2022商品房購(gòu)銷協(xié)議文本多篇精選匯編

1、2022商品房購(gòu)銷協(xié)議文本多篇精選匯編資料匯編目 錄1、山東省新建商品房買賣合同預(yù)售x2、新204條商品房買賣合同之合同背景x3、商品房買賣合同(示范文本)x4、秦兵律師204條商品房買賣合同x5、云南商品房買賣合同(預(yù)售)示范文本商品房買賣合x6、新商品房買賣合同doc-舊商品房買賣合同x7、商品房買賣合同示范文本寫作格式要求及范文x8、商品房買賣合同說(shuō)明x9、審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用x10、商品房買賣合同說(shuō)明(1)xSDF-2021 -0001 合同編： 山東新建商品房買賣合同預(yù)售示 范 文 本 出賣人： 買受人： 制定山東住房和城鄉(xiāng)建立制定山東工商行政理 目 錄說(shuō)

2、明專業(yè)術(shù)語(yǔ)解釋第一章 合同當(dāng)事人第二章 商品房根本狀況第三章 商品房?jī)r(jià)款第四章 商品房交付條件與交付手續(xù)第五章 面積差異處理方式第六章 規(guī)劃設(shè)計(jì)變更第七章 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任第八章 合同備案與房屋不動(dòng)產(chǎn)登記第九章 前物業(yè)理第十章 其他事項(xiàng)說(shuō) 明 1. 本合同文本為示范文本由山東住房城鄉(xiāng)建立和工商行政理根據(jù)住房城鄉(xiāng)建立部、工商總共同制定的示范文本結(jié)合山東實(shí)際根據(jù)?合同法?、?物權(quán)法?、?城房地產(chǎn)理法?和?山東城房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)理?、?山東城房地產(chǎn)交易理?、?山東商品房銷售?、?山東物業(yè)理?等法律、法規(guī)調(diào)整后制定。各地可以根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)、規(guī)章等相關(guān)規(guī)定結(jié)合實(shí)際情況調(diào)整合同相應(yīng)內(nèi)容。 2. 簽訂本

3、合同前出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示?商品房預(yù)售容許證?及其他有關(guān)證書和證明。 3. 出賣人應(yīng)當(dāng)就合同重大事項(xiàng)對(duì)買受人盡到提示義務(wù)。買受人應(yīng)審慎簽訂合同在簽訂本合同前要仔細(xì)閱讀合同條款特別是審閱其中具有選擇性、補(bǔ)充性、修改性的內(nèi)容注意防范潛在的風(fēng)險(xiǎn)和交易風(fēng)險(xiǎn)。 4. 本合同文本 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫內(nèi)容及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。 】中選擇內(nèi)容以劃方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時(shí)應(yīng)當(dāng)在空格部位打以示刪除。 5. 出賣人與買受人可以針對(duì)本合同文本中沒有約定或者約定不明確的內(nèi)容根據(jù)所售工程的詳細(xì)情況在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)展補(bǔ)充約定也可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 6

4、. 雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況本合同原件的份數(shù)并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對(duì)以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下出賣人和買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。專業(yè)術(shù)語(yǔ)解釋 1. 商品房預(yù)售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建立中的獲得?商品房預(yù)售容許證?的商品房預(yù)先給買受人并由買受人支付定金或房?jī)r(jià)款的行為。 2. 法定代理人：是指按照法律規(guī)定直接獲得代理權(quán)的人。 3. 套內(nèi)建筑面積：是指成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)臺(tái)建筑面積三部組成。 4. 房屋的建筑面積：是指房屋外墻柱勒腳以上各層的外圍程度面積包括臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等且具備有上蓋構(gòu)造結(jié)實(shí)層高2.20M以上含2.20M的永久性

5、建筑。 5. 不可抗力：是指不能預(yù)見、不能防止并不能抑制的客觀情況。 6. 民用建筑節(jié)能：是指在保證民用建筑使用功能和室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量的前提下降低其使用過程中能源消耗的活動(dòng)。民用建筑是指居住建筑、辦公建筑和商業(yè)、效勞業(yè)、教育、衛(wèi)生等其他公共建筑。 7. 房屋不動(dòng)產(chǎn)登記：是指房屋登記機(jī)構(gòu)不動(dòng)產(chǎn)登記經(jīng)辦機(jī)構(gòu)依法將房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項(xiàng)在房屋不動(dòng)產(chǎn)登記簿上予以記載的行為。 8. 所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：是指商品房所有權(quán)從出賣人轉(zhuǎn)移至買受人所的登記類型。 9.房屋登記機(jī)構(gòu)：是指、人民房產(chǎn)主部門或者其設(shè)置的負(fù)責(zé)房屋登記工作的機(jī)構(gòu)。 不動(dòng)產(chǎn)登記經(jīng)辦機(jī)構(gòu)：是指、人民設(shè)置的負(fù)責(zé)承辦不動(dòng)產(chǎn)登記工作的機(jī)構(gòu)。 1

6、0.分割拆零銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將成套的商品住宅分割為數(shù)局部別給買受人的銷售方式。 11. 返本銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以定向買受人返還購(gòu)房款的方式銷售商品房的行為。 12. 售后包租：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以在一定限內(nèi)承租或者代為出租買受人所購(gòu)該企業(yè)商品房的方式銷售商品房的行為。山東新建商品房買賣合同預(yù) 售 出賣人向買受人其開發(fā)建立的房屋雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在自愿、平等、公平及老實(shí)信譽(yù)的根底上根據(jù)?合同法?、?物權(quán)法?、?城房地產(chǎn)理法?和?山東城房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)理?、?山東城房地產(chǎn)交易理?、?山東商品房銷售?、?山東物業(yè)理?等法律、法規(guī)的規(guī)定就商品房買賣相關(guān)內(nèi)容協(xié)商達(dá)成一致簽訂本商品房買賣合同。第一

7、章 合同當(dāng)事人 出賣人： ： 注冊(cè)： 郵政編碼： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)： 企業(yè)資質(zhì)證書： 法定代表人： 聯(lián)絡(luò) ： 電子： 委托代理人： 聯(lián)絡(luò) ： 委托銷售經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)： 注冊(cè)： 郵政編碼： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)： 經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明： 法定代表人： 聯(lián)絡(luò) ： 電子： 買受人： 法定代表人】本人】： 國(guó)籍】戶籍所在地】： 證件類型：居民】護(hù)照】營(yíng)業(yè)執(zhí)照】 】證： 出生日： 年 月 日性別： ： 電子： 郵政編碼： 聯(lián)絡(luò) ： 委托代理人】法定代理人】： 國(guó)籍】戶籍所在地】： 證件類型：居民】護(hù)照】營(yíng)業(yè)執(zhí)照】 】證： 出生日： 年 月 日性別： ： 電子： 郵政編碼： 聯(lián)絡(luò) ： 買受人為多人時(shí)可相應(yīng)增加第二章 商品房根本

8、狀況 第一條 工程建立根據(jù)1出賣人以出讓】劃撥】 】方式獲得坐落于 地塊的建立用地使用權(quán)。該地塊國(guó)有土地使用證】 】為 土地使用權(quán)面積為 平方米。買受人購(gòu)置的商品房(以下簡(jiǎn)稱該商品房)所占用的土地用途為 土地使用權(quán)起始日為 年 月 日終止日為 年 月 日。 2出賣人經(jīng)批準(zhǔn)在上述地塊上建立的商品房工程核準(zhǔn)名稱為 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)證 建立工程規(guī)劃容許證為 建筑工程施工容許證為 。 第二條 預(yù)售根據(jù) 該商品房已由 批準(zhǔn)預(yù)售預(yù)售容許證為 。 第三條 商品房根本情況 1該商品房的規(guī)劃用途為住宅】辦公】商業(yè)】 】。 2該商品房所在建筑物的主體構(gòu)造為 建筑總層數(shù)為 層其中地上 層地下 層。 3該商品房為第一

