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1、PAGE PAGE 15行政院消費(fèi)者保護(hù)委員會(huì)新聞稿 標(biāo)題:預(yù)售屋強(qiáng)制履約保證機(jī)制有譜了!日期:99.6.11聯(lián)絡(luò)人:邱惠美組長(zhǎng)(02-2886-3221) 陳世欽科員(02-2886-3222)(99)消保新990611-1號(hào)地址:臺(tái)北市士林區(qū)基河路12號(hào)為健全國(guó)內(nèi)預(yù)售屋買賣交易機(jī)制,行政院消費(fèi)者保護(hù)委員會(huì)(下稱行政院消保會(huì))邀集相關(guān)機(jī)關(guān)、專家學(xué)者、業(yè)界及消保團(tuán)體共同審議內(nèi)政部預(yù)售屋買賣契約書範(fàn)本暨其應(yīng)記載事項(xiàng)部分條文修正(草案),業(yè)經(jīng)該會(huì)第176次委員會(huì)議討論通過,將由內(nèi)政部公告後8個(gè)月後實(shí)施。本次修訂的預(yù)售屋買賣契約書範(fàn)本暨其應(yīng)記載事項(xiàng)部分條文修正(草案)重點(diǎn)包括:強(qiáng)制履約保證機(jī)制。預(yù)售
2、屋屬於預(yù)付型商品,在消費(fèi)者未取得所有權(quán)前,業(yè)者須依規(guī)定辦理履約保證,履約保證依下列方式擇一處理:本預(yù)售屋應(yīng)辦理履約保證,履約保證依下列方式擇一處理:內(nèi)政部同意之履約保證方式。其他經(jīng)雙方同意之任一替代方式,包括:價(jià)金返還之保證 本預(yù)售屋由(金融機(jī)構(gòu))負(fù)責(zé)承作價(jià)金返 還保證。價(jià)金返還之保證費(fèi)用由賣方負(fù)擔(dān)。 賣方應(yīng)提供第一項(xiàng)之保證契約影本予買方。價(jià)金信託 本預(yù)售屋將價(jià)金交付信託,由_(金融機(jī)構(gòu)) 負(fù)責(zé)承作,設(shè)立專款專用帳戶,並由受託機(jī)構(gòu)於信託存續(xù)期間,按信託契約約定辦理工程款交付、繳納各項(xiàng)稅費(fèi)等資金控管事宜。前項(xiàng)信託之受益人為賣方(即建方或合建雙方)而非買方,受託人係受託為賣方而非爲(wèi)買方管理信託財(cái)產(chǎn)
3、,但賣方無法依約定完工或交屋者,受益權(quán)歸屬於買方。賣方應(yīng)提供第一項(xiàng)之信託契約影本予買方。同業(yè)連帶擔(dān)保本預(yù)售屋已與公司(同業(yè)同級(jí)之公司,市占率由內(nèi)政部另定之)等相互連帶擔(dān)保,持本買賣契約可向上列公司請(qǐng)求完成本建案後交屋。上列公司不得為任何異議,亦不得要求任何費(fèi)用或補(bǔ)償。賣方應(yīng)提供連帶擔(dān)保之書面影本予買方。公會(huì)連帶保證本預(yù)售屋已加入由全國(guó)或各縣市建築開發(fā)商同業(yè)公會(huì)辦理之連帶保證協(xié)定,持本買賣契約可向加入本協(xié)定之公司請(qǐng)求共同完成本建案後交屋。加入本協(xié)定之公司不得為任何異議,亦不得要求任何費(fèi)用或補(bǔ)償。賣方應(yīng)提供加入前項(xiàng)同業(yè)聯(lián)合連帶保證協(xié)定之書面影本予買方。二、專有部分點(diǎn)交及賣方之瑕疵擔(dān)保責(zé)任文字酌作修
