昆明樓市播報(bào)

1、報(bào)告題綱昆明樓市整體簡析昆明特色物業(yè)情況主要在售項(xiàng)目分析整體供應(yīng)整體成交綜合體物業(yè)地鐵物業(yè)城中村物業(yè)價(jià)值定位產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)度價(jià)格及去化效果渠道促銷及推廣各板塊概況昆明樓市總體情況供應(yīng)昆明主城區(qū)土地2010年各月出讓態(tài)勢土地屬性居住商業(yè)商兼住2010累計(jì)526萬平方390萬平方191萬平方萬2010年至今合計(jì)批預(yù)面積約為451萬平方米成交情況：近期呈現(xiàn)較明顯價(jià)平量升的態(tài)勢累計(jì)已達(dá)428萬平方米，5.3萬余套。全年套均總價(jià)約52.3萬元/套，套均面積約為80.59平方米各板塊供應(yīng)規(guī)模情況2010年昆明主城區(qū)總建筑面積約1046萬M2，平均容積率約3.9。昆明市場分析結(jié)論小結(jié)昆明的房地產(chǎn)市場整體供求基本平

2、衡，有望持續(xù)；政策影響下成交頻率呈現(xiàn)萎縮特征，但單套成交面積卻呈上升趨勢，從而表象出市場量價(jià)基本平走的態(tài)勢；商業(yè)樓盤的供應(yīng)比例遠(yuǎn)高過以往，供應(yīng)量上有望與住宅平齊，可預(yù)見昆明樓市未來商業(yè)推廣比例將逐步加大；報(bào)告題綱昆明樓市整體簡析昆明特色物業(yè)情況主要在售項(xiàng)目分析整體供應(yīng)整體成交綜合體物業(yè)地鐵物業(yè)城中村物業(yè)價(jià)值定位產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)度價(jià)格及去化效果渠道促銷及推廣各板塊概況綜合體項(xiàng)目分布一覽綜合體項(xiàng)目較集中于昆明南部；總建筑面積約266萬平方米，約占全市體量的四分之一；昆明地鐵輕軌物業(yè)體量龐大總建筑面積約954萬平方米，約占全市體量的90%；各項(xiàng)目的上馬與地鐵的建設(shè)進(jìn)度相關(guān)較大，目前1、2號(hào)線沿線項(xiàng)目啟動(dòng)占據(jù)

3、全體地鐵物業(yè)的主要部分；地鐵物業(yè)概況一覽城中村項(xiàng)目由于要承擔(dān)一定的回遷量，所以容積率相對較大當(dāng)前昆明城中村項(xiàng)目總占地約119萬平方米；總建筑面積552萬平方米，約占全市體量52%；平均容積率約5.22；市場定位多以綜合體為主；昆明特色物業(yè)小結(jié)昆明地鐵物業(yè)、城市綜合體物業(yè)等相對飽和，未來一段時(shí)期內(nèi)將難以對市場形成有效關(guān)注刺激；城中村項(xiàng)目正在大批量制造一夜暴富的拆遷戶族群，但該人群由于普遍擁有回遷名額，剛性居住需求不強(qiáng)烈，如何針對天降之財(cái)進(jìn)行有效打理將成為這些人的重點(diǎn)關(guān)注；報(bào)告題綱昆明樓市整體簡析昆明特色物業(yè)情況主要在售項(xiàng)目分析整體供應(yīng)整體成交綜合體物業(yè)地鐵物業(yè)城中村物業(yè)價(jià)值定位產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)度價(jià)格及去