9、條規(guī)定工程中的 幢】座】 】 單元 層 。房屋開工后如房發(fā)生改變不影響該商品房的特定位置。該商品房的平面圖見附件一。 4該商品房的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)為 其建筑面積共 平方米其中套內(nèi)建筑面積 平方米分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e 平方米。該商品房共用部位見附件二。 該商品房層高為 米有 個(gè)臺(tái)其中 個(gè)臺(tái)為封閉式 個(gè)臺(tái)為非封閉式。臺(tái)是否封閉以規(guī)劃設(shè)計(jì)為準(zhǔn)。 第四條 抵押情況 與該商品房有關(guān)的抵押情況為抵押】未抵押】抵押注銷】。 抵押類型： 抵押人： 抵押權(quán)人： 抵押登記機(jī)構(gòu)： 抵押登記日： 債務(wù)履行限： 。 抵押類型： 抵押人： 抵押權(quán)人： 抵押登記機(jī)構(gòu)： 抵押登記日： 債務(wù)履行限： 。 抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明

10、及抵押的相關(guān)約定見附件三。 第五條 房屋權(quán)利狀況承諾 1出賣人對(duì)該商品房享有合法權(quán)利； 2該商品房沒有給除本合同買受人以外的其別人； 3該商品房沒有查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況； 4 ； 5 。 如該商品房權(quán)利狀況與上述情況不符導(dǎo)致不能完本錢合同登記備案或房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的應(yīng)當(dāng)書面出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款含已付貸款本金及利息部并自買受人付款之日起按照 不低于中國(guó)人民銀行公布的同貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的由出賣人支付已付房?jī)r(jià)款一倍】買受人全部損失】的賠償金。第三章 商品房?jī)r(jià)款 第六條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

11、出賣人與買受人按照以下第 種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款： 1按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算該商品房單價(jià)為每平方米 幣種 元總價(jià)款為 幣種 元大寫 元整。 2按照建筑面積計(jì)算該商品房單價(jià)為每平方米 幣種 元總價(jià)款為 幣種 元大寫 元整。 3按照套計(jì)算該商品房總價(jià)款為 幣種 元大寫 元整。 4按照 計(jì)算該商品房總價(jià)款為 幣種 元大寫 元整。 第七條 付款方式及限 一簽訂本合同前買受人已向出賣人支付定金 幣種 元大寫 元整該定金于本合同簽訂】交付首付款】 】時(shí)抵作】 】商品房?jī)r(jià)款。 二買受人采取以下第 種方式付款： 1一次性付款。買受人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前支付該商品房全部?jī)r(jià)款。 2分付款。買受人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前

12、分 支付該商品房全部?jī)r(jià)款首房?jī)r(jià)款 幣種 元大寫： 元整應(yīng)當(dāng)于 年 月 日前支付。 。 3貸款方式付款：公積金貸款】 元大寫 元整商業(yè)貸款】 元大寫 元整 】。買受人應(yīng)當(dāng)于 年 月 日前支付首房?jī)r(jià)款 幣種 元大寫 元整占全部房?jī)r(jià)款的 。 余款 幣種 元大寫 元整向 貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款支付。 4其他方式： 。 三該商品房的全部房?jī)r(jià)款應(yīng)當(dāng)存入預(yù)售資金監(jiān)賬戶用于本工程建立。 該商品房的預(yù)售資金監(jiān)機(jī)構(gòu)為 預(yù)售資金監(jiān)賬戶名稱為 賬為 。 該商品房?jī)r(jià)款的計(jì)價(jià)方式、總價(jià)款的詳細(xì)約定見附件四。 第八條 逾付款責(zé)任 除不可抗力外買受人未按照約定時(shí)間付款的雙方同意按照以下第 種方式處理： 1按照逾時(shí)間分別處理1和2不

13、作累加。 1逾在 日之內(nèi)買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾應(yīng)付款萬(wàn)分之 的違約金。 2逾超過 日該限應(yīng)當(dāng)與本條第1項(xiàng)中的限一樣后出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的應(yīng)當(dāng)書面買受人。買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同送達(dá)之日起 日內(nèi)按照累計(jì)應(yīng)付款的 向出賣人支付違約金同時(shí)出賣人退還買受人已付全部房款含已付貸款本金及利息部。 出賣人不解除合同的買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾應(yīng)付款萬(wàn)分之 該比率不低于第1項(xiàng)中的比率的違約金。 本條所稱逾應(yīng)付款是指按照第七條及附件四約定的到應(yīng)付款與該實(shí)際已付款的差額；采取分付款的按照相應(yīng)的分應(yīng)付款與該的實(shí)際已付款的差額確定。 2 。第四章 商品房交付條件與交付手續(xù) 第九條 商品房交付條件

14、該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合以下、2、 項(xiàng)所列條件： 1該商品房已獲得房地產(chǎn)開發(fā)工程開工綜合驗(yàn)收備案證明； 2該商品房已獲得房屋測(cè)繪； 3 。 該商品房為住宅的出賣人還需提供?住宅使用說(shuō)明書?和?住宅質(zhì)量保證書?。 第十條 商品房相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付條件 一根底設(shè)施設(shè)備 1供水、排水：交付時(shí)供水、排水配套設(shè)施齊全并與城公共供水、排水網(wǎng)連接。使用自建立施供水的供水的水質(zhì)符合規(guī)定的飲用水衛(wèi)生 ； 2供電：交付時(shí)納入城供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電 ； 3供暖：交付時(shí)供熱系統(tǒng)符合供熱配建使用城集中供熱的納入城集中供熱網(wǎng) ； 4燃?xì)猓航桓稌r(shí)完成室內(nèi)燃?xì)獾赖姆笤O(shè)并與城燃?xì)饩W(wǎng)連接保證燃?xì)夤?yīng) ； 5 通信：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶；

15、 6有線電視：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶； 7寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶。 以上、2、3、4項(xiàng)由出賣人負(fù)責(zé)開通手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；第5、6、7項(xiàng)需要買受人自行開通手續(xù)。 假設(shè)在約定限內(nèi)根底設(shè)施設(shè)備未到達(dá)交付使用條件雙方同意按照以下第 種方式處理： 1以上設(shè)施中、2、3、4項(xiàng)在約定交付日未到達(dá)交付條件的出賣人按照本合同第十二條的約定承擔(dān)逾交付責(zé)任。 第5項(xiàng)未按時(shí)到達(dá)交付使用條件的出賣人按日向買受人支付 元的違約金；第6項(xiàng)未按時(shí)到達(dá)交付使用條件的出賣人按日向買受人支付 元的違約金；第7項(xiàng)未按時(shí)到達(dá)交付使用條件的出賣人按日向買受人支付 元的違約金。出賣人采取措施保證相關(guān)設(shè)施于約定交付日后 日之內(nèi)到達(dá)交付使

