)劃（2013-2020） 19現(xiàn)狀分析規(guī)模預(yù)測(cè)功能分區(qū)與五線劃

15、定土地利用規(guī)劃道路交通規(guī)劃配套設(shè)施規(guī)劃舊村整治規(guī)劃1-13 發(fā)展定位 發(fā)展定位： 以美麗鄉(xiāng)村規(guī)劃和村莊經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展為契機(jī)，依托區(qū)位優(yōu)勢(shì)和優(yōu)越的農(nóng)產(chǎn)品資源，鄧村的發(fā)展定位為城郊村以生態(tài)旅游與農(nóng)業(yè)種植為主的社會(huì)主義新農(nóng)村。新村建設(shè)與近期建設(shè)鄧村村莊規(guī)劃（2013-2020）20現(xiàn)狀分析規(guī)模預(yù)測(cè)功能分區(qū)與五線劃定土地利用規(guī)劃道路交通規(guī)劃配套設(shè)施規(guī)劃2-1 農(nóng)村人口規(guī)模預(yù)測(cè) 村莊人口預(yù)測(cè)本次規(guī)劃采用綜合增長(zhǎng)率法預(yù)測(cè)出鄧村規(guī)劃近期（2016年）、遠(yuǎn)期（2020年）人口規(guī)模。 根據(jù)人口綜合年均增長(zhǎng)率預(yù)測(cè)人口規(guī)模，按下式計(jì)算：Q=QO（1+K）n+P式中：Q 預(yù)測(cè)目標(biāo)年末人口規(guī)模（人）； Qo預(yù)測(cè)基準(zhǔn)年人口

16、規(guī)模（人）； K 規(guī)劃期內(nèi)人口的自然增長(zhǎng)率（）； P 規(guī)劃期內(nèi)人口的機(jī)械增長(zhǎng)數(shù)（人）； n 規(guī)劃年限（年）； 預(yù)測(cè)基準(zhǔn)年2012年人口規(guī)模取總?cè)丝?068人，由鄧村提供的2008年至2012年的人口數(shù)據(jù)得出，鄧村近年來(lái)的人口自然增長(zhǎng)率平均在3.30，其中有四年的自然增長(zhǎng)率在3.80左右。 考慮我國(guó)計(jì)劃生育政策的繼續(xù)實(shí)施和醫(yī)療技術(shù)條件、生活水平等方面因素對(duì)人口自然增長(zhǎng)率的影響，鄧村人口自然增長(zhǎng)率將會(huì)繼續(xù)維持在3-4，在此取K=3.80；近年鄧村基本無(wú)外來(lái)人口，預(yù)測(cè)鄧村在規(guī)劃期限內(nèi)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展將吸引本村外出務(wù)工者回流和一部分外來(lái)人口，取至近期2016年P(guān)=18，至遠(yuǎn)期2020年P(guān)=76。 計(jì)算可得Q

17、2016=1098Q2020=1176舊村整治規(guī)劃鄧村村莊規(guī)劃（2013-2020）新村建設(shè)與近期建設(shè)21現(xiàn)狀分析規(guī)模預(yù)測(cè)功能分區(qū)與五線劃定土地利用規(guī)劃道路交通規(guī)劃配套設(shè)施規(guī)劃2-2 村莊建設(shè)用地規(guī)模預(yù)測(cè) 鄧村莊建設(shè)用地現(xiàn)狀為13.69公頃，2012年人口為1068人，人均建設(shè)用地為128.22。根據(jù)村鎮(zhèn)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)，將規(guī)劃末期人均建設(shè)用地指標(biāo)下調(diào)，調(diào)整為125/人。舊村整治規(guī)劃現(xiàn)狀人均建設(shè)用地指標(biāo)（/人）人均建設(shè)用地指標(biāo)級(jí)別規(guī)劃調(diào)整幅度（/人）規(guī)劃人均建設(shè)用地指標(biāo)（/人）60一、二增0-1560.0-75.060.1-80二、三增0-1080.0-90.080.1-100二、三、四增、減0-10

18、70.0-110.0100.1-120三、四減0-1585.0-120.0120.1-150四、五減0-20100.0-150.0150五減至150以內(nèi)100.0-150.0（來(lái)源：村鎮(zhèn)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)） 由人口預(yù)測(cè)得出的近期、遠(yuǎn)期人口數(shù)，可算出鄧村規(guī)劃近期的建設(shè)用地規(guī)模為13.81公頃，遠(yuǎn)期的建設(shè)用地規(guī)模為14.7公頃。鄧村村莊規(guī)劃（2013-2020）新村建設(shè)與近期建設(shè)22現(xiàn)狀分析規(guī)模預(yù)測(cè)功能分區(qū)與五線劃定土地利用規(guī)劃道路交通規(guī)劃配套設(shè)施規(guī)劃3-1 功能分區(qū)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)區(qū)：農(nóng)業(yè)發(fā)展區(qū)主要分布于鄧村的中南部和北部，該片區(qū)主要依托村莊豐富的耕地、魚(yú)塘資源，主要種植荔枝、龍眼等特色農(nóng)產(chǎn)品。農(nóng)業(yè)發(fā)展應(yīng)從傳統(tǒng)的

19、初級(jí)種養(yǎng)向產(chǎn)業(yè)化轉(zhuǎn)變，延伸產(chǎn)業(yè)鏈，提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的效益。產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展區(qū)： 以周邊產(chǎn)業(yè)如動(dòng)漫城、房地產(chǎn)等的發(fā)展為契機(jī)，倚靠國(guó)道、地鐵站，發(fā)展國(guó)道綜合商業(yè)服務(wù)業(yè)，如農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、大型超市等基礎(chǔ)設(shè)施區(qū)：鄧村主要居民點(diǎn)現(xiàn)狀于村委周邊已有一定規(guī)模的公服中心區(qū)，未來(lái)將在西南邊風(fēng)水塘周邊再規(guī)劃另一處以休憩康樂(lè)功能為主的公服中心。農(nóng)民居住區(qū)：居住區(qū)主要集中在村域范圍西北部，主要以舊村為主，規(guī)劃主要通過(guò)舊村整治與拆舊建新的方式改善村民的生活環(huán)境與解決住房問(wèn)題。生態(tài)保護(hù)區(qū)：鄧村域內(nèi)生態(tài)敏感區(qū)，生態(tài)基底良好，對(duì)地區(qū)生態(tài)環(huán)境優(yōu)化有較大作用。舊村整治規(guī)劃 鄧村功能分區(qū)圖鄧村村莊規(guī)劃（2013-2020）新村建設(shè)與近期建設(shè)23

