2022新商品房買賣合同文本文檔合集

1、2022新商品房買賣合同文本文檔合集資料匯編目 錄1、四川省商品房買賣合同-zfabc1123x2、商品房買賣合同書x3、商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議x4、商品房營(yíng)銷代理合同x5、商品房買賣合同(定稿)x6、商品房買賣合同典型案例評(píng)析x7、商品房現(xiàn)房買賣合同x8、商品房買賣合同逐條祥解x9、商品房買賣合同糾紛x10、蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局制定商品房買賣合同x-01-0605 合同編： 商品房買賣合同出賣人： 買受人：_ 四川建立四川工商行政理 說 明1、本合同文本為示范文本也可作為簽約使用文本。簽約之前買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容應(yīng)當(dāng)特別仔細(xì)審閱其中具有選擇性、補(bǔ)充性、填充性、修改性的內(nèi)容。對(duì)合同條

2、款及專業(yè)用詞理解不一致的可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主部門咨詢。該示范文本由四川建立和四川工商行政理共同制訂。2、本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建立并的房屋。 3、簽訂前出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示商品房預(yù)售容許證及其他有關(guān)證書和證明。 4、當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及老實(shí)信譽(yù)的原那么訂立合同任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。雙方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)展修改、增補(bǔ)或刪減。合同生效后未被修改的文本打印文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。 5、為表達(dá)合同雙方的自愿原那么本合同文本中相關(guān)條款后留有空白行供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。出賣人與買受人可以針對(duì)合同中未約定或約定不詳?shù)膬?nèi)容根據(jù)所售工程的詳細(xì)情況簽訂公平合

3、理的補(bǔ)充協(xié)議也可以在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)展補(bǔ)充約定。 6、本合同文本 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。 】中選擇內(nèi)容以劃方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時(shí)應(yīng)當(dāng)在空格部位打以示刪除。 7、雙方當(dāng)事人在履行合同生爭(zhēng)議的可以選擇向不動(dòng)產(chǎn)所在地人民起訴也可以選擇向仲裁會(huì)申請(qǐng)仲裁。如選擇申請(qǐng)仲裁的可以向不動(dòng)產(chǎn)所在地仲裁會(huì)、外地的仲裁會(huì)申請(qǐng)。 8、雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況本合同原件的份數(shù)并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對(duì)以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。 商品房買賣合同出賣人： 注冊(cè)： 郵政編碼： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)： 企業(yè)

4、資質(zhì)證書： 法定代表人： 聯(lián)絡(luò) ： 委托代理人：_X_聯(lián)絡(luò) ：_X_委托銷售代理機(jī)構(gòu)： _X_注冊(cè)：_X_郵政編碼：_X_營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)：_X_買受人：_按實(shí)填寫_法定代表人】負(fù)責(zé)人】：_按實(shí)填寫_國(guó)籍：_按實(shí)填寫_】護(hù)照】營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)】 】：_按實(shí)填寫_出生日：_年_月_日性別：_：_郵政編碼：_聯(lián)絡(luò) ：_法定代理人】委托代理人】 ：_國(guó)籍：_】護(hù)照】 】：_出生日：_年_月_日性別：_：_郵政編碼：_聯(lián)絡(luò) ：_ 根據(jù)?合同法?、?城房地產(chǎn)理法?及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的根底上就商品房買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議： 第一條 工程建立根據(jù) 出賣人以出讓】轉(zhuǎn)讓】

5、劃撥】方式獲得位于 ；地塊的國(guó)有土地使用權(quán)。該地塊國(guó)有土地使用證】城鎮(zhèn)建立用地批準(zhǔn)書】為： 土地使用權(quán)面積為： 買受人購(gòu)置的商品房(以下簡(jiǎn)稱該商品房)所在土地用途為： 土地使用年限自 年 月 日至 年 月 日止。 出賣人經(jīng)批準(zhǔn)在上述地塊上建立的商品房地名核準(zhǔn)名稱】名】為： 建立工程規(guī)劃容許證為： 建筑工程施工容許證為： 建立工程施工合同約定的開工日為： 建立工程施工合同約定的開工日為： 。第二條商品房銷售根據(jù) 1】買受人購(gòu)置的商品房為現(xiàn)房的該商品房所在樓棟房屋所有權(quán)證為： _。 2】買受人購(gòu)置的商品房為預(yù)售商品房的預(yù)售商品房批準(zhǔn)為：德房地產(chǎn)理處商品房預(yù)售容許證為：_ _。 第三條 買受人所購(gòu)商

6、品房的根本情況 該商品房所在樓棟的主體建筑構(gòu)造為：_混合、鋼混11#_建筑層數(shù)為：_7_層其中地上_7_層地下_0、111#_層。該商品房為第一條規(guī)定工程中的_幢】座】第_層_單元_。該房為審定編】編】最終以行政理部門審核的房為準(zhǔn)該商品房平面圖及在整個(gè)樓棟中的位置圖見附件一。 該商品房的用途為住宅】經(jīng)濟(jì)適用住房】公寓】別墅】辦公】商業(yè)】 】：_；層高】?jī)舾摺繛椋喊磳?shí)填寫_米,坡屋頂凈高】最低為：_按實(shí)填寫_米為：_待定_米。該商品房朝向?yàn)椋篲按實(shí)填寫。有_按實(shí)填寫_個(gè)臺(tái)其中_按實(shí)填寫_個(gè)臺(tái)為封閉式_按實(shí)填寫_個(gè)臺(tái)為非封閉式。 該商品房為預(yù)售商品房出賣人委托該商品房面積的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)精城房地產(chǎn)測(cè)

7、繪其建筑面積共_按實(shí)填寫_平方米其中套內(nèi)建筑面積_按實(shí)填寫_平方米共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_按實(shí)填寫_平方米。有關(guān)共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二。 簽訂本合同時(shí)該商品房所在樓棟的建立工程進(jìn)度狀況為_按實(shí)填寫_。 如：正負(fù)零、地下一層地上五層、構(gòu)造封頂 本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直間隔 。凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直間隔 。 第四條 抵押情況 與該商品房有關(guān)的抵押情況為：_1_。 1、該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)及在建工程均未設(shè)定抵押； 2、該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)已經(jīng)設(shè)定抵押抵押權(quán)人為：_ _抵押登記部門為：_抵押登記日為：_

