商品房買賣合同補充協(xié)議（住宅）

1、商品房買賣協(xié)議補充協(xié)議（住所）鑒于：買受人購買出賣人【 】項目（簡稱該小區(qū)） 房屋（以下簡稱該房屋）并與出賣人簽訂商品房買賣協(xié)議（以下簡稱主協(xié)議）?，F(xiàn)經(jīng)甲乙各方友好協(xié)商，一致同意訂立如下條款，作為對主協(xié)議的補充和修改：一、出賣人在簽訂主協(xié)議及本補充協(xié)議之前已向買受人明示主協(xié)議示范文本、補充協(xié)議、國有土地使用證、xx用地規(guī)劃許可證、xx工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預售許可證、商品房預售面積測繪技術報告書及公共部位與公用房屋分攤建筑構成說明、業(yè)主臨時管理規(guī)約、前期物業(yè)服務協(xié)議、公司營業(yè)執(zhí)照等法律法規(guī)規(guī)定應明示的資料文件、證書及重要提示，同時依照買受人要求做出了合理說明，買受人已清楚無

2、異議。二、買受人確認1、對于主協(xié)議的訂立以及對于該房屋價格有重大影響的因素，甲、乙各方均已在主協(xié)議及本補充協(xié)議中進行了商定，不存在遺漏情況，因此，甲、乙各方的權利、義務、責任及出賣人關于該項目的所有承諾均以主協(xié)議及本補充協(xié)議的商定為準。2、本項目在售價中已經(jīng)充分考慮了所有不利因素可能對居住造成的影響。3、本項目后期規(guī)劃未定，目前所展示的內(nèi)容僅作為本項目規(guī)劃效果示意，其中存在不確定因素，具體內(nèi)容以政府規(guī)劃部門批準的規(guī)劃方案為準，在履行法律規(guī)定的程序后，該規(guī)劃可能發(fā)生局部調整。4、出賣人要求工作人員熱情、詳盡向客戶介紹項目信息，但由于口頭傳遞信息的不確定性，最終以主協(xié)議及本補充協(xié)議為準。5、沙盤、

3、模型以政府規(guī)劃部門批準的規(guī)劃方案為依據(jù)制作，因工藝、材料和比例等條件所限，與實景可能存在一定差異。且其對項目外周圍環(huán)境的效果示意，不意味出賣人對此作出了任何承諾。6、出賣人的售樓書、售樓廣告中的資料文件資料、數(shù)據(jù)以政府主管部門的批準資料文件為準，如有變化不另行通知（但法律、法規(guī)或規(guī)章另有規(guī)定的除外）。7、樣板間屬于廣告性宣傳，出賣人制作的樣板間與買受人購買的房屋存在結構、面積、設計和裝修（包括但不限于裝修材質）等上的差異，樣板間未能作為出賣人的該房屋交付標準或協(xié)議的樣品，買受人對此知悉并同意。8、在買受人簽訂商品房買賣協(xié)議及本補充協(xié)議之前，出賣人已明確告知項目所在地及該協(xié)議項下該房屋的具體位置

4、及房屋周邊情況，買受人對此已知悉并認可?！?】鑒于買受人簽訂主協(xié)議及本補充協(xié)議時，所購該房屋為現(xiàn)房，買受人同意按現(xiàn)狀收樓，不對房屋結構、周邊環(huán)境等客觀存在的現(xiàn)狀提出任何質疑或索賠。三、對主協(xié)議第三條的補充商定1、該房屋使用性質為住所，買受人承諾依照主協(xié)議對房屋用途的商定使用房屋，不做商業(yè)、辦公使用或出租給他人做商業(yè)、辦公使用。如買受人利用其所購買的房屋進行辦公、商業(yè)活動使用的，應當征得有利害關系的其它業(yè)主的書面同意，并應依照我國法律法規(guī)和房屋所在地市的相關規(guī)定取得合法的經(jīng)營手續(xù)，在開業(yè)前向物業(yè)服務公司出示以上證明資料文件，否則不得做商業(yè)、辦公使用或出租給他人做商業(yè)、辦公使用。無論何種情況，買受