20、現(xiàn)狀分析規(guī)模預(yù)測(cè)功能分區(qū)與五線劃定土地利用規(guī)劃道路交通規(guī)劃配套設(shè)施規(guī)劃3-2 五線劃定城鄉(xiāng)建設(shè)用地控制線 村莊建設(shè)用地包括村莊居住用地、生產(chǎn)設(shè)施用地、公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地、商業(yè)服務(wù)業(yè)用地和公用工程設(shè)施用地，村莊居民點(diǎn)內(nèi)部的農(nóng)村道路也屬于村莊建設(shè)用地的范圍。產(chǎn)業(yè)區(qū)塊控制線 產(chǎn)業(yè)區(qū)塊控制線主要是指村莊商業(yè)服務(wù)設(shè)施用地。歷史文化建筑保護(hù)控制線 村內(nèi)有一處具有保留價(jià)值的傳統(tǒng)風(fēng)貌建筑鄧氏宗祠，規(guī)劃劃定傳統(tǒng)建筑為紫線范圍。基本農(nóng)田保護(hù)控制線 基本農(nóng)田保護(hù)控制線由國(guó)土部門劃定，規(guī)劃嚴(yán)格落實(shí)土規(guī)關(guān)于基本農(nóng)田保護(hù)的要求，根據(jù)太平鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃(2010-2020)劃定鄧村的基本農(nóng)田保護(hù)范圍。生態(tài)保護(hù)控

21、制線生態(tài)保護(hù)控制線在鄧村主要是對(duì)山地和林地的保護(hù)和控制。舊村整治規(guī)劃鄧村村莊規(guī)劃（2013-2020） 鄧村五線劃定圖新村建設(shè)與近期建設(shè)24現(xiàn)狀分析規(guī)模預(yù)測(cè)功能分區(qū)與五線劃定土地利用規(guī)劃道路交通規(guī)劃配套設(shè)施規(guī)劃4-1 歷史文物保護(hù)規(guī)劃利用方式 目前鄧氏宗祠主要作為村中大型節(jié)日、聚會(huì)、宴請(qǐng)等活動(dòng)場(chǎng)地，日常利用較少，宜適當(dāng)提高其利用率，例如提供老年人活動(dòng)場(chǎng)地、村民便民服務(wù)等。核心保護(hù)范圍劃定 核心保護(hù)范圍：文物本體邊沿以外5米； 建設(shè)控制地帶：保護(hù)范圍外20米。舊村整治規(guī)劃鄧村村莊規(guī)劃（2013-2020）新村建設(shè)與近期建設(shè)保護(hù)對(duì)象 鄧氏宗祠，為廣州市文物保護(hù)單位宗祠發(fā)展歷史 鄧氏宗祠位于從化太平

22、鎮(zhèn)神崗鄧村，始建于南宋。據(jù)鄧氏族譜記載，宋朝曾委派一位名叫鄧德遠(yuǎn)的人到古番禺縣流溪司做地方官，其在任期間曾受到當(dāng)?shù)毓侔詣?shì)力排斥，境遇不順，于是便令其手下士兵伐木鋪磚建成一座祠堂，以示其在當(dāng)?shù)亓⒆闵臎Q心。依祠中對(duì)聯(lián)“家本江南垂統(tǒng)緒，由來(lái)宋末紹箕裘” ?？删科渥逶础Ｖ?，鄧氏后裔人丁旺盛，成為當(dāng)?shù)匾淮笞濉?5現(xiàn)狀分析規(guī)模預(yù)測(cè)功能分區(qū)與五線劃定土地利用規(guī)劃道路交通規(guī)劃配套設(shè)施規(guī)劃4-2 土地利用規(guī)劃 鄧村村域土地利用規(guī)劃圖舊村整治規(guī)劃鄧村村莊規(guī)劃（2013-2020）新村建設(shè)與近期建設(shè)26現(xiàn)狀分析規(guī)模預(yù)測(cè)功能分區(qū)與五線劃定土地利用規(guī)劃道路交通規(guī)劃配套設(shè)施規(guī)劃4-2 土地利用規(guī)劃 鄧村村莊建設(shè)用地

23、規(guī)劃圖舊村整治規(guī)劃鄧村村莊規(guī)劃（2013-2020）村莊建設(shè)用地平衡表類別代碼類別名稱用地面積（公頃）占村莊建設(shè)用地面積比例（%）大類小類R居住用地8.7970.77 R1獨(dú)立使用宅基地8.7970.77A公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地0.362.90B商業(yè)服務(wù)設(shè)施用地1.8614.98S道路與交通設(shè)施用地0.725.80 S1道路用地0.695.56S2村莊交通設(shè)施用地0.030.24M生產(chǎn)設(shè)施用地0.433.46 M2工業(yè)生產(chǎn)設(shè)施用地0.433.46U公用工程設(shè)施用地0.090.72G綠地與廣場(chǎng)用地0.252.01 G1公園綠地0.171.37G3廣場(chǎng)用地0.080.64合計(jì)12.42100.

24、00相關(guān)規(guī)劃指引，國(guó)土規(guī)劃要求，村建設(shè)用地規(guī)模為12.42公頃。新村建設(shè)與近期建設(shè)27現(xiàn)狀分析規(guī)模預(yù)測(cè)功能分區(qū)與五線劃定土地利用規(guī)劃道路交通規(guī)劃配套設(shè)施規(guī)劃5-1 道路交通規(guī)劃村域范圍內(nèi)道路分為村道與社道兩級(jí)，其中村道主要起對(duì)外交通聯(lián)系作用，聚居地主要由社道組織村莊內(nèi)部交通，完善內(nèi)部村道為主，并且將舊村巷道進(jìn)行梳理，保證人行暢通。村道紅線寬度4米以上，雙向通行。社道由于村中現(xiàn)有建筑位置，寬度在3-12米不等，可供小汽車通行。道路網(wǎng)布局、公交站場(chǎng)與社會(huì)停車場(chǎng)等的建設(shè)必須按照規(guī)劃的豎向要求。105國(guó)道退讓應(yīng)滿足相關(guān)規(guī)定。道路豎向如圖。 鄧村道路交通規(guī)劃圖舊村整治規(guī)劃鄧村村莊規(guī)劃（2013-2020

25、）新村建設(shè)與近期建設(shè)28現(xiàn)狀分析規(guī)模預(yù)測(cè)功能分區(qū)與五線劃定土地利用規(guī)劃道路交通規(guī)劃配套設(shè)施規(guī)劃6-1 公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃“六個(gè)一”工程設(shè)施規(guī)劃文化室：規(guī)劃將鄧村村內(nèi)鄧氏宗祠新增一處文化室，該文化室通過(guò)整治的方式實(shí)現(xiàn)。衛(wèi)生站：規(guī)劃將村內(nèi)現(xiàn)有的衛(wèi)生站保留現(xiàn)狀，并完善相應(yīng)的設(shè)施。公共服務(wù)站：規(guī)劃保留現(xiàn)狀村委內(nèi)的公共服務(wù)站，并完善硬件配套。戶外休閑文化廣場(chǎng)：規(guī)劃將通過(guò)對(duì)空心村改造同時(shí)新增一處戶外休閑文化廣場(chǎng)。無(wú)害化公廁：規(guī)劃將保留現(xiàn)有的的公廁，并新增一處無(wú)害化公廁。宣傳報(bào)刊櫥窗：規(guī)劃保留村內(nèi)現(xiàn)有的宣傳報(bào)刊櫥窗。 鄧村公共服務(wù)設(shè)施與公用工程設(shè)施規(guī)劃圖舊村整治規(guī)劃鄧村村莊規(guī)劃（2013-2020）新村建設(shè)與

