商品房按揭抵押貸款合同范本大廈

1、 甲方提示：乙方在簽訂本協(xié)議之前，請務(wù)必詳細(xì)閱讀本協(xié)議全部條款，如有不明之處請及時咨詢，甲方一定積極解答，但在簽署本協(xié)議后即視為同意本協(xié)議全部條款，并對當(dāng)事人有關(guān)權(quán)利義務(wù)和責(zé)任限制或免除條款的法律含義有準(zhǔn)確無誤的理解。個人購房按揭抵押貸款協(xié)議貸款人(抵押權(quán)人)：xx集團（中國）有限公司(以下簡稱“甲方”)辦公地址：xxx號碼：x電 話：x借款人(抵押人)： (以下簡稱“乙方”)有效身份證件名稱及號碼：通訊辦公地址：xx號碼：電 話： 第一條 總則甲方以投資換房的形式參加投資乙方發(fā)展的“xx大廈”xx項目并簽訂協(xié)議，乙方支付首期房款后，已一致同意執(zhí)行原各方簽訂協(xié)議編號 的關(guān)于條款，購房定金轉(zhuǎn)入房

2、款，因此，經(jīng)甲、乙各方共同商定，由甲方提供貸款給乙方，作為乙方支付購買本協(xié)議第2條所指房產(chǎn)的部分房款；乙方同意將該房產(chǎn)抵押予甲方，作為其償還本協(xié)議項下借款的擔(dān)保，經(jīng)各方一致協(xié)商同意，特簽訂本協(xié)議，以期共同遵守。第二條 概述依據(jù)各方簽訂的投資合作協(xié)議書（協(xié)議編號列第（ ）號），甲方簽訂協(xié)議的房產(chǎn)面積為 ，建筑面積投資單價為 元/ ，投資房款總價計人民幣 元整（小寫： 元），甲方首期已支付投資房款為人民幣 元整（小寫： 元），剩余購房款即本協(xié)議項下借款，本協(xié)議項下的借款金額為人民幣(大寫) 元。(小寫￥ ）。第三條 貸款一、貸款金額：人民幣_（大寫）二、期限_年，由甲方貸出費用之日起計（借款日以借

3、據(jù)日期為準(zhǔn)）三、本協(xié)議項下的協(xié)議貸款利率為固定利率，固定利率為4厘/月，固定利率不隨中國人民銀行公布的同期貸款利率浮動而調(diào)整。四、乙方在此不可撤銷地授權(quán)甲方將上述貸款金額全數(shù)以乙方購房款名義，轉(zhuǎn)入甲方指派賬戶。第四條 供款一、本協(xié)議項下的借款期限共 年，自 xx 年 09 月 01 日起至 年 月 日止。供款按貸款期限以每一個月為一期，采用等額月金償還方式。二、乙方自愿選擇每月 30 日前為還款日，借款到期時利息隨本金結(jié)清。三、月供款的計算：每月固定供貸款金額為人民幣_元，每期供款按貸款還貸等額本息明細(xì)表執(zhí)行。四、乙方必須在商定的每月期限內(nèi)供款匯至甲方指派賬戶。 五、甲方指派收款賬戶： x 六

4、、甲方指派郵寄辦公地址： x第五條 逾期利息及罰息每月分期供款應(yīng)繳收的金額，按本協(xié)議第四條第四點的規(guī)定辦理。如逾期未能足額交付當(dāng)月供款，乙方必須盡快補足，并同時向甲方交付逾期雙倍利息計算直至付清。第六條 提前還款的規(guī)定一、乙方可在本協(xié)議執(zhí)行期內(nèi)提前繳付剩余貸款，包括提前全部還清和部分還款，乙方提前還款需提前10天以書面通知甲方，甲方不收取任何無關(guān)的費用。二、乙方提前還款按當(dāng)日結(jié)算供款為準(zhǔn)。三、每次提前部分還款的金額不少于五萬元（50000.00元）。四、部分還款后，乙方可選擇變更月供款金額或變更供款期限，并以書面通知甲方辦理關(guān)于事項。第七條 手續(xù)費及其它費用一、關(guān)于本協(xié)議如需涉及的公證及抵押物