5、人所購房屋不得用于經(jīng)營餐飲、喪葬、有傷風化以及其他可能造成或產(chǎn)生油煙、污染、噪音等嚴重影響小區(qū)居民居住與生活環(huán)境的業(yè)務。2、主協(xié)議第三條中的層高為該房屋的設計標準層高，在符合相關規(guī)范的前提下，該房屋局部高于或低于該層高。3、主協(xié)議附件一中的房屋平面圖為裝修前的房屋平面圖，根據(jù)精裝修要求，該房屋平面布局會發(fā)生變化，而與附件一附圖所示不同，買受人對此知悉并同意。四、對主協(xié)議第六條的補充商定商品房作為商品的一種，其價格會隨市場變化進行調整，出賣人不承諾房屋能夠保值增值，買受人已經(jīng)過充分考慮了投資風險后，自愿購買本協(xié)議項下該房屋。五、對主協(xié)議第七條的補充1、買受人選取貸款付款方式應在簽訂主協(xié)議之前向銀

6、行或公積金代辦機構確認該付款方式的可行性，并根據(jù)銀行的規(guī)定及時提供完整準確、真實有效的申請貸款資料文件資料，若非因出賣人的原因致使該付款方式不可行或貸款未按本補充協(xié)議商定的時間足額到達甲方指派賬戶（采取銀行商業(yè)貸款方式的應于主協(xié)議簽訂之日起六十日內(nèi)到達甲方指派賬戶；采取公積金貸款方式的應于甲方達到辦理公積金貸款條件之日起六十日內(nèi)到達甲方指派賬戶），則買受人必須在七日內(nèi)一次性付清全部房款或在征得出賣人同意的情況下申請變更付款方式，否則視為買受人逾期付款，買受人承擔主協(xié)議第八條商定的逾期付款違約責任。2、買受人在采用貸款方式購買該房屋時，若出賣人為其在銀行申請按揭貸款提供連帶保證責任的：1）買受人

7、應當在出賣人通知其辦理房屋所有權證之日起120天內(nèi)，辦理并取得房屋所有權證。否則給出賣人造成損失的，由買受人承擔賠償責任。2）如因買受人逾期償還貸款，致使因銀行要求出賣人承擔保證責任、解除與買受人的貸款協(xié)議或宣布全部貸款提前到期而要求出賣人償還剩余貸款本息或要求甲方回購房屋的，出賣人在向銀行履行保證責任后有權受讓銀行對買受人的債權及抵押權，并有權依法處分買受人所購房屋，并向買受人收取總房價款20%的違約金。出賣人依照主協(xié)議和本補充協(xié)議商定解除協(xié)議或追究買受人責任，買受人除應當承擔相應的違約責任外，還應當承擔出賣人因此而代買受人歸還的貸款本息、支付的訴訟或仲裁費用（含差旅費、公告費、鑒定費、評估

8、費、執(zhí)行費用）、律師費和實現(xiàn)前述債權所應交納的稅費以及貸款銀行收取的其它費用。3）若買受人逾期償還貸款等違約行為而致使出賣人行使解除房屋買賣協(xié)議權力的，乙方應于甲方書面解除通知送達之日起10日內(nèi)，與甲方到政府相關部門辦理好協(xié)議注銷登記手續(xù)，逾期辦理的按總房價款每天萬分之五向甲方支付違約金；若乙方已入住，還須在前述期限內(nèi)騰空房屋，并向甲方支付自甲方交付之日起至登記注銷之日的房屋折舊費（按房屋總價款的年5%的折舊率計算）。六、對主協(xié)議第九條的補充商定1、買受人選擇本協(xié)議第七條商定的一次性付款或分期付款方式的，出賣人應在買受人付清全部房價款之日起 日內(nèi)，按主協(xié)議第九條第（二）款的商定將該房屋交付給買

9、受人；2、買受人選擇本協(xié)議第七條商定的貸款方式付款的，出賣人應在 年 月 日前，按主協(xié)議第九條第（二）款的商定將該房屋交付給買受人；3、如遇下列特殊原因，除各方協(xié)商同意解除協(xié)議或變更協(xié)議外，出賣人可據(jù)實予以延期：1）遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起 日內(nèi)告知買受人的； 2）因遵守法律法規(guī)或者政府法令或者政府原因引致的開發(fā)xx期延長的；七、對主協(xié)議第十條的補充商定1、鑒于該小區(qū)為分期開發(fā)xx、分期交付使用，根據(jù)政府批準的規(guī)劃方案，基礎設備與本小區(qū)紅線內(nèi)的公共配套建筑也將分期建成交付。如政府承擔的外圍配套設備在入住時未能交付使用，出賣人不承擔任何責任。2、為方便買受人，出賣人在房屋中預埋預設有線