16、用條件。 2 。 二公共效勞及其他配套設(shè)施以建立工程規(guī)劃容許為準(zhǔn) 1小區(qū)內(nèi)綠地率： 年 月 日到達(dá) ； 2小區(qū)內(nèi)非政道路： 年 月 日到達(dá) ； 3規(guī)劃的車位、車庫(kù)： 年 月 日到達(dá) ； 4物業(yè)效勞用房： 年 月 日到達(dá) ； 5醫(yī)療衛(wèi)活力構(gòu)： 年 月 日到達(dá) ； 6幼兒園： 年 月 日到達(dá) ； 7學(xué)校： 年 月 日到達(dá) ； 8社區(qū)組織用房： 年 月 日到達(dá) ； 9 。 以上設(shè)施未到達(dá)上述條件的雙方同意按照以下方式處理： 1小區(qū)內(nèi)綠地率未到達(dá)上述約定條件的 。 2小區(qū)內(nèi)非政道路未到達(dá)上述約定條件的 。 3規(guī)劃的車位、車庫(kù)未到達(dá)上述約定條件的 。 4物業(yè)效勞用房未到達(dá)上述約定條件的 。 5其他設(shè)施未

17、到達(dá)上述約定條件的 。 本工程內(nèi)相關(guān)設(shè)施設(shè)備的詳細(xì)約定見附件五。 第十一條 交付時(shí)間和手續(xù) 一出賣人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前向買受人交付該商品房。 二該商品房到達(dá)第九條、第十條約定的交付條件后出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日屆滿前 日不少于10日將查驗(yàn)房屋的時(shí)間、交付手續(xù)的時(shí)間地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件材料的書面送達(dá)郵政快遞、郵寄掛信、短信、電子郵件等方式買受人。買受人未收到交付書的以本合同約定的交付日屆滿之日為交付手續(xù)的時(shí)間以該商品房所在地為交付手續(xù)的地點(diǎn)。 。 交付該商品房時(shí)出賣人應(yīng)當(dāng)出示滿足第九條約定的證明。出賣人不出示證明或者出示的證明不齊全不能滿足第九條約定條件的買受人有權(quán)回絕接收由此產(chǎn)生的逾交付責(zé)任由出

18、賣人承擔(dān)并按照第十二條處理。 三查驗(yàn)房屋 1交付手續(xù)前買受人有權(quán)對(duì)該商品房進(jìn)展查驗(yàn)出賣人不得以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)效勞合同作為買受人查驗(yàn)和交付手續(xù)的前提條件。 2買受人查驗(yàn)的該商品房存在以下除地基根底和主體構(gòu)造外的其他質(zhì)量問題的由出賣人按照有關(guān)工程和質(zhì)量、自查驗(yàn)次日起 日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用修復(fù)后再行交付。 1屋面、墻面、地面滲漏或開裂等； 2道堵塞； 3門窗翹裂、五金件損壞； 4燈具、電器等電氣設(shè)備不能正常使用； 5 ； 6 。 3查驗(yàn)該商品房后雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買受人原因?qū)е略撋唐贩课茨馨唇桓兜碾p方同意按照以下方式處理： 1 ； 2 。 四買受人應(yīng)在 年 月 日前將首住

19、宅專項(xiàng)維修資金存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶。 第十二條 逾交付責(zé)任 除不可抗力外出賣人未按照第十一條約定的時(shí)間將該商品房交付買受人的雙方同意按照以下第 種方式處理： 1按照逾時(shí)間分別處理1和2不作累加。的違約金該違約金比率應(yīng)當(dāng)不低于第八條1項(xiàng)中的比率。 2逾超過 日該限應(yīng)當(dāng)與本條第1項(xiàng)中的限一樣后買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的應(yīng)當(dāng)書面出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款含已付貸款本金及利息部并自買受人付款之日起按照 不低于中國(guó)人民銀行公布的同貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算給付利息；同時(shí)出賣人按照全部房?jī)r(jià)款的 向買受人支付違約金。 買受人要求繼續(xù)履行合同的合同繼續(xù)履行出賣人按

20、日計(jì)算向買受人支付全部房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 該比率應(yīng)當(dāng)不低于本條1項(xiàng)中的比率的違約金。 2 。第五章 面積差異處理方式 第十三條 面積差異處理 該商品房交付時(shí)出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示房屋測(cè)繪種方式處理。 1根據(jù)第六條按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的約定雙方同意按照以下原那么處理： 1套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3以內(nèi)含3的據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款； 2套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出3時(shí)買受人有權(quán)解除合同。 買受人解除合同的應(yīng)當(dāng)書面出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款含已付貸款本金及利息部并自買受人付款之日起按照 不低于中國(guó)人民銀行公布的同貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算給付利息。 買受人選擇不解除合同的實(shí)測(cè)套內(nèi)

21、建筑面積大于套內(nèi)建筑面積時(shí)套內(nèi)建筑面積誤差比在3以內(nèi)含3部的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3部的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積小于套內(nèi)建筑面積時(shí)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3以內(nèi)含3部的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超出3部的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。 套內(nèi)建筑面積誤差比=實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積-套內(nèi)建筑面積除以套內(nèi)建筑面積100 2根據(jù)第六條按照建筑面積計(jì)價(jià)的約定雙方同意按照以下原那么處理： 1建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值均在3以內(nèi)含3的根據(jù)實(shí)測(cè)建筑面積結(jié)算房?jī)r(jià)款； 2建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值其中有一項(xiàng)超出3時(shí)買受人有權(quán)解除合同。 買受人解除合同的應(yīng)當(dāng)書面出賣人

22、。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款含已付貸款本金及利息部并自買受人付款之日起按照 不低于中國(guó)人民銀行公布的同貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算給付利息。買受人選擇不解除合同的實(shí)測(cè)建筑面積大于建筑面積時(shí)建筑面積誤差比在3以內(nèi)含3部的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足超出3部的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實(shí)測(cè)建筑面積小于建筑面積時(shí)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3以內(nèi)含3部的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超出3部的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。 建筑面積誤差比= 實(shí)測(cè)建筑面積-建筑面積除以建筑面積 100 3因設(shè)計(jì)變更造成面積差異雙方不解除合同的應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。 3根據(jù)第六條按照套計(jì)價(jià)的出賣人承諾在房

23、屋平面圖中標(biāo)明詳細(xì)尺寸并約定誤差范圍。該商品房交付時(shí)套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍雙方約定如下： 。 4雙方自行約定： 。第六章 規(guī)劃設(shè)計(jì)變更 第十四條 規(guī)劃變更 一出賣人應(yīng)當(dāng)按照城鄉(xiāng)規(guī)劃主部門核發(fā)的建立工程規(guī)劃容許證規(guī)定的條件建立商品房不得擅自變更。雙方簽訂合同后涉及該商品房規(guī)劃用途、面積、容積率、綠地率、根底設(shè)施、公共效勞及其他配套設(shè)施等規(guī)劃容許內(nèi)容經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主部門批準(zhǔn)變更的出賣人應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)將書面送達(dá)買受人。出賣人未在規(guī)定限內(nèi)買受人的買受人有權(quán)解除合同。 二買受人應(yīng)當(dāng)在送達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復(fù)。買受人逾未予以書面答復(fù)的視同承受變更合

