匯峰廣場市場調(diào)研報告

1、China Road深圳市仲華行商業(yè)地產(chǎn)顧問有限公司目錄匯峰廣場項目導(dǎo)讀匯峰廣場項目介紹匯峰廣場調(diào)研小結(jié)新地城概況匯峰廣場項目導(dǎo)讀匯峰廣場項目導(dǎo)讀 安慶匯峰廣場是由文峰（中國）有限公司旗下的安慶市明珠置業(yè)有限公司打造的項目，項目在原“安慶市政府地塊”，占地面積55.8畝，規(guī)劃建筑20萬平方米的多幢標(biāo)志性高檔寫字樓、公寓、頂級豪宅、大型商業(yè)、情景式步行街等復(fù)合物業(yè)。所有商業(yè)整體統(tǒng)一招商、統(tǒng)一經(jīng)營管理，商業(yè)業(yè)態(tài)涵蓋超市、百貨、家電等，以滿足人們購、吃、玩、樂、觀光、休閑一站式需求。 匯峰廣場總占地面積約3.7萬平方米(不含市政廣場代建用地)，西區(qū)規(guī)劃為住宅區(qū)、東區(qū)為商業(yè)綜合體及服務(wù)式住宅、北區(qū)商業(yè)

2、街，總建筑面積約23萬平方米，其中：住宅面積約10萬平方米(4棟為退臺空中疊墅，5棟為高層住宅)，商業(yè)體面積約7.3萬余平方米，辦公面積約3萬平方米(1棟為寫字樓)。匯峰廣場項目基礎(chǔ)數(shù)據(jù)開發(fā)商文峰（中國）總建面23萬商業(yè)建面約7.6萬開業(yè)時間2014年底項目地址安慶市大觀區(qū)湖心中路與市府路交匯處匯峰廣場項目調(diào)研區(qū)位介紹項目定位項目業(yè)態(tài)入駐商家窗口準(zhǔn)入條件商業(yè)形象匯峰廣場項目區(qū)位介紹匯峰廣場華茂1958項目區(qū)位：匯峰廣場與華茂1958項目直線距離僅874米，從華茂市府路口到匯峰廣場公交車僅需一個站臺。匯峰廣場與華茂1958同屬一個商圈，并共享同樣的商業(yè)配套及客群，在投入使用后兩者將形成強烈的競爭

3、。匯峰廣場項目定位及思路產(chǎn)品定位思路標(biāo)志性安慶標(biāo)志性商業(yè)：以高姿態(tài)切入安慶市場，凸顯商業(yè)在整個片區(qū)范圍內(nèi)的高起點和標(biāo)志性。本土性以本地的市場需求為導(dǎo)向：以安慶本地居民的消費習(xí)慣和消費趨勢為基礎(chǔ)，通過滿足家庭購物消費習(xí)慣，切實的將項目融 進消費者的日常生活。品牌性大品牌與主題商業(yè)強強結(jié)合：通過主力店的強大品牌知名度及號召力結(jié)合各業(yè)態(tài)提供全面、清晰的商業(yè)功能。體驗性在上乘的購物環(huán)境中體驗購物的快樂：優(yōu)雅的購物環(huán)境使顧客有流連忘返的感覺，在環(huán)境中體驗購物帶來的愉悅，強調(diào)體驗式購物。所處區(qū)域的地段價值快速提升，式本項目打造成為中高端物業(yè)的有力支撐。項目自身“城市綜合體”的特征與運營模式，要求本項目打造

4、為中高端物業(yè)。未來消費者結(jié)構(gòu)變化，引導(dǎo)著本項目商業(yè)部分打造成為中高端商業(yè)。匯峰廣場定位：整體檔次定位為中高端路線匯峰廣場項目定位匯峰廣場項目宣傳B1F1F1F匯峰廣場項目業(yè)態(tài)2F3F匯峰廣場項目業(yè)態(tài)4F5F匯峰廣場項目業(yè)態(tài)6F7F匯峰廣場項目業(yè)態(tài)匯峰廣場項目業(yè)態(tài)比例業(yè)態(tài)比例業(yè)態(tài)面積（）占比超市1952626%淘寶街55197%零售2302831%餐飲1938726%ktv35135%影院30004%合計73973100% 匯峰廣場業(yè)態(tài)布局以餐飲零售為主（19387、23028），搭配負(fù)一層超市（19526）及高層KTV（3513）影院（3000）。注：以上業(yè)態(tài)面積為估算面積，參考其項目大概業(yè)態(tài)