10、電話、有線電視管線及接口點，如買受人需要開通，應自行向相關單位申請開通并根據(jù)相關單位的要求辦理相應手續(xù)并向其支付相應費用。3、買受人使用協(xié)議第十條商定的市政基礎設備時應當依照相關單位的管理規(guī)定自行承擔相關費用。4、主協(xié)議第十條商定的“城市基礎設備”及“公共服務及其他配套設備”如在商定時限內(nèi)未達到交付使用條件，各方同意按以下第項方式處理：1）出賣人負責采取其他方式保證買受人不受上述未達到條件的影響； 2）出賣人自主協(xié)議商定時限屆滿之日起至實際達到使用條件之日止,每天按買受人已付房價款的萬分之三向買受人支付違約金； 八、對主協(xié)議第十一條的補充1、房屋交付時存在質量缺陷的，出賣人應依照協(xié)議商定的交付

11、標準及時進行整改修理修繕不影響交付，買受人應當依據(jù)主協(xié)議及本補充協(xié)議接收房屋，但除下列情形外：1）房屋主體結構存在安全隱患；2）其他影響質量致使房屋未能居住、使用的。2、買受人辦理入住手續(xù)時須交納物業(yè)服務費、水電煤氣等相關費用(按政府規(guī)定執(zhí)行)，由出賣人代收代繳。在買受人向出賣人付清全部房款和違約金（如有）、契稅和住所專項修理修繕資金、與出賣人簽訂并履行完畢確認實測面積的補充協(xié)議、按主協(xié)議及本補充協(xié)議商定向本小區(qū)前期物業(yè)服務公司交納物業(yè)服務費用、供暖費（如有）及違約金（如有）后，方可辦理入住手續(xù)，否則，出賣人有權將房屋交付時間相應順延并不承擔任何違約責任。3、買受人在收到出賣人交付通知后，應當

12、親自辦理相關交付手續(xù)并驗房。如買受人確實無法自行辦理的，可由其直系親屬或者第三人持經(jīng)公證的買受人的授權資料文件代為辦理。4、如買受人對出賣人出示由專業(yè)測繪公司實測的面積有異議的，應由買受人申請有權進行測量的相關部門進行復核并墊付相關費用。如買受人申請復核的結果最終證明出賣人提供的實測面積有誤的，買受人申請復核的費用應由出賣人承擔。反之，則由買受人承擔該費用。九、對主協(xié)議第十四、十五條補充協(xié)議第十四條所指的規(guī)劃及第十五條所指的設計變更不包括出賣人在協(xié)議訂立后根據(jù)國家或 省、 市新頒布的法律、法規(guī)、規(guī)章或政府關于部門的要求對經(jīng)批準的規(guī)劃條件和設計資料文件所必須進行的規(guī)劃、設計變更，對于前述變更出賣

13、人無需承擔任何責任。主協(xié)議第十四、十五條所指的規(guī)劃、設計變更僅指買受人所購該套房屋的平面設計變更。十、對主協(xié)議第十六條的補充商定協(xié)議第十六條所稱出賣人交付使用的商品房的“裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品必須符合各方商定的標準”，包含以同等品質、其他品牌的材料、設備、施工工藝替代的情形。十一、對主協(xié)議第十七條的補充商定1、買賣各方對交付時該房屋的質量有爭議，各方可共同向具有工程質量檢測資質的機構申請鑒定。如鑒定結論屬于主體結構質量不合格，買受人有權退房，出賣人承擔鑒定費用并賠償買受人損失。如鑒定結論屬于主體結構質量合格，買受人無權退房，買受人承擔鑒定費用并賠償出賣人損失。2、買受人在辦理該房屋交付

14、手續(xù)過程中，認為有需要修理修繕的事項，應依照“商品房質量保證書”的規(guī)定，要求出賣人承擔修理修繕責任，但修理修繕事項未能作為買受人拒絕接受該房屋，或要求出賣人承擔逾期交房責任的理由。3、出賣人及其工作人員或代理人，為修理修繕、維護相鄰房屋或公共部位（包括但不限于露臺、平臺、屋面等）及設備、設備，需要買受人協(xié)助時（包括但不限于進入本協(xié)議項下該房屋空間等），買受人應當給予以充分協(xié)助和便利，若在修理修繕、維護過程中，給買受人造成實際經(jīng)濟損失的由責任人負責補償。若買受人無正當理由拒不提供便利或拒不協(xié)助的，則應對相鄰房屋或公共部位及設備、設備造成的擴大損失承擔賠償責任。4、出賣人承擔房屋質量保修及質量瑕疵