5、案/登記/注銷費、 HYPERLINK o 律師 t _blank 律師費、保險費、手續(xù)費等費用，概由乙方負(fù)責(zé)支付。二、乙方如不依照本協(xié)議之規(guī)定付清所有欠款，甲方進行追索而引起的所有費用，概由乙方負(fù)責(zé)支付。第八條 房產(chǎn)抵押的規(guī)定一、本協(xié)議項下的房產(chǎn)抵押是指：1.房產(chǎn)的權(quán)益抵押：即乙方簽訂“投資合作協(xié)議書”的商品房所應(yīng)擁有的全部權(quán)益以優(yōu)先第一位抵押給甲方。2.房產(chǎn)抵押：即乙方將其所簽訂“投資合作協(xié)議書”項下以乙方名義購買的房產(chǎn)以優(yōu)先第一位抵押給甲方作為本協(xié)議貸款的抵押物。二、在簽訂本協(xié)議之日，抵押期間，對抵押物進行確權(quán)或申領(lǐng)所有權(quán)證時，須同時辦理抵押登記，關(guān)于購房發(fā)票、房地產(chǎn)證等抵押物的證明資料

6、文件正本將交由甲方保管，并作為本協(xié)議抵押物的憑據(jù)。第九條 房產(chǎn)保險的規(guī)定（如有）第十條 房產(chǎn)抵押的解除（如有）第十一條 抵押房產(chǎn)的處理條件和權(quán)利：一、甲方可于下列情形之一發(fā)生時依法處置該房產(chǎn)：1.乙方不遵守本協(xié)議的任何條款及不支付本協(xié)議規(guī)定的任何應(yīng)付欠款。甲方給予乙方60天催收應(yīng)付欠款的通知，而乙方未能遵守該項通知還款給甲方。2.乙方自欠繳之日起連續(xù)滿60天仍未清繳全部應(yīng)付欠款（包括各期供款和應(yīng)計罰息）3. 乙方未征得甲方書面同意而擅自將抵押房產(chǎn)出售、出租、抵押、贈與、轉(zhuǎn)借、托管或其他方式處分。4. 乙方不及時繳交關(guān)于購房協(xié)議或抵押物的任何稅款（包括地稅、或關(guān)于政府部門所征收的其他稅項）或關(guān)于

7、抵押物的關(guān)于物業(yè)管理費用。二、甲方在自行依法行使其處理該房產(chǎn)的權(quán)利時，可委托代理人處理上述事宜。第十二條 抵押房產(chǎn)的處分及所得費用的規(guī)定一、乙方如不支付本協(xié)議規(guī)定的任何費用、或不遵守本協(xié)議所有明文規(guī)定的條款或發(fā)生任何違約事項時，甲方應(yīng)以書面形式給予乙方要求還款的通知。若通知書的還款期屆滿，乙方仍未能遵守該通知將關(guān)于欠款無條件地償還予甲方，甲方即可依法認(rèn)定：在不違反中華人民共和國法律的情況下采用適當(dāng)方式處分抵押物，包括但不限于以下任何一種方式處分抵押物：1.以甲方認(rèn)為合適的售價出售本協(xié)議項下的部分或全部抵押房產(chǎn)；2.以甲方認(rèn)為合適的租金及年期出租部分或全部的抵押房產(chǎn)及收取租金和其他收益；3.經(jīng)關(guān)

8、于房產(chǎn)部門同意的任何其他處分方式。二、甲方依據(jù)自本條第一款規(guī)定處分抵押物時，有權(quán)代表抵押方簽署關(guān)于抵押的買賣、出租這一資料文件及協(xié)議，有權(quán)出具收據(jù)或租單。三、甲方按本協(xié)議規(guī)定處分抵押物，乙方不得為此向甲方提出任何損失賠償要求。四、乙方不遵守本協(xié)議規(guī)定的條款或發(fā)生任何違約的事項，乙方須將由出租或拍賣或變賣該房產(chǎn)所得的費用依下列次序處理：1.第一用于償付因出租或拍賣或變賣該房產(chǎn)而支出的所有費用；2.第二用于償還甲方應(yīng)收的欠款；五、甲方處理該房產(chǎn)所得費用，余數(shù)不足以償還甲方應(yīng)收的欠款，甲方有權(quán)向乙方繼續(xù)追究責(zé)任。六、甲方處理該房產(chǎn)所得費用，除去必須首先支付該房產(chǎn)或處分該房產(chǎn)的關(guān)于費用及償還甲方應(yīng)收的

