商品房購買銷售合同多篇資料選編

1、商品房購買銷售合同多篇資料選編資料匯編目 錄1、商品房營銷代理合同x2、免責(zé)條款在商品房預(yù)售合同中的適用x3、新204條商品房買賣合同之合同背景x4、商品房買賣合同樣本_棗莊x5、商品房買賣合同糾紛x6、浙江省商品房買賣合同示范文本x7、商品房買賣合同(3)x8、論商品房預(yù)售合同的幾個(gè)問題x9、四川省商品房買賣合同x10、商品房買賣合同范本第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。出賣人以_方式取得x商品房營銷代理合同編：渝房中介字200第甲方委托方：_營業(yè)執(zhí)照注冊：_：_聯(lián)絡(luò) ：_乙方受托方：_營業(yè)執(zhí)照注冊：_資質(zhì)等級(jí)及證：_：_聯(lián)絡(luò) ：_甲方為促進(jìn)商品房的銷售委托乙方對(duì)甲方所開發(fā)的工程進(jìn)展?fàn)I銷籌劃和銷售代理雙方

2、在平等互利的根底上就委托代理之有關(guān)事宜達(dá)成如下合同條款：第一條委托代理主要事項(xiàng)選項(xiàng)打“全程代理調(diào)研營銷籌劃代理銷售第二條委托代理工程的位置、面積1.代理工程座落位置：_2.代理工程總面積約為_平方米。詳見甲方提供的測繪面積表附件一第三條銷售價(jià)格1.銷售面積按套內(nèi)建筑面積計(jì)算；2.合同所約定的銷售房屋價(jià)格均價(jià)為_；乙方應(yīng)按照與甲方所商定并經(jīng)甲方簽章認(rèn)可的售樓價(jià)格各房屋詳細(xì)銷售底價(jià)表、付款方式、折扣及本合同其他約定條款等進(jìn)展銷售詳見附件二；3.在實(shí)際銷售中如屬溢價(jià)方式銷售在溢價(jià)范圍內(nèi)乙方有權(quán)折扣優(yōu)惠無需經(jīng)甲方同意；如屬甲方定價(jià)銷售乙方無權(quán)折扣優(yōu)惠經(jīng)甲方書面同意前方可執(zhí)行折扣優(yōu)惠。第四條甲方權(quán)利與義

3、務(wù)1.提供有效的營業(yè)執(zhí)照和開發(fā)資質(zhì)證書復(fù)印件；2.提供該工程的土地使用權(quán)證復(fù)印件、商品房銷售證書或預(yù)售容許證復(fù)印件及施工圖、分層平面圖、面積測繪、戶型圖以及施工進(jìn)度方案、工程材設(shè)及配置表等資料；3.保證工程質(zhì)量、工程進(jìn)度、綜合驗(yàn)收時(shí)間及交房時(shí)間詳見附件三工程在修建過程中假設(shè)發(fā)生設(shè)計(jì)變更應(yīng)當(dāng)及時(shí)書面乙方；4.按雙方協(xié)商確定的方案承擔(dān)銷售廣告宣傳費(fèi)用以及相關(guān)資料制作費(fèi)用詳見附件四“廣告宣傳推廣方案；5.派出專人配合銷售負(fù)責(zé)審定售房合同、收款售房合同登記、銀行按揭與房屋產(chǎn)權(quán)、國土等手續(xù)落實(shí)購房人的合理要求等工作；6.提供?重慶商品房買賣合同?范本；7.對(duì)委托銷售面積內(nèi)的房屋進(jìn)展抵押、典當(dāng)、按揭、抵債

4、、拆遷還房、凍結(jié)、行政限制和自售的情況必須書面告知乙方；并保證提供的房源產(chǎn)權(quán)合法、有效；8.提供裝修好的售房部、裝備售樓 、必要的辦公用品和購房直通車承擔(dān)售房部房租、水、電、 等辦公易耗品及車輛使用等費(fèi)用；9.可以定檢查、督導(dǎo)乙方工作。并指派專人負(fù)責(zé)房屋買賣合同的簽章；10.作好本合同的工作防止對(duì)銷售造成不利影響；11.負(fù)責(zé)按時(shí)支付乙方傭金及籌劃費(fèi)；12.約定承擔(dān)的其它費(fèi)用：_第五條乙方權(quán)利與義務(wù)1.乙方必須提供營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)中介效勞資質(zhì)證書復(fù)印件；2.本合同簽署后_天內(nèi)向甲方提交調(diào)查、營銷籌劃案及營銷施行方案給甲方審定在甲方根本具備銷售條件后經(jīng)甲方同意在_天內(nèi)展開銷售實(shí)際運(yùn)作；3.實(shí)在完成

5、向甲方承諾的銷售方案詳見附件五嚴(yán)格執(zhí)行銷售價(jià)格及付款方式詳見附件六付款方式。特殊情況須經(jīng)甲方書面同意；4.不得以甲方的名義進(jìn)展本合同約定之外的業(yè)務(wù)；5.不得超出甲方認(rèn)可的宣傳資料范圍進(jìn)展宣傳和推廣；6.未經(jīng)甲方同意不得代收任何售房款項(xiàng)如遇特殊情況乙方代收客戶房款需在24小時(shí)內(nèi)交付甲方其它約定除外；7.根據(jù)銷售需要及需求在雙方確定的銷售底價(jià)根底上溢價(jià)或漲價(jià)的幅度應(yīng)報(bào)甲方書面批準(zhǔn)前方可執(zhí)行；8.協(xié)助甲方與購房人簽訂商品房買賣合同。本合同約定銷售范圍內(nèi)的房屋所有銷售均視為乙方完成；9.乙方有權(quán)回絕任何形式的虛假按揭融資；10.乙方應(yīng)當(dāng)為甲方保守相關(guān)商業(yè)機(jī)；11.乙方在經(jīng)營活動(dòng)中應(yīng)當(dāng)自覺維護(hù)和提升甲方

6、企業(yè)形象；12.約定承擔(dān)的其它費(fèi)用：_第六條本工程廣告宣傳和活動(dòng)推廣費(fèi)用包括報(bào)刊、電視廣告、印制宣傳材料、售樓書、制作沙盤、展銷會(huì)等由甲方根據(jù)推廣方案按以下項(xiàng)支付。1.廣告推廣費(fèi)用分別直接支付給宣傳和制作；2.支付給乙方由乙方負(fù)責(zé)支付。第七條籌劃費(fèi)及結(jié)算方式前調(diào)查、工程定位調(diào)研和工程營銷籌劃費(fèi)為_萬元大寫￥_萬元本合同簽定時(shí)甲方預(yù)付_萬元給乙方余款甲方在乙方提交正式文本_日內(nèi)一次性付清。假設(shè)甲方對(duì)正式文本有異議需在內(nèi)提出整改乙方必須在_日內(nèi)整改完成提交甲方甲方內(nèi)未提出異議視為認(rèn)可。第八條代理銷售傭金按以下項(xiàng)方式計(jì)算1.傭金=底價(jià)傭金溢價(jià)獎(jiǎng)勵(lì)其中：底價(jià)傭金=底價(jià)銷售合同總金額_溢價(jià)獎(jiǎng)勵(lì)=銷售價(jià)-

7、底價(jià)銷售面積_2.傭金=銷售價(jià)-底價(jià)銷售面積3.傭金=銷售合同實(shí)際金額的_4.其他方式_第九條代理銷售傭金結(jié)算方式1.當(dāng)甲方收到所簽售房合同首房款時(shí)視乙方代理成功甲方應(yīng)按售房合同成交總額按照本合同第八條分別計(jì)算傭金；2.當(dāng)甲方收到首房款后即應(yīng)按時(shí)結(jié)算傭金給予乙方結(jié)算日為_甲方在結(jié)算當(dāng)日可用轉(zhuǎn)帳或現(xiàn)金方式支付乙方乙方提交收款票據(jù)。第十條甲方違約責(zé)任1.假設(shè)購房人購置的該工程房產(chǎn)的實(shí)際情況與甲方提供的材料不符或產(chǎn)權(quán)不清規(guī)劃設(shè)計(jì)變更或銷售面積變化以及因工、交房、質(zhì)量、銀行按揭、典當(dāng)?shù)盅旱葐栴}產(chǎn)生的糾紛均由甲方負(fù)責(zé)；2.甲方如不按合同規(guī)定的限向乙方支付傭金那么每超過一天按應(yīng)付傭金的_向乙方支付滯納金；

