2022最新新商品房購房合同文本范本多篇精選匯編

1、2022最新新商品房購房合同文本范本多篇精選匯編資料匯編目 錄1、商品房買賣合同示范文本-省建設廳房管處、省工商局合同處：x2、浙江省商品房買賣合同示范文本x3、宜昌市商品房買賣合同x4、最新商品房買賣合同樣本x5、山城明珠商品房買賣合同文本(20P修改)x6、商品房買賣合同示范文本x7、四川省商品房買賣合同x8、商品房買賣合同示范文本寫作格式要求及范文x9、青島市商品房預售合同x10、商品房買賣合同x編：MF-2007-01 商品房買賣合同示范文本2007版 福 建 建 設 監(jiān)制福建工商行政理商品房買賣合同說明1、本合同文本為示范文本也可作為簽約使用文本。簽約之前買受人應當仔細閱讀本合同內(nèi)容

2、對合同條款中專業(yè)用詞理解不一致的可向當?shù)胤康禺a(chǎn)行政理部門咨詢。2、當事人在簽訂合同時應認真核對以確保各份合同內(nèi)容一致。建議在律師指導下簽訂本合同。3、本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建立并的房屋。4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。合同簽訂生效后未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。5、對合同文本 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容雙方應當協(xié)商確定。在 】中選擇內(nèi)容以劃方式選定未選擇的打；對于實際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時應在空格部位打以示刪除。6、出賣人為了重復使用而預先擬定并在訂立合同時未與買受人協(xié)商的條款應當符合?合同法?有關格式條款的規(guī)

3、定。7、未經(jīng)福建建立和福建工商行政理批準任何和個人不得擅自印制、本合同文本。8、本合同條款由福建建立和福建工商行政理負責解釋。商品房買賣合同合同編： 合同雙方當事人： 出賣人： 注冊： 營業(yè)執(zhí)照注冊： 企業(yè)資質(zhì)證書： 法定代表人： 聯(lián)絡 ： 郵政編碼： 委托代理人： ： 碼： 郵政編碼： 聯(lián)絡 ： 委托代理機構(gòu)： 注冊： 營業(yè)執(zhí)照注冊： 代理機構(gòu)經(jīng)當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主部門備案： 法定代表人： 聯(lián)絡 ： 郵政編碼： 買受人： 本人】法定代表人】： 國籍： 】護照】營業(yè)執(zhí)照注冊】 】碼： ： 郵政編碼： 聯(lián)絡 ： 委托代理人】 】： 國籍： ： 郵政編碼： ： 根據(jù)?合同法?、?城房地產(chǎn)理法?、?物權

4、法?及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上就買賣商品房達成如下協(xié)議： 第一條 工程建立根據(jù)。 出賣人以 方式獲得位于 、編為 的地塊的土地使用權。土地使用權出讓合同】土地使用權劃撥批準】劃撥土地使用權轉(zhuǎn)讓批準】國有土地使用權證】為 。該地塊土地面積為 平方米規(guī)劃用途為 土地使用年限自 年 月 日至 年 月 日。出賣人經(jīng)批準在上述地塊上建立商品房現(xiàn)定名】名】 。建立工程規(guī)劃容許證為 施工容許證為 。第二條 商品房銷售根據(jù)。買受人購置的商品房為現(xiàn)房】預售商品房】。預售商品房批準為 商品房預售容許證為 ?，F(xiàn)售商品房備案為 現(xiàn)售備案為 。出賣人在簽訂本合同時已向買受人出

5、示上述國有土地使用權證或其他有效用地證明、建立工程規(guī)劃容許證、施工容許證、商品房預售容許證和白蟻預防合同及出賣人的營業(yè)執(zhí)照、開發(fā)資質(zhì)證書等相關證件的原件或復印件。第三條 買受人所購商品房的根本情況。 買受人購置的商品房以下簡稱該商品房經(jīng)有權批準的房屋所在層平面圖見本合同附件一房以附件一表示為準為本合同第一條規(guī)定的工程中的：第 幢】座】 單元】層】 房。該商品房的用途為 屬 構(gòu)造層高為 米位于所在建筑設計標高0.000地上】地下】第 層。建筑層數(shù)地上 層地下 層。該商品房臺為封閉式 個非封閉式 個。該商品房合同約定】產(chǎn)權登記】建筑面積共 平方米其中套內(nèi)建筑面積 平方米公共部位共有分攤建筑面積 平

6、方米有關公共部位位置及共有分攤建筑面積計算構(gòu)成說明見附件二。該商品房所在建筑采用的節(jié)能措施、指標見附件三。第四條 計價方式與價款。出賣人與買受人約定按下述第 種方式計算該商品房價款：1、按建筑面積計算該商品房單價為 幣每平方米 元總金額 幣 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整。2、按套】間】位】計算該商品房總價款為 幣 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整。3、按套內(nèi)建筑面積計算該商品房單價為 幣每平方米 元總金額 幣 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整。4、 。 除上述購房款外其他由出賣人代收的費用工程按以下、時間收取 。第五條 面積確認及面積差異處理。 根據(jù)當事人選擇的計價方式本條規(guī)定以建筑面積】

7、套內(nèi)建筑面積】本條款中均簡稱面積為根據(jù)進展面積確認及面積差異處理。 當事人選擇按套】間】位】計價的不適用本條約定雙方可在附件六另行約定。合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的以產(chǎn)權登記面積為準。商品房交付后合同約定面積與產(chǎn)權登記面積發(fā)生差異雙方同意按以下原那么處理： 1、建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值均在3以內(nèi)含3的據(jù)實結(jié)算房價款； 2、建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中任何一項超出3時買受人有權退房。 買受人退房的出賣人在買受人書面提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付款含買受人向銀行按揭貸款部的本金及已支付利息下同退還給買受人并按 利率付給利息。 買受人不退房的按以下方式處理：產(chǎn)權登記面積

8、大于合同約定面積時面積誤差比在3以內(nèi)含3部的房價款由買受人補足；超出3部的房價款由出賣人承擔產(chǎn)權歸買受人。產(chǎn)權登記面積小于合同約定面積時面積誤差比絕對值在3以內(nèi)含3部的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3部的房價款由出賣人雙倍返還買受人。但共有分攤部面積增加超過其合同約定面積3的買受人不承擔超出3部的房價款。面積誤差比(產(chǎn)權登記面積合同約定面積)/ 合同約定面積100因設計變更造成面積差異雙方不解除合同的應當簽署補充協(xié)議。 第六條 付款方式及限。如屬預售商品房買受人應當按時依約定將房價款存入到指定的銀行預售款監(jiān)帳戶上。監(jiān)帳戶應當與商品房預售容許時申報的一致。監(jiān)銀行： 監(jiān)帳戶： 買受人按以下第