9、欠款外，還有剩余，甲方應(yīng)將尾款交給乙方收訖。第十三條 乙方的責(zé)任及權(quán)利一、在本協(xié)議有效期內(nèi)，乙方必須：1.主動依期清還本協(xié)議內(nèi)所有欠款，則乙方有權(quán)繼續(xù)享用該房產(chǎn)。2.依照甲方指派的利息率繳付未付欠款，直至該欠款結(jié)清為止。3.向關(guān)于部門繳交該房產(chǎn)的任何稅項、管理費、水費、電費及其他所有雜費，保障該房產(chǎn)免受扣押或涉及法律訴訟。4.準(zhǔn)許甲方及其授權(quán)人，在合理的時間內(nèi)依法進入該房產(chǎn)，以便查驗。5.保持該房產(chǎn)的原狀、整齊或完好。6.在更改住址、通訊辦公地址或聯(lián)系電話時，立即通知甲方，并于7天內(nèi)以書面形式加以確認(rèn)，如有延誤而造成的損失概由乙方承擔(dān)。二、乙方出具委托書委托甲方或其代理人代其向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局

10、申領(lǐng)房地產(chǎn)證，并辦理該房產(chǎn)抵押備案或抵押登記手續(xù)。乙方的房地產(chǎn)證由甲方收執(zhí)。三、乙方如需要較長一段時間離開現(xiàn)有通訊辦公地址，而未能親自履行本協(xié)議的關(guān)于規(guī)定時，必須委托代理人代其執(zhí)行本協(xié)議項下的各相關(guān)責(zé)任。四、房產(chǎn)按揭期間未征得甲方書面同意，乙方不得擅自將房產(chǎn)出售、轉(zhuǎn)讓、再抵押、抵償債務(wù)、舍棄或以任何方式處置該房產(chǎn)。五、乙方將該房產(chǎn)出租必須與承租人訂立租約，并通知甲方物業(yè)管理處作書面登記備案，否則該租約無效，且租約內(nèi)必須訂明：乙方違反本協(xié)議時，由甲方發(fā)函日起計30天內(nèi)，租客即須遷出。六、甲方在處理該房產(chǎn)所得費用，除去必須首先支付與該房產(chǎn)或處分該房產(chǎn)的關(guān)于費用外，尾款不足以償還甲方應(yīng)收的欠款、乙方

11、必須向甲方清付不足的金額。還有剩余，乙方有權(quán)要求將尾款收訖。第十四條 甲方的責(zé)任及權(quán)利一、甲方必須依照本協(xié)議的規(guī)定向乙方收取供款。二、依照本協(xié)議關(guān)于條款，甲方要求乙方繳交部分欠款時，必須知會乙方。三、甲方處分該房產(chǎn)所得費用，除必須首先支付與該房產(chǎn)或處分該房產(chǎn)的關(guān)于費用外，如余數(shù)不足以償還甲方應(yīng)收的欠款，甲方有權(quán)向乙方追索賠償或向擔(dān)保人追索。如有剩余，應(yīng)將尾款交給乙方收訖。第十五條 其他一、甲方、乙方與本協(xié)議關(guān)于的通知、要求，均應(yīng)以書面形式表達(dá)為準(zhǔn)。甲方向乙方發(fā)出書面通知，乙方的郵送辦公地址按協(xié)議中的郵送辦公地址，如有變更須在5個工作日內(nèi)書面通知甲方。甲方信件在投郵7天后，或以任何人手傳遞的函件

12、一經(jīng)送出，即被視為已送達(dá)對方。二、在本協(xié)議有效期內(nèi)，如該房產(chǎn)發(fā)生繼承、遺贈等法律行為，繼承人或受遺贈人自接受該房產(chǎn)之日起計30天內(nèi)，持有效證件與甲方或其代理人到原登記機關(guān)辦理關(guān)于該房產(chǎn)的變更手續(xù)及繼接乙方履行本協(xié)議的全部條款。三、在本協(xié)議履行期間，甲方對乙方任何違約或延誤行為施以的任何寬容、寬限或延緩履行本協(xié)議享有的權(quán)益和權(quán)力，均未能損害、影響或限制甲方依本協(xié)議和關(guān)于法律規(guī)定的債權(quán)人應(yīng)享有的所有權(quán)益和權(quán)力。四、甲方向乙方索還欠款時，只須提供甲方簽發(fā)的欠款數(shù)目單（錯誤者例外），即作為乙方所欠確認(rèn)證據(jù)，乙方如有置疑，需提供關(guān)于書面還款憑據(jù)，否則不得異議。第十六條 適用法律及糾紛的解決一、本協(xié)議適用中華人民共和國法律。二、在爭議發(fā)生時，各方均有權(quán)選擇本房產(chǎn)管轄所在地以調(diào)解