26、近期建設(shè)29現(xiàn)狀分析規(guī)模預(yù)測(cè)功能分區(qū)與五線劃定土地利用規(guī)劃道路交通規(guī)劃配套設(shè)施規(guī)劃6-2 市政工程規(guī)劃“七化”工程規(guī)劃（1）道路通達(dá)無(wú)阻化 鄧村目前還未實(shí)現(xiàn)100%硬底化建設(shè)，規(guī)劃建設(shè)鄧村至紅石村的連接線路，并對(duì)村內(nèi)道路實(shí)現(xiàn)100%硬底化。（2）農(nóng)村路燈光亮化 鄧村現(xiàn)狀道路路燈建設(shè)不健全，規(guī)劃在各社社道、巷道、文化廣場(chǎng)建設(shè)照明路燈，保障村民出行安全，實(shí)現(xiàn)農(nóng)村路燈光亮化。（3）供水普及化 鄧村現(xiàn)狀由太平鎮(zhèn)提供供水，自來(lái)水普及率達(dá)100%。（4）生活排污無(wú)害化 鄧村已建設(shè)了3個(gè)污水處理池，實(shí)現(xiàn)了村莊生活排污無(wú)害化。（5）垃圾處理規(guī)范化 鄧村現(xiàn)狀有2處垃圾收集點(diǎn)，規(guī)劃建立“戶集、村收、鎮(zhèn)運(yùn)、市處理”

27、的收運(yùn)機(jī)制，做到垃圾日產(chǎn)日清，改變垃圾雜物外露的狀況，清除衛(wèi)生死角。（6）衛(wèi)生死角整潔化 定期組織人員清理村內(nèi)的衛(wèi)生死角、河涌淤泥等，保持村內(nèi)環(huán)境的干凈衛(wèi)生。（7）通訊影視“光網(wǎng)”化 為了豐富村民的文化生活，規(guī)劃實(shí)施全村通有線電視，實(shí)現(xiàn)通訊影視“光網(wǎng)化”建設(shè)。舊村整治規(guī)劃鄧村村莊規(guī)劃（2013-2020）新村建設(shè)與近期建設(shè)30現(xiàn)狀分析規(guī)模預(yù)測(cè)功能分區(qū)與五線劃定土地利用規(guī)劃道路交通規(guī)劃配套設(shè)施規(guī)劃6-2 市政工程規(guī)劃給水 規(guī)劃村的供水并入以上城市供水系統(tǒng)，由相應(yīng)的自來(lái)水廠供應(yīng)。規(guī)劃從國(guó)道引供水主管至鄧村，適當(dāng)替換老化的現(xiàn)狀供水主管，新主管的管徑為DN150DN200mm。巷道內(nèi)的支管呈樹(shù)枝狀布置

28、，由于建設(shè)年代較早，建議逐步替換，支管管徑為在DN50 DN100mm之間。管材統(tǒng)一采用聚氯乙烯給水管，給水管在行車道上敷設(shè)的覆土厚度不小于0.7m，非車行道上敷設(shè)的管道覆土厚度不小0.3m。排水 本村居民房屋分布相對(duì)較為集中，在建筑密集的地方，巷道內(nèi)宜布設(shè)污水收集管道，沿村民住宅線收集村民生活排放污水，規(guī)劃污水收集管管徑為d400。污水無(wú)害化處理根據(jù)居民點(diǎn)的分布及自然條件，采用厭氧生物濾池結(jié)合生態(tài)型人工濕地處理的方式。 結(jié)合鄧村民房的分布特點(diǎn)，現(xiàn)狀剛建成的污水處理設(shè)施已能滿足村未來(lái)發(fā)展需要，規(guī)劃不用新增污水處理設(shè)施。消防工程 結(jié)合地表和地下水取水口布點(diǎn)合理配置消防水源。 建設(shè)小型地下取水工程

29、，補(bǔ)充消防水源 在建設(shè)規(guī)劃中確保消防通道的通暢，建立預(yù)案估算消防應(yīng)對(duì)的反應(yīng)時(shí)間，減小災(zāi)害損失。舊村整治規(guī)劃鄧村村莊規(guī)劃（2013-2020）供電及照明工程 變壓器的安裝應(yīng)當(dāng)盡量靠近居住密集區(qū)，以減小供電半徑。到2020年，預(yù)測(cè)鄧村人口為3326人，估算全村用電負(fù)荷為4500kW。 路燈可在住宅墻上壁裝或采用專用燈桿（桿高取47米），間距1625米。規(guī)劃路燈一般采用高壓鈉燈或節(jié)能燈為光源的庭院燈或道路路燈，并宜采取自動(dòng)控制。通信工程 結(jié)合村莊規(guī)劃，同時(shí)根據(jù)鄧村的用地建設(shè)情況，規(guī)劃在村內(nèi)建設(shè)1座電信交接箱和1座有線電視前端箱，均采用戶外型，可設(shè)置在路邊綠化帶內(nèi)。將現(xiàn)狀村內(nèi)通信線路全部改造為光纖線路

30、，形成通訊影視光網(wǎng)化。燃?xì)夤こ?規(guī)劃區(qū)用氣量預(yù)測(cè)主要為居民用氣量，規(guī)劃區(qū)人均用氣指標(biāo)為2930 MJ/人.年，用氣人口3326人，則液化石油氣年用氣量約8.95（萬(wàn)Nm/年）。由于短期內(nèi)外圍管道天然氣不能覆蓋鄧村范圍，規(guī)劃村內(nèi)居民生活用氣主要使用瓶裝液化天然氣。 鄧村管線綜合規(guī)劃圖新村建設(shè)與近期建設(shè)31現(xiàn)狀分析規(guī)模預(yù)測(cè)功能分區(qū)與五線劃定土地利用規(guī)劃道路交通規(guī)劃配套設(shè)施規(guī)劃舊村整治規(guī)劃7-1 舊村整治舊村整治的重點(diǎn)(1)改善道路交通，梳理村內(nèi)路網(wǎng)。主要包括增加社道，拓寬現(xiàn)有道路，完善道路網(wǎng)系統(tǒng)，增強(qiáng)主要道路指示性。(2)利用村中空閑用地，進(jìn)行公共空間的建設(shè)，方便村民生活。(3)整合村內(nèi)居住用地，

31、集約利用。(4)完善公共服務(wù)設(shè)施及市政設(shè)施。主要包括公廁，垃圾收集點(diǎn)，污水處理池的設(shè)置等。(5)對(duì)鄧村的空心村作整治改造，規(guī)劃將其大部分進(jìn)行拆除，擬建新村，部分維護(hù)修繕。 鄧村舊村整治改造實(shí)施規(guī)劃圖鄧村村莊規(guī)劃（2013-2020）新村建設(shè)與近期建設(shè)現(xiàn)狀分析規(guī)模預(yù)測(cè)功能分區(qū)與五線劃定土地利用規(guī)劃道路交通規(guī)劃配套設(shè)施規(guī)劃舊村整治規(guī)劃8-1 居民住宅建設(shè)規(guī)劃 鄧村村莊規(guī)劃總平面圖村莊用地布局調(diào)整 對(duì)破舊控制房屋進(jìn)行清理，梳理出公共服務(wù)設(shè)施用地、村莊道路用地、公共活動(dòng)場(chǎng)所。通過(guò)功能置換，適度調(diào)整用地布局，使村莊布局緊湊。改善綠地與景觀 村莊內(nèi)部結(jié)合公建、池塘進(jìn) 行重點(diǎn)綠化，強(qiáng)化村口、祠堂、道路兩側(cè)等