15、擔保責任的前提為買受人不改變房屋的主體結構，自主體結構改造之日起，出賣人免除該房屋質量保修及質量瑕疵擔保責任。十二、對主協(xié)議第十八條的補充商定1、本補充協(xié)議各方在此明確，主協(xié)議第十八條所商定的出賣人的義務僅為提供相關資料文件資料報所有權登記機關備案，出賣人并不負有為買受人辦理房屋所有權證的義務。2、出賣人逾期交付該房屋的，則協(xié)議商定的出賣人取得該房屋所在樓棟的權屬證明的期限依照實際逾期交付該房屋天數(shù)予以相應順延，出賣人不需承擔順延期間的違約責任。3、如因買受人的責任造成買受人未能主協(xié)議商定的期限內(nèi)取得房屋所有權登記的，因此而造成的房屋權屬證書的遲延辦理和因延誤或分批辦理而增加的費用（包括出賣人

16、所增加的稅金和費用）由買受人自行承擔，出賣人不承擔任何責任。十三、關于精裝修產(chǎn)品保修的商定1、出賣人向買受人交付的房屋中含有家電等物品，出賣人應當在買受人辦理入住手續(xù)時一并向買受人提交附件所列設備的說明書、保修單（卡）等，由該物品廠家依照保修單要求對買受人承擔保修責任，對此買受人知悉并同意。2、在正常使用條件下，住所室內(nèi)裝飾裝修工程的保修期限為二年；有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏為五年；保修期自住所室內(nèi)裝飾裝修工程竣工驗收合格之日起算；對此買受人知悉并同意。十四、公共管理中買受人應遵守的義務：1、買受人不得擅自在該房屋的小院及小區(qū)共有道路、共有綠地等共有部分私搭亂建；2、買受人應在物

17、業(yè)公司指派位置安裝空調室外機，保證空調機的使用不對他人（包括但不限于相鄰業(yè)主、其他業(yè)主、出賣人及其授權的物業(yè)公司）的合法權利造成損害；3、買受人在使用小區(qū)及公共道路時應當遵從出賣人的提示及物業(yè)公司的管理，不得以任何理由實施破壞公共設備設備、阻斷道路、封閉道路、圈占道路、毀損道路設備、隨意停放車輛及其他妨礙道路正常使用的行為（上述道路含道路中敷設的橋梁）;4、買受人如實施本條上述三款的違約行為或其他違反本協(xié)議商定或業(yè)主臨時管理規(guī)約的行為，買受人均應立即停止或改正該等行為，包括不限于及時拆除違章建筑物、構筑物，停止侵害等。如買受人未能及時停止或改正該等行為的，本小區(qū)物業(yè)公司有權在提前通知買受人的情

18、況下拆除、移除違章建筑物、構筑物、阻礙物或代為修理修復，并由買受人承擔由此發(fā)生的費用，造成他人及出賣人損害的，買受人應當承擔賠償責任。5、出賣人或者小區(qū)物業(yè)公司對與該房屋關于聯(lián)的房屋或公共部位（包括但不限于上下水、煤氣、暖氣管道、煙道、電路設備、公共污水井、房屋的緊鄰院落等）及設備進行維護、修理修繕、檢查，需進入買受人的房屋或需要買受人協(xié)助時，買受人有義務進行配合。若買受人無正當理由拒絕協(xié)助的，則買受人應承擔由此造成的擴大損失部分的損失，因此致使出賣人或物業(yè)公司承擔賠償責任的，出賣人及物業(yè)公司有權向買受人追償?！?】買受人同意整個小區(qū)內(nèi)其他房屋的首層該房屋買受人可以無償?shù)?、任意地使用與該首層該

19、房屋緊鄰的院落及綠地，并不可撤銷的授權出賣人與該首層該房屋買受人簽訂無償使用該院落的相關協(xié)議。7、未分攤的附屬建筑物、構筑物均不隨同該房屋轉讓，包括但不限于未分攤的會所、未分攤的管理用房、商業(yè)用房（如售樓處）、地下車庫、醫(yī)療衛(wèi)生用房、居委會與公安機關辦公用房、金融郵電用房、教育用房及其附屬場地等，且按政府、市政部門或行業(yè)壟斷部門要求，應向其（或可向其）移交配套設備設備及附屬房屋、場地的，出賣人將從其規(guī)定進行移交，買受人對上述商定表示認可無異議。8、該房屋所屬地塊內(nèi)的地面露天車位為業(yè)主共有，買受人同意房屋的買受人可依照規(guī)劃資料文件確定的車位配置比例使用。買受人同意委托 公司對地面車位的使用收取車