8、假設(shè)傭金支付時(shí)間超過三個(gè)月視甲方違約違約金為_萬元。乙方有權(quán)解除合同并由甲方完全承擔(dān)違約責(zé)任；3.如甲方認(rèn)可的銷售費(fèi)用開支不能及時(shí)到位由此造成銷售工作的停頓后果由甲方承擔(dān)；4.開盤時(shí)間定為_年_月_日假設(shè)因甲方原因?qū)е略摴こ滩荒馨磿r(shí)開盤而引起的乙方前準(zhǔn)備工作順延順間不超過_天否那么甲方應(yīng)支付乙方前工作準(zhǔn)備金_萬元整并且乙方有權(quán)終止本合同。第十一條乙方違約責(zé)任1.乙方不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的銷售活動(dòng)之外的任何商業(yè)活動(dòng)也不得以虛假夸大之詞欺騙購房人只能在甲方編制的書面宣傳資料和允許的范圍內(nèi)對(duì)購房人進(jìn)展宣傳否那么造成的社會(huì)不良影響及甲方、第三方的損失由乙方承擔(dān)；2.乙方不得私收房款及預(yù)訂款乙

9、方有任何未經(jīng)甲方同意私收房款、預(yù)訂款以及其它挪用行為視為違約甲方有權(quán)立即終止乙方承銷權(quán)并追究其法律責(zé)任；3.乙方如不能按雙方約定時(shí)間完成籌劃工作進(jìn)展銷售視乙方違約違約金為_萬元。甲方有權(quán)解除合同；4.乙方假設(shè)無故終止合同給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失那么乙方需向甲方賠償經(jīng)濟(jì)損失_萬元人民幣。第十二條本合同執(zhí)行間在合同約定的代理銷售范圍內(nèi)甲方不得任意售房；如甲方有購房客戶須交乙方進(jìn)展售出房屋仍計(jì)入乙方銷售總額中并按合同約定結(jié)算傭金給乙方如甲方用委托乙方銷售的房屋進(jìn)展抵債、抵償、抵押、置換等那么視同為乙方銷售甲方按本合同約定支付乙方傭金。第十三條正式銷售時(shí)間為辦好預(yù)售容許證時(shí)雙方協(xié)商計(jì)算三個(gè)月之內(nèi)乙方銷售房屋

10、面積少于方案任務(wù)的或銷售額少于_萬元甲方有權(quán)解除本合同但需結(jié)清乙方應(yīng)得傭金；否那么乙方有權(quán)銷售至合同滿止甲方不得停頓乙方承銷權(quán)。第十四條退房處理方式1.甲方責(zé)任：乙方執(zhí)行退房指所退之房屋乙方繼續(xù)銷售乙方已收之傭金不再退還甲方乙方再售該房屋甲方仍需支付傭金；2.乙方責(zé)任：由于乙方的責(zé)任造成的退房甲方有權(quán)扣除乙方的傭金造成甲方損失的由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。第十五條假設(shè)乙方無有效合法的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書以及超范圍的受托代理給甲方造成的損失和不良影響均由乙方承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任。第十六條本合同未滿而中途終止時(shí)在一年內(nèi)甲方不得聘用未經(jīng)乙方容許的任何原聘用人員。因甲方違約給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的甲方必須賠償。第

11、十七條合同限_年_月_日至_年_月_日。在合同有效內(nèi)任何一方不得隨意單方面終止本合同本合同滿前60天假設(shè)甲方未提出反對(duì)本合同代理自動(dòng)延長60天。第十八條其他約定：_第十九條甲、乙雙方在履行本合同過程生爭議由甲、乙雙方協(xié)商解決協(xié)商不成的按本合同約定的以下之一進(jìn)展解決選項(xiàng)打“：1.向_仲裁會(huì)申請仲裁2.向_人民提起訴訟第二十條本合同一式三份甲、乙雙方各執(zhí)一份機(jī)構(gòu)登記備案一份雙方簽字蓋章即刻生效。甲方蓋章：_乙方蓋章：_法定代表人：_法定代表人：_注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：_委托代理人：_房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理：_簽約地點(diǎn)：_簽約時(shí)間：_ 免責(zé)條款在商品房預(yù)售合同中的適用所謂免責(zé)條款是指當(dāng)事人雙方在合同中事先約定

12、的旨在排除或限制其將來責(zé)任的條款?，F(xiàn)代社會(huì)中經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象變化多端經(jīng)營活動(dòng)存在一定風(fēng)險(xiǎn)在合同中事先約定免責(zé)條款可以合理分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)保證企業(yè)合理化經(jīng)營平衡合同雙方的利益關(guān)系。但如約定不當(dāng)也可能造成合同一方憑借其地位而制定不公平的條款免除自己本應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任損害對(duì)方利益的后果。在商品房預(yù)售中即經(jīng)常出現(xiàn)此種情形：商品房開發(fā)商籍自己雄厚資本及專業(yè)知識(shí)制定一些對(duì)購房人不公平的免責(zé)條款如免除延交房責(zé)任條款、免除房屋質(zhì)量責(zé)任條款等損害購房人的利益。那么如何認(rèn)識(shí)這些條款的效力?在審訊理中如何進(jìn)展審查?怎樣對(duì)免責(zé)條款進(jìn)展規(guī)制?本文根據(jù)合同法對(duì)免責(zé)條款的規(guī)定結(jié)合商品房預(yù)售的實(shí)際情況對(duì)以上問題進(jìn)展分析和討希望能對(duì)審訊理有所裨益

13、。一、免責(zé)條款訂入商品房預(yù)售合同條件當(dāng)事人意思自治是民法的一項(xiàng)原那么在一般情況下法律對(duì)當(dāng)事人之間協(xié)商議定的條款并不加以過多干預(yù)。但對(duì)合同中的免責(zé)條款由于其所具有的特殊意義及對(duì)合同雙方權(quán)利義務(wù)的重要影響各國法律一般都規(guī)定制定免責(zé)條款的一方負(fù)有提請對(duì)方注意的義務(wù)且提請注意應(yīng)到達(dá)充分、合理的程度以防止相對(duì)一方在不知情或不完全理解的情況下訂立合同。假設(shè)制訂免責(zé)條款的一方未盡到提請注意的義務(wù)那么該免責(zé)條款視為未訂入合同不得成為合同的一部因此不對(duì)當(dāng)事人產(chǎn)生約束力。那么怎樣才是充分、合理的提請注意呢?可以從以下幾個(gè)方面進(jìn)展分析：(一)的外型?！巴庑晚氂枞艘栽撦d有足以影響當(dāng)事益之約款之印象否那么相對(duì)人收到該根

14、本不予閱讀使用人之提請注意即不充分。(見劉榮宗著?定型化契約文專輯?第8頁三民書1988年版。)也就是說訂立免責(zé)條款的應(yīng)足以使當(dāng)事人明白其性質(zhì)認(rèn)識(shí)到它是合同的一部。假設(shè)的外型未作到這一點(diǎn)那么其中的條款不能被視為訂入合同。如：銷售商在廣告中登載房一售出概不退換在房屋圖紙上標(biāo)注本對(duì)因施工責(zé)任造成的質(zhì)量問題不承擔(dān)任何責(zé)任在辦公地點(diǎn)張貼的寫有對(duì)非因本原因造成的延交房本不承擔(dān)任何責(zé)任內(nèi)容的告示等。由于這些廣告、房屋圖紙、告示的外型缺乏以使購房者明了其性質(zhì)因此假設(shè)雙方在書面合同中并沒有特別說明其為合同的一部那么這些廣告、房屋圖紙、告示中的免責(zé)內(nèi)容不得作為合同的組成部。(二)提請注意的。提請注意可以采取個(gè)別