4、化效果渠道促銷及推廣各板塊概況各區(qū)主要在售項(xiàng)目定位語及核心賣點(diǎn)一覽區(qū)域物業(yè)名稱項(xiàng)目定位語主要賣點(diǎn)西市區(qū)啟鴻假日魅力都市、風(fēng)景城邦沃爾瑪進(jìn)駐、城市配套、項(xiàng)目規(guī)模、社區(qū)園林經(jīng)典雙城西城中心千畝城邦、紳士名流生活特區(qū)城市配套、英式建筑、園林水景云都國際優(yōu)活公寓西區(qū)換代巨著小戶型產(chǎn)品、中渝置地品牌鼎易天城居西城中央集生活萬象綜合體、西市區(qū)CBD核心版筑翠園美于形精于心121大街價(jià)值、城市教育資源、空中花房設(shè)計(jì)中心區(qū)匯都國際2中國昆明城徽狀元樓故地濱江俊園城市住宅極致版ARTDECO建筑、自然生態(tài)水景七彩俊園低碳精裝城市榜樣一環(huán)內(nèi)、低碳裝修空間俊園鉑金城市別館一環(huán)內(nèi)、低碳裝修南亞之門昆明最高級(jí)別城市綜合

5、體昆明最高樓、城市綜合體翡翠灣城市公園共生體一環(huán)邊、龜龍湖公園南市區(qū)同德錦江嘉園母親河畔，獨(dú)領(lǐng)南市新經(jīng)典中央景觀園林南亞風(fēng)情第一城中央商業(yè)特區(qū)，全明星建筑聯(lián)邦大品牌商家入駐盛高大城南市中央生活區(qū)60萬M2國際品質(zhì)地標(biāo)周邊城市配套潤城昆明核心，全球新都會(huì)昆明地理核心、規(guī)模奧辰財(cái)富中心無清晰定位語昆明地理核心東南板中豪宮館萬商之上，樓王之王新螺絲灣生意人數(shù)量新亞洲歡樂城新螺絲灣商圈城市景觀大盤新亞洲、新螺絲灣、主題公園景觀新亞洲體育城7期超大運(yùn)動(dòng)健康城新亞洲品牌、區(qū)位前景海倫國際讓家重新想象項(xiàng)目規(guī)模北市區(qū)萬科.金域綈香穿越時(shí)間的房子，昆明萬科1號(hào)作品臨近昆十中，地鐵站口，板式結(jié)構(gòu)，臨盤龍江龍江雅苑

6、公園街區(qū)，有閑階層主力消費(fèi)圈三大財(cái)富街區(qū)金領(lǐng)時(shí)代城市向北，生活向上；撥云見地標(biāo)，鋒芒北京路超高層建筑，超寬樓間距，臨地鐵口欣都龍城創(chuàng)想生活，創(chuàng)意劇場綜合體，城市副中心，地鐵口，186米的地標(biāo)建筑當(dāng)前各主要在售項(xiàng)目的價(jià)值依托主要可分為資源占有型、城市價(jià)值型、商業(yè)驅(qū)動(dòng)型、社區(qū)規(guī)模型、產(chǎn)品物理品質(zhì)型等城市價(jià)值型匯都國際2期盛高大城欣都龍城經(jīng)典雙城簡介：位于滇池路口金牛小區(qū)與二環(huán)間，占地17.3萬平米，總建筑60萬平米；區(qū)域價(jià)值：周邊路網(wǎng)豐富，市政配套成熟，北接南二環(huán)、東接馬家營、南接省級(jí)行政機(jī)關(guān)小區(qū)金牛小區(qū)、西接美好家園超市。 簡介：位于昆明市盤龍區(qū)白塔路131號(hào)，占地2.8萬平米，總建筑16.5萬

7、平米；區(qū)域價(jià)值：緊接拓東體育場，被東風(fēng)東路、白塔路、拓東路、環(huán)城東路等昆明主要交通干道環(huán)繞，交通十分便利，為旅游購物的密集區(qū)。 簡介：位于五華區(qū)人民西路和海源路交叉口處，占地1000畝，總建筑面積333萬平米；區(qū)域價(jià)值：緊鄰有“昆明硅谷”之稱的高新區(qū)，坐擁20所名校打造的昆明金牌教育環(huán)境，3大客運(yùn)站、10余條城市寬敞路網(wǎng)、20余條快速公交車路線通達(dá)昆明城市東西南北中各個(gè)角落。 ；簡介：位于北京路與北辰大道交匯，占地5.6萬平米，總建筑面積30萬平米；區(qū)域價(jià)值：出入昆明、往返昆明及臨近縣市的必經(jīng)之地。輕軌出口直接聯(lián)通底層商業(yè)，快速到達(dá)機(jī)場、火車站及各中心商圈 城市價(jià)值型鼎易天城簡介：位于北京路與

