企業(yè)國有資產(chǎn)評估分析報告指導(dǎo)書

1、中國資產(chǎn)評估協(xié)會關(guān)于印發(fā)企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告指南的通知（中評協(xié)2008218號）各省、自治區(qū)、直轄市、打算單列市資產(chǎn)評估協(xié)會（注冊會計師協(xié)會）：為規(guī)范注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，維護社會公共利益和資產(chǎn)評估各方當事人合法權(quán)益，依照國有資產(chǎn)評估治理有關(guān)規(guī)定和資產(chǎn)評估準則評估報告，中國資產(chǎn)評估協(xié)會制定了企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告指南，現(xiàn)予以公布，自2009年7月1日起施行。企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告指南適用于非金融企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告。金融企業(yè)因債權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán)等緣故持有的非金融企業(yè)股權(quán)價值評估報告適用本指南。請各協(xié)會將企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告指南轉(zhuǎn)發(fā)評估機構(gòu)，組織評估機構(gòu)和注冊資產(chǎn)評估師進行學(xué)習和培訓(xùn)，并將執(zhí)行過程

2、中發(fā)覺的問題及時上報中國資產(chǎn)評估協(xié)會。附件：企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告指南二八年十一月二十八日企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告指南（中國資產(chǎn)評估協(xié)會2008年11月28日、中評協(xié)2008218號）第一章總則第一條為規(guī)范注冊資產(chǎn)評估師編制和出具企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告行為，維護社會公共利益和資產(chǎn)評估各方當事人合法權(quán)益，依照國有資產(chǎn)評估治理有關(guān)規(guī)定和資產(chǎn)評估準則-評估報告，制定本指南。第二條注冊資產(chǎn)評估師依照企業(yè)國有資產(chǎn)評估治理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，編制和出具企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告，應(yīng)當遵守本指南。金融企業(yè)和行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)評估報告另行規(guī)范。第三條本指南所指企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告（以下簡稱評估報告），由標題、文號

3、、聲明、摘要、正文、附件、評估明細表和評估講明構(gòu)成。第四條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當清晰、準確陳述評估報告內(nèi)容，不得使用誤導(dǎo)性的表述。第五條評估報告提供的信息，應(yīng)當使企業(yè)國有資產(chǎn)監(jiān)督治理機構(gòu)和相關(guān)機構(gòu)能夠全面了解評估情況，使評估報告使用者能夠合理理解評估結(jié)論。第六條評估報告內(nèi)容應(yīng)當完整，符合本指南的要求。第二章標題、文號、聲明和摘要第七條評估報告標題應(yīng)當簡明清晰，一般采納“企業(yè)名稱經(jīng)濟行為關(guān)鍵詞評估對象評估報告”的形式。評估報告文號包括評估機構(gòu)特征字、種類特征字、年份、報告序號。第八條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當聲明遵循法律法規(guī)，恪守資產(chǎn)評估準則，并對評估結(jié)論合理性承擔相應(yīng)的法律責任。評估報告聲明應(yīng)當提醒評估報

4、告使用者關(guān)注評估報告特不事項和使用限制等內(nèi)容。評估報告聲明應(yīng)當置于評估報告摘要之前。第九條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當在評估報告正文的基礎(chǔ)上編制評估報告摘要。評估報告摘要應(yīng)當簡明扼要地反映經(jīng)濟行為、評估目的、評估對象和評估范圍、價值類型、評估基準日、評估方法、評估結(jié)論及其使用有效期、對評估結(jié)論產(chǎn)生阻礙的特不事項等關(guān)鍵內(nèi)容。評估報告摘要應(yīng)當采納下述文字提醒評估報告使用者閱讀全文：“以上內(nèi)容摘自評估報告正文，欲了解本評估項目的詳細情況和合理理解評估結(jié)論，應(yīng)當閱讀評估報告正文?！痹u估報告摘要應(yīng)當置于評估報告正文之前。第三章正文第十條評估報告正文應(yīng)當包括：（一）緒言；（二）托付方、被評估單位（或者產(chǎn)權(quán)持有單位）

5、和業(yè)務(wù)約定書約定的其他評估報告使用者概況；（三）評估目的；（四）評估對象和評估范圍；（五）價值類型及其定義；（六）評估基準日；（七）評估依據(jù)；（八）評估方法；（九）評估程序?qū)嵤┻^程和情況；（十）評估假設(shè)；（十一）評估結(jié)論；（十二）特不事項講明；（十三）評估報告使用限制講明；（十四）評估報告日；（十五）簽字蓋章。第十一條緒言一般采納包含下列內(nèi)容的表述格式：“（托付方全稱）：（評估機構(gòu)全稱）同意貴單位（公司）的托付，依照有關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準則、資產(chǎn)評估原則，采納評估方法（評估方法名稱），按照必要的評估程序，對（托付方全稱）擬實施行為（事宜）涉及的（資產(chǎn)-單項資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合、企業(yè)、股東全部權(quán)

6、益、股東部分權(quán)益）在年月日的價值（價值類型）進行了評估?，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況報告如下?！钡谑l評估報告正文應(yīng)當介紹托付方、被評估單位（或者產(chǎn)權(quán)持有單位）和業(yè)務(wù)約定書約定的其他評估報告使用者的概況。（一）托付方和業(yè)務(wù)約定書約定的其他評估報告使用者概況一般包括名稱、法定住宅及經(jīng)營場所、法定代表人、注冊資本及要緊經(jīng)營范圍等。（二）企業(yè)價值評估中，被評估單位（或者產(chǎn)權(quán)持有單位）概況一般包括：1.名稱、法定住宅及經(jīng)營場所、法定代表人、要緊經(jīng)營范圍、注冊資本、公司股東及持股比例、股權(quán)變更情況及必要的公司產(chǎn)權(quán)和經(jīng)營治理結(jié)構(gòu)、歷史情況等；2.近三年資產(chǎn)、財務(wù)、經(jīng)營狀況；3.托付方和被評估單位（或者產(chǎn)權(quán)持有單位）

7、之間的關(guān)系（如產(chǎn)權(quán)關(guān)系、交易關(guān)系）。（三）單項資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合評估，被評估單位（或者產(chǎn)權(quán)持有單位）概況一般包括名稱、法定住宅及經(jīng)營場所、法定代表人、注冊資本及要緊經(jīng)營范圍等。（四）托付方與被評估單位（或者產(chǎn)權(quán)持有單位）為同一企業(yè)，按對被評估單位的要求編寫。（五）存在交叉持股的，應(yīng)當列示交叉持股圖并簡述交叉持股關(guān)系及是否屬于同一操縱的情形。（六）存在關(guān)聯(lián)交易的，應(yīng)當講明關(guān)聯(lián)方、交易方式等差不多情況。第十三條評估報告應(yīng)當講明本次資產(chǎn)評估的目的及其所對應(yīng)的經(jīng)濟行為，并講明該經(jīng)濟行為獲得批準的相關(guān)情況或者其他經(jīng)濟行為依據(jù)。第十四條評估報告應(yīng)當對評估對象進行具體描述，以文字、表格的方式講明評估范圍。企業(yè)

8、價值評估中，應(yīng)當講明下列內(nèi)容：（一）托付評估對象和評估范圍與經(jīng)濟行為涉及的評估對象和評估范圍是否一致，不一致的應(yīng)當講明緣故，并講明是否通過審計；（二）對企業(yè)價值阻礙較大的單項資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合（如房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中存貨、工業(yè)企業(yè)的生產(chǎn)線及廠房等）的法律權(quán)屬狀況、經(jīng)濟狀況和物理狀況；（三）企業(yè)申報的賬面記錄或者未記錄的無形資產(chǎn)類型、數(shù)量、法律權(quán)屬狀況等；（四）企業(yè)申報的表外資產(chǎn)的類型、數(shù)量；（五）引用其他機構(gòu)出具的報告結(jié)論所涉及的資產(chǎn)類型、數(shù)量和賬面金額（或者評估值）。單項資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合評估，應(yīng)當講明托付評估資產(chǎn)的數(shù)量（如土地面積、建筑物面積、設(shè)備數(shù)量、無形資產(chǎn)數(shù)量等）、法律權(quán)屬狀況、經(jīng)濟狀況和物