15、提請注意和張貼的方式。在商品房預(yù)售中應(yīng)以個(gè)別提請注意為原那么除非特別情況售房方不得采取張貼方式制定免責(zé)條款否那么視為未盡到提請注意義務(wù)。(三)明晰明白的程度。即提請注意所使用的語言文字必須明晰明白不得使用模糊不清的語言文字否那么不得作出對(duì)相對(duì)一方不利的解釋。假設(shè)在合同中的免責(zé)條款所使用的字體、打印不清或位于合同書中不易被注意的位置也不能認(rèn)為是明晰明白。(四)提請注意的時(shí)間。免責(zé)條款必須在合同訂立之前出示提請注意也必須于合同訂立之前完成假設(shè)是在合同訂立之后出示除非相對(duì)人予以認(rèn)可否那么不能認(rèn)為訂入合同。如商品房銷售商在預(yù)售合同訂立后作出的有關(guān)免責(zé)事項(xiàng)的規(guī)定即屬此類情況除非購房者予以認(rèn)可否那么不能成

16、為合同組成部。(五)提請注意的程度。提請注意應(yīng)到達(dá)一般人能理解的程度。假設(shè)免責(zé)條款中有常人不知曉的術(shù)語訂立者應(yīng)作出解釋。在商品房預(yù)售中一般房地產(chǎn)銷售商均采用定式合同或稱合同合同內(nèi)容固定適用于所有購房者。購房者對(duì)合同內(nèi)容只能表示同意或不同意沒有更多的協(xié)商余地。如訂立合同對(duì)其中的免責(zé)條款也只能承受。在這種情況下銷售商負(fù)有比在非定式合同中更為嚴(yán)格的提請注意義務(wù)。在審理此類案件時(shí)應(yīng)對(duì)其中的免責(zé)條款做更為嚴(yán)格的審查。二、商品房預(yù)售合同中免責(zé)條款的效力免責(zé)條款訂入合同中并不等于當(dāng)然有效對(duì)免責(zé)條款的效力法律上有種種限制。它除應(yīng)符合法律合同效力的一般規(guī)定外還應(yīng)符合一些特殊規(guī)定。對(duì)免責(zé)條款的法律限制表達(dá)了對(duì)經(jīng)濟(jì)

17、民事活動(dòng)的干預(yù)其目的是為了保護(hù)利益和社會(huì)公共利益。在審理商品房預(yù)售合同糾紛時(shí)應(yīng)對(duì)合同中的免責(zé)條款的效力進(jìn)展審查。在審查時(shí)應(yīng)掌握以下幾個(gè)：(一)免責(zé)條款違犯法律和社會(huì)公共利益的無效。我國?民法通那么?第七條規(guī)定：民事活動(dòng)應(yīng)尊重社會(huì)公德不得損害社會(huì)公共利益破壞經(jīng)濟(jì)方案擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序。這是對(duì)免責(zé)條款進(jìn)展限制的法律根據(jù)。因此在預(yù)售商品房中有上述內(nèi)容的免責(zé)條款無效。應(yīng)注意的是這里所指的違犯法律是指違犯法律的強(qiáng)行性只有違犯強(qiáng)行性的免責(zé)條款才為無效。(二)免責(zé)條款不得免除成心和重大過失責(zé)任。假設(shè)允許當(dāng)事人在合同中訂立免除成心或重大過失責(zé)任的條款那么無異于鼓勵(lì)當(dāng)事人不履行合同或不負(fù)責(zé)任地履行合同這就與民法通

18、那么規(guī)定的老實(shí)信譽(yù)的原那么相違犯且不符合合同訂立的目的。目前國外的立法對(duì)免除成心或重大過失責(zé)任的免責(zé)條款均持否認(rèn)態(tài)度如?德國民?第276條第2款規(guī)定：“債務(wù)人因成心行為而應(yīng)負(fù)的責(zé)任不得預(yù)先免除。?希臘民?第332條規(guī)定：“旨在預(yù)先免除或限制對(duì)成心或重大過失所負(fù)責(zé)任的協(xié)議無效。我國合同法亦規(guī)定因成心或重大過失造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失的免責(zé)條款無效。目前有些商品房預(yù)售合同約定：“因售房方的過失行為導(dǎo)致的損害購房方不得要求賠償這一免責(zé)條款中的“過失行為應(yīng)視為不包括重大過失行為在內(nèi)。(三)免責(zé)條款不得免除合同當(dāng)事人的根本義務(wù)。也就是說免責(zé)條款的免責(zé)以合同的根本義務(wù)得到履行為前提。假設(shè)允許當(dāng)事人不履行合同的根本

19、義務(wù)而不承擔(dān)任何責(zé)任就背棄了合同的本來目的且與法律的原那么相違犯。例如：商品房銷售商有將質(zhì)量合格的、權(quán)屬明確合法的房屋交付給購房者的義務(wù)假設(shè)在合同中訂立“銷售方不對(duì)房屋質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任或“與房屋有關(guān)的所有權(quán)糾紛、土地使用權(quán)糾紛本不負(fù)責(zé)解決等條款即屬免除根本義務(wù)當(dāng)然無效。此外假設(shè)違約行為嚴(yán)重到使當(dāng)事人訂立合同的目的落空即嚴(yán)重違約或根本性違約的情況下也不得援用免責(zé)條款因?yàn)檫@種情況同屬于不履行合同的根本義務(wù)。(四)免責(zé)條款不得違犯公平原那么。公平原那么是民法的一項(xiàng)根本原那么它的要求之一就是民事主體在承擔(dān)民事責(zé)任上要合理。假設(shè)商品房銷售商憑借自己的優(yōu)勢訂立對(duì)購房人顯失公平的免責(zé)條款購房人就可以向或仲裁申請

20、撤銷或變更。例如在合同中訂立“對(duì)由于施工和設(shè)計(jì)的過錯(cuò)造成的損失售房方不承擔(dān)責(zé)任即屬顯失公平的條款。因?yàn)樵谑┕せ蛟O(shè)計(jì)等第三人過錯(cuò)造成售房方違約的情況下售房方可以根據(jù)與第三人的合同追究其違約責(zé)任獲得賠償。而買房人與第三人無直接法律關(guān)系。不能向第三人索賠假設(shè)再免除了售房者的違約責(zé)任那么購房人的損失得不到任何補(bǔ)償不公平性顯而易見。(五)免責(zé)條款不得免除人身傷害責(zé)任。免責(zé)條款一般是對(duì)違約責(zé)任的限制或免除目前隨著合同中違約責(zé)任與侵權(quán)責(zé)任競合情況的增多一般認(rèn)為免除人身傷害責(zé)任的條款是被嚴(yán)格制止的。如英國1977年?不公平合同條款法?規(guī)定免除或限制過失造成的人身傷害或亡責(zé)任的條款無效。我國合同法規(guī)定造成對(duì)方人

21、身傷害的免責(zé)條款無效。之所以這樣規(guī)定是因?yàn)槊獬松韨ω?zé)任的條款與法律根本原那么及社會(huì)公共道德相違犯。因此在商品房預(yù)售合同中售房方不得訂立免除給購房人造身傷害所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任的免責(zé)條款。三、商品房預(yù)售合同中免責(zé)條款的解釋理中經(jīng)常出現(xiàn)這樣的情況合同雙方在訂立合同時(shí)對(duì)條款皆協(xié)商一致但在發(fā)生糾紛時(shí)卻由于各自對(duì)有關(guān)條款理解不一而各執(zhí)一詞。因此就需要對(duì)合同的條款進(jìn)展解釋。在解釋商品房預(yù)售合同中的免責(zé)條款時(shí)有以下幾個(gè)原那么可供掌握：(一)統(tǒng)一解釋原那么。對(duì)免責(zé)條款的解釋應(yīng)客觀合理在銷售商使用了特殊的術(shù)語制定人定式合同適用于所有購房人時(shí)應(yīng)以購房人的平均的、合理的理解作為解釋的根據(jù)而不允許以銷售商單方面、不公平

22、的理解為根據(jù)。對(duì)一樣的情況不允許有不同的解釋出現(xiàn)。在審理一個(gè)開發(fā)工程中多個(gè)購房人與銷售商的預(yù)售糾紛時(shí)應(yīng)注意運(yùn)用同一對(duì)免責(zé)條款進(jìn)展解釋。(二)符合合同目的的解釋原那么?！耙婪虾贤康牡慕忉屢笤谀骋缓贤谜Z表達(dá)的意思與合同目的相反時(shí)應(yīng)當(dāng)通過解釋更正合同用語;當(dāng)合同內(nèi)容暖昧不明或互相矛盾時(shí)應(yīng)當(dāng)在確認(rèn)每一合同用語或條款都有效的前提下盡可能通過解釋的方式予以統(tǒng)一和協(xié)調(diào)使之符合合同的目的;當(dāng)合同文句有不同意思時(shí)應(yīng)按照符合合同目的的含義解釋摒棄有背于合同目的的含義。對(duì)預(yù)售商品房合同中免責(zé)條款的解釋應(yīng)符合合同的目的。假設(shè)將免除遲延交房責(zé)任條款理解為銷售商可以無限地推延交房日就違犯了當(dāng)事人訂立合同的本意。不

