戶型調(diào)研報告

1、魅力住宅天津新建建筑戶型調(diào)研報告住宅是人類為了滿足家庭生活的需要所構(gòu)筑的物質(zhì)空間，它是人類適應(yīng)自然、改造自然的產(chǎn)物，并且是隨著人類社會的進步逐步發(fā)展起來的。通過兩周對住宅建筑的戶型的調(diào)研， 更是深刻地體會到了人類與住宅密不可分的關(guān)系。住宅建筑不僅涉及建筑學和城市規(guī)劃學科，還有許多其他學科有關(guān)。如住宅具有社會屬性， 研究家庭和社會的人際關(guān)系就涉及住宅社會學；研究人對住宅的精神需求涉及到歷史、宗教、文化等方面的人文學科； 研究家庭的生活行為涉及到人體工程學和環(huán)境心理學；研究居住環(huán)境涉及到環(huán)境生態(tài)學；研究住宅的經(jīng)濟就涉及到社會經(jīng)濟學等等。因此，對住宅設(shè)計的研究還必須綜合與住宅有關(guān)的學科的相關(guān)知識，這

2、也是當今研究住宅建筑設(shè)計的顯著特點之一。在這兩周中，我先后調(diào)研了津品鑒筑、首創(chuàng)寶翠花都、九州國際、富力城、時代奧城、瞰海、天津壹街區(qū)、清澤園等多處住宅的戶型， 并從他們的住宅類型、建材裝修、交通狀況、車位信息和價格信息等方面進行了研究和比較，從他們中挑選出了小鎮(zhèn)西西里、 沃克小鎮(zhèn)、清澤園、時代奧城四處住宅區(qū)進行分析和比較。一、大學城中心鎮(zhèn)小鎮(zhèn)西西里小鎮(zhèn)西西里位于西青區(qū)精武鎮(zhèn)（原南河鎮(zhèn)） 中心京華道南側(cè)， 總規(guī)劃建筑面積 35 萬平方米，綠化率38%以上，容積率為1.27，是集六層磚混住宅、四層半洋房、九至十一層板式小高層、寫字樓、商業(yè)于一體，八十余棟住宅樓，近1萬居住人口的大型高教社區(qū)。得天地

3、之至理以成性、 聚天地之靈氣以成形， 融匯學府書院，內(nèi)接市區(qū)，外銜團泊新城，與大寺鎮(zhèn)、中北鎮(zhèn)一脈相承，打造精武鎮(zhèn)儒學風范。西部新區(qū)，環(huán)外大盤，未來生活，盡展眼前。主力戶型以 60-80 平方米的一室戶型， 7096102110平方米的兩室戶型，143147 平方米的三室戶型為主，以及少量200230 平方米精品躍層住宅，現(xiàn)房及準現(xiàn)房銷售，滿足不同人群的不同需求。小鎮(zhèn)西西里地處天津市區(qū)西南角，為天津市上風上水之地， 在天津市新四區(qū)中凸顯地理優(yōu)勢， 是天津市場稀缺的底層低密度時尚住宅社區(qū)。隨著體現(xiàn)國際水準的精武鎮(zhèn)全新規(guī)劃即將亮相，全新規(guī)劃的精武鎮(zhèn)借助大學城的人才科技優(yōu)勢，將投資 8.5 億元，建設(shè)

4、總面積 21.7 萬平方米的創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)， 全新規(guī)劃的霍元甲精武總壇，擬投資30 億元，建設(shè)各國精武展館、精武擂臺、體育賽館、霍元甲文武學校、霍元甲陵園、霍元甲故居等景區(qū)以及旅游度假設(shè)施。（1）大開間居室更顯主人奢華氣質(zhì)，開朗豁達；（2）奢華四居室，更方便主人待客，主人臥室與客人臥室上下分開，保護了房間的私密性；（3）超大露臺為主人提供了休閑娛樂了好去處，使人在閑暇之余享受生活的樂趣；（4）上下布局合理，自由空間，舒適奢想。（1）上下雙廚房、雙餐廳，更方便居家使用；（2）奢華臥室、起居室，均南向朝陽布置，更人性化；（3）污區(qū)與潔區(qū)分離、公共空間與私密空間分離，布局合理，奢華典雅；（4）各房間均