9、理狀況等。第十五條評估報告應(yīng)當講明市場價值及其定義。選擇市場價值以外的價值類型，應(yīng)當講明選擇理由及其定義。第十六條評估報告應(yīng)當講明評估基準日及確定評估基準日所考慮的要緊因素，包括下列要緊內(nèi)容：（一）本項目評估基準日是年月日；（二）確定評估基準日所考慮的要緊因素（如經(jīng)濟行為的實現(xiàn)、會計期末、利率和匯率變化等）。第十七條評估報告應(yīng)當講明本次評估業(yè)務(wù)所對應(yīng)的經(jīng)濟行為、法律法規(guī)、評估準則、權(quán)屬、取價等依據(jù)。（一）經(jīng)濟行為依據(jù)應(yīng)當為有效批復(fù)文件以及能夠講明經(jīng)濟行為及其所涉及的評估對象與評估范圍的其他文件資料；（二）法律法規(guī)依據(jù)通常包括與國有資產(chǎn)評估有關(guān)的法律、法規(guī)等；（三）評估準則依據(jù)包括本評估項目中依

10、據(jù)的相關(guān)資產(chǎn)評估準則和相關(guān)規(guī)范；（四）權(quán)屬依據(jù)通常包括國有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記證書、基準日股份持有證明、出資證明、國有土地使用證（或者土地使用權(quán)出讓合同）、房屋所有權(quán)證、采礦許可證、勘查許可證、林權(quán)證、專利證（發(fā)明專利證書、有用新型專利證書、外觀設(shè)計專利證書）、商標注冊證、著作權(quán)（版權(quán)）相關(guān)權(quán)屬證明、船舶所有權(quán)登記證書、船舶國籍證書、機動車行駛證、有關(guān)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同、其他權(quán)屬證明文件等；（五）取價依據(jù)通常包括企業(yè)提供的財務(wù)會計、經(jīng)營方面的資料，國家有關(guān)部門公布的統(tǒng)計資料、技術(shù)標準和政策文件，以及評估機構(gòu)收集的有關(guān)詢價資料、參數(shù)資料等；（六）其他參考依據(jù)。第十八條評估報告應(yīng)當講明所選用的評估方法，以及選擇

11、評估方法的理由。以持續(xù)經(jīng)營為前提，采納兩種以上方法進行企業(yè)價值評估，應(yīng)當分不講明兩種評估方法選取的理由以及評估結(jié)論確定的方法。第十九條評估報告應(yīng)當講明自同意評估項目托付起至出具評估報告的要緊評估工作過程，一般包括以下內(nèi)容：（一）同意項目托付，確定評估目的、評估對象與評估范圍、評估基準日，擬定評可能劃等過程；（二）指導(dǎo)被評估單位清查資產(chǎn)、預(yù)備評估資料，核實資產(chǎn)與驗證資料等過程；（三）選擇評估方法、收集市場信息和估算等過程；（四）評估結(jié)果匯總、評估結(jié)論分析、撰寫報告和內(nèi)部審核等過程。第二十條評估報告應(yīng)當披露評估假設(shè)及其對評估結(jié)論的阻礙。第二十一條評估報告應(yīng)當以文字和數(shù)字形式清晰講明評估結(jié)論，評估結(jié)

12、論應(yīng)當是確定的數(shù)值。（一）采納資產(chǎn)基礎(chǔ)法進行企業(yè)價值評估，應(yīng)當以文字形式講明資產(chǎn)、負債、所有者權(quán)益（凈資產(chǎn)）的賬面價值、評估價值及其增減幅度，并同時采納評估結(jié)果匯總表反映評估結(jié)論。（二）單項資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合評估，應(yīng)當以文字形式講明賬面價值、評估價值及其增減幅度。（三）采納兩種以上方法進行企業(yè)價值評估，除單獨講明評估價值和增減變動幅度外，應(yīng)當講明兩種以上評估方法結(jié)果的差異及其緣故和最終確定評估結(jié)論的理由。（四）存在多家被評估單位的項目，應(yīng)當分不講明評估價值。第二十二條評估報告應(yīng)當講明評估程序受到的限制、評估專門處理、評估結(jié)論瑕疵等特不事項，及期后事項，通常包括下列內(nèi)容：（一）引用其他機構(gòu)出具的報

13、告結(jié)論的情況，并講明已了解所引用報告結(jié)論的取得過程，承擔引用報告結(jié)論的相關(guān)責任；（二）權(quán)屬資料不全面或者存在瑕疵的情形；（三）評估程序受到限制的情形；（四）評估資料不完整的情形；（五）評估基準日存在的法律、經(jīng)濟等未決事項；（六）擔保、租賃及其或有負債（或有資產(chǎn)）等事項的性質(zhì)、金額及與評估對象的關(guān)系；（七）評估基準日至評估報告日之間可能對評估結(jié)論產(chǎn)生阻礙的事項；（八）本次資產(chǎn)評估對應(yīng)的經(jīng)濟行為中，可能對評估結(jié)論產(chǎn)生重大阻礙的瑕疵情形。評估報告應(yīng)當講明對特不事項的處理方式、特不事項對評估結(jié)論可能產(chǎn)生的阻礙，并提示評估報告使用者關(guān)注其對經(jīng)濟行為的阻礙。第二十三條評估報告使用限制通常包括下列事項：（一

14、）評估報告只能用于評估報告載明的評估目的和用途；（二）評估報告的全部或者部分內(nèi)容被摘抄、引用或者披露于公開媒體，需評估機構(gòu)批閱相關(guān)內(nèi)容，法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)當事方另有約定的除外；（三）評估結(jié)論的使用有效期；（四）因評估程序受限造成的評估報告的使用限制。第二十四條評估報告應(yīng)當載明評估報告日。評估報告日通常為注冊資產(chǎn)評估師形成最終專業(yè)意見的日期。第二十五條評估報告正文應(yīng)當由兩名以上注冊資產(chǎn)評估師簽字蓋章，并由評估機構(gòu)蓋章。有限責任公司制評估機構(gòu)的法定代表人或者合伙制評估機構(gòu)負責該評估業(yè)務(wù)的合伙人應(yīng)當在評估報告上簽字。聲明、摘要和評估明細表上一般不需要另行簽字蓋章。第四章附件第二十六條評估報告附件

15、內(nèi)容應(yīng)當與評估目的、評估方法、評估結(jié)論相關(guān)聯(lián)，通常包括下列內(nèi)容：（一）與評估目的相對應(yīng)的經(jīng)濟行為文件；（二）被評估單位專項審計報告；（三）托付方和被評估單位法人營業(yè)執(zhí)照；（四）托付方和被評估單位產(chǎn)權(quán)登記證；（五）評估對象涉及的要緊權(quán)屬證明資料；（六）托付方和相關(guān)當事方的承諾函；（七）簽字注冊資產(chǎn)評估師的承諾函；（八）評估機構(gòu)資格證書；（九）評估機構(gòu)法人營業(yè)執(zhí)照副本；（十）簽字注冊資產(chǎn)評估師資格證書；（十一）重要取價依據(jù)（如合同、協(xié)議）；（十二）評估業(yè)務(wù)約定書；（十三）其他重要文件。第二十七條評估報告附件內(nèi)容及其所涉及的簽章應(yīng)當清晰、完整，相關(guān)內(nèi)容應(yīng)當與評估報告摘要、正文一致。評估報告附件為復(fù)印

16、件的，應(yīng)當與原件一致。第二十八條按有關(guān)規(guī)定需要進行專項審計的，應(yīng)當將企業(yè)提供的與經(jīng)濟行為相對應(yīng)的評估基準日專項審計報告（含會計報表和附注）作為評估報告附件。按有關(guān)規(guī)定無需進行專項審計的，應(yīng)當將企業(yè)確認的與經(jīng)濟行為相對應(yīng)的評估基準日企業(yè)財務(wù)報表作為評估報告附件。第二十九條假如引用其他機構(gòu)出具的報告結(jié)論，依照現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定，所引用的報告應(yīng)當經(jīng)相應(yīng)主管部門批準（備案）的，應(yīng)當將相應(yīng)主管部門的相關(guān)批準（備案）文件作為評估報告的附件。第五章評估明細表第三十條單項資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合評估、采納資產(chǎn)基礎(chǔ)法進行企業(yè)價值評估，應(yīng)當編制評估明細表。注冊資產(chǎn)評估師能夠依照本指南對評估明細表的差不多要求和企業(yè)會計核算所設(shè)置

