外國聯(lián)合辦公空間情況

1、2015年度共享辦公空間歐洲會議(Coworking Europe Conference )在米蘭召開。最新的全球共享辦公空間調(diào)查報告中提取的第一組數(shù)據(jù)及報告翻譯過來呈現(xiàn)給國內(nèi)的參與者，期望眾創(chuàng)空間的中國隊” 能夠健康成長。保守估計，全球7800家共享辦公空間共享辦公空間場所的數(shù)量不斷增加，并在過去的12個月中增長了 36%,這使全球范圍內(nèi)共享辦公空間空間的數(shù)量達(dá)到 7800 個。無可否認(rèn)，共享辦公空間浪潮已開始了。調(diào)查顯示，當(dāng)前共享辦公空間服務(wù)的客群，比兩年前平均增加了三分之一以上。 今天，大約50萬的人工作在共用工作空間里。而同時，出人意料的是，增加的成員并沒有導(dǎo)致更孤立的工作環(huán)境。共享辦

2、公空間的數(shù)量不斷在全球范圍內(nèi)增長。然而，市場似乎并沒有過于飽和。近85%的空間運(yùn)營商否認(rèn)在自己的區(qū)域 內(nèi)存在共享辦公空間過剩的問題。略超四分之一的人認(rèn)為，仍存在發(fā)展更多共享辦公空間機(jī)會，可開放給更多的競爭者加 入他們的市場。相反，調(diào)查發(fā)現(xiàn)，只有14%的參與者認(rèn)為，共享辦公空間的供應(yīng)已經(jīng)超過其所在地區(qū)的需求。然而，全球到底有多少共享辦公空間的存在呢？這是目前共享辦公空間浪潮中最熱門的問題之一。新的空間開張，而在同 一時間里又有其他舊的關(guān)閉。有些只是打著共享辦公空間的旗號卻并沒有實體存在，有些市場不僅僅是一個共享辦公空 間的空間”，還有一些隨時間的推移而不斷改變概念。這波浪潮增速正在放緩然而，在最

3、新的全球共享辦公空間調(diào)查報告中，已經(jīng)出現(xiàn)了共享辦公空間浪潮中某一時段內(nèi)允許多少共用工作空間出現(xiàn)的 概述了。在過去的12個月，36%的新增空間已被計入已存在的空間數(shù)量中。空間成倍增長的日子似乎已經(jīng)過去，快速 發(fā)展的步伐已經(jīng)不再體現(xiàn)在數(shù)量增長上了。然而，這波浪潮中的絕對增速仍令人印象深刻，明顯高于其它行業(yè)。保守估計-從去年開始計數(shù)，目前全球范圍內(nèi)的空 間數(shù)量已達(dá)7800個左右。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，平均而言，目前的共享辦公空間服務(wù)的客群比兩年前增加近三分之一?；诠蚕磙k公空間在增長速度和成員增 加的平均數(shù)這兩方面的發(fā)展，我們可以確信至少有50萬人在共用空間里工作。但我們可以看到已進(jìn)入平穩(wěn)增長階段，已 不再呈現(xiàn)

4、快速上升趨勢。會員使用共享辦公空間的意愿更加強(qiáng)烈第一個也是最明顯的原因是，會員會在團(tuán)隊合作中更加頻繁的使用共享辦公空間。近四分之三的受訪者表示每周至少三天 在他們的共用空間里工作。雖然越來越多的共用空間開始提供更多的團(tuán)隊及私人辦公室，但絕大多數(shù)成員(2015 - 16年： 78%，2013- 14年：79%)仍主要在敞開式工作區(qū)內(nèi)工作。只有17%的空間對申請人的興趣、職業(yè)和會員資格有要求。而大部分，大約有70%的共享辦公空間對所有申請者開放的， 這是與兩年前幾乎持平。更多的空間運(yùn)營者開始全職打理，但兼職經(jīng)營者繼續(xù)占據(jù) 主導(dǎo)地位許多運(yùn)營商在管理共享辦公空間的同時還經(jīng)營著其它一個或多個業(yè)務(wù)。然而，

5、這個比例已經(jīng)下降到65%（ 2011-12 :73%）。 今天，幾乎三分之一的運(yùn)營商都是全職;四年前它只是五分之一。四分之三的運(yùn)營商經(jīng)營共享空間是為了與其他人更好地聯(lián)系。多數(shù)還希望為他人改善工作條件，并通過他們的努力，以支 持共享辦公空間的發(fā)展（各67%）。近三分之一的人期待通過共享辦公空間的經(jīng)營來收獲更多的新客戶或項目。共享辦公空間的砌狀況如何呢？當(dāng)問及在其區(qū)域內(nèi)競爭對手的盈利能力時，他們的反饋表明，更多的空間是盈利的，當(dāng)然也會有無利可圖的。35%的運(yùn)營 商表示自己盈虧平衡;四年前這個數(shù)字是43%。租約到期的煩惱最近，很多報道顯示，已經(jīng)有空間被迫關(guān)閉，因為他們的租約到期，續(xù)約條件明顯高于舊有