32、重點(diǎn)位置的綠化，使村莊人居環(huán)境得到 有力的提升。 根據(jù)人口規(guī)模預(yù)測(cè)，本村新增分戶27戶，由于用地規(guī)模的限制，主要以插花式建設(shè)和拆舊建新方式滿足本村用地需求。 鄧村新村戶型圖用地性質(zhì)建筑密度（%）建筑高度（m）容積率綠地率（%）住宅用地40202.025商業(yè)服務(wù)設(shè)施用地45403.025 鄧村用地技術(shù)指標(biāo)新村建設(shè)與近期建設(shè)鄧村村莊規(guī)劃（2013-2020） 數(shù)據(jù)來(lái)源依據(jù)從化市村莊規(guī)劃編制規(guī)范、廣州市村鎮(zhèn)建設(shè)管理規(guī)定33現(xiàn)狀分析規(guī)模預(yù)測(cè)功能分區(qū)與五線劃定土地利用規(guī)劃道路交通規(guī)劃配套設(shè)施規(guī)劃舊村整治規(guī)劃8-2 近期建設(shè)一、近期建設(shè)1.規(guī)劃期限 鄧村近期規(guī)劃年限為2013-2016年。2.規(guī)模 根據(jù)規(guī)

33、劃近期人口預(yù)測(cè)推算出近期建設(shè)用地為13.72公頃。3.建設(shè)重點(diǎn) 鄧村近期（至2016年）的重點(diǎn)項(xiàng)目主要有三處，分別為老年人活動(dòng)中心、風(fēng)水塘附近的村民休閑活動(dòng)中心和村口國(guó)道沿線農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)。新村建設(shè)與近期建設(shè)鄧村村莊規(guī)劃（2013-2020）34現(xiàn)狀分析規(guī)模預(yù)測(cè)功能分區(qū)與五線劃定土地利用規(guī)劃道路交通規(guī)劃配套設(shè)施規(guī)劃舊村整治規(guī)劃二、村委及村民發(fā)展訴求落實(shí)情況 鄧村村委及村民的發(fā)展訴求主要集中在村集體經(jīng)濟(jì)發(fā)展訴求、人居環(huán)境建設(shè)、公服和市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和政策及其他發(fā)展需求四個(gè)方面，落實(shí)情況如下表：新村建設(shè)與近期建設(shè)村委及村民發(fā)展訴求規(guī)劃落實(shí)情況村集體經(jīng)濟(jì)發(fā)展訴求政策扶持和資金資助待落實(shí)人居環(huán)境建設(shè)綠化廣場(chǎng)

34、已落實(shí)村級(jí)小游園已落實(shí)休閑座椅已落實(shí)公服和市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)文化站已落實(shí)排水設(shè)施已落實(shí)公共活動(dòng)室已落實(shí)政策及其他發(fā)展需求精簡(jiǎn)建房審批程序待落實(shí)鄧村村委及村民發(fā)展訴求落實(shí)情況鄧村村莊規(guī)劃（2013-2020）（1）成立工作組織機(jī)構(gòu)，落實(shí)工作職責(zé) 盡快著手成立村莊新一輪規(guī)劃項(xiàng)目建設(shè)小組，明確工作組職能和責(zé)任，理順與太平鎮(zhèn)鎮(zhèn)的工作關(guān)系，確保規(guī)劃的領(lǐng)導(dǎo)力和執(zhí)行力。（2）落實(shí)資金，建立管理制度 盡快落實(shí)新農(nóng)村建設(shè)規(guī)劃的相關(guān)資金，并建立資金使用統(tǒng)一管理制度，明確資金使用的范圍和標(biāo)準(zhǔn)，建立項(xiàng)目的資金申報(bào)與使用程序。（3）村民參與，調(diào)動(dòng)公眾能力 在建立和整治項(xiàng)目能夠充分體現(xiàn)村民意愿和利益基礎(chǔ)上通過(guò)設(shè)立激勵(lì)機(jī)制，

35、充分調(diào)動(dòng)村民積極性，讓村民自愿參與到農(nóng)村建設(shè)過(guò)程中，并鼓勵(lì)村民對(duì)建設(shè)項(xiàng)目和整治目標(biāo)實(shí)施進(jìn)行監(jiān)督。（4）定期維護(hù)，促進(jìn)持續(xù)發(fā)展 建設(shè)項(xiàng)目和整治項(xiàng)目分階段實(shí)施后，通過(guò)資金和人員調(diào)控、積極開(kāi)展包括村容、村貌及其他活動(dòng)設(shè)施的定期維修、維護(hù)、保障實(shí)現(xiàn)農(nóng)村建設(shè)的可持續(xù)性發(fā)展。村莊規(guī)劃實(shí)施措施與保障鄧村村莊規(guī)劃（2013-2020）廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計(jì)院 從化市規(guī)劃局菜地塱村村莊規(guī)劃（2013-2020）37現(xiàn)狀分析規(guī)模預(yù)測(cè)功能分區(qū)與五線劃定土地利用規(guī)劃道路交通規(guī)劃配套設(shè)施規(guī)劃舊村整治規(guī)劃1-1 村莊區(qū)位 太平鎮(zhèn)位于廣州市北郊，是從化市的南大門，距廣州市中心的珠江新城60km，105國(guó)道自南向北穿越鎮(zhèn)區(qū)。從化

36、市太平鎮(zhèn)在廣州市的位置 菜地塱村位于太平鎮(zhèn)東北部，其東南部緊靠105國(guó)道，西面和北面臨近流溪河，南面與廣東動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)園（國(guó)家與政府重點(diǎn)支持的發(fā)展項(xiàng)目）、元洲崗村（太平鎮(zhèn)村莊三舊改造的試點(diǎn)）、神崗村（從化市太平鎮(zhèn)的三個(gè)社區(qū)之一）接壤，北達(dá)街口街的逸泉山莊（大型郊外別墅樓盤）。是太平鎮(zhèn)的行政村中距離從化城區(qū)最近的村。菜地塱村在太平鎮(zhèn)的位置菜地塱村村莊規(guī)劃（2013-2020）新村建設(shè)與近期建設(shè)38現(xiàn)狀分析規(guī)模預(yù)測(cè)功能分區(qū)與五線劃定土地利用規(guī)劃道路交通規(guī)劃配套設(shè)施規(guī)劃舊村整治規(guī)劃1-2 總體概況 現(xiàn)狀情況 菜地塱村又名新圍崗，是從化市太平鎮(zhèn)屬行政村。其下共有11個(gè)自然村，位于從化市太平鎮(zhèn)東北部。 菜地