20、位占用費。十五、關于協(xié)議解除權的商定買受人有權解除協(xié)議時，應在解除權發(fā)生之日起15日內(nèi)提出書面退房要求，否則，視為買受人放棄對應的解除協(xié)議權。十六、關于協(xié)議解除或無效的處理1、各方對無論何種原因致使協(xié)議無效情況下的處理商定，獨立存在，不因主協(xié)議及本補充協(xié)議無效而失效，各方仍應受本條關于協(xié)議解除或無效的處理商定的約束。2、除主協(xié)議及補充協(xié)議其他條款另有商定外，協(xié)議簽訂后如因買受人原因致使協(xié)議解除或無效的，買受人應按總房價款 %的標準向出賣人承擔違約金，尾款出賣人無息退還。主協(xié)議及補充協(xié)議解除或無效之日起，出賣人擁有對該房屋完全的所有權。3、無論何種原因致使協(xié)議解除或無效的，如該協(xié)議已經(jīng)備案，則買

21、受人應于出賣人書面解除通知送達之日起10日內(nèi)與出賣人共同到主管機關辦理完畢該房屋的聯(lián)機備案解除及預售登記注銷等相關手續(xù)，否則買受人應按日向出賣人承擔總房價款萬分之 的違約金，并賠償出賣人的所有直接和間接損失（包括但不限于公證費、律師費、差旅費等）并繼續(xù)履行上述義務。買受人依照協(xié)議商定支付違約金的同時，還應當支付出賣人自出賣人交付之日起至登記注銷之日期間的房屋折舊費（按房屋總價款的年5%的折舊率計算）。4、出賣人在協(xié)議登記備案已注銷、買受人搬離房屋交付并按商定履行完畢違約責任之日起三十日內(nèi)，按本補充協(xié)議及主協(xié)議的商定返還房款給買受人。十七、關于出賣人權利的商定買受人不可撤銷地同意，出賣人有權在本

22、項目樓宇頂部及外墻放置關于出賣人及該房屋所在小區(qū)的宣傳廣告物品、設備、燈箱等，出賣人有權無償將其用于企業(yè)形象或項目信息的宣傳，但出賣人在使用中不應影響買受人的日常生活和該房屋的質量。十八、關于限購政策的補充協(xié)議因 ， 市人民政府辦公廳發(fā)布了 限購令的政策名稱 （下稱為“建議或意見”），建議或意見要求：“ （以下簡稱“限購的具體內(nèi)容”） ?！备鞣浇?jīng)友好協(xié)商，就限購政策事宜達成如下一致建議或意見：1）出賣人已經(jīng)向買受人說明、說明上述建議或意見中關于限購房屋的內(nèi)容，買受人確認已經(jīng)知悉、理解建議或意見中關于限購的政策。2）買受人承諾向出賣人提供的身份證、戶口本、結婚證、納稅證明、家庭等證件、資料文件資

23、料、說明均真實、完整、有效，買受人不屬于“ 限購具體內(nèi)容 ”這三種限購情形的范圍。3）因買受人違反上述承諾，提供虛假信息騙購商品住房的，將無法辦理房地產(chǎn)登記手續(xù)，因此造成的法律后果由買受人自行承擔。屆時，出賣人有權解除主協(xié)議以及補充協(xié)議，買受人應向出賣人支付相當于總房款 %的違約金。出賣人的解除權應自出賣人發(fā)現(xiàn)買受人騙購之日起五年內(nèi)行使。十九、關于通知及送達的方式和效力主協(xié)議及補充協(xié)議所指的書面通知以特快專遞的形式送達。接受通知一方其通訊辦公地址為 市的，自通知發(fā)出之日起第三日視為已經(jīng)送達；接受通知一方其通訊辦公地址為房屋所在地之外省市的，自通知發(fā)出之日起第五日視為送達。通知發(fā)出日期以寄出局郵

24、戳或以快遞公司簽認為準。主協(xié)議及補充協(xié)議所指的通訊辦公地址以本補充協(xié)議尾部列明的通訊辦公地址為準，任何一方的通訊辦公地址如有變更，應當以書面形式及時通知對方，其中出賣人通訊辦公地址變更可以在省級報紙以公告方式履行。由于通訊辦公地址變更未及時通知對方的，自行承擔因此造成的所有后果。二十、其他補充商定1、該房屋所在樓宇的命名權及該房屋所在小區(qū)的命名權歸出賣人所有，買受人同意出賣人在樓宇屋面上免費設置帶有“華潤符號”、“華潤”、“華潤置地華潤中心”或類似性質的標識牌。2、除主協(xié)議及附件（共用部位與共用房屋分攤建筑面積構成說明）所標明的分攤部位外，附屬建筑物、構筑物均不隨同該房屋轉讓，包括商業(yè)用房（包