17、的會計科目編制評估明細表。評估明細表包括被評估資產(chǎn)負債會計科目的評估明細表和各級匯總表。第三十一條被評估資產(chǎn)負債會計科目的評估明細表格式和內(nèi)容差不多要求如下：（一）表頭應(yīng)當含有被評估資產(chǎn)負債類型（會計科目）名稱、被評估單位（或者產(chǎn)權(quán)持有單位）、評估基準日、表號、金額單位、頁碼；（二）表中應(yīng)當含有資產(chǎn)負債的名稱（明細）、經(jīng)營業(yè)務(wù)或者事項內(nèi)容、技術(shù)參數(shù)、發(fā)生（購、建、創(chuàng)）日期、賬面價值、評估價值、評估增減幅度等差不多內(nèi)容。必要時，在備注欄對技術(shù)參數(shù)或者經(jīng)營業(yè)務(wù)、事項情況進行注釋；（三）表尾應(yīng)當標明被評估單位（或者產(chǎn)權(quán)持有單位）填表人員、填表日期和評估人員。第三十二條評估明細表按會計明細科目、一級科

18、目逐級匯總，并編制資產(chǎn)負債表（方式）的評估匯總表及以人民幣萬元為金額單位的評估結(jié)果匯總表。依照需要設(shè)置的各級匯總表，表尾應(yīng)當標明評估人員。第三十三條會計計提的減值預(yù)備在相應(yīng)會計科目（資產(chǎn)負債類型）合計項下列示，評估增減值應(yīng)當按會計計提減值預(yù)備前后分不列示。第三十四條評估結(jié)果匯總表應(yīng)當按以下順序和項目內(nèi)容列示：流淌資產(chǎn)、非流淌資產(chǎn)、資產(chǎn)總計、流淌負債、非流淌負債、負債總計、凈資產(chǎn)等類不和項目。第三十五條被評估單位為兩家以上的，評估明細表應(yīng)當按被評估單位（或者產(chǎn)權(quán)持有單位）分不自成體系。第六章評估講明第三十六條評估講明包括評估講明使用范圍聲明、托付方和被評估單位（或者產(chǎn)權(quán)持有單位）共同編寫的企業(yè)關(guān)

19、于進行資產(chǎn)評估有關(guān)事項的講明和注冊資產(chǎn)評估師編寫的資產(chǎn)評估講明。第三十七條評估講明應(yīng)當做到內(nèi)容完整、表述清晰，并充分考慮不同經(jīng)濟行為和不同評估方法的特點。第三十八條企業(yè)關(guān)于進行資產(chǎn)評估有關(guān)事項的講明應(yīng)當由托付方單位負責人和被評估單位（或者產(chǎn)權(quán)持有單位）負責人簽字，加蓋相應(yīng)單位公章并簽署日期。注冊資產(chǎn)評估師能夠依照需要，建議企業(yè)編寫的企業(yè)關(guān)于進行資產(chǎn)評估有關(guān)事項的講明包括以下內(nèi)容：（一）托付方與被評估單位（或者產(chǎn)權(quán)持有單位）概況；（二）關(guān)于經(jīng)濟行為的講明；（三）關(guān)于評估對象與評估范圍的講明；（四）關(guān)于評估基準日的講明；（五）可能阻礙評估工作的重大事項講明；（六）資產(chǎn)負債情況、以后經(jīng)營和收益狀況預(yù)

20、測講明；（七）資料清單。第三十九條資產(chǎn)評估講明是對評估對象進行核實、評定估算的詳細講明，應(yīng)當包括以下內(nèi)容：（一）評估對象與評估范圍講明；（二）資產(chǎn)核實總體情況講明；（三）評估技術(shù)講明；（四）評估結(jié)論及分析。第七章出具與裝訂第四十條評估報告應(yīng)當使用中文撰寫。需要同時出具外文評估報告的，以中文評估報告為準。評估結(jié)論一般以人民幣為計量幣種，使用其他幣種表示的，應(yīng)當注明該幣種與人民幣在評估基準日的匯率。第四十一條評估報告封面應(yīng)當載明評估報告標題及文號、評估機構(gòu)全稱和評估報告日。第四十二條評估報告標題及文號一般在封面上方居中位置，評估機構(gòu)名稱及評估報告日應(yīng)當在封面下方居中位置。評估報告應(yīng)當用4規(guī)格紙張印

21、刷。第四十三條評估報告一般分冊裝訂，各冊應(yīng)當具有獨立的目錄。聲明、摘要、正文和附件合訂成冊，其目錄中應(yīng)當含有其他冊的目錄，但其他冊目錄中的頁碼不予標注。評估講明和評估明細表分不獨立成冊。必要時附件能夠獨立成冊。評估明細表一般應(yīng)當按會計科目順序裝訂。第四十四條評估報告封底或者其他適當位置應(yīng)當標注評估機構(gòu)名稱、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話、傳真、電子郵箱等。第八章附則第四十五條本指南自2009年7月1日起施行。附一：“注冊資產(chǎn)評估師聲明”指引（供參考）附二：“注冊資產(chǎn)評估師承諾函”指引（供參考）附三：“評估講明”編寫指引（供參考）附四：評估明細表樣表（供參考）附一：“注冊資產(chǎn)評估師聲明”指引（供參考）

22、一、我們在執(zhí)行本資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)中，遵循相關(guān)法律法規(guī)和資產(chǎn)評估準則，恪守獨立、客觀和公正的原則；依照我們在執(zhí)業(yè)過程中收集的資料，評估報告陳述的內(nèi)容是客觀的，并對評估結(jié)論合理性承擔相應(yīng)的法律責任。二、評估對象涉及的資產(chǎn)、負債清單由托付方、被評估單位（或者產(chǎn)權(quán)持有單位）申報并經(jīng)其簽章確認；所提供資料的真實性、合法性、完整性，恰當使用評估報告是托付方和相關(guān)當事方的責任。三、我們與評估報告中的評估對象沒有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系；與相關(guān)當事方?jīng)]有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系，對相關(guān)當事方不存在偏見。四、我們已（或者未）對評估報告中的評估對象及其所涉及資產(chǎn)進行現(xiàn)場調(diào)查；我們已對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬狀況給

23、予必要的關(guān)注，對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬資料進行了查驗，并對差不多發(fā)覺的問題進行了如實披露，且已提請托付方及相關(guān)當事方完善產(chǎn)權(quán)以滿足出具評估報告的要求。五、我們出具的評估報告中的分析、推斷和結(jié)論受評估報告中假設(shè)和限定條件的限制，評估報告使用者應(yīng)當充分考慮評估報告中載明的假設(shè)、限定條件、特不事項講明及其對評估結(jié)論的阻礙。附二：“注冊資產(chǎn)評估師承諾函”指引（供參考）公司（單位）：受你單位的托付，我們對你單位擬實施行為（事宜）所涉及的（資產(chǎn)-單項資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合、企業(yè)、股東全部權(quán)益、股東部分權(quán)益），以年月日為基準日進行了評估，形成了資產(chǎn)評估報告。在本報告中披露的假設(shè)條件成立的前提下，我們承諾

24、如下：一、具備相應(yīng)的執(zhí)業(yè)資格。二、評估對象和評估范圍與評估業(yè)務(wù)約定書的約定一致。三、對評估對象及其所涉及的資產(chǎn)進行了必要的核實。四、依照資產(chǎn)評估準則和相關(guān)評估規(guī)范選用了評估方法。五、充分考慮了阻礙評估價值的因素。六、評估結(jié)論合理。七、評估工作未受到干預(yù)并獨立進行。注冊資產(chǎn)評估師簽章：年月日附三：“評估講明”編寫指引（供參考）評估講明是申請備案核準資產(chǎn)評估項目的必備材料，為方便企業(yè)國有資產(chǎn)監(jiān)督治理機構(gòu)和相關(guān)機構(gòu)全面了解評估情況，本指引結(jié)合國有資產(chǎn)評估項目備案核準的要求，為注冊資產(chǎn)評估師、托付方和相關(guān)當事方編寫評估講明提供指引。第一部分評估講明封面及目錄一、封面評估講明封面應(yīng)當載明下列內(nèi)容：1標題