8、。 3、該商品房在建工程已經(jīng)設(shè)定抵押抵押權(quán)人為：_X_押登記部門為：_X_抵押登記日為：_X_。2和3可以同時(shí)選擇 _X_。 抵押權(quán)人同意該商品房預(yù)售的證明及抵押的相關(guān)約定見附件三。 第五條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款 該商品房為住宅的出賣人與買受人約定按照以下種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款。其中該商品房為經(jīng)濟(jì)適用住房的出賣人與買受人約定同時(shí)按照以下種方式和第2種方式分別計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款。 該商品房為非住宅的出賣人與買受人約定按照以下第_1_種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款。1、按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算該商品房單價(jià)每平方米_人民_幣_(tái) _元總價(jià)款_人民_幣_(tái)佰_拾_ _ 億_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整大寫。2、按照建筑面

9、積計(jì)算該商品房單價(jià)為每平方米_X_幣_(tái)X 元總價(jià)款_X_幣_(tái)X_佰_X_拾_X_億_X_仟_X_佰_X_拾_X_萬_X_仟_X_佰_X_拾_X_元整大寫。3、按照套(單元)計(jì)算該商品房總價(jià)款為_X_幣_(tái)X_佰_X_拾_X_億_X_仟_X_佰_X_拾_X_萬_X_仟_X_佰_X_拾_X_元整大寫。 4、按照_X_計(jì)算該商品房總價(jià)款為_X_幣_(tái)X_佰_X_拾_X_億_X_仟_X_佰_X_拾_X_萬_X_仟_X_佰_X_拾_X_元整大寫。 詳細(xì)約定見附件四。 本條所稱建筑面積是指房屋外墻柱勒腳以上各層的外圍程度面積包括臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等且具備有上蓋構(gòu)造結(jié)實(shí)層高2.20米以上含2.20米 所

10、稱套內(nèi)建筑面積是指成套商品房單元房的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和臺(tái)建筑面積之和。第六條 付款方式及限 買受人采取以下第_按實(shí)填寫_種方式付款。 1、一次性付款。 2、分付款。 3、貸款方式付款。買受人可以首支付購(gòu)房總價(jià)款的_按實(shí)填寫_其余價(jià)款可以向_中國(guó)銀行德分行_銀行或住房公積金理機(jī)構(gòu)借款支付。 4、其他方式。 詳細(xì)付款方式及限的約定見附件五。 第七條 出賣人保證該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛因出賣人原因造成該商品房不能產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的由出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 _X_。 第八條 規(guī)劃變更的約定 出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主部門核發(fā)的建立工程規(guī)劃容許證規(guī)定的條件建立商品房不得擅自變更。 出賣人確需

11、變更建立工程規(guī)劃容許證規(guī)定條件的應(yīng)當(dāng)書面征得受影響的買受人同意并獲得規(guī)劃行政主部門的批準(zhǔn)。因規(guī)劃變更給買受人的權(quán)益造成損失的出賣人應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)的補(bǔ)償。 第九條 設(shè)計(jì)變更的約定一經(jīng)規(guī)劃行政主部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)同意的建筑工程施工圖設(shè)計(jì)的以下設(shè)計(jì)變更影響到買受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的出賣人應(yīng)當(dāng)在設(shè)計(jì)審查批準(zhǔn)變更之日起10日內(nèi)書面買受人。 1、該商品房構(gòu)造形式、戶型、空間尺寸、朝向； 2、_X_； 3、_X_； 4、_X_。 出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)買受人的買受人有權(quán)退房。 二買受人應(yīng)當(dāng)在送達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人逾未予以書面答復(fù)的視同承受變更。 三買受人退房的出賣人應(yīng)當(dāng)自

12、退房送達(dá)之日起_陸拾_日內(nèi)退還買受人已付房款并按照同銀行活存款利率付給利息。買受人不退房的應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 _買受人提出對(duì)房屋的變更必須以書面形式申請(qǐng)并經(jīng)出賣人同意產(chǎn)生的費(fèi)用由買受人全部承擔(dān)。由此造成產(chǎn)權(quán)登記面積和合同約定面積的差異按產(chǎn)權(quán)登記面積按實(shí)結(jié)算房款不適用于本合同第十四條。 第十條 逾付款責(zé)任 買受人未按照約定的時(shí)間付款的按照以下第_1_種方式處理：1、按照逾時(shí)間分別處理(1和2不作累加)(1)逾在_叁拾_日之內(nèi)自約定的應(yīng)付款限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾應(yīng)付款萬分之_貳_的違約金并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起_柒_日內(nèi)向出賣人支付違約金合同繼

13、續(xù)履行。(2)逾超過_叁拾_日該日應(yīng)當(dāng)與第1項(xiàng)中的日一樣后出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同送達(dá)之日起_柒_日內(nèi)按照累計(jì)的逾應(yīng)付款的_1_向出賣人支付違約金并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的經(jīng)出賣人同意后合同繼續(xù)履行自約定的應(yīng)付款限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾應(yīng)付款萬分之_叁_該比率應(yīng)當(dāng)不小于第1項(xiàng)中的比率的違約金并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起_柒_日內(nèi)向出賣人支付違約金。本條所稱逾應(yīng)付款是指按照第六條約定的到應(yīng)付款與該實(shí)際已付款的差額；采取分付款的按照相應(yīng)的分應(yīng)付款與該的實(shí)際已付款的差額確定。 2、_X_。 第十一條 交

14、付條件 一出賣人應(yīng)當(dāng)在_ _日前向買受人交付該商品房。 二該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合以下、2、 X 、 X 、 X 、 X 、 X 項(xiàng)所列條件；該商品房為住宅的出賣人還應(yīng)當(dāng)提供?住宅質(zhì)量保證書?和?住宅使用說明書?。 1、該商品房已獲得規(guī)劃驗(yàn)收批準(zhǔn)和建筑工程開工驗(yàn)收備案表； 2、有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的該商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)書； 3、出賣人已獲得了該商品房所在樓棟的房屋權(quán)屬證明； 4、滿足第十二條中出賣人承諾的政根底設(shè)施到達(dá)的條件； 5、該商品房為住宅的出賣人提供?住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表?； 6、_X_； 7、_X_。 第十二條 政根底設(shè)施和其他設(shè)施的承諾 出賣人承諾與該商品房正常使用直接相關(guān)的政

15、根底設(shè)施和其他設(shè)施按照約定的日到達(dá)以下條件： 1、政根底設(shè)施： 1上水、下水： 日到達(dá) 通水條件_； 2電： _日到達(dá) 通電條件_； 3供暖 ：_X 到達(dá)_X_； 4燃?xì)?：_ _日 到達(dá) 通氣條件_； 5_X_； 6_X_。 假設(shè)在約定限內(nèi)未到達(dá)條件雙方同意按照以下方式處理： 1_見補(bǔ)充協(xié)議_； 2_X_。 2、其他設(shè)施 1公共綠地： 日 到達(dá)_完工_； 2公共道路： 日 到達(dá)_完工_； 3公共停車場(chǎng) ： 日 到達(dá)_完工_； 4幼兒園： 日 到達(dá) _完工_； 5學(xué)校：X 到達(dá) _X_； 6會(huì)所：_X 到達(dá) _X_； 7購(gòu)物中心：_X 到達(dá) _X_； 8體育設(shè)施：X 到達(dá) _X_； 9_X_；

