板材產業(yè)園建設項目建議書

1、板材工業(yè)園建設項目建議書目錄第 1 章 概述1第二章項目建設的必要性4第三章 項目選址10第四章 建設條件12第五章 項目建設內容和規(guī)模15第六章 環(huán)境影響評價26第七章 項目實施進展30第八章 組織結構與人力資源配置31第 9 章 投資估算和融資32第 10 章 經濟和社會效益分析34第十一章項目風險分析與措施37第 12 章結論和建議41第一章 總則1.1 項目概述1.1.1項目名稱： *板材產業(yè)園建設1.1.2項目地址： *經濟開發(fā)區(qū)1.1.3項目類型：新建1.1.4項目單位： *城市*有限公司1.1.5項目建設內容及規(guī)模：本項目規(guī)劃用地100畝，總建筑面積8.6萬平方米。項目規(guī)劃定位為

2、集板材加工、倉儲、物流、貿易等功能于一體的綜合性產業(yè)園區(qū)。項目建設包括廠房建設、道路建設、配套設施（辦公樓、宿舍等）建設、綠化等設施。項目建成后，可容納100多家鈑金加工貿易企業(yè)入駐工業(yè)園區(qū)。1.1.6施工期本項目計劃建設工期為2年，2014年4月至2016年3月。1.1.7項目總投資本項目總投資21952.28萬元，其中前期建設費631.25萬元，建筑安裝費10611.25萬元，基礎設施建設費664.53萬元，設備購置安裝費7800萬元，工程準備費1045.30萬元，以及土地購買成本。 1200萬元。1.1.8項目主要經濟技術指標項目主要經濟技術指標見下表：項目類別指數總規(guī)劃土地面積6666

3、6.6 （ 100畝）有效土地面積66000平方米建筑基地面積45500平方米總表面積86250 _在鋼架車間45250 _框架車間/商店（底層）10250 _辦公室和輔助室30750 _道路和停車場16750 _凈容積率1.29建筑密度（%）68.2綠地率 (%)6.61.2 項目單位概況*城市*有限公司成立于2013年，注冊資本100萬元，法定代表人張冰冰。公司自成立以來一直從事板材貿易經營活動，在*當地市場擁有良好的銷售渠道和客戶基礎，年銷售額超過8000萬元，年稅收超過超過200萬元。公司法定代表人張冰兵從事鈑金行業(yè)多年，對鈑金銷售、二次加工等技術方面有深刻理解，具有良好的行業(yè)經驗。1

4、.3 項目建議書編制依據及研究范圍1.3.1項目建議書編制依據1、*市城市總體規(guī)劃（2008-2030年）；2、經濟開發(fā)區(qū)總體規(guī)劃（2011-2030年）；3、省人民政府關于加快工業(yè)園區(qū)發(fā)展的意見（*府發(fā)201017號）；4、國家和地方政府制定的有關法律、法規(guī)和標準；5.投資項目可行性研究指南（試行）2002.01；6.建設項目經濟評價方法與參數（第三版）。1.3.2項目研究范圍通過對項目所在地的發(fā)展情況和社會經濟發(fā)展水平的調查研究，在發(fā)展預測的基礎上，對項目建設的必要性、經濟性、合理性、技術可行性和實施可能性提出綜合論證。該項目。為項目建設投資提供科學依據。1.4 主要結論1、本項目建設符合

5、*市城市總體規(guī)劃（2008-2030年）的要求，是*縣和*市經濟社會可持續(xù)發(fā)展的需要，是*縣迫切需要“以產強縣”的需要。2、本項目的建設可以極大地促進*縣和*市的工業(yè)化建設，促進*市板材產業(yè)的健康成長和發(fā)展，改善*市板材交易地點的交通條件。 ，促進區(qū)域經濟社會協調發(fā)展。 ，其經濟效益和社會效益顯著。第二章項目建設的必要性2.1 項目建設背景改革開放后，特別是“十五”以來，*產業(yè)初步形成了具有*特色的產業(yè)體系。但與全國及部分西部省份相比，*經濟社會發(fā)展仍處于落后地位。全省工業(yè)化水平不高。 2009年，中國GDP為3894億元，僅占全國的1.16%，居全國第26位，西部第8位。全省人均GDP居全國

6、倒數第一。 2009年，全國工業(yè)增加值1253億元，僅占全國的0.93%，僅次于甘肅、寧夏、青海、海南、西藏等省。為實現我國經濟社會更好更快更好發(fā)展，中華人民共和國省委、省政府在2010年10月26日召開的全省產業(yè)發(fā)展大會上明確， “十二五”期間，按照“加快發(fā)展、加快轉型、促進跨越”的工作思路，實施工業(yè)強省和城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略，全面加快民族工業(yè)發(fā)展和實現工業(yè)強省的目標。根據省委、省政府提出的產業(yè)強省戰(zhàn)略，市委、市政府也提出產業(yè)強市戰(zhàn)略方針，堅持把園區(qū)建設作為產業(yè)強市主戰(zhàn)場，全力推進“10+7”產業(yè)園區(qū)建設。到2015年，全市重點工業(yè)園區(qū)完成投資2500億元以上，新入駐企業(yè)1200多家，產值占工業(yè)總產值

7、的比重達到70%以上。*縣是*市重要的產業(yè)發(fā)展點。在落實市委、市政府提出的產業(yè)強市戰(zhàn)略的前提下，縣委、縣政府明確提出產業(yè)強縣發(fā)展方針，大力實施產業(yè)強縣戰(zhàn)略。按照省政府、市委、市政府的總體部署，該縣緊緊圍繞省委省政府產業(yè)強省戰(zhàn)略思路，堅持依托集聚發(fā)展充分發(fā)揮財政資金在“四兩撥”中的作用，著力調整優(yōu)化產業(yè)結構，努力實現工業(yè)企業(yè)轉型升級。 2011年以來，*縣實施了多項促進產業(yè)發(fā)展的政策。一是該縣年初安排1000萬元資金，深入開展技改項目、循環(huán)配套項目和淘汰項目，優(yōu)化結構，促進產業(yè)結構、增長方式和消費結構的形成節(jié)約能源資源、保護生態(tài)環(huán)境的模式。二是設立新型產業(yè)化和品牌創(chuàng)建專項資金700萬元，繼續(xù)實施