9、 種方式按付款：1、一次性付款 。 2、分付款： 年 月 日前支付全部購房款的 計 幣 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整。 年 月 日前支付全部購房款的 計 幣 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整。 年 月 日前支付全部購房款的 計 幣 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整。 。3、其他方式 。第七條 買受人逾付款的違約責任。買受人如未按本合同約定的時間付款按以下第 種方式處理：1、按逾時間分別處理不作累加 1逾不超過 日自本合同規(guī)定的應付款限之第二天起至實際全額支付應付款之日止買受人按日向出賣人支付逾應付款萬分之 的違約金合同繼續(xù)履行；2逾超過 日后買受人在出賣人書面催告 日后仍未支付應付款的出賣

10、人有權解除合同。出賣人解除合同的買受人按累計應付款的 向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的經(jīng)出賣人同意合同繼續(xù)履行自本合同規(guī)定的應付款限之第二天起至實際全額支付應付款之日止買受人按日向出賣人支付逾應付款萬分之 該比率應不小于第1項中的比率的違約金。本條中的逾應付款指按照本合同第六條規(guī)定的到應付款與該實際已付款的差額；采取分付款的按相應的分應付款與該的實際已付款的差額確定。2、 。第八條 交付條件與限。出賣人應當在 年 月 日前按照和地方人民的有關規(guī)定將同時符合以下各項約定條件的商品房交付買受人使用： 1、該商品房經(jīng)建立依法組織勘察、設計、施工、監(jiān)理等開工驗收合格和消防驗收合格；2、該商

11、品房所在建筑物生活給排水、用電、道燃氣、電信、有線電視、消防、郵政信報箱等設施到達設計要求條件；3、小區(qū)道路、綠化、室外照明、消防、環(huán)衛(wèi)及其他商業(yè)、社區(qū)效勞和理等公共配套建筑、根底設施按規(guī)劃設計要求建立完成。分建立的該商品房所在分建立部應按規(guī)劃設計要求全部完成并與在建工程之間設置有效的隔離設施和施工平安設施；4、 。假設在規(guī)定日內(nèi)未到達上述條件雙方同意按以下第 種方式處理：1、買受人有權回絕交接按逾交房由出賣人承擔違約責任；2、買受人同意接收出賣人支付買受人 幣 元違約金。 但如遇以下特殊原因除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外出賣人可據(jù)實予以延： 1、遭遇不可抗力且出賣人在發(fā)生之日起 日內(nèi)書面

12、告知買受人的； 2、 。 第九條 出賣人逾交房的違約責任。 除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外出賣人如未按本合同規(guī)定的限將該商品房交付買受人使用按以下第 種方式處理：1、按逾時間分別處理不作累加 1逾不超過 日自本合同第八條規(guī)定的最后交付限的第二天起至實際交付之日止出賣人按日向買受人支付已付款萬分之 的違約金合同繼續(xù)履行；2逾超過 日后買受人有權解除合同。買受人解除合同的出賣人應當自買受人解除合同書面到達之日起 天內(nèi)退還全部已付款并按買受人已付款的 向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的合同繼續(xù)履行自本合同第八條規(guī)定的最后交付限的第二天起至實際交付之日止出賣人按日向買受人支付已付款萬分之 該

13、比率應不小于本條第1項和第七條中的比率的違約金。2、 。 第十條 規(guī)劃、設計變更的約定。 以下經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計同意的設計變更導致影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內(nèi)書面買受人：1變更該商品房構(gòu)造形式、戶型、空間尺寸及形狀、朝向； 2變更小區(qū)總體規(guī)劃設計和根底設施、公共配套設備設施；3變更房屋節(jié)能措施及指標；4 ； 5 。 買受人有權在到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復。買受人在到達之日起15日內(nèi)未作書面答復的視同承受變更不退房。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)買受人的買受人有權退房。 買受人退房的出賣人須在買受人書面提出退房要求之日起30日內(nèi)

14、將買受人已付款退還給買受人并按 利率付給利息。買受人不退房的應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議；因出賣人原因造成買受人損失的出賣人應當給予 合理補償。第十一條 交接。商品房到達交付使用條件后出賣人應當書面買受人交付手續(xù)。雙方進展驗收交接時出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定條件已到達的有關證明原件并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的出賣人還需提供?住宅質(zhì)量保證書?和?住宅使用說明書?。出賣人不出示證明或出示證明不齊全或要求收取本合同約定范圍以外的費用買受人有權回絕交接由此產(chǎn)生的延交房責任由出賣人承擔。 由于買受人原因未能按交付的雙方同意按以下方式處理： 。 第十二條 出賣人保證銷售的該商品房在向買受人交付

15、時沒有出賣人設定的抵押權、產(chǎn)權糾紛和其他債權債務糾紛。因出賣人原因造成該商品房不能按時本合同登記備案、按揭貸款、預告登記、產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的由出賣人承擔全部責任。第十三條 出賣人室內(nèi)分隔、裝飾、設備、節(jié)能措施及指標承諾的違約責任。 出賣人交付使用的商品房的室內(nèi)分隔、裝飾、設備、節(jié)能措施及指標應符合雙方約定附件三的。達不到約定的買受人有權要求出賣人按照下述第 種方式處理： 1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備、節(jié)能設施差價。2、 。 第十四條 產(chǎn)權登記的約定。 出賣人應當在商品房交付使用后60日內(nèi)向當?shù)胤课輽鄬俚怯洐C構(gòu)房屋所有權初始預登記并將權屬登記需由出賣人提供的資料交付買受人。如因出賣人

16、原因買受人不能在商品房交付使用后90日內(nèi)獲得房屋權屬證書的雙方同意按以下第 項處理：1、買受人退房出賣人在買受人書面提出退房要求之日起30日內(nèi)將買受人已付款退還給買受人并按 利率付給利息同時按已付款的 賠償買受人損失。2、買受人不退房出賣人自逾之日起每日按買受人已付款的 向買受人支付違約金。經(jīng)買受人書面委托出賣人可向房屋權屬登記機構(gòu)權屬登記相關費用等詳細事項在合同附件六中另行約定。第十五條 保修責任。買受人購置的商品房為商品住宅的?住宅質(zhì)量保證書?作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起按照?住宅質(zhì)量保證書?承諾的內(nèi)容承擔相應的保修責任。買受人購置的商品房為非商品住宅的雙方應當以合同附