23、應(yīng)支持銷售商這樣的解釋。(三)不利于制定者原那么。對(duì)免責(zé)條款有疑義時(shí)應(yīng)對(duì)制定者作不利之解釋以防止制定免責(zé)條款者利用免責(zé)條款損害對(duì)方利益。(見王利明、崔建遠(yuǎn)著?合同法新總那么?第492頁中國政法大學(xué)1996年第一版。)羅馬法即有“有疑義應(yīng)為表意者不利益之解釋原那么各法也多加以繼承。(四)限制解釋原那么。指對(duì)合同未規(guī)定或規(guī)定不完備的事項(xiàng)不得推定適用免責(zé)條款。一旦擴(kuò)張適用就會(huì)進(jìn)犯購房者的利益。例如：在一商品房預(yù)售合同中對(duì)銷售商的免責(zé)事項(xiàng)一一進(jìn)展了列舉在最后一項(xiàng)規(guī)定了其他這是個(gè)概括性的規(guī)定不能擴(kuò)大解釋為任何而應(yīng)解釋為與先前所列舉的事項(xiàng)同一種類的。(五)非定式條款優(yōu)先的原那么。在銷售商與購房者訂立于定式

24、預(yù)售合同而后又別協(xié)商訂立了補(bǔ)充協(xié)議的情況下如其中的免責(zé)條款發(fā)生沖突應(yīng)以補(bǔ)充協(xié)議為據(jù)。這是因?yàn)樘貏e規(guī)定優(yōu)于一般規(guī)定。四、對(duì)商品房預(yù)售合同中免責(zé)條款的規(guī)制針對(duì)目前商品房預(yù)售合同中免責(zé)條款較多消費(fèi)者權(quán)益受到重重限制的情況應(yīng)從社會(huì)各方面對(duì)免責(zé)條款進(jìn)展規(guī)制。從各國的做法及我國的實(shí)際情況來看可從以下幾個(gè)方面進(jìn)展規(guī)制。(一)立法規(guī)制。即從法律上規(guī)定免責(zé)條款訂入合同的條件、有效無效的要件、解釋規(guī)那么、無效或被撤銷后的法律后果等。世界許多在民中對(duì)此問題加以規(guī)定如?意大利民?341、1342條。還有的針對(duì)定式合同及免責(zé)條款制訂專門法律如?英國不公平合同條款法?、?以色列合同法?等。我國以往的民事法律沒有對(duì)此問題的

25、專門規(guī)定。新公布的合同法增加了相關(guān)內(nèi)容如第三十九條、第四十條、四十一條、五十三條等填補(bǔ)了立法上的空白。(二)規(guī)制。規(guī)制是指人民對(duì)免責(zé)條款有審查權(quán)?？梢愿鶕?jù)受理的案件之詳細(xì)情況對(duì)免責(zé)條款是否已訂入商品房預(yù)售合同、免責(zé)條款有無違犯強(qiáng)行性法律及社會(huì)公共利益的情況、是否有效等進(jìn)展確認(rèn)。還可以通過對(duì)免責(zé)條款進(jìn)展解釋保護(hù)購房人的合法權(quán)益不受損害。對(duì)于顯失公平的免責(zé)條款可以根據(jù)當(dāng)事人的申請確認(rèn)其為可撤銷的條款使它對(duì)當(dāng)事人不生效。規(guī)制對(duì)于保證購房者免受不公平免責(zé)條款的損害起著重要作用。(三)行政規(guī)制。限制免責(zé)條款的消極作用還可以通過行政規(guī)制進(jìn)展。行政可以建立事先審核制度銷售商制訂的定式免責(zé)條款需先向主行政-房

26、地產(chǎn)理申報(bào)核準(zhǔn)后才可以使用。這樣行政就可以在審核時(shí)發(fā)現(xiàn)不公平的免責(zé)條款。目前德國及即采用這種方式。此外行政還可以采取事后監(jiān)視的如在法國組織特別會(huì)調(diào)查不公平合同條款根據(jù)會(huì)的建議發(fā)布制止使用特定類型的合同條款。目前我國許多地方的房地產(chǎn)理要求轄區(qū)內(nèi)的房地產(chǎn)預(yù)售使用規(guī)定的合同文本防范不公平免責(zé)條款的出現(xiàn)這也屬行政規(guī)制的一種。房地產(chǎn)理還可以對(duì)使用不公平免責(zé)條款的銷售商進(jìn)展處分。(四)社會(huì)團(tuán)體規(guī)制。在我國購房者還可以通過消費(fèi)者協(xié)會(huì)調(diào)解與銷售商的糾紛。消費(fèi)者協(xié)會(huì)還可以建議銷售商停頓使用對(duì)購房人不公平的免責(zé)條款。筆者相信通過法律的完備、購房者法律意識(shí)的覺悟及社會(huì)各方面的努力不公平的免責(zé)條款將會(huì)在商品房預(yù)售合同

27、中逐漸減少直至消失。文章來源：中顧法律網(wǎng) (法律咨詢就上中顧法律網(wǎng)新204條商品房買賣合同-條、合同原那么：鑒于目前買賣雙方因?yàn)楹贤幻髟斐芍T多爭議為充分保護(hù)雙方的合法權(quán)益明確出賣人的合同義務(wù)雙方根據(jù)?合同法?等法律的有關(guān)規(guī)定本著平等、自愿、公平、老實(shí)信譽(yù)的原那么經(jīng)協(xié)商一致就買受人購置出賣人商品房一事達(dá)本錢合同。第2條、文字定義： (1)、合同中所稱“合同、“本合同、“約定等系指目前出賣、買受雙方所簽訂的補(bǔ)充合同其他合同那么冠以合同的詳細(xì)名稱； (2)、本合同中所稱“房屋、“本房屋、“商品房或“本商品房等系指目前出賣、買受雙方簽訂合同即將買賣的商品房；(3)、本合同所稱“本樓或者“樓房系指買受

28、人所購商品房所位于的樓座；(4)、本合同中所稱“小區(qū)、“社區(qū)系指房屋所處于的社區(qū)；(5)、本合同中所指“退房是指買受人將房屋或者獲得房屋的權(quán)利退還給買受人由出賣人退還買受人支付的購房款的行為。第3條、合同標(biāo)的：本房屋位于_區(qū)_路_樓_層_室目前施工進(jìn)度情況參照由出賣人提供的照片；房屋所在樓房共有_單元_層買受人所購房屋以自然習(xí)慣計(jì)數(shù)處于_單元_層朝向?yàn)開。第4條、居住目的：出賣人知道買受人購置商品房系為自己住用、通過出租獲得利潤或者在商品房升值時(shí)通過及時(shí)轉(zhuǎn)讓獲得利潤或者行使相關(guān)的所有權(quán)或用益物權(quán)以獲得利益。出賣人承諾在買受人購置此房屋后本樓內(nèi)其他房屋僅可作為住宅使用外不得作為辦公用房使用以保持

29、居住環(huán)境的安靜與平安。如不能到達(dá)此那么買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房那么出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價(jià)千分之一的違約金。第5條、協(xié)商地點(diǎn)：本合同在簽訂及履行過程中由各方依次選擇會(huì)談地點(diǎn)分別為出賣人銷售場所_區(qū)_路_或者為買受人及買受人的代理人指定的場所_區(qū)_路_各方應(yīng)在會(huì)面協(xié)商時(shí)準(zhǔn)備好應(yīng)當(dāng)提供的資料以節(jié)雙方的時(shí)間。第6條、土地權(quán)利：本工程由北京有關(guān)機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)立項(xiàng)工程的批準(zhǔn)文為：_；批準(zhǔn)的主要內(nèi)容為：_。本宗土地原所有權(quán)人為：_原土地使用權(quán)人為：_國有土地出讓合同編為：_；土地使用證碼為：_土地使用權(quán)限為：_年自_年_月_日至_年_月_日土地使用權(quán)性質(zhì)為：_商業(yè)或住宅