25、（一般采納“企業(yè)名稱經(jīng)濟行為關(guān)鍵詞評估對象評估講明”的形式）；2評估報告文號；3評估機構(gòu)名稱；4評估報告日。二、目錄1目錄應(yīng)當在封面的下一頁排印，包括每一部分的標題和相應(yīng)頁碼。2假如評估講明中收錄有關(guān)文件或者資料的復(fù)印件，應(yīng)當統(tǒng)一標注頁碼。第二部分關(guān)于評估講明使用范圍的聲明聲明應(yīng)當寫明，評估講明供國有資產(chǎn)監(jiān)督治理機構(gòu)（含所出資企業(yè)）、相關(guān)監(jiān)管機構(gòu)和部門使用。除法律法規(guī)規(guī)定外，材料的全部或者部分內(nèi)容不得提供給其他任何單位和個人，不得見諸公開媒體。第三部分企業(yè)關(guān)于進行資產(chǎn)評估有關(guān)事項的講明注冊資產(chǎn)評估師能夠建議托付方和被評估單位（或者產(chǎn)權(quán)持有單位）按以下格式和內(nèi)容編寫企業(yè)關(guān)于進行資產(chǎn)評估有關(guān)事項的

26、講明。企業(yè)關(guān)于進行資產(chǎn)評估有關(guān)事項的講明應(yīng)當由托付方單位負責人和被評估單位（或者產(chǎn)權(quán)持有單位）負責人簽字，加蓋托付方與被評估單位公章，并簽署日期。一、托付方與被評估單位概況（一）托付方概況1企業(yè)名稱及簡稱、住宅、注冊資本、法定代表人。2企業(yè)性質(zhì)、企業(yè)歷史沿革（包括隸屬關(guān)系的演變）。3經(jīng)營業(yè)務(wù)范圍及要緊經(jīng)營業(yè)績。（二）被評估單位概況1企業(yè)名稱及簡稱、住宅、注冊資本、法定代表人。2企業(yè)性質(zhì)、企業(yè)歷史沿革（包括隸屬關(guān)系的演變）。3經(jīng)營業(yè)務(wù)范圍及要緊經(jīng)營業(yè)績。4近三年來企業(yè)的資產(chǎn)、財務(wù)、負債狀況和經(jīng)營業(yè)績，差不多審計的應(yīng)當講明注冊會計師發(fā)表的意見，以往不良資產(chǎn)處置情況。5要緊產(chǎn)品品種、生產(chǎn)能力，近年實

27、際生產(chǎn)量、銷售量，要緊市場及其市場占有率，本企業(yè)產(chǎn)品在同類產(chǎn)品市場的地位，要緊原材料、能源供應(yīng)情況，環(huán)境污染及治理情況。6形成企業(yè)要緊生產(chǎn)能力的狀況，正在或者打算進行的投資項目簡況，企業(yè)的要緊資產(chǎn)狀況。7執(zhí)行的要緊會計政策，生產(chǎn)經(jīng)營是否存在國家政策、法規(guī)的限制或者優(yōu)惠，生產(chǎn)經(jīng)營的優(yōu)勢分析和各種因素風險。（三）托付方與被評估單位的關(guān)系1托付方與被評估單位的關(guān)系一般包括產(chǎn)權(quán)關(guān)系、行政隸屬關(guān)系、交易關(guān)系等。2存在兩家以上被評估單位（或者產(chǎn)權(quán)持有單位），應(yīng)當分不予以介紹。3托付方與被評估單位（或者產(chǎn)權(quán)持有單位）為同一企業(yè)，按被評估單位要求的內(nèi)容與格式編寫。4存在交叉持股的，還應(yīng)當列示交叉持股圖并簡述交

28、叉持股關(guān)系以及是否屬于同一操縱的情形。5存在關(guān)聯(lián)交易的，應(yīng)當講明關(guān)聯(lián)方、交易方式等差不多情況。二、關(guān)于經(jīng)濟行為的講明（一）講明本次資產(chǎn)評估滿足何種需要、所對應(yīng)的經(jīng)濟行為類型及其經(jīng)濟行為獲得批準的相關(guān)情況，或者其他經(jīng)濟行為依據(jù)。（二）獲得有關(guān)部門批準的，應(yīng)當載明批件名稱、批準日期及文號。三、關(guān)于評估對象與評估范圍的講明（一）講明托付評估對象，評估范圍內(nèi)資產(chǎn)和負債的類型、賬面金額以及審計情況。（二）關(guān)于經(jīng)營租入資產(chǎn)、特許使用的資產(chǎn)、以及沒有會計記錄的無形資產(chǎn)應(yīng)當特不講明是否納入評估范圍及其理由。（三）如在評估目的實現(xiàn)前有不同的產(chǎn)權(quán)持有單位，應(yīng)當列表載明各產(chǎn)權(quán)持有單位待評估資產(chǎn)的類型、賬面金額等。（

29、四）賬面資產(chǎn)是否依照以往資產(chǎn)評估結(jié)論進行了調(diào)賬。（五）本次評估前是否存在不良資產(chǎn)核銷或者資產(chǎn)剝離行為等。四、關(guān)于評估基準日的講明（一）講明所確定的評估基準日，評估基準日表述為：年月日。（二）講明確定評估基準日的理由，如評估基準日受特定經(jīng)濟行為文件的約束，應(yīng)當載明該文件的名稱、批準日期及文號。五、可能阻礙評估工作的重大事項的講明一般包括下列內(nèi)容：（一）曾經(jīng)進行過清產(chǎn)核資或者資產(chǎn)評估的情況，調(diào)賬情況。（二）阻礙生產(chǎn)經(jīng)營活動和財務(wù)狀況的重大合同、重大訴訟事項。（三）抵（質(zhì)）押及其或有負債、或有資產(chǎn)的性質(zhì)、金額，及其對應(yīng)資產(chǎn)負債情況。（四）賬面未記錄的資產(chǎn)負債的類型及其可能金額。六、資產(chǎn)負債清查情況、

30、以后經(jīng)營和收益狀況預(yù)測的講明（一）資產(chǎn)負債清查情況講明一般包括下列內(nèi)容：1列入清查范圍的資產(chǎn)負債的種類、賬面金額，產(chǎn)權(quán)狀況，實物資產(chǎn)分布地點及特點。2清查工作的組織如時刻打算、實施方案。3清查所采取的措施，待處理、待報廢固定資產(chǎn)，高、精、尖設(shè)備和專門建筑物以及毀損、變質(zhì)存貨檢測或者鑒定的情況。4清查中發(fā)覺的盤盈、盤虧、毀損、變質(zhì)、報廢存貨的數(shù)量和金額的確定情況、呆壞賬損失及無需償付負債的推斷及緣故分析。（二）以后經(jīng)營和收益狀況預(yù)測講明一般包括下列內(nèi)容：1所在行業(yè)相關(guān)經(jīng)濟要素及進展前景、生產(chǎn)經(jīng)營歷史情況、面臨的競爭情況及優(yōu)劣勢分析。2內(nèi)部治理制度、人力資源、核心技術(shù)、研發(fā)狀況、無形資產(chǎn)、治理層構(gòu)