4、改。(請(qǐng)參閱附件)行政院消保會(huì)表示本案經(jīng)該會(huì)委員會(huì)議討論通過後,將請(qǐng)內(nèi)政部發(fā)布實(shí)施及辦理相關(guān)宣導(dǎo)事宜,並依據(jù)消費(fèi)者保護(hù)法第17條第3項(xiàng)規(guī)定派員查核業(yè)者使用定型化契約情形。行政院消保會(huì)基於全國(guó)消費(fèi)者保護(hù)最高行政機(jī)關(guān)之立場(chǎng),除肯定內(nèi)政部前述保障消費(fèi)者權(quán)益之用心外,並籲請(qǐng)其他行業(yè)之消費(fèi)者保護(hù)主管機(jī)關(guān),亦能適時(shí)檢討與消費(fèi)者權(quán)益相關(guān)之措施,以保障消費(fèi)者權(quán)益。最後,行政院消保會(huì)仍呼籲全國(guó)消費(fèi)者,倘發(fā)生任何消費(fèi)爭(zhēng)議,或有相關(guān)消費(fèi)問題要諮詢或申訴時(shí),均可撥打1950全國(guó)消費(fèi)者服務(wù)專線電話轉(zhuǎn)接各縣市消費(fèi)者服務(wù)中心,或直接向各縣市政府消費(fèi)者保護(hù)官請(qǐng)求協(xié)助。附件預(yù)售屋買賣契約書範(fàn)本部分規(guī)定修正草案修正規(guī)定現(xiàn)行規(guī)定第
5、六條之一價(jià)金保障機(jī)制本預(yù)售屋應(yīng)辦理履約保證,履約保證依下列方式擇一處理:內(nèi)政部同意之履約保證方式。其他經(jīng)雙方同意之任一替代方式,包括:價(jià)金返還之保證本預(yù)售屋由(金融機(jī)構(gòu))負(fù)責(zé)承作價(jià)金返 還保證。價(jià)金返還之保證費(fèi)用由賣方負(fù)擔(dān)。賣方應(yīng)提供第一項(xiàng)之保證契約影本予買方。價(jià)金信託本預(yù)售屋將價(jià)金交付信託,由_(金融機(jī)構(gòu)) 負(fù)責(zé)承作,設(shè)立??顚S脦簦瑏K由受託機(jī)構(gòu)於信託存續(xù)期間,按信託契約約定辦理工程款交付、繳納各項(xiàng)稅費(fèi)等資金控管事宜。前項(xiàng)信託之受益人為賣方(即建方或合建雙方)而非買方,受託人係受託為賣方而非爲(wèi)買方管理信託財(cái)產(chǎn),但賣方無法依約定完工或交屋者,受益權(quán)歸屬於買方。賣方應(yīng)提供第一項(xiàng)之信託契約影本予
6、買方。同業(yè)連帶擔(dān)保本預(yù)售屋已與公司(同業(yè)同級(jí)之公司,市占率由內(nèi)政部另定之)等相互連帶擔(dān)保,持本買賣契約可向上列公司請(qǐng)求完成本建案後交屋。上列公司不得為任何異議,亦不得要求任何費(fèi)用或補(bǔ)償。賣方應(yīng)提供連帶擔(dān)保之書面影本予買方。公會(huì)連帶保證本預(yù)售屋已加入由全國(guó)或各縣市建築開發(fā)商同業(yè)公會(huì)辦理之連帶保證協(xié)定,持本買賣契約可向加入本協(xié)定之公司請(qǐng)求共同完成本建案後交屋。加入本協(xié)定之公司不得為任何異議,亦不得要求任何費(fèi)用或補(bǔ)償。賣方應(yīng)提供加入前項(xiàng)同業(yè)聯(lián)合連帶保證協(xié)定之書面影本予買方。第十三條驗(yàn)收賣方依約完成本戶一切主建物、附屬建物之設(shè)備及領(lǐng)得使用執(zhí)照並接通自來水、電力、於有天然瓦斯地區(qū),並應(yīng)達(dá)成瓦斯配管之可接