30、。第7條、權(quán)利擔(dān)保：考慮到目前出賣人無法提供正式?國有土地使用證?為保證買受人的權(quán)利出賣人承諾于_年_月_日前向買受人提供正式?國有土地使用證?并且在他項(xiàng)權(quán)利記錄中不會(huì)有任何擔(dān)保抵押記錄如到不能提供那么買受人有權(quán)要求退房出賣人那么應(yīng)當(dāng)承當(dāng)全部違約責(zé)任；如出賣人不同意退房或者同意退房但沒有同意之日起 日內(nèi)使買受人取回全部房款以前；出賣人都將因缺少?國有土地使用證?而每日向買受人支付總房價(jià)千分之一的違約金。第8條、相關(guān)答應(yīng)：用地規(guī)劃批準(zhǔn)部門為：_建立工程規(guī)劃答應(yīng)證：_建立用地規(guī)劃答應(yīng)證：_。施工答應(yīng)部門：_施工答應(yīng)證：_開工證：_。建筑企業(yè)：總設(shè)計(jì)：_建筑師：_注冊建筑師碼：_總施工：_總監(jiān)理：_

31、。第9條、銷售答應(yīng)：房屋銷售答應(yīng)部門為：_房屋銷售答應(yīng)證：_；出賣人承諾已經(jīng)按照?城房地產(chǎn)理法?的規(guī)定可以提供、并具備銷售答應(yīng)的全部。0條、購置過程：出賣人承諾買受人希望購置的第_樓_戶已經(jīng)與其他買受人簽訂了買賣合同致使買受人的購置目的不能實(shí)現(xiàn)；假如買受人發(fā)現(xiàn)此套住的宅買賣合同晚于本買賣合同簽訂的日那么視為受到出賣人的歧視出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人承當(dāng)?shù)倪`約償責(zé)任為：每平方米支付1000元違約金或者總額不低于10萬元的補(bǔ)償款。1條、商品房：商品房將適用為：_的作為本商品房設(shè)計(jì)和建筑。商品房驗(yàn)收：由_負(fù)責(zé)驗(yàn)收；由_負(fù)責(zé)進(jìn)展質(zhì)量評(píng)價(jià)。新204條商品房買賣合同之廣告與樣品 - 2003年05月 2條、銷售廣

32、告：買受人根據(jù)出賣人于_年_月_日登載在_報(bào)第_版的廣告參考出賣人提供廣告包括文字、圖片、音像資料、電子出版物、網(wǎng)絡(luò)與出賣人就購置商品房一事進(jìn)展協(xié)商；出賣人承諾商品房及周邊環(huán)境符合廣告所描繪之內(nèi)容雙方就可預(yù)見的內(nèi)容進(jìn)展約定如雙方?jīng)]有在涉及房屋質(zhì)量、裝修、周邊環(huán)境等細(xì)節(jié)作出說明時(shí)那么出賣人提供或發(fā)布的廣告及宣傳品可作為證據(jù)證明出賣人承諾提供房屋符合廣告宣傳品中文字及圖案的描繪。 3條、廣告內(nèi)容：廣告平面圖中所列面積如無特別說明均為套內(nèi)使用面積廣告中綠化園林的面積應(yīng)當(dāng)與房屋具有一樣的比例；如實(shí)際情況與廣告數(shù)量誤差超過3假如此等誤差顯然不利于買受人那么買受人有權(quán)解除合同要求退房；暫不解除合同要求退房

33、的那么出賣人按日向買受人支付總房價(jià)千分之一的違約金。4條、樣板間：考慮到目前出賣人制作的樣板間是促使買受人購置房屋的重要原因出賣人承諾在將來向買受人提供房屋質(zhì)量、面積與裝修不低于樣板間對(duì)于足以影響質(zhì)量的瑕疵買受人可以選擇以下二種方式要求出賣人承當(dāng)違約責(zé)任：(1)、兩倍賠償：出賣人根據(jù)質(zhì)量導(dǎo)致的價(jià)格變化以物品價(jià)格與安裝、重作價(jià)格的兩倍向買受人承當(dāng)違約責(zé)任且在入住之日起一個(gè)月內(nèi)支付；(2)、解除合同：出賣人有權(quán)解除合同要求退房；暫不解除合同要求退房的那么出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)修復(fù)前視為未交房并按日向買受人支付總房價(jià)千分之一的違約金。5條、樣板間時(shí)間：出賣人承諾在買受人入住后三年內(nèi)保存樣板間并且承諾在

34、撤除樣板間時(shí)征得買受人的同意否那么將向買受人支付5萬元賠償金。 新204條商品房買賣合同之房屋質(zhì)量 - 2003年05月 6條、質(zhì)量原那么：考慮到買受人支付的價(jià)款買受人所購房屋各項(xiàng)驗(yàn)收不僅要到達(dá)合格要求還應(yīng)當(dāng)?shù)竭_(dá)優(yōu)良；出賣人不得僅以房屋質(zhì)量合格來履行合同義務(wù)而是在滿足根本質(zhì)量要求的前提下同時(shí)還需要到達(dá)買受人的特別要求并證明其各項(xiàng)驗(yàn)收均到達(dá)優(yōu)良等級(jí)。7條、建筑施工：出賣人承諾全部建筑材料均符合或者專業(yè)機(jī)構(gòu)公布的要 求其施工亦根據(jù)相關(guān)進(jìn)展全部材料實(shí)驗(yàn)結(jié)果及操作均可公開以備買受人的查閱。8條、防震減災(zāi)：考慮到買受人所購房屋將可能在將來時(shí)間內(nèi)長使用出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人提供樓房平安性能評(píng)價(jià)測試以使買受人的

35、平安在將來得到保障否那么買受人有權(quán)解除合同要求退房；暫不解除合同要求退房的那么出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)修復(fù)前視為未交房并按日向買受人支付總房價(jià)千分之一的違約金。9條、墻體平直：房屋的墻體及平面均應(yīng)當(dāng)平直傾斜角度不得大于0.1度計(jì)算為：高度差/直線間隔 ；不平直情況并不得超過規(guī)定的；如無法到達(dá)此那么買受人有權(quán)解除合同要求退房；暫不解除合同要求退房的那么出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)修復(fù)前視為未交房并按日向買受人支付總房價(jià)千分之一的違約金。第20條、防水情況：房屋頂棚無水漬、廚房及廁所防水良好、上下水與地板結(jié)合處無漏水、滲水；如無法到達(dá)此那么買受人有權(quán)解除合同要求退房；暫不解除合同要求退房的那么出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋

36、修復(fù)修復(fù)前視為未交房并按日向買受人支付總房價(jià)千分之一的違約金。第21條、外表裂縫：出賣人承諾商品房無任何裂縫保溫層墻壁外表平整瓷磚地板平整無松動(dòng)、無爆裂、無間隙；出賣人保證房屋的沉降情況優(yōu)于北京公布的要求并對(duì)于可能發(fā)生的加速沉降或不均勻沉降情況對(duì)質(zhì)量產(chǎn)生的影響向買受人提供檢測及評(píng)估。假如雙方無法對(duì)是否是裂縫達(dá)成共識(shí)的那么雙方從樓內(nèi)業(yè)主中隨機(jī)選擇3人由這3人確定是否屬于裂縫、漏水、滲水、墻體平直等此3人的觀點(diǎn)應(yīng)當(dāng)作為有效證據(jù)。出賣人有義務(wù)申請有關(guān)機(jī)構(gòu)就此問題進(jìn)展評(píng)價(jià)如出賣人不予以申請那么視為存在裂縫買受人有權(quán)解除合同要求退房。第22條、住宅壽命：出賣人承諾此住宅的平安使用壽命不低于70年在30年

37、內(nèi)絕對(duì)不會(huì)產(chǎn)生主體質(zhì)量問題其質(zhì)量足以抵抗八級(jí)所產(chǎn)生的不良影響；假如不能滿足此等條件出賣人將以全部房款的兩倍向買受人進(jìn)展賠償假如造成買受人及其親屬受到傷害的按除支付全部醫(yī)療救助費(fèi)用以外還應(yīng)當(dāng)支付50萬元賠償；假如造成造成買受人及其親屬亡的那么向者親屬支付300萬元賠償金。第23條、：考慮到房屋質(zhì)量將在將來相當(dāng)?shù)臅r(shí)間內(nèi)對(duì)買受人的平安與收益要求有宏大影響而提供完全的質(zhì)量是出賣人不可推卸的責(zé)任與義務(wù)為充分保證買受人的知情權(quán)出賣人除提交開工驗(yàn)收備案表以外還應(yīng)當(dāng)向買受人提效如下：(1)、施工的開工； (2)、監(jiān)理工程質(zhì)量評(píng)價(jià)； (3)、勘察質(zhì)量檢查； (4)、規(guī)劃部門出具的認(rèn)可； (5)、門出具的水質(zhì)檢驗(yàn)