24、同單價(jià)應(yīng)保持不變據(jù)實(shí)結(jié)算。不低于中國(guó)人民銀行公布的同貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算給付利息；同時(shí)出賣人按照全部房?jī)r(jià)款的 向買受人支付違約金。買受人不解除合同的有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失雙方約定如下： 。 第十五條 設(shè)計(jì)變更 一雙方簽訂合同后出賣人按照法定程序變更建筑工程施工圖設(shè)計(jì)涉及以下可能影響買受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能情形的出賣人應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)將書面送達(dá)買受人。出賣人未在規(guī)定限內(nèi)買受人的買受人有權(quán)解除合同。 1該商品房構(gòu)造形式、戶型、空間尺寸、朝向； 2供熱、采暖方式； 3 ； 4 ； 5 。 二買受人應(yīng)當(dāng)在送達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復(fù)。買受人逾未予以書面答復(fù)的視同

25、承受變更。不低于中國(guó)人民銀行公布的同貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算給付利息；同時(shí)出賣人按照全部房?jī)r(jià)款的 向買受人支付違約金。買受人不解除合同的有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失雙方約定如下： 。第七章 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任 第十六條 商品房質(zhì)量 一地基根底和主體構(gòu)造 出賣人承諾該商品房地基根底和主體構(gòu)造合格并符合及行業(yè)。經(jīng)檢測(cè)不合格的買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的應(yīng)當(dāng)書面出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款含已付貸款本金及利息部并自買受人付款之日起按照 不低于中國(guó)人民銀行公布的同貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的由出賣人支付已付房?jī)r(jià)款一倍】買受人全部損失】的賠償

26、金。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。 買受人不解除合同的 。 二其他質(zhì)量問題 該商品房質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)工程質(zhì)量、和施工圖設(shè)計(jì)的要求。發(fā)現(xiàn)除地基根底和主體構(gòu)造外質(zhì)量問題的雙方按照以下方式處理： 1及時(shí)更換、修理;如給買受人造成損失的還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。 。 2經(jīng)過更換、修理仍然嚴(yán)重影響正常使用的買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的應(yīng)當(dāng)書面出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款含已付貸款本金及利息部并自買受人付款之日起按照 不低于中國(guó)人民銀行公布的同貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。 買受人不

27、解除合同 。 三裝飾裝修及設(shè)備 該商品房應(yīng)當(dāng)使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備裝置、裝修、裝飾所用材料的質(zhì)量必須符合的強(qiáng)迫性及雙方約定的。不符合上述的買受人有權(quán)要求出賣人按照以下第1、 、 方式處理可多項(xiàng)選擇： 1及時(shí)更換、修理； 2出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)； 3 ； 4 。 詳細(xì)裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備的約定見附件六。 四室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施 1該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量符合】地方】名稱： 文： 。 該商品房為住宅的建筑隔聲情況符合】地方】名稱： 文： 。 該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測(cè)不符合由出賣人負(fù)責(zé)整改整改后仍不符合的買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的應(yīng)當(dāng)書面出

28、賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款含已付貸款本金及利息部并自買受人付款之日起按照 不低于中國(guó)人民銀行公布的同貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。經(jīng)檢測(cè)不符合的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)整改后再次檢測(cè)發(fā)生的費(fèi)用仍由出賣人承擔(dān)。因整改導(dǎo)致該商品房逾交付的出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾交付責(zé)任。 2該商品房應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)民用建筑節(jié)能強(qiáng)迫性的要求。未到達(dá)的出賣人應(yīng)當(dāng)按照相應(yīng)要求補(bǔ)做節(jié)能措施并承擔(dān)全部費(fèi)用；給買受人造成損失的出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。 。 第十七條 保修責(zé)任 一商品房實(shí)行保修制度。該商品房為住宅的出賣人自該商品房交付之日起按照?住宅質(zhì)量保證書

29、?承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。該商品房為非住宅的雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修限和保修責(zé)任等內(nèi)容。詳細(xì)內(nèi)容見附件七。 二以下情形出賣人不承擔(dān)保修責(zé)任： 1因不可抗力造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害； 2因買受人不當(dāng)使用造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害； 3 。以自行或委托別人進(jìn)展維修維修費(fèi)用及維修間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。 第十八條 質(zhì)量擔(dān)保 出賣人不按照第十六條、第十七條約定承擔(dān)相關(guān)責(zé)任的由 承擔(dān)連帶責(zé)任。 質(zhì)量擔(dān)保的證明見附件八。第八章 合同備案與房屋不動(dòng)產(chǎn)登記 第十九條 預(yù)售合同備案 一出賣人應(yīng)當(dāng)自本合同簽訂之日起30日內(nèi)】 日內(nèi)】不超過30日商品房預(yù)售合同網(wǎng)上備案手續(xù)并將本合

30、同備案情況告知買受人。 二有關(guān)預(yù)售合同備案的其他約定如下： ； 。 第二十條 房屋不動(dòng)產(chǎn)登記 一雙方同意共同向房屋登記機(jī)構(gòu)不動(dòng)產(chǎn)登記經(jīng)辦機(jī)構(gòu)申請(qǐng)?jiān)撋唐贩康姆课菟袡?quán)轉(zhuǎn)移登記。 二買受人自商品房交付使用之日起90日內(nèi)】 日內(nèi)】不超過90日房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)出賣人應(yīng)當(dāng)協(xié)助買受人房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)并提供必要的證明。 三因出賣人的原因買受人未能在該商品房交付之日起 日內(nèi)獲得該商品房房屋產(chǎn)權(quán)證不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的雙方同意按照以下第 種方式處理： 1買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的應(yīng)當(dāng)書面出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款含已付貸款本金及利息部并自買受人付款之日起按照

31、 不低于中國(guó)人民銀行公布的同貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算給付利息。買受人不解除合同的自買受人應(yīng)當(dāng)完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的限屆滿之次日起至實(shí)際完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記之日止出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 的違約金。 2 。 四因買受人的原因未能在約定限內(nèi)完成該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的出賣人不承擔(dān)責(zé)任。第九章 前物業(yè)理 第二十一條 前物業(yè)理 一出賣人依法選聘的前物業(yè)效勞企業(yè)為 。 二物業(yè)效勞時(shí)間從 年 月 日到 年 月 日。 三物業(yè)效勞間物業(yè)收費(fèi)計(jì)費(fèi)方式為包干制】酬金制】 】。物業(yè)效勞費(fèi)為 元/月平方米建筑面積。 四買受人同意由出賣人選聘的前物業(yè)效勞企業(yè)代為查驗(yàn)并承接物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備出

32、賣人應(yīng)當(dāng)將物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備承接查驗(yàn)的備案情況書面告知買受人。 五買受人已詳細(xì)閱讀前物業(yè)效勞合同和臨時(shí)理規(guī)約同意由出賣人依法選聘的物業(yè)效勞企業(yè)施行前物業(yè)理遵守臨時(shí)理規(guī)約。業(yè)主會(huì)成立后由業(yè)主大會(huì)選聘或續(xù)聘物業(yè)效勞企業(yè)。 該商品房前物業(yè)效勞合同、臨時(shí)理規(guī)約見附件九。第十章 其他事項(xiàng) 第二十二條 建筑物區(qū)分所有權(quán) 一買受人對(duì)其建筑物專有部享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。 二以下部位歸業(yè)主共有： 1建筑物的根底、承重構(gòu)造、外墻、屋頂?shù)雀緲?gòu)造部通道、樓梯、大堂等公共通行部消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等構(gòu)造部； 2該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外、綠