5、有開窗，采光度好，通風流暢。二、生長與高爾夫畔的墅境洋房沃克小鎮(zhèn)沃克小鎮(zhèn)是首創(chuàng) ?寶翠花都項目的三期住宅，位于天津西北部的瑞景核心生活區(qū)，建筑面積約7.2 萬平米，容積率僅為1.13，綠化率 46。沃克小鎮(zhèn)開創(chuàng)性推出天津首個墅境洋房，建筑以三層半、 四層半、五層半為主，面積區(qū)間集中在71 平米 240 平米。首創(chuàng)寶翠花都位于丁字沽三號路延長線的瑞景居住區(qū)內(nèi)，西側(cè)為天津外環(huán)線，南側(cè)為龍泉道，北側(cè)為臨龍舟道，東側(cè)為辰旺路。交通脈絡(luò)四通八達，除了已開通的地鐵 1 號線外，還有 606 路、658 路、34 路、 634 路等多條公交線路經(jīng)由社區(qū)，出行極為便捷。首創(chuàng)寶翠花都周邊擁有成熟完善的生活配套設(shè)

6、施如：華潤萬家、銀行、郵局、學校等，且南側(cè)緊臨規(guī)劃中的天津第二高教區(qū)。項目周邊自然環(huán)境得天獨厚， 項目北面是占地達200 多萬平米的的本市最大的花木生產(chǎn)基地 -劉園苗圃，西側(cè)外環(huán)線的內(nèi)側(cè)是寬50 米長達 500 米的綠化帶。項目占地 33 萬平方米，總建筑面積約47 萬平方米，其中一期開發(fā)約10 萬平方米，建筑形式為6 層的多層洋房及10-11 層的板式小高層，綠化率為47%，容積率僅為 1.56。二期楓景洋房，容積率1.56，綠化率 47%。6 層、11 層寬板建筑，典雅咖啡色立面，錯落有致的坡檐設(shè)計，三期：總建筑面積：72404 平米四期建筑面積約12.5 萬平米，容積率為1.56，綠化率

7、 46。面積區(qū)間集中在 78 平米 95 平米兩居。寬板建筑、典雅咖啡色立面、錯落有致的坡檐設(shè)計。1）入戶玄關(guān)，確保家庭私密空間不受干擾；2）客廳寬敞，盡顯主人博雅氣度。南向嵌連觀景陽臺， 每天的自然與風景不請自來；3）獨具匠心的中西雙廚房設(shè)計，人性化關(guān)懷蘊含其中；4）主臥設(shè)置明衛(wèi)、更衣室及南向視窗，讓自我的天地更愜意、更尊崇。1）雙露臺是最詩意的風景。鋪滿視野的綠，是隨心所欲的種植樂趣；2）客廳、餐廳連接超大面積屋頂花園。餐廳雙面采光，客廳三面采光，無邊風景僅在眼簾；3）家庭廳形成家庭活動的情趣中心。南北通透，實現(xiàn)最佳朝向；4）雙廚房設(shè)計，中廚、西廚，各取所需，各得其樂；5）書房、傭人房等功

8、能空間，以生活為尊，彰顯舒適品味。三、友誼路6 層電梯公寓清澤園清澤園坐落黑牛城道與友誼路交口，融城市的繁華與寧靜于一身， 是上佳的理想居住之地。 作為對都會級大城市蓬勃興起在建筑上的一種精神響應(yīng)，清澤園從深層次上傳承了典雅、向上內(nèi)涵；六層框架結(jié)構(gòu)，簡潔流暢的豎向線條，水平延展面與垂直向上的體量形成有序?qū)Ρ?，彰顯高貴而內(nèi)斂的優(yōu)雅氣質(zhì)。居住區(qū)域，黃金核心： 位于黑牛城道與友誼路交匯點，是梅江靠近市中心的核心地段，享受出則繁華，入則寧靜的城市理想生活。高尚居所，品位公寓：六層框架結(jié)構(gòu)。大型地下車庫，電梯直達到戶。太陽能系統(tǒng)全天提供熱水。優(yōu)雅建筑，津門首映：建筑整體呈現(xiàn)一種沉穩(wěn)、挺拔且向上的氣質(zhì)，細

9、節(jié)裝飾精致細膩，彰顯品質(zhì)感和豪華感。精致景觀，精雕細琢：高綠化率，小區(qū)內(nèi)種植珍惜樹種，噴泉、雕像、背景音樂等一應(yīng)俱有。經(jīng)典戶型，典藏稀有： 100-110 的主力戶型，引領(lǐng)舒適的居住空間主流，未來市內(nèi)稀缺戶型。完美配套，便捷自如：生活配套完善，交通便捷，盡享從容的優(yōu)雅生活。（1）起居室方正軒敞，實現(xiàn)了與廚房的凈污分離；（2）南北觀景陽臺，采光極佳，室內(nèi)光線充盈， 空間別有情趣；（3）臥室與起居室相對獨立，保證動靜分區(qū)， 讓思緒自由舒放；（4）全明衛(wèi)生間的布置與使用，讓室內(nèi)空氣自然暢通。（1）南北通透，空間實用，采光通風自由跳動；（2）動靜分區(qū)，讓家人溫馨與歡樂空間兼得；（ 3）雙陽臺設(shè)計，推窗