7、通狀態(tài)及完成契約、廣告圖說所示之設(shè)施後,應(yīng)通知買方進(jìn)行驗(yàn)收手續(xù)。雙方驗(yàn)收時(shí),賣方應(yīng)提供驗(yàn)收單,如發(fā)現(xiàn)房屋有瑕疵,應(yīng)載明於驗(yàn)收單上,由賣方限期完成修繕;買方並有權(quán)於自備款部分保留房地總價(jià)百分之五作為交屋保留款,於完成修繕並經(jīng)雙方複驗(yàn)合格後支付。第一項(xiàng)有關(guān)達(dá)成天然瓦斯配管之可接通狀態(tài)之約定,如契約有約定,並於相關(guān)銷售文件上特別標(biāo)明不予配設(shè)者,不適用之。第十三條驗(yàn)收賣方依約完成本戶一切主建物、附屬建物之設(shè)備及領(lǐng)得使用執(zhí)照並接通自來水、電力、於有天然瓦斯地區(qū),並應(yīng)達(dá)成瓦斯配管之可接通狀態(tài)及完成契約、廣告圖說所示之設(shè)施後,應(yīng)通知買方進(jìn)行驗(yàn)收手續(xù)。買方就本契約所載之房屋有瑕疵或未盡事宜,載明於驗(yàn)收單上要求
8、賣方限期完成修繕,並得於自備款部分保留房地總價(jià)百分之五作為交屋保留款。前項(xiàng)有關(guān)達(dá)成天然瓦斯配管之可接通狀態(tài)之約定,如契約有約定,並於相關(guān)銷售文件上特別標(biāo)明不予配設(shè)者,不適用之。第二十條房地轉(zhuǎn)讓條件一、買方繳清已屆滿之各期應(yīng)繳款項(xiàng)者,於本契約房地所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記完成前,如欲將本契約轉(zhuǎn)讓他人時(shí),必須事先以書面徵求賣方同意,賣方非有正當(dāng)理由不得拒絕。二、前款之轉(zhuǎn)讓,除配偶、直系血親間之轉(zhuǎn)讓免手續(xù)費(fèi)外,賣方得向買方收取本契約房地總價(jià)款千分之_(最高以千分之一為限)之手續(xù)費(fèi)。第二十條房地轉(zhuǎn)讓條件一、買方繳清已屆滿之各期應(yīng)繳款項(xiàng)者,於本契約房地所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記完成前,如欲將本契約轉(zhuǎn)讓他人時(shí),必須事先以書面徵求
9、賣方同意,賣方非有正當(dāng)理由不得拒絕。二、前款之轉(zhuǎn)讓,除配偶、直系血親間之轉(zhuǎn)讓外,賣方得向買方收取本契約房地總價(jià)款千分之_(最高以千分之一為限)之手續(xù)費(fèi)。第二十五條違約之處罰一、賣方違反主要建材及其廠牌、規(guī)格、開工及取得使用執(zhí)照期限之規(guī)定者,買方得解除本契約。二、賣方違反賣方之瑕疵擔(dān)保責(zé)任之規(guī)定者,即為賣方違約,買方得依法解除契約。三、買方依第一款或第二款解除契約時(shí),賣方除應(yīng)將買方已繳之房地價(jià)款退還予買方,如有遲延利息應(yīng)一併退還,並應(yīng)同時(shí)賠償房地總價(jià)款百分之(不得低於百分之十五)之違約金。但該賠償之金額超過已繳價(jià)款者,則以已繳價(jià)款為限。四、買方違反有關(guān)付款條件及方式之規(guī)定者,賣方得沒收依房地總價(jià)