16、 10_X_。 假設(shè)在約定限內(nèi)未到達(dá)條件雙方同意按照以下方式處理： 1_ _ ； 2_X_。 第十三條 逾交房責(zé)任除不可抗力外出賣人未按照第十一條約定的限和條件將該商品房交付買受人的按照以下第_1_種方式處理：1、按照逾時(shí)間分別處理(1和2不作累加)(1)逾在_叁拾_日之內(nèi)該時(shí)限應(yīng)當(dāng)不小于第十條第1項(xiàng)中的時(shí)限自第十一條約定的交付限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止出賣人按日計(jì)算向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之_貳_的違約金該違約金比率應(yīng)當(dāng)不小于第十條第1項(xiàng)中的比率并于該商品房實(shí)際交付之日起_柒_日內(nèi)向買受人支付違約金合同繼續(xù)履行。(2)逾超過_叁拾_日后買受人有權(quán)退房。買受人退房的出賣人應(yīng)當(dāng)自退房送達(dá)

17、之日起_柒_日內(nèi)退還全部已付款并按照買受人全部已付款的_1_向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的合同繼續(xù)履行自第十一條約定的交付限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬分之_叁_的違約金并于該商品房實(shí)際交付之日起_柒_日內(nèi)向買受人支付違約金。 2、_X_。 第十四條 面積差異處理該商品房交付時(shí)出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人其委托的有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)書并向買受人提供該商品房的面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)以下簡(jiǎn)稱實(shí)測(cè)面積。實(shí)測(cè)面積與第三條載明的面積發(fā)生誤差的雙方同意按照第_1_種方式處理：1、根據(jù)第五條按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的約定雙方同意按照以下原那么處理： (1)

18、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3以內(nèi)(含3)的據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；(2)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出3時(shí)買受人有權(quán)退房。 買受人退房的出賣人應(yīng)當(dāng)自退房送達(dá)之日起30日內(nèi)退還買受人已付房款并按照_銀行同活存款_利率付給利息。 買受人不退房的實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積大于套內(nèi)建筑面積時(shí)套內(nèi)建筑面積誤差比在3以內(nèi)(含3)部的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3部的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積小于套內(nèi)建筑面積時(shí)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3以內(nèi)(含3)部的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超出3部的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。 實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積套內(nèi)建筑面積 套內(nèi)建筑面積誤差比_x 100 套內(nèi)建筑面積 2、

19、根據(jù)第五條按照建筑面積計(jì)價(jià)的約定雙方同意按照以下原那么處理：(1)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值均在3以內(nèi)(含3)的根據(jù)實(shí)測(cè)建筑面積結(jié)算房?jī)r(jià)款； (2)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值其中有一項(xiàng)超出3時(shí)買受人有權(quán)退房。 買受人退房的出賣人應(yīng)當(dāng)自退房送達(dá)之日起30日內(nèi)退還買受人已付房款并按照 X 利率付給利息。買受人不退房的實(shí)測(cè)建筑面積大于建筑面積時(shí)建筑面積誤差比在3以內(nèi)(含3)部的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3部的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實(shí)測(cè)建筑面積小于合同約定建筑面積時(shí)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3以內(nèi)(含3)部的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超出3部的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人

20、。 實(shí)測(cè)建筑面積建筑面積 建筑面積誤差比 _ x 100 建筑面積 3、雙方自行約定：_X_X_。 第十五條 交接手續(xù) 一該商品房到達(dá)第十一條約定的交付條件后出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日的7日前書面買受人交接手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。雙方進(jìn)展驗(yàn)收交接時(shí)出賣人應(yīng)當(dāng)出示第十一條約定的證明并滿足第十一條約定的其他條件。出賣人不出示證明或者出示的證明不齊全或未滿足第十一條約定其他條件的買受人有權(quán)回絕接收由此產(chǎn)生的逾交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)并按照第十三條處理。 二驗(yàn)收交接后雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買受人原因未能按交接手續(xù)的雙方同意按照以下約定方式處理： _見補(bǔ)充協(xié)議 _； _X_。 三雙方同意按照以下

21、第_2、3_種方式繳納稅費(fèi)： 1、出賣人不得將買受人交納稅費(fèi)作為交接該商品房的條件。 _X_。 2、買受人同意委托出賣人代交以下第_1_、_2_、_4_、_X_、_種稅費(fèi)并在接收該商品房的同時(shí)將上述稅費(fèi)交給出賣人。 1專項(xiàng)維修資金； 2契稅； 3第二十三條約定的物業(yè)效勞費(fèi)用； 4_委托出賣人分戶產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的稅費(fèi) ； 5_X_。 3、買受人自行向相關(guān)繳納以下第_3_、_X_、_X_、_X_、_X_、_種稅費(fèi)并在接收該商品房的同時(shí)向出賣人出示繳納稅費(fèi)的憑據(jù)。 1專項(xiàng)維修資金； 2契稅； 3第二十三條約定的物業(yè)效勞費(fèi)用； 4_X_； 5_X_ 第十六條 商品房質(zhì)量、裝飾、設(shè)備的約定 一出賣人承諾該

22、商品房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件該商品房質(zhì)量符合和本公布的工程質(zhì)量、和施工圖設(shè)計(jì)的要求。 二出賣人和買受人約定如下： 1、該商品房地基根底和主體構(gòu)造質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不合格的買受人有權(quán)退房。買受人退房的出賣人應(yīng)當(dāng)自退房送達(dá)之日起_陸拾_日內(nèi)退還全部已付款并按照_銀行同活存款_利率付給利息給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。 買受人要求繼續(xù)履行合同的應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 _X_。 2、該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不符合的自該商品房交付之日起_陸拾_日內(nèi)該時(shí)限應(yīng)當(dāng)不低于60日買受人有權(quán)退房。買受人退房的出賣人應(yīng)當(dāng)自退房送達(dá)之日起_陸拾_日內(nèi)退還買受人全部已付款

23、并按照_銀行同活存款_利率付給利息給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。 買受人不退房的或該商品房交付使用已超過_陸拾_日的應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 _X_。 3、交付該商品房時(shí)該商品房已經(jīng)由建立、勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等驗(yàn)收合格出賣人應(yīng)當(dāng)與買受人共同查驗(yàn)收房發(fā)現(xiàn)有其他問題的雙方同意按照第_3_種方式處理： 1出賣人應(yīng)當(dāng)于_X_日內(nèi)將已修復(fù)的該商品房交付。由此產(chǎn)生的逾交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)并按照第十三條處理。 _X_。 2由出賣人按照和本有關(guān)工程質(zhì)量的和在商品房交付之日起_X_日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用給買受人造成的損失由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。 3_見

