鞍山房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告

1、PAGE 4PAGE 35目錄鞍山地區(qū)市場(chǎng)狀況分析2011年上半年匯總1.鞍山宏觀經(jīng)濟(jì)狀況31.1宏觀經(jīng)濟(jì).31.1.2 鞍山地區(qū)人口調(diào)查及對(duì)市場(chǎng)影響.3二、鞍山房地產(chǎn)開發(fā)投資及銷售面積情況1.鞍山整體房地產(chǎn)投資形式.42鞍山2011年上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)情況及分析42.1鞍山2011年一月四大區(qū)域銷售情況.42.1.2小結(jié)62.2鞍山2011年二月四大區(qū)域銷售情況.62.2.2小結(jié)82.3.鞍山2011年三月四大區(qū)域銷售情況.82.3.2小結(jié) 102.4.鞍山2011年四月四大區(qū)域銷售情況 .102.4.2小結(jié)122.5鞍山2011年五月四大區(qū)域銷售情況122.5.2小結(jié)142.6鞍山2011年

2、6月截止6月9號(hào)四大區(qū)域銷售情況.142.6.2小結(jié)16三、鞍山春季房交會(huì)1.鞍山春季房交會(huì)期間商品房銷售情況. 161.1分析與小結(jié)162.鞍山春季房交會(huì)期間成交面積情況. 172.1分析與小結(jié).一八四、市場(chǎng)展望1.商品房市場(chǎng).一八2二手房市場(chǎng).203.商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)銷售情況.21五、高新區(qū)競(jìng)品樓盤近期情況明細(xì)1競(jìng)品樓盤近期銷售情況231.1競(jìng)品樓盤成交面積分析.242競(jìng)品樓盤近期活動(dòng)及優(yōu)惠政策明細(xì)262.1小結(jié).27鞍山地區(qū)市場(chǎng)狀況分析2011年上半年匯總1.鞍山宏觀經(jīng)濟(jì)鞍山2011年第一月份GDP實(shí)現(xiàn)190億，運(yùn)行情況良好，GDP繼續(xù)保持平穩(wěn)較快增長(zhǎng)，截止2011年6月份，鞍山GDP實(shí)現(xiàn)160

3、8億元，居全國(guó)第52位，遼寧地區(qū)第3位。2.鞍山地區(qū)人口調(diào)查情況及對(duì)市場(chǎng)的影響 鞍山市第六次全國(guó)人口普查登記總?cè)丝跒?645884人，同第五次全國(guó)人口普查2000年11月1日零 時(shí)的3584039人相比，10年共增加6一八45人，增長(zhǎng)1.73%，年平均增長(zhǎng)率為0.17%。低于全國(guó)0.57%及遼寧省0.32%的年平均增長(zhǎng)率。鞍山市總?cè)丝谡既】側(cè)丝诘?.33%，位居全省第3位。鞍山人口處于低速增長(zhǎng)期。鞍山地區(qū)人口出現(xiàn)：（1）城鎮(zhèn)人口占67.17%鄉(xiāng)村人口占32.83%;（2）65歲以上人口占鞍山總?cè)丝谝怀?(3)大學(xué)畢業(yè)人口占鞍山總?cè)丝谝怀? 由于鞍山地區(qū)人口低速增長(zhǎng)，并且逐漸趨于老年化、大學(xué)畢

4、業(yè)這兩個(gè)階段，外來人口少，以上因素會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來負(fù)面影響，降低房地產(chǎn)市場(chǎng)銷量的主力因素。二、鞍山房地產(chǎn)開發(fā)投資1.鞍山整體房地產(chǎn)投資形式2011年一季度，鞍山房地產(chǎn)市場(chǎng)保持平穩(wěn)開局，整體增長(zhǎng)平穩(wěn)，投資、銷售保持平穩(wěn)增長(zhǎng)，新開工面積同比增速大幅回落， 2011年一季度，鞍山房地產(chǎn)市場(chǎng)保持平穩(wěn)開局，整體增長(zhǎng)平穩(wěn)，投資、銷售保持平穩(wěn)增長(zhǎng)，預(yù)計(jì)2011下半年年鞍山房地產(chǎn)市場(chǎng)整體繼續(xù)平穩(wěn)回落，房?jī)r(jià)將重新進(jìn)入下行通道。2鞍山房地產(chǎn)2011年上半年整體銷售情況及分析2.1鞍山2011年一月份商品房銷售情況及分析鞍山市2011年1月累計(jì)成交存量商品住宅82268.21平方米，一三49套，成交套數(shù)同比增長(zhǎng)3