38、合格； (6)、環(huán)保部門出具的認(rèn)可； (7)、消防部門出具的消防驗(yàn)收合格； (8)、電梯工程監(jiān)視； (9)、施工簽署的質(zhì)量保修書； (10)、抗震評(píng)估時(shí)機(jī)出具的平安性能評(píng)價(jià)；第24條、交付：(1)、全部質(zhì)量上述應(yīng)當(dāng)于入住前交付給買受人沒有上述不視為交房；即使買受人入住仍有權(quán)出賣人每日承當(dāng)千分之一的違約金；(2)、如無法按時(shí)交付上述那么買受人有權(quán)解除合同要求退房；暫不解除合同要求退房的那么出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)修復(fù)前視為未交房并按日向買受人支付總房價(jià)千分之一的違約金。第25條、質(zhì)量：商品房設(shè)計(jì)質(zhì)量不應(yīng)低于各級(jí)有關(guān)機(jī)構(gòu)公布的最有利于買受人的本合同最后所列明的各項(xiàng)及均為出賣人應(yīng)當(dāng)遵守的強(qiáng)迫性即出賣人所

39、提供的房屋質(zhì)量不得低于各項(xiàng)的要求；如無法到達(dá)此那么買受人有權(quán)解除合同要求退房；暫不解除合同要求退房的那么出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)修復(fù)前視為未交房并按日向買受人支付總房價(jià)千分之一的違約金。第26條、質(zhì)量證明：考慮到出賣人的優(yōu)勢地位出賣人在房屋交付時(shí)應(yīng)當(dāng)向買受人提供證明其質(zhì)量合格的申報(bào)手續(xù)及質(zhì)量評(píng)價(jià)；當(dāng)買受人對(duì)此提出異議時(shí)出賣人應(yīng)當(dāng)證明這種異議不成立；出賣人不能證明的那么視為存有質(zhì)量瑕疵在瑕疵未消除前不視為交房。第27條、質(zhì)量評(píng)價(jià)：出賣人在交付商品房前應(yīng)當(dāng)提供質(zhì)量評(píng)價(jià)；買受人有權(quán)查驗(yàn)與商品房質(zhì)量相關(guān)的全部有權(quán)委托相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)商品房質(zhì)量進(jìn)展重新評(píng)價(jià)此等機(jī)構(gòu)可能并非在國內(nèi)注冊或登記；如出賣人回絕提供或者在買

40、受人申請重新質(zhì)量評(píng)價(jià)時(shí)回絕進(jìn)展協(xié)助那么視為房屋質(zhì)量不符合規(guī)定而不能交房；那么買受人有權(quán)解除合同要求退房暫不解除合同要求退房的視為未交房出賣人按日向買受人支付總房價(jià)千分之一的違約金。 新204條商品房買賣合同之戶型空間 - 2003年05月 第28條、商品房戶型：_室_衛(wèi)_浴_廁_廚本商品房使用率為：_；房屋層高：_毫米；室內(nèi)凈高：_毫米；立面圖中所列尺寸如無特別說明均為凈高度。第29條、起居室尺寸：長度：_寬度：_高度：_其他：_毫米； 第30條、書房尺寸：長度：_寬度：_高度：_其他：_毫米；第31條、臥室尺寸：長度：_寬度：_高度：_其他：_毫米；第32條、衛(wèi)生間尺寸：長度：_寬度：_高度

41、：_其他：_毫米；第33條、廚房尺寸：長度：_寬度：_高度：_其他：_毫米；第34條、臺(tái)尺寸：長度：_寬度：_高度：_其他：_毫米；第35條、過道尺寸：長度：_寬度：_高度：_其他：_毫米；套內(nèi)樓梯：長度：_寬度：_高度：_其他：_毫米；第36條、重要門窗：長度：_寬度：_高度：_下沿距地面：_毫米；第37條、貯藏空間：長度：_寬度：_高度：_其他：_毫米； 新204條商品房買賣合同之房屋面積 - 2003年05月 8條、建筑面積：(1)、文字定義：商品房銷售的建筑面積為套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)偟墓妹娣e之和。(2)、總建筑面積為：_平方米套內(nèi)建筑面積為：_平方米臺(tái)建筑面積：_平方米另室內(nèi)墻體面積為

42、：_平方米。9條、建筑面積變化：(1)、面積范圍：買受人所購商品房約定建筑面積為_平方米假如經(jīng)過實(shí)際測量后面積在_至_平方米之間的那么雙方據(jù)實(shí)結(jié)算多退少補(bǔ)。(2)、面積超出：買受人所購商品房建筑面積經(jīng)過實(shí)際測量后大于_平方米的出賣人無權(quán)要求買受人支付多余價(jià)款并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)產(chǎn)權(quán)登記。(3)、面積缺乏：買受人所購商品房建筑面積經(jīng)過實(shí)際測量后小于_平方米的出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)與約定建筑面積的差值雙倍向買受人支付多收價(jià)款并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)產(chǎn)權(quán)登記當(dāng)此面積小于_買受人有權(quán)解除合同要求退房暫不解除合同要求退房的視為未交房出賣人按日向買受人支付總房價(jià)千分之一的違約金。(4)、面積費(fèi)用：鑒于目前買受人所購商品房面積所適用的

43、契稅為2假如因?yàn)槌鲑u人的原因使面積擴(kuò)大導(dǎo)致買受人不得不支付比原來稅率更高的稅費(fèi)因此而多支付的稅費(fèi)由出賣人承當(dāng)；買受人同時(shí)有權(quán)不支付由于面積擴(kuò)大所引起的各種費(fèi)用(物業(yè)理費(fèi)、取暖費(fèi)用等)的增加必須支付的由出賣人承當(dāng)買受人保存退房的權(quán)利。第20條、分?jǐn)偟墓妹娣e：(1)、文字定義：可分?jǐn)偟墓妹娣e是指與商品房在同一幢樓內(nèi)且為本樓提供公共效勞的建筑面積。(2)、根本原那么：此部僅存在于與本樓并與本樓建筑構(gòu)造中存有相連結(jié)的部并且僅向本樓居住者提供非營利性效勞不符合此條件的建筑不得計(jì)入公攤面積。(3)、分?jǐn)倶?gòu)成：公共門、電(樓)梯前、電梯井、電梯間、電梯機(jī)房、道井、消防控制室、水泵房及僅為本樓效勞的其他設(shè)

44、備間；套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)墻體面積程度面積的一半。(4)、面積核實(shí)：因分?jǐn)偟墓妹娣e涉及范圍大、操作過程復(fù)雜使買受人無法核對(duì)及查實(shí)可能給合同一方提供欺詐時(shí)機(jī)；為保證交易的公平性出賣人根據(jù)?房產(chǎn)測量?和?房產(chǎn)圖圖式?提供公攤面積的構(gòu)成與尺寸以使買受人可以根據(jù)自有的條件對(duì)面積進(jìn)展核對(duì)。第21條、套內(nèi)建筑面積：(1)、文字定義：套內(nèi)建筑面積為套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和臺(tái)建筑面積三者之和。(2)、面積范圍：買受人所購商品房約定套內(nèi)建筑面積為_平方米假如經(jīng)過實(shí)際測量后面積在_至_平方米之間的那么雙方據(jù)實(shí)結(jié)算多退少補(bǔ)。(3)、面積超出：買受人所購商品房套內(nèi)建筑面積經(jīng)過實(shí)際測量后