8、企業(yè)品牌工程和名牌工程戰(zhàn)略，堅持以科技創(chuàng)新為動力，著力扶持和培育一批名優(yōu)品牌企業(yè)，著力提升工業(yè)企業(yè)的市場競爭力。三是在“保民生、保穩(wěn)定”的前提下，多渠道籌集資金，優(yōu)先滿足產業(yè)園區(qū)項目建設支出需要，加快配套設施落地，提高園區(qū)承載能力，引導企業(yè)在吸引更多大項目的同時，集中進駐園區(qū)。 ，好項目入園發(fā)展，形成新的金融增長點。在2014年3月3日召開的*縣第十四屆人民代表大會第三次會議上，縣政府報告明確提出2014年的奮斗目標：確保全區(qū)GDP增長18%，力爭增長20%。 %;收入和公共預算收入保證增長25%，力爭增長28%；保證工業(yè)增加值增長25%，力爭增長28%；保證規(guī)模以上工業(yè)增加值增長25%，力爭

9、增長30%；萬元國內生產總值綜合能耗 主要污染物排放量、安全生產事故起數和死亡人數控制在本市目標范圍內。全面建成小康社會達到90%以上，全面建成小康示范縣初步建成。同時，*縣產業(yè)發(fā)展還存在一些突出問題，制約著產業(yè)加快發(fā)展和轉型升級。以小板加工貿易行業(yè)為例，行業(yè)的特殊性要求商家具備簡單的二次加工能力，而傳統建材市場卻很難有符合條件的地方。所以，可以把這些企業(yè)聚在一起，讓它們在工業(yè)園區(qū)里聚在一起，共同發(fā)展。本項目的規(guī)劃定位是聚集*、*縣兩個城區(qū)的鈑金行業(yè)客商，提供配套的倉儲和二次加工場所，以大面積發(fā)展當地鈑金行業(yè)。規(guī)模化、集約化的方式，也降低了商家的生存能力。同時，為消費者購買板材提供一站式便利，

10、能更好地促進行業(yè)發(fā)展和社會經濟進步。2.2 項目建設的必要性鈑金企業(yè)在區(qū)域內連片發(fā)展，是推進工業(yè)化進程、提高城鎮(zhèn)化水平的有效途徑。 ，是加快全縣工業(yè)經濟發(fā)展的重要載體。 “園區(qū)經濟”是提升城市產業(yè)集聚水平、培育新的經濟增長點的重要舉措，是加快工業(yè)化進程的必由之路。一、本項目的建設是*市*縣經濟社會發(fā)展的需要隨著國家西部大開發(fā)戰(zhàn)略的實施，國務院2號文件的頒布，工業(yè)強省戰(zhàn)略和城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略的實施，全市產業(yè)發(fā)展和城市縣城正處于歷史最好時期。園區(qū)的建設和發(fā)展成為新的經濟增長點。現代企業(yè)的發(fā)展趨勢是從單純的加工企業(yè)向銷售與服務一體化，從單一企業(yè)向產業(yè)集群發(fā)展轉變。工業(yè)園區(qū)作為產業(yè)集聚項目，擴大產業(yè)集群，壯大

11、區(qū)域經濟，整合地方優(yōu)勢資源，優(yōu)化資源配置、完善產業(yè)布局、發(fā)展特色產業(yè)的重要載體。其建設和發(fā)展順應形勢發(fā)展要求。該項目的建設，對于提高產業(yè)發(fā)展的集聚度和集聚度，促進集約化發(fā)展，增強經濟競爭力具有重要意義。本項目的建設是促進我市鈑金行業(yè)健康發(fā)展的需要目前在*市和*縣兩個城區(qū)有300多家板材行業(yè)公司和商家，從事建筑模板、板材、石膏板、這些企業(yè)分布在延安路、茅草鋪、八旗廠、海爾大道等沒有規(guī)?；?、集約化的市場，在*縣城內沒有規(guī)模不等的建材市場。 *市區(qū)。造成這種現象的原因有幾個：一是沒有大型的板材行業(yè)交易市場；二是板材行業(yè)與普通建材行業(yè)對門店、倉庫的要求不同。可以達到1:1，導致成本較高，商家只能選擇手

12、術室成本較低的區(qū)域；第三，行業(yè)單品利潤薄，只能靠出貨量生存，而板材運輸成本高，導致商家容易靠市場為生，形成相對分散的局面。板塊產業(yè)園、營業(yè)廳統一建設，充分滿足各類企業(yè)、客商入駐需求，并能降低成本。項目選址位于*經濟開發(fā)區(qū)，距中心城區(qū)、*縣城和南部新城10公里以內。靠近主要市場，交通便利，可吸引從事鈑金經營活動的企業(yè)和客商入駐。上海鈑金行業(yè)。建設集加工、倉儲、貿易為一體的專業(yè)鈑金產業(yè)園區(qū)勢在必行。3 、本項目的建設是推進城鎮(zhèn)化和工業(yè)化的需要城鎮(zhèn)化水平不高，城鎮(zhèn)規(guī)模小，功能薄弱，規(guī)劃滯后，開發(fā)存在盲目性。這一現象的癥結在于企業(yè)布局分散導致區(qū)域經濟集聚能力不足，第三產業(yè)失去了很大的發(fā)展空間。另一方面

13、，散、小、弱小城鎮(zhèn)的布局和城鎮(zhèn)化嚴重滯后，阻礙了經濟集聚效率的發(fā)展和經濟效益的提高。因此，加快工業(yè)園區(qū)建設是城鎮(zhèn)化進程中的關鍵環(huán)節(jié)，是*縣實施工業(yè)強縣發(fā)展戰(zhàn)略的客觀要求，可以有效促進工商業(yè)有機融合。和城市化。四、本項目的建設為招商引資、提高經濟開放度提供了有效載體招商引資是全縣經濟工作的重頭戲，是產業(yè)結構調整、工業(yè)化水平提高的動力。招商不是憑空而來的。要有項目載體，要有足夠的吸引力，也就是有足夠的相對優(yōu)勢。充足的土地和勞動力資源以及相對低廉的價格是當前的競爭優(yōu)勢。園區(qū)的建設就是要將這些資源優(yōu)勢轉化為經濟優(yōu)勢。一是通過土地開發(fā)形成產業(yè)集聚區(qū)，為招商引資提供空間保障；二是通過基礎設施建設實現“七通