31、成等經(jīng)營治理狀況。3近年企業(yè)資產(chǎn)、負債、權(quán)益、盈利、利潤分配、現(xiàn)金流量等資產(chǎn)財務(wù)狀況。4以后主營收入、成本、費用等的預(yù)測過程和結(jié)果。5假如企業(yè)存在關(guān)聯(lián)交易，應(yīng)當講明關(guān)聯(lián)交易性質(zhì)及定價原則等。七、資料清單一般包括下列內(nèi)容：1資產(chǎn)評估申報表（由評估機構(gòu)出具樣式）；2相關(guān)經(jīng)濟行為的批文；3審計報告；4資產(chǎn)權(quán)屬證明文件、產(chǎn)權(quán)證明文件；5重大合同、協(xié)議等；6生產(chǎn)經(jīng)營統(tǒng)計資料；7其他資料。第四部分資產(chǎn)評估講明一、評估對象與評估范圍講明（一）評估對象與評估范圍內(nèi)容1講明托付評估的評估對象與評估范圍。2講明托付評估的資產(chǎn)類型、賬面金額。3講明托付評估的資產(chǎn)權(quán)屬狀況（含應(yīng)當評估的相關(guān)負債）。（二）實物資產(chǎn)的分布

32、情況及特點1. 講明實物資產(chǎn)的類型、數(shù)量、分布情況和存放地點。2. 講明實物資產(chǎn)的技術(shù)特點、實際使用情況、大修理及改擴建情況等。（三）企業(yè)申報的賬面記錄或者未記錄的無形資產(chǎn)情況。（四）企業(yè)申報的表外資產(chǎn)（如有申報）的類型、數(shù)量。（五）引用其他機構(gòu)出具的報告的結(jié)論所涉及的資產(chǎn)類型、數(shù)量和賬面金額（或者評估值）。單項資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合評估，能夠依照具體情況確定內(nèi)容的詳略程度。二、資產(chǎn)核實情況總體講明（一）資產(chǎn)核實人員組織、實施時刻和過程。（二）阻礙資產(chǎn)核實的事項及處理方法。1一般包括資產(chǎn)性能的限制、存放地點的限制、訴訟保全的限制、技術(shù)性能的局限、涉及商業(yè)秘密和國家秘密，以及評估基準日時正在進行的大修

33、理、改擴建情況等。2關(guān)于不能采納現(xiàn)場調(diào)查方式直接核實的資產(chǎn)，應(yīng)當講明緣故、涉及范圍及處理方法。（三）核實結(jié)論1資產(chǎn)核實結(jié)論。2資產(chǎn)核實結(jié)果是否與賬面記錄存在差異及其程度。3權(quán)屬資料不完善等權(quán)屬不清晰的資產(chǎn)。4企業(yè)申報的賬外資產(chǎn)的核實結(jié)論。三、評估技術(shù)講明（一）成本法采納成本法評估單項資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合、采納資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估企業(yè)價值，應(yīng)當依照評估項目的具體情況，以及資產(chǎn)負債類型，編寫評估技術(shù)講明。各資產(chǎn)負債評估技術(shù)講明應(yīng)當包含資產(chǎn)負債的內(nèi)容和金額、核實方法、評估值確定的方法和結(jié)果等差不多內(nèi)容。常見的資產(chǎn)負債類型，評估技術(shù)講明編寫內(nèi)容指引如下。1貨幣資金（1）貨幣資金的內(nèi)容（包括庫存現(xiàn)金、銀行存款及其

34、他貨幣資金）和金額。（2）現(xiàn)金存放地點、核實方法和過程。（3）查閱銀行對賬單、銀行余額調(diào)節(jié)表的情況；銀行賬戶函證情況及不符情況下的處理方式；并講明未達賬項（如存在）是否阻礙凈資產(chǎn)及其金額。（4）其他貨幣資金的類型（銀行匯票存款、銀行本票存款、信用卡存款、信用證保證金存款、存出投資款、外埠存款等）及核實方法、評估值確定的方法。（5）如現(xiàn)金出現(xiàn)負數(shù)，應(yīng)當講明緣故及評估處理方式。（6）評估結(jié)果及差異。2交易性金融資產(chǎn)（1）交易性金融資產(chǎn)的種類（包括企業(yè)為交易目的所持有的債券、股票、基金及其他交易性金融資產(chǎn)等）、形成時刻及對應(yīng)的金額。（2）交易性金融資產(chǎn)的核實方法和結(jié)果。（3）交易性金融資產(chǎn)公允價值的

35、形成，以及交易性金融資產(chǎn)的變現(xiàn)能力。（4）上市交易的債券、股票、基金應(yīng)當講明評估基準日前后一段時刻內(nèi)的交易價格、持有量及評可能算過程；非上市的債券、股票、基金應(yīng)當講明票面利率或者約定利率及評可能算過程。（5）交易性金融資產(chǎn)公允價值與評估價值類型的一致性，并講明評估值確定的方法和結(jié)果。3應(yīng)收票據(jù)（1）應(yīng)收票據(jù)的種類（銀行承兌匯票和商業(yè)承兌匯票）和金額。（2）查閱票據(jù)憑證過程及結(jié)果，已變現(xiàn)應(yīng)收票據(jù)的數(shù)額。（3）可能形成壞賬的應(yīng)收票據(jù)的推斷依據(jù)及評估值的確定過程及結(jié)果；并列示已成為壞賬應(yīng)收票據(jù)的證據(jù)。4應(yīng)收賬款、應(yīng)收股利、應(yīng)收利息、預(yù)付賬款和其他應(yīng)收款（1）應(yīng)收賬款、應(yīng)收股利、應(yīng)收利息、預(yù)付賬款和其

36、他應(yīng)收款的要緊業(yè)務(wù)內(nèi)容和對應(yīng)金額。（2）應(yīng)收賬款、應(yīng)收股利、應(yīng)收利息、預(yù)付賬款和其他應(yīng)收款核實的方法及結(jié)果。（3）應(yīng)收賬款、應(yīng)收股利、應(yīng)收利息、預(yù)付賬款和其他應(yīng)收款發(fā)生時刻和緣故，收回的可能性的推斷過程及結(jié)果。（4）可能形成壞賬款項的推斷依據(jù)及評估值確定的過程及結(jié)果；并列示已成為壞賬的應(yīng)收賬款、應(yīng)收股利、應(yīng)收利息、預(yù)付賬款和其他應(yīng)收款的證據(jù)。（5）壞賬預(yù)備的評估處理。5存貨（1）存貨的種類、金額等。應(yīng)當分不按材料采購（在途物資）、原材料、在庫周轉(zhuǎn)材料、托付加工物資、產(chǎn)成品（庫存商品）、在產(chǎn)品（自制半成品）、發(fā)出商品、在用周轉(zhuǎn)材料等進行講明。（2）存貨數(shù)量和品質(zhì)核實的方法、過程和結(jié)果。（3）外購

37、存貨賬面記錄的構(gòu)成，并分析構(gòu)成的合理性，講明市場價格的查詢情況。（4）自制存貨的銷售成本費用率及相關(guān)稅費額或者比率的確定方法和數(shù)額。（5）對外銷售存貨的適銷程度及推斷理由。（6）在用存貨成新率的確定方法。（7）失效、變質(zhì)、殘損、無用等存貨的可變現(xiàn)價值的推斷過程和結(jié)論，或者技術(shù)鑒定（如需要）情況及可變現(xiàn)價值的推斷情況。技術(shù)鑒定應(yīng)當講明鑒定方法及鑒定結(jié)論。6一年內(nèi)到期的非流淌資產(chǎn)（1）一年內(nèi)到期的非流淌資產(chǎn)的內(nèi)容和金額。（2）一年內(nèi)到期的非流淌資產(chǎn)核實的方法和結(jié)果。（3）一年內(nèi)到期的非流淌資產(chǎn)評估值確定的方法和結(jié)果。7其他流淌資產(chǎn)（1）其他流淌資產(chǎn)的內(nèi)容和金額。（2）其他流淌資產(chǎn)核實的方法和結(jié)果。