8、7204公路及盤龍江圍合處 ，占地11萬平米，總建筑面積39萬平米；區(qū)域價(jià)值：周邊購物、教育等城市資源豐富，到麥德龍、北辰財(cái)富中心、國美等大型賣場，沃爾瑪超市等居家配套只需步行5分鐘；隔一條街就到省級(jí)完中昆十中，周邊師專北校區(qū)、昆明市第三幼兒園、金安小學(xué)等教育資源高度完備； 簡介：位于五華區(qū)高新區(qū)海源北路，占地4.4萬平米，總建面25萬平米；區(qū)域價(jià)值：占據(jù)西昆明發(fā)展咽喉要地。向西，是中小型企業(yè)蓬勃發(fā)展的高新區(qū)；向東10余分鐘迅速進(jìn)入傳統(tǒng)市中心繁華區(qū)域；向南15分鐘快速抵達(dá)火車站、機(jī)場，快速無憂連通世界；龍江雅苑簡介：位于北京路延長線昆十中斜對面位置 ，占地72畝；區(qū)域價(jià)值：周邊購物、教育等城市

9、資源豐富，到麥德龍、北辰財(cái)富中心、國美等大型賣場，沃爾瑪超市等居家配套只需步行5分鐘；隔一條街就到省級(jí)完中昆十中，周邊師專北校區(qū)、昆明市第三幼兒園、金安小學(xué)等教育資源高度完備； ；金領(lǐng)時(shí)代社區(qū)規(guī)模型海倫國際啟鴻假日新亞洲體育城潤城經(jīng)典雙城簡介：位于昆明東南新城市中心區(qū)的新昆洛公路和廣福路交匯處，凈用地約2200畝，總建筑面積約200萬平方米。涵蓋了萬人體育館、國際網(wǎng)球中心、國際標(biāo)準(zhǔn)田徑賽場等；1000畝超大規(guī)模、居住人口達(dá)4萬的高品質(zhì)住宅群；169畝新型獨(dú)立別墅商務(wù)辦公區(qū)的財(cái)富中心；118畝餐飲娛樂購物步行街的昆明新天地；120畝云大附中主校區(qū)的星耀學(xué)校；西南大型體育文化用品批發(fā)廣場；省市級(jí)大

10、醫(yī)院、公安派出所城區(qū)配套等七項(xiàng)細(xì)部配套。 簡介：位于日新路中段，總占地面積2000畝,建成后將是擁有500萬的大型城市物業(yè)，區(qū)域輻射人口約20萬左右。一期占地16.8萬平米，總建67萬平米；簡介：海倫國際位于廣福路與金源路交匯處（世紀(jì)城旁）占地面積有2600畝，預(yù)計(jì)將建住宅25739套，建筑面積達(dá)平方米。容積率3.39，綠化率49.66%。 簡介：啟鴻假日城市總占地面積1000余畝，一期規(guī)劃占地230畝，一期建筑面積逾60萬平米 ；簡介：位于五華區(qū)人民西路和海源路交叉口處，占地1000畝，總建筑面積333萬平米；商業(yè)驅(qū)動(dòng)型中豪宮館新亞洲歡樂城南亞風(fēng)情第一城啟鴻假日簡介：位于滇池路中段原南亞風(fēng)情

11、園項(xiàng)目地 ，總用地282.45畝，建筑面積97.8萬平米 ；該項(xiàng)目招商成果卓著，已有家樂福超市、保利電影院、金鷹百貨、青鳥健身、溫莎KTV、南亞風(fēng)情園、國美電器、肯德基、必勝客、溫德姆豪廷大酒店等國內(nèi)外知名品牌簽約確定入駐；簡介：啟鴻假日城市總占地面積1000余畝，一期規(guī)劃占地230畝，一期建筑面積逾60萬平米 ；已有沃爾瑪、肯德基及國美電器簽約確定入駐該項(xiàng)目簡介：位于亞洲歡樂城位于官渡區(qū)廣福路玉彩云北路交匯處，一期定位為輕軌財(cái)富中心區(qū)，將會(huì)建有主題購物商場、shopping mall、酒店、電影院、賣場和一條新中華小吃街。 與新螺絲灣近在咫尺，一定程度成為新螺絲灣商戶首選生活區(qū)。簡介：位于螺