17、件的形式詳細約定保修范圍、保修限和保修責任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者住戶不當使用造成的損壞出賣人不承擔責任但可協(xié)助維修維修費用由購置人承擔。第十六條 除附件二所列本幢計入分攤面積的公共部位外以下其他公共部位和小區(qū)內(nèi)公共場所的所有權屬全體業(yè)主： 。法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。第十七條 買受人購置的該商品房僅作 用途使用買受人使用間不得擅自改變該商品房的建筑主體構(gòu)造、承重構(gòu)造、建筑屋頂、外墻、外窗含天窗的隔熱、保溫構(gòu)造和用途。買受人擅自改變的相應法律后果由買受人承擔。除本合同及其附件另有規(guī)定者外買受人在使用間有權與其他權利人共同享用與該商品房

18、關聯(lián)的公共部位和設施并承擔相應義務。出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質(zhì)。第十八條 前物業(yè)效勞約定。 本商品房工程由出賣人依法以】協(xié)議】方式選聘 提供前物業(yè)效勞效勞內(nèi)容及質(zhì)量等見合同附件四。專項維修資金由買受人按有關規(guī)定繳交計人民幣 拾 萬 千 百 拾 元整于 年 月 日前繳交到房地產(chǎn)行政主部門委托的商業(yè)銀行監(jiān)賬戶上。監(jiān)銀行： 監(jiān)帳戶： 第十九條 買受人已詳細閱讀并理解本合同附件四有關前物業(yè)效勞合同和附件五臨時理規(guī)約的全部內(nèi)容買受人同意由出賣人依法選聘的物業(yè)效勞企業(yè)按提供前物業(yè)效勞同意按本合同附件四前物業(yè)效勞合同約定的價格和方式交納物業(yè)效勞費用并同意遵守臨時理規(guī)約。第二

19、十條 文書送達。本合同確定的 為各類、文書送達的如有變動應及時對方當事人和登記機構(gòu)否那么造成相關文書無法送達的將視同已經(jīng)送達由此產(chǎn)生的法律責任由當事人自行承擔。第二十一條 本合同在履行過程生的爭議由雙方當事人協(xié)商解決；也可懇求當?shù)叵M者會調(diào)解處理或者向當?shù)毓ど绦姓聿块T申訴。協(xié)商不成的按下述第 種方式解決：1、提交 仲裁會仲裁；2、依法向人民起訴。第二十二條 本合同未盡事項可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議附件六但補充協(xié)議中不得含有減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任或加重買受人責任、排除買受人主要權利的內(nèi)容。雙方同意以下有關廣告、宣傳資料作為本合同附件 ： 。第二十三條 本合同附件與本合同具

20、有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)空格部填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第二十四條 本合同連同附件共 頁一式 份具有同等法律效力。合同持有情況如下：出賣人 份其中房屋權屬登記機構(gòu)預售合同登記備案時存檔壹份買受人 份原件不少于一份 份。 第二十五條 本合同自雙方簽訂之日起生效。本合同簽訂之日起 日內(nèi)由買受人】出賣人】向房屋權屬登記機構(gòu) 申請預告登記。 第二十六條 商品房預售的自本合同生效之日起30日內(nèi)由出賣人向 合同登記備案。出賣人簽章： 買受人簽章： 法定代表人】： 法定代表人】： 委托代理人】： 委托代理人】：簽章 簽章 年 月 日 年 月 日 簽于 簽于附件一：房屋分層平面圖附件二：公共部

21、位共有分攤建筑面積構(gòu)成說明附件三：建筑節(jié)能措施、指標和室內(nèi)分隔、裝飾裝修、設備1、房屋節(jié)能措施、圍護構(gòu)造保溫隔熱性能指標屋頂：采取 節(jié)能措施傳熱系數(shù)K：W/(m2K)；外墻：采取 節(jié)能措施傳熱系數(shù)K：W/(m2K)；外窗含天窗：采取 節(jié)能措施傳熱系數(shù)K：W/(m2K)；遮系數(shù)SC：氣性：m3/mh且 m3/m2h2、外墻：3、內(nèi)墻：4、室內(nèi)分隔部位：5、頂棚：6、樓地面：7、門窗：8、廚房：9、衛(wèi)生間：10、臺： 11、 ： 12、有線電視：13、互聯(lián)網(wǎng)絡：14、電梯： 15、樓梯：16、其他：附件四：前物業(yè)效勞合同附件五：臨時理規(guī)約附件六：合同補充協(xié)議編：浙F1-2021-1本示范文本及條文

22、說明在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)售樓處公開展示供當事人閱讀本示范文本制訂后新發(fā)布施行的法律政策可向當?shù)刂鞑块T咨詢浙江商品房買賣合同示范文本浙江建立 浙江工商行政理2008年浙江商品房買賣合同示范文本合同雙方當事人：出賣人： 注冊： 法定代表人： 聯(lián)絡 ： 營業(yè)執(zhí)照注冊： 企業(yè)資質(zhì)證書： 委托代理人： ： 郵政編碼： 聯(lián)絡 ： 委托代理機構(gòu)： 注冊： 法定代表人： 聯(lián)絡 ： 營業(yè)執(zhí)照注冊： 企業(yè)資質(zhì)證書： 郵政編碼： 買受人： 本人】法定代表人】： 國籍 種類 碼 ： 聯(lián)絡 ： 委托代理人】： 國籍： ： 郵政編碼： ： 根據(jù)?合同法?、?城房地產(chǎn)理法?及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定買受人和出賣人在平等、自愿、

23、協(xié)商一致的根底上就買賣商品房達成如下協(xié)議：第一條工程建立根據(jù)出賣人以 方式獲得位于 、編為 的地塊的建立用地使用權。載明該建立用地使用權來源的批準或合同是 。該地塊總土地面積為 。出賣人經(jīng)批準在上述地塊上建立商品房建立工程名稱】現(xiàn)定名】名】 。建立工程規(guī)劃答應證為 施工答應證為 。第二條 商品房銷售的根據(jù)買受人購置的商品房為預售】現(xiàn)售】商品房。預售商品房批準為 預售答應證為 ;或者,現(xiàn)售商品房備案為 備案為 。第三條 買受人所購商品房的根本情況買受人購置的商品房以下簡稱該商品房其房屋平面圖見本合同附件一為本合同第一條規(guī)定的工程中的： 第 幢 單元 房或 。建筑層數(shù)地上 層地下 層該商品房位于第