33、地屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外、占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位、物業(yè)效勞用房； 3 。 三雙方對(duì)其他配套設(shè)施約定如下： 1規(guī)劃的車位、車庫(kù)： ； 2會(huì)所： ； 3 。 第二十三條 稅費(fèi) 雙方應(yīng)當(dāng)按照的有關(guān)規(guī)定向相應(yīng)部門繳納因該商品房買賣發(fā)生的稅費(fèi)。因面積與實(shí)測(cè)面積差異導(dǎo)致買受人不能享受稅收優(yōu)惠政策而增加的稅收負(fù)擔(dān)由 承擔(dān)。 第二十四條 銷售和使用承諾 1出賣人承諾不采取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房；不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未開工商品房。 2出賣人承諾按照規(guī)劃用途進(jìn)展建立和不擅自改變?cè)撋唐贩渴褂眯再|(zhì)并按照規(guī)劃用途房屋不動(dòng)產(chǎn)登記

34、。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。 3出賣人承諾對(duì)商品房的銷售不涉及依法或者依規(guī)劃屬于買受人共有的共用部位和設(shè)施的處分。 4出賣人承諾已將遮擋或阻礙房屋正常使用的情況告知買受人。詳細(xì)內(nèi)容見附件十。 5買受人使用該商品房間不得擅自改變?cè)撋唐贩康挠猛?、建筑主體構(gòu)造和承重構(gòu)造。 6 。 7 。 第二十五條 送達(dá) 出賣人和買受人保證在本合同中記載的、聯(lián)絡(luò) 均有效。任何根據(jù)本合同發(fā)出的均應(yīng)采用書面形式日內(nèi)書面對(duì)方。變更的一方未履行義務(wù)導(dǎo)致送達(dá)不能的應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 第二十六條 買受人信息保護(hù) 出賣人對(duì)買受人信息負(fù)有義務(wù)。非因法律、法規(guī)規(guī)定或平安、檢察、審訊、紀(jì)檢部門執(zhí)行

35、公務(wù)的需要未經(jīng)買受人書面同意出賣人及其銷售人員和相關(guān)工作人員不得對(duì)外披露買受人信息或?qū)①I受人信息用于履行本合同之外的其他用途。 第二十七條 爭(zhēng)議解決方式 本合同在履行過程生的爭(zhēng)議由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決也可通過消費(fèi)者協(xié)會(huì)等相關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解;或按照以下第 種方式解決： 1依法向房屋所在地人民起訴。 2提交 仲裁會(huì)仲裁。 第二十八條 補(bǔ)充協(xié)議 對(duì)本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容雙方可根據(jù)詳細(xì)情況簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議見附件十一。 補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任或不合理的加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的仍以本合同為準(zhǔn)。 第二十九條 合同生效 本合同自雙方簽字或蓋章

36、后完成商品房預(yù)售合同網(wǎng)上備案手續(xù)之日起生效。本合同的解除應(yīng)當(dāng)采用書面形式。 本合同及附件共 頁(yè)一式 份其中出賣人 份買受人 份 】 份 】 份。合同附件與本合同具有同等法律效力。出賣人簽字或蓋章： 買受人簽字或蓋章：法定代表人】簽字或蓋章： 法定代表人】簽字或蓋章： 委托代理人】簽字或蓋章： 委托代理人】簽字或蓋章： 法定代理人】簽字或蓋章： 簽訂時(shí)間： 年 月 日 簽訂時(shí)間： 年 月 日簽訂地點(diǎn)： 簽訂地點(diǎn)： 附件一 房屋平面圖應(yīng)當(dāng)標(biāo)明方位 1房屋分層分戶圖應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸并約定誤差范圍 2建立工程規(guī)劃方案總平面圖附件二 該商品房共用部位的詳細(xì)說(shuō)明可附圖說(shuō)明 1納入該商品房分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿?/p>

37、稱、面積和所在位置 2未納入該商品房分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、所在位置附件三 抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及抵押的相關(guān)約定 1抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明 2解除抵押的條件和時(shí)間 3抵押的其他約定附件四 該商品房?jī)r(jià)款的計(jì)價(jià)方式、總價(jià)款的詳細(xì)約定 出賣人與買受人按照以下第 種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款： 1按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算該商品房主房地上建筑物單價(jià)為每平方米 幣種 元總價(jià)款為 幣種 元大寫 元整。 配房地下室、儲(chǔ)藏間為每平方米 幣種 元總價(jià)款為 幣種 元大寫 元整。 車庫(kù)位單價(jià)為每平方米 幣種 元總價(jià)款為 幣種 元大寫 元整。 合計(jì)總價(jià)款為 幣種 元大寫 元整。 2按照建筑面積計(jì)算該商品房主房地上

38、建筑物單價(jià)為每平方米 幣種 元總價(jià)款為 幣種 元大寫 元整。 合計(jì)總價(jià)款為 幣種 元大寫 元整。 配房地下室、儲(chǔ)藏間為每平方米 幣種 元總價(jià)款為 幣種 元大寫 元整。 合計(jì)總價(jià)款為 幣種 元大寫 元整。 3按照套計(jì)算該商品房總價(jià)款為 幣種 元大寫 元整。 4按照 計(jì)算該商品房總價(jià)款為 幣種 元大寫 元整。附件五 本工程內(nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的詳細(xì)約定 1相關(guān)設(shè)施的位置及用途 2住宅小區(qū)內(nèi)配套建立的政務(wù)理用房、社區(qū)居民會(huì)用房和承擔(dān)義務(wù)教育的中小學(xué)校建立由承擔(dān)屬于所有；小區(qū)內(nèi)配套建立的會(huì)所、幼兒園屬全體業(yè)主】建立】 】所有。屬于建立所有的建立應(yīng)當(dāng)提供產(chǎn)權(quán)歸其所有的證明并優(yōu)先為業(yè)主提供效勞。 3其他約定附

39、件六 裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備的約定 交付的商品房達(dá)不到本附件約定裝修的按照本合同第十六條第三款約定處理。出賣人未經(jīng)雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾視為無(wú)條件贈(zèng)送給買受人。 雙方就裝飾裝修主要材料和設(shè)備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容約定如下： 1外墻：瓷磚】涂料】玻璃幕墻】 】； 。 2起居室： 1內(nèi)墻：涂料】壁紙】 】； 。 2頂棚：石膏板吊頂】涂料】 】； 。 3室內(nèi)地面：大理石】花崗巖】水泥抹面】實(shí)木地板】 】； 。 3廚房： 1地面：水泥抹面】瓷磚】 】； 。 2墻面：耐水膩?zhàn)印看纱u】 】； 。 3頂棚：水泥抹面】石膏吊頂】 】； 。 4廚具： 。 4衛(wèi)生間： 1地面：水泥抹面】瓷磚】 】；

40、。 2墻面：耐水膩?zhàn)印看纱u】 】； 。 3頂棚：水泥抹面】石膏吊頂】 】； 。 4衛(wèi)生器具： 。 5臺(tái)：塑鋼封閉】鋁合金封閉】斷橋鋁合金封閉】不封閉】 】； 。 6電梯： 1品牌： ； 2型： ； 3消費(fèi)地及廠家： ； 4電梯速度： 。 7道： 。 8窗戶： 。 9 。 10 。附件七 保修范圍、保修限和保修責(zé)任的約定 該商品房為住宅的出賣人應(yīng)當(dāng)提供?住宅質(zhì)量保證書?；該商品房為非住宅的雙方可參照?住宅質(zhì)量保證書?中的內(nèi)容對(duì)保修范圍、保修限和保修責(zé)任等進(jìn)展約定。該商品房的保修自房屋交付之日起計(jì)算保修限的約定不應(yīng)低于?建立工程質(zhì)量理?第四十條規(guī)定的最低保修限。 一保修工程、限及責(zé)任的約定 1地基