24、補(bǔ)充協(xié)議 _。 4、出賣人交付的商品房的裝飾、設(shè)備應(yīng)當(dāng)符合雙方約定的。達(dá)不到約定的買受人有權(quán)要求出賣人按照以下第_2_種方式處理：1出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。2_按本合同附件六約定的裝飾、設(shè)備補(bǔ)差 _； 3_X_。 詳細(xì)裝飾和設(shè)備的約定見附件六。 三出賣人和買受人對(duì)工程質(zhì)量問題發(fā)生爭(zhēng)議的任何一方均可以委托有資質(zhì)的建立工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)雙方均有協(xié)助并配合對(duì)方檢測(cè)的義務(wù)。 _X_。 第十七條 住宅保修責(zé)任 一該商品房為住宅的出賣人自該商品房交付之日起按照?住宅質(zhì)量保證書?承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。 該商品房為非住宅的雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修限和保修責(zé)任等內(nèi)容。 二在該

25、商品房保修范圍和保修限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題雙方有退房約定的按照約定處理；沒有退房約定的出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)買受人應(yīng)當(dāng)配合保修。非出賣人原因造成的損壞出賣人不承擔(dān)責(zé)任。第十八條 商品房節(jié)能措施1】該商品房為住宅的應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)建筑節(jié)能的規(guī)定和建立部發(fā)布的?夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)?JGJ134/J1162001以及四川建立、四川技術(shù)監(jiān)視發(fā)布的?四川夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)?DB51/T50272002的要求。未到達(dá)的出賣人應(yīng)當(dāng)按照?四川夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)?的要求補(bǔ)做節(jié)能措施并承擔(dān)全部費(fèi)用；因此給買受人造成損失的出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。_見補(bǔ)充協(xié)議 _。2】該商品房為公共建筑辦公建筑、

26、商業(yè)建筑、建筑等的應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)建筑節(jié)能的規(guī)定和建立部、質(zhì)量監(jiān)視檢驗(yàn)檢疫總發(fā)布的?公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)?GB 5012005的要求。未到達(dá)的出賣人應(yīng)當(dāng)按照?公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)?的要求補(bǔ)做節(jié)能措施并承擔(dān)全部費(fèi)用；因此給買受人造成損失的出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 _X_。 第十九條 使用承諾 買受人使用該商品房間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w構(gòu)造、承重構(gòu)造和用途。除本合同、補(bǔ)充協(xié)議及其附件另有約定者外買受人在使用該商品房間有權(quán)與其他權(quán)利人共同使用與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施并按照共用部位與共用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。 出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。 _X_。 第二十條 產(chǎn)權(quán)登記

27、 一初始登記 出賣人應(yīng)當(dāng)在_ _年_ _月_ _日前獲得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明。如因出賣人的責(zé)任未能在本款約定限內(nèi)獲得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明的雙方同意按照以下第_2_種方式處理：1、買受人有權(quán)退房。買受人退房的出賣人應(yīng)當(dāng)自退房送達(dá)之日起_X_日內(nèi)退還全部已付款并按照買受人全部已付款的_X_向買受人支付違約金。買受人不退房的合同繼續(xù)履行自出賣人應(yīng)當(dāng)獲得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明限屆滿之次日起至實(shí)際獲得權(quán)屬證明之日止出賣人應(yīng)當(dāng)按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬分之_X_的違約金并于出賣人實(shí)際獲得權(quán)屬證明之日起_X_日內(nèi)向買受人支付。 2、_見補(bǔ)充協(xié)議_。 二轉(zhuǎn)移登記 1、商品房交付使用后雙方

28、同意按照以下第_2_種方式處理： 1雙方共同向權(quán)屬登記申請(qǐng)房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。 2買受人同意委托_ _向權(quán)屬登記申請(qǐng)房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。 2、如因出賣人的責(zé)任買受人未能在商品房交付之日起_360_日內(nèi)獲得房屋所有權(quán)證書的雙方同意按照以下第_2_種方式處理： 1買受人有權(quán)退房。買受人退房的出賣人應(yīng)當(dāng)自退房送達(dá)之日起_X_日內(nèi)退還買受人全部已付款并按照_X_利率付給利息。買受人不退房的自買受人應(yīng)當(dāng)獲得房屋所有權(quán)證書的限屆滿之次日起至實(shí)際獲得房屋所有權(quán)證書之日止出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬分之_X_的違約金并于買受人實(shí)際獲得房屋所有權(quán)證書之日起_X_日內(nèi)由出賣人支付。 2_見補(bǔ)充協(xié)議_。 第二

29、十一條 共有權(quán)益的約定 1、該商品房所在樓棟的屋面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有；2、該商品房所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有；3、_見補(bǔ)充協(xié)議_； 4、_。 第二十二條 附屬建筑物、構(gòu)筑物的約定雙方同意該商品房的地下停車庫(kù)等附屬建筑物、構(gòu)筑物按照以下第_2_種方式處理。1、出賣人出賣該商品房時(shí)該商品房附屬的_X_、_X_、_X_、_X_伴隨該商品房一并轉(zhuǎn)讓。 2、出賣人出賣該商品房時(shí)該商品房附屬的_地下停車位_、_庫(kù)房_、_幼兒園_、_屋面露臺(tái)、底層花園_不伴隨該商品房一并轉(zhuǎn)讓。 第二十三條 前物業(yè)效勞 一出賣人依法選聘的物業(yè)理企業(yè)為： 資質(zhì)證為： _。 二前物業(yè)理間物業(yè)效勞收費(fèi)價(jià)格為 元/月

30、平方米(建筑面積)。價(jià)格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費(fèi)、公共秩序維護(hù)費(fèi)、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、綜合理費(fèi)、_X_、_X_、_X_。 地上停車?yán)碣M(fèi)_詳見附件七_(dá)地下停車?yán)碣M(fèi)_詳見附件七_(dá)。 三物業(yè)理企業(yè)按照第_3_種方式收取物業(yè)效勞費(fèi)。1、按照年收取買受人應(yīng)當(dāng)在每年的_X_月 X _ 日前繳費(fèi)。2、按照半年收取買受人應(yīng)當(dāng)分別在每年的 X 月 X 日前和 X 月 X 日前繳費(fèi)。3、按照季收取買受人應(yīng)當(dāng)分別在每年的 月 日前、 月 _ 日前、 _ 月 _ 日前和 _ 月 _ 日前繳費(fèi)。4、按照月收取買受人應(yīng)當(dāng)在每月 X 日前繳費(fèi)。 四物業(yè)效勞的內(nèi)容和業(yè)主臨時(shí)公約的內(nèi)容見附件七。買受人已