10、納景，享受更多綠色空間；（4）凈污分離，活動區(qū)域互不干擾，居家靈活掌控。四、 100 萬平米國際都會中心時代奧城時代奧城位于南開區(qū)賓水西路與水上東路交口，總建筑面積 550000 平方米。時代奧城自身特有的國際品質(zhì)園景與奧體中心競技區(qū)、水上公園、堆山公園共同構(gòu)成這里多元的景觀視野。首先，這里采用五環(huán)式設(shè)計，結(jié)合奧運主題，運用環(huán)狀母題，用幾何環(huán)狀所構(gòu)成的景觀，縱橫交錯，相互重疊，時而出現(xiàn)在彎曲的路徑時而出現(xiàn)在花園中，環(huán)環(huán)交錯宛如湖中的水暈。不同分區(qū)的圓環(huán)成為連接統(tǒng)一整個社區(qū)的標志性元素，就如同奧林匹克五環(huán)標志一樣。圓形的步行道連接著所有的鄰里花園、休閑娛樂場所與社區(qū)的中心設(shè)施與游泳池。因其巨大的

11、尺度， 該圓形步行道打破了由建筑形成的網(wǎng)格空間， 而為開放空間帶來了一種全然不同的新氣息。其次，采用空間式設(shè)計，小區(qū)中央由北至南由跨越水面的地下車庫人行出口，下沉式廣場，地下會所上方的坡地植被， 晶瑩通透的會所入口共享大廳，下沉庭院，極富現(xiàn)代感及雕塑感的泳池玻璃頂棚， 瀑布疊泉等一系列空間構(gòu)成的中央主題景觀更成為整個小區(qū)景觀的點睛之筆。 而大部分會所空間建于地下， 在其上方營造坡地景觀并結(jié)合極富雕塑感的玻璃采光頂及玻璃交通大廳設(shè)計層的設(shè)計，在會所南北分別設(shè)計下沉活動廣場及疊泉瀑布， 充分考慮了景觀的空間延伸和寬敞的住戶交流空間。時代奧城項目還占據(jù)了絕佳的自然環(huán)境，項目北側(cè)為市區(qū)內(nèi)最大的城市自然

12、資源水上公園， 西側(cè)緊鄰總占地面積達600 畝的堆山公園。 由于水上公園和堆山公園都毗鄰天津市奧體場館設(shè)施，所以成為奧林匹克配套景點。 水上公園建設(shè)已將近 50 年了，素來享有了龍譚浮翠的美譽，居住在時代奧城，享受它200 萬平米的稀貴的自然景觀。而堆山造景公園的建設(shè)規(guī)劃始于17 年前，園林藝術(shù)手段以筑山理水為主，以大水面和大面積山體為主景。突破性建筑風格，輝映您的傲人品位時代奧城，是一座個性鮮明、 時尚簡約的精致建筑， 設(shè)計者通過對現(xiàn)代國際建筑思想的深刻理解與總結(jié)，在整體風格上突出簡潔、 現(xiàn)代的風格， 同時又彰顯時尚、大器，體現(xiàn)大都市豪宅的品位 奢華而不庸俗，時尚而不另類，用精雕細琢之后的豪

13、宅氣度與品質(zhì)滿足成功人士對生活的追求。時尚外觀：采用國際化時尚立面設(shè)計，以充滿個性與弧美的流線型外觀，突出整體建筑風格。絢麗照明：樓體采用外檐嵌入式樓體燈光，使整個建筑在燈光的照射下更加熠熠生輝。理性色調(diào)：簡潔的色彩搭配，黃與灰，展露出與眾不同的理性與高貴特質(zhì)。華美特性：華美而明朗的水晶質(zhì)感的超大落地窗，盡顯國際化大都市尖端建筑才具有的氣質(zhì)。建筑外檐的灰與黃的絕色搭配。隨不絢麗卻個性張揚， 灰色是理性與智慧的象征色彩，有一種成熟的味道； 而黃色在彰顯著財富的同時，也突出了時代特有的品質(zhì)感。簡潔時尚時代經(jīng)典建筑為簡潔的三塊板形式， 使兩幢塔樓重新組合變化， 既和諧統(tǒng)一又各具特色。整體國際化設(shè)計，