5、3.96%，環(huán)比下跌27.20%。區(qū)域面積合計(jì)其中其中 其中小于9090-144大于144鐵東區(qū)26733.3921232.6447一三.09787.66鐵西區(qū)14661.501一八40.03一八06.641014.86立山區(qū)34543.3432412.721986.51144.11千山區(qū)6329.982950.552586.46792.97合計(jì)82268.2168435.9411092.702739.57圖為鞍山2011年一月份銷售面積及區(qū)域銷售面積數(shù)據(jù)來源：新浪房產(chǎn)圖為鞍山2011年一月份成交面積比例數(shù)據(jù)來源：新浪房產(chǎn)區(qū)域套數(shù)合計(jì)其中其中 其中小于9090-144大于144鐵東區(qū)42637

6、9425鐵西區(qū)2382一五176立山區(qū)602582191千山區(qū)8355235合計(jì)一三49123110117圖為鞍山2011年一月成交套數(shù)數(shù)據(jù)來源：新浪房產(chǎn)圖為鞍山2011年一月份商品房成交套數(shù)比例 數(shù)據(jù)來源：新浪房產(chǎn)2.1.2小結(jié)： 通過以上數(shù)據(jù)可以看出鞍山一月份商品房銷售面積上，大于144呈現(xiàn)銷售吃力狀態(tài)，特別在鐵東區(qū)與立山區(qū)極為明顯，由于價(jià)格關(guān)系，供求出現(xiàn)供大于求的趨勢(shì)，則其余兩個(gè)區(qū)域銷售情況良好；然后銷售套數(shù)方面則反之，鐵東區(qū)和立山區(qū)在銷售領(lǐng)域上占領(lǐng)主導(dǎo)地位，也是由于人們需求的品質(zhì)和生活環(huán)境的影響，相信鞍山在下個(gè)月會(huì)出現(xiàn)上升的銷售趨勢(shì)。2.鞍山2011年二月商品房銷售情況及分析鞍山市20

7、11年2月累計(jì)成交存量商品住宅69605.73平方米，1161套，成交套數(shù)同比增長(zhǎng)44.58%，環(huán)比下跌一三.74%。區(qū)域面積合計(jì)其中其中 其中小于9090-144大于144鐵東區(qū)24945.37一八8一五.795028.841100.74鐵西區(qū)一三295.8811762.45一五33.430立山區(qū)25585.4824542.751042.730千山區(qū)5779.002924.361744.401110.24合計(jì)69605.7358045.359349.402210.98圖為鞍山2011年二月份銷售面積及區(qū)域銷售面積 數(shù)據(jù)來源：新浪房產(chǎn)圖為鞍山2011年二月份成交面積比例數(shù)據(jù)來源：新浪房產(chǎn)區(qū)域套

8、數(shù)合計(jì)其中其中 其中小于9090-144大于144鐵東區(qū)402351456鐵西區(qū)236221一五0立山區(qū)446436100千山區(qū)7754167合計(jì)1161106286一三圖為鞍山2011年二月成交套數(shù)數(shù)據(jù)來源：新浪房產(chǎn)圖為鞍山2011年二月成交套數(shù)數(shù)據(jù)來源：新浪房產(chǎn)2.2.2小結(jié)：同比一月份無論從銷售面積和套數(shù)都有一定幅度的下降，也同樣標(biāo)志著商品房市場(chǎng)正式的進(jìn)入銷售淡季，同時(shí)也受到春節(jié)的沖擊。144以上一度出現(xiàn)0銷售的情況，市場(chǎng)也正進(jìn)入一個(gè)平穩(wěn)且蓄力期間。2.3.鞍山2011年三月商品房銷售情況及分析鞍山市2011年3月累計(jì) HYPERLINK xanshan.house.sinaxx/zlm

9、/news/cjsj/index.html 成交存量商品住宅119970.27平方米，2019套，成交套數(shù)同比微降0.74%，環(huán)比大漲74.65%。區(qū)域面積合計(jì)其中其中 其中小于9090-144大于144鐵東區(qū)43521.4132788.969一五1.08一五81.37鐵西區(qū)25534.7123196.242161.20177.27立山區(qū)42753.2039217.773一五2.83382.6千山區(qū)8160.954980.801946.471233.68合計(jì)119970.27100一八3.7716411.583374.92圖為鞍山2011年三月份銷售面積及區(qū)域銷售面積 數(shù)據(jù)來源：新浪房產(chǎn)圖為鞍