31、詳細(xì)閱讀附件七有關(guān)物業(yè)效勞的全部?jī)?nèi)容和業(yè)主臨時(shí)公約同意由出賣人依法選聘的物業(yè)理企業(yè)提供前物業(yè)效勞遵守業(yè)主臨時(shí)公約。 第二十四條 專項(xiàng)維修資金 買受人委托出賣人代交專項(xiàng)維修資金的出賣人應(yīng)當(dāng)自受托之日起_360_日內(nèi)向買受人提交專項(xiàng)維修資金繳納憑證。 買受人自行繳納專項(xiàng)維修資金的應(yīng)當(dāng)在商品房交付時(shí)】之日起_X_日內(nèi)】向物業(yè)理企業(yè)出示專項(xiàng)維修資金繳納憑證。第二十五條 不可抗力 因不可抗力不能按照約定履行本合同的根據(jù)不可抗力的影響部或全部免除責(zé)任但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人并自不可抗力完畢之日起 叁拾 _ 日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。 第二十六條 爭(zhēng)議解決方式

32、本合同在履行過程生的爭(zhēng)議由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的按照以下第 2 種方式解決：1、提交_X_仲裁會(huì)仲裁。 2、依法向_德_人民起訴。 第二十七條 本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。雙方可以根據(jù)詳細(xì)情況對(duì)本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)展變更或補(bǔ)充但補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任或不合理地加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的仍以本合同為準(zhǔn)。對(duì)本合同的解除應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二十八條 本合同及附件共_二十八_頁(yè)一式_肆_份具有同等法律效力其中出賣人_壹_份買受人_壹_份_德房地產(chǎn)理處壹

33、_份_銀行壹_份。第二十九條 自本合同生效之日起30日內(nèi)由出賣人向德房地產(chǎn)理處申請(qǐng)?jiān)撋唐贩款A(yù)售合同登記備案手續(xù)。出賣人自本合同生效之日起30日內(nèi)未申請(qǐng)預(yù)售登記的買受人可以申請(qǐng)預(yù)售登記。預(yù)售的商品房已抵押的預(yù)售登記應(yīng)當(dāng)由出賣人和買受人雙方共同申請(qǐng)。 出賣人(簽章)： 買受人(簽章)： 法定代表人】： 法定代表人】： 委托代理人】(簽章)： 負(fù)責(zé)人】： 委托銷售代理機(jī)構(gòu)】(簽章)：委托代理人】(簽章)： 簽訂時(shí)間：_年_月_日 簽訂時(shí)間：_年_月_日 簽訂地點(diǎn)： 簽訂地點(diǎn)： 附件一： 房屋平面圖及在整個(gè)樓棟中的位置圖應(yīng)標(biāo)明方位 附件二： 共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明1、被分?jǐn)偟墓灿貌课坏?/p>

34、名稱、用途、所在位置、面積。1整棟1/2外墻面積 平方米。2本單元樓梯、門斗等面積 平方米。本套商品房分?jǐn)傄陨厦娣e的分?jǐn)傁禂?shù)為：2、參與分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的商品房名稱、用途、所在位置、面積、分?jǐn)傁禂?shù)。3、不分?jǐn)偟墓灿貌课?。附件三?該商品房獲得抵押權(quán)人同意銷售的證明及抵押當(dāng)事人的相關(guān)約定德商業(yè)銀行同意出賣人進(jìn)展銷售詳細(xì)詳附件。附件四：計(jì)價(jià)方式與房款的其他約定按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)附件五： 付款方式及限的約定 買受人采取以下 種付款方式： 1、一次性付款： 在交納定金之日起或出賣人買受人簽定?商品房買賣合同?起30日內(nèi)付清全部房款。買受人于 年 月 日付清全部房款計(jì)人民幣 元整。假設(shè)買受人逾付款的按本

35、合同第十條種方式執(zhí)行。 2、銀行按揭或公積金貸款： 1、買受人于 年 月 日付給出賣人首付款計(jì)人民幣 元整含定金 萬元整余款 元將申請(qǐng)銀行按揭或公積金貸款。買受人向銀行或住房公積金中心申請(qǐng) 成 年的個(gè)人購(gòu)房貸款貸款金額為人民幣 萬元經(jīng)審核后由買受人與銀行貸款手續(xù)其貸款額由銀行直接撥付給出賣人為出賣人收取買受人應(yīng)支付購(gòu)房款的一部份。 2、如買受人委托出賣人貸款相關(guān)手續(xù)買受人在簽定本合同內(nèi)向出賣人提交按揭的完好資料并于出賣人買受人到公積金理心、銀行按揭手續(xù)之日起內(nèi)到公積金理中心、銀行完畢按揭相關(guān)手續(xù)且遵守銀行及公積金理中心貸款的相關(guān)程序和時(shí)間。 3、買受人自行按揭貸款相關(guān)手續(xù)在簽訂商品房買賣合同1

36、5日內(nèi)未簽署有關(guān)按揭合同、協(xié)議及其附件完清合同登記及個(gè)人購(gòu)房抵押貸款的各項(xiàng)申請(qǐng)手續(xù)的；或買受人委托出賣人貸款相關(guān)手續(xù)未按照第2條第2款限提交資料或提交資料不齊全的 視為買受人逾付款。買受人違約責(zé)任按主合同第十條種方式執(zhí)行。 4、只有買受人的貸款款項(xiàng)劃撥到出賣人賬戶前方能房屋交付手續(xù)。 3、買受人假設(shè)未按照商品房買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議的約定限支付房款及其他款項(xiàng)的出賣人將行使先履行抗辯權(quán)有權(quán)回絕交付房屋且不承擔(dān)逾交房責(zé)任。 附件六：裝飾和設(shè)備的約定1、保溫材料：1外墻保溫：擠壓聚苯板】發(fā)泡聚苯板】發(fā)泡聚安酯】 】保溫砂漿_。2內(nèi)墻保溫：石膏聚苯板】 】_無_。2、外墻：瓷磚】涂料】玻璃幕墻】 】_一層

37、-_五層：瓷五層以上：涂料。3、內(nèi)墻：涂料】壁紙】 】_仿瓷底料_。4、頂棚：石膏板吊頂】涂料】 】_仿瓷底料_。5、室內(nèi)地面：大理石】花崗巖】 水泥抹面】實(shí)木地板】 】_水泥砂漿毛面或混凝土毛面_。6、門窗：1外窗構(gòu)造尺寸為：按設(shè)計(jì)圖紙_；2開啟方式為：_按設(shè)計(jì)圖紙_；3門窗型材：雙玻中空斷橋鋁合金窗】塑鋼雙玻璃】 】彩鋁中空玻璃窗其中衛(wèi)生間為彩鋁單層磨砂玻璃窗、樓梯間為彩鋁單層玻璃窗。7、廚房：1地面：水泥抹面】瓷磚】 】_水泥砂漿毛面_；2墻面：耐水膩?zhàn)印看纱u】 】_水泥砂漿面_；3頂棚：水泥抹面】石膏吊頂】 】_水泥抹面_；4廚具：_無_。8、衛(wèi)生間：1地面：水泥抹面】瓷磚】 】_水泥