10、款百分之(最高不得超過百分之十五)計(jì)算之金額。但該沒收之金額超過已繳價(jià)款者,則以已繳價(jià)款為限,買賣雙方並得解除本契約。五、買賣雙方當(dāng)事人除依前二款之請(qǐng)求外,不得另行請(qǐng)求其他損害賠償。第二十五條違約之處罰一、賣方違反主要建材及其廠牌、規(guī)格、開工及取得使用執(zhí)照期限、賣方之瑕疵擔(dān)保責(zé)任之規(guī)定者,即為賣方違約。二、賣方有前款違約情事之一者,買方得解除本契約;解約時(shí)賣方除應(yīng)將買方已繳之房地價(jià)款退還予買方,如有遲延利息應(yīng)一併退還,並應(yīng)同時(shí)賠償房地總價(jià)款百分之(不得低於百分之十五)之違約金。但該賠償之金額超過已繳價(jià)款者,則以已繳價(jià)款為限。三、買方違反有關(guān)付款條件及方式之規(guī)定者,賣方得沒收依房地總價(jià)款百分之(
11、最高不得超過百分之十五)計(jì)算之金額。但該沒收之金額超過已繳價(jià)款者,則以已繳價(jià)款為限,買賣雙方並得解除本契約。四、買賣雙方當(dāng)事人除依前二款之請(qǐng)求外,不得另行請(qǐng)求其他損害賠償。預(yù)售屋買賣定型化契約應(yīng)記載事項(xiàng)部分規(guī)定修正草案修正規(guī)定現(xiàn)行規(guī)定七之一價(jià)金保障機(jī)制本預(yù)售屋應(yīng)辦理履約保證,履約保證依下列方式擇一處理:內(nèi)政部同意之履約保證方式。其他經(jīng)雙方同意之任一替代方式,包括:價(jià)金返還之保證本預(yù)售屋由(金融機(jī)構(gòu))負(fù)責(zé)承作價(jià)金返 還保證。價(jià)金返還之保證費(fèi)用由賣方負(fù)擔(dān)。賣方應(yīng)提供第一項(xiàng)之保證契約影本予買方。價(jià)金信託本預(yù)售屋將價(jià)金交付信託,由_(金融機(jī)構(gòu)) 負(fù)責(zé)承作,設(shè)立??顚S脦簦瑏K由受託機(jī)構(gòu)於信託存續(xù)期間,
12、按信託契約約定辦理工程款交付、繳納各項(xiàng)稅費(fèi)等資金控管事宜。前項(xiàng)信託之受益人為賣方(即建方或合建雙方)而非買方,受託人係受託為賣方而非爲(wèi)買方管理信託財(cái)產(chǎn),但賣方無法依約定完工或交屋者,受益權(quán)歸屬於買方。賣方應(yīng)提供第一項(xiàng)之信託契約影本予買方。同業(yè)連帶擔(dān)保本預(yù)售屋已與公司(同業(yè)同級(jí)之公司,市占率由內(nèi)政部另定之)等相互連帶擔(dān)保,持本買賣契約可向上列公司請(qǐng)求完成本建案後交屋。上列公司不得為任何異議,亦不得要求任何費(fèi)用或補(bǔ)償。賣方應(yīng)提供連帶擔(dān)保之書面影本予買方。公會(huì)連帶保證本預(yù)售屋已加入由全國(guó)或各縣市建築開發(fā)商同業(yè)公會(huì)辦理之連帶保證協(xié)定,持本買賣契約可向加入本協(xié)定之公司請(qǐng)求共同完成本建案後交屋。加入本協(xié)定
13、之公司不得為任何異議,亦不得要求任何費(fèi)用或補(bǔ)償。賣方應(yīng)提供加入前項(xiàng)同業(yè)聯(lián)合連帶保證協(xié)定之書面影本予買方。十三、驗(yàn)收賣方依約完成本戶一切主建物、附屬建物之設(shè)備及領(lǐng)得使用執(zhí)照並接通自來水、電力、於有天然瓦斯地區(qū),並應(yīng)達(dá)成瓦斯配管之可接通狀態(tài)及完成契約、廣告圖說所示之設(shè)施後,應(yīng)通知買方進(jìn)行驗(yàn)收手續(xù)。雙方驗(yàn)收時(shí),賣方應(yīng)提供驗(yàn)收單,如發(fā)現(xiàn)房屋有瑕疵,應(yīng)載明於驗(yàn)收單上,由賣方限期完成修繕;買方並有權(quán)於自備款部分保留房地總價(jià)百分之五作為交屋保留款,於完成修繕並經(jīng)雙方複驗(yàn)合格後支付。第一項(xiàng)有關(guān)達(dá)成天然瓦斯配管之可接通狀態(tài)之約定,如契約有約定,並於相關(guān)銷售文件上特別標(biāo)明不予配設(shè)者,不適用之。十三、驗(yàn)收賣方依約完