6、標(biāo)準(zhǔn)。這與其它行業(yè)是一樣的。 許多央行目前的免息政策導(dǎo)致了全球范圍內(nèi)的房地產(chǎn)價格上漲，并在價格和貸款崩盤（再次）之前，影響著當(dāng)?shù)氐姆课葑?賃價格。這種情況對共享辦公空間的影響尤其明顯，因為有五分之四的運(yùn)營商并不擁有自己的空間。平均而言，共享辦公 空間的租賃合同運(yùn)行期為52個月，而大多數(shù)運(yùn)營商簽署的合同期為五年（60個月）。14%的租賃空間必須在一年內(nèi)簽署另一份合同-否則將被迫離開。未來三年內(nèi)近一半的租約合同將進(jìn)入到期談判。未來十二個月內(nèi)，七分之一的空間將不得不決定是否要進(jìn)行續(xù)約談判，或 關(guān)門大吉，或另尋租約?？傮w而言，至少有四分之一的空間自開業(yè)始曾不止一次的遷址變動。共享辦公空間成為城市發(fā)展的

7、振興方案共享辦公空間很少出現(xiàn)在新建筑中。42%分布在已有50年歷史的老樓里，只有一半設(shè)在原指定的商業(yè)建筑內(nèi)。我們看 到五分之一的空間搬進(jìn)了廢棄的工業(yè)樓宇中。許多共享辦公空間，不僅盤活了那些被遺忘的建筑，而且顯著振興了周邊區(qū) 域。此種發(fā)展產(chǎn)生的具體結(jié)果并不在本次調(diào)查范圍內(nèi)。2016，看來前景很樂觀調(diào)查顯示，未來一年里，共用工作空間擁有非常積極的前景。幾乎80%的參與者預(yù)計會員數(shù)量會增加，四分之三的人期 待更高的收入，與空間成員建立更強(qiáng)的紐帶關(guān)系?？傮w而言，近60%的人打算明年進(jìn)行更多的籌劃。調(diào)查還發(fā)現(xiàn)，61%的共享辦公空間正計劃在2016年擴(kuò)大其規(guī)模。這個數(shù)字比上次調(diào)查有所增加。三分之一的被訪者

8、表示 要開第二個站點，但還有一些是要擴(kuò)建現(xiàn)有經(jīng)營區(qū)域面積（2015 - 16年：27%，2013- 14年：21% ）。總體而言，前 景依然非常樂觀。山東阿縣大學(xué)生創(chuàng)業(yè)孵化基地建緊張有序，力爭今年8月底把原技工學(xué)校宿舍樓作為給創(chuàng)業(yè)大學(xué)生提供政策咨詢、信息服務(wù)、項目開發(fā)、風(fēng)險評估、開業(yè)指導(dǎo)、 融資服務(wù)等“一條龍”創(chuàng)業(yè)服務(wù)的重要平臺。紫金城中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)孵化基地作為全縣創(chuàng)業(yè)的另一片功能性“洼地”，設(shè)施設(shè)備齊全、人流物流發(fā)達(dá)，具備了一 定的規(guī)模和孵化能力。目前，該基地入駐企業(yè)達(dá)到了 13家，有74人系統(tǒng)學(xué)習(xí)了 SYB創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)知識，4戶商家辦理了小額擔(dān)保貸款，享受了一次性創(chuàng)業(yè)補(bǔ)貼、 崗位開發(fā)補(bǔ)貼、社保補(bǔ)

9、貼等優(yōu)惠政策。為緩解企業(yè)用工難，東阿把原有面積不足800平方米勞動保障服務(wù)大廳改擴(kuò)建為總面積3200平方米的縣級綜合服務(wù)中 心，并全面提升了綜合服務(wù)能力，實現(xiàn)了人才招聘常態(tài)化。河南金源眾創(chuàng)孵化器信息通訊技術(shù)26000平方米，一層為眾創(chuàng)咖啡，二層為苗圃，三層至15層，加速器。工位為 700元一個，封閉式為4000元每間。二周一次路演，3個月一次考核淘汰。有 潛力的免除租金。工位租賃，另外，政策申請的政策補(bǔ)貼與獎勵抽取20%。2015年3月運(yùn)營，137家團(tuán)隊，落地企業(yè)35家，新三板上市3家，高成長20 家，苗圃團(tuán)隊50家，其余為29家處于初創(chuàng)階段。5080人創(chuàng)業(yè)，蘇州關(guān)于發(fā)展眾創(chuàng)空間推進(jìn)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)工

10、作情況的調(diào)研報告2016年6月30日在市十五屆人大常委會第三十二次會議上常州市人大常委會教科文衛(wèi)工委主任曹建榮目前，我市眾創(chuàng)空間的主要模式有，創(chuàng)客孵化型（38家）、專業(yè)服務(wù)型（21家）、投資促進(jìn)型（7家）、培訓(xùn)輔導(dǎo)型（5家）等四種類型，盈利模式主要包括房 租（工位）收入、管理咨詢物業(yè)服務(wù)收費(fèi)和股權(quán)投資收益三種。重點為創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人員、團(tuán)隊和項目提供開放式辦公空間，交流、分享、互動平臺和創(chuàng)業(yè)基礎(chǔ)、 導(dǎo)師輔導(dǎo)、教育培訓(xùn)以及融資服務(wù)。相當(dāng)部分眾創(chuàng)空間在建設(shè)初期，大都采用減免一定租金的方法為創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)者提供低成本的服務(wù)，且沒有設(shè)立天使基金，主要依靠工位出租收入和少量的管理服 務(wù)收費(fèi)維持運(yùn)營，以致自身運(yùn)營成本