37、塱村域面積215.11公頃，現(xiàn)狀用地以農(nóng)業(yè)用地為主。菜地塱村地處丘陵地帶，地緣優(yōu)勢(shì)較弱，但是有豐富的河沙資源，分布于流溪河邊緣。 菜地塱村有一座建造了300多年的祠堂鄧氏宗祠。村莊類型 結(jié)合從化市村莊規(guī)劃編制指引（試行）相關(guān)規(guī)定，菜地塱村屬于城郊村。菜地塱村村莊規(guī)劃（2013-2020）新村建設(shè)與近期建設(shè)39現(xiàn)狀分析規(guī)模預(yù)測(cè)功能分區(qū)與五線劃定土地利用規(guī)劃道路交通規(guī)劃配套設(shè)施規(guī)劃舊村整治規(guī)劃1-3 村莊人口現(xiàn)狀 截至2012年底菜地塱村有574戶，常住戶籍人口2738人，無(wú)外來(lái)暫住人口及遷入遷出的人口；2012年底農(nóng)業(yè)人口2608人，非農(nóng)業(yè)人口130人，村莊人口以農(nóng)業(yè)人口為主；菜地塱村人口主要集

38、中在村莊的中北部，流溪河?xùn)|灌渠的北側(cè)；11個(gè)自然村中人口分布比較平均，祠堂周邊有一處空心村，無(wú)人居住。 年份（年） 戶數(shù)（戶） 常住人口（人） 戶籍人口（人） 外來(lái)暫住人口（人） 農(nóng)業(yè)人口（人） 非農(nóng)業(yè)人口（人） 2005 2528 2006 2541 2007 2552 2010 538 2591 2591 0 2471 120 2011 543 2617 2617 0 2494 123 2012 574 2738 2738 0 2608 130 2008-2012年菜地塱村人口統(tǒng)計(jì)表人口結(jié)構(gòu)方面，菜地塱村18歲-60歲年齡段的人口占總?cè)丝诘?6%左右，但是18歲以下的人口比例逐年降低，影響

39、了未來(lái)勞動(dòng)力的潛力。同時(shí)60歲以上的人口已經(jīng)達(dá)到了20% ，老年人的比例越來(lái)越高。菜地塱村村莊規(guī)劃（2013-2020）新村建設(shè)與近期建設(shè)40現(xiàn)狀分析規(guī)模預(yù)測(cè)功能分區(qū)與五線劃定土地利用規(guī)劃道路交通規(guī)劃配套設(shè)施規(guī)劃舊村整治規(guī)劃1-4 村莊經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀 菜地塱村的村民人均收入為6000元左右，以外出務(wù)工為主，種植為輔，其主要的農(nóng)作物為荔枝和龍眼。 菜地塱村的經(jīng)濟(jì)發(fā)展以農(nóng)業(yè)為主。 地塱村幾乎所有可利用土地都種植了荔枝樹(shù)或龍眼樹(shù)等果樹(shù)，有少量的農(nóng)田分布在沿流溪河的堤壩兩邊，以及村莊的南部。 經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)以及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化的速度緩慢，經(jīng)濟(jì)總量、人均收入與太平鎮(zhèn)的平均水平有一定的差距。菜地塱村村莊規(guī)劃（2013

40、-2020）新村建設(shè)與近期建設(shè)41現(xiàn)狀分析規(guī)模預(yù)測(cè)功能分區(qū)與五線劃定土地利用規(guī)劃道路交通規(guī)劃配套設(shè)施規(guī)劃舊村整治規(guī)劃1-5 村莊土地利用現(xiàn)狀 村莊建設(shè)用地現(xiàn)狀 菜地塱村域面積215.11公頃，村莊2012年由市國(guó)土局劃定基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)46.67公頃（700畝），分布于流溪河邊緣的地塊。 菜地村村莊建設(shè)用地總計(jì)30.26公頃，其中居民點(diǎn)用地24.01公頃，占村莊建設(shè)用地的79.36%。居民點(diǎn)用地分布較為集中，主要分布在村的西北部，部分沿村內(nèi)道路成帶狀向南發(fā)展。 菜地塱村村莊建設(shè)用地現(xiàn)狀一覽表 菜地塱村村莊建設(shè)用地現(xiàn)狀圖菜地塱村村莊規(guī)劃（2013-2020）用地代碼用地面積（公頃） 占村莊建設(shè)用地

41、比例（%）村莊建設(shè)用地居住用地（R1)24.01 79.36%公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地(A)0.76 2.51%商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地(B）0.59 1.94%農(nóng)業(yè)生產(chǎn)設(shè)施用地（M1）1.09 3.62%普通倉(cāng)儲(chǔ)用地（W1）0.28 0.93%道路用地（S1）2.46 8.12%村莊交通設(shè)施用地（S2）0.05 0.18%公用工程設(shè)施用地（U）0.02 0.07%公園綠地（G1）0.52 1.72%廣場(chǎng)用地（G3）0.47 1.55%合計(jì)30.26 100.00%新村建設(shè)與近期建設(shè)42現(xiàn)狀分析規(guī)模預(yù)測(cè)功能分區(qū)與五線劃定土地利用規(guī)劃道路交通規(guī)劃配套設(shè)施規(guī)劃舊村整治規(guī)劃1-6 村莊道路現(xiàn)狀 對(duì)外交通

42、 對(duì)外交通主要通過(guò)位于村域南部的國(guó)道105。村莊主入口位于東南部、105國(guó)道的北側(cè)，由一條7米寬的道路進(jìn)入約1公里的距離到達(dá)村莊聚集區(qū)。內(nèi)部交通 菜地村共有1條村道和7條社區(qū)道路。其中村道和6條社區(qū)道路已實(shí)現(xiàn)硬底化的混凝土路面。 流溪河沿岸有一條河堤路，道路寬度7.5米，基本能滿足機(jī)動(dòng)車的出行要求。 河堤路 村道 菜地塱村道路交通現(xiàn)狀圖菜地塱村村莊規(guī)劃（2013-2020）新村建設(shè)與近期建設(shè)43現(xiàn)狀分析規(guī)模預(yù)測(cè)功能分區(qū)與五線劃定土地利用規(guī)劃道路交通規(guī)劃配套設(shè)施規(guī)劃舊村整治規(guī)劃1-7 村莊配套設(shè)施現(xiàn)狀 公共服務(wù)設(shè)施現(xiàn)狀 菜地塱村現(xiàn)狀有行政辦公村委會(huì)一處，位于村莊中部的?，F(xiàn)有中學(xué)一所，小學(xué)一所，但

43、由于生源問(wèn)題小學(xué)現(xiàn)已荒廢。另有衛(wèi)生站、祠堂、商店等若干配套設(shè)施。市政設(shè)施現(xiàn)狀 菜地塱村由從化市第三水廠供水，水源為流溪河。菜地塱村排水系統(tǒng)現(xiàn)狀為雨污合流，排水管道沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)劃。 菜地塱村內(nèi)設(shè)有電信局（神崗分局） 村內(nèi)現(xiàn)狀有一個(gè)公廁、6個(gè)垃圾收集點(diǎn)等環(huán)衛(wèi)設(shè)施，垃圾處理仍以焚燒為主，環(huán)衛(wèi)設(shè)施尚有待完善。 菜地塱村公共服務(wù)設(shè)施現(xiàn)狀一覽表 菜地塱村公共服務(wù)與公用工程現(xiàn)狀圖 衛(wèi)生站公服設(shè)施數(shù)量公服設(shè)施數(shù)量廣場(chǎng)1祠堂1村民委員會(huì)1體育運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地1停車場(chǎng)1農(nóng)家樂(lè)餐館1衛(wèi)生站2修理鋪1小學(xué)1公園5中學(xué)1商店3 村委會(huì)菜地塱村村莊規(guī)劃（2013-2020）新村建設(shè)與近期建設(shè)44現(xiàn)狀分析規(guī)模預(yù)測(cè)功能分區(qū)與五線劃定土

