合資開發(fā)房地產(chǎn)合同模板

1、編號： GR-WR-33264合資開發(fā)房地產(chǎn)合同模板After negotiation and consultation, both parties jointly recognize and abide by their responsibilities and obligations, and elaborate the agreedcommitment results within the specified time.甲方： _乙方： _簽訂時間： _本文檔下載后可任意修改YC精編合同范本| MODEL CONTRACT合資開發(fā)房地產(chǎn)合同模板備注 :本合同書適用于約定雙方經(jīng)過談判、協(xié)商

2、而共同承認(rèn)、共同遵守的責(zé)任與義務(wù)，同時闡述確定的時間內(nèi)達(dá)成約定的承諾結(jié)果。文檔可直接下載或修改，使用時請詳細(xì)閱讀內(nèi)容。甲方： _合同編號： _法定代表人： _簽訂地址： _乙方： _簽訂日期： _年_月 _日法定代表人： _甲乙雙方利用各自優(yōu)勢互補，根據(jù)我國有關(guān)法律規(guī)定，本著互利互惠、平等自愿、協(xié)商一致的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下合同。第一條合作開發(fā)項目1合作項目名稱為：_。2項目地址為：_市 _路 _號。第二條合作項目用地性質(zhì)1 合作開發(fā)項目占地_平方米， 土地性質(zhì)為 _，土地使用權(quán)證號為_。2該土地目前使用權(quán)人為甲方。第三條合作開發(fā)項目規(guī)模第2頁/總9頁YC精編合同范本| MODEL CO

3、NTRACT在本合同所述地塊上， 擬建工程為商住樓， 規(guī)劃占地 _平方米，建筑總面積_平方米。第四條合作開發(fā)方式及投資安排1甲方提供建設(shè)用地，乙方提供全部建設(shè)資金，項目工程完成后按本合同約定分配出售房產(chǎn)所得，甲方分得 _，乙方分得 _。2合作開發(fā)項目總投資預(yù)計為_萬元人民幣， 該總投資包括但不限于合作開發(fā)項目占地得拆遷、安置、補償、辦理項目報建等手續(xù)，建筑安裝總造價及各方分得房產(chǎn)相應(yīng)應(yīng)分?jǐn)偟膰型恋厥褂脵?quán)出讓金等?？偼顿Y資金全部由乙方承擔(dān)，乙方不得以總投資資金數(shù)額的變化為由要求終止本合同。3在本合同經(jīng)甲、 乙雙方授權(quán)代表簽署生效后由乙方安排于下列時間付款：（1）本合同簽訂后 _日內(nèi)，乙方向甲方

4、支付總投資的_，內(nèi)含定金 _萬元，合計 _萬元；2）在合同簽訂后 _日內(nèi)，乙方再向甲方支付總投資剩余的 _，合計 _萬元。第五條保證第3頁/總9頁YC精編合同范本| MODEL CONTRACT1甲方保證1）甲方保證對用于本合同約定項目的土地享有合法的使用權(quán)，已依法交清取得土地使用權(quán)的所有費用，并保證對該土地的使用權(quán)不受其他任何第三者的權(quán)益限制；2）甲方是合法成立的具有開發(fā)本合同約定房地產(chǎn)項目資格的企業(yè)，有權(quán)對本合同約定項目進(jìn)行開發(fā)。2乙方保證乙方保證擁有承擔(dān)合作項目全部投資的能力，并保證按照本合同約定支付投資款。第六條合作開發(fā)項目的前期工作安排合作開發(fā)項目的前期工作由甲方負(fù)責(zé)，包括但不限于以

5、下各項：將合作開發(fā)用地的土地使用權(quán)變更至甲乙雙方公司的名下。2落實合作開發(fā)項目占地的規(guī)劃報建工作。3完成合作開發(fā)項目規(guī)劃用地的拆遷、安置及補償工作。4負(fù)責(zé)合作項目的整體供水、污水處理、 供電、安裝、供氣、通訊報裝手續(xù)。第4頁/總9頁YC精編合同范本| MODEL CONTRACT5負(fù)責(zé)合作項目開工手續(xù)的辦理，負(fù)責(zé)在項目正式開工建設(shè)前，辦妥全部開工必備的報批手續(xù)，獲得開工許可證，使合作項目可以合法開工建設(shè)。以上工作在甲乙雙方共同派人組成的項目管理辦公室（以下簡稱為項目辦公室）成立后由項目辦公室負(fù)責(zé)，雙方必須無條件配合。第七條合作項目管理1本合同簽訂后 _日內(nèi)，甲乙雙方各自委派專人共同組成項目辦公