14、一平”，起到筑“巢”、引“鳳”的作用。通過園區(qū)的建設，有利于形成更加開放的格局，有利于更好、更有效地開展招商引資工作，做大做強園區(qū)經濟，進而帶動區(qū)域經濟發(fā)展。五、項目建設是*縣產業(yè)結構優(yōu)化的需要*縣新產業(yè)總體格局是，著力打造循環(huán)經濟三大產業(yè)鏈，形成能源、冶金、建材、醫(yī)藥、化工、食品加工六大產業(yè)體系。本項目規(guī)劃定位為發(fā)展無污染板材二次加工、物流貿易產業(yè)，符合縣域發(fā)展定位，可引進一批專業(yè)從事板材加工經營活動的企業(yè)。入駐，有利于加快企業(yè)結構調整和產業(yè)升級，對促進*縣現有產業(yè)發(fā)展，進一步推動產業(yè)結構調整具有良好的促進作用。6 、項目建設有利于環(huán)境保護和資源利用，實現可持續(xù)發(fā)展鈑金企業(yè)不僅增加了企業(yè)自身

15、的運營成本，而且造成交通等基礎設施等資源的浪費，不利于城市和交通的有效管理。因此，要么鈑金企業(yè)的發(fā)展受到交通等基礎設施條件的制約，要么基礎設施不堪重負，影響了整個城市的發(fā)展和市民的便民。無論哪種情況，開發(fā)的代價都很高，得不償失。開展產業(yè)園區(qū)建設，不僅可以實現基礎設施資源共享、節(jié)約用地、降低運營投入成本，而且可以聚焦基礎設施建設，更有效地利用公共資源，實現可持續(xù)發(fā)展。七、項目建設有利于促進社會就業(yè)和社會和諧穩(wěn)定板材行業(yè)對交通和勞動力的需求量很大，產業(yè)園的運營可以提供大量的就業(yè)崗位。工業(yè)園區(qū)的建設可以帶動建筑、交通、建材、機械加工、服務業(yè)和教育、衛(wèi)生、通信等公用事業(yè)的發(fā)展。相關產業(yè)的發(fā)展需要大量的

16、人力、物力、建材。未來需要大量的工人和管理人員，可以有效解決周邊地區(qū)高校畢業(yè)生和富余勞動力的就業(yè)問題，有利于促進社會和諧穩(wěn)定。第三章項目選址3.1 選址3.1.1選址經綜合分析論證，項目規(guī)劃選址在*經濟開發(fā)區(qū)北端，北鄰*工業(yè)園，和平大道西側。總面積約100畝。3.2自然條件3.2.1氣象、水文項目地處中亞熱帶暖濕季風區(qū)，氣候特點為：四季分明，雨熱同季，無霜期長，多云少日照；大部分地區(qū)冬無嚴寒，夏無酷暑。1、太陽輻射和日照*是*省太陽輻射條件較差的地區(qū)，也是全國低值區(qū)之一。從地理上看，赤水市是一個相對高價值的地區(qū)，而吳川縣是一個低價值中心，由西南向東北逐漸遞減。 12月的太陽輻射值是一年中的最低

17、值。項目場地年日照時數在1000-1300小時之間。2.溫度項目場地年平均氣溫在13-18左右。3. 降水* 地處低緯度近海區(qū)，溫暖濕潤的海洋空氣帶來豐富的水汽，因此雨量充沛，年降水量約1000-1300毫米。項目現場年降水量在1000-1200毫米之間。從降水的季節(jié)分布來看，夏季最多，占43%；冬季最少，僅占7%左右；春季和秋季分別占27%和23%。3.2.2地形項目場地屬于喀斯特地貌區(qū)。地勢最高點位于東北山區(qū)，基地高差約20米。3.2.3土壤類型根據第二次土壤普查統計，黃土和石灰土是項目場地的主要土壤類型。第四章建設條件4.1 項目地址本項目建設地點位于*縣*市*經濟開發(fā)區(qū)，和平大道以西，

18、*經濟開發(fā)區(qū)北端，毗鄰*工業(yè)園地塊。 * 區(qū)。4.2 施工條件4.2.1地理條件*縣地處*中央經濟區(qū)與成渝經濟區(qū)的交界處，是渝貴高速公路的重要節(jié)點。 *北方重要的交通樞紐和成渝一體化的產業(yè)承接和配套基地已納入重慶市經濟輻射圈。項目位于*縣，*經濟開發(fā)區(qū)管轄范圍內。 *經濟開發(fā)區(qū)是*省人民政府于2012年1月批準的省級經濟開發(fā)區(qū)，位于*縣*鎮(zhèn)和三河鎮(zhèn)，一期開發(fā)和建設面積7.54平方公里。規(guī)劃建設成為*省級龍頭經濟開發(fā)區(qū)，集有色金屬、建材、能源、化工等先進制造基地于一體。根據* 200萬人口的城市規(guī)劃布局，將其打造為“未來城市開發(fā)區(qū)”，建設* 8萬人口的小鎮(zhèn)；依托渝渝高鐵站、渝渝電氣化鐵路仡佬壩站

19、和城市東南大道，打造江南“大人流、大物流通道” 。目前，開發(fā)區(qū)正在建設道路、供電、給排水、天然氣、群眾安置房等配套設施。計劃引進資源精深加工、冶煉軋制、能源化工、新型建材、倉儲物流等項目。轄區(qū)內成熟的產業(yè)環(huán)境和優(yōu)良的生態(tài)環(huán)境為本項目的實施提供了有力保障。4.2.2運輸條件*縣位于*省北部，東接湄潭縣、甕安縣，南接西豐縣、開陽縣，西接仁懷、金沙縣，與桐梓縣、綏陽縣和*北部地區(qū)。 ，匯川區(qū)。位于東經 1061722 至 1072525 和北緯 271315 至 280303 之間。全縣東西長102.5公里，南北寬89.3公里，國土總面積3367平方公里。全縣基礎設施完善，公路、鐵路四通八達。尊南大