44、地利用規(guī)劃道路交通規(guī)劃配套設(shè)施規(guī)劃舊村整治規(guī)劃1-8 村莊居民點(diǎn)現(xiàn)狀 村莊居民點(diǎn)建設(shè)現(xiàn)狀 菜地村大部分建筑為二類建筑，占建筑總量的50%以上，而一類建筑僅占建筑總數(shù)的1%。一類建筑主要包括公共服務(wù)設(shè)施類建筑如小學(xué)、中學(xué)的教學(xué)樓建筑。菜地村同時(shí)還存在著超過(guò)20%的四類建筑，多為老舊的村民自建房，部分已無(wú)人居住，用作雜物堆放或閑置廢棄。 菜地塱村建筑質(zhì)量分析圖分類評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)一類建筑建筑質(zhì)量完好無(wú)損的建筑，以混凝土結(jié)構(gòu)為主的多層建筑。二類建筑總體建筑質(zhì)量良好，以磚混結(jié)構(gòu)為主的多層、低層建筑。三類建筑建筑質(zhì)量較差，以磚木結(jié)構(gòu)為主的低層建筑和平房。四類建筑破壞嚴(yán)重的，或違章建設(shè)的建筑。一類建筑二類建筑三類

45、建筑四類建筑菜地塱村村莊規(guī)劃（2013-2020）新村建設(shè)與近期建設(shè)45現(xiàn)狀分析規(guī)模預(yù)測(cè)功能分區(qū)與五線劃定土地利用規(guī)劃道路交通規(guī)劃配套設(shè)施規(guī)劃舊村整治規(guī)劃1-8 村莊居民點(diǎn)現(xiàn)狀 村莊居民點(diǎn)建設(shè)現(xiàn)狀 菜地塱村以1-3層的低層建筑為主，占建筑總量的70%以上。此外，有少量新建住宅建筑為4層多層洋房。而5層及五層以上的建筑均為公共建筑。 菜地塱村建筑高度分析圖二層建筑四層建筑五層建筑 菜地塱村不同高度建筑數(shù)量統(tǒng)計(jì)餅狀圖一層建筑菜地塱村村莊規(guī)劃（2013-2020）新村建設(shè)與近期建設(shè)菜地塱村村莊規(guī)劃（2013-2020）現(xiàn)狀分析規(guī)模預(yù)測(cè)功能分區(qū)與五線劃定土地利用規(guī)劃道路交通規(guī)劃配套設(shè)施規(guī)劃舊村整治規(guī)劃

46、新村建設(shè)與近期建設(shè)1-9 村民參與報(bào)告書(shū)菜地塱村村莊規(guī)劃（2013-2020）現(xiàn)狀分析規(guī)模預(yù)測(cè)功能分區(qū)與五線劃定土地利用規(guī)劃道路交通規(guī)劃配套設(shè)施規(guī)劃舊村整治規(guī)劃新村建設(shè)與近期建設(shè)1-9 村民參與報(bào)告書(shū)現(xiàn)狀分析規(guī)模預(yù)測(cè)功能分區(qū)與五線劃定土地利用規(guī)劃道路交通規(guī)劃配套設(shè)施規(guī)劃舊村整治規(guī)劃1-10 村委及村民發(fā)展訴求菜地塱村村莊規(guī)劃（2013-2020）新村建設(shè)與近期建設(shè)村委及村民發(fā)展訴求備注村集體經(jīng)濟(jì)發(fā)展訴求發(fā)展物流產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行“三舊”改造人居環(huán)境建設(shè)綠化廣場(chǎng)需要村級(jí)綠化廣場(chǎng)排水渠道垃圾清理希望能夠增加清運(yùn)生活垃圾的車輛公服和市政基礎(chǔ)設(shè)施通訊基站圖書(shū)室、文化活動(dòng)中心幼兒園村級(jí)肉菜交易市場(chǎng)政策及

47、其他發(fā)展需求提高土地使用效率如拆舊建新村委及村民發(fā)展訴求注：圖表數(shù)據(jù)來(lái)源于問(wèn)卷調(diào)查統(tǒng)計(jì)。現(xiàn)狀分析規(guī)模預(yù)測(cè)功能分區(qū)與五線劃定土地利用規(guī)劃道路交通規(guī)劃配套設(shè)施規(guī)劃舊村整治規(guī)劃1-11 相關(guān)規(guī)劃回顧 太平鎮(zhèn)“四規(guī)合一”規(guī)劃（2013-2020） 根據(jù)太平鎮(zhèn)“四規(guī)合一”規(guī)劃（2013-2020） 中重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目安排，未來(lái)從化動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)園部分位于菜地塱村內(nèi)，為太平鎮(zhèn)2010-2020年落實(shí)且重點(diǎn)保障用地需求的重大項(xiàng)目之一。太平鎮(zhèn)總體規(guī)劃（2003-2020） 根據(jù)此次規(guī)劃，太平鎮(zhèn)定位為廣州北部區(qū)域性交通節(jié)點(diǎn)之一。近中期以完善城市基礎(chǔ)設(shè)施，引進(jìn)無(wú)污染制造業(yè)，導(dǎo)入居住人口為發(fā)展重點(diǎn)。到2020年發(fā)展成為廣州北

48、部以無(wú)污染制造業(yè)、區(qū)域物流業(yè)與休閑旅游服務(wù)業(yè)為主要職能，具有濃郁嶺南生態(tài)、文化特色的綜合功能小城市。 此次規(guī)劃太平鎮(zhèn)的城鎮(zhèn)體系職能結(jié)構(gòu)為“三心、三軸”，三心指太平鎮(zhèn)區(qū)、神崗與錢崗片區(qū)，三軸指一個(gè)主要發(fā)展軸和兩條次要發(fā)展軸。從化市太平鎮(zhèn)菜地塱村村莊規(guī)劃（2008-2015） 在上版村莊規(guī)劃中，將菜地塱村分為兩大組團(tuán)進(jìn)行整治，組團(tuán)一位于菜地塱村生活區(qū)的西部，105 國(guó)道以北，主要整治改善村委及鄧氏宗祠周邊環(huán)境，建設(shè)綠地和廣場(chǎng)并完善市政、交通、公共服務(wù)等配套設(shè)施；組團(tuán)二位于菜地塱村生活區(qū)的東部，105 國(guó)道以北，舊村用地布局基本保持現(xiàn)狀，主要增加公共綠地。上版村規(guī)的新村選址意向確定在鄧氏宗祠北側(cè)的祖