11、高，持續(xù)盈利能力差。目前，全市共有眾創(chuàng)空間71家，經(jīng)市科技部門認(rèn)定備案的市級以上為45家，其中，國家級2家（龍琥眾創(chuàng)空間、ASK眾創(chuàng)部落）、省級22家，總體發(fā)展勢頭 良好，并已成為大眾創(chuàng)業(yè)萬眾創(chuàng)新的重要陣地，有力促進(jìn)了全市創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的深入推進(jìn)。 目前我市的支持政策是，市級眾創(chuàng)空間每家給予10萬元的獎勵補(bǔ)助，減免或補(bǔ)貼部分租金。據(jù)了解，蘇州工業(yè)園區(qū)去年用于區(qū)內(nèi)近50家眾創(chuàng)空間（國家級9 家）的服務(wù)、活動等支持經(jīng)費(fèi)高達(dá)5000萬元。初級創(chuàng)客不能享受。草根創(chuàng)業(yè)者特別是在常高校的外地學(xué)生因缺少有效抵押物，難以獲得擔(dān)保取得貸款，甚至無法得到5-10萬元的銀行信用卡授信；創(chuàng)業(yè)團(tuán) 隊或項目普遍難以低成本獲得創(chuàng)

12、新創(chuàng)業(yè)資金、政府采購項目支持和科技研發(fā)項目資助以及信貸機(jī)構(gòu)貸款，尤其是創(chuàng)業(yè)生態(tài)中缺少比創(chuàng)業(yè)者更專業(yè)、具備風(fēng)險識 別和排除能力的創(chuàng)投機(jī)構(gòu)和天使投資人，市級層面尚未設(shè)立天使投資基金引導(dǎo)社會創(chuàng)投機(jī)構(gòu)投資。北京海淀區(qū)的做法值得借鑒（北京海淀區(qū)規(guī)定，凡由眾創(chuàng)空間孵化畢業(yè)、符合產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向，并經(jīng)政府認(rèn)定就地落戶的發(fā)展項目，滿5個即獎勵100萬元）。在全市71家眾創(chuàng)空間中，漂陽10家、金壇1家、武進(jìn)13家、新北區(qū)23家、天寧區(qū)5家、鐘樓區(qū)10家、常州經(jīng)開區(qū)2家、科教城7家，累計場地面積7.28 萬平方米，入駐創(chuàng)業(yè)項目和企業(yè)540余個。眾創(chuàng)空間的建設(shè)主體既包括政府及相關(guān)部門和單位、高等院校、科研機(jī)構(gòu)，也涉及民

13、營企業(yè)和社會組織，其中，公 辦32家、民辦39家（龍頭骨干企業(yè)5家）；運(yùn)營主體以民營為主，由專業(yè)團(tuán)隊運(yùn)營的為10家。劉向陽北京424家優(yōu)化創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)生態(tài)環(huán)境全國眾創(chuàng)空間發(fā)展?fàn)顩r調(diào)查報告作者：劉志陽光明日報（2016年12月07日11版）發(fā)展眾創(chuàng)空間，是推動大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新的有力抓手，是深入落實創(chuàng)新驅(qū)動發(fā)展戰(zhàn)略、優(yōu)化創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)生態(tài)環(huán)境的重要舉措，對于激發(fā)全社會創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)活 力、加速科技成果轉(zhuǎn)移轉(zhuǎn)化、培育經(jīng)濟(jì)發(fā)展新動能、以創(chuàng)業(yè)帶動就業(yè)具有重大意義。如何全面認(rèn)識我國眾創(chuàng)空間發(fā)展現(xiàn)狀、科學(xué)認(rèn)識存在的主要難題，是當(dāng)下推動眾創(chuàng)空間發(fā)展的關(guān)鍵所在。本報告對于全國眾創(chuàng)空間發(fā)展進(jìn)行了詳盡的梳理，總結(jié)了我國眾創(chuàng)空間發(fā)

14、展的基本特點，分析了長三角、京津冀、珠三角區(qū)域眾創(chuàng)空間發(fā)展的顯著集群特征，提出了未來我國進(jìn)一步完善發(fā)展眾創(chuàng)空間的對策建 議。一、全國眾創(chuàng)空間發(fā)展邁入新階段整體呈現(xiàn)加速度發(fā)展早在2015年之前，在北京、深圳、武漢、杭州、西安、成都、蘇州等創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)氛圍較為活躍的地區(qū)，開始涌現(xiàn)出創(chuàng)新工場、車庫咖啡、創(chuàng)客空間、天使匯、亞杰商會、聯(lián)想之星、創(chuàng)業(yè)家等近百家創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)。這些機(jī)構(gòu)各具特色，產(chǎn)生了不少創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的新模式、新機(jī)制、新服務(wù)、新文化，集聚融合各種創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)要素，營造了良好的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)氛圍，成為科技服務(wù)業(yè)的一支重要新興力量。這些新型創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)具有鮮明的特點，被稱之為眾創(chuàng)空間。2015年之后，在國家