10、山2011年三月份成交面積比例數(shù)據(jù)來源：新浪房產(chǎn)區(qū)域套數(shù)合計(jì)其中其中 其中小于9090-144大于144鐵東區(qū)698605849鐵西區(qū)447426201立山區(qū)752720302千山區(qū)12298177合計(jì)2019一八49一五119圖為鞍山2011年三月成交套數(shù)數(shù)據(jù)來源：新浪房產(chǎn)圖為鞍山2011年三月成交套數(shù)數(shù)據(jù)來源：新浪房產(chǎn)2.3.2小結(jié)： 環(huán)比大漲70%以上，表明春節(jié)過后，商品房銷售市場(chǎng)正以“春暖花開”的嶄新的姿態(tài)迎接新的一年，并在144以上購(gòu)買方面也有新的突破，同樣鐵東區(qū)及立山區(qū)成為鞍山商品房市場(chǎng)的領(lǐng)軍人物。2.4.鞍山2011年四月商品房銷售情況及分析鞍山市2011年4月累計(jì)成交存量商品住

11、宅97846.12平方米，一五79套，成交套數(shù)同比下降1.00%，環(huán)比下降21.79%。區(qū)域面積合計(jì)其中其中 其中小于9090-144大于144鐵東區(qū)36446.2624027.979437.772980.52鐵西區(qū)22309.7420604.591705.一五0立山區(qū)29519.6226543.532486.87489.22千山區(qū)9570.504083.933812.881673.96合計(jì)97846.1275260.0217442.675143.43圖為鞍山2011年四月份銷售面積及區(qū)域銷售面積 數(shù)據(jù)來源：新浪房產(chǎn)圖為鞍山2011年四月份成交面積比例數(shù)據(jù)來源：新浪房產(chǎn)區(qū)域套數(shù)合計(jì)其中其中 其

12、中小于9090-144大于144鐵東區(qū)5454438517鐵西區(qū)404387170立山區(qū)510483243千山區(qū)12076359合計(jì)一五79一三8916129圖為鞍山2011年四月成交套數(shù)數(shù)據(jù)來源：新浪房產(chǎn)圖為鞍山2011年四月成交套數(shù)數(shù)據(jù)來源：新浪房產(chǎn)2.4.2小結(jié)： 四月銷售雖不如三月，但也算為平穩(wěn)銷售期間，且千山區(qū)在144以上的銷售體量大于鐵西區(qū)和立山區(qū)，似乎有趕超之勢(shì)，四月份的平穩(wěn)銷售也為即將進(jìn)入旺季的房地產(chǎn)市場(chǎng)做好鋪墊。2.5.鞍山2011年五月商品房銷售情況及分析鞍山市2011年5月累計(jì)成交存量商品住宅127一八9.45平方米，2088套，成交套數(shù)同比上漲39.01%，環(huán)比上漲32

13、.24%。區(qū)域面積合計(jì)其中其中 其中小于9090-144大于144鐵東區(qū)48333.7733233.6012一八3.302916.87鐵西區(qū)26373.2423841.172054.59477.48立山區(qū)43091.9740一八3.192888.780千山區(qū)9410.474587.483243.53一五79.46合計(jì)127一八9.4510一八45.4420370.204973.81圖為鞍山2011年五月份銷售面積及區(qū)域銷售面積 數(shù)據(jù)來源：新浪房產(chǎn)圖為鞍山2011年五月份成交面積比例數(shù)據(jù)來源：新浪房產(chǎn)區(qū)域套數(shù)合計(jì)其中其中 其中小于9090-144大于144鐵東區(qū)73360710917鐵西區(qū)468

14、445203立山區(qū)764736280千山區(qū)12385299合計(jì)2088一八73一八629圖為鞍山2011年五月成交套數(shù) 數(shù)據(jù)來源：新浪房產(chǎn)圖為鞍山2011年五月成交套數(shù)數(shù)據(jù)來源：新浪房產(chǎn)2.5.2小結(jié)： 隨著鞍山開發(fā)商通過組織舉辦各種類型的活動(dòng)營(yíng)銷手段，其中包括春季房交會(huì)的開展，有效的促進(jìn)鞍山商品房市場(chǎng)的買賣，并且鞍山更要掀起一陣開盤潮，鞍山的5月將被稱之為“紅五月”。2.6.鞍山2011年6月截止到6月9號(hào)商品房銷售情況截止2011年6月9日，鞍山存量商品住宅整體成交575套，環(huán)比上漲16.40%。從套均成交面積上來看，單套成交面積為61.09平方米，環(huán)比上漲1.87%。區(qū)域成交套數(shù)成交面積