12、螄灣國際商貿(mào)城主體市場北側(cè)，由3棟21層建筑組成，所有房間將按照國際五星酒店總統(tǒng)套房標(biāo)準(zhǔn)精致裝修，擁有酒店式豪華大堂，并配套國際知名電梯，引入私人管家物業(yè)管理模式，旨在打造一座只屬于私人的空中總統(tǒng)套房。主要客戶支撐來自新螺絲灣數(shù)萬名商戶之中資源占有型翡翠灣同德錦江嘉園簡介：位于白云路與北京路交匯處，盤龍江畔，龜龍湖公園內(nèi)；龜龍湖：龜龍湖公園是昆明市二環(huán)內(nèi)最大的市政水景生態(tài)公園，被譽(yù)為昆明的第二個(gè)“翠湖”，公園選址昆明城主城區(qū)“龜龍相交”的地段，盤龍江流經(jīng)的唯一的一個(gè)回水灣，是典型的黃金寶地。公園綠地被3000多種植被，2700棵生態(tài)樹木覆蓋，植被面積達(dá)到80%，22000的天然湖泊。簡介：位于

13、廣福路中段盤龍江畔， ，北靠十里長街?？傆玫孛娣e約為67.25畝，總建筑面積為13萬平米；盤龍江：北起高明縣西北梁王山，南至滇池東岸官渡區(qū)福海鄉(xiāng)海埂村滇池人?？?，全長105公里江水自松花壩流出，穿城而過，淌入滇池，是唯一一條橫穿昆明市區(qū)的河流，是昆明各族人民的成長搖籃。 產(chǎn)品品質(zhì)型云都國際南亞之門版筑翠園萬科金域堤香簡介：位于昆明市北市區(qū)北京路延長線上，萬科進(jìn)入昆明的一號(hào)作品，總占地面積200余畝，建筑面積29萬，總戶數(shù)約2500套，項(xiàng)目住宅全為精裝修房源；萬科集團(tuán)是中國首家銷售額突破千億的住宅開發(fā)企業(yè)，開發(fā)量居世界第一位。26年的穩(wěn)步發(fā)展，萬科對建筑品質(zhì)孜孜以求，時(shí)時(shí)為中國家庭提供高品質(zhì)住宅

14、生活，已覆蓋珠三角、長三角、環(huán)渤海及中西部中心區(qū)域等39個(gè)重點(diǎn)城市 簡介：位于虹山東路原西客運(yùn)站后面 ，占地約80畝，總建筑面積約20萬 ；產(chǎn)品情況：在戶型創(chuàng)新方面，將80余平米面積做到超空間4房，而且每家都有兩個(gè)空中花房，贈(zèng)送面積高達(dá)10余平米，家家都是明廚明衛(wèi)。簡介：位于拓東路78號(hào)，為昆明主城CBD規(guī)劃核心區(qū)域，用地面積3.4萬平米，總建筑面積約55萬平米，設(shè)計(jì)層數(shù)83層，設(shè)計(jì)高度333米。 項(xiàng)目擬投資42億元，集鉑金五星級(jí)酒店、公寓式酒店、5A級(jí)寫字樓、酒店式公寓、城市核心商業(yè)、休閑娛樂等功能于一體。項(xiàng)目建筑將考慮把太陽能系統(tǒng)、微型風(fēng)力發(fā)電等可再生能源設(shè)備與建筑本體結(jié)合，采用智能化系統(tǒng)