24、 層。該商品房土地使用權年限自 年 月 日至 年 月 日。該商品房的設計用處為 屬 構(gòu)造層高 。該商品房有臺 個其建筑款式封閉式、非封閉式或其他為 。該商品房相關節(jié)能措施、保溫工程保修等信息說明： 。該商品房合同約定】產(chǎn)權登記】建筑面積共 平方米。其中套內(nèi)建筑面積 平方米應分攤的共有建筑面積 平方米應分攤的共有建筑名稱及建筑面積見本合同附件二。除上述商品房買賣外有或贈送、出租等車位、車庫、綠地或其他物業(yè)的有關該物業(yè)買賣、贈與、租賃合同事項雙方另行約定于本合同附件三。第四條 建筑區(qū)劃內(nèi)相關物業(yè)歸屬的約定在該商品房所在的建筑區(qū)劃內(nèi)出賣人建立物業(yè)效勞用房 平方米坐落 屬于業(yè)主共有。以下物業(yè)屬于出賣人

25、所有出賣人可以另行、附贈或者出租其他道路、綠地、場所、設施、房屋屬于業(yè)主共有。1、車位 。2、車庫 。3、 。城鎮(zhèn)公共道路、城鎮(zhèn)公共綠地及按照有關規(guī)定、合同約定需要移交相關理的物業(yè)不屬前款約定范圍。第五條 計價方式與價款出賣人與買受人約定按下述第 種方式計算該商品房價款貨幣人民幣： 1、按建筑面積計算該商品房單價為每平方米 元總價款 元。 2、按套內(nèi)建筑面積計算該商品房單價為每平方米 元總價款 元。 3、按套單元計算該商品房總價款為 元。 4、 。按照物業(yè)理有關法規(guī)、規(guī)章規(guī)定需要交納新建物業(yè)專項維修資金的首交納為 元/平方米以相關部門確定并經(jīng)當?shù)嘏鷾屎蠊嫉臑闇?。該款項未包含在本條約定的總價款

26、中由出賣人統(tǒng)一代交在物業(yè)交付時向買受人收取。第六條面積確認及面積差異處理合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的以產(chǎn)權登記為準。1、當事人選擇建筑面積】套內(nèi)建筑面積】本條款中均簡稱面積作為計價方式時商品房交付后產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異雙方同意按以下方式處理： 面積誤差比絕對值在3以內(nèi)含3的據(jù)實結(jié)算房價款。 面積誤差比絕對值超出3時買受人有權退房。 買受人退房的出賣人在買受人提出退房之日起 日內(nèi)將買受人已付款退還給買受人并按 利率付給利息。 買受人不退房的產(chǎn)權登記面積大于合同面積時面積誤差比在3以內(nèi)含3部的房價款由買受人補足；超出3部的房價款由出賣人承當產(chǎn)權歸買受人。產(chǎn)權登記面積小于合同登記

27、面積時面積誤差比絕對值在3以內(nèi)含3部的房價款由出賣人返還買受人；超出3部的房價款由出賣人雙倍返還買受人。面積誤差比=產(chǎn)權登記面積合同約定面積合同約定面積1002、當事人選擇按套計價的商品房交付后產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異約定按以下第 種方式處理：交付的房屋套型與設計圖紙一致,相關尺寸誤差不超過附件一房屋平面圖上標示的誤差范圍的,總房價款不變。 。第七條 付款方式及限買受人按以下第 種方式按付款：1、一次性付款 。 2、分付款 。 3、其他方式 。第八條 買受人逾付款的違約責任買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款按以下第 種方式處理： 1、按逾時間分別處理不作累加。 逾不超過 日自本合同規(guī)定

28、的應付款限之第二天起至實際全額支付應付款之日止買受人按日向出賣人支付逾應付款萬分之 的違約金合同繼續(xù)履行； 逾超過 日后出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的買受人按累計應付款的 向出賣人支付違約金；出賣人愿意繼續(xù)履行合同的合同繼續(xù)履行自本合同規(guī)定的應付款限之第二天起至實際全額支付應付款之日止買受人按日向出賣人支付逾應付款萬分之 該比率應不小于第項中的比率的違約金。 本條中的逾應付款指按照本合同第七條規(guī)定的到應付款與該實際已付款的差額；采取分付款的按相應的分應付款與該的實際已付款的差額確定。 2、 。第九條 交付限及條件出賣人應當在 年 月 日前將符合以下各項條件的商品房交付買受人使用：1、建立

29、工程經(jīng)開工驗收合格并獲得建立工程開工驗收備案證明；2、獲得法律、行政法規(guī)規(guī)定應當由規(guī)劃、消防、環(huán)保等部門出具的認可或準許使用；3、用水、用電、用氣、道路、 等具備商品房正常使用的根本條件；4、 。但如遇到以下特殊原因除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外出賣人可據(jù)實予以延：1、遭遇不可抗力且出賣人在發(fā)生之日起 內(nèi)告知買受人的。 2、 。 3、 。第十條 出賣人逾交房的違約責任除本合同第九條規(guī)定的特殊情況以外出賣人如未按本合同規(guī)定的限將該商品房交付買受人使用按以下第 種方式處理：1、按逾時間分別處理不作累加。逾不超過 日自本合同第九條規(guī)定的最后限的第二天起至實際交付之日止出賣人按日向買受人支付已交付

30、房價款萬分之 的違約金合同繼續(xù)履行；逾超過 日后買受人有權解除合同。買受人解除合同的出賣人應當自買受人解除合同到達之日起 天內(nèi)退還全部已付購房款并按買受人累計已付購房款的 向買受人支付違約金；買受人要求繼續(xù)履行合同的合同繼續(xù)履行自本合同第九條規(guī)定的最后交付限的第二天起至實際交付之日止出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 (該比率應不小于第項中的比率)的違約金。 2、 。第十一條 規(guī)劃設計變更的約定經(jīng)規(guī)劃設計同意、規(guī)劃行政主部門批準的規(guī)劃設計變更導致以下情形一般為影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能等之一的出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內(nèi)書面買受人：1、該商品房構(gòu)造形式、戶型、空間

31、尺寸、朝向變化。2、 。3、 。 買受人有權在到達之日起15日內(nèi)作出是否退房的書面答復未按作出書面答復的視同承受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)買受人的買受人有權退房。 買受人退房的出賣人須在合同解除之日起 天內(nèi)將買受人已付款還給買受人并按 利率不低于買受人購房貸款利率付給利息；買受人不退房的雙方應當在到達之日起 日內(nèi)另行簽訂補充協(xié)議。 。第十二條 交接商品房到達交付使用條件后出賣人應當書面買受人交付手續(xù)。雙方進展驗收交接時出賣人應當出示本合同第九條規(guī)定的證明并簽署房屋交接單。在簽署房屋交接單前出賣人不得回絕買受人查驗房屋。所購商品房為住宅的出賣人還需提供?住宅質(zhì)量保證書?和?住宅使用說明書?。出賣