15、套均面積本周上周環(huán)比本周上周環(huán)比本周上周環(huán)比鐵東197174一三.22%12849.9611275.11一三.97%65.2364.800.66%鐵西一三110821.30%7483.1760一三.2524.44%57.1255.682.60%立山214一八8一三.83%12375.7710568.0217.11%57.8356.212.88%千山332437.50%2417.201767.4336.76%73.2573.64-0.54%合計(jì)57549416.40%35126.1029623.81一八.57%61.0959.971.87%圖為 鞍山市存量商品住宅(05.3006.09)整體成交

16、情圖為 住宅周成交套數(shù)成交情況2.6.2小結(jié)： 6月份的鞍山房產(chǎn)即將進(jìn)入旺季，房交會(huì)剛剛掀起一陣高潮加之立山區(qū)幾大樓盤先后開盤必將把鞍山的房地產(chǎn)市場(chǎng)再帶到一個(gè)高度，同時(shí)也相信鞍山的房?jī)r(jià)也會(huì)受之影響。三、鞍山春季房交會(huì)1.鞍山春季房交會(huì)期間商品房銷售情況 持續(xù)了5天的春季房交會(huì)，共迎來一八萬市民參觀，期間成交商品房套數(shù)一五22套，成交面積14.72萬，成交金額6.72億元。但同比去年春季房交會(huì)，今年成交量明顯下滑50%左右。 業(yè)內(nèi)人士表示，在地產(chǎn)調(diào)控的大情況下，消費(fèi)者轉(zhuǎn)而觀望，市場(chǎng)也趨于平穩(wěn)、冷淡。 價(jià)格溫和、上漲！雖然今年房展會(huì)共有55家企業(yè)、71個(gè)樓盤、310多萬平方米的房產(chǎn)向市民集中展示，

17、參展規(guī)模比去年略有擴(kuò)大，但受房地產(chǎn)宏觀調(diào)控及購(gòu)房者觀望情緒影響，今年春交會(huì)在成交量和成交面積的兩大關(guān)鍵數(shù)據(jù)上出現(xiàn)明顯下滑。今年春季房展會(huì)成交商品房一五22套，與去年春季房交會(huì)的3510套相比，同比減少了1988套，成交商品房套數(shù)下降近57。另外，與2010年春季房交會(huì)成交面積34.2萬平方米、成交金額一三.7億元相比，本屆房交會(huì)成交面積14.72萬平方米，成交金額6.72億元，分別下滑57和51。圖為2010-2011年春季房角會(huì)成交套數(shù)分析圖圖為2010-2011春季房交會(huì)成交面積分析圖圖為2010-2011春季房交會(huì)成交金額分析圖成交量和金額等數(shù)據(jù)出現(xiàn)下降，業(yè)內(nèi)人士表示，主要是受去年下半年

18、開始的地產(chǎn)調(diào)控影響，購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)下跌預(yù)期升高，市場(chǎng)觀望氣氛正濃所致。在國(guó)家出臺(tái)調(diào)控房地產(chǎn)價(jià)格的政策出臺(tái)之后，對(duì)購(gòu)房者而言，觀望的態(tài)度要遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過購(gòu)置房產(chǎn)的熱情。對(duì)上漲的房?jī)r(jià)的無奈，對(duì)國(guó)家可控制房?jī)r(jià)政策效果的期待，都構(gòu)成了消費(fèi)者的觀望心理。對(duì)于春交會(huì)的波瀾不驚，參展企業(yè)普遍顯得很淡定，仿佛都已預(yù)見到今年開年不會(huì)有往年紅火。房交會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，記者采訪了部分參展樓盤的負(fù)責(zé)人及置業(yè)顧問，其中大部分表示，房?jī)r(jià)沒有因?yàn)檎{(diào)控而下降，對(duì)于調(diào)控在未來的影響，他們均表示，鞍山房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)前景良好，普遍看好今年市場(chǎng)。四、市場(chǎng)展望1.商品房市場(chǎng)即將進(jìn)入旺季的房地產(chǎn)市場(chǎng)，本周均比上周有明顯的增長(zhǎng)，但是 6月3日起，鞍山商品房