38、（3）其他流淌資產(chǎn)評估值確定的方法和結(jié)果。8可供出售金融資產(chǎn)（1）可供出售金融資產(chǎn)的種類（股票投資、債券投資、其他投資）、發(fā)生時刻和對應(yīng)金額。（2）可供出售金融資產(chǎn)核實的方法和結(jié)果。（3）可供出售金融資產(chǎn)公允價值與評估價值類型的一致性，并講明評估值確定的方法和結(jié)果。9持有至到期投資（1）持有至到期投資的內(nèi)容和金額。（2）持有至到期投資核實的方法和結(jié)果。（3）持有至到期投資可收回金額的推斷理由，并講明評估值確定的方法、過程和結(jié)果。10長期應(yīng)收款（1）長期應(yīng)收款的內(nèi)容和金額。（2）長期應(yīng)收款核實的方法和結(jié)果。（3）長期應(yīng)收款評估值確定的方法和結(jié)果。（4）無法收回的長期應(yīng)收款的推斷理由和依據(jù)。（5）

39、壞賬預(yù)備的評估處理。11長期股權(quán)投資（1）長期股權(quán)投資的內(nèi)容和金額。（2）長期股權(quán)投資核實的內(nèi)容（投資日期、持股比例、投資協(xié)議等）、方法和結(jié)果。（3）控股長期股權(quán)投資，應(yīng)當講明對被投資企業(yè)的企業(yè)價值進行評估的情況以及評估結(jié)果，并講明控股長期股權(quán)投資評估值確定的方法和結(jié)果。（4）非控股長期股權(quán)投資，應(yīng)當按投資項目分不講明非控股長期股權(quán)投資評估值確定的方法和結(jié)果。12投資性房地產(chǎn)（1）投資性房地產(chǎn)的種類、內(nèi)容和金額。（2）投資性房地產(chǎn)核實的方法和結(jié)果。并應(yīng)當講明投資性房地產(chǎn)權(quán)屬資料的查驗情況、租賃合同約定的租金、租賃期限等內(nèi)容。（3）采納收益法評估投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當講明現(xiàn)實租賃合同約定的租金、租賃

40、期限，租賃合同到期后租金的確定方法，折現(xiàn)率確定方法和結(jié)果，評估值確定的方法和結(jié)果；采納市場法評估投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當講明可比交易實例的選取、可比因素比較調(diào)整、評估值確定的方法和結(jié)果。（4）公允價值計量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當講明評估值與公允價值及其變動的差異及緣故。13固定資產(chǎn)（1）機器設(shè)備類固定資產(chǎn)。1） 機器設(shè)備類固定資產(chǎn)的數(shù)量、賬面原值、賬面凈值、減值預(yù)備等。2） 機器設(shè)備類固定資產(chǎn)的特點、購置日期、類不、工藝流程、技術(shù)狀況、日常維護和治理制度、折舊及計提減值政策等。3） 機器設(shè)備類固定資產(chǎn)核實的方法和結(jié)果。4） 評估方法選取的依據(jù)和理由，并列示要緊計算公式、參數(shù)涵義及參數(shù)確定的方法。5） 采

41、納成本法評估，應(yīng)當講明重置全價的構(gòu)成、各費用項目的測算過程、采納的價格和費用標準等；講明設(shè)備成新狀況（或者增值貶值因素）以及進行量化的方法及依據(jù)。關(guān)于待修理設(shè)備，應(yīng)當講明修復(fù)的可能性及可能費用。6） 采納收益法（對可單獨獲利的機器設(shè)備）評估，應(yīng)當講明其收益狀況及收益額預(yù)測過程和結(jié)果，折現(xiàn)率確定的方法及結(jié)果。7） 采納市場法（對存在活躍二手設(shè)備市場的機器設(shè)備）評估，應(yīng)當講明交易價格的差不多內(nèi)涵、交易時刻等情況。8） 依照評估項目的具體情況，應(yīng)當選擇典型設(shè)備（一般指單臺金額大、技術(shù)典型的設(shè)備）舉例講明評估參數(shù)的測算和推斷以及評估值確定的方法、過程和結(jié)果。9） 關(guān)于周密、大型、高價的設(shè)備，應(yīng)當講明技

42、術(shù)和使用狀況；關(guān)于報廢的設(shè)備，應(yīng)當講明變現(xiàn)的可能性。10） 關(guān)于國家強制淘汰、報廢的設(shè)備，受火災(zāi)、水災(zāi)浸泡或者地震等其他因素導(dǎo)致設(shè)備嚴峻毀損的情況，應(yīng)當特不提示，并講明改變用途使用和原用途接著使用的可能性。11） 大型或者重型設(shè)備的建筑基礎(chǔ)，按房屋建筑物類固定資產(chǎn)評估講明的要求編寫。（2）房屋建筑物類固定資產(chǎn)1） 房屋建筑物類固定資產(chǎn)的類型、數(shù)量、賬面原值、賬面凈值、減值預(yù)備等。2） 房屋建筑物類固定資產(chǎn)購建日期、結(jié)構(gòu)型式、權(quán)屬狀況、日常維護和治理制度、最近一次大修或者裝潢情況、折舊及計提減值政策，以及房屋建筑物類固定資產(chǎn)所占用土地的情況。3） 房屋建筑物類固定資產(chǎn)核實的方法和結(jié)果。關(guān)于復(fù)雜、

43、大型、獨特、高價的房屋建筑物，應(yīng)當講明已進行現(xiàn)場勘查以及勘查情況；關(guān)于國家強制報廢的房屋建筑物，受腐蝕、過火、水災(zāi)浸泡或者地震等其他因素導(dǎo)致建筑物嚴峻毀損的情況，應(yīng)當特不提示，并講明核實情況。4） 評估方法選取的依據(jù)和理由，并列示要緊計算公式、參數(shù)涵義及參數(shù)確定的方法。5） 采納成本法評估，應(yīng)當講明重置全價的構(gòu)成、各費用項目的測算過程、采納的價格和費用標準等；講明房屋建筑物類資產(chǎn)成新狀況（或者增值貶值因素）以及進行量化的方法及依據(jù)；關(guān)于待修理房屋建筑物，應(yīng)當講明修復(fù)的可能性及可能費用。6） 采納市場法評估，應(yīng)當講明選取交易實例的依據(jù)或者理由、交易實例的差不多情況、成交時刻、交易狀況及交易價格內(nèi)

44、涵等，對所選取的交易實例，應(yīng)當全面介紹比較因素、比較結(jié)果以及評估值確定的方法。7） 采納收益法評估，應(yīng)當講明其租金預(yù)測情況，以及折現(xiàn)率確定的方法和結(jié)果。8） 依照評估項目的具體情況，應(yīng)當選擇典型房屋建筑物舉例講明評估參數(shù)的測算和推斷以及評估值確定的方法和過程。典型房屋建筑物應(yīng)當選擇能代表不同的結(jié)構(gòu)型式（一般包括框架結(jié)構(gòu)、框剪結(jié)構(gòu)、全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)、排架結(jié)構(gòu)、鋼排架、磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)、簡易結(jié)構(gòu)、鋼棚結(jié)構(gòu)等）、不同的分布地點、不同的建筑年代，且金額較大的房屋建筑物類資產(chǎn)。9） 房屋建筑物中含大型附屬設(shè)備的，應(yīng)當按機器設(shè)備類固定資產(chǎn)評估的要求編寫評估講明。10） 關(guān)于在房屋建筑物科目核算的投資性房地產(chǎn)，

45、應(yīng)當按投資性房地產(chǎn)的要求編寫評估講明。14在建工程（1）在建工程的內(nèi)容、賬面價值、減值預(yù)備、開工日期和可能完工日期。（2）在建工程項目的合規(guī)性文件核實情況。一般包括：項目可行性研究報告及批復(fù)、初步設(shè)計及批復(fù)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等。關(guān)于停建和緩建等在建項目，應(yīng)當講明已進行現(xiàn)場勘查以及勘查情況。（3）在建工程賬面記錄的明細構(gòu)成，并分析相關(guān)費用支出是否正常。（4）在建工程的形象進度、合同簽訂情況、已支付工程款和應(yīng)付（未付）工程款情況，并講明對評估價值的阻礙。（5）參照房屋建筑物、機器設(shè)備類固定資產(chǎn)的要求編寫評估講明。15工程物資（1）工程物資的種類和賬面金額。