25、括但不限于售樓處）、地下停車場、地下車庫、封閉車位、地下封閉場地、醫(yī)療衛(wèi)生用房、居委會與公安機關辦公用房、金融郵電用房、教育用房及其附屬場地等未參加面積分攤的建筑物的所有權屬于出賣人所有，提供有償經(jīng)營服務，出賣人有權處分該部分建筑物的所有權及使用權；且按政府、市政部門或行業(yè)壟斷部門要求，應向其（或可向其）移交配套設備設備及附屬房屋、場地的，出賣人將從其規(guī)定進行移交。3、出賣人有權依照相關規(guī)定使用該小區(qū)中的人民防空工程，并由出賣人對其享有占有、使用和收益的權利，若買受人需使用的，經(jīng)出賣人同意需向出賣人支付相關費用。4、本協(xié)議項下若有非封閉陽臺、空中小區(qū)、設備平臺，則補充商定如下： 1）設備平臺全

26、部不計入銷售面積，依照協(xié)議附圖裝修改造前所示非封閉陽臺、空中小區(qū)面積的1/2不計入銷售面積（另1/2計入銷售面積則應變更原協(xié)議的計價范圍），因此出賣人無法向買受人提供上述空間所有權的相應證明資料文件，買受人只擁有使用權，買受人對該事實已知悉，并同意。2）根據(jù)精裝修設計要求，非封閉陽臺、空中小區(qū)、設備平臺的全部或部分空間將進行封閉或裝修改造，由于各戶型單位建筑形式、地理位置、局部結構等有所不同，因此上述空間的圍合形式、周圍環(huán)境等會不盡相同，對因改造致使買受人所購該房屋室內(nèi)供暖面積增加而造成或產(chǎn)生的超面積部分供暖費用，由買受人自行承擔，買受人對上述事實已知悉，并同意。3）買受人進行任何裝修或改造，

27、必須經(jīng)物業(yè)公司書面同意。若買受人未經(jīng)物業(yè)公司同意擅自對裝修進行改造，對建筑物質量安全造成損害，或影響相鄰業(yè)主正常生活的，責任由買受人承擔，出賣人不承擔因此造成或產(chǎn)生的任何責任。出賣人在買受人簽訂商品房買賣協(xié)議及本補充協(xié)議之前已給予了明確告知，買受人清楚的知道，即買受人能夠預見到可能造成或產(chǎn)生的所有后果。并且在此承諾，商品房買賣協(xié)議及本補充協(xié)議簽字生效后，不得因該問題在任何時間向出賣人提出任何權利主張。5、本協(xié)議項下若附贈露臺、平臺，或有躍層，則補充商定如下： 1）本協(xié)議項下該房屋若附贈露臺、平臺，則該房屋業(yè)主對露臺、平臺只享有使用權，無所有權。買受人對此事實已知悉，并同意。2）所有露臺、平臺未

28、經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意，并取得相關部門的批準，不得封閉，護欄不得更改（含顏色、材料、增加門扇）。3）買受人不得破壞房屋結構、不得改建、搭建、擴建，不得擅自改變躍層結構。不得從事任何破壞建筑物及其外觀美觀的行為，包括但不限于封閉陽臺、擅自在該房屋所在樓宇的屋頂、平臺或露臺平面私搭亂建（包括但不限于在露天陽臺擅自搭建玻璃房等違反項目規(guī)劃的行為）等。4）本小區(qū)物業(yè)服務公司有權采取相應措施對買受人違反以上商定的行為予以制止；如買受人違反以上的任意一項義務，則應當自行拆除添附物并承擔由此造成的損失；買受人在收到物業(yè)服務公司責令恢復原狀的通知之日起二十日內(nèi)仍未履行對建筑物的修復工作的，本小區(qū)物業(yè)服務公司有權報請關于部門強行拆除或有權通過訴訟等合法途徑要求買受人予以恢復原狀并承擔全部費用和損失。買受人對上述商定知悉并同意。5）買受人對露臺、平臺負有修理修繕義務（出賣人在質保期內(nèi)的修理修繕義務除外）。如