5、配比匯峰廣場入駐商家品牌類型備注主力店（超市）大潤發(fā)（RT-MART）是由臺灣潤泰集團于1996年創(chuàng)立的超市品牌，具體由大潤發(fā)流通事業(yè)股份有限公司負(fù)責(zé)經(jīng)營主力店（電影院）橫店電影院線有限公司是橫店集團成員企業(yè)，橫店電影城現(xiàn)已在全國77個大中型城市建立觀影院線。并逐步提升了以“橫店影視”為品牌的品牌影響力主力店（兒童）開心河馬室內(nèi)主題公園新都市家庭娛樂中心，以兒童為中心，家庭為單位，為都是家庭提供一個娛樂、休閑、餐飲、購物一站式的主題兒童公園主力店（KTV）全嘉樂連鎖品牌由國內(nèi)發(fā)展勢頭迅猛的大型餐飲娛樂連鎖企業(yè)百嘉樂公司繼百嘉樂、V-SHOW、音樂客后于2012年創(chuàng)立又一新品牌，并且受到了許多消

6、費者的喜愛匯峰廣場項目入駐商家匯峰廣場入駐商家品牌類型備注主力店（餐飲）同慶樓集團源起1925年創(chuàng)立的中華老字號蕪湖同慶樓，歷史上同慶樓遍布北京、南京、武漢、蕪湖等城市，曾接待過毛澤東、劉伯承、蔣介石、越南主席胡志明等知名人士，顯赫一時主力店（餐飲）百勝集團屬下品牌主力店（餐飲）安慶首家肯德基”汽車穿梭餐廳”主力店（藥妝）屈臣氏是亞洲保健美容零售商，為顧客奉上令人驚喜不斷和物超所值的購物環(huán)境。涵蓋護膚、美發(fā)、彩妝、營養(yǎng)健康、男士護理等多種產(chǎn)品匯峰廣場項目入駐商家品牌類型品牌類型天空之城動漫維嘉樂美食城餐飲咖啡陪你休閑三江源餐飲新石器餐飲曹操餐飲天意小館餐飲北疆飯店餐飲黃記煌餐飲重慶小天鵝餐飲醬

7、出名門餐飲蝦巢餐飲I DO蘋果專門中國黃金珠寶阿迪運動耐克運動億威隆表行集合店（鐘表）SELECTED服裝ONLY服裝JACK JONES服裝注：上述列舉為入駐知名品牌，不作全部列舉！匯峰廣場項目入駐商家租金集中商業(yè)90200元/月外街130元/月(1F)優(yōu)惠政策集中商業(yè)6-9個月外街3-6個月(現(xiàn)鋪)注：上述條件為窗口條件，實際以簽約為準(zhǔn)！匯峰廣場項目租金政策樓層售價租金回報率B1F不銷售150元/月-1F不銷售200元/月-2F不銷售170元/月-3F不銷售130元/月-4F不銷售120元/月-5F不銷售110元/月-6F不銷售100元/月-7F不銷售90元/月-外街4.5-5.5萬元/1

8、30元/月約2.8%-3.4%/年備注： 集中商業(yè)招商模式：租金、保底、反保底及扣點多種形式相結(jié)合； 外街：返租模式，返租年限5年，共24間鋪位，出售23間。具實際調(diào)研：魔石泡泡魚承租5F，400單位，實際簽約價格95元/月，免租期9個月。實際簽約價格能在窗口 價基礎(chǔ)上取得8.5折的優(yōu)惠。匯峰廣場項目租金政策 前期匯峰廣場對外宣傳2014年10月開業(yè)，因工程等原因后延遲至2014年12月開業(yè)。目前現(xiàn)場商家裝修工程進行中，外街部分商家已開始營業(yè)（如：七秒魚），營業(yè)狀況良好。 主力店：大潤發(fā)目前已經(jīng)開始做營業(yè)前籌備工作。（員工招聘、宣傳單頁發(fā)放、會員卡辦理等工作已在開展中）匯峰廣場項目商業(yè)形象匯峰

9、廣場調(diào)研小結(jié) 匯峰廣場項目商業(yè)建筑面積約7.6萬，其中集中商業(yè)約7.1萬，外街0.55萬。主力店包括有：大潤發(fā)、橫店影視、屈臣氏、必勝客、kfc、同慶樓、開心河馬等品牌，業(yè)態(tài)涵蓋購物、休閑、娛樂、親子、餐飲五大主題類型。 匯峰廣場的優(yōu)勢：外街僅0.55萬，并所有商鋪臨市府路，昭示性及可通達性都相對優(yōu)秀；集中商業(yè)約7.1萬，其中超市約占2萬，餐飲、娛樂、親子等目的性消費業(yè)態(tài)約占3.5萬以上，在零售業(yè)態(tài)不景氣的大環(huán)境之下，利用強大的主題性、目的性消費的商家?guī)由倭康耐饨旨傲闶凵碳也皇槊髦侵e。（商家生存優(yōu)先法則） 匯峰廣場的劣勢：大占比的主力店、餐飲、娛樂及親子業(yè)態(tài)勢必會給前期租金收益帶來較大的損失。我們的思考：利？！名？！現(xiàn)金（收益）品牌（投入）資產(chǎn)（投入）資產(chǎn)（再投入）品牌（再投入）現(xiàn)金（收益）新地城項目概況入駐代表商家商業(yè)形象新地城項目入駐商家新地城部分入駐商家鋪位號品牌面積（）租金（元/月）F401+402港軒茶餐廳262100F404尚豪牛排21910