合作建房意向書

1、第 頁合作建房意向書第一條前言 依據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法和其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，基于： 1、甲方已于_年_月_日依法以招標（或拍賣、行政劃撥）方式取得位于_、編號為_的地塊的土地運用權，該地塊的規(guī)劃用途為_、容積率為_、安排建筑面積為_平方米、土地運用權年限自_ _年_月_日至_年_月_日止、土地運用權證（或用地紅線圖）編號為_； 2、乙方是經(jīng)主管部門批準獲得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質的具有獨立法人資格的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)； 甲乙雙方在同等、自愿、協(xié)商一樣的基礎上，簽訂本合作建房合同。 其次條合作建房 甲方同意供應依現(xiàn)狀上述第一條所指的地塊的土地運用權，乙方同意按本合同

2、第三條的約定供應建房資金，雙方合作開發(fā)建成_棟_層的辦公（或商住、住宅）樓，并按本合同第六條的約定進行產(chǎn)權分成。 第三條建房資金 建房資金預料為人民幣_元，全部由乙方供應，實際建筑成本高于或低于該預料數(shù)額的部分由乙方擔當和享有。 建房資金指本合同生效后至房屋閱歷收合格且甲方取得房地產(chǎn)證時止所需的一切成本、費用。該建房資金不包括甲方因招標、拍賣方式取得土地運用權而應繳的土地運用費或因劃撥方式取得土地運用權而應補繳的地價款。 第四條報批手續(xù) 除按規(guī)定應由雙方共同辦理的報批手續(xù)外，包括本合同在內(nèi)的全部報批手續(xù)均由乙方負責辦理，但甲方有義務幫助乙方辦理報批手續(xù)，包括毫不拖延地供應甲方持有的所需材料。

3、第五條設計、建筑 工程設計和建筑的招標、施工監(jiān)督由甲方負責，但按本合同第條約定產(chǎn)權應分給甲方部分的設計圖紙須經(jīng)甲方書面認可后方可報批并實施。 工程設計的招標工作應在本合同生效后第_天內(nèi)完成，整個建筑工程應在本合同生效后第天內(nèi)開工，并在第個月內(nèi)完成竣工驗收工作。 第六條產(chǎn)權分成 全部建筑的產(chǎn)權由甲、乙雙方按下列方式或比例分成：甲方擁有_棟_層房屋的產(chǎn)權，乙方擁有_棟_房屋的產(chǎn)權。 乙方應在工程竣工驗收合格后_日內(nèi)辦理完甲方應分得產(chǎn)權部分房屋的房地產(chǎn)證。 第七條違約責任 1、如乙方未能按本合同第五條其次款的約定時間完成工程設計的招標工作、或在本合同生效后第_天內(nèi)開工、或在第_個月內(nèi)完成竣工驗收工作

4、，甲方有權解除合同，并有權要求乙方賠償損失。 2、除因甲方的緣由造成延誤外，如乙方未能按第六條其次款約定的時間辦好房地產(chǎn)證，乙方應按主管部門發(fā)布的指導租金價格向甲方支付違約金。 3、如因甲方的緣由造成報批手續(xù)或工程的延誤，當拖延時間在_個月以內(nèi)時，乙方有權要求甲方應按主管部門發(fā)布的指導租金價格向乙方支付違約金；當拖延時間超過三個月以上時，乙方有權解除合同，并有權要求甲方賠償損失。 第八條爭議解決 凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應友好協(xié)商，協(xié)商不成，應提交中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會深圳分會，根據(jù)申請仲裁時該會實施的仲裁規(guī)則進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。 第九條合同

5、生效 本合同自政府主管部門批準后生效。 甲方：_乙方：_ 授權代表（簽字）：_授權代表（簽字）：_ 日期：_ 地點：_ 全部建筑的產(chǎn)權由甲、乙雙方按下列方式或比例分成：甲方擁有_棟_層房屋的產(chǎn)權，乙方擁有_棟_房屋的產(chǎn)權。 乙方應在工程竣工驗收合格后_日內(nèi)辦理完甲方應分得產(chǎn)權部分房屋的房地產(chǎn)證。 甲方：_乙方：_ 授權代表（簽字）：_授權代表（簽字）：_ 日期：_ 地點：_ 合作建房意向書4 甲方： 身份證號碼： 住址： 乙方： 身份證號碼： 住址： 丙方： 身份證號碼 住址： 甲、乙、丙三方就合作開發(fā)_土地一塊的相關事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議： 一、甲方將以甲方名義從_購得的位于_的土地