14、線條挺拔、豐富，極具時代感，時尚、輕盈、追求現(xiàn)代又呵護傳統(tǒng)，放眼未來又涵蓋過去。新穎的自由空間設(shè)計，使空間更靈活，內(nèi)部空間動線更流暢， 空間利用更高效， 賦予高端人士更多的歸屬感，于空間細節(jié)中感受無比尊榮。奧城國際區(qū)擁有室內(nèi)SPA 休閑會所、頂層名士會所、風格店、星級酒店管家式貼身服務(wù)， 于生活之完美細節(jié)中盡顯高貴。且四面被優(yōu)美地段圍合， 水上公園、天津電視塔、奧體中心、堆山公園、植物園、可盡收眼底，是為天津不可多得的好去處。（1） 主臥室和客廳均朝南布置，采光良好；（2） 對次臥進行處理，使其由暗房變?yōu)榭刹晒夥块g，更人性化；（3） 污區(qū)和潔區(qū)分開布置，更清潔舒適；（4） 所有房間都有開窗，能

15、通風采光，但南北向通風不好。（1） 大開間的起居室、主臥室舒適、溫暖；（2） 整體南向布置，采光通風均很好；（3） 房間門口設(shè)置會客廳，更方便與客人交流，同時保證了室內(nèi)的私密性；（4） 空間布局合理，分割靈活。這幾處住宅， 從小躍層到洋房， 從墅境洋房到多層住宅， 再從多層住宅到小高層及高層住宅， 它們的戶型因住宅類型的不同而在交通流線、平面組合、結(jié)構(gòu)承重等方面不同， 雖說住宅的類型不同， 但它們在某些方面都是相通的。它們它們分別坐落于各自的地理位置，這對他們的周邊配套設(shè)施、交通狀況、價格方面也產(chǎn)生了不同程度的影響。1、周邊配套沃克小鎮(zhèn)：【文化體育】奧林匹克運動館、瑞景高爾夫練習場【學校教育】

16、中小學 :47 中，瑞景中學，瑞景小學，第三中學、第五中學、市師范中學附屬小學、市二號路小學、六一小學、求真小學、咸陽北路小學、新村小學、八十中學幼兒園 :紅橋一幼、十幼高校：天津第二高教區(qū)【周邊醫(yī)院】紅十字醫(yī)院、北辰醫(yī)院、紅橋醫(yī)院、人民醫(yī)院分院、北辰婦產(chǎn)醫(yī)院【綜合商場】凱萊賽商場、雙發(fā)商業(yè)街、華潤萬家、天津瑞景國際鞋城【其他配套】郵局 :佳寧里郵局、丁字沽二號路郵局銀行 :工行、農(nóng)行、建行生態(tài)：劉園苗圃，綠化帶、天津市植物園清澤園：【公園綠化】銀河廣場【自然景觀】衛(wèi)津河【周邊醫(yī)院】天津醫(yī)院、河西醫(yī)院、天津醫(yī)大第二附屬醫(yī)院【學校教育】瑞金國際學校、梅江小學、河西中心小學、梅江幼兒園【商業(yè)環(huán)境】

17、友誼路華潤萬家、大潤發(fā)超市、天津市友誼商場、珠寶一條街【銀行】工商、建行、中行、農(nóng)行【餐飲配套】梅江南大島酒店、豐紳蓮花酒店、金佰萬【其他】松江國際俱樂部、松江高爾夫俱樂部、友誼路酒吧街、體適堡小鎮(zhèn)西西里：【學校教育】師范大學、理工大學、天津工業(yè)大學、天津南開大學、師范大學第三附屬小學、師大幼兒園/師大附中正在規(guī)劃中【周邊醫(yī)院】永紅醫(yī)院【商業(yè)環(huán)境】農(nóng)業(yè)銀行、合作社銀行、各類超市及大型菜市場、小鎮(zhèn)配套大型商業(yè)區(qū)時代奧城：【小區(qū)內(nèi)部配套】室內(nèi)泳池、棋牌室、健身房、多功能宴會廳【公園綠化】水上公園、堆山公園【周邊醫(yī)院】腫瘤醫(yī)院、環(huán)湖醫(yī)院、一中心醫(yī)院【學校教育】實驗中學、天津大學、南開大學【商業(yè)環(huán)境】

