工程防滲漏方案

1、防滲漏施工方案1、工程概況東諸安浜路130號、86號、愚園路805弄34、36號地塊住宅項目（平安公寓），地處長寧區(qū)東諸安浜路、鎮(zhèn)寧路的交匯處，項目用地面積1.1260公頃。由 上海上盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和上海長寧房地產(chǎn)經(jīng)營有限公司聯(lián)合投資建設(shè)。本 工程用地面積1.1260公頃，主要工程內(nèi)容包括2棟24層單元式及點式高層住宅， 4棟低層住宅（3F高檔別墅）及地下車庫組成。地下車庫為二層，設(shè)置有車庫、 自行車庫、設(shè)備用房及配套用房等，工程總建筑面積44496平方米，其中地上 29218平方米、地下15278平方米。0.000相當(dāng)于絕對標(biāo)高5.10米，室內(nèi)外高 差0.60米。本基坑呈不規(guī)則階梯型，

2、東西沿街最長約140米，南北最長約為124 米，圍護(hù)結(jié)構(gòu)總邊長490米，基坑開挖面積為9050平方米；地下一層開挖深度 為4.60米，地下二層主樓區(qū)開挖深度為9.00米，其它區(qū)域為8.40米，電梯井 落深處為12.30米，集水井落深處為12米；圍護(hù)結(jié)構(gòu)采用鋼筋混凝土鉆孔灌注 樁+三軸水泥土攪拌樁止水帷幕+二道鋼筋混凝土內(nèi)支撐（地下一層為一道）。1.3建筑特征1.3.1地下室均為片筏式整板基礎(chǔ)，基礎(chǔ)底板厚度為900mm，地下室外墻厚度為400mm，地下一層頂板厚度為250mm， 地下二層頂板厚度為300mm，上述砼標(biāo)號均為C45S6，底板防水等 級為二級，采用1.5厚CKS-APF-405-PE

3、T自粘防水卷材，地下室側(cè) 墻防水等級二級，采用CKS-APF-405-PET自粘防水卷材，地下室頂 板防水等級二級，采用CKS-APF-405-PET自粘防水卷材和二道PRPM抗根卷材，1.3.2本工程采用商品砂漿、商品砼。1.3.3屋面做法為：屋面、露臺等防水等級二級，采用CKS-APF-405-PET自粘防水卷材。1.3.4衛(wèi)生間、浴室防水等級二級，采用KS-901B柔韌性聚合 物水泥防水膠。1.3.4外墻：5CM聚苯板外保溫，局部窗洞多孔磚后塞墻；鋁合 金門窗和石材幕墻。1.3.5其它：給水、排水、煤氣管道等。1.4質(zhì)量目標(biāo)：施工質(zhì)量必須達(dá)到一次驗收合格；主體結(jié)構(gòu)爭創(chuàng) 市優(yōu)質(zhì)工程，爭創(chuàng)上

4、海市“白玉蘭”優(yōu)質(zhì)工程，積極參與爭創(chuàng)上海市 “用戶滿意工程”及“無滲漏工程”。2、編制依據(jù)：施工圖紙工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強制性條文建設(shè)工程質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB50300-2001建筑地基基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50202-2002高層建筑砼結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)范JGJ-2002砼結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50204-2002地下防水工程質(zhì)量驗收規(guī)范GB50208-2002地下防水工程技術(shù)規(guī)范GB50108-2001屋面工程驗收質(zhì)量規(guī)范GB50207-2002建筑給排水及采暖工程質(zhì)量驗收規(guī)范GB50242-2002玻璃幕墻工程技術(shù)規(guī)范JGJ102-2003采暖與衛(wèi)生間工程施工及驗收規(guī)范GB50243-97給

5、排水管道工程施工及驗收規(guī)范GB50268-97其它與本工程有關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)圖集、技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)等。作業(yè)指導(dǎo)書QB-2003施工組織設(shè)計 2004-013、地下室、地下車庫砼外墻滲漏防治3.1按照設(shè)計要求選用合格原材料，外加劑摻量正確。水泥標(biāo)號不低于32.5級，品種采用普通硅酸鹽水泥。砂:選用中砂，含泥量不大于3%；石量大料徑不大于40mm， 所含泥土不得呈塊狀或包裹石子表面，且不得大于1%，吸水率不大 于 1.5%。水：不含有害物質(zhì)的潔凈水，水中不含有影響水泥正常硬化 的有害物質(zhì)。3.2選擇合適的水灰比，才能使混凝土獲得良好的和易性、抗?jié)B 性和耐久性。選擇與控制好混凝土的坍落度；在保證強度等級的基礎(chǔ)