15、實(shí)現(xiàn)建筑需求 簡介：位于高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)二環(huán)西路 ，占地面積34.09畝，規(guī)劃地上建筑面積6.6萬平米 ；項(xiàng)目建有12-18層（部分6 層配電梯）的高品質(zhì)景觀花園住宅。一梯兩戶，兩梯兩戶，超大入戶花廳、超大陽臺(tái)、超大露臺(tái)；YOHO國際公寓層高均為3米的稀缺標(biāo)準(zhǔn)小躍層戶型，設(shè)計(jì)空間更具多變功能。 產(chǎn)品品質(zhì)型空間俊園七彩俊園濱江俊園簡介：位于盤龍區(qū)白云路與盤龍江交匯處 ，一期占地面積46畝，總建筑面積達(dá)16萬平方米；產(chǎn)品情況：特有ARTDECO建筑，即是藝術(shù)裝飾風(fēng)格，發(fā)源于法國，興盛于美國，一度流行于上海二十世紀(jì)三十年代。該建筑風(fēng)格強(qiáng)調(diào)建筑物的高聳、挺拔，給人以拔地而起、傲然屹立的非凡氣勢，表達(dá)出不

16、斷通過新穎的造型、艷麗奪目的色彩以及豪華材料的運(yùn)用，成為一種摩登藝術(shù)的符號(hào)。 簡介：位于白塔路星耀大廈旁 ，占地約303畝，總建筑面積約100萬，其中一期凈用地面積為117.82 畝（7.85萬），地上總建筑面積約52萬；產(chǎn)品情況：層高3.15米，開間可達(dá)5米，整體圍繞低碳概念進(jìn)行設(shè)計(jì)，較多采用低碳科技，如人車分流、獨(dú)立電梯門禁、中水回收、太陽能一體化、雨水手集灌溉、垃圾分類、垂直綠化、雨污分流、雙層中空玻璃、新風(fēng)系統(tǒng)等。并且精裝修均由香港梁志天設(shè)計(jì)大師操刀設(shè)計(jì)簡介：位于昆明市五一路中段，占地面積為7711平方米，總建筑面積為4.8萬平方米，由兩棟層高為33層的高層建筑構(gòu)成。全部戶型的精裝修均

17、由香港梁志天設(shè)計(jì)大師操刀設(shè)計(jì)紅星國際簡介：位于廣福路與金廣路交叉處 ，占地105.82畝 ，總建筑面積達(dá)33萬平方米；產(chǎn)品情況：紅星地產(chǎn)以“建筑美好生活”作為企業(yè)的宗旨，建設(shè)好的紅星國際廣場以家居商場為主，住宅及精品公寓、產(chǎn)權(quán)式酒店、寫字樓為輔，圍繞“家的消費(fèi)”和“家的文化”，集家居、住宅、公寓、寫字樓、酒店多元化的商業(yè)氛圍 。 報(bào)告題綱昆明樓市整體簡析昆明特色物業(yè)情況主要在售項(xiàng)目分析整體供應(yīng)整體成交綜合體物業(yè)地鐵物業(yè)城中村物業(yè)價(jià)值定位產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)度價(jià)格及去化效果渠道促銷及推廣各板塊概況建筑風(fēng)格小結(jié)現(xiàn)代風(fēng)格外立面出現(xiàn)頻率相對較高，異國情調(diào)外立面相對較少；開始出現(xiàn)外立面夜間照明效果的考慮，如俊發(fā)系樓

18、盤；開始出現(xiàn)造型特殊的建筑體項(xiàng)目，如七彩俊園的門形建筑；因容積率寬松緣故，各項(xiàng)目高層建筑比例普遍偏大；容積率范圍5比例0%4.35%13.04%26.09%17.39%39.13%目前昆明住宅高層在外立面、戶型、園林等方面一般,多數(shù)是普通居家型產(chǎn)品，產(chǎn)品質(zhì)素沒有較大提升，局限性較大戶型多受剪力墻限制，可調(diào)整余地不足工程形象較差現(xiàn)有的高層絕大多數(shù)是普通居家產(chǎn)品的設(shè)計(jì)，即使臨江、臨湖有景觀資源的項(xiàng)目也沒有被賦予豪宅的氣質(zhì)，如在先進(jìn)城市普遍采用的空中別墅、高層大宅等提升版高層在昆明較少其它問題：外墻材料較差，有些是涂料，已經(jīng)有脫落掉色現(xiàn)象園林景觀過于簡單，不精細(xì)實(shí)用率較低，普遍25以上的公攤率各主要