20、道和海爾大道將縣城與市區(qū)相連。川廣鐵路、210國道、326國道和貴尊高速杭瑞高速、遵池高速縱貫東西南北。公路里程2524公里，航運距離136公里。*經濟開發(fā)區(qū)西端緊鄰四川*鐵路仡佬壩貨運站，距規(guī)劃中的重慶高鐵南站2500米*，距高速鐵路收費站6公里重慶高速和210國道新站。距310縣道2公里，距三（和）茂（里）高速6公里，北距南南高速5公里，距南木渡碼頭30公里，距烏江渡碼頭10公里。連接兩城區(qū)的和平大道、園區(qū)主干道等道路，形成了四通八達、方便快捷的綜合交通網絡和區(qū)域交通樞紐。即“一縱三橫”路網。一縱：即在建的東南城市交通干線，1號線東南大道；一橫：*寶青公路，二橫：*閣老壩新站公路，三橫：*

21、 *張門坎葛老壩公路。隨著經濟的不斷發(fā)展，*縣綜合交通網絡布局和結構將進一步完善，交通保障能力將得到有效提升，交通樞紐地位將進一步提升，打造便捷的交通為本項目順利實施提供了條件。4.2.3能源供應條件4.2.3.1供水*縣河流屬長江流域烏江水系，主要河流為烏江及其支流。取水可取自尊南灌區(qū)水泊渡水庫（庫容5510萬立方米），或取自魚塘河（平均流量9.14 m 3 / s）和水資源豐富的烏江。境內還有一個小型二類水庫。 3個座位，總容量近100萬立方米。通過本項目的規(guī)劃建設引入水源，可為園區(qū)建成后的企業(yè)工業(yè)用水和職工生活用水提供可靠的水源保障。4.2.3.2電源縣內的亞西電廠和烏江渡電廠發(fā)電量超過

22、150億千瓦時?？沙浞譂M足項目建設前期及建成后入駐企業(yè)的用電需求。第五章項目建設內容和規(guī)模5.1 建設規(guī)劃5.1.1總體布局通過對項目區(qū)現狀的詳細調研和綜合分析，本項目在一級經濟開發(fā)區(qū)規(guī)劃的基礎上，通過功能、功能實現園區(qū)內部及與周邊其他功能區(qū)的有機銜接與過渡。細化和重組。 .并通過“生產區(qū)、交易區(qū)、辦公區(qū)、生活區(qū)”的規(guī)劃布局結構，將各個街區(qū)合理組織在一起，實現完整的功能分區(qū)?！爱a區(qū)”：供園區(qū)內企業(yè)或商戶對板材進行二次加工。產品可以滿足消費者的不同需求。生產區(qū)域可根據地塊情況分配，廠房為一層鋼架結構。“交易區(qū)：鈑金行業(yè)的特殊性使得展示產品的商店和倉庫可以連接起來。因此，交易區(qū)占地面積大，結構為一

23、層鋼架結構。“辦公區(qū)”：入駐園區(qū)企業(yè)的辦公空間采用鋼混結構，共三層?！吧顓^(qū)”：園區(qū)內員工宿舍、食堂等配套設施建設。5.1.2道路交通與場地垂直設計5.1.2.1 道路設計園區(qū)規(guī)劃以“井字”過馬路為骨架，采用棋盤式路網，形成便捷完善的內部交通網絡。公園內的道路系統主要有兩種道路寬度設置：1、主干道規(guī)劃寬度為10米，具體形式為：10m=5m+5m；2、支路，寬度8米；都是廠區(qū)內部道路，沒有設置人行道。道路坡度設計：主干道縱坡控制在4.0%以內，次要道路整體控制在6.0%以內，保證行車安全。當地地塊不超過6.5%；最小縱向坡度為 0.3%。5.1.2.2停車模式的安排根據產業(yè)園區(qū)停車場設置標準，綜

24、合考慮計算，產業(yè)按1個車位/50進行規(guī)劃布局，主要方式為地面停車。1、路邊停車：結合園區(qū)入口和環(huán)路，避開地勢平坦的人流主干，沿路布置周邊停車位，就近安排來訪車輛停車；2、廠間停車：利用廠組之間的負空間組織停車。5.1.2.3 場地規(guī)劃公園地處緩坡地帶，呈西低東高的趨勢。園區(qū)建設過程中，充分考慮建筑、道路、場地的有機結合，以及人的行為心理、廠房建設適應性、土方平衡等因素。適當的挖填地形，如下：1、土地最高點在東北山區(qū)，規(guī)劃為機加工區(qū)，高差20米左右；2、建筑物室內地面標高應盡量接近鄰近道路標高，并應基本保持原有地面排水系統。5.1.3單體建筑設計5.1.3.1 設計依據1.民用建筑設計通則GB5

25、0352-2005。2.建筑設計防火規(guī)范GB50016-2006。3.建筑照明設計標準GB/T50033-2001。4.工業(yè)建筑防腐設計規(guī)范GB50046-2005。5.機械廠建筑設計規(guī)范JBJ12-20066.國家和地方現行規(guī)范和標準。5.1.3.2 設計方案1.平面布局根據整體布局，結合場地特點，充分利用地形地貌，滿足各單體建筑的使用功能，確定各建筑的平面形態(tài)。鈑金加工車間和交易室的平面設計尊重鈑金的二次加工工藝，平面布置在空曠的空間內，既方便組裝作業(yè)，也適合切割等需要的工作很大的空間。2. 高程概念寫字樓采用虛實對比的方法，通過水平玻璃長窗、垂直壁柱、實心墻，形成豐富的虛實對比，從而強調

26、不同建筑材料的相互對比，追求光影的相互滲透，從而提升建筑的立面。雕塑和節(jié)奏。廠房外立面采用統一處理方式，和諧一致，力求以組團的效果展現廠房的現代化與簡約。廠房的設計是基于內部使用功能。 “功能決定形式”。每棟廠房的使用功能不同，造型也有差異。3.結構設計主要建筑的具體結構設計如下：工廠和貿易商店主體：鋼架結構天花板：復合板，帶天窗的屋頂墻體：夾心彩鋼板地面：標準廠房，環(huán)氧耐磨地面2）有配套的房屋外墻：鋼筋混凝土柱，240厚頁巖多孔磚（1.2m以下）內墻：200厚加氣混凝土砌塊，單層彩鋼板屋頂：在混凝土屋頂板上鋪設巖棉保溫層窗戶：大面積采光窗采用塑鋼玻璃窗，屋頂設置天窗。門：手動或電動推拉門5.