45、大于_平方米的出賣人無權(quán)要求買受人支付多余價(jià)款并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)測面積產(chǎn)權(quán)登記。(4)、面積缺乏：買受人所購商品房套內(nèi)建筑面積經(jīng)過實(shí)際測量后小于_平方米的出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)與約定套內(nèi)建筑面積的差值雙倍向買受人支付多收價(jià)款并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)測面積產(chǎn)權(quán)登記。(5)、比例增加：交房后套內(nèi)建筑面積、建筑面積與合同約定相比都發(fā)生增加的應(yīng)當(dāng)按一樣比例增加建筑面積增加的比例大于套內(nèi)建筑面積增加比例的買受人無須為任何增加的面積支付費(fèi)用。(6)、比例減?。航环亢蠼ㄖ娣e、套內(nèi)建筑面積與合同約定相比都減少的應(yīng)當(dāng)按一樣比例減少；建筑面積減少的比例小于套內(nèi)建筑面積減少的比例的出賣人應(yīng)當(dāng)按照最有益于買受人的原那么退款包括要求出賣人退還

46、全部房款或面積變化應(yīng)退的房款買受人有權(quán)選擇諸多退款方案中的一個(gè)。第22條、套內(nèi)使用面積：(1)、文字定義：套內(nèi)使用面積是指各功能使用空間(如臥室、起居室等)墻體內(nèi)外表所圍合的程度面積之和。(2)、面積構(gòu)成：臥室面積：_平方米、書房面積_平方米客面積：平方米、衛(wèi)生間面積各為：_平方米；面積的數(shù)字以出賣人現(xiàn)有的平面圖紙為。第23條、使用面積變化：(1)、面積范圍：買受人所購商品房約定使用面積為_平方米假如經(jīng)過實(shí)際測量后面積在_至_平方米之間的那么雙方據(jù)實(shí)結(jié)算多退少補(bǔ)。(2)、面積超出：買受人所購商品房使用面積經(jīng)過實(shí)際測量后大于_平方米的出賣人無權(quán)要求買受人支付多余價(jià)款并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)測結(jié)果產(chǎn)權(quán)登記。(

47、3)、面積缺乏：買受人所購商品房使用面積經(jīng)過實(shí)際測量后小于_平方米的出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)與約定使用面積的差值雙倍向買受人支付多收價(jià)款并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)測結(jié)果產(chǎn)權(quán)登記。第24條、露臺(tái)面積：鑒于露臺(tái)面積并不計(jì)算在買受人購置面積之中出賣人將面積為：_平方米的露臺(tái)之使用權(quán)交付給買受人買受人在使用過程中無須支付物業(yè)理費(fèi)；如出賣人或者第三人或者行政機(jī)構(gòu)阻礙買受人使用此部面積那么出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)平均房價(jià)的三倍與按露臺(tái)總使用面積計(jì)算應(yīng)當(dāng)退還給買受人的費(fèi)用。第25條、面積測量：房屋分?jǐn)偟墓貌?、面積及全部長度尺寸應(yīng)當(dāng)注明經(jīng)過測量的應(yīng)當(dāng)提供符合?房產(chǎn)測量?和?房產(chǎn)圖圖式?的測量使買受人有權(quán)可以獲得準(zhǔn)確的詳細(xì)內(nèi)容。第26條、測量

48、機(jī)構(gòu)：測量機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)是獲得機(jī)構(gòu)測繪專業(yè)理機(jī)構(gòu)頒發(fā)的測量資格的機(jī)構(gòu)測量義務(wù)不得委托給別人；沒有專業(yè)資格的機(jī)構(gòu)測量的數(shù)據(jù)無效買受人有權(quán)回絕支付房款。第27條、面積核實(shí)：買受人有權(quán)根據(jù)測量對(duì)任何一個(gè)尺寸進(jìn)展核實(shí)此等核實(shí)無需復(fù)雜的測量工具僅憑于任意一個(gè)上購置的米尺等測量工具即可進(jìn)展測量；買受人有權(quán)在入住前或入住后對(duì)室內(nèi)全部長度、寬度、高度尺寸進(jìn)展測量；假如需要對(duì)全樓進(jìn)展測量的出賣人有義務(wù)向買受人提供與本樓相關(guān)的圖紙買受人也可以召集樓內(nèi)其他業(yè)主共同進(jìn)展測量。第28條、測量爭議：買受人入住前有權(quán)聘請有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)入戶進(jìn)展測量假如測量結(jié)果與出賣人提供的測量結(jié)果有差異那么雙方有權(quán)提請或者有關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)展最終在此以前買

49、受人有權(quán)先行入住并且根據(jù)最有益于買受人測量的結(jié)果支付相關(guān)費(fèi)用。第29條、到場：當(dāng)買受人對(duì)公共面積進(jìn)展測量時(shí)假如發(fā)現(xiàn)出賣人提供的尺寸與不符那么可以出賣人到場進(jìn)展共同測量此等可以通過 、普通信或掛信或特快專遞或者 出賣人得知后應(yīng)當(dāng)?shù)綀?；拒不到場的買受人即可自行進(jìn)展測量。第30條、違約條件：買受人以約定得到的任一個(gè)尺寸結(jié)果與出賣人提供的圖紙不符那么視為出賣人提供的公攤面積不合法買受人有權(quán)回絕支付公攤面積的費(fèi)用；出賣人不得以此為理由回絕交付房屋并仍應(yīng)及時(shí)為買受人?房屋所有權(quán)證?。第31條、違約責(zé)任：當(dāng)出現(xiàn)上述違約條件后出賣人應(yīng)當(dāng)在3日內(nèi)雙倍退還公攤面積的價(jià)款作為違約金不能退回的逾那么每天應(yīng)當(dāng)支付總房價(jià)

50、百分之一的違約金。 新204條商品房買賣合同之建筑設(shè)備 - 2003年05月 第52條、用水供給：出賣人在買受人入住時(shí)提供24小時(shí)供水水源由政機(jī)構(gòu)提供壓力為_。出賣人在買受人入住時(shí)提供24小時(shí)熱水溫度為_；價(jià)格_。如不能到達(dá)此那么買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房那么出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價(jià)千分之一的違約金。第53條、排水設(shè)施：出賣人在入住時(shí)保證買受人室內(nèi)的排水設(shè)施可以使用。室內(nèi)排水共有地漏_個(gè)分布在衛(wèi)生間、廚房等。如不能到達(dá)此那么買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房那么出賣人應(yīng)向買受人按日到支付違約金違約金為總房價(jià)的千分之一。第54條、道封

51、：出賣人應(yīng)當(dāng)在買受人入住時(shí)提供道壓力測試數(shù)據(jù)并保證道不會(huì)出現(xiàn)任何；假如室內(nèi)發(fā)生液體或氣體導(dǎo)致買受人的裝飾裝修家具損壞的假如買受人不能證明自己沒有責(zé)任那么出賣人應(yīng)當(dāng)以5倍裝修家具款額或者每人每日500元作為賠償以補(bǔ)償買受人在選擇裝修企業(yè)、設(shè)計(jì)施工所支付的費(fèi)用與消耗的時(shí)間。如液體或氣體的給買受人或其親屬或其別人員造成傷害那么出賣人應(yīng)當(dāng)同時(shí)承當(dāng)違約責(zé)任或侵權(quán)責(zé)任。第55條、線安裝：出賣人承諾不在商品房內(nèi)通行任何公用線。所謂公用線是指線內(nèi)的物、氣體不直接從此內(nèi)進(jìn)入到買受人室內(nèi)且供買受人單獨(dú)使用；如有通過那么視為合同的變更買受人有權(quán)回絕支付任何費(fèi)用并有權(quán)要求出賣人進(jìn)展修改；在修改完成以前視為商品房仍末交

52、付；不能修改的那么買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房那么出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價(jià)千分之一的違約金。第56條、電梯使用：本單元共有電梯_部且不得少于兩部型為_ ,額定載重量不得低于1000公斤每部電梯效勞住戶數(shù)量不得超過50戶電梯終生保修買受人可以24小時(shí)使用電梯并可以到達(dá)商品房所處層樓等待時(shí)間不得超過3(或18)分鐘。如不能到達(dá)此那么買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房那么第57條、電梯平安：電梯平安的責(zé)任由出賣人承當(dāng)當(dāng)因買受人或其親屬或其別人員因乘坐電梯受到傷害受害人及相關(guān)權(quán)利人有權(quán)要求出賣人同時(shí)承當(dāng)違約責(zé)任和侵權(quán)責(zé)任。第58條、消防設(shè)施：