6、室， 具體協(xié)商工程管理、 項目進(jìn)展、人員聯(lián)絡(luò)、財務(wù)及工程進(jìn)度安排等問題。2甲方委派人員擔(dān)任項目辦公室經(jīng)理、財務(wù)，乙方擔(dān)任副經(jīng)理、出納，項目辦公室負(fù)責(zé)對雙方共同決定的落實。第八條合作項目的建設(shè)承發(fā)包工作安排合作項目由有資質(zhì)的第三方以包工包料的方式承包開發(fā)建設(shè)。2項目辦公室負(fù)責(zé)通過公開招標(biāo)的方式選任施工單位，并負(fù)責(zé)選任監(jiān)理、勘察、設(shè)計等單位。3合作項目房產(chǎn)均以甲方名義對外銷售。第5頁/總9頁YC精編合同范本| MODEL CONTRACT第九條雙方在項目開發(fā)中的權(quán)利與義務(wù)1乙方委托以甲方的名義與施工單位簽訂施工合同，并以甲方名義與監(jiān)理單位、勘察、設(shè)計等單位簽訂合同。雙方共同決定由項目辦公室代表雙方

7、負(fù)責(zé)工程建設(shè)中與各方的協(xié)調(diào)工作。第十條收益分配1合作房產(chǎn)的出售由項目辦公室代表雙方進(jìn)行，自合作房產(chǎn)具備銷售條件并進(jìn)行銷售時以月為單位按照本合同約定的比例分配，有關(guān)規(guī)定限制的除外。2分配導(dǎo)致應(yīng)承擔(dān)的稅費由各方自行承擔(dān)。3房產(chǎn)銷售所得必須進(jìn)入由雙方共同監(jiān)管的賬號，該賬號由項目辦公室使用，款項分配須經(jīng)合作雙方法定代表人共同簽名，此后才能劃入本合同所附賬號。4合作一方若購買項目開發(fā)房產(chǎn)，應(yīng)按照經(jīng)另一方同意的當(dāng)月市場價定價，并于當(dāng)月按本合同約定的比例將應(yīng)支付給另一方的款項支付給另一方。第十一條房產(chǎn)竣工及交付1甲乙雙方均應(yīng)配合各方進(jìn)行竣工驗收。第6頁/總9頁YC精編合同范本| MODEL CONTRACT

8、2合作開發(fā)房產(chǎn)應(yīng)于竣工后交付購房者使用。第十二條違約責(zé)任1甲方不履行本合同約定義務(wù)，給乙方造成損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償，導(dǎo)致合同解除的，應(yīng)雙倍返還乙方所交定金。2乙方不履行本合同約定的出資義務(wù)，每日按應(yīng)交未交部分的萬分之_向甲方支付違約金，任何一筆款項超過_日仍未足額支付的，甲方還有權(quán)解除合同，并沒收乙方所交定金。第十三條保密任何一方對因房地產(chǎn)合作開發(fā)而獲知的另一方的商業(yè)機密負(fù)有保密義務(wù)，不得向有關(guān)其他第三方泄露，但中國現(xiàn)行法律、法規(guī)另有規(guī)定的或經(jīng)另一方書面同意的除外。第十四條補充與變更本合同可根據(jù)各方意見進(jìn)行書面修改或補充，由此形成的補充合同，與合同具有相同法律效力。第十五條爭議的解決1本合同書適用中華人民共和國有關(guān)法律，受中華人民共和國法律管轄。第7頁/總9頁YC精編合同范本| MODEL CONTRACT本合同各方當(dāng)事人對本合同有關(guān)條款的解釋或履行發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式予以解決。如果經(jīng)協(xié)商未達(dá)成書面合同，則任何一方當(dāng)事人均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十六條生效條件本合同自雙方的法定代表人或其授權(quán)代理人在本合同上簽字蓋章之日起生效。2本合同式 _份，各方當(dāng)事人各執(zhí)_份，具有相同法律效力。甲方（蓋章）： _ 乙方（蓋章）： _授權(quán)代理人：（簽字） _授權(quán)代理人：（簽字） _住址： _ 住址： _郵政編碼： _郵政編碼：