15、雙創(chuàng)政策的推動下，我國眾創(chuàng)空間發(fā)展從無到有呈現(xiàn)出快速發(fā)展態(tài)勢。截至2016年9月，中國已有眾創(chuàng)空間3155家，成為全球數(shù)量最多的國家。其中，科技部認(rèn)定的國家級眾創(chuàng)空間數(shù)量先后三批，數(shù)量達(dá)到1337家，占全國眾創(chuàng)空間數(shù)量的42.4%，增速分別達(dá)167%、131%。我國創(chuàng)客空間 發(fā)展與全國雙創(chuàng)活動一樣正邁入新階段。區(qū)域分布不均衡全國眾創(chuàng)空間發(fā)展十分不平衡。大致可以分為四個能級：第一能級眾創(chuàng)空間的分布數(shù)量在200家以上，包括北京、上海、重慶、廣東、浙江、山東等省市。 其中，北京市依托國家自主創(chuàng)新示范區(qū)等豐富的科技創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)資源，成為我國眾創(chuàng)空間數(shù)量最多、發(fā)展最快的城市，上海、重慶、廣東、浙江、山東等經(jīng)

16、濟(jì)發(fā) 達(dá)省市也列居前位。第二能級眾創(chuàng)空間的分布數(shù)量在100家到200家之間，包括江蘇、河北、遼寧、福建等省。第三能級分布數(shù)量在50家到100家之間，包 括陜西、天津、湖北、內(nèi)蒙古、云南、吉林、甘肅、湖南等省市自治區(qū)。第四能級分布數(shù)量在50家以下，包括安徽、江西、貴州、青海、寧夏等省和自治區(qū)。 從空間密度看，上海市眾創(chuàng)空間分布密度最高，每萬平方公里有將近470家，在全國所有省市中遙遙領(lǐng)先。北京市密度位居全國第二，單位面積擁有258.4家。 此外，江蘇、山東、浙江、廣東、福建等沿海經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)省市眾創(chuàng)空間面積密度也位居前列。運(yùn)營模式多元化隨著近年來眾創(chuàng)空間的不斷完善與發(fā)展，創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)服務(wù)作為眾創(chuàng)空間的核

17、心價值開始逐步凸顯。眾創(chuàng)空間所提供的服務(wù)主要包括：公司注冊、法律咨詢、 財務(wù)服務(wù)、人力資源、媒體推廣、創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)、融資服務(wù)、舉辦沙龍、創(chuàng)業(yè)大賽等，眾創(chuàng)空間服務(wù)開放式、全方位的特征越來越明顯。綜合眾創(chuàng)空間提供的服務(wù)，我國現(xiàn)有眾創(chuàng)空間運(yùn)營模式可以劃分為以下幾種：（1）產(chǎn)業(yè)服務(wù)型（包括投資驅(qū)動型、培訓(xùn)輔導(dǎo)型、活動聚合型、媒體推廣型），其主要特點是通過提供單一方面的創(chuàng)業(yè)服務(wù)來獲取利潤。如聯(lián)想之星、 創(chuàng)新工場側(cè)重投資服務(wù)；清華X-lab，柴火創(chuàng)客空間等側(cè)重培訓(xùn)輔導(dǎo)；車庫咖啡等側(cè)重活動聚合；黑馬會側(cè)重媒體推廣等。（2）地產(chǎn)思維型，其主要特點是通過出讓工位和共享辦公空間及設(shè)備來獲取利潤，類似We Work模式

18、。例如：SOHO 3Q、優(yōu)客工場（Ur Work）等。（3）綜合創(chuàng)業(yè)生態(tài)體系型，其特點是打造完整的創(chuàng)業(yè)服務(wù)體系，包括金融、培訓(xùn)輔導(dǎo)、招聘、運(yùn)營、政策申請、法律顧問乃至住宿等一系列服務(wù)。例如： 創(chuàng)業(yè)公社。依據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)可以看出，我國大部分眾創(chuàng)空間是創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)型、地產(chǎn)思維型和投資驅(qū)動型，綜合生態(tài)體系型和媒體推廣型數(shù)量較少。二、長三角京津冀珠三角區(qū)域發(fā)展特征明顯我國眾創(chuàng)空間發(fā)展區(qū)域特征明顯。尤其是長三角、京津冀和珠三角地區(qū)由于其產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、政策傾斜和其他要素稟賦的不一致，也使其眾創(chuàng)空間發(fā)展模式各不相同。長三角地區(qū)眾創(chuàng)空間雙核式分布，以上海、杭州為中心，總體分布比較平均；京津冀地區(qū)眾創(chuàng)空間輪軸式分布，以北京