18、奧城商業(yè)廣場、易買得購物超市【銀行】渤海銀行、工商銀行【餐飲配套】西餐廳、茶餐廳【其他】周鄧紀念館、天津科技宮、體育中心、美容美發(fā)、家政中心、娛樂中心、洗衣房小結(jié)：沃克小鎮(zhèn)最大的特點就是居住密度低，風景綠化好。緊鄰瑞景高爾夫，大片大片翠綠如毯的草坪；近距亞洲最大花木基地劉園苗圃，200 萬平米綠意起伏蕩漾。風景早就了項目優(yōu)美閑逸的生活墅境，是城市中典型的世外桃源，非常適合老年人及修養(yǎng)度假的人居住。清澤園坐落黑牛城道與友誼路交口，融城市的繁華與寧靜于一身， 是上佳的理想居住之地。它地處繁華地段，交通便利；同時又注重綠化，安逸寧靜。是都市白領(lǐng)上班居家的理想之地。小鎮(zhèn)西西里地處大學城周邊，精武鎮(zhèn)從幼

19、兒園，小學，中學，到大學，如此完善的教學體系在環(huán)外項目中絕無僅有，這也是其最大的優(yōu)勢與特點。 故此小區(qū)最大的購買群體是老師及各年齡的學生們。時代奧城擁有室內(nèi)SPA 休閑會所、頂層名士會所、風格店、星級酒店管家式貼身服務(wù)，于生活之完美細節(jié)中盡顯高貴。 且四面被優(yōu)美地段圍合， 水上公園、天津電視塔、奧體中心、堆山公園、植物園、可盡收眼底，是為天津不可多得的好去處。所以此小區(qū)吸引的最多的還是生活在上流社會、對生活品質(zhì)要求較高的老板和小資們。2、交通狀況沃克小鎮(zhèn)：位于丁字沽三號路延長線，除了已開通的地鐵1 號線外，還有606路、 658 路、 34 路、 634 路等多條公交線路清澤園：路為奧運迎賓道

20、，路網(wǎng)通暢；外環(huán)、東南半環(huán)快速路極大的提升了梅江的交通輻射力；毗鄰梅江公交總站， 便捷出行更多選擇。 公交：906、628、675、953、 826 等小鎮(zhèn)西西里：便民1 路 /157 路：從天塔 -腫瘤醫(yī)院 -體院北 -楊樓 -永紅工業(yè)區(qū)（精武鎮(zhèn)）；（2）829 路 9 路或天津站 953 路至理工大學新校區(qū)站倒乘便民一路或157 路精武鎮(zhèn)內(nèi)下車；（3）高速方面：津滄高速 /京滬高速轉(zhuǎn)津晉高速塘沽方向58 公里處津文公路出口向市內(nèi)方向2 公里鎮(zhèn)內(nèi)；（4）路網(wǎng)建設(shè)：拓建后的津淶公路即將通車，團泊快速、愛迪生路正在施工， 完善的交通系統(tǒng)即將形成， 未來小鎮(zhèn)十分鐘即可通達華苑、體北、團泊、大寺。時

21、代奧城：臨近地鐵6 號線和快速路及879、901、8、685 路小結(jié)：但從乘坐公交車的狀況來說除了小鎮(zhèn)西西里的公交不是很方便以外，其他的三個校區(qū)的公交都很發(fā)達。但是綜合他們的地理位置來看，不難得出交通最方便的是清澤園，再次分別是時代奧城和沃克小鎮(zhèn)。3、價格信息沃克小鎮(zhèn)：最高價： 7900 元/平方米均價： 7600 元/平方米 最低價 7200 元 /平方米清澤園：均價： 15100 元/平方米小鎮(zhèn)西西里：最高價： 6280 元 /平方米均價： 5000 元/平方米最低價： 4680 元/平方米時代奧城：均價： 14500 元 /平方米小結(jié)：由于地理位置的不同， 處于地理環(huán)境最好的清澤園價格最

22、高，超過了15000 元。相反，由于處在天津市西青區(qū)精武鎮(zhèn)，價格相對最低，所以最低價格還不到 5000 元。可見地理位置對于住宅的價格有著很大的影響。這四處住宅在樓層情況、戶型設(shè)計、周邊配套、交通狀況、價格信息等方面各不相同，但因其都屬于住宅建筑，就有了他們的通性供人居住，要符合這一要求就要很好的協(xié)調(diào)和選擇地理位置、選擇好的戶型設(shè)計圖、 擁有好的施工設(shè)計單位等等，其次就是建筑的通性：經(jīng)濟、實用、美觀。在這幾天的戶型調(diào)研中， 我明白了一處好的建筑不僅僅是只有好的朝向、好的通風條件、 舒適的戶型就可以的， 還必須綜合它各個方面的因素，只有綜合因素也過硬了，才能算是一處好的住宅。建筑 C081班孫婷 0885742009年 9月幸福，不能用手去捉摸，只能用心去琢磨，只能靜靜去體味。細細地品味了，你就享受到了它溫馨的暖