27、1.3.3 建筑防火防火間距：項目場地內建筑物之間的距離和相鄰建筑物之間的距離應符合規(guī)范的要求。消防車道：消防車通過市政道路和廣場到達任何建筑物進行消防，必須符合消防要求。耐火結構：本項目主體結構按二級耐火等級設計，各部分均能滿足其要求的耐火極限。防火區(qū)：每個防火區(qū)都符合防火設計規(guī)范的要求。安全疏散：各商業(yè)立面直接通向室外，辦公樓、住宅樓、商鋪均通過專用樓梯通向室外。5.1.4市政工程建設5.1.4.1 供水工程建設一、現狀概述及上層規(guī)劃* 經濟開發(fā)區(qū)統一供水工程已基本完成，統一供水工程取水，一級取水泵站-二級加壓泵站-高層游泳池 - 凈水設備 - 用戶友好的處理系統。根據國家級經濟開發(fā)區(qū)總體

28、規(guī)劃（2011-2030年），整個國家級經濟開發(fā)區(qū)采用城市生活供水和工業(yè)中水分開分配的供水系統。該公園位于泵站的二次加壓供水中。在總體規(guī)劃確定的3號泵站區(qū)域內進行加壓供水，主要輸水管道沿和平大道鋪設。城市生活供水和工業(yè)中水的主要管徑主要為DN500和DN600。2. 用水量預測本項目用水量采用分類加總法預測，供水滲透率為100%。根據國家有關給排水規(guī)范，結合園區(qū)實際情況，同時參照周邊地區(qū)及同類園區(qū)用水情況，確定不同建筑物業(yè)的用水量。數量指標如下：編號建筑性質面積 (m 2 )指數（L/m 2 d）耗水量（m 3 /d）1鋼架車間45250 _10452.52框架車間/商店（底層）10250 _

29、10105.53辦公室和輔助室30750 _15461.39全部的1019.3考慮到管網15%的泄漏和不可預見的水量，預計項目區(qū)日最大用水量約為1172立方米/日。3、供水系統工程建設1)、水源規(guī)劃根據上級規(guī)劃要求，項目最終決定以烏江偏巖河為供水水源，以玉塘河為備用水源。由于園區(qū)位于需要泵站二次加壓供水的區(qū)域，因此總體規(guī)劃確定的泵站提供加壓供水。園區(qū)內的水通過配水管道連接到各個取水點，減少了自來水總管上的連接數量，降低了自來水總管的運行風險。2)、配水管網園區(qū)內配水管網沿園區(qū)道路鋪設，采用環(huán)形布置。園區(qū)供水水壓應滿足用戶接管點28米服務水頭要求?？梢允褂肏DPE給水管。3) 消防供水園區(qū)采用室

30、外低壓消防供水系統，消防用水與工業(yè)中水使用同一管網系統。滅火用水量以同時發(fā)生火災的次數為準，一次滅火用水量為15升/秒，滅火時間為2小時。消防用水量不計入規(guī)劃用水量，僅用于驗證計算。根據消防用水量要求，園區(qū)消火栓配水支管最小管徑為DN100；并按照消防規(guī)定，在所有一、二次供水干管上均設置室外消火栓，間距不超過120米，防護半徑不超過150米。 .5.1.4.2 排水工程施工一、現狀概述及上層規(guī)劃園區(qū)內沒有統一的排水系統，雨污主要分散。根據經濟技術開發(fā)區(qū)總體規(guī)劃和環(huán)境保護要求，項目區(qū)采用雨污分流系統?？紤]到該區(qū)域工業(yè)污水占比較大，僅布置了一套污水收集管網，沿和平大道鋪設的污水總管最終接入污水處理

31、廠，工業(yè)污水和生活污水兩套。安裝在污水處理廠。系統;公園內的雨水直接排放到附近的水體中。2.排水系統園區(qū)嚴格執(zhí)行雨污分開的排水系統。即用管道分別收集雨水和污水，形成一個獨立的系統。雨水經管網收集后排入附近河流，污水經管網收集后排入城市污水處理廠處理后排放。3、雨水工程施工雨水管道的布置與公園自然集水區(qū)、道路坡度和道路骨架網相結合。雨水主管道系統沿道路鋪設，以雨水就近直接排放為原則。根據選定的設計數據，對雨水管道進行水力計算，確定雨水管道的直徑、坡度和底部標高。雨水管材質大口徑為鋼筋混凝土排水管，小口徑為新型管材。為充分利用雨水資源，園區(qū)內大面積硬質路面場地應建立雨水收集系統，采用生態(tài)滲流路面。

32、公園內的道路和大型鋪路場地也可以利用生態(tài)邊溝來收集和輸送雨水，邊溝的設計要與環(huán)境景觀相協調。結合綠地，設置雨水集水池等，攔截入滲或蓄水利用。建設屋頂雨水收集和儲存系統，用于綠化、灑水等雜水。城市道路雨水通過下水道排入沿途大型水庫或通過入滲補充地下水，并在雨水口安裝截污筐，截留雨水徑流攜帶的污染物，減少污染，改善生態(tài)環(huán)境，節(jié)約水資源。4、污水工程建設園區(qū)采用一套市政污水收集管網，生活污水需經過化糞池處理后排入污水管網；工業(yè)廢水由企業(yè)根據不同水質條件進行預處理，根據污水處理廠工業(yè)污水處理系統的工藝要求，將影響污水處理過程的特征污染物去除后排入污水。管網?？紤]到園區(qū)工業(yè)建筑布局和各工業(yè)企業(yè)污水的污染