46、（2）工程物資核實的方法和結(jié)果。（3）工程物資的評估講明參照存貨評估講明要求編寫。16固定資產(chǎn)清理（1）固定資產(chǎn)清理的內(nèi)容（出售、轉(zhuǎn)讓、報廢、毀損、對外投資、非貨幣性資產(chǎn)交換、債務(wù)重組等）和金額。（2）固定資產(chǎn)清理核實的方法和結(jié)果。（3）固定資產(chǎn)清理一般反映企業(yè)尚未清理完畢的固定資產(chǎn)清理凈損失。應(yīng)當依照不同內(nèi)容，講明評估值確定的方法和結(jié)果。17生產(chǎn)性生物資產(chǎn)（1）生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的內(nèi)容（未成熟生產(chǎn)性生物資產(chǎn)、成熟生產(chǎn)性生物資產(chǎn)）、種類、群不、取得方式、實物數(shù)量、賬面金額構(gòu)成及折舊政策等。（2）生產(chǎn)性生物資產(chǎn)核實的方法和結(jié)果。（3）生產(chǎn)性生物資產(chǎn)評估值確定的方法和結(jié)果。（4）依照評估項目的具體情況

47、，舉例講明評估參數(shù)測算的方法和過程。所舉案例應(yīng)當選擇能代表不同種類、群不、取得方式的生產(chǎn)性生物資產(chǎn)。18油氣資產(chǎn)（1）油氣資產(chǎn)的類不、不同礦區(qū)或者油田分布，油氣資產(chǎn)構(gòu)成（礦區(qū)權(quán)益和油氣井及相關(guān)設(shè)施等）、賬面金額等。（2）油氣資產(chǎn)原值的構(gòu)成、折耗政策。特不講明是否存在棄置費用現(xiàn)值以及對應(yīng)的可能負債。（3）油氣資產(chǎn)核實的方法和結(jié)果。（4）油氣資產(chǎn)的評估值確定的方法和結(jié)果。（5）依照評估項目的具體情況，舉例講明評估參數(shù)測算確定的方法和過程。所舉案例，應(yīng)當選擇能代表不同礦區(qū)或者油田分布的油氣資產(chǎn)。19無形資產(chǎn)（1）土地使用權(quán)（含固定資產(chǎn)-土地）1） 土地的宗數(shù)、面積、土地使用權(quán)取得方式、性質(zhì)、原始入賬

48、價值、攤銷政策、攤余價值等。2） 土地的登記狀況、權(quán)利狀況、利用狀況。土地的登記狀況和權(quán)利狀況，以土地登記、土地使用證和土地使用權(quán)出讓合同中的有關(guān)內(nèi)容為準，土地利用狀況以建筑物、地上附著物等產(chǎn)權(quán)登記內(nèi)容和實際勘查與調(diào)查的內(nèi)容為準。3） 土地的一般因素、區(qū)域因素和個不因素（一般包括：都市資源狀況、房地產(chǎn)制度與房地產(chǎn)市場概況、產(chǎn)業(yè)政策、都市規(guī)劃與進展目標、都市社會經(jīng)濟狀況等；區(qū)域概況、交通條件、基礎(chǔ)設(shè)施條件、環(huán)境條件、產(chǎn)業(yè)集聚狀況和規(guī)劃限制等；土地位置、面積、用途、寬度、臨街狀況、深度、形狀、地質(zhì)、地形、地勢、容積率、基礎(chǔ)設(shè)施以及評估對象現(xiàn)狀利用或者規(guī)劃利用等阻礙地價水平的因素）。4） 土地使用權(quán)

49、核實的方法和結(jié)果。5） 土地使用權(quán)評估價值內(nèi)涵，所選取評估方法的依據(jù)或者理由。6） 采納市場法評估，應(yīng)當講明所選交易實例的差不多狀況（名稱、坐落、四至、面積、用途、產(chǎn)權(quán)狀況、土地形狀、土地使用期限、建筑物建成日期、建筑結(jié)構(gòu)、周圍環(huán)境等）、成交日期、成交價格（包括總價、單價及計價方式、付款方式）、交易情況（交易目的、交易方式、交易稅費負擔方式、交易人之間的專門利害關(guān)系、專門交易動機等）等內(nèi)容，并講明交易情況、交易日期等修正情況。7） 采納收益法評估，應(yīng)當講明收益期限、凈收益與折現(xiàn)率確定的過程和結(jié)果。8） 采納成本法評估，應(yīng)當講明費用項目的構(gòu)成、各費用項目的測算過程、采納的價格和費用標準等；講明與

50、地上建筑物費用項目的劃分；講明評估對象的開發(fā)期限、開發(fā)狀況和相應(yīng)的開發(fā)費用標準及依據(jù)；講明土地增值標準的確定方法和依據(jù)；講明修正的因素及修正過程。9） 采納基準地價修正法評估，應(yīng)當講明基準地價的公布時刻，批準機關(guān)和文號，基準地價的內(nèi)涵，利用基準地價估算宗地價格的公式；講明宗地位置、用途及評估對象所在級不或者區(qū)域的基準地價和對應(yīng)的因素修正系數(shù)；講明評估對象的價值內(nèi)涵與基準地價內(nèi)涵的差異，以及修正的內(nèi)容（土地級不、用途、權(quán)益性質(zhì)、交易日期修正、區(qū)域因素修正、個不因素修正、使用年期修正和開發(fā)程度等）。10） 采納假設(shè)開發(fā)法評估時，應(yīng)當講明開發(fā)完成后的不動產(chǎn)價值、后續(xù)開發(fā)建設(shè)的必要支出和應(yīng)得利潤等的確

51、定方法、過程和結(jié)果。11） 引用土地估價報告評估結(jié)論，應(yīng)當講明引用的土地宗數(shù)、面積、土地使用權(quán)取得方式、性質(zhì)、原始入賬價值、攤銷政策、攤余價值等；講明所引用土地評估結(jié)論的地價定義、評估方法、評估結(jié)果及調(diào)整使用的情況。（2）礦業(yè)權(quán)1） 礦業(yè)權(quán)人的差不多情況。2） 礦床勘查、礦山建設(shè)規(guī)劃或者礦山建設(shè)和生產(chǎn)經(jīng)營等差不多情況。3） 礦業(yè)權(quán)取得時刻、方式和以往礦業(yè)權(quán)價款（或者價值）評估、處置或者交易等情況。4） 有效的勘查許可證、采礦許可證的要緊信息（探礦權(quán)要緊包括勘查許可證號、探礦權(quán)人、勘查項目名稱、勘查范圍、各拐點地理坐標、勘查面積、有效期限等。采礦權(quán)要緊包括采礦許可證號、采礦權(quán)人、礦山名稱、開采礦

52、種、開采方式、生產(chǎn)規(guī)模、礦區(qū)面積、有效期限、各拐點地理坐標、開采深度等）。5） 評估對象的礦產(chǎn)資源勘查和開發(fā)概況。6） 選擇評估方法的依據(jù)和理由，并列示要緊計算公式及參數(shù)涵義。7） 參數(shù)確定情況，包括所依據(jù)或者參考資料的來源出處；各評估參數(shù)的確定原則、依據(jù)、過程和結(jié)果。8） 引用專業(yè)報告確定評估參數(shù)，應(yīng)當講明專業(yè)報告的名稱、形成時刻、結(jié)論等要緊情況。引用專業(yè)報告參數(shù)進行調(diào)整確定評估參數(shù)，應(yīng)當講明其調(diào)整確定過程。利用專家協(xié)助確定價值指數(shù)，應(yīng)當講明專家的數(shù)量、專業(yè)及資格、專家工作過程、結(jié)論等要緊情況，并講明對其檢查、匯總及分析的過程。9） 引用礦業(yè)權(quán)評估報告評估結(jié)論，應(yīng)當講明引用的礦業(yè)權(quán)名稱、礦業(yè)