38、砂漿毛面_；2墻面：耐水膩?zhàn)印客苛稀看纱u】 】_ 1.5M以下聚乙烯丙綸復(fù)合防水面1.5M以上水泥砂漿毛面_3頂棚：水泥抹面】石膏吊頂】 】_水泥抹面_；9、臺(tái)：塑鋼封閉】鋁合金封閉】斷橋鋁合金封閉】不封閉】 】_不封閉_。10、電梯：1電梯品牌名稱：_X_；2電梯速度：_X_米/秒；3電梯載重量：_X_千克；4_X_。11、其他 _水、電、氣、電視、 、網(wǎng)絡(luò)、非可視對(duì)講系統(tǒng)共七通其中 和網(wǎng)絡(luò)為或中國(guó)電信網(wǎng)絡(luò)_；附件七：物業(yè)效勞本附件內(nèi)容與出賣人和物業(yè)理企業(yè)簽訂的前物業(yè)效勞合同一致一、物業(yè)效勞內(nèi)容一、房屋共用部位的維護(hù)和理 共用部位是指房屋主體承重構(gòu)造部位包括：根底、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板

39、、屋頂?shù)?、戶外墻面、門、樓梯間、走廊通道等。 二、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和理 共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水道、落水、水箱、加壓水泵、天線、供配電設(shè)施設(shè)備、供電線路、線路、供氣線路、照明、消防設(shè)施設(shè)備、綠地、道路、路燈、池、井、非經(jīng)營(yíng)性場(chǎng)所設(shè)施、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。三、環(huán)境衛(wèi)生及綠化 1、定時(shí)、定點(diǎn)搜集、清運(yùn)垃圾廢物、包括污水、雨水的排匯保持物業(yè)及周圍環(huán)境的干凈、整潔。 2、公共綠地植物養(yǎng)護(hù)、長(zhǎng)勢(shì)良好病蟲害及時(shí)治理。四、保安 1、協(xié)助部門維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序。 2、公共區(qū)域不定時(shí)值班巡視不包括自用部位。 3、小區(qū)出入人員的理。 4、大件物品運(yùn)出小區(qū)登記、檢查業(yè)

40、主物品搬出需填寫申請(qǐng)單憑單搬出小區(qū)。 5、乙方貴重物品應(yīng)自行妥善?；蛸?gòu)置財(cái)產(chǎn)如發(fā)生遺失、被盜甲方配合部門調(diào)查、偵破。如確系甲方未履行效勞條款而造成購(gòu)房者的損失甲方可做出相應(yīng)補(bǔ)償。五、交通秩序與車輛停放 1、理和維護(hù)機(jī)動(dòng)車位。 2、理和維護(hù)非機(jī)動(dòng)車位。 3、保證小區(qū)內(nèi)各車道暢通無阻。 4、停車場(chǎng)實(shí)行不定時(shí)巡視。二、物業(yè)效勞質(zhì)量一、房屋外觀 保持房屋外觀視覺效果良好。二、設(shè)備運(yùn)行 1、保持各項(xiàng)監(jiān)控設(shè)施的正常運(yùn)行。 2、保持公用設(shè)備、設(shè)施正常運(yùn)行。三、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和理 1、急修：直接影響用戶生活的故障搶修發(fā)現(xiàn)后及時(shí)處理。 2、日常維護(hù)一般在2天內(nèi)處理。 3、不定時(shí)巡視檢查排除隱患。

41、4、供水供電表前部份、供氣、有線電視等設(shè)備由甲方按照?物業(yè)理?聯(lián)絡(luò)相關(guān)上門維修/維護(hù)以上各應(yīng)依法承擔(dān)物業(yè)理區(qū)域內(nèi)相關(guān)線和設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任。四、環(huán)境衛(wèi)生 1、公共區(qū)域每天清掃保證公共區(qū)域無明顯垃圾留存、樓梯、扶手每周至少清潔一次不定時(shí)保潔使之無明顯污跡垃圾箱內(nèi)的垃圾最長(zhǎng)滯留時(shí)間不應(yīng)超過24小時(shí)。 2、去除四害。五、綠化景觀理 1、公共綠地植物養(yǎng)護(hù)長(zhǎng)勢(shì)良好病蟲害及時(shí)治理。 2、保證水系設(shè)施處于良好狀態(tài)景觀設(shè)施完好。六、消防 建立執(zhí)行消防制度裝備消防器械并使之常年處于良好狀態(tài)。 三、物業(yè)收費(fèi)工程及價(jià)格一、收費(fèi)方式 交房時(shí)預(yù)繳納當(dāng)年半年物業(yè)理效勞費(fèi)之后每季度第一個(gè)有的10之前繳納當(dāng)季度的物業(yè)理

42、效勞費(fèi)各種車輛秩序維護(hù)費(fèi)第季度收取一季度的第一個(gè)月的10之前繳納。二、收費(fèi) 1.物業(yè)理效勞費(fèi) 1、住宅按建筑面積每月每平方米0.60元收取其中含公攤水電費(fèi)0.15無/每平方米包干使用。 2、營(yíng)業(yè)用房按建筑面積每月每平方米0.76元收取。 2、因乙方原因空置房屋按建筑面積住房每月每平方米0.30元收取營(yíng)業(yè)用房每月每平方米0.76元收取。3、車輛效勞費(fèi)及車位租金 1、地面固定車位：效勞費(fèi)20元/月.每車位+租金租金歸全體業(yè)主所有 2、地下車位：已售車位效勞費(fèi)30元/月.每車位未售車位效勞費(fèi)30元/月.每車位+租金租金歸開發(fā)商所有。 3、汽車臨時(shí)停車：白天2.00元/每車位晚上5.00元/每車位；