41、根底和主體構(gòu)造： 保修限為： 不得低于設(shè)計(jì)規(guī)定的該工程的合理使用年限； 。 2屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏： 保修限為： 不得低于5年； 。 3供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備： 保修限為： 不得低于2個(gè)采暖、供冷； 。 4電氣線、給排水道、設(shè)備安裝： 保修限為： 不得低于2年； 。 5裝修工程： 保修限為： 不得低于2年； 。 6 。 7 。 8 。二其他約定。 。附件八 質(zhì)量擔(dān)保的證明附件九 前物業(yè)理的約定 1前物業(yè)效勞合同 2臨時(shí)理規(guī)約附件十 出賣人遮擋或阻礙房屋正常使用情況的說(shuō)明 如：該商品房公共道檢修口、柱子、變電箱等有遮擋或阻礙房屋正常使用的情況附件十一 補(bǔ)充協(xié)議新2

42、04條商品房買賣合同-條、合同原那么：鑒于目前買賣雙方因?yàn)楹贤幻髟斐芍T多爭(zhēng)議為充分保護(hù)雙方的合法權(quán)益明確出賣人的合同義務(wù)雙方根據(jù)?合同法?等法律的有關(guān)規(guī)定本著平等、自愿、公平、老實(shí)信譽(yù)的原那么經(jīng)協(xié)商一致就買受人購(gòu)置出賣人商品房一事達(dá)本錢合同。第2條、文字定義： (1)、合同中所稱“合同、“本合同、“約定等系指目前出賣、買受雙方所簽訂的補(bǔ)充合同其他合同那么冠以合同的詳細(xì)名稱； (2)、本合同中所稱“房屋、“本房屋、“商品房或“本商品房等系指目前出賣、買受雙方簽訂合同即將買賣的商品房；(3)、本合同所稱“本樓或者“樓房系指買受人所購(gòu)商品房所位于的樓座；(4)、本合同中所稱“小區(qū)、“社區(qū)系指房屋所

43、處于的社區(qū)；(5)、本合同中所指“退房是指買受人將房屋或者獲得房屋的權(quán)利退還給買受人由出賣人退還買受人支付的購(gòu)房款的行為。第3條、合同標(biāo)的：本房屋位于_區(qū)_路_樓_層_室目前施工進(jìn)度情況參照由出賣人提供的照片；房屋所在樓房共有_單元_層買受人所購(gòu)房屋以自然習(xí)慣計(jì)數(shù)處于_單元_層朝向?yàn)開。第4條、居住目的：出賣人知道買受人購(gòu)置商品房系為自己住用、通過出租獲得利潤(rùn)或者在商品房升值時(shí)通過及時(shí)轉(zhuǎn)讓獲得利潤(rùn)或者行使相關(guān)的所有權(quán)或用益物權(quán)以獲得利益。出賣人承諾在買受人購(gòu)置此房屋后本樓內(nèi)其他房屋僅可作為住宅使用外不得作為辦公用房使用以保持居住環(huán)境的安靜與平安。如不能到達(dá)此那么買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買

44、受人暫不解除合同要求退房那么出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。第5條、協(xié)商地點(diǎn)：本合同在簽訂及履行過程中由各方依次選擇會(huì)談地點(diǎn)分別為出賣人銷售場(chǎng)所_區(qū)_路_或者為買受人及買受人的代理人指定的場(chǎng)所_區(qū)_路_各方應(yīng)在會(huì)面協(xié)商時(shí)準(zhǔn)備好應(yīng)當(dāng)提供的資料以節(jié)雙方的時(shí)間。第6條、土地權(quán)利：本工程由北京有關(guān)機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)立項(xiàng)工程的批準(zhǔn)文為：_；批準(zhǔn)的主要內(nèi)容為：_。本宗土地原所有權(quán)人為：_原土地使用權(quán)人為：_國(guó)有土地出讓合同編為：_；土地使用證碼為：_土地使用權(quán)限為：_年自_年_月_日至_年_月_日土地使用權(quán)性質(zhì)為：_商業(yè)或住宅。第7條、權(quán)利擔(dān)保：考慮到目前出賣人無(wú)法提供正式?國(guó)有土地使用證?為保

45、證買受人的權(quán)利出賣人承諾于_年_月_日前向買受人提供正式?國(guó)有土地使用證?并且在他項(xiàng)權(quán)利記錄中不會(huì)有任何擔(dān)保抵押記錄如到不能提供那么買受人有權(quán)要求退房出賣人那么應(yīng)當(dāng)承當(dāng)全部違約責(zé)任；如出賣人不同意退房或者同意退房但沒有同意之日起 日內(nèi)使買受人取回全部房款以前；出賣人都將因缺少?國(guó)有土地使用證?而每日向買受人支付總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。第8條、相關(guān)答應(yīng)：用地規(guī)劃批準(zhǔn)部門為：_建立工程規(guī)劃答應(yīng)證：_建立用地規(guī)劃答應(yīng)證：_。施工答應(yīng)部門：_施工答應(yīng)證：_開工證：_。建筑企業(yè)：總設(shè)計(jì)：_建筑師：_注冊(cè)建筑師碼：_總施工：_總監(jiān)理：_。第9條、銷售答應(yīng)：房屋銷售答應(yīng)部門為：_房屋銷售答應(yīng)證：_；出賣人承

46、諾已經(jīng)按照?城房地產(chǎn)理法?的規(guī)定可以提供、并具備銷售答應(yīng)的全部。0條、購(gòu)置過程：出賣人承諾買受人希望購(gòu)置的第_樓_戶已經(jīng)與其他買受人簽訂了買賣合同致使買受人的購(gòu)置目的不能實(shí)現(xiàn)；假如買受人發(fā)現(xiàn)此套住的宅買賣合同晚于本買賣合同簽訂的日那么視為受到出賣人的歧視出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人承當(dāng)?shù)倪`約償責(zé)任為：每平方米支付1000元違約金或者總額不低于10萬(wàn)元的補(bǔ)償款。1條、商品房：商品房將適用為：_的作為本商品房設(shè)計(jì)和建筑。商品房驗(yàn)收：由_負(fù)責(zé)驗(yàn)收；由_負(fù)責(zé)進(jìn)展質(zhì)量評(píng)價(jià)。新204條商品房買賣合同之廣告與樣品 - 2003年05月 2條、銷售廣告：買受人根據(jù)出賣人于_年_月_日登載在_報(bào)第_版的廣告參考出賣人提供

47、廣告包括文字、圖片、音像資料、電子出版物、網(wǎng)絡(luò)與出賣人就購(gòu)置商品房一事進(jìn)展協(xié)商；出賣人承諾商品房及周邊環(huán)境符合廣告所描繪之內(nèi)容雙方就可預(yù)見的內(nèi)容進(jìn)展約定如雙方?jīng)]有在涉及房屋質(zhì)量、裝修、周邊環(huán)境等細(xì)節(jié)作出說(shuō)明時(shí)那么出賣人提供或發(fā)布的廣告及宣傳品可作為證據(jù)證明出賣人承諾提供房屋符合廣告宣傳品中文字及圖案的描繪。 3條、廣告內(nèi)容：廣告平面圖中所列面積如無(wú)特別說(shuō)明均為套內(nèi)使用面積廣告中綠化園林的面積應(yīng)當(dāng)與房屋具有一樣的比例；如實(shí)際情況與廣告數(shù)量誤差超過3假如此等誤差顯然不利于買受人那么買受人有權(quán)解除合同要求退房；暫不解除合同要求退房的那么出賣人按日向買受人支付總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。4條、樣板間：考慮