53、出賣人提供的消防設(shè)施為：_；并在交房時(shí)獲得消防機(jī)構(gòu)的認(rèn)可；如不能到達(dá)此要求那么買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房那么出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價(jià)千分之一的違約金。 新204條商品房買賣合同之電氣部 - 2003年05月 第59條、電力供給：出賣人承諾以符合政要求的民用電提供電力供給并承諾絕對(duì)不以施工用電向買受人提供電力供給；所提供的電力負(fù)荷_KVA計(jì)費(fèi)設(shè)備為_插置_數(shù)量_供電平面圖_可使用時(shí)間：_年_月_日。如不能到達(dá)此要求那么買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房那么出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價(jià)千分之一的違約金。第60條、設(shè)施：線路數(shù)量_條

54、出口位置：見圖紙使用時(shí)間為：_年_月_日如不能到達(dá)此要求那么買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房那么出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價(jià)千分之一的違約金。第61條、其他線路：有線電視數(shù)據(jù)線至少一條出口位置在：_使用時(shí)間：_年_月_日。如不能到達(dá)此要求那么買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房那么出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價(jià)千分之一的違約金。 新204條商品房買賣合同之供暖與燃?xì)?- 2003年05月 第62條、供暖設(shè)備：供暖設(shè)備名稱_型為：_消費(fèi)企業(yè)：_：適用：_。平安使用時(shí)間20年出賣人保證燃?xì)庠O(shè)備的平安性并承當(dāng)由此產(chǎn)生的質(zhì)量責(zé)任；在質(zhì)量爭議時(shí)由出賣

55、人承當(dāng)質(zhì)量無瑕疵的證明責(zé)任。第63條、技術(shù)指標(biāo)：在封閉狀態(tài)下的室溫不低于20度時(shí)每個(gè)月用氣量不高于300立方米溫度：_濕度：_暖氣片數(shù)量_。如不能到達(dá)此要求那么買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房那么第條、暖氣計(jì)費(fèi)：暖氣價(jià)格不高于規(guī)定的計(jì)費(fèi)方式_及價(jià)格_每月每平方米。第65條、使用時(shí)間：出賣人承諾應(yīng)當(dāng)于_年_月_日開通暖氣供給。如不能到達(dá)此要求那么買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房那么出賣人向買受人按日支付違約金違約金為總房價(jià)的千分之一。第66條、燃?xì)馄焚|(zhì)：燃?xì)庠O(shè)備：_計(jì)量設(shè)備：_計(jì)費(fèi)方式及價(jià)格：_；燃?xì)馄桨惭b置為_。第67條、使用時(shí)間：燃?xì)饨桓妒褂脮r(shí)

56、間為_年_月_日如不能到達(dá)此要求那么買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房那么出賣人按日支付相當(dāng)于總房價(jià)千分之一的千分之一。 新204條商品房買賣合同之裝修 - 2003年05月 9條、室內(nèi)裝修：室內(nèi)經(jīng)過裝修不得低于或者超過下述?人造板及其制品中甲醛釋放限量?、?溶劑型木器涂料中有害物質(zhì)限量?、?膠粘劑中有害物質(zhì)限量?、?木家具中有害物質(zhì)限量?、?壁紙中有害物質(zhì)限量?、?聚氨乙烯卷材地中有害物質(zhì)限量?、?地毯、地毯襯墊及地毯用膠粘劑中有害物質(zhì)釋放限量?、?混凝土外加劑釋放限量?、?建筑材料放射性核素限量?及其他平安。 第20條、施工與做法：(1)、：地面_墻面_天棚_門窗_其

57、他_；(2)、房：地面_墻面_天棚_門窗_其他_；(3)、廚：地面_墻面_天棚_門窗_其他_；(4)、衛(wèi)：地面_墻面_天棚_門窗_其他_；(5)、其他：地面_墻面_天棚_門窗_其他_；(6)、前款沒有說明的由作為本合同附件的?裝修施工圖?確定。第21條、裝修材料：出賣人提供的材料和設(shè)備質(zhì)量必須符合有質(zhì)量檢驗(yàn)合格證明和有中文標(biāo)識(shí)的名稱、規(guī)格、型、消費(fèi)廠廠名、廠址等不得使用明淘汰的建筑裝飾裝修材料和設(shè)備。出賣人提供的材料和設(shè)備必須符合環(huán)保包括但不限于完工后的室內(nèi)空氣質(zhì)量輻射、照明和噪音強(qiáng)度等指標(biāo)使買受人到達(dá)平安居住、生活的目的。出賣人違背前兩款規(guī)定的應(yīng)當(dāng)立即更換和重做更換后的材料和設(shè)備不再收費(fèi)原工

58、不變。第22條、材料價(jià)格：施工使用的材料和設(shè)備見作為本合同附件的?主要材料報(bào)價(jià)單?、作為本合同附件的?輔助材料報(bào)價(jià)單?出賣人的人工費(fèi)見作為本合同附件的?人工費(fèi)報(bào)價(jià)單?；出賣人應(yīng)在?主要材料報(bào)價(jià)單?和?輔助材料報(bào)價(jià)單?中注明材料和設(shè)備的名稱、消費(fèi)廠廠名、廠址、品牌、型、規(guī)格、等級(jí)、價(jià)格和數(shù)量。第23條、裝修價(jià)款：該房屋工程總價(jià)款為_元其中材料費(fèi)_元、人工費(fèi)_元、理費(fèi)_元、設(shè)計(jì)費(fèi)_元、垃圾清運(yùn)費(fèi)_元、稅金_元、其他費(fèi)用_元。工程總價(jià)款是各分項(xiàng)價(jià)款的總和。前款所述的總價(jià)款和分項(xiàng)價(jià)款是出賣人的價(jià)格。結(jié)算價(jià)格超出價(jià)格的買受人按價(jià)格支付工程總價(jià)款；結(jié)算價(jià)格低于價(jià)格的買受人按結(jié)算價(jià)格支付工程總價(jià)款。出賣人對(duì)

59、材料費(fèi)、人工費(fèi)、理費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)的報(bào)價(jià)不得超過本合同簽訂時(shí)該費(fèi)用的平均價(jià)格；出賣人在本合同中的報(bào)價(jià)超過平均價(jià)格的按平均價(jià)格結(jié)算；雙方對(duì)前款所述的平均價(jià)格有異議的可以委托價(jià)格評(píng)估部門評(píng)估價(jià)格評(píng)估部門的評(píng)估結(jié)雙方應(yīng)當(dāng)承受。第24條、瑕疵補(bǔ)救：出賣人提供并已經(jīng)使用的材料和設(shè)備與?主要材料報(bào)價(jià)單?和?輔助材料報(bào)價(jià)單?的規(guī)定不符的買受人有權(quán)選擇以以下方式之一處理出賣人應(yīng)當(dāng)承受：(1)、買受人同意繼續(xù)使用的出賣人免收該材料和設(shè)備的費(fèi)用；(2)、買受人不同意繼續(xù)使用的出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)?主要材料報(bào)價(jià)單?和?輔助材料報(bào)價(jià)單?的規(guī)定更換和重做更換后的材料和設(shè)備費(fèi)減半收取原工不變。(3)、玻璃幕墻：考慮到玻璃

60、幕墻可能對(duì)室內(nèi)外環(huán)境產(chǎn)生不良影響出賣人承諾未經(jīng)過買受人同意不使用玻璃幕墻否那么買受人有權(quán)解除買賣合同買受人暫不解除合同的那么出賣人按總房價(jià)的千分之一每日向買受人支付違約金。第25條、品質(zhì)保證：出賣人承諾裝修時(shí)將向買受人提供材料表與設(shè)計(jì)圖假如沒有材料的詳細(xì)規(guī)格那么雙方認(rèn)為由買受人將有權(quán)選擇品質(zhì)的而計(jì)價(jià)那么由最低計(jì)價(jià)例如：雙方假如沒有就門進(jìn)展約定那么由買受人選擇價(jià)值5000元的門那么在最終結(jié)算時(shí)只能按1000元計(jì)價(jià)由出賣人做為對(duì)買受人的賠償。第26條、裝修變更：買受人變更施工內(nèi)容的出賣人應(yīng)當(dāng)同意。工、總價(jià)款、?主要材料報(bào)價(jià)單?和?輔助材料報(bào)價(jià)單?的內(nèi)容相應(yīng)變化的經(jīng)買受人書面確認(rèn)后生效。第27條、違