6、_平方米(以下簡稱“該地塊”)的土地運用權作價出資與乙、丙雙方合作建設房屋。 二、出資比例。甲方同意由乙、丙雙方根據(jù)2：1的出資比例共同分擔房屋建設資金投入?，F(xiàn)經(jīng)初步估算建設資金總投入為30萬元，乙方出資人民幣20萬元，丙方出資人民幣10萬元，用于在該地塊建設房屋一棟，房屋總建筑面積暫定為_平方米，共_層(資金以乙、丙雙方實際投入為準，房屋總建筑面積以最終測量為準)。 三、乙、丙雙方分期將各自出資額以轉賬方式繳交到甲方指定銀行賬號(賬號_ )，由甲方妥當保管并全部用于房屋建設。 四、本協(xié)議簽訂之前，乙方已于20_年_月_日將肆萬元以轉賬的方式繳交給甲方，丙方已于20_年_月_日以轉賬的方式將貳

7、萬元繳交給甲方。 五、三方同意指定甲方為代表，負責房屋的建設、監(jiān)工、購買建筑材料、支付建設費用、辦理報建等相關事項。 六、房屋建筑面積如需增加或者削減，甲方需征求乙丙雙方的看法， 七、房屋建成后，甲、乙、丙三方對房屋全部權及其有關收益約定按份共有，詳細份額為：甲方擁有150平方米的建筑面積，剩余建筑面積由乙、丙雙方按出資比例(即2：1)分割擁有。 八、如因國家政策征收房屋，拆遷補償款的相關協(xié)議由甲方負責簽訂，但必需是在甲、乙、丙三方一樣同意拆遷補償款的相關協(xié)議內(nèi)容的前提下，甲方才可簽訂。 九、房屋因拆遷而取得的補償款按甲、乙、丙各自所擁有的建筑面積安排，即甲方取得150平方米的補償款，剩余建筑

8、面積的補償款由乙、丙雙方按出資比例予以安排。 十、若該房屋被征收之前，因不行抗力、被政府部門認定為違章建筑進行強拆、自身質量問題倒坍或其他因素滅失后，甲、乙、丙三方共同分擔風險。因政府征收該地塊而取得土地補償款的，甲、乙、丙三方同意按以下方式安排：甲方獲得補償款總額的20%，乙方獲得補償款總額的50%，丙方補償款總額的30%。 十一、本協(xié)議簽訂前，該地塊如存在抵押、債權債務糾紛或其他客觀緣由而導致本協(xié)議簽訂后無法在該地塊建設房屋的，甲方應將出資額如數(shù)返還給乙、丙雙方。 十二、本協(xié)議未盡事宜，由甲、乙、丙三方共同協(xié)商，并另行簽訂補充協(xié)議。 十三、本協(xié)議壹式叁份，甲、乙、丙三方各執(zhí)壹份，均具同等法

9、律效力。 十四、本協(xié)議經(jīng)三方簽字后即生效。 甲方： 日期： 乙方： 日期： 丙方： 日期： 合作建房意向書5 甲方：_身份證號碼：_ 住址：_ 乙方：_身份證號碼：_ 住址：_ 丙方：_身份證號碼_ 住址：_ 甲、乙、丙三方就合作開發(fā)土地一塊的相關事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議： 一、甲方將以甲方名義從購得的位于的土地平方米（以下簡稱“該地塊”）的土地運用權作價出資與乙、丙雙方合作建設房屋。 二、出資比例。甲方同意由乙、丙雙方根據(jù)2：1的出資比例共同分擔房屋建設資金投入。現(xiàn)經(jīng)初步估算建設資金總投入為30萬元，乙方出資人民幣20萬元，丙方出資人民幣10萬元，用于在該地塊建設房屋一棟，房屋總建筑面

10、積暫定為平方米，共層（資金以乙、丙雙方實際投入為準，房屋總建筑面積以最終測量為準）。 三、乙、丙雙方分期將各自出資額以轉賬方式繳交到甲方指定銀行賬號（賬號），由甲方妥當保管并全部用于房屋建設。 四、本協(xié)議簽訂之前，乙方已于20 xx年3月日將肆萬元以轉賬的方式繳交給甲方，丙方已于20 xx年3月日以轉賬的方式將貳萬元繳交給甲方。 五、三方同意指定甲方為代表，負責房屋的建設、監(jiān)工、購買建筑材料、支付建設費用、辦理報建等相關事項。 六、房屋建筑面積如需增加或者削減，甲方需征求乙丙雙方的看法， 七、房屋建成后，甲、乙、丙三方對房屋全部權及其有關收益約定按份共有，詳細份額為：甲方擁有150平方米的建筑