48、到目前出賣人制作的樣板間是促使買受人購(gòu)置房屋的重要原因出賣人承諾在將來(lái)向買受人提供房屋質(zhì)量、面積與裝修不低于樣板間對(duì)于足以影響質(zhì)量的瑕疵買受人可以選擇以下二種方式要求出賣人承當(dāng)違約責(zé)任：(1)、兩倍賠償：出賣人根據(jù)質(zhì)量導(dǎo)致的價(jià)格變化以物品價(jià)格與安裝、重作價(jià)格的兩倍向買受人承當(dāng)違約責(zé)任且在入住之日起一個(gè)月內(nèi)支付；(2)、解除合同：出賣人有權(quán)解除合同要求退房；暫不解除合同要求退房的那么出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)修復(fù)前視為未交房并按日向買受人支付總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。5條、樣板間時(shí)間：出賣人承諾在買受人入住后三年內(nèi)保存樣板間并且承諾在撤除樣板間時(shí)征得買受人的同意否那么將向買受人支付5萬(wàn)元賠償金。 新20

49、4條商品房買賣合同之房屋質(zhì)量 - 2003年05月 6條、質(zhì)量原那么：考慮到買受人支付的價(jià)款買受人所購(gòu)房屋各項(xiàng)驗(yàn)收不僅要到達(dá)合格要求還應(yīng)當(dāng)?shù)竭_(dá)優(yōu)良；出賣人不得僅以房屋質(zhì)量合格來(lái)履行合同義務(wù)而是在滿足根本質(zhì)量要求的前提下同時(shí)還需要到達(dá)買受人的特別要求并證明其各項(xiàng)驗(yàn)收均到達(dá)優(yōu)良等級(jí)。7條、建筑施工：出賣人承諾全部建筑材料均符合或者專業(yè)機(jī)構(gòu)公布的要 求其施工亦根據(jù)相關(guān)進(jìn)展全部材料實(shí)驗(yàn)結(jié)果及操作均可公開以備買受人的查閱。8條、防震減災(zāi)：考慮到買受人所購(gòu)房屋將可能在將來(lái)時(shí)間內(nèi)長(zhǎng)使用出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人提供樓房平安性能評(píng)價(jià)測(cè)試以使買受人的平安在將來(lái)得到保障否那么買受人有權(quán)解除合同要求退房；暫不解除合同要求退

50、房的那么出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)修復(fù)前視為未交房并按日向買受人支付總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。9條、墻體平直：房屋的墻體及平面均應(yīng)當(dāng)平直傾斜角度不得大于0.1度計(jì)算為：高度差/直線間隔 ；不平直情況并不得超過規(guī)定的；如無(wú)法到達(dá)此那么買受人有權(quán)解除合同要求退房；暫不解除合同要求退房的那么出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)修復(fù)前視為未交房并按日向買受人支付總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。第20條、防水情況：房屋頂棚無(wú)水漬、廚房及廁所防水良好、上下水與地板結(jié)合處無(wú)漏水、滲水；如無(wú)法到達(dá)此那么買受人有權(quán)解除合同要求退房；暫不解除合同要求退房的那么出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)修復(fù)前視為未交房并按日向買受人支付總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。第21條

51、、外表裂縫：出賣人承諾商品房無(wú)任何裂縫保溫層墻壁外表平整瓷磚地板平整無(wú)松動(dòng)、無(wú)爆裂、無(wú)間隙；出賣人保證房屋的沉降情況優(yōu)于北京公布的要求并對(duì)于可能發(fā)生的加速沉降或不均勻沉降情況對(duì)質(zhì)量產(chǎn)生的影響向買受人提供檢測(cè)及評(píng)估。假如雙方無(wú)法對(duì)是否是裂縫達(dá)成共識(shí)的那么雙方從樓內(nèi)業(yè)主中隨機(jī)選擇3人由這3人確定是否屬于裂縫、漏水、滲水、墻體平直等此3人的觀點(diǎn)應(yīng)當(dāng)作為有效證據(jù)。出賣人有義務(wù)申請(qǐng)有關(guān)機(jī)構(gòu)就此問題進(jìn)展評(píng)價(jià)如出賣人不予以申請(qǐng)那么視為存在裂縫買受人有權(quán)解除合同要求退房。第22條、住宅壽命：出賣人承諾此住宅的平安使用壽命不低于70年在30年內(nèi)絕對(duì)不會(huì)產(chǎn)生主體質(zhì)量問題其質(zhì)量足以抵抗八級(jí)所產(chǎn)生的不良影響；假如不能

52、滿足此等條件出賣人將以全部房款的兩倍向買受人進(jìn)展賠償假如造成買受人及其親屬受到傷害的按除支付全部醫(yī)療救助費(fèi)用以外還應(yīng)當(dāng)支付50萬(wàn)元賠償；假如造成造成買受人及其親屬亡的那么向者親屬支付300萬(wàn)元賠償金。第23條、：考慮到房屋質(zhì)量將在將來(lái)相當(dāng)?shù)臅r(shí)間內(nèi)對(duì)買受人的平安與收益要求有宏大影響而提供完全的質(zhì)量是出賣人不可推卸的責(zé)任與義務(wù)為充分保證買受人的知情權(quán)出賣人除提交開工驗(yàn)收備案表以外還應(yīng)當(dāng)向買受人提效如下：(1)、施工的開工； (2)、監(jiān)理工程質(zhì)量評(píng)價(jià)； (3)、勘察質(zhì)量檢查； (4)、規(guī)劃部門出具的認(rèn)可； (5)、門出具的水質(zhì)檢驗(yàn)合格； (6)、環(huán)保部門出具的認(rèn)可； (7)、消防部門出具的消防驗(yàn)收合

53、格； (8)、電梯工程監(jiān)視； (9)、施工簽署的質(zhì)量保修書； (10)、抗震評(píng)估時(shí)機(jī)出具的平安性能評(píng)價(jià)；第24條、交付：(1)、全部質(zhì)量上述應(yīng)當(dāng)于入住前交付給買受人沒有上述不視為交房；即使買受人入住仍有權(quán)出賣人每日承當(dāng)千分之一的違約金；(2)、如無(wú)法按時(shí)交付上述那么買受人有權(quán)解除合同要求退房；暫不解除合同要求退房的那么出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)修復(fù)前視為未交房并按日向買受人支付總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。第25條、質(zhì)量：商品房設(shè)計(jì)質(zhì)量不應(yīng)低于各級(jí)有關(guān)機(jī)構(gòu)公布的最有利于買受人的本合同最后所列明的各項(xiàng)及均為出賣人應(yīng)當(dāng)遵守的強(qiáng)迫性即出賣人所提供的房屋質(zhì)量不得低于各項(xiàng)的要求；如無(wú)法到達(dá)此那么買受人有權(quán)解除合同要