19、為絕對中心，向天津和河北地 區(qū)擴(kuò)散；珠三角地區(qū)城市群眾創(chuàng)空間網(wǎng)狀式分布，從廣深地區(qū)出發(fā)，帶動珠三角地區(qū)城市眾創(chuàng)空間的發(fā)展。（一）長三角地區(qū)的發(fā)展特點作為全國最具經(jīng)濟(jì)活力的資源配置中心、經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的重要引擎以及具有全球影響力的科技創(chuàng)新高地，長三角城市群已經(jīng)成為中國創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展的熱土。 在創(chuàng)客熱情高漲的長三角地區(qū)，眾創(chuàng)空間不僅在上海迅速發(fā)展，也在南京、杭州、寧波、蘇州等創(chuàng)業(yè)活動頻繁、創(chuàng)客聚集度高的地區(qū)與城市迅速興起。雙核五圈分布格局“雙核”是指上海市和杭州市。其中，上海作為中國最重要的經(jīng)濟(jì)、科技與貿(mào)易中心，在充分吸收了長三角地區(qū)的區(qū)位和經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢后，再加上政府對于創(chuàng) 新創(chuàng)業(yè)領(lǐng)域的大力扶持，依靠自身

20、強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，在整個長三角地區(qū)脫穎而出，擁有299家眾創(chuàng)空間。此外“五圈”是指南京都市圈、杭州都市圈、合肥都市圈、蘇錫都市圈和寧波都市圈。眾創(chuàng)空間作為創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新的驅(qū)動器，是聚集創(chuàng)客和資源的生命網(wǎng)。浙 江省眾創(chuàng)空間分布相對較集中，其中杭州市眾創(chuàng)空間數(shù)為115家，寧波市眾創(chuàng)空間數(shù)為52家，合計占比超過浙江省全省眾創(chuàng)空間數(shù)的70%。江蘇省眾創(chuàng)空間分 布相對均勻，其中南京市與蘇州市眾創(chuàng)空間數(shù)量最多，分別為51家和47家。安徽省在眾創(chuàng)空間的發(fā)展建設(shè)方面還處于起步階段，整體眾創(chuàng)空間數(shù)量相對較少， 分布最集中的合肥市僅僅擁有19家眾創(chuàng)空間。投融資成為創(chuàng)業(yè)服務(wù)亮點長三角地區(qū)作為全國經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展最活躍的

21、地區(qū)之一，依托于其大量資源與雄厚經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)以及發(fā)達(dá)的商品經(jīng)濟(jì)，得益于成熟的產(chǎn)業(yè)體系，有大量 的眾創(chuàng)空間能夠提供投融資服務(wù)。同時，對于創(chuàng)業(yè)大賽、創(chuàng)意傳媒等平臺類服務(wù)則較少。綜合生態(tài)型的營利模式是亮點與全國平均水平類似，長三角地區(qū)眾創(chuàng)空間正處于發(fā)展階段。就目前情況而言，有45%的眾創(chuàng)空間屬于地產(chǎn)思維型，39.3%的空間屬于產(chǎn)業(yè)鏈服務(wù)型，15.7% 的空間屬于綜合生態(tài)體系型。隨著整體空間營利模式結(jié)構(gòu)的不斷調(diào)整與眾創(chuàng)空間運(yùn)營方向的不斷發(fā)展，越來越多的眾創(chuàng)空間也在不斷探索與嘗試新的運(yùn)營模式。（二）京津冀眾創(chuàng)空間的發(fā)展特點京津冀城市群由首都經(jīng)濟(jì)圈的概念發(fā)展而來。作為全國的政治中心、文化中心、國際交往中心、科

22、技創(chuàng)新中心所在地，眾創(chuàng)空間在京津冀地區(qū)的發(fā)展勢頭也走在全國前列。輪軸式分布格局，北京虹吸效應(yīng)明顯與長三角城市群相比，京津冀城市群眾創(chuàng)空間數(shù)量分布更加集中，由于北京地區(qū)眾創(chuàng)空間的起步最早，發(fā)展時間最長，資源分布最集中，北京市眾創(chuàng)空間 數(shù)量在整個京津冀地區(qū)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過其他所有城市。一直以來，北京強(qiáng)大的虹吸效應(yīng)使得周邊資源、人才源源不斷被吸入，其他兩地發(fā)展因此受到不同程度影響。隨著京津冀一體化成為重大國家戰(zhàn)略、非首 都核心功能疏解到河北、天津等一系列利好落地，“一小時經(jīng)濟(jì)圈”正在轉(zhuǎn)變?yōu)椤耙绯黾t利”。一系列因素的互相影響加持，逐步形成了如今“一個中心”的 京津冀城市群眾創(chuàng)空間發(fā)展現(xiàn)狀。創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)成為創(chuàng)業(yè)服務(wù)