19、在售項(xiàng)目現(xiàn)階段所推售戶型配比情況各主要在售項(xiàng)目現(xiàn)階段所推售戶型配比情況各項(xiàng)目一房戶型面積坐標(biāo)30405060欣都龍城金領(lǐng)時(shí)代空間俊園匯都國際歡樂城奧辰財(cái)富盛高大城西市區(qū)北市區(qū)中心區(qū)東南區(qū)南市區(qū)25354555各項(xiàng)目一房戶型評價(jià)項(xiàng)目名稱采光通風(fēng)面積實(shí)用贈(zèng)送面積動(dòng)靜分區(qū)開間尺度合計(jì)金領(lǐng)時(shí)代708506080295欣都龍城6080307075315新亞洲歡樂城9570306070325空間俊園758508565310匯都國際2期8070356070315盛高大城8590308575365奧辰財(cái)富廣場7580308075340各項(xiàng)目二房戶型面積坐標(biāo)西市區(qū)北市區(qū)中心區(qū)東南區(qū)南市區(qū)6570758085經(jīng)典

20、雙城9095100啟鴻假日版筑翠園欣都龍城萬科金域堤香金領(lǐng)時(shí)代翡翠灣濱江俊園空間俊園七彩俊園匯都國際南亞之門歡樂城海倫國際財(cái)富廣場潤城同德錦江紅星國際各項(xiàng)目二房戶型評價(jià)項(xiàng)目名稱采光通風(fēng)面積實(shí)用贈(zèng)送面積動(dòng)靜分區(qū)開間尺度合計(jì)啟鴻假日8085307070335版筑翠園9070558075370經(jīng)典雙城7580407075340金領(lǐng)時(shí)代7580207565315欣都龍城5580207565295萬科金域堤香8590307570350翡翠灣8080356570330匯都國際2期6570456065305南亞之門8085308585365濱江俊園7585307070330空間俊園807508585325七

21、彩俊園7570256075305新亞洲歡樂城8580356570335海倫國際7075308075330潤城 7070207570305同德錦江嘉園8085306570330紅星國際7580407070335各項(xiàng)目三房戶型面積坐標(biāo)西市區(qū)北市區(qū)中心區(qū)東南區(qū)南市區(qū)8090100105110115120125經(jīng)典雙城歡樂城130啟鴻假日版筑翠園欣都龍城萬科金域堤香金領(lǐng)時(shí)代翡翠灣濱江俊園空間俊園七彩俊園匯都國際南亞之門海倫國際體育城7期潤城同德錦江盛高大城紅星國際各項(xiàng)目三房戶型評價(jià)項(xiàng)目名稱采光通風(fēng)面積實(shí)用贈(zèng)送面積動(dòng)靜分區(qū)開間尺度合計(jì)經(jīng)典雙城7575357070325版筑翠園8070558075360啟

22、鴻假日8080356580340金領(lǐng)時(shí)代7060208075305欣都龍城7080205070290萬科金域堤香8580307570340翡翠灣8080307555320南亞之門8075357075335匯都國際2期7575506580345濱江俊園7070306575310空間俊園7080205075295七彩俊園8085308575355新亞洲體育城8590207580350海倫國際7075307575325新亞洲歡樂城8580307065330潤城 7075257070310同德錦江嘉園7575258575335紅星國際8045257575300盛高大城7565256570300各項(xiàng)目四

23、房戶型面積坐標(biāo)西市區(qū)北市區(qū)中心區(qū)東南區(qū)南市區(qū)135140145150155160170180啟鴻假日版筑翠園萬科金域堤香翡翠灣七彩俊園匯都國際南亞之門海倫國際體育城7期同德錦江盛高大城200奧辰財(cái)富各項(xiàng)目四房戶型評價(jià)項(xiàng)目名稱采光通風(fēng)面積實(shí)用贈(zèng)送面積動(dòng)靜分區(qū)開間尺度合計(jì)啟鴻假日8580306080335版筑翠園8585558080385萬科金域堤香9585308080370翡翠灣8575308580355匯都國際2期8080506080350七彩俊園8070257075320南亞之門8580308575355新亞洲體育城9080108080340海倫國際8075257575330同德錦江嘉園70