32、人不出示證明或出示證明不齊全買受人有權回絕交接由此產(chǎn)生的延交房責任由出賣人承當。商品房交付使用時買受人對房屋及裝修質(zhì)量公共設施、設備質(zhì)量提出異議的出賣人應當給予解釋和說明仍不能達成一致的雙方委托 進展質(zhì)量檢測。雙方對檢測費用墊付和結(jié)算約定為 。檢測結(jié)果為合格的出賣人書面的交付日視為交付；檢測提出返修的出賣人應當按要求返修并承當賠償責任。由于買受人原因未能按交付的雙方同意按以下方式處理： 。第十三條 抵押與相關債權債務與本合同商品房有關的土地使用權及在建工程存在抵押情形的出賣人將相關情況登記、抵押當事人、債務人、被擔保的主債權的數(shù)額、登記時間等告知如下： 。出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權糾紛和債

33、權債務糾紛。因出賣人原因造成該商品房不能產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的由出賣人承當全部責任。 。第十四條出賣人裝飾、設備承諾的違約責任雙方將該商品房的裝飾、設備約定于本合同附件四如為精裝修房雙方應當約定裝修使用的主要材料和設備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容。出賣人交付的商品房應當符合約定的裝飾、設備。達不到約定的出賣人補償裝飾、設備差價并承當違約責任如下： 。第十五條出賣人根底設施、公共配套建筑正常運行的承諾出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯(lián)的除第九條已經(jīng)約定為交付條件外的以下根底設施、公共配套建筑按以下日到達使用條件： 1、 。 2、 。 3、 。 4、 。 5、 。假如在規(guī)定日內(nèi)未到達使用

34、條件雙方同意按以下方式處理： 1、 。 2、 。 3、 。第十六條產(chǎn)權登記的約定購置商品房當事人可以申請預告登記。就該商品房預告登記有關事項當事人約定于附件五。出賣人負責土地使用權初始登記獲得?土地使用權證書?或土地使用權證明。出賣人負責申請該商品房所有權初始登記獲得該商品房?房屋所有權證?。出賣人承諾于 年 月 日前獲得前款規(guī)定的土地、房屋權屬證書交付給買受人。買受人自行】委托出賣人】該商品房轉(zhuǎn)移登記。出賣人不能在前款約定限內(nèi)交付權屬證書雙方同意按照以下約定處理：1、約定日起 日內(nèi)出賣人交付權屬證書或登記證明的按已付房價款的 承當違約責任；2、約定日起 日以后出賣人仍不能交付權屬證書或登記證

35、明的雙方同意按以下第 項處理：買受人退房出賣人在買受人提出退房要求之日起 日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人并自約定日至實際退款日止按日向買受人支付已交付房價款 的違約金。買受人不退房出賣人自約定日至實際交付權屬證書或登記證明之日止按日向買受人支付已交付房價款 的違約金。建筑區(qū)劃內(nèi)依法或按照約定屬于全體業(yè)主共有的公共場所、共用設施和物業(yè)效勞用房等房屋由出賣人在申請房屋所有權初始登記時一并申請登記。商品房交付時出賣人應當將登記相關信息書面告知買受人。第十七條?消費者權益保護法?施行規(guī)定的退房情形凡符合?浙江施行?第二十八條第一款退房條件要求退房的,買受人可以選擇按該?第二十八條第三款或本合同約定

36、的進展處理。第十八條 保修責任商品房實行保修制度。有關該商品房主要的保修范圍、保修限和保修責任雙方約定于本合同附件六。買受人購置的商品房為住宅的出賣人自商品房交付使用之日起按照?住宅質(zhì)量保證書?承諾的內(nèi)容承當相應的保修責任。?住宅質(zhì)量保證書?應當包含本合同附件六約定的主要內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題出賣人應當履行保修義務。出賣人不及時履行保修義務的買受人可以自行維修費用由出賣人承當。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞出賣人不承當責任但可協(xié)助維修維修費用由購置人承當。 約定住宅保修責任應當符合?浙江施行?第二十九條的有關規(guī)定。第十九條 商品房相關事項約定雙方可以就以下事項約定：

37、1、該商品房所在樓宇的屋面使用權 ；2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權 ；3、該商品房所在樓宇的命名權 ；4、該商品房所在小區(qū)的命名權 ；5、 ；6、 。第二十條房屋交付使用后相關權利義務約定買受人的房屋僅作 使用買受人使用間不得擅自改變該商品房的建筑主體構(gòu)造、承重構(gòu)造和用處。除本合同及其附件另有規(guī)定者外買受人在使用間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承當義務。 出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質(zhì)。第二十一條 前物業(yè)理 出賣人已經(jīng)選聘 從事該商品房所在的物業(yè)理區(qū)域的前物業(yè)理。買受人同意本合同附件七的?業(yè)主臨時理

38、規(guī)約?、?前物業(yè)效勞合同?主要內(nèi)容。第二十二條本合同在履行過程生的爭議由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的按下述第 種方式解決：1、提交 仲裁會仲裁。2、依法向人民起訴。第二十三條 本合同未盡事項可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議附件八。第二十四條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)空格部填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第二十五條本合同連同附件共 頁一式 份具有同等法律效力合同持有情況如下： 出賣人 份買受人 份 份 份。第二十六條本合同自雙方簽訂之日起生效。第二十七條商品房預售的自本合同簽訂之日起30天內(nèi)由出賣人向 申請登記備案。出賣人簽章： 買受人簽章：法定代表人】： 法定代表人】：

39、委托代理人】： 委托代理人】：簽章 】： 簽章 年 月 日 年 月 日 簽于 簽于附件一：房屋平面圖附件二：應分攤的共有建筑說明附件三: 其他物業(yè)買賣、贈與、租賃協(xié)議書該物業(yè)的名稱、面積或尺寸、物業(yè)及占用土地的權屬狀況、價款與結(jié)算、交付、違約責任等附件四：裝飾、設備如為精裝修房應當約定主要材料和設備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容1、外墻：2、內(nèi)墻：3、頂棚：4、地面：5、門窗：6、廚房：7、衛(wèi)生間：8、臺：9、電梯：10、其它：附件五：有關購置該商品房預告登記的約定根據(jù)?房屋登記?有關規(guī)定預購商品房或購置商品房現(xiàn)房當事人可以申請預告登記。就乙方購置該商品房有關預告登記事項雙方約定如下：一、本商