19、明碼標(biāo)價(jià)正式實(shí)行。開發(fā)商在賣房前，一次性公開全部房源，并在銷售現(xiàn)場(chǎng)公開標(biāo)示房?jī)r(jià)，做到“一套一價(jià)”，以此遏制商品房“一天一個(gè)價(jià)”甚至“一天幾個(gè)價(jià)”的混亂局面。此前，一些開發(fā)企業(yè)賣房過程中隨意漲價(jià)，隱瞞信息。比如房子明明還沒有賣掉，卻說賣得只剩幾套了，從而達(dá)到哄抬價(jià)格的目的。細(xì)則出臺(tái)后，通過一一公示可避免這種情況。目前一些小區(qū)因?yàn)橥＼囄缓屯＼囐M(fèi)的問題糾紛不斷，此次的規(guī)定可以減少一些后遺癥。對(duì)于車位產(chǎn)權(quán)的明細(xì)和停車費(fèi)價(jià)格的確定，可以讓買房者在入住之前就有了解，也可以避免入住后的產(chǎn)權(quán)方亂漲價(jià) 。2.鞍山二手房市場(chǎng)交易情況 今年上半年二手房市場(chǎng)關(guān)鍵詞“暫未出現(xiàn)波動(dòng)”春暖花開，萬物復(fù)蘇，二手房的交易情況卻

20、難以走出寒冬。密集出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策讓百姓購(gòu)房成本提高，而加息又讓持有房產(chǎn)的收益優(yōu)勢(shì)難再。眼下，鞍山的二手房市場(chǎng)彌漫著濃厚的觀望氣氛。 市場(chǎng)買房者沒中介人多業(yè)內(nèi)人士了解到，鞍山市房地產(chǎn)交易中心附近的幾家中介公司里顯得特別冷清。一家大型中介公司里，5張辦公桌，只有2名辦公人員還在留守?！吧獠缓?，其他人都跑出去忙自己的事了”，這家中介公司的工作人員李小姐告訴記者，往年進(jìn)入4月份，隨著氣溫回暖，二手房中介也會(huì)變得生意火爆，各家公司里都是人滿為患。而今年來租房、買房的人都特別少，中介公司的日子挺不好過?！耙惶爝M(jìn)門問房的，連10個(gè)人都不到，這哪像開春的樣子！”在中介公司門外，不少?zèng)]有中介手續(xù)的散戶也

21、都出來“曬房”。每個(gè)人面前或打印或手寫，鋪了幾十套房源信息。記者隨意找了幾個(gè)散戶咨詢，市內(nèi)各個(gè)地區(qū)的房源都有，下至10多萬元的小單室，上至160多萬元豪宅都不少，只是生意都不是太好。散戶中介徐女士告訴記者，今年從元旦到現(xiàn)在二手房?jī)r(jià)格幾乎沒什么變化，去年市民急切的購(gòu)房需求也明顯降低?！袄习傩斩际琴I漲不買跌，現(xiàn)在漲得慢了，市民反而觀望起來”，徐女士表示，她出攤已經(jīng)快一個(gè)月了，一筆生意也沒談成。好在現(xiàn)在房?jī)r(jià)仍然高，一套50萬元的房子，1%的中介費(fèi)已經(jīng)有5000元，2個(gè)月能做成一筆已經(jīng)知足。政策 調(diào)控政策命中炒家二手房交易到底有多冷清？鞍山市房地產(chǎn)交易中心的數(shù)字顯示，本月第2周，鞍山市四城區(qū)累計(jì)成交存

22、量商品住宅237套，環(huán)比下降45.64%。整個(gè)城市里，平均每天只有30多套二手房成交，也只能用清淡形容。其中立山區(qū)環(huán)比下降超六成；鐵東區(qū)和鐵西區(qū)環(huán)比分別下降四成多和三成多。中介為啥如此冷清？不少業(yè)內(nèi)人士表示，今年國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的確產(chǎn)生了威懾作用。一些本來猶豫中的購(gòu)房者開始進(jìn)入觀望狀態(tài)。不少老百姓認(rèn)為，即使房?jī)r(jià)暫時(shí)不下降，短期內(nèi)也不至于升到哪里去。尤其是那些購(gòu)買年限較短的商品房，由于交易費(fèi)用陡然增加，市民出售和購(gòu)買的熱情都不高。據(jù)了解，今年3月1日我市實(shí)行的關(guān)于調(diào)整住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知中規(guī)定，個(gè)人將購(gòu)買不足5年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；而此前，同樣的房產(chǎn)出售，按照其銷售收入減去