54、求退房；暫不解除合同要求退房的那么出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)修復(fù)前視為未交房并按日向買受人支付總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。第26條、質(zhì)量證明：考慮到出賣人的優(yōu)勢(shì)地位出賣人在房屋交付時(shí)應(yīng)當(dāng)向買受人提供證明其質(zhì)量合格的申報(bào)手續(xù)及質(zhì)量評(píng)價(jià)；當(dāng)買受人對(duì)此提出異議時(shí)出賣人應(yīng)當(dāng)證明這種異議不成立；出賣人不能證明的那么視為存有質(zhì)量瑕疵在瑕疵未消除前不視為交房。第27條、質(zhì)量評(píng)價(jià)：出賣人在交付商品房前應(yīng)當(dāng)提供質(zhì)量評(píng)價(jià)；買受人有權(quán)查驗(yàn)與商品房質(zhì)量相關(guān)的全部有權(quán)委托相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)商品房質(zhì)量進(jìn)展重新評(píng)價(jià)此等機(jī)構(gòu)可能并非在國(guó)內(nèi)注冊(cè)或登記；如出賣人回絕提供或者在買受人申請(qǐng)重新質(zhì)量評(píng)價(jià)時(shí)回絕進(jìn)展協(xié)助那么視為房屋質(zhì)量不符合規(guī)定而不能交房

55、；那么買受人有權(quán)解除合同要求退房暫不解除合同要求退房的視為未交房出賣人按日向買受人支付總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。 新204條商品房買賣合同之戶型空間 - 2003年05月 第28條、商品房戶型：_室_衛(wèi)_浴_廁_廚本商品房使用率為：_；房屋層高：_毫米；室內(nèi)凈高：_毫米；立面圖中所列尺寸如無(wú)特別說(shuō)明均為凈高度。第29條、起居室尺寸：長(zhǎng)度：_寬度：_高度：_其他：_毫米； 第30條、書房尺寸：長(zhǎng)度：_寬度：_高度：_其他：_毫米；第31條、臥室尺寸：長(zhǎng)度：_寬度：_高度：_其他：_毫米；第32條、衛(wèi)生間尺寸：長(zhǎng)度：_寬度：_高度：_其他：_毫米；第33條、廚房尺寸：長(zhǎng)度：_寬度：_高度：_其他：_

56、毫米；第34條、臺(tái)尺寸：長(zhǎng)度：_寬度：_高度：_其他：_毫米；第35條、過道尺寸：長(zhǎng)度：_寬度：_高度：_其他：_毫米；套內(nèi)樓梯：長(zhǎng)度：_寬度：_高度：_其他：_毫米；第36條、重要門窗：長(zhǎng)度：_寬度：_高度：_下沿距地面：_毫米；第37條、貯藏空間：長(zhǎng)度：_寬度：_高度：_其他：_毫米； 新204條商品房買賣合同之房屋面積 - 2003年05月 8條、建筑面積：(1)、文字定義：商品房銷售的建筑面積為套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)偟墓妹娣e之和。(2)、總建筑面積為：_平方米套內(nèi)建筑面積為：_平方米臺(tái)建筑面積：_平方米另室內(nèi)墻體面積為：_平方米。9條、建筑面積變化：(1)、面積范圍：買受人所購(gòu)商品房約定

57、建筑面積為_平方米假如經(jīng)過實(shí)際測(cè)量后面積在_至_平方米之間的那么雙方據(jù)實(shí)結(jié)算多退少補(bǔ)。(2)、面積超出：買受人所購(gòu)商品房建筑面積經(jīng)過實(shí)際測(cè)量后大于_平方米的出賣人無(wú)權(quán)要求買受人支付多余價(jià)款并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)產(chǎn)權(quán)登記。(3)、面積缺乏：買受人所購(gòu)商品房建筑面積經(jīng)過實(shí)際測(cè)量后小于_平方米的出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)與約定建筑面積的差值雙倍向買受人支付多收價(jià)款并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)產(chǎn)權(quán)登記當(dāng)此面積小于_買受人有權(quán)解除合同要求退房暫不解除合同要求退房的視為未交房出賣人按日向買受人支付總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。(4)、面積費(fèi)用：鑒于目前買受人所購(gòu)商品房面積所適用的契稅為2假如因?yàn)槌鲑u人的原因使面積擴(kuò)大導(dǎo)致買受人不得不支付比原來(lái)稅率更

58、高的稅費(fèi)因此而多支付的稅費(fèi)由出賣人承當(dāng)；買受人同時(shí)有權(quán)不支付由于面積擴(kuò)大所引起的各種費(fèi)用(物業(yè)理費(fèi)、取暖費(fèi)用等)的增加必須支付的由出賣人承當(dāng)買受人保存退房的權(quán)利。第20條、分?jǐn)偟墓妹娣e：(1)、文字定義：可分?jǐn)偟墓妹娣e是指與商品房在同一幢樓內(nèi)且為本樓提供公共效勞的建筑面積。(2)、根本原那么：此部?jī)H存在于與本樓并與本樓建筑構(gòu)造中存有相連結(jié)的部并且僅向本樓居住者提供非營(yíng)利性效勞不符合此條件的建筑不得計(jì)入公攤面積。(3)、分?jǐn)倶?gòu)成：公共門、電(樓)梯前、電梯井、電梯間、電梯機(jī)房、道井、消防控制室、水泵房及僅為本樓效勞的其他設(shè)備間；套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)墻體面積程度面積的

59、一半。(4)、面積核實(shí)：因分?jǐn)偟墓妹娣e涉及范圍大、操作過程復(fù)雜使買受人無(wú)法核對(duì)及查實(shí)可能給合同一方提供欺詐時(shí)機(jī)；為保證交易的公平性出賣人根據(jù)?房產(chǎn)測(cè)量?和?房產(chǎn)圖圖式?提供公攤面積的構(gòu)成與尺寸以使買受人可以根據(jù)自有的條件對(duì)面積進(jìn)展核對(duì)。第21條、套內(nèi)建筑面積：(1)、文字定義：套內(nèi)建筑面積為套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和臺(tái)建筑面積三者之和。(2)、面積范圍：買受人所購(gòu)商品房約定套內(nèi)建筑面積為_平方米假如經(jīng)過實(shí)際測(cè)量后面積在_至_平方米之間的那么雙方據(jù)實(shí)結(jié)算多退少補(bǔ)。(3)、面積超出：買受人所購(gòu)商品房套內(nèi)建筑面積經(jīng)過實(shí)際測(cè)量后大于_平方米的出賣人無(wú)權(quán)要求買受人支付多余價(jià)款并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)測(cè)面積產(chǎn)權(quán)登

60、記。(4)、面積缺乏：買受人所購(gòu)商品房套內(nèi)建筑面積經(jīng)過實(shí)際測(cè)量后小于_平方米的出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)與約定套內(nèi)建筑面積的差值雙倍向買受人支付多收價(jià)款并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)測(cè)面積產(chǎn)權(quán)登記。(5)、比例增加：交房后套內(nèi)建筑面積、建筑面積與合同約定相比都發(fā)生增加的應(yīng)當(dāng)按一樣比例增加建筑面積增加的比例大于套內(nèi)建筑面積增加比例的買受人無(wú)須為任何增加的面積支付費(fèi)用。(6)、比例減?。航环亢蠼ㄖ娣e、套內(nèi)建筑面積與合同約定相比都減少的應(yīng)當(dāng)按一樣比例減少；建筑面積減少的比例小于套內(nèi)建筑面積減少的比例的出賣人應(yīng)當(dāng)按照最有益于買受人的原那么退款包括要求出賣人退還全部房款或面積變化應(yīng)退的房款買受人有權(quán)選擇諸多退款方案中的一個(gè)。第22