40、品房為預售】現(xiàn)售】商品房由出賣人與買受人】買受人】向當?shù)胤课莸怯洐C構(gòu)申請預告登記。二、由出賣人與買受人共同申請預告登記的雙方約定于商品房買賣合同預售備案】商品房買賣合同現(xiàn)售簽訂】之日起 日內(nèi)申請登記。出賣人未按約定申請預告登記的買受人可以單方申請預告登記。三、申請預購商品房預告登記時由出賣人提交以下資料中的第 項買受人提交以下資料中的第 項。 1、登記申請書； 2、申請人的明；3、已登記備案的商品房預售合同；4、當事人預告登記的約定；5、其他必要材料。四、購置商品房現(xiàn)房申請房屋所有權預告登記時由出賣人提交以下資料中的第 項買受人提交以下資料中的第 項。 1、登記申請書；2、申請人的明；3、房屋

41、所有權轉(zhuǎn)讓合同；4、轉(zhuǎn)讓方的房屋所有權證書或者房地產(chǎn)權證書；5、當事人預告登記的約定；6、其他必要材料五、其他有關事項約定如下：出賣人簽章： 買受人簽章： 年 月 日附件六：保修責任主要條款附件七：?業(yè)主臨時理規(guī)約?、?前物業(yè)效勞合同?的主要內(nèi)容附件八：補充協(xié)議內(nèi)容浙江商品房買賣合同示范文本說明一、商品房買賣合同與商品房買賣合同示范文本1、是商品房買賣合同。合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協(xié)議。商品房買賣合同就是合同當事人以特定商品房為買賣標的物約定相關權利義務的協(xié)議。2、為要制訂商品房買賣合同示范文本。合同訂立遵循當事人意思原那么在法律規(guī)定的范圍內(nèi)

42、當事人可以就標的物、數(shù)量、質(zhì)量、價款及結(jié)算方式、履行限、違約責任、解決爭議等內(nèi)容協(xié)商達成協(xié)議。因此商品房買賣合同完全可以由當事人雙方協(xié)商、簽訂訂立后的合同按規(guī)定報相關主部門備案即可。但是商品房是一種特殊商品建立周長涉及政策多有些當事人特別是購房人對相關專業(yè)知識、法規(guī)政策不甚理解有鑒于此建立部、工商行政理早在1995年就制訂了商品房買賣合同示范文本。以版的示范文本為根底建立、工商行政理于1996年制訂了適用于本的商品房買賣合同文本并于2000年作了修改。今年根據(jù)有關法律、法規(guī)及各方面提出的建議建立、工商行政理對原文本又進展了修改,形成如今的文本。3、示范文本說明與合同解釋。為了便于當事人使用本示

43、范文本我們對有關條款內(nèi)容和專業(yè)用詞的含義作了說明。當事人認為條文內(nèi)容或用詞容易產(chǎn)生歧義的可以修改。對未涉及的內(nèi)容經(jīng)協(xié)商一致可以補充。在簽訂合同以后未被修改的示范文本內(nèi)容就轉(zhuǎn)化為合同內(nèi)容此后當事人假設理解不一屬于民事爭議范圍行政無權再作解釋。二、雙方當事人、委托代理機構(gòu)1、出賣方和委托代理機構(gòu)。商品房合同雙方當事人指出賣人和買受人。出賣人是特定的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)法律、行政法規(guī)對設立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的條件及資質(zhì)等級的核定作了明確規(guī)定。文本中的“法定代表人是指出賣人即房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的法定代表人“委托代理人是受企業(yè)法定代表人委托有權進展洽談、訂立商品房合同的人。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)假如不是自行銷售而是委托其他企

44、業(yè)如房地產(chǎn)經(jīng)紀、房地產(chǎn)銷售代理等代為銷售的應當填寫文本中的“委托代理機構(gòu)名稱及相關內(nèi)容。2、買受人。商品房的買受人是一般民事主體包括公民、法人及其他組織。買受人的資格條件適用民法、合同法的規(guī)定除了外銷商品房外沒有特別的限制。買受人為多人的應當列明；約定購置的商品房按份共有的還應當約定各自的份額。三、第一條中建立用地使用權獲得方式建立用地使用權獲得方式分為出讓包括拍賣、等方式和劃撥。建立用地使用權獲得方式不同建成后的房屋其享有的權利或發(fā)生房地產(chǎn)交易時適用的政策也不同因此合同中有必要注明該項內(nèi)容。至于出讓或劃撥土地上建造的房屋在使用或轉(zhuǎn)讓中有哪些不同的政策規(guī)定可以查閱?城房地產(chǎn)理法?、?土地理法?

45、、?城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行?第55發(fā)布1990年5月19日起施行等相關法規(guī)和政策的規(guī)定。四、第一條中的規(guī)劃答應證 ?城鄉(xiāng)規(guī)劃法?規(guī)定在城、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進展建筑物、構(gòu)筑物、道路、線和其他工程建立的應當申請建立工程規(guī)劃答應證未獲得建立工程規(guī)劃答應證或者未按照建立工程規(guī)劃答應證的規(guī)定進展建立的應承當相應的法律責任。建立工程規(guī)劃答應證是確認整個住宅小區(qū)或建筑物產(chǎn)權的憑證之一而整個住宅小區(qū)或建筑物的產(chǎn)權明晰又是每一套商品房進展產(chǎn)權登記的根底。因此商品房買賣合同簽訂前應當理解相關的情況并在合同上作記載。五、第二條中的預售和現(xiàn)售1、商品房預售。預售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建立中的商品房預先給買賣人并

46、由買受人支付定金或者價款的行為。商品房預售條件?城房地產(chǎn)理法?、?城房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營理?、?城房品房預售理?作了規(guī)定。主要包括：已交付全部土地使用權出讓金、獲得土地使用權證書；持有建立工程規(guī)劃答應證；投入開發(fā)建立的資金到達工程建立總的25以上并確定施工進度和開工交付日；向房產(chǎn)理部門預售登記獲得商品房預售。2、商品房現(xiàn)售?，F(xiàn)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開工驗收合格的商品給買受人并由買受人支付價款的行為。建立部?商品房銷售理?第七條規(guī)定了商品房現(xiàn)售的條件主要包括主體資格合法、獲得土地使用權證、持有規(guī)劃答應證和施工答應證、通過開工驗收、拆遷安置已經(jīng)落實、配套根底設施具備交付條件或已確定施工進度和交付日、物業(yè)