23、亮點京津冀地區(qū)作為全國的政治文化中心，得益于其大量優(yōu)質(zhì)的教育資源與區(qū)位優(yōu)勢，有大量眾創(chuàng)空間都能提供創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)服務(wù)。然而除了硬件環(huán)境，在創(chuàng)業(yè)者關(guān)心的其他資源方面，尚存在相對不足。有些地產(chǎn)商和創(chuàng)投機(jī)構(gòu)資本嗅覺靈敏，本著廣闊的商業(yè)發(fā)展愿景，為搶占眾創(chuàng)空間 發(fā)展先機(jī)，大肆“跑馬圈地”，在老舊廠房、閑置樓宇和商業(yè)設(shè)施改造上倉促上馬，缺乏宏觀布局思路，為今后眾創(chuàng)空間的可持續(xù)發(fā)展留下了隱患。地產(chǎn)思維主導(dǎo)的營利模式在發(fā)展模式上，京津冀地區(qū)眾創(chuàng)空間存在同質(zhì)化傾向，65%的眾創(chuàng)空間屬于地產(chǎn)思維型。當(dāng)前京津冀地區(qū)眾創(chuàng)空間的發(fā)展并未與京津冀協(xié)同發(fā)展規(guī)劃綱 要中關(guān)于京津冀三地的功能定位完全契合。從目前三地眾創(chuàng)空間的發(fā)展來

24、看，這些眾創(chuàng)空間發(fā)展模式并未很好地契合各地的戰(zhàn)略定位，特別是城市的產(chǎn)業(yè)布 局與規(guī)劃。不少眾創(chuàng)空間發(fā)展模式雷同，相互模仿、抄襲的情況比較嚴(yán)重，并未充分體現(xiàn)各自的核心優(yōu)勢和鮮明特色。（三）珠三角眾創(chuàng)空間的發(fā)展特點從2012年開始，以市場為原始驅(qū)動力的廣東，掀起了一股創(chuàng)業(yè)、創(chuàng)客風(fēng)，創(chuàng)新谷、柴火空間、HAX孵化基地等眾創(chuàng)平臺大量涌現(xiàn)。隨著市場的需求和地方 人才政策的不斷完善，未來將有更多的創(chuàng)業(yè)人才在各地市流動，雙創(chuàng)也將提供更多的紐帶，將嶺南熱土連成一片。網(wǎng)狀模式分布格局深圳在珠三角地區(qū)率先提出“創(chuàng)客之城”的口號，擁有數(shù)量最多的眾創(chuàng)空間。廣州市緊隨其后，從2014年下半年開始，眾創(chuàng)空間的發(fā)展迎來井噴。除

25、了廣深，珠三角其余地市的眾創(chuàng)空間也在蓬勃發(fā)展。東莞從今年年初開始涌現(xiàn)各鎮(zhèn)街眾創(chuàng)空間，已有至少十幾家較有規(guī)模的孵化基地。珠海不甘其后，越來越多 市場化運(yùn)營孵化平臺涌現(xiàn)；江門的大學(xué)生創(chuàng)業(yè)孵化基地，到去年為止已孵化了 60多個創(chuàng)業(yè)項目，其中科技型企業(yè)超過90%。另外，在人均空間數(shù)量上，整個珠三角地區(qū)的眾創(chuàng)空間人口密度還是處于一個比較平均的水平；在地理密度上，整個珠三角城市群呈現(xiàn)一種類似京津冀地 區(qū)的密度分布趨勢，即有一個絕對的高密度中心（深圳）市，除此之外的其他城市則分布較均勻。沙龍活動成為服務(wù)亮點與長三角地區(qū)和京津冀地區(qū)重視融資環(huán)節(jié)進(jìn)行項目孵化的思路不同，珠三角地區(qū)眾創(chuàng)空間非常重視入駐創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊的知

26、識獲取與項目輔導(dǎo)。有大量空間能夠 提供創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)和沙龍活動這類能夠幫助創(chuàng)業(yè)者獲取創(chuàng)業(yè)知識的特色空間服務(wù)。產(chǎn)業(yè)鏈型的營利模式與長三角地區(qū)和京津冀地區(qū)略有不同的是，珠三角地區(qū)眾創(chuàng)空間大多專注于某一領(lǐng)域，產(chǎn)業(yè)鏈服務(wù)型眾創(chuàng)空間的數(shù)量和比例最高，有54%的眾創(chuàng)空間屬于 產(chǎn)業(yè)鏈服務(wù)型。與其他地區(qū)重地產(chǎn)投資的思路不同，珠三角地區(qū)的眾創(chuàng)空間更多地專注于為某一特定類型的企業(yè)提供對應(yīng)的創(chuàng)業(yè)服務(wù)。三、促進(jìn)和深化發(fā)展的政策建議我國眾創(chuàng)空間在快速發(fā)展的態(tài)勢下也產(chǎn)生了一系列問題：政策扶持不到位。雖然多數(shù)人對眾創(chuàng)空間扶持政策持肯定態(tài)度，但對全國主要省市的眾創(chuàng)空間抽樣調(diào)查顯示，在眾創(chuàng)空間商務(wù)支持政策（比如提供人員 招募、創(chuàng)業(yè)和