23、購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。也就是說，一套購(gòu)買5年以內(nèi)，評(píng)估價(jià)為從20萬元漲到30萬元的商品房出售，營(yíng)業(yè)稅將由5550變成16680元，增幅確實(shí)不小。另外，個(gè)人所得稅、契稅、評(píng)估費(fèi)、交易稅等成本也都不低，如果市民再使用貸款購(gòu)房，那么僅交易費(fèi)用很可能達(dá)到10%以上。算賬 持有房產(chǎn)不如定存除了政府的調(diào)控政策，加息也讓持有房產(chǎn)的收益優(yōu)勢(shì)不明顯。鞍山一家房產(chǎn)中介的何女士給記者算了一筆賬。目前一套20萬元左右的房產(chǎn)，根據(jù)地段、樓層不同，租金也不相同，但大體在400元-700元/月之間，去掉每年1000元左右的取暖費(fèi)，年收益也就是4000-7500元之間，也就是在2%-3.5%之間。而目前隨著央行半

24、年內(nèi)的四次加息，定期存款一年利息已經(jīng)漲到3.25%，與租房相比并不算少。再者，從目前來看，由于房產(chǎn)交易成本的增加，我市5年以內(nèi)二手房交易正在出現(xiàn)大幅下降的趨勢(shì)。也就是說，只有買房后5年再賣出，才能享受到交易費(fèi)用優(yōu)惠。對(duì)照5年定期存款利率的5.25%，買房出租的優(yōu)勢(shì)已經(jīng)蕩然無存。二手房交易啥時(shí)候能回暖，房?jī)r(jià)究竟會(huì)漲還是會(huì)跌，即使是從事二手房交易多年的老中介也有點(diǎn)看不懂。但至少大家有一點(diǎn)共識(shí)：瘋狂炒房的時(shí)代已經(jīng)離鞍山越來越遠(yuǎn)。3.鞍山商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)銷售情況業(yè)內(nèi)人士獲悉，今年5月，鞍山的新建商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)(增量非住宅)價(jià)格大幅上揚(yáng)，與去年同期相比翻了一番。但商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的銷售量卻繼續(xù)萎縮，僅為去年同期的73。新建商

25、業(yè)網(wǎng)點(diǎn)呈現(xiàn)有價(jià)無市局面。 據(jù)鞍山市房產(chǎn)交易中心相關(guān)數(shù)據(jù)顯示：4月新建商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的平均價(jià)格在3233元平方米。截至5月底，新建商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的平均價(jià)格已上揚(yáng)到每平方米4932元，上揚(yáng)幅度相當(dāng)大。與此同時(shí)，新建商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的成交量卻大大降低，總成交面積僅為852平方米，比4月份的成交面積少了929平方米。 據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，新建商品房成交面積如此之小，與其較高的價(jià)格不無關(guān)系。另外，還與很多開發(fā)商的獲利意識(shí)有直接聯(lián)系。據(jù)了解，目前鞍山市有很多商品房開發(fā)商，在開發(fā)建設(shè)商品住宅時(shí)，把臨街的樓盤蓋成商住兼顧型，住房銷售，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)卻一般只租不售，導(dǎo)致此類房屋成交量小。業(yè)內(nèi)人士提醒：開發(fā)商應(yīng)適當(dāng)調(diào)整商業(yè)用房的比例，提供高質(zhì)

26、量的樓盤和適中的價(jià)格，以達(dá)到增加銷售量和降低空置率的目的。不過，隨著一些新建項(xiàng)目的陸續(xù)開工，很快又將有一批新建商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)投放市場(chǎng)，此類房屋的成交量也會(huì)逐漸隨之增大。五、高新區(qū)競(jìng)品樓盤近期情況明細(xì)1.競(jìng)品樓盤近期銷售情況項(xiàng)目名稱產(chǎn)品形態(tài)（在售）公攤面積區(qū)間（在售）當(dāng)期規(guī)劃戶數(shù)累計(jì)推廣套數(shù)推廣產(chǎn)品（在售）主力戶型裝修狀況開盤時(shí)間入住時(shí)間銷售報(bào)價(jià)成交均價(jià)實(shí)際成交套數(shù)東方嘉苑高層25%1一八-1693382342棟高層120-一三0毛坯2010.52011.10起價(jià)5800均價(jià)6300最高70006500在售基本售罄，剩余100套左右。#唯美林語高層、小高、多層25%55-2651011套300套2棟高