53、權(quán)取得方式、性質(zhì)、原始入賬價值、攤銷政策、攤余價值等。講明所引用礦業(yè)權(quán)評估結(jié)論的價值內(nèi)涵、評估方法、評估結(jié)果以及引用處理情況，同時講明礦業(yè)權(quán)價款評估、備案及價款繳納情況。（3）其他無形資產(chǎn)1） 無形資產(chǎn)的名稱、形成過程、存在形式、存在期限、權(quán)屬、原始入賬金額、攤銷政策、攤余價值等。2） 無形資產(chǎn)核實的內(nèi)容、方法、過程和結(jié)果（從法律、經(jīng)濟、技術(shù)及獲利能力等角度分析講明所申報評估的無形資產(chǎn)的存在；講明無形資產(chǎn)的特征、獲利能力、獲利期限；已實際應(yīng)用的無形資產(chǎn)，應(yīng)當講明其應(yīng)用及效益狀況）。3） 選取評估方法的理由，并列示要緊計算公式及參數(shù)涵義。4） 采納收益法評估，應(yīng)當講明收益預(yù)測的依據(jù)，如市場調(diào)查結(jié)

54、論、定單合同、政府推廣文件等。5） 采納成本法評估，應(yīng)當講明費用項目的構(gòu)成、各費用項目的測算過程、采納的價格和費用標準等。6） 采納市場法評估，應(yīng)當講明所選交易實例的依據(jù)或者理由、交易實例的差不多情況、成交時刻、交易狀況及交易價格內(nèi)涵等，對所選取的交易實例，應(yīng)當全面介紹比較因素、比較結(jié)果及評估值確定的方法和結(jié)果。20開發(fā)支出（1）開發(fā)支出的內(nèi)容和金額。（2）開發(fā)支出核實的方法和結(jié)果。（3）開發(fā)支出評估值確定的方法和結(jié)果。21商譽（1）商譽的賬面價值及其形成緣故。（2）商譽所對應(yīng)資產(chǎn)組的賬面價值。（3）商譽的評估處理方法和結(jié)果。22長期待攤費用（1）長期待攤費用的內(nèi)容、原始發(fā)生額和攤銷期。（2）

55、所形成的資產(chǎn)或者權(quán)利是否已在其他類型資產(chǎn)中反映，如反映，應(yīng)當講明不另計評估值。（3）長期待攤費用核實的方法和結(jié)果。（4）結(jié)合長期待攤費用的具體內(nèi)容，講明尚未攤銷完畢的長期待攤費用是否存在尚存的資產(chǎn)或者權(quán)利，如存在，應(yīng)當指明受益期。23遞延所得稅資產(chǎn)（1）遞延所得稅資產(chǎn)的內(nèi)容和種類。（2）遞延所得稅資產(chǎn)核實的方法和結(jié)果。（3）遞延所得稅資產(chǎn)評估值確定的方法和結(jié)果。24其他非流淌資產(chǎn)（1）其他非流淌資產(chǎn)的內(nèi)容、種類及形成緣故等。（2）其他非流淌資產(chǎn)核實的方法和結(jié)果。（3）其他非流淌資產(chǎn)評估值確定的方法和結(jié)果。25短期借款（1）借款的金額、發(fā)生日期、放貸銀行名稱、還款期限、貸款利率以及抵（質(zhì)）押情況

56、。（2）對借款的函證情況。（3）利息結(jié)算、支付情況，并講明利息支付情況對評估值的阻礙。26交易性金融負債（1）交易性金融負債的種類和核實方法。（2）交易性金融負債票面利率計算、支付的情況。（3）承擔的交易性金融負債的公允價值的形成。（4）交易性金融負債公允價值與評估價值類型的一致性，講明評估值確定的方法和結(jié)果。27應(yīng)付票據(jù)（1）應(yīng)付票據(jù)的種類（銀行承兌、商業(yè)承兌）、簽發(fā)日、到期日。（2）應(yīng)付票據(jù)核實的方法和結(jié)果。（3）帶息票據(jù)，應(yīng)當講明利息計息、支付情況，并講明已考慮利息支付對評估值的阻礙。28應(yīng)付賬款、預(yù)收賬款和其他應(yīng)付款（1）應(yīng)付賬款、預(yù)收賬款和其他應(yīng)付款的要緊業(yè)務(wù)內(nèi)容、發(fā)生日期。（2）應(yīng)

57、付賬款、預(yù)收賬款和其他應(yīng)付款核實的方法和結(jié)果。（3）關(guān)于無需支付的應(yīng)付賬款、預(yù)收賬款和其他應(yīng)付款，應(yīng)講明依據(jù)和理由。29應(yīng)付職工薪酬（1）應(yīng)付職工薪酬的內(nèi)容（包括工資、職工福利、社會保險費、住房公積金、工會經(jīng)費、職工教育經(jīng)費、非貨幣性福利、辭退福利、股份支付、按規(guī)定從凈利潤中提取的職工獎勵及福利基金等）和對應(yīng)金額等。（2）被評估單位相關(guān)職工薪酬政策。（3）工資、職工福利、社會保險費、住房公積金、工會經(jīng)費、職工教育經(jīng)費、非貨幣性福利、辭退福利、股份支付、按規(guī)定從凈利潤中提取的職工獎勵及福利基金等的計提、發(fā)放或者使用核實的方法和結(jié)果。（4）關(guān)于無需支付的職工薪酬，應(yīng)當講明依據(jù)和理由。30應(yīng)交稅費（

58、1）應(yīng)交稅費的內(nèi)容（包括增值稅、消費稅、營業(yè)稅、所得稅、資源稅、土地增值稅、都市維護建設(shè)稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、車船使用稅、教育費附加、礦產(chǎn)資源補償費、企業(yè)代扣代交的個人所得稅等）和對應(yīng)金額。（2）被評估單位相關(guān)的稅負政策，講明被評估單位所享有的優(yōu)惠稅收政策，享有優(yōu)惠政策的期限和批準單位等。（3）應(yīng)交稅費核實的方法和結(jié)果。（4）講明借方余額的緣故及評估方法。31應(yīng)付利息（1）應(yīng)付利息的內(nèi)容（包括對應(yīng)的本金、分期付息到期還本的長期借款、企業(yè)債券等應(yīng)支付的利息等）、金額等。（2）應(yīng)付利息核實的方法和結(jié)果。（3）按合同利率或者實際利率計算確定應(yīng)付未付利息的過程和結(jié)果。32應(yīng)付股利（應(yīng)付利潤）（1）應(yīng)

59、付股利發(fā)生的期限和金額。（2）應(yīng)付股利的核實內(nèi)容（被評估單位股利或利潤分配政策、相關(guān)應(yīng)付股利分配的文件的核實情況）和方法。（3）關(guān)于長期未付的（應(yīng)付股利），應(yīng)當講明緣故，并講明是否考慮可能需要支付逾期利息對企業(yè)負債增加的因素。（4）應(yīng)付股利評估值的確定方法和結(jié)果。（5）董事會或者類似機構(gòu)通過的利潤分配方案中擬分配的現(xiàn)金股利或者利潤，盡管賬面未記錄，但應(yīng)當特不講明依照會計附注披露的內(nèi)容可能對企業(yè)價值的阻礙。33一年內(nèi)到期的非流淌負債（1）一年內(nèi)到期的非流淌負債的內(nèi)容和金額。（2）一年內(nèi)到期的非流淌負債核實的方法和結(jié)果。（3）一年內(nèi)到期的非流淌負債評估值確定的方法和結(jié)果。34其他流淌負債（1）其他

60、流淌負債的內(nèi)容和金額。（2）其他流淌負債核實的方法和結(jié)果。（3）其他流淌負債評估值確定的方法和結(jié)果。35長期借款（1）借款的金額、發(fā)生日期、放貸銀行名稱、還款期限和貸款利率以及抵（質(zhì)）押情況。（2）對借款的函證情況。（3）長期借款評估值的確定方法和結(jié)果。（4）利率水平、結(jié)算方式和結(jié)算時刻對評估結(jié)論的阻礙。36應(yīng)付債券（1）應(yīng)付債券的種類（分期付息一次還本的債券、一次還本付息的債券等）、票面金額、債券票面利率、還本付息期限與方式、發(fā)行總額、發(fā)行日期和編號、托付代售單位、轉(zhuǎn)換股份等情況。（2）應(yīng)付債券核實的方法和結(jié)果。對可轉(zhuǎn)換公司債券，應(yīng)當講明應(yīng)付債券為該項可轉(zhuǎn)換公司債券包含的負債成份。（3）講明