47、理方案已經(jīng)落實等方面。采用商品房現(xiàn)售的方式交付日、建筑面積、商品房質(zhì)量、配套設施建立情況等已經(jīng)確定不可預見的風險相對較小。六、第三條中的土地使用年限、設計用處 1、土地使用年限。?城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行?等法規(guī)、規(guī)章規(guī)定了各類用處分居住、工業(yè)、商業(yè)等的土地使用權出讓年限。每一宗建立用地使用權出讓時土地理部門在法定的年限內(nèi)確定詳細使用年限。一個建立工程可能包含多種用處的物業(yè)相應的土地使用年限往往不同在填寫“該商品房土地使用年限時應予注意。 2、設計用處。設計用處一般包括住宅用房、商業(yè)用房、辦公用房等類別詳細由城規(guī)劃行政主部門在核發(fā)建立工程規(guī)劃答應證中詳細確定。七、第三條中的建筑面積 1

48、、合同約定的建筑面積。該建筑面積一般即為設計在設計圖紙上標示的建筑面積由設計按照?建筑工程建筑面積計算?的有關規(guī)定經(jīng)計算得出。在有的地方實行房產(chǎn)建筑面積制度該建筑面積按照房產(chǎn)測繪提供的面積確定。 2、產(chǎn)權登記的建筑面積。產(chǎn)權登記的建筑面積是指由房產(chǎn)測繪根據(jù)?房產(chǎn)測繪?等和有關規(guī)定進展測繪經(jīng)房地產(chǎn)行政主部門審核后確定的建筑面積。3、?建筑工程建筑面積計算?、?房產(chǎn)測量?有關建筑面積計算規(guī)那么的區(qū)別。?建筑工程建筑面積計算?適用于建筑工程量和工程造價的計算規(guī)劃工程答應證記載的建筑面積一般也根據(jù)該經(jīng)計算得出。?房產(chǎn)測量?適用于房屋套、單元和幢建筑面積的測量、計算。上述兩個建筑面積的計算口徑不盡一樣涉

49、及計算規(guī)那么不同的主要部位有：設備理層、凈上下于2.20m的空間、封閉臺、雨篷和自動扶梯等。建立工程假如包含遇到上述的建筑部位、建筑形式就會出現(xiàn)建筑工程完全按圖施工但產(chǎn)權登記面積與規(guī)劃工程答應證記載面積不一致的現(xiàn)象。遇到這種情況出賣人應當事先予以說明并明確由此而出現(xiàn)的建筑面積變動是否適用本合同第六條的規(guī)定。4、套內(nèi)建筑面積。套內(nèi)建筑面積是指產(chǎn)權單元的權界限所圍成的程度面積。成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)臺建筑面積三部組成。5、應分攤的共有建筑面積。房屋建筑面積包括套內(nèi)建筑面積與應分攤的共有建筑面積。應分攤的共有建筑面積一般包括電梯井、道井、樓梯間、室外樓梯、垃圾

50、道、消防連廊、設備房、公共門、門廊、門斗、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等以及其他在功能上為整幢效勞的公共用房和理用房的建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻以及外墻包括山墻程度面積1/2的建筑面積。有關共有建筑面積確實認、分類、內(nèi)容、分攤公式、計算方式等參見?房產(chǎn)測量?GB/T17986-2000、?浙江房屋建筑面積測算施行細那么?浙建房200751的相關內(nèi)容。八、第四條中的建筑區(qū)劃內(nèi)相關物業(yè)歸屬約定1、建筑區(qū)劃。?物權法?使用了建筑區(qū)劃的概念但對如何確定建筑區(qū)劃范圍沒有明確。一般認為建筑區(qū)劃應當以宗地紅線內(nèi)規(guī)劃行政主部門批準的建立工程規(guī)劃總平面圖為根底考慮物業(yè)共用設施設備、建筑物規(guī)模、社區(qū)建立等

51、因素確定。分建立或者由兩個以上共同開發(fā)建立的工程其設置的附屬設施設備是共同的應當作為一個建筑區(qū)劃。有一些、規(guī)定建筑區(qū)劃由當?shù)匚飿I(yè)主部門確定出賣人按照主部門確定的范圍列舉該建筑區(qū)劃內(nèi)的各類物業(yè)便于當事人作出約定。 2、建筑區(qū)劃內(nèi)相關物業(yè)歸屬。?物權法?第七十一條規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)的道路屬于業(yè)主共有但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外；建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地屬于業(yè)主共有但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者屬于個人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、共用設施和物業(yè)效勞用房屬于業(yè)主所有。第七十二條第二款規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬由當事人通過、附贈或者出租等方式約定。因此建筑區(qū)劃內(nèi)的道路、綠地、公共場所、公共設

52、施、物業(yè)理用房、車位、車庫等的歸屬存在多種可能有必要在商品房銷售階段進展明確約定。出賣人提供建筑區(qū)劃內(nèi)各類物業(yè)后由當事人按照法規(guī)政策規(guī)定、土地出讓合同條件、規(guī)劃設計要求以及建立的實際情況等對其物權歸屬作出詳細約定。九、第五條中的新建物業(yè)首專項維修資金1、物業(yè)專項維修資金的性質(zhì)和用處。物業(yè)專項維修資金屬于業(yè)主所有專項用于物業(yè)保修滿后物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造。?物業(yè)理?第379公布2007年8月26日修訂第五十四條第一款規(guī)定：“住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓構(gòu)造相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主應當按照有關規(guī)定交納專項維修資金。?浙江物業(yè)理?第四十八條也作了內(nèi)容根本一樣的

53、規(guī)定。2、新建物業(yè)首專項維修資金的交納和方式。?浙江物業(yè)專項維修資金理?浙政發(fā)200719第六條規(guī)定：“新建物業(yè)首專項維修資金由業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存。交存的為當?shù)胤课萁ㄖ惭b工程每平方米建筑面積平均造價的5至8。詳細比例由設區(qū)的、物業(yè)主部門會同同級門根據(jù)當?shù)貙嶋H和房屋構(gòu)造類型確定報經(jīng)設區(qū)的、人民批準后公布。第八條第二款規(guī)定：“新建物業(yè)首次交存專項維修資金由建立代收代交。建立應當在房屋產(chǎn)權初始登記之前按照物業(yè)總建筑面積和本第六條的規(guī)定交存專項維修資金待物業(yè)交付時向業(yè)主收取。 十、第五條中的計價方式與第六條中的面積差異處理1、計價方式與面積差異處理。計價方式與面積差異處理嚴聯(lián)絡一般地選