14、成本戶一切主建物、附屬建物之設(shè)備及領(lǐng)得使用執(zhí)照並接通自來水、電力、於有天然瓦斯地區(qū),並應(yīng)達(dá)成瓦斯配管之可接通狀態(tài)及完成契約、廣告圖說所示之設(shè)施後,應(yīng)通知買方進(jìn)行驗(yàn)收手續(xù)。買方就本契約所載之房屋有瑕疵或未盡事宜,載明於驗(yàn)收單上要求賣方限期完成修繕,並得於自備款部分保留房地總價(jià)百分之五作為交屋保留款。前項(xiàng)有關(guān)達(dá)成天然瓦斯配管之可接通狀態(tài)之約定,如契約有約定,並於相關(guān)銷售文件上特別標(biāo)明不予配設(shè)者,不適用之。二十、房地轉(zhuǎn)讓條件(一)買方繳清已屆滿之各期應(yīng)繳款項(xiàng)者,於本契約房地所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記完成前,如欲將本契約轉(zhuǎn)讓他人時(shí),必須事先以書面徵求賣方同意,賣方非有正當(dāng)理由不得拒絕。(二)前款之轉(zhuǎn)讓,除配偶、直
15、系血親間之轉(zhuǎn)讓免手續(xù)費(fèi)外,賣方得向買方收取本契約房地總價(jià)款千分之_(最高以千分之一為限)之手續(xù)費(fèi)。二十、房地轉(zhuǎn)讓條件(一)買方繳清已屆滿之各期應(yīng)繳款項(xiàng)者,於本契約房地所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記完成前,如欲將本契約轉(zhuǎn)讓他人時(shí),必須事先以書面徵求賣方同意,賣方非有正當(dāng)理由不得拒絕。(二)前款之轉(zhuǎn)讓,除配偶、直系血親間之轉(zhuǎn)讓外,賣方得向買方收取本契約房地總價(jià)款千分之_(最高以千分之一為限)之手續(xù)費(fèi)。二十四、違約之處罰(一)賣方違反主要建材及其廠牌、規(guī)格、開工及取得使用執(zhí)照期限之規(guī)定者,買方得解除本契約。(二)賣方違反賣方之瑕疵擔(dān)保責(zé)任之規(guī)定者,即為賣方違約,買方得依法解除契約。(三)買方依第一款或第二款解除契約時(shí),賣方除應(yīng)將買方已繳之房地價(jià)款退還予買方,如有遲延利息應(yīng)一併退還,並應(yīng)同時(shí)賠償房地總價(jià)款百分之(不得低於百分之十五)之違約金。但該賠償之金額超過已繳價(jià)款者,則以已繳價(jià)款為限。(四)買方違反有關(guān)付款條件及方式之規(guī)定者,賣方得沒收依房地總價(jià)款百分之(最高不得超過百分之十五)計(jì)算之金額。但該沒收之金額超過已繳價(jià)款者,則以已繳價(jià)款為限,買賣雙方並得解除本契約。(五)買賣雙方當(dāng)事人除依前二款之請(qǐng)求外,不得另行請(qǐng)求其他損害賠償。二十四、違約之處罰(一)賣方違反主要建材及其廠牌、規(guī)格、開工及取得使用執(zhí)照期限、賣方之瑕疵擔(dān)保責(zé)
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