淺談建筑工程造價的動態(tài)管理與控制

1、定額取費(fèi)的變動因素，這三類?？偨Y(jié)而言，工程造價的動態(tài)管理就是淺談建筑工程造價的動態(tài)管理與控制一、工程造價動態(tài)管理的決定因素1、基礎(chǔ)因素法定價是依據(jù)定額來進(jìn)行定價的，并且憑借定額和現(xiàn)實(shí)的定價已 經(jīng)逐步的由法定性走向指導(dǎo)性。對于定額來說，雖然他失去了具體的 法定的地位，可是對于計(jì)價來說依舊是不可失去的因素， 它依然作為 計(jì)價的依據(jù)和基礎(chǔ)存在著，依舊是工程造價和動態(tài)管理不可缺少的依 據(jù)。2、工程造價動態(tài)管理的現(xiàn)狀工程造價是指進(jìn)行某項(xiàng)工程建設(shè)所 花費(fèi)的全部費(fèi)用，工程造價是一個廣義概念，工程造價的總體費(fèi)用根據(jù)我國建設(shè)項(xiàng)目費(fèi)用的規(guī)定來看它包括 建筑工程費(fèi)、安裝工程費(fèi)、設(shè)備和工程器具購買費(fèi)及工程建設(shè)其他費(fèi)

2、用。工程造價的動態(tài)管理：即對影響工程造價的動態(tài)因素進(jìn)行計(jì)劃、 組織、協(xié)調(diào)的手段，以實(shí)現(xiàn)預(yù)期目標(biāo)。所謂的動態(tài)因素就是指那些對工程造價幅度的增減起著影響的 變動因素，通常情況下分為：，一是量變因素，二是價變因素，三是對造價的管理和預(yù)測的管理。由于前些年對于國外的建筑業(yè)的學(xué)習(xí)和研究， 我國才實(shí)行了競爭 機(jī)制，實(shí)行招投標(biāo)承包，這是至今為止我國建筑行業(yè)的一項(xiàng)較為重大的決策，并且通過這一段時間的驗(yàn)證，足以證明這一決策的正確性，同時也成為目前建設(shè) 市場中的一項(xiàng)主要形式。所以，近幾年我國的工程造價確定與控制工 作主要集中在工程招投標(biāo)階段和建設(shè)實(shí)施階段，實(shí)行公開性的招投 標(biāo)，使得各施工企業(yè)的競爭力得到了增強(qiáng)，同

3、時由此產(chǎn)生的趨勢，各 施工企業(yè)在大力保證質(zhì)量的前提下，在規(guī)定的范圍內(nèi)做到了最低的工 程造價；在工程建設(shè)實(shí)施過程中，承包合同價為控制目標(biāo)，根據(jù)工程 合同按時完成合同約定的工作內(nèi)容，處理好工期、質(zhì)量、造價三者間 的關(guān)系，編制合理的施工組織設(shè)計(jì)，選擇質(zhì)量保證，價格合理的材料， 有效地對工程造價進(jìn)行動態(tài)管理。二、提高動態(tài)管理與控制的措施的方式 1、編制投資估算的科學(xué) 性為了保證工程造價的科學(xué)性和合理性， 就要做好項(xiàng)目決策精短的 工程造價管理和措施。1.1施工前對基礎(chǔ)資料的整理 對于項(xiàng)目的投資 和估算，這需要大量的前期對工程有效的實(shí)際資料。 造價人員要準(zhǔn)確詳實(shí)的對收集的資料進(jìn)行可行性的分析，以保證預(yù)測和

4、對投資分析的 準(zhǔn)確性；所謂的基礎(chǔ)資料：首先是工程施工是所需要的水、電和地理位置 和地形地貌的情況；再者，就是對當(dāng)?shù)氐耐惞こ痰耐顿Y情況和市場 情況。還有就是建材市場中的材料設(shè)備價格情況。其次，就是當(dāng)?shù)卣?府對建筑業(yè)投資的市場調(diào)控狀況。編制投資估算。根據(jù)實(shí)際采集的具體基礎(chǔ)資料，做出可行性的分析和篩選后，做 出最科學(xué)和有效的選擇，然后，用在投資的估算編制中去，這樣才能 實(shí)事求是的反應(yīng)出設(shè)計(jì)的內(nèi)容，保證其經(jīng)濟(jì)性和適用性。2加強(qiáng)造價的控制，合理的編制施工圖 2.1采取優(yōu)化設(shè)計(jì)方案和 限額設(shè)計(jì)對于工程造價的控制，總體工程的投資中設(shè)計(jì)的費(fèi)用雖然占得的 成分甚少，但是它對工程造價的影響程度確實(shí)很大。所以要保

5、證工程 造價的有效控制，就一定要掌控好工程設(shè)計(jì)這一階段的造價控制，在施工中一定要完全的依照設(shè)計(jì)進(jìn)行施工； 對于工程設(shè)計(jì)階段造價的重 要性，在審查設(shè)計(jì)時要對設(shè)計(jì)的方案尤為注重， 依據(jù)總體平面圖的設(shè) 計(jì)和建筑體的設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行實(shí)際又具體的分析和比較對工程造價的控制限額設(shè)計(jì)就是按照批準(zhǔn)的可行性研究報告的投資估算控制初步設(shè)計(jì)，按照批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)總概算控制技術(shù)設(shè) 計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)，同時各專業(yè)在達(dá)到規(guī)范的前提要求下， 按分配的投 資限額控制設(shè)計(jì)，嚴(yán)格控制不合理變更，保證總投資額不被突破。為了使限額設(shè)計(jì)達(dá)到預(yù)期目的，主要方法就是對投資額和工程量 的分解。它是將上階段設(shè)計(jì)審定的投資額和工程量先分解到各個專 業(yè)，然

6、后再分解到各單位工程和各分部分項(xiàng)工程，通過層層分解，實(shí) 現(xiàn)對投資限額的控制和管理，也同時實(shí)現(xiàn)對設(shè)計(jì)規(guī)范、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、工 程數(shù)量、與概預(yù)算指標(biāo)等各方面的控制。施工階段的造價在工程造價的實(shí)際控制中，要對施工造價的管理進(jìn)行細(xì)致的分 化；首先，對材料價格的控制，由于建材市場材料的種類多、價格不 一，所以要時刻關(guān)注建材市場的價格變動， 做到第一時間的了解材料 的價格信息，對最后的結(jié)算提供實(shí)際、合理有效的依據(jù)。其次，因?yàn)?在施工中由于很多不可抗力的因素出現(xiàn)，導(dǎo)致工程造價的不斷變更。 所以，在具體的施工過程中，要對變更進(jìn)行嚴(yán)格的控制和把關(guān)，對于 需要變更的設(shè)計(jì)，要經(jīng)過設(shè)計(jì)、監(jiān)理和相關(guān)人員認(rèn)可后形成書面的文 件下達(dá)到施工單位時，才可以對設(shè)計(jì)進(jìn)行變更。最后，要避免因現(xiàn)場 簽證不嚴(yán)導(dǎo)致結(jié)算時的不良好的現(xiàn)象，就要嚴(yán)格對隱蔽工程記錄進(jìn)行 管理和對現(xiàn)場簽證的掌控。結(jié)束語為了達(dá)到工程建設(shè)投資管理的具體目標(biāo)， 就要對工程造價進(jìn)行嚴(yán) 格的