33、，規(guī)劃布置在園區(qū)西區(qū)。污水預處理站。污水系統結合地形條件和規(guī)劃用地布局。排污管道在各流域內以支管網形式布置，沿場地下部道路敷設。污水管道管道采用新型復合材料，禁止使用陳舊管道。5.1.4.3 電力工程建設現狀概述全縣頂級電廠、頂級電廠發(fā)電量超過150億千瓦時，供電由220kV各莊變壓器、110kV三聯變壓器、110kV平變壓器接入。2、供電負荷預測園區(qū)負荷采用分類負荷法進行預測。根據國家有關電力工程規(guī)范，結合園區(qū)實際情況，參考周邊地區(qū)及同類園區(qū)用電負荷，確定不同性質建筑的負荷指標如下：編號建筑性質面積 (m 2 )指數 (W/m 2 )負載 (KW)1鋼架車間45250 _4018102框架車

34、間/商店（底層）10250 _404103辦公室和輔助室30750 _206159全部的28353、供電及輸配電網絡園區(qū)供電為市政10KV中壓配電網，園區(qū)采用10KV-0.4KV兩個電壓等級。根據負荷需要，園區(qū)內設置10KV開關站1座和10/0.4kV配電室站3座。啟閉站不占用單獨的面積，而是作為附屬建筑共同建設。每次啟閉所需建筑面積為200-300m 2 ，并結合啟閉站設置配電室。園區(qū)內10KV及以下的中低壓配電干線均采用電纜溝沿規(guī)劃道路鋪設，電力淺溝尺寸總則為0.80.8-1.2 1.2 。5.1.4.4燃氣工程建設一、供氣現狀及上層規(guī)劃園區(qū)內無儲氣站等燃氣設施，周邊村莊主要依靠電力、煤炭

35、、木材、沼氣等能源。根據經濟技術開發(fā)區(qū)總體規(guī)劃，園區(qū)將采用管道天然氣。近期氣源采用汽車運輸，壓縮天然氣或液化石油氣由*縣、南宮山儲配站等地由罐車運至園區(qū)。遠期，中緬氣、川渝氣長輸管道將送入園區(qū)。2. 空氣供應預測1 )、氣化率園區(qū)內長效天然氣管道氣化率達到100%。2) 用氣量預測園區(qū)內天然氣需求以單位建筑面積指數預測。每棟樓的指標如下：編號建筑性質面積 (m 2 )指數 (L/m 2 )耗氣量 (m 3 )1鋼架車間45250 _52012框架車間/商店（底層）10250 _551.33辦公室和輔助室30750 _10307.59全部的559.8園區(qū)總用氣量預計為每天560標準立方米。三、燃

36、氣系統建設園區(qū)氣源為*縣規(guī)劃中的中壓配氣管網。燃氣管道均為PE管，鋪設方式為直埋。它們應盡可能放在人行道下。覆土深度不應小于0.6米，并應滿足安全防護距離要求。壓力管道距離建筑物基礎不少于1米，并應避開地震斷裂帶。5.1.4.5 綜合管道建設1、管道水平布置園區(qū)內的管道包括城市生活供水管道、工業(yè)用水管道、污水管道、雨水管道、電纜溝、綜合通訊管道和燃氣管道。公園內的道路沿線鋪設著各種管道。管線位置應與*經濟開發(fā)區(qū)地下管線相結合。從道路中心線到道路紅線依次鋪設：雨水管、污水管、工業(yè)用水管、生活給水管、綜合管、通訊管、燃氣管、電纜溝、交叉管道路交叉口預留各種管道的街道通道。2、管道垂直布置管道垂直埋

37、深遵循以下原則：1）、壓力管道讓重力流管道；2）可彎曲的管道使管道難以彎曲；3)、支管做主管道；4）、小口徑管道做大口徑管道。園區(qū)電纜溝蓋板與人行道齊平，綜合通訊管線埋深約0.7米；供水管道和燃氣管道埋深約1.1-1.3米；雨水管道和污水管道埋深約2.0米以下。5.2 項目建設內容及規(guī)模本項目規(guī)劃用地面積100畝，總建筑面積86250萬平方米。建設內容及規(guī)模如下表所示：項目類別指數總規(guī)劃土地面積66666.6 （ 100畝）有效土地面積66000平方米建筑基地面積45500平方米總表面積86250 _在鋼架車間45250 _框架車間/商店（底層）10250 _辦公室和輔助室30750 _道路和

38、停車場16750 _凈容積率1.29建筑密度（%）68.2綠地率 (%)6.6由于本項目從事板材經營加工活動，要求有大空間的廠房、倉庫和商店。因此，園區(qū)內的廠房以鋼架廠房為主，兼具加工車間、倉儲、商店等功能。配套設施時，底層也設計為多功能車間，上三層為食堂、宿舍、辦公樓等配套設施。第六章環(huán)境影響評價6.1 環(huán)保標準1、環(huán)境空氣質量標準（GB3095-1996）三級；2、地表水環(huán)境質量標準（GB3838-2002）VI類；3、地下水水質標準（GB/T14848-93）三類；4.城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準（GB3096-93）三類；5、工業(yè)企業(yè)界線噪聲標準（GB12348-90）三類；6、大氣污染物綜合

39、排放標準（GB16297-1996）二級；7、廢水綜合排放標準（GB8978-1996）二級；8、總則工業(yè)固體廢物貯存處置場所污染物控制標準GB18599-2001；9.生活垃圾填埋場污染控制指標（GB16889-1997）。6.2影響環(huán)境因素分析項目建設過程中產生的環(huán)境污染因子主要有噪聲、廢水和地面揚塵，生產經營過程中易產生的環(huán)境污染因子主要有噪聲、廢氣和固體廢物。1. 噪音建筑施工基礎施工階段的主要機械設備有：空壓機、攪拌機、風鎬、混凝土振動器和打樁機等，其中大部分為高噪聲設備。噪聲具有持續(xù)時間長、強度高的特點；且本項目施工地點距離居民區(qū)較遠，對居民影響較小。但若位于馬路旁，則應采取一些降