27、層、1棟小高、9棟多層。120-一三0毛坯帶地?zé)?010.11.22012.52棟高層均價(jià)分別為5200、6700、小高6000 多層6700-77006一五0-6400還剩40套左右#萬科城（悅瀾灣）高層20%97、一三0一三2一三21棟高層泰月軒97、一三0精裝修一五00標(biāo)準(zhǔn)2011.5.2220一三.8起價(jià)6500均價(jià)7000最高75007000首推1棟高層泰月軒，剩余5套左右。#遠(yuǎn)東佳山水多層12%90-30035020016棟多層一五0毛坯帶地?zé)釤o開盤2011.10起價(jià)5700；均價(jià)7500；最高87007500首推200套剩余60套左右。#林蔭大道高層、小高層20%110-一八06

28、686681棟高層、5棟小高層100、120毛坯、無地?zé)?、太陽能熱水?010.92012.3起價(jià)4800均價(jià)5500最高8500（整體）5200-540016#剩余一半，5月份成交10套左右，9#、10#、11#、一三#、一五#基本售罄。盛世豪庭小高層、高層11%小高層。54-1603203204棟小高層54、97、110毛坯帶地?zé)?010.6.292011.8起價(jià)6500均價(jià)7300最高9800（整體）7000從2010.6.29至今 共銷售60套左右，剩余260套左右，平均1個(gè)月1套。東河灣洋房、小高20%100-200500一五0多層2棟、高層2棟100毛坯帶地?zé)?011.1.2201

29、2.10小高起價(jià)5080、均價(jià)5500、最高5800；洋房起價(jià)700，均價(jià)7500，最高9000；洋房7500-7700小高層5300-5400（西大山或頂層）原價(jià)基礎(chǔ)打9.6%小高2棟82套剩余5套，洋房2棟70套剩余2套。地王國(guó)際高層20%48-906304405棟高層48-55、80-90毛坯2010.52011.12起價(jià)5100均價(jià)5700最高63006000在售440套剩余一三0套左右。#玉巒灣高層、小高、洋房、別墅高層20%高層98-110802802高層324；多層252；洋房144；別墅84100-140毛坯待定內(nèi)部認(rèn)購(gòu)2012.5.31高層4500-5200高層4850高層剩

30、余234，洋房多層售罄；別墅剩余74。中港廣場(chǎng)高層、商場(chǎng)20%90-1701000未定3棟32層高層2梯3戶100-一三0毛坯帶地?zé)嵛炊?012.12未定未定未定#頤和城高層、小高、洋房17%高層1一五、一三94124122棟高層、3棟小高、8棟洋房1一五、一三9近期2012夏季待定（交定階段3萬頂4.5萬）待定交定階段300套。#香榭麗舍未定未定未定未定未定未定未定未定未定未定未定未定未定1.1競(jìng)品樓盤成交面積分析上圖表明近期高新區(qū)樓盤所出售的面積區(qū)間主力戶型的為90-144，說明消費(fèi)者現(xiàn)在的消費(fèi)觀念已經(jīng)不只是存在于單價(jià)和面積上，更逐漸轉(zhuǎn)向生活品質(zhì)和生活空間上，90-144也是豪華住宅的分割線，在合理納稅的范圍內(nèi)選擇心儀的面積區(qū)間成為消費(fèi)者購(gòu)房趨2.競(jìng)品樓盤優(yōu)惠活動(dòng)明細(xì)：萬科城（悅瀾灣）：日期活動(dòng)明細(xì)5月22日萬科悅瀾灣開盤，推出5棟高層，首推1棟泰月軒。當(dāng)天購(gòu)房可享受每平方米-100元的優(yōu)惠政策，并且“老帶新”不僅僅針對(duì)車位的贈(zèng)送，如新客戶購(gòu)買100以下的房源，贈(zèng)送老業(yè)主2000元購(gòu)物卡，如100以上則贈(zèng)