11、面積，剩余建筑面積由乙、丙雙方按出資比例（即2：1）分割擁有。 八、如因國家政策征收房屋，拆遷補償款的相關協(xié)議由甲方負責簽訂，但必需是在甲、乙、丙三方一樣同意拆遷補償款的相關協(xié)議內(nèi)容的前提下，甲方才可簽訂。 九、房屋因拆遷而取得的補償款按甲、乙、丙各自所擁有的建筑面積安排，即甲方取得150平方米的補償款，剩余建筑面積的補償款由乙、丙雙方按出資比例予以安排。 十、若該房屋被征收之前，因不行抗力、被政府部門認定為違章建筑進行強拆、自身質量問題倒坍或其他因素滅失后，甲、乙、丙三方共同分擔風險。因政府征收該地塊而取得土地補償款的，甲、乙、丙三方同意按以下方式安排：甲方獲得補償款總額的20%，乙方獲得補

12、償款總額的50%，丙方補償款總額的30%。 十一、本協(xié)議簽訂前，該地塊如存在抵押、債權債務糾紛或其他客觀緣由而導致本協(xié)議簽訂后無法在該地塊建設房屋的，甲方應將出資額如數(shù)返還給乙、丙雙方。 十二、本協(xié)議未盡事宜，由甲、乙、丙三方共同協(xié)商，并另行簽訂補充協(xié)議。 十三、本協(xié)議壹式叁份，甲、乙、丙三方各執(zhí)壹份，均具同等法律效力。 十四、本協(xié)議經(jīng)三方簽字后即生效。 甲方：_日期：_ 乙方：_日期：_ 丙方：_日期：_ 合作建房意向書6 對于合作建房的模式，有網(wǎng)民表示支持，認為這將促進房地產(chǎn)開發(fā)主體的多元化，促使房價回來到合理區(qū)間。也有網(wǎng)民認為，合作建房在詳細操作環(huán)節(jié)上存在諸多不確定性，項目運作存在風險，

13、勝利概率不高。 民間看法 許多網(wǎng)民對合作建房的模式表示支持，認為這將促進房地產(chǎn)開發(fā)主體的多元化，促使房價回來到合理區(qū)間。 署名“茅屋書友”的博客文章認為，首先，合作建房有利于打破房地產(chǎn)的壟斷。允許民眾集資建房，打破了由開發(fā)商“包建房”的壟斷格局，使整個社會的房源大大增加，消費者選擇自由度加大，至少在房地產(chǎn)市場上起到鯰魚效應。其次，有利于拉動內(nèi)需。最終，有利于減輕政府壓力。允許民眾集資建房，是充分發(fā)動社會力氣參加住房建設的重要途徑，必定能減輕政府供應保障性住房的壓力。因此，有必要將民間合作建房納入政策范圍，同時加強對民間合作建房的引導和管理，讓民間合作建房沿著規(guī)范化的方向健康發(fā)展。 署名“吳其倫

14、”的博客文章認為，民間合作建房將對當前房地產(chǎn)的市場產(chǎn)生諸多主動意義。第一、民間合作建房勝利后，參加合作建房者拿到房子的價格相當于周邊房價的四成甚至更低，為中央調(diào)控供應了一個有力佐證。其次、利于民眾看清商品房暴利的真相。第三、利于部分民眾以合理價位實現(xiàn)安居夢。第四、減輕政府對于民眾住房保障的壓力與負擔。第五、利于促使開發(fā)商拋卻暴利思維。六、利于促進同區(qū)域房價下跌。 隨著房價的節(jié)節(jié)攀升，房子成了眾多買房者難以言說的苦痛。近日，為了實現(xiàn)住房夢，江蘇省邳州市首個個人合作建房項目正式啟動，200多名網(wǎng)友通過網(wǎng)絡報名，“湊份子”建房。網(wǎng)友們作為股東，以非盈利目的參加房地產(chǎn)項目開發(fā)，最終收獲的商品房價格比同

15、地段樓盤便宜40%左右。 監(jiān)管制度的設立 有網(wǎng)民認為，在政策層面，目前也在政策層面對合作建房的制約因素，如拿地、辦理房產(chǎn)證等問題。這些政策能不能為合作建房給開一扇門，應當引起有關部門高度重視。 也有網(wǎng)民認為，對于合作建房的風險限制，應當引入第三方監(jiān)管結構，在項目立項、資金流向、房屋質量等方面予以全程監(jiān)控。 此外，一些國家合作建房的管理閱歷值得借鑒。署名“碧綠的翡翠”的博客文章表示，住房合作社形式的合作建房占德國每年新建住宅總數(shù)的30%。住房合作社成員在依據(jù)合作社章程繳納了肯定數(shù)量的會員費后，再依據(jù)居住房屋的面積、位置等每月交付租金，租金低于一般住宅，會員對合作社住房享有終生運用權。德國政府為合