49、屋“空心村”中。 廣州從化動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)園修建性詳細(xì)規(guī)劃 此次村規(guī)與之協(xié)調(diào)，參考詳規(guī)中路網(wǎng)，作為村內(nèi)遠(yuǎn)期發(fā)展道路。從化綜合服務(wù)功能片區(qū)土地利用總體規(guī)劃（2013-2020年） 太平鎮(zhèn)總體規(guī)劃（2003-2020）鎮(zhèn)域村鎮(zhèn)體系結(jié)構(gòu)規(guī)劃圖從化市太平鎮(zhèn)菜地塱村村莊規(guī)劃（2008-2015）土地利用規(guī)劃圖菜地塱村村莊規(guī)劃（2013-2020）新村建設(shè)與近期建設(shè)現(xiàn)狀分析規(guī)模預(yù)測(cè)功能分區(qū)與五線劃定土地利用規(guī)劃道路交通規(guī)劃配套設(shè)施規(guī)劃舊村整治規(guī)劃1-12 產(chǎn)業(yè)發(fā)展產(chǎn)業(yè)發(fā)展： 產(chǎn)業(yè)發(fā)展策略定為：穩(wěn)步發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，大力推動(dòng)荔枝龍眼種植業(yè)并拓寬其相關(guān)產(chǎn)業(yè)；大力發(fā)展生態(tài)旅游業(yè)，做大做強(qiáng)市民農(nóng)園；依托創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，發(fā)展創(chuàng)意產(chǎn)

50、業(yè)配套服務(wù)業(yè).菜地塱村村莊規(guī)劃（2013-2020）新村建設(shè)與近期建設(shè)荔枝種植業(yè)龍眼種植業(yè)市民農(nóng)園市民農(nóng)園示意圖規(guī)劃定位： 本次規(guī)劃將菜地塱村定位為城郊型村莊，以農(nóng)業(yè)生產(chǎn)為基礎(chǔ) 、生態(tài)旅游和創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)配套服務(wù)為特色的宜居、宜業(yè)、宜游的社會(huì)主義新農(nóng)村?，F(xiàn)狀分析規(guī)模預(yù)測(cè)功能分區(qū)與五線劃定土地利用規(guī)劃道路交通規(guī)劃配套設(shè)施規(guī)劃舊村整治規(guī)劃新村建設(shè)與近期建設(shè)1-13 規(guī)劃定位52現(xiàn)狀分析規(guī)模預(yù)測(cè)功能分區(qū)與五線劃定土地利用規(guī)劃道路交通規(guī)劃配套設(shè)施規(guī)劃舊村整治規(guī)劃2-1 農(nóng)村人口規(guī)模預(yù)測(cè) 村莊人口預(yù)測(cè) 規(guī)劃范圍內(nèi)菜地塱村2012年現(xiàn)狀戶籍人口共計(jì)2738人，總戶數(shù)574戶，戶均人口5人。根據(jù)往年數(shù)據(jù)預(yù)測(cè)未來(lái)菜

51、地塱村綜合增長(zhǎng)率12.5。根據(jù)人口發(fā)展規(guī)模公式：Pt=P0(1+K1+ K2)nPt總?cè)丝陬A(yù)測(cè)數(shù)（人）P0現(xiàn)狀總?cè)丝跀?shù)（人）K1規(guī)劃期內(nèi)農(nóng)業(yè)人口的自然增長(zhǎng)率（），以市政府計(jì)劃生育管理部門制定的指標(biāo)為準(zhǔn)K2規(guī)劃期內(nèi)農(nóng)業(yè)人口的機(jī)械增長(zhǎng)率（）N規(guī)劃期限（年） 由此可預(yù)測(cè)菜地塱村2020年人口規(guī)模為3024人。菜地塱村村莊規(guī)劃（2013-2020）新村建設(shè)與近期建設(shè)53現(xiàn)狀分析規(guī)模預(yù)測(cè)功能分區(qū)與五線劃定土地利用規(guī)劃道路交通規(guī)劃配套設(shè)施規(guī)劃2-2 村莊建設(shè)用地規(guī)模預(yù)測(cè) 現(xiàn)狀人均建設(shè)用地規(guī)模110.5/人。依據(jù)廣州市標(biāo)準(zhǔn)，村莊建設(shè)用地控制在120m/人以內(nèi)。結(jié)合本村實(shí)際情況，綜合從保護(hù)耕地、集約利用土地的

52、角度出發(fā)，控制本村人均村莊建設(shè)用地90m，同時(shí)按照村鎮(zhèn)規(guī)劃編制辦法中村建設(shè)用地構(gòu)成比例對(duì)現(xiàn)狀用地進(jìn)行了相應(yīng)的調(diào)整。舊村整治規(guī)劃 菜地塱村現(xiàn)狀和規(guī)劃村莊建設(shè)用地一覽表菜地塱村村莊規(guī)劃（2013-2020）用地性質(zhì)和類別規(guī)劃用地面積（公頃）占村建設(shè)總用地比例現(xiàn)狀用地面積（公頃）占村建設(shè)總用地比例村莊建設(shè)用地居住用地（R1)23.54 84.53%24.01 79.36%公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地(A)0.34 1.23%0.76 2.51%商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地(B）0.63 2.27%0.59 1.94%農(nóng)業(yè)生產(chǎn)設(shè)施用地（M1）0.62 2.24%1.09 3.62%普通倉(cāng)儲(chǔ)用地（W1）0.14 0

53、.50%0.28 0.93%道路用地（S1）1.37 4.92%2.46 8.12%村莊交通設(shè)施用地（S2）0.09 0.33%0.05 0.18%公用工程設(shè)施用地（U）0.02 0.09%0.02 0.07%公園綠地（G1）1.08 3.89%0.52 1.72%廣場(chǎng)用地（G3）00.00%0.47 1.55%合計(jì)27.85 100.00%30.26 100.00%新村建設(shè)與近期建設(shè)54現(xiàn)狀分析規(guī)模預(yù)測(cè)功能分區(qū)與五線劃定土地利用規(guī)劃道路交通規(guī)劃配套設(shè)施規(guī)劃3-1 功能分區(qū)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)區(qū)： 農(nóng)業(yè)發(fā)展區(qū)主要分布于菜地塱村村莊居民點(diǎn)的四周，主要種植荔枝、龍眼等特色農(nóng)產(chǎn)品。規(guī)劃保留原有的園地和耕地，繼續(xù)

54、發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的同時(shí)，從傳統(tǒng)的初級(jí)種養(yǎng)向產(chǎn)業(yè)化轉(zhuǎn)變，延伸產(chǎn)業(yè)鏈，提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的效益。產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展區(qū)： 將北部舊村進(jìn)行復(fù)墾改造，開(kāi)發(fā)作為服務(wù)周邊的市民農(nóng)園，逐步擴(kuò)大河堤路的農(nóng)家樂(lè)，并且新增沿105國(guó)道的土地作為商業(yè)開(kāi)發(fā)，相互結(jié)合，帶動(dòng)菜地塱村的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和發(fā)展模式的逐步升級(jí)?；A(chǔ)設(shè)施區(qū)： 基礎(chǔ)設(shè)施配套區(qū)主要集中分布現(xiàn)狀居委會(huì)及宗祠周邊，并同時(shí)配套有文化站、衛(wèi)生站、老年活動(dòng)中心和幼兒園以及廣場(chǎng)等。該區(qū)位于村莊居民點(diǎn)的中心位置，且通過(guò)村主要道路連接，能較好的方便村民使用。農(nóng)民居住區(qū)： 依據(jù)原有建筑肌理，保留居住用地，在可建范圍的空地上新建住房，此處拆除村內(nèi)局部地區(qū)破舊的空房，建設(shè)新居，用于新增分戶。生態(tài)