27、商務(wù)指導(dǎo)等的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)基本公共服務(wù)支持；推進(jìn)研發(fā)創(chuàng)新資源對創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)者的開放共享等相關(guān)政策）、對入駐企業(yè)的金融政策和人才政策等方面 仍然存在不小的改進(jìn)空間。營利模式不清晰。調(diào)查顯示多數(shù)眾創(chuàng)空間營利狀態(tài)以政府資助和工位租金為主，營利模式非常單一和被動，多數(shù)眾創(chuàng)空間目前仍然處于入不敷出階段， 在政策扶持期尚可勉強(qiáng)維持生存，一旦失去補(bǔ)貼可能就難以為繼。對產(chǎn)業(yè)促進(jìn)不明顯。目前眾創(chuàng)空間入駐企業(yè)主要聚焦行業(yè)是互聯(lián)網(wǎng)、教育、醫(yī)療、智能硬件、金融、文化創(chuàng)意等領(lǐng)域，行業(yè)分布非常分散，和戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)對接深度不夠，總體上對產(chǎn)業(yè)的促進(jìn)作用不明顯。針對上述問題，依據(jù)調(diào)查結(jié)果，我們建議，可以著力從促進(jìn)產(chǎn)業(yè)和空間協(xié)同發(fā)展、優(yōu)

28、化空間布局和扶持政策、改善空間運(yùn)營和盈利狀況三個方面，完善和促進(jìn)眾創(chuàng)空間的進(jìn)一步發(fā)展。將眾創(chuàng)空間建設(shè)與新興產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展作為推進(jìn)眾創(chuàng)空間建設(shè)的落腳點首先，在大力發(fā)展眾創(chuàng)空間的同時，向?qū)I(yè)化眾創(chuàng)空間傾斜支持，重點支持戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、科技金融等各類新型專業(yè)眾創(chuàng)空間；其次，進(jìn) 一步認(rèn)識到眾創(chuàng)空間在產(chǎn)業(yè)鏈中的重要作用，轉(zhuǎn)變目前眾創(chuàng)空間“工位+活動”的發(fā)展模式，積極探索“孵化+投資+產(chǎn)業(yè)”的新型發(fā)展模式，構(gòu)建“研究開發(fā) 一創(chuàng)業(yè)苗圃一創(chuàng)業(yè)孵化一加速器一專業(yè)園區(qū)”的完整孵化鏈條，最終形成眾創(chuàng)空間與新興產(chǎn)業(yè)的良性互動。將眾創(chuàng)空間扶持政策的分類實施和空間布局優(yōu)化作為推進(jìn)眾創(chuàng)空間建設(shè)的著力點根據(jù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展

29、定位，進(jìn)一步制定適宜區(qū)域?qū)嶋H情況的創(chuàng)客空間發(fā)展措施和行動計劃，完善分類扶持政策，加大空間商務(wù)支持政策、創(chuàng)業(yè)企業(yè)人才政策和創(chuàng) 業(yè)金融政策力度。注重各項政策的系統(tǒng)性、協(xié)調(diào)性。眾創(chuàng)空間政策落地往往涉及人社、科委、財政、稅收等多個部門，應(yīng)進(jìn)一步理順各管理部門的關(guān)系，確保 數(shù)據(jù)共享和政策對接。建議依托第三方進(jìn)行眾創(chuàng)空間星級評價，以此作為獲得政策支持和市場準(zhǔn)入的參考標(biāo)準(zhǔn)，鼓勵眾創(chuàng)空間提高自身軟硬件水平，做好眾創(chuàng) 空間管理。優(yōu)化眾創(chuàng)空間布局，建造特色鮮明的眾創(chuàng)空間。建議在有效整合現(xiàn)有要素資源基礎(chǔ)之上加快建造一批低成本、便利化、全要素、多元開放、各具特色的眾 創(chuàng)空間，同時要盡量避免同一區(qū)域空間的無序引入和同質(zhì)

30、化建設(shè)；鼓勵各行業(yè)龍頭骨干企業(yè)和有條件的科研院所圍繞產(chǎn)業(yè)發(fā)展定位來建設(shè)眾創(chuàng)空間，形成開放 的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)平臺。將眾創(chuàng)空間運(yùn)營效率和營利模式優(yōu)化作為推進(jìn)眾創(chuàng)空間建設(shè)的關(guān)注點開源減負(fù)，促進(jìn)眾創(chuàng)空間形成健康的營利模式。一是可以引導(dǎo)辦公場地的提供方以股權(quán)的形式投入到眾創(chuàng)空間的管理中，從而降低物業(yè)成本；二是可以讓 眾創(chuàng)空間的管理人員以工資及股權(quán)收益的形式實現(xiàn)對眾創(chuàng)空間的管理收益，從而降低人力資源成本。三是鼓勵眾創(chuàng)空間做好創(chuàng)業(yè)項目孵化，并引導(dǎo)創(chuàng)業(yè)項目以 少量股權(quán)換取眾創(chuàng)空間的孵化服務(wù)，將可能出現(xiàn)雙贏的良好結(jié)果。提高效率，改善專業(yè)化運(yùn)營水平。各類眾創(chuàng)空間要以市場需求為導(dǎo)向，通過更高水平的服務(wù)供給，吸引創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人