16、作社建房供應低息貸款、稅收減免和補貼租金等扶持政策，同時也通過免稅和補貼的方式激勵公司修建非營利性的居民住宅。 有網(wǎng)民認為，有必要將合作建房納入政策范圍，同時加強對合作建房的引導和管理，確保合作建房沿著規(guī)范化、合理化的方向發(fā)展。 自助拆遷模式 除了實地的溫州模式外，網(wǎng)絡上有一家叫當家作主網(wǎng)的網(wǎng)站，也在進行這和這個模式相像的自助拆遷模式。該模式指的是：全部的拆遷行為將由業(yè)主通過當家作主網(wǎng)的開放平臺，公開探討并匯總看法，使得大多數(shù)業(yè)辦法見點集中后，由當家作主網(wǎng)幫助業(yè)主委員會完成自助拆遷投資的設計和推動工作。 在全部過程中，當家作主網(wǎng)始終提倡以拆遷業(yè)主為核心，其中涉及建還回遷部分的戶型、設計、功能等

17、，在國家政策和規(guī)定允許的范圍內(nèi)業(yè)主均有權決策，真正實現(xiàn)拆遷業(yè)主當家作主。 將來的建房模式將向著“為民著想、為社會著想”的方向前進。 地產(chǎn)界的影響 有溫州房地產(chǎn)業(yè)資深人士表示，“合作建房”的路子很難走得通。其主要障礙是在終端環(huán)節(jié)即領取房產(chǎn)證走不出去。因為按國家現(xiàn)行的房地產(chǎn)政策，每個樓盤必需實行公開銷售。這樣一來，包括投資者在內(nèi)人人皆有機會購買“合作建房”的房子。因此，投資建房者最終未必能志向化確保獲得房子。 溫州高校房地產(chǎn)探討所所長、教授石海均認為，“合作建房”的全部運作流程，諸如土地競拍、規(guī)劃、立項、建設、銷售等與房地產(chǎn)開發(fā)一樣，只不過投資者從開發(fā)商變成了多名個人或團體，開發(fā)者從房產(chǎn)開發(fā)商變成

18、代建者，其結果又是未知數(shù)，不能保證“誰投資、誰得房、誰領證”。因此，合作建房者可以看作是房開公司的股東，即使他有可能拿到房子，也是從公開銷售渠道購到的。因此“合作建房”沒有多大實質意義，還不能稱作是一種模式，可把它看作是房開公司多樣化的一種探究?！昂献鹘ǚ俊睂θ藗兊男睦碛杏绊懀形?，但對樓市沒有多大影響，它的推廣也很有限。因為其本質上是一項投資行為，會面臨許多實際的問題，決不是想干就能干成的。但可以把它看作是推動樓市發(fā)展、推動房地產(chǎn)開發(fā)的一種新形式，有借鑒和主動的意義。 中國社科院工業(yè)經(jīng)濟探討所主任、經(jīng)濟學教授曹建海認為，這是一種個人變相開發(fā)房地產(chǎn)的行為。假如投資者能獲得房子，其購房成本是

19、較低的，能沖擊高房價，能擴大需求，能使工薪階層或中等收入者通過自建解決住房，也能緩解政府建設保障房的財政壓力。假如投資者不能順當獲得房子，那就另當別論了。他提出，假如要做好這件事，要留意風險的防控。一是建房的組織者要有公信力，建房集資款要實行銀行專項托管，確保資金平安，還要用制度防止集資建房人趁“合作建房”之機投機炒房。 合作建房意向書7 甲方：_ 乙方：_ 為搞好建筑起見，經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商，商定如下： 一、在施工中，甲方必需供應乙方煙，酒，中飯及菜水等供應。 二、乙方施工如需材料，必需提前一天通知甲方。甲方必需親密協(xié)作，確保施工進度。 三、乙方必需嚴格執(zhí)行平安操作規(guī)程。確保萬無一失。如發(fā)生

20、事故有乙方負責，與甲方無涉。 四、在施工期間，甲乙雙方必需相互協(xié)作，按甲乙雙方面議執(zhí)行。 五、殼子板總工資元。待工程結束一次性付清。 六、本協(xié)議兩份，甲乙各執(zhí)一份自簽字之日起生效。 協(xié)議人甲方：_ 乙方：_ 年月日_ 合作建房意向書8 甲方： 通信地址：郵編： xxx： 乙方： 身份證號碼： 通信地址： xxx： 乙方經(jīng)過了解，有意與甲方合資建設“祥瑞灣花園”商住樓xxx下稱“本項目”xxx，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，簽定本祥瑞灣花園合作建房意向書，以供遵守。 1、甲方供應位于地塊的土地運用權，乙方同意供應總建房資金佰拾萬仟佰拾 元整xxx元xxx，雙方合資建設“祥瑞灣花園”商住樓。本項目建成后，乙方分得盛情閣盛景閣盛匯閣盛興閣盛名閣層號