43、4、電動(dòng)車、摩托車：10.00元/月.輛； 5、自行車：5.00元/月.輛。三、化糞池的清淘保證正常使用每?jī)赡昵逄砸淮钨M(fèi)用有維修資金中支出。四、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設(shè)施設(shè)備包括該幢建筑物內(nèi)的上下水道、落水、水箱、天線、供電線路、線路、照明、供氣線路發(fā)生維修費(fèi)用時(shí)其費(fèi)用由該幢該單元受益業(yè)主承擔(dān)。五、乙方出租物業(yè)時(shí)物業(yè)理效勞費(fèi)用按當(dāng)事人雙方協(xié)商交納如發(fā)生費(fèi)用拖欠甲方直接向乙方收取。六、物業(yè)效勞費(fèi)用按及地方相關(guān)法律、法規(guī)、政策收取。四、業(yè)主臨時(shí)公約另行簽定五、其他約定 X .附件八： 補(bǔ)充協(xié)議 X 編：商品房買賣合同書濰坊房產(chǎn)理年 月 日商品房買賣合同說明 1本合同文本為示范文本也可作為

44、簽約使用文本簽約之前買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容對(duì)合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主部門咨詢。 2本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建立并的房屋。 3為表達(dá)合同雙方的自愿原那么本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)展修改增補(bǔ)或刪減。合同簽訂生效后未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。 4本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)為優(yōu)先 。 5本合同文本 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。 】中選擇內(nèi)容以劃方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時(shí)應(yīng)在空格部位打以示刪除。 6在簽

45、訂合同前出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書證明。7本合同條款由建立部和工商行政理負(fù)責(zé)解釋。商品房買賣合同合同編： 合同雙方當(dāng)事人 ：出賣人： _注冊(cè)：_營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)：_企業(yè)資質(zhì)證書：_法定代表人：_聯(lián)絡(luò) ：_郵政編碼：_委托代理人：_：_郵政編碼 ：_ 聯(lián)絡(luò) ：_委托代理機(jī)構(gòu)： _注冊(cè)：_營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)：_法定代表人：_聯(lián)絡(luò) ：_郵政編碼：_買受人_本人】 法定代表人】 ：_國(guó)籍：_】 護(hù)照】 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)】 】_：_郵政編碼：_聯(lián)絡(luò) ：_委托代表人】 】 ：_國(guó)籍：_：_郵政編碼：_ ：_根據(jù)?合同法?、?城房地產(chǎn)理法?及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定出賣人和買受人在平等、自愿、公平、

46、協(xié)商一致的根底上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議： 第一條 工程建立根據(jù)。出賣人以_方式獲得位于_編為_的地塊的土地使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓合同】土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)】劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)】為_ 。該地塊土地面積為_規(guī)劃用途為_土地使用年限自_年_月_日至_年_月_日。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)在上述地塊上建立商品房,現(xiàn)定名】 名】_。建立工程規(guī)劃容許證為_施工容許證為：_。_ _第二條 商品房銷售根據(jù)。 買受人購(gòu)置的商品房為現(xiàn)房】預(yù)售商品房】預(yù)售商品房批準(zhǔn)為_ ,商品房預(yù)售容許證為_。_。 第三條 買受人所購(gòu)商品房的根本情況。買受人購(gòu)置的商品房以下簡(jiǎn)稱該商品房其房屋平面圖見本合同附件一房以附件一上表示為準(zhǔn)為本合同第

47、一條規(guī)定的工程中的 ：第_幢】座】_單元】層】_房。該商品房的用途為_屬_構(gòu)造層高為_建筑層數(shù)地上_ 層地下_層。該商品房臺(tái)是封閉式】非封閉式】。 該商品房合同約定】產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共_平方米其中套內(nèi)建筑面積_平方米公共部與公有房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_平方米有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二。 _。 _。 第四條：計(jì)價(jià)方式與價(jià)款 出賣人與買受人約定按下述第_種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款： 1按建筑面積計(jì)算該商品房單價(jià)為_幣每平方米_元總金額_幣 _仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整。 2按套內(nèi)建筑面積計(jì)算該商品房單價(jià)為_幣每平方米_元總金額_幣_(tái)仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整。3按套(單

48、元)計(jì)算該商品房總價(jià)款為_幣_(tái)仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整。4_。第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理。根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式本條規(guī)定以建筑面積】套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡(jiǎn)稱面積)為根據(jù)進(jìn)展面積確認(rèn)及面積差異處理 。當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的不適用本條約定。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。商品房交付后產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異雙方同意按第_種方式進(jìn)展處理：1雙方自行約定 1_；2_； 3 _； 4 _； 2雙方同意按以下原那么處理： 1面積誤差比絕對(duì)值在3 以內(nèi)含3 的據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；2面積誤差比絕對(duì)值超過3 時(shí)買受人有權(quán)退房 。 買受人退房的出賣人在買受人提出退房之

49、日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人并按_利率付給利息。買受人不退房的產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)面積誤差比在3以內(nèi)含3 部的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3 部的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí)面積誤差比絕對(duì)值在3 以內(nèi)含3 部的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超出3部的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。 產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積 面積誤差比= - 100 合同約定面積因設(shè)計(jì)變更造成面積差異雙方不解除合同的應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。第六條 付款方式及限。 買受人按以下第_種方式按付款：1一次性付款_。2分付款_。 3其他方式 _。 第七條 買受人逾付款的違約責(zé)任。 買受人如

50、未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款按照以下第_種方式處理：1按照逾時(shí)間分別處理(不作累加)(1)逾在_日之內(nèi)自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止買受人按日向出賣人支付逾應(yīng)付款萬分之_的違約金合同繼續(xù)履行。(2)逾超過_日后出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的買受人按累計(jì)應(yīng)付款的_ 向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的經(jīng)出賣人同意后合同繼續(xù)履行自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止買受人按日向出賣人支付逾應(yīng)付款萬分之_該比率應(yīng)當(dāng)不小于第1項(xiàng)中的比率的違約金。本條中的逾應(yīng)付款指按照本合同第六條規(guī)定的到應(yīng)付款與該實(shí)際已付款的差額；采取分付款的按相應(yīng)的分應(yīng)付款與

51、該的實(shí)際已付款的差額確定。2_。第八條 交付限。出賣人應(yīng)當(dāng)在_年_月_日前按照和地方人民的有關(guān)規(guī)定將詳細(xì)以下第_種條件并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：1該商品房經(jīng)歷收合格。2該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。3該商品房經(jīng)分綜合驗(yàn)收合格。4該商品房獲得商品住宅交付使用批準(zhǔn)。5_。但如遇以下特殊原因除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外出賣人可據(jù)實(shí)予以延：1遭遇不可抗力且出賣人在發(fā)生之日起_日內(nèi)告知買受人的；2_。3_。 第九條 出賣人逾交房的違約責(zé)任。除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外出賣人如未按本合同規(guī)定的限將該商品房交付買受人使用按以下第_種方式處理：1按照逾時(shí)間分別處理(不作累加)(1)逾不超過_日