31、才、天使投資人、創(chuàng)投機(jī)構(gòu)、創(chuàng)業(yè)導(dǎo)師、 成功企業(yè)家、第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)等各種資源加入，使各類創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)主體都能在眾創(chuàng)空間這一平臺獲取各種配套資源。建議成立創(chuàng)業(yè)金融管理公司，做好創(chuàng)業(yè)金融 的接力配套；建議聯(lián)合周邊院校成立創(chuàng)業(yè)學(xué)院，推進(jìn)創(chuàng)業(yè)輔導(dǎo)培訓(xùn)；鼓勵空間內(nèi)部企業(yè)業(yè)務(wù)對接。（作者系上海財經(jīng)大學(xué)創(chuàng)業(yè)學(xué)院執(zhí)行副院長） 大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新”是穩(wěn)增長、擴(kuò)就業(yè)、激發(fā)億萬群眾智慧和創(chuàng)造力，促進(jìn)社會縱向流動、公平正義的重大舉措?！笆濉币?guī)劃綱要提 出把大眾創(chuàng)業(yè)萬眾創(chuàng)新融入發(fā)展的各領(lǐng)域各環(huán)節(jié)，鼓勵各類主體開發(fā)新技術(shù)、新產(chǎn)品、新業(yè)態(tài)、新模式，打造發(fā)展新引擎。青年是各類創(chuàng) 業(yè)主體中最具活力的群體，代表創(chuàng)業(yè)的未來和希望，是

32、推動大眾創(chuàng)業(yè)萬眾創(chuàng)新的重要力量。為準(zhǔn)確了解青年創(chuàng)業(yè)的實際情況，人力資源和社會保障部勞動科學(xué)研究所聯(lián)合宜信公司于2015年下半年在部分省份聯(lián)合開展了中國青年 創(chuàng)業(yè)現(xiàn)狀調(diào)查。以創(chuàng)業(yè)過程為主線，通過問卷調(diào)查、座談訪談、實地走訪等多種形式，對青年創(chuàng)業(yè)者的創(chuàng)業(yè)動機(jī)、創(chuàng)業(yè)資源、創(chuàng)業(yè)能力、 創(chuàng)業(yè)績效等多方面進(jìn)行較全面的了解，在此基礎(chǔ)上形成了本報告。開展中國青年創(chuàng)業(yè)現(xiàn)狀調(diào)查，完成中國青年創(chuàng)業(yè)現(xiàn)狀報告，旨在推動全社會形成良好的創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新氛圍，繼續(xù)發(fā)揚(yáng)敢為人先、追求創(chuàng) 新、百折不撓”的創(chuàng)業(yè)精神，努力營造鼓勵創(chuàng)新、寬容失敗的良好環(huán)境，加快完善創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新的體制機(jī)制，讓千千萬萬青年創(chuàng)業(yè)者活躍起來， 匯聚成經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的巨大

33、動能，以創(chuàng)業(yè)帶動就業(yè)、創(chuàng)新促進(jìn)發(fā)展?？偨Y(jié)與討論本次報告通過對青年創(chuàng)業(yè)者的調(diào)查，從創(chuàng)業(yè)動機(jī)、創(chuàng)業(yè)行為、創(chuàng)業(yè)績效以及創(chuàng)業(yè)感受等多個方面，勾勒出當(dāng)前我國青年創(chuàng)業(yè)的現(xiàn)實狀況。青年創(chuàng)業(yè)者創(chuàng)業(yè)動機(jī)比較主動，成就事業(yè)、提高收入、發(fā)現(xiàn)市場機(jī)會等方面的動機(jī)較強(qiáng)。青年在創(chuàng)業(yè)項目的選擇上多是基于市場觀察和專 業(yè)興趣，但由于缺乏經(jīng)驗和科學(xué)的指導(dǎo)，創(chuàng)業(yè)項目選擇往往會有趨同的傾向。他們的事業(yè)尚處于起步階段，成立時間短、項目規(guī)模小，是 青年創(chuàng)業(yè)項目的普遍特征。創(chuàng)業(yè)資金、人力資源和創(chuàng)業(yè)技術(shù)對于創(chuàng)業(yè)而言至關(guān)重要，但青年創(chuàng)業(yè)者在上述幾個方面都存在普遍性短板。創(chuàng)業(yè)資金方面，青年人進(jìn)入社 會時間短，資金積累不足，而場地、勞動力、原材料等方面成本居高不下，融資方面又受到融資條件、融資手續(xù)以及融資成本等諸多限制， 資金問題成為阻礙青年創(chuàng)業(yè)的第一攔路虎。資金固然重要，但正如一些優(yōu)秀青年創(chuàng)業(yè)者所言，資金絕不是創(chuàng)業(yè)過程中最主要的難題。很多 青年創(chuàng)業(yè)者卻并未意識到，對資金這一有形資產(chǎn)過于看重，對人才、技術(shù)等對企業(yè)長遠(yuǎn)發(fā)展