55、保護(hù)區(qū)： 保護(hù)流溪河，基本農(nóng)田以及村內(nèi)的灌溉渠，建設(shè)現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)基地。舊村整治規(guī)劃 菜地塱村規(guī)劃功能分區(qū)圖城鎮(zhèn)建設(shè)區(qū)： 根據(jù)城鎮(zhèn)化的進(jìn)度，擴(kuò)展村內(nèi)現(xiàn)有的城鎮(zhèn)建設(shè)用地。(動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)園和神崗第二中學(xué))菜地塱村村莊規(guī)劃（2013-2020）新村建設(shè)與近期建設(shè)55現(xiàn)狀分析規(guī)模預(yù)測(cè)功能分區(qū)與五線劃定土地利用規(guī)劃道路交通規(guī)劃配套設(shè)施規(guī)劃3-2 五線劃定城鄉(xiāng)建設(shè)用地控制線 村莊建設(shè)用地包括村莊居住用地、生產(chǎn)設(shè)施用地、公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地、商業(yè)服務(wù)業(yè)用地和公用工程設(shè)施用地，村莊居民點(diǎn)內(nèi)部的農(nóng)村道路也屬于村莊建設(shè)用地的范圍。規(guī)劃菜地塱村的村莊建設(shè)用地面積約27.85公頃。產(chǎn)業(yè)區(qū)塊控制線 產(chǎn)業(yè)區(qū)塊控制線主要是

56、指村莊商業(yè)服務(wù)設(shè)施用地，規(guī)劃顏村村的商業(yè)服務(wù)設(shè)施用地為0.63公頃。歷史文化建筑保護(hù)控制線 村內(nèi)有鄧氏大宗祠一處，規(guī)劃劃定上述傳統(tǒng)建筑及其前廣場(chǎng)為紫線范圍。基本農(nóng)田保護(hù)控制線 基本農(nóng)田保護(hù)控制線由國(guó)土部門劃定，規(guī)劃嚴(yán)格落實(shí)土規(guī)關(guān)于基本農(nóng)田保護(hù)的要求，根據(jù)太平鎮(zhèn)“四規(guī)合一”規(guī)劃（2013-2020） ，菜地塱村的基本農(nóng)田保護(hù)范圍約47.30公頃。生態(tài)保護(hù)控制線 生態(tài)保護(hù)控制線在菜地塱村主要是對(duì)流溪河的保護(hù)和控制。舊村整治規(guī)劃 菜地塱村五線劃定圖新村建設(shè)與近期建設(shè)菜地塱村村莊規(guī)劃（2013-2020）56現(xiàn)狀分析規(guī)模預(yù)測(cè)功能分區(qū)與五線劃定土地利用規(guī)劃道路交通規(guī)劃配套設(shè)施規(guī)劃4-1 歷史文物保護(hù)規(guī)劃

57、保護(hù)對(duì)象 鄧氏宗祠，為菜地塱村一座建造300多年的祠堂。它是村落中最主要的文化建筑，以院落式的建筑形式坐落在村中最重要的位置，未來(lái)將成為村民的主要公共活動(dòng)中心。核心保護(hù)范圍劃定 核心保護(hù)范圍：宗祠本體邊沿以外5米； 建設(shè)控制地帶：保護(hù)范圍外20米。舊村整治規(guī)劃鄧村村莊規(guī)劃（2013-2020）新村建設(shè)與近期建設(shè) 菜地塱村歷史文化保護(hù)總圖57現(xiàn)狀分析規(guī)模預(yù)測(cè)功能分區(qū)與五線劃定土地利用規(guī)劃道路交通規(guī)劃配套設(shè)施規(guī)劃4-2 土地利用規(guī)劃 菜地塱村土地利用規(guī)劃圖舊村整治規(guī)劃 菜地塱村村莊建設(shè)用地平衡表 菜地塱村村域土地利用匯總表通過(guò)對(duì)現(xiàn)狀各種用地進(jìn)行調(diào)整和整合，使用地布局趨向合理，滿足生活需要和經(jīng)濟(jì)發(fā)展

58、需求。 規(guī)劃后的獨(dú)立使用宅基地R1占地面積為23.54公頃，占村建設(shè)用地的84.53%。 本次規(guī)劃在原廢舊小學(xué)附近新增一個(gè)服務(wù)中心?？偯娣e為0.34公頃，占村莊建設(shè)用地的1.23%。 規(guī)劃菜地塱村北部舊村中心改造一塊商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地，與其他零散商業(yè)用地總計(jì)0.63公頃。占村建設(shè)用地的2.27%。用地性質(zhì)和類別規(guī)劃用地面積（公頃）占村建設(shè)總用地比例居住用地（R1)23.54 84.53%公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地(A)0.34 1.23%商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地(B）0.63 2.27%農(nóng)業(yè)生產(chǎn)設(shè)施用地（M1）0.62 2.24%普通倉(cāng)儲(chǔ)用地（W1）0.14 0.50%道路用地（S1）1.37 4.

59、92%村莊交通設(shè)施用地（S2）0.09 0.33%公用工程設(shè)施用地（U）0.02 0.09%公園綠地（G1）1.08 3.89%合計(jì)27.85 100.00%菜地塱村村莊規(guī)劃（2013-2020）用地性質(zhì)和類別規(guī)劃用地面積（公頃） 占村域總用地比例建設(shè)用地（H)鎮(zhèn)建設(shè)用地(H12)13.45 6.25%村莊建設(shè)用地(H14)27.85 12.95%合計(jì)41.30 19.20%非建設(shè)用地(E)水域(E1)27.76 12.90%農(nóng)林用地(E2)基本農(nóng)田(E21)47.30 21.99%農(nóng)業(yè)用地(E22)82.43 38.32%林業(yè)用地（E23)10.41 4.84%農(nóng)村道路(E24)5.92 2

60、.75%合計(jì)146.06 67.90%合計(jì)173.81 80.80%村域總用地合計(jì)215.11 100.00%新村建設(shè)與近期建設(shè)現(xiàn)狀分析規(guī)模預(yù)測(cè)功能分區(qū)與五線劃定土地利用規(guī)劃道路交通規(guī)劃配套設(shè)施規(guī)劃4-2 土地利用規(guī)劃 菜地塱村土地利用規(guī)劃圖舊村整治規(guī)劃菜地塱村村莊規(guī)劃（2013-2020）新村建設(shè)與近期建設(shè)59現(xiàn)狀分析規(guī)模預(yù)測(cè)功能分區(qū)與五線劃定土地利用規(guī)劃道路交通規(guī)劃配套設(shè)施規(guī)劃5-1 道路交通規(guī)劃 鑒于菜地塱村現(xiàn)有道路基本滿足村民生產(chǎn)生活需要，故不做太多調(diào)整，道路規(guī)劃以完善為主。重點(diǎn)是加強(qiáng)道路線形選擇和設(shè)計(jì)，盡量順應(yīng)原有道路基礎(chǔ)、連接現(xiàn)狀盡端道路使其形成環(huán)路，新建道路要盡量避開(kāi)村莊建設(shè)用地