40、噪措施，并選用低噪音設備。對于高噪聲設備，可采用局部吸聲、隔聲、降噪技術，避免對周圍環(huán)境造成嚴重影響。項目建成后，板材二次加工車間的生產過程中，如切割等工序，很可能會出現噪音。車間墻壁等環(huán)節(jié)可采用隔音材料，防止噪音影響室外。降噪目標是白天不超過70分貝，晚上不超過55分貝。2.地面粉塵在施工、拆除、地下開挖和施工過程中，不可避免地會產生一些揚塵。這些揚塵雖然是短期行為，但也會對周圍環(huán)境產生不利影響。因此，施工期間應盡可能采取積極有效的措施。減少粉塵的產生，最大程度地防止粉塵擴散。首先，施工現場的房屋應采用封閉式建造，土墩和堆料應覆蓋。同時，建筑垃圾堆放不得超過工地圍欄，生活垃圾不得堆放在工地。

41、嚴禁凌空裝卸渣土。由于工地位于和平大道一側，路邊的工地必須封閉施工。嚴禁在道路上堆放施工棄土，應采取灑水、覆蓋或噴灑覆蓋劑等措施，防止揚塵。拆遷現場應隨拆遷灑水，拆遷后立即進行簡單綠化。運輸過程中覆蓋建筑材料，防止泄漏，盡量減少運輸過程中產生的粉塵。大風天氣禁止露天作業(yè)或可能造成揚塵污染的施工。3、廢氣園區(qū)引進的工業(yè)項目必須完全符合建設項目環(huán)境保護管理規(guī)定 ，工業(yè)廢氣排放量遠低于國家大氣污染物綜合排放標準的要求。園區(qū)引進企業(yè)均為鈑金行業(yè)，加工過程基本不產生廢氣。4、固體廢物園區(qū)企業(yè)產生的固體廢物主要是砧板后的邊角料，可能有一定的危害性。不內容隨意丟棄。生活垃圾定點收集，定期排至*縣垃圾排放場進

42、行處理。工業(yè)廢棄物將由專人收集管理，具有回收價值的廢棄物可直接由垃圾收集站收購。6.3 環(huán)保措施一、大氣污染防治措施實施全區(qū)大氣污染物排放總量控制。根據國內外實踐經驗，要實現大氣環(huán)境質量規(guī)劃目標，必須實施全區(qū)排放總量控制，控制全區(qū)大氣污染物排放。在一定限度內，根據總量控制實施最優(yōu)分配方案。2 、噪聲污染控制措施根據社會經濟功能的不同，園區(qū)劃分為多個噪聲控制區(qū)，嚴格控制工業(yè)噪聲源、施工噪聲和交通噪聲，設立噪聲達標區(qū)。增加綠化面積，設置綠化林帶，隔離噪聲影響。三、廢棄物處置控制措施根據園區(qū)內垃圾的不同類型，細化垃圾處理環(huán)節(jié)：1)、無害的工業(yè)廢棄物在不同的容器中進行回收。回收的廢物在現有循環(huán)的基礎上

43、進行處理；無害工業(yè)廢物由各企業(yè)收集，并存放在塑料袋中，裝在特定容器中，放置在每棟大樓較低樓層的特定房間內。2)有害工業(yè)廢物（有毒廢物）有毒廢物應單獨收集，第一步是減少生產階段產生的體積。有毒廢物運輸前應裝入桶或容器中，固體廢物由統一垃圾車運至指定垃圾場。3) 對進口項目的要求引進從事二次加工、倉儲物流、銷售等經營活動的企業(yè)，防止鈑金生產企業(yè)進入。4、污水處理園區(qū)工廠排放的污水、生活污水和非重金屬污水通過專用污水管道排入污水處理廠。含有重金屬的污水和含油量高的污水或污水中具有回收利用價值的污染物在企業(yè)內進行一次處理后排入污水處理廠。污水排放應符合國家污水綜合排放標準，農田灌溉處理后的污水應符合農

44、田灌溉水質標準。6.4 綠化措施6.6%的土地被各種花草樹木覆蓋，帶狀的公共綠地形成公園的景觀軸線。為達到美化環(huán)境、保護環(huán)境的目的，也體現了現代工業(yè)園區(qū)的高標準。第七章項目實施進展7.1 建設期根據項目特點和項目規(guī)模，結合本地區(qū)實際情況，項目規(guī)劃建設工期為2年。初步規(guī)劃工作2014年4月開工，2014年10月開工建設，2016年3月竣工。全部項目建設。7.2 項目實施進度本項目實施的具體時間表如下：2014年4月-2014年6月：編制項目規(guī)劃、可研報告編制和審批，完成項目立項；2014年7月-2014年9月：完成項目施工圖設計、施工及主材招標；2014年10月-2016年1月：項目建設；201

45、6年2月-2016年3月：項目竣工驗收。項目實施時間表如下：項目實施時間表項目描述項目實施進度201420152016 年1234123412項目策劃、項目審批項目建設設計項目招標項目建設工程竣工驗收第八章組織結構和人力資源配置8.1 組織指揮長副指揮長綜合處財務處工程處指揮長副指揮長綜合處財務處工程處招商處8.2 人力資源配置項目的人力資源配置是保證項目成功實施的關鍵。人力資源配置的依據首先是國家、部門和地方的勞動政策法規(guī)；其次，項目建設規(guī)模、設備數量、工藝復雜程度和自動化水平；三是人員素質和勞動生產率水平，三是組織結構。和管理系統等。本項目人力資源配置如下：有指揮員1人，副指揮員4人，指揮

46、部成員16人，綜合部成員3人，工程建設部成員3人，招商部成員2人，財務部成員2人。第九章投資估算和籌資9.1 投資估算依據本項目投資估算根據各方提供的建設內容編制，投資估算依據如下：1 、 省建設項目概算定額 ；2 、 省建設工程設計概算編制規(guī)定 ；3 、 省級工程造價信息 （2010年6月） ；4 、 省工程建設中介服務收費管理實施辦法 ；5 、工程勘察設計收費管理規(guī)定（建設部集結200210號） ；6.建設項目經濟評價方法與參數（第三版）；七、國家及有關部門頒布的投資政策法規(guī)。9.2 項目投資估算本項目總投資21952.28萬元（含企業(yè)投資）。每個項目的概算如下表所示：序列號項目名稱數量單

47、元單價（元）數量(萬元)總投資額21952.28（一）前期工程費631.201. 設計費67000.0025.00167.502.地質調查費67000.0025.00167.503、環(huán)評費67000.003.0020.104、場地平整及護坡管理36000.0060.00216.005、規(guī)劃綜合管理費67000.003.0020.106、地形圖測繪費物品20.007. 地球災害評估費物品20.00（二）建設和安裝費用10611.251、建筑安裝工程投資9317.501.1 車間45250.00700.003167.501.2 辦公樓及配套設施41000.001500.006150.002、工程建

48、設監(jiān)理費86250.0018.00155.253、建設工程質量檢驗費86250.004.0034.504、安防監(jiān)控工程費用86250.0010.0086.255、文明施工造價86250.005.0043.137、水電安裝工程費86250.0090.00776.258.電源增加客費86250.005.0043.139、消防安裝工程費86250.0015.00129.3810、防雷安裝工程造價86250.001.008.6311. 環(huán)境噪聲費86250.002.0017.25（三）基礎設施建設費664.531、園林綠化費5000.00200.00100.002、環(huán)衛(wèi)污水工程費86250.0015.