6、 上，應(yīng)盡可能節(jié)約水泥。3.3施工方面：混凝土澆搗前，將模板內(nèi)的雜物清除干凈，結(jié)構(gòu)內(nèi)部設(shè)置的鋼 筋及鐵絲不得接觸模板，木模提前澆水濕潤。在澆筑混凝土墻體時，將底部表面清洗干凈，按施工方案規(guī)定 的順序澆筑。為保證混凝土澆筑時不產(chǎn)生離析，混凝土由高處自由傾 落，其落距不宜超過2m，如高度超過3m，采用串筒或溜槽?；炷翍?yīng)用機(jī)械振搗，保證混凝土密實。振搗器插點間距不大 于50cm，嚴(yán)防漏振。嚴(yán)格按照分層澆筑、分層振搗的原則操作。澆 筑到面層時，將混凝土表面找平，并抹壓堅實平整。加強養(yǎng)護(hù)：常溫下混凝土澆筑完后4-6小時內(nèi)進(jìn)行澆水養(yǎng)護(hù)， 3天內(nèi)每天澆水2-3次，養(yǎng)護(hù)時間不少于14天，墻體澆筑3天后將側(cè)

7、模撬松，在側(cè)模與混凝土表面縫隙中澆水保持濕潤。拆模時結(jié)構(gòu)表面 與周圍氣溫的溫差不得超過150C。3.4做好節(jié)點處理：施工縫：墻體與底板之間的水平縫留設(shè)距底板300mm，并 用止水鋼板止水。穿墻螺栓：采用止水片的穿墻螺栓，螺栓端頭割除后刷防銹 漆兩度或涂水柏油再用防水砂漿抹平，凸出墻面35 mm。3.5地下室外墻面防水做法詳見專項方案。3.6地下室、地下車庫砼外墻防滲漏措施：3.6.1墻、柱模板固定應(yīng)避免采用穿鐵絲拉結(jié)；固定結(jié)構(gòu)內(nèi)部 設(shè)置的緊固鋼筋及綁扎鐵絲不得接觸模板，以免造成滲漏水通線路。3.6.2砼澆注應(yīng)嚴(yán)格控制水灰比，防止隨意加大坍落度，澆注應(yīng)分層進(jìn)行；振搗密實，避免漏振，欠振或超振，或

8、將止水片（帶） 振偏或未按要求處理施工縫而造成滲漏水。3.6.3如地下水位較高，應(yīng)采取措施將地下水位降低至底板以 下0.5米，直至地下結(jié)構(gòu)澆注完成，回填土完畢，以防地基浸泡造成不均勻下沉， 引起結(jié)構(gòu)裂縫。3.6.4防水結(jié)構(gòu)內(nèi)部設(shè)置的各種鋼筋或綁扎鐵絲，不得結(jié)觸模 板。固定模板用的螺栓必須穿過砼結(jié)構(gòu)時，可采用工具式螺栓或螺栓 加堵頭，螺栓上應(yīng)加焊方形止水環(huán)。拆模后應(yīng)采取加強防水措施將留 下的凹槽封堵密實，并宜在迎水面涂刷防水涂料。3.6.5地下室砼澆注留設(shè)后澆帶，必須在底板、墻壁和頂板的同 一位置上部留設(shè)，使成環(huán)行，以利釋放早、中期溫度應(yīng)力。若只在底 板和墻壁上留設(shè)后澆帶，而在頂板上不留，將會在

9、頂板上產(chǎn)生應(yīng)力效 集中，出現(xiàn)裂縫，且會傳遞到墻壁后澆帶，引起裂縫。3.6.6砼澆筑要根據(jù)施工條件、設(shè)計要求，合理選擇澆筑方案， 根據(jù)每次澆筑量，確定澆拌、運輸、振搗能力，配備機(jī)械人員，確保 均勻、連續(xù)澆搗，避免出現(xiàn)過多的施工縫和薄層面，影響結(jié)構(gòu)抗?jié)B性 和耐久性。3.6.7底板、墻壁、頂板砼均應(yīng)在全部鋼筋綁扎完，包括插筋、 預(yù)埋鐵件、各種預(yù)埋穿墻管道敷設(shè)完畢，模板尺寸正確，支撐牢固安 全，經(jīng)全面仔細(xì)檢查無誤，各專業(yè)匯簽辦理預(yù)檢后進(jìn)行，避免錯誤和 遺漏而造成事故。3.6.8地下室施工基坑降水必須持續(xù)到全部砼澆筑完成，基坑四 周回填土完畢后，始可停止排降水，以避免地基浸泡，造成不均勻沉 陷。3.6.