54、擇建筑面積計價或套內(nèi)建筑面積計價才需要在合同中約定面積發(fā)生差異時的處理；而選擇按套計價方式說明當事人同意即使建筑面積發(fā)生差異也不調(diào)整總價款。2、按建筑面積計價和按套內(nèi)建筑面積計價。按建筑面積計價是商品房計價的一種根本方式。由于建筑物實際建造與設計圖紙間的差異以及應分攤的共有建筑工程及分攤的不確定性合同約定的建筑面積與產(chǎn)權登記的建筑面積容易出現(xiàn)差異。按套內(nèi)建筑面積計價是建立部、工商行政理制訂的商品房買賣合同文本中提供的一種計價方式。由于構(gòu)成相對簡單套內(nèi)建筑面積發(fā)生變化的情況較少發(fā)生變化時幅度也較小。示范文本第六條的相關內(nèi)容來源于人民?審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律假設干問題的解釋 ?、?浙江

55、施行?、?商品房銷售理?建立部第88發(fā)布的有關規(guī)定。3、按套計價。雖然選擇按套計價即包含建筑面積發(fā)生差異時不調(diào)整總房價款的含義但這需要一個前提即交付的房屋與設計圖紙根本一致。為此?商品房銷售理?規(guī)定按套計價的商品房出賣人應當在合同中附平面圖平面圖應當標明詳細尺寸當事人應當約定尺寸誤差的范圍。房屋交付時套型與設計圖紙一致相關尺寸在約定誤差范圍內(nèi)總房價款不變；套型與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差范圍當事人應當約定詳細的處理方式示范文本留有空白行供填寫。十一、第八條中的逾付款的違約責任1、買受人逾付款承當?shù)倪`約責任當事人可以在法律規(guī)定的范圍內(nèi)約定。文本中提供的方式可供當事人選擇。 2、文本

56、中提供的方式按逾的時間長短分兩種情形。一種是合同繼續(xù)履行按照逾付款額、逾時間和約定的利率計算違約金。一種是逾超過了約定的日出賣人有權選擇解除合同。多少日作為區(qū)分兩種不同情況的由當事人約定。買受人逾付款的行為有否影響到出賣人合同目的和合同利益的實現(xiàn)是確定該日長短時應當考慮的主要因素之一。出賣人有權選擇解除合同當然也可以同意合同繼續(xù)履行。3、分付款逾是否也適用對總價款逾的處理當事人可另作約定。分付款中某一或假設干的應付款逾比總價款少在確定多少日出賣人有權解除合同的時候可以考慮這一因素。十二、第九條中的交付條件1、開工驗收合格。?建筑法?第六十一條規(guī)定建立工程開工驗收合格后方可交付使用；未經(jīng)歷收合格

57、或者驗收不合格的不得交付使用。?建立工程質(zhì)量理?第2792000年1月30日發(fā)布施行規(guī)定建立收到建立工程開工后應當組織設計、施工、工程監(jiān)理等有關進展開工驗收。建立工程經(jīng)歷收合格后方可交付使用。建立應當自建立工程開工驗收合格之日起15日內(nèi)將建立工程開工驗收和規(guī)劃、消防、環(huán)保等部門出具的認可或者準許使用報建立行政主部門或者其他有關部門備案。建立行政主部門或者其他有關部門發(fā)現(xiàn)建立在開工驗收過程中有違背有關建立工程質(zhì)量理規(guī)定行為的責停頓使用重新組織開工驗收。?房屋建筑工程和政根底設施工程開工驗收備案理暫行?建立部78發(fā)布2000年4月4日起施行規(guī)定備案收到建立報送的開工驗收備案驗證齊全后應當在工程開工

58、驗收備案上簽署收訖。按照上述法律、法規(guī)的規(guī)定開發(fā)企業(yè)組織有關進展商品房所在建立工程的開工驗收經(jīng)歷收合格報建立行政主部門備案；備案在開工驗收備案上簽署收訖并在規(guī)定時間內(nèi)未提出重新組織開工驗收的即可認為該商品房“經(jīng)開工驗收合格。2、消防、人防等驗收。消防、人防等工程是建立工程的有機組成部但由于技術、理等方面的特殊性在有的地方消防、人防等工程驗收單獨進展單獨出具驗收為防止因驗收詳細內(nèi)容理解不同而產(chǎn)生糾紛需要對此進展明確約定。3、規(guī)劃確認書。?城鄉(xiāng)規(guī)劃法?第四十五條第一款規(guī)定：“級以上地方人民城鄉(xiāng)規(guī)劃主部門按照規(guī)定對建立工程是否符合規(guī)劃條件予以核實。浙江建立發(fā)布的?浙江建立工程開工驗收規(guī)劃認可施行?浙

59、建法20074對申請開工驗收規(guī)劃認可的條件、程序、審核等作了詳細規(guī)定。十三、第十條中的逾交房1、逾交付。交付時間是商品房買賣合同的主要內(nèi)容之一示范文本第九條中買賣雙方約定了交付限。按交付商品房是出賣人應當履行的合同義務延交房應當承當合同責任詳細由買賣雙方約定。2、按延交付時間長短確定合同責任。文本中提供的“方式1”按照延交付的時間長短分兩種情況約定。一種是合同繼續(xù)履行由出賣人支付違約金違約金按已付款的約定比例支付。另一種是買受人有權選擇解除合同。解除合同的出賣人應當退還已經(jīng)收取的房價款并按已經(jīng)收取的房價款的一定比例支付違約金。當然買受人也可以選擇合同繼續(xù)履行3、免責事由。文本第九條第二款有關如

60、遇不可抗力出賣人可以據(jù)實延等內(nèi)容屬于免責事由。免責事由是指當事人對其違約行為免于承當違約責任的事由。免責事由分為法定免責事由和約定免責事由。不可抗力是法定免責事由意指不能預見、不能防止并不能克制的客觀情況一般包括自然災害如臺風、洪水、行為征收、征用、社會異常等。為明確起見對行為、社會異常等是否為免責事由雙方可以約定。當事人認為需要約定為免責事由的其他情況也可以約定。十四、第十一條中的規(guī)劃、設計變更 1、規(guī)劃設計變更的程序。規(guī)劃設計方案批準以后因發(fā)生新的情況為公共利益需要等確需變更原規(guī)劃設計方案時應當報請原審批同意。按照?行政答應法?等法律法規(guī)的規(guī)定假如涉及別人重大利益關系的行政在作出變更前應當