49、00129.383、通訊及電梯安裝工程費用41000.004.0016.404、道路及照明工程16750.00250.00418.75（四）設備采購和安裝費用78 00.00設備成本公司數量每戶設備費數量購買費100.0068.00 _68 00.00安裝費100.0010.001000.00( 5 )工程儲備1045.30建設項目儲備計算基數速度數量20906.000.051045.30（六）土地購置費1200土地購置費單價區(qū)域數量1210012009.3 資金項目總投資2.2億元。資金由企業(yè)自籌。入園意愿強烈的企業(yè)和商家將籌集1.2億元用于項目建設項目，其余資金將申請貸款。在建設過程中收到

50、認購，募集資金將用于償還貸款。第十章經濟和社會效益分析10.1 經濟效益分析10.1.1計算周期該項目屬于基礎設施開發(fā)項目。建設期為2年。開發(fā)完成后，會有一定的運行時間。為簡化計算，設定運營期為5年，項目計算期為8年。10.1.2預計運營費用一、估算入駐企業(yè)數量入駐企業(yè)面積不一。據上海市鈑金行業(yè)協會內部統計，本項目開發(fā)后，可入駐企業(yè)約100家。建設期間，預計2015年下半年企業(yè)開始入駐，2016年3月項目驗收后全部入駐。2、收入估算入駐產業(yè)園的100多家商戶是在上海市場占有率和銷售渠道良好的商戶，可占上海板材市場70%以上的市場份額。項目利潤來源于入駐商戶的加工、物流、銷售等環(huán)節(jié)產生的利潤。

51、*目前月消費各類板材約2萬噸，銷售額可達1.5億元，年銷售額可達18億元。也就是說，當項目建成，商戶全部入駐后，年銷售額將超過12億元。項目建設期及建成后的銷售收入和實現利潤如下表所示：單位：萬元序列號年項目2014 年20152016 年201720182019202020211入駐企業(yè)數量01050402入駐企業(yè)總數010601001001001001003入駐企業(yè)良率080%80%100%100%100%100%100%4入駐企業(yè)年均銷售額012001200120012001200120012005入駐企業(yè)年銷售額0960072000120000120000120000120000120

52、0006公司年均利潤率05%5%5%5%5%5%5%7可實現的年利潤04803600600060006000600060003. 稅收估算為簡化計算，入駐企業(yè)年均銷售收入為1200萬元，入駐企業(yè)產能按工期80%，項目開工后100%產能計算。完全的。單位：萬元序列號年項目2014 年20152016 年201720182019202020211入駐企業(yè)數量01050402入駐企業(yè)總數010601001001001001003入駐企業(yè)良率080%80%100%100%100%100%100%4入駐企業(yè)年均銷售額012001200120012001200120012005入駐企業(yè)年銷售額096007

53、20001200001200001200001200001200006綜合企業(yè)稅率0.9%0.9%0.9%0.9%0.9%0.9%0.9%0.9%7可變現稅086.46481080108010801080108010.1.3 項目盈利能力分析項目建成后，正常情況下年利潤6000萬元，年稅收1080萬元。預計項目投資回收期為5.7年（含建設期），投資利潤率為27.3%。 8年計算期間，累計實現銷售收入68.16億元，實現利潤3.4億元，累計實現稅收6134.4萬元。各項指標表明，該項目經濟、盈利能力強，能較快收回投資成本。因此，該項目在經濟上是可行的。10.2 社會效益本項目選址位于*經濟開發(fā)區(qū)

54、。項目建設符合我國對西部相對落后地區(qū)的扶持政策，符合國家產業(yè)政策發(fā)展方向，符合*省產業(yè)強省戰(zhàn)略以及*市以產業(yè)強市的戰(zhàn)略方針。通過本項目的實施，將獲得顯著的社會效益。具體在：該項目的建設為*縣乃至*市鈑金產業(yè)的發(fā)展創(chuàng)造了條件，為鈑金經營企業(yè)或商家提供了更合適的經營加工場所，降低了經營成本。還可以減輕城市交通壓力，為行業(yè)健康發(fā)展創(chuàng)造條件。本項目的建設將加快*縣工業(yè)園區(qū)的開發(fā)建設步伐，擴大城市建設框架，改善*經濟技術開發(fā)區(qū)現有道路交通條件，完善城市路網，提高道路通行能力，促進區(qū)域經濟快速發(fā)展。3、項目的建設將大大增加社會就業(yè)。板材行業(yè)是一個使用大量人力的行業(yè)。每個商戶必須配備運輸司機、叉車司機、搬運工等勞動崗位。產業(yè)園可以解決數千人的就業(yè)問題，同時帶動周邊服務業(yè)提供就業(yè)崗位。將對提高人民生活水平、維護社會穩(wěn)定發(fā)揮積極作用。第十一章項目風險分析與措施11.1 風險分析項目建設中存在的風險因素主要包括：政策風險、自然風險、人為不可抗力風險、建設運營風險。1. 政策風險政策風險的主要表現是：地方政府欲收回項目建設用地資產的經營使用權，項目建設用地在城市規(guī)劃中挪作他用，政府不內容投資建設的項目。政策風險會導致項目實施不順利或達不到預期使用壽命。2. 自然風險1) 氣象水文風險項目選址位于*市經濟開發(fā)區(qū)和平大道西側。 *縣位于*省北部，區(qū)內有烏