10、9對大而深的地下室，停止降水時，應(yīng)驗算地下室的抗浮穩(wěn) 定性；地下水對地下室的浮力，一般不考慮折減，抗浮穩(wěn)定系數(shù)不宜 小于1.2,如不能滿足要求時，必須采取有效的技術(shù)措施，防止地下 室上浮或傾斜。3.6.10雨期施工應(yīng)有防雨措施，及時對已澆筑砼的部位進(jìn)行遮蓋，避免雨淋、沖刷、降低強度；下大雨時應(yīng)停止露天作業(yè)。4、外墻面滲漏防治：外墻結(jié)構(gòu)質(zhì)量良好，無蜂孔、露筋現(xiàn)象。對于外墻對拉螺栓眼，修補前先鑿除眼內(nèi)塑料管，用1： 2 水泥砂漿調(diào)和（水泥采用微膨脹水泥）分二次對螺栓孔進(jìn)行堵塞密實， 從外面朝里塞，并用14 （小于螺栓洞直徑5mm）平頭鋼筋分兩次 打壓密實，填嵌洞內(nèi)深度不小于7cm，同時凹進(jìn)外墻面5

11、mm深左右。腳手架連接螺栓孔參照模板對拉螺栓孔進(jìn)行。外粉刷前，派專人對外墻砂漿不飽滿的灰縫、空頭縫、瞎 眼縫用水泥砂漿嵌實，防止雨水滲進(jìn)。對于外墻預(yù)留孔洞等較大洞眼，采用C30細(xì)石混凝土加微 膨脹劑分二次填嵌密實。磚墻和混凝土墻體交接處釘200寬鋼板網(wǎng)進(jìn)行粉飾加固。粉刷前墻面充分澆水濕潤，混凝土墻體表面用聚合物砂漿 噴毛或涂刷界面劑，分層抹灰，粉飾層與墻體粘結(jié)牢靠，防止起殼、 裂縫。門窗框與墻體間縫隙填塞，應(yīng)按設(shè)計要求處理。若設(shè)計無 要求時，應(yīng)采用礦棉條或聚氨酯PU發(fā)泡劑等軟質(zhì)保溫材料填塞；框 四周縫隙須留5-8mm深的槽口，填嵌密封材料。玻璃與框槽間隙應(yīng)用橡膠條或用密封膠將四周壓實或填 滿；

12、鋁合金窗框下檻應(yīng)開設(shè)泄水孔，確保下檻排水暢通不積水。鋁合金門窗安裝嚴(yán)格按質(zhì)量要求若干規(guī)定執(zhí)行。安裝完畢 后，應(yīng)經(jīng)噴淋抽檢試驗，不得有滲漏現(xiàn)象。5、屋面工程防漏措施嚴(yán)格按照設(shè)計及規(guī)范要求、采取合理施工方法，確保屋面 結(jié)構(gòu)混凝土澆搗質(zhì)量，把好結(jié)構(gòu)自防水第一道關(guān)。按照設(shè)計文件中注明使用的防水材料品種、規(guī)格、性能要 求，選用符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的防水材料。所選用的防水材料必須有產(chǎn)品合 格證，防水材料送交有資質(zhì)的檢測部門復(fù)試合格后可用在工程上。屋面防水工程須由專業(yè)防水隊伍和有上崗證的工人操作。屋面施工構(gòu)造合理，措施有效。雨水落水口比天溝低20-30mm，并用水泥砂漿，細(xì)石混凝 土和防水油膏等防水材料嵌填密實，水