24、75406570320盛高大城9085358585380各項(xiàng)目五房戶型面積坐標(biāo)西市區(qū)北市區(qū)中心區(qū)東南區(qū)南市區(qū)180200220240260啟鴻假日南亞之門盛高大城各項(xiàng)目五房戶型評價(jià)項(xiàng)目名稱采光通風(fēng)面積實(shí)用贈(zèng)送面積動(dòng)靜分區(qū)開間尺度合計(jì)盛高大城7070406070310啟鴻假日8070307070320南亞之門8570357075335各項(xiàng)目躍層戶型面積坐標(biāo)西市區(qū)北市區(qū)中心區(qū)東南區(qū)南市區(qū)版筑翠園濱江俊園空間俊園657075808590505560奧辰財(cái)富紅星國際各項(xiàng)目躍層戶型評價(jià)項(xiàng)目名稱采光通風(fēng)面積實(shí)用贈(zèng)送面積動(dòng)靜分區(qū)開間尺度合計(jì)版筑翠園7560608075350濱江俊園8080558080375

25、空間俊園757508075305奧辰財(cái)富廣場5060306070270紅星國際7060207070290園林打造方面，各項(xiàng)目較少投入，多為苗圃種植盛高大城的小樹苗星體花園的苗圃園林稀稀落落的體育城街區(qū)綠島華都小區(qū)的園林相對較為茂密成熟，基本代表現(xiàn)有在售項(xiàng)目最高水平盛高大城較多園林小品運(yùn)用入戶情景的打造初見端倪紅星國際兩層高入戶大堂萬科金域堤香的入戶廊道萬科金域堤香的入戶廊道小品多數(shù)項(xiàng)目車位比仍小于1項(xiàng)目名稱車位比項(xiàng)目名稱車位比盛高大城1:1新亞洲歡樂城1:0.67匯都國際2期1:1翡翠灣1:1.24欣都龍城3000個(gè)同德錦江嘉園1：1經(jīng)典雙城萬科金域堤香1：1鼎易天城1:0.9版筑翠園1：1金

26、領(lǐng)時(shí)代1:1云都國際1：1龍江雅苑1:1南亞之門新亞洲體育城1:0.7濱江俊園1：1海倫國際1:1.3空間俊園1:0.9啟鴻假日1:.0.67七彩俊園1：1潤城 1:1紅星國際1:1.06報(bào)告題綱昆明樓市整體簡析昆明特色物業(yè)情況主要在售項(xiàng)目分析整體供應(yīng)整體成交綜合體物業(yè)地鐵物業(yè)城中村物業(yè)價(jià)值定位產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)度價(jià)格及去化效果渠道促銷及推廣各板塊概況營銷包裝上的局限性：細(xì)節(jié)不精細(xì),給客戶的價(jià)值感較低，現(xiàn)場除開業(yè)務(wù)員外幾乎無為客戶服務(wù)者紅星國際在售項(xiàng)目缺乏施工現(xiàn)場的昭示包裝南亞之門看似雄偉光鮮的售樓部外墻僅使用涂料新亞洲歡樂城項(xiàng)目地塊主入口缺乏有效VI導(dǎo)示或精神堡壘的示范七彩俊園圍墻墻頭低端，與項(xiàng)目氣質(zhì)形象不符營銷包裝上的閃光點(diǎn)開始注重園林示范的展示海倫國際園林草坪示范新亞洲歡樂城水景示范濱江俊園售樓部水景園林示范經(jīng)典雙城架空層園林示范昆明最為精致的售樓部包裝匯都國際銷售員人手一本的漢王電子銷講沙盤上方吊頂燈飾環(huán)狀投影洽談座椅虛擬樓書鏤花屏風(fēng)主要城市街道的戶外廣告幾乎全被潤城、七彩俊園、新亞洲體育城等項(xiàng)目所占據(jù)營銷概念閃光點(diǎn)頗具特色的通脹包裝合金公寓開盤當(dāng)日現(xiàn)場包裝新亞洲歡樂城現(xiàn)場包