52、自本合同第八條規(guī)定的最后交付限的第二天起至實(shí)際交付之日止出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之_的違約金合同繼續(xù)履行。(2)逾超過_日后買受人有權(quán)解除合同買受人解除合同的出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同到達(dá)之日起_天內(nèi)退還全部已付款并按買受人累計(jì)已付款的_向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的合同繼續(xù)履行自本合同第八條規(guī)定的最后交付限的第二天起至實(shí)際交付之日止出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之_該比率應(yīng)不小于第1項(xiàng)中的比率的違約金。2_。第十條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致以下影響到 買受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意

53、之日起10日內(nèi)書面買受人； 1該商品房構(gòu)造形式、戶型、空間尺寸、朝向；2_；3_； 4_；5_；6_；7_； 買受人有權(quán)在到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在到達(dá)之日起15 日內(nèi)未作書面答復(fù)的視同承受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)買受人的買受人有權(quán)退房。 買受人退房的出賣人須在買受人提出退房要求之日起_天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人并按_利率付給利息。買受人不退房的應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 _。第十一條 交接。商品房到達(dá)交付使用條件后出賣人應(yīng)當(dāng)書面買受人交付手續(xù)。雙方進(jìn)展驗(yàn)收交接時(shí)出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明 并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的出賣人還需提供?住宅質(zhì)量

54、保證書?和?住宅使用說明書?。出賣人不出示證明或出示證明不齊全買受人有權(quán)回絕交接由此產(chǎn)生的延交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。由于買受人原因未能按交付的雙方同意按一下方式處理：_。 第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因造成該商品房不能產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。_。 第十三條 出賣人裝飾、設(shè)備承諾的違約責(zé)任。出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備應(yīng)符合雙方約定附件三的。達(dá)不到約定的買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第_種方式處理：1出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。2_。3_。第十四條 出賣人根底施行、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。 出賣人承諾與該商品房正常使用

55、直接關(guān)聯(lián)的以下根底施行、公共配套建筑按以下日到達(dá)使用條件： 1_； 2_； 3_； 4_； 5_； 假設(shè)在規(guī)定日內(nèi)未到達(dá)使用條件雙方同意按以下方式處理： 1_； 2_； 3_。 第十五條 產(chǎn)權(quán)登記的約定。出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后_日內(nèi)將權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記備案。如因出賣人的責(zé)任買受人不能在規(guī)定限內(nèi)獲得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的 雙方同意按以下第_項(xiàng)處理：1買受人退房出賣人在買受人提出退房要求之日起_日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人并按已付房?jī)r(jià)款的_ 賠償買受人損失。2買受人不退房出賣人按已付房?jī)r(jià)款的_ 向買受人支付違約金。3_。第十六條 保修責(zé)任。買受人購(gòu)置的商品房為商品住宅的?

56、住宅質(zhì)量保證書?作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起按照?住宅質(zhì)量保證書?承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。買受人購(gòu)置的商品房為非商品住宅的雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修限和保修責(zé)任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損失出賣人不承擔(dān)責(zé)任但可協(xié)助維修維修費(fèi)用由購(gòu)置人承擔(dān)。_。第十七條 雙方可以就以下事項(xiàng)約定：1該商品房所在樓宇的房屋使用權(quán) _；2該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)_ ；3該商品房所在樓宇的命名權(quán)_；4該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)_；5_；6_。第十八條 買受人的房屋僅作 _使用買受人使用間不得擅自

57、改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w構(gòu)造、承重構(gòu)造和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定除外買受人在使用間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施并按照占地和公共部位與共有房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。_。第十九條 本合同在履行過程生的爭(zhēng)議由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的按下述方式解決；1 、由濰坊仲裁會(huì)仲裁解決。2 、依法向人民起訴。第二十條 本合同未盡事項(xiàng)可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議附件四。第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)空格部填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第二十二條 本合同連同附件共_頁(yè)一式 _份 具有同等

58、法律效力合同持有情況如下：出賣人_份買受人_份 _份_份。第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。第二十四條 商品房預(yù)售的自本合同生效之日起30天內(nèi)由出賣人向_ 申請(qǐng)登記備案。 出賣人(簽章)： 買受人(簽章)： 法定代表人】：法定代表人】： 委托代理人】： 委托代理人】： (簽章) 】： (簽章) _年_月_日 _年_月_日 簽與_簽與_附件一： 房 屋 平 面 圖附件二： 公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明附件三：裝 飾、設(shè) 備 標(biāo) 準(zhǔn)1外墻：2內(nèi)墻：3頂棚：4地面：5門窗：6廚房：7衛(wèi)生間：8臺(tái)：9電梯：10其他：附件四： 合 同 補(bǔ) 充 協(xié) 議住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修繳交約定：

59、購(gòu)房款金額_元；按購(gòu)房款3 比例應(yīng)交納維修金額_元。購(gòu) 房 人簽章：購(gòu)房簽章： 年 月 日?商品房買賣合同?補(bǔ)充協(xié)議出賣人：成都新和房地產(chǎn)開發(fā)買受人：根據(jù)出賣人、買受人簽訂的?商品房買賣合同?合同編為 以下簡(jiǎn)稱合同第二十六條之規(guī)定現(xiàn)就合同未盡事宜雙方達(dá)成以下補(bǔ)充約定以資共同信守：第一條付款方式及限的約定1、一次性付款買受人于合同簽訂之日起 日內(nèi)即 20 年 月日之前向出賣人一次性付清房款人民幣以下幣種均為人民幣 元大寫： 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整含已付定金 元。2、貸款方式付款買受人于合同簽訂之日起日內(nèi)向出賣人支付購(gòu)房總價(jià)款的 的首付款 元大寫： 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整含已付定金 元

60、。其余價(jià)款 元買受人以 方式向 銀行貸款的方式進(jìn)展支付。第二條 貸款施行及相關(guān)責(zé)任1、買受人在簽訂合同及本補(bǔ)充協(xié)議時(shí)已經(jīng)充分理解個(gè)人住房按揭貸款包括公積金貸款的條件和程序及需要交納的全部費(fèi)用并承諾自己的實(shí)際情況完全符合相關(guān)的條件。如因買受人的實(shí)際情況與相關(guān)要求和條件不符合或因買受人的其他原因此導(dǎo)致銀行回絕為買受人提供貸款、或要求變更貸款金額、首付款比例、貸款年限、或要求買受人補(bǔ)充資料、或另行提供擔(dān)保人時(shí)買受人應(yīng)無條件地配合并與出賣人協(xié)商變更相關(guān)合同內(nèi)容。2、買受人須自本協(xié)議簽訂之日起7日內(nèi)向出賣人提供個(gè)人住房按揭貸款的相關(guān)全部資料詳細(xì)內(nèi)容以貸款銀行確定的為準(zhǔn)并按揭貸款；買受人未能按提交資料或提