13、平落水口上用鐘罩形落水帽濾 污，防治水管填塞。認(rèn)真做好各細(xì)部及灌水部位的處理，嚴(yán)格按設(shè)計 圖紙、圖集施工規(guī)范要求施工，確保無隱患。屋面防水完成后，對屋面防水層進(jìn)行雨后或淋水、蓄水檢 驗有無滲漏或積水現(xiàn)象，并做好試驗記錄，加強成品保護(hù)，若有損壞， 用同種防水材料進(jìn)行修復(fù)。6、廚、廁、陽臺防滲技術(shù)6.1現(xiàn)象：滲漏可以從下層頂棚看出，一般表現(xiàn)為穿板管道周圍水 跡斑斑，時間長后會發(fā)霉，頂棚涂膜脫落，嚴(yán)重者滴水不止；有時也 會從一般位置滲漏；還有的水滲到下層衛(wèi)生間的隔壁其它房間。滲漏 污染損壞室內(nèi)裝修，甚至還會給用電線路和房屋結(jié)構(gòu)帶來一定的隱 患。6.2原因：產(chǎn)生滲漏的原因是多方面的，有設(shè)計方面的，有施

14、工 方面的，也有使用方面的。6.2.1設(shè)計方面：衛(wèi)生間坡度不明顯，太??；設(shè)計無防水或防水材料選擇不當(dāng)，做法不合 適；穿板管道要求不明確。6.2.2施工方面：不按設(shè)計或規(guī)范要求施工，偷工減料，粗制濫造， 造成質(zhì)量低劣，產(chǎn)生滲漏。砼標(biāo)號偏低，不具備抗?jié)B；樓板砼澆搗不密實，特別是預(yù)留洞口周圍；穿板管道周圍堵洞不密實；穿墻板管道漏設(shè)套管或套管高度不夠；未做防水層或防水層鋪貼不勻，粘結(jié)不牢，局部破壞等；地面坡度不明顯或倒坡，不能及時排水；地漏標(biāo)高控制不嚴(yán)，地面積水。6.2.3使用方面：不能很好的保護(hù)地面；不能很好的保護(hù)管道，有碰撞；對地漏內(nèi)臟物不能及時清理，有堵塞，排水不暢；對PVC塑料管道，過熱水直接

15、排出。6.3防治措施6.3.1地面排水坡度不小于3%；6.3.2防水材料選擇耐老化、粘結(jié)力強、柔韌性好的JS復(fù)合防水材 料，四周向上卷起150啞，門口鋪出300啞寬。6.3.3樓層墻體部位向上澆不低于200高砼導(dǎo)墻止水（樓層面施工 縫處理好）。6.3.4預(yù)留洞口處澆砼時置模殼留設(shè)，澆砼時周邊加強振搗密實。6.3.5穿板管道或設(shè)置的套管周圍堵洞時，采用摻有EA-C膨脹劑（水泥含量1012% ）的細(xì)石砼，分層填堵，插搗密實，管道周邊 做成饅頭形，地漏周邊做成盤子底。套管按規(guī)范高出地面50啞以上。 廚、衛(wèi)、陽臺防水套管應(yīng)高出飾面50啞。6.3.6防水涂料在基層找平的基礎(chǔ)上分三遍進(jìn)行，厚度達(dá)到要求，

16、陰角、面盆、浴盆下都要到位。磚砌支墊、臺座、鋪貼地磚等，在涂 膜后進(jìn)行。6.4所有工序完成后，封堵門口和所有地漏，做蓄水試驗，蓄水高度 20皿左右，不超過套管高度，蓄水時間72H，從下層觀察有無滲漏 現(xiàn)象出現(xiàn)。7、室內(nèi)給水管道（煤氣管道）滲漏的防治管道安裝時，對零配件作外觀檢查和試安裝，對有砂眼或 偏松的零件堅決調(diào)換或退貨。管子套絲扣應(yīng)正確調(diào)整絞板網(wǎng)格，并防止絲扣根部無坍撥。法蘭等附件，對接平行、嚴(yán)密，墊片不允許襯墊多片。管道安裝后，嚴(yán)格按照施工規(guī)范進(jìn)行管道強度壓力試驗， 達(dá)到工作壓力的1.5倍。而后進(jìn)行工作壓力試驗，作外觀檢查，所有 接口無滲漏為合格。8、室內(nèi)排水管道滲漏防治措施管道安裝前，對管件作外觀檢查和實體檢測，檢查是否有裂縫，且作灌水試驗，檢查是否有砂眼。管道安裝時，涂刷粘結(jié)劑不得漏涂，要均勻，插入深度符合 要求，保持一定時間以防接口滑脫