現(xiàn)代地籍測量學

1、1現(xiàn)代地籍是指由國家監(jiān)管的、以土地權(quán)屬為核心、以地塊為基 礎(chǔ)的土地及其附著物的權(quán)屬、位置、數(shù)量、質(zhì)量和利用現(xiàn)狀等土 地基本信息的集合，用圖、數(shù)、表等形式表示。2地籍測量是為獲取和表達地籍信息所進行的測繪工作。3 土地的基本信息：土地的權(quán)屬狀況及其空間分布；土地的數(shù)量 及其在國民經(jīng)濟各部門、各土地權(quán)屬間的分布狀況；土地的質(zhì)量 及使用狀況。4土地所有權(quán)是土地所有權(quán)在法律上的表現(xiàn)，具體是指土地所有 者在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對土地擁有占有、使用、收益和處分的權(quán) 利，包括與土地相連的生產(chǎn)物、建筑物的占有、支配、使用的權(quán) 利。5城市土地所有權(quán)的確認：單位用地紅線圖；房地產(chǎn)使用證；土 地使用合同書、協(xié)議書、換地

2、書等；征撥地批準書和合同書；有 償使用合同書和國有土地使用權(quán)證書；城市住宅用地確權(quán)的文 件。6宗地：是指權(quán)利上具有同一性的地塊，即同一土地權(quán)利相連成 片的用地范圍。7土地權(quán)屬界線包括界址線，界址點和界標。所謂土地權(quán)屬界址 線是指相鄰宗地之間的分界線，或稱宗地的邊界線。界址點是指 界址線或邊界線的空間或?qū)傩缘霓D(zhuǎn)折點。界標是指在界址點上設 置的標志。8邊界類型：行政邊界，宗地邊界，地塊邊界。9邊界系統(tǒng)：所謂邊界系統(tǒng)，就是人們或政府管理機構(gòu)通常以某 種方式所承認的界線存在形式。一般由普通邊界和法律邊界組 成。10普通邊界：是指主要依靠自然的或人造的邊界要素，依據(jù)各 地的普通規(guī)則，但沒有精確的邊界數(shù)據(jù)

3、，或有邊界數(shù)據(jù)但沒有法 律手續(xù)固定下來的邊界。11法律邊界：指對人造的或自然的邊界要素進行精確的測量， 獲取測量數(shù)據(jù)，通過法律程序給予承認，并在實地以法律的形式 固定下來的邊界。12爭議地是指有爭議的地塊，即兩個或兩個以上土地權(quán)屬主都 不能提供有效的確權(quán)文件，卻同時提出擁有所有權(quán)的地塊。間隙 地是指無土地使用權(quán)屬主的空置土地。飛地是指鑲嵌在另一個土 地所有權(quán)地塊之中的土地所有權(quán)地塊。13城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)讓的最高年限規(guī)定為:住宅用地為70年， 工業(yè)用地為50年，教育，科教，文化，衛(wèi)生，體育用地為50年， 商業(yè)，旅游，娛樂用地為40年，綜合或者其他用地為50年14權(quán)屬主不明確的界線調(diào)查：征地后未

4、確定使用者的剩余土地 和法律、法規(guī)規(guī)定為國有而未明確使用者的土地，在國有土地使 用權(quán)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體土地所有權(quán)和村集體所有權(quán)界線調(diào)查的基礎(chǔ)上， 根據(jù)實際情況劃定土地界線；暫不確定使用者的國有公路、水域 的邊界，一般按公路、水域的實際使用范圍確界；不明確或贊不 確定使用者的國有土地與相鄰權(quán)屬單位的界線，暫時由相鄰權(quán)屬 單位單方指界，并簽訂權(quán)屬界線確認書，待明確土地使用者 并提供權(quán)源材料后，再對界線予以正式確認或調(diào)整。15 土地現(xiàn)狀調(diào)查內(nèi)容：查清轄區(qū)內(nèi)每一塊土地利用類型及分布， 量算地類面積；按土地權(quán)屬單位及行政轄區(qū)范圍匯總面積和各地 類面積；編制分幅土地權(quán)屬界線圖和縣、鄉(xiāng)、村土地利用現(xiàn)狀圖； 調(diào)查、總

5、結(jié)、分析土地利用及經(jīng)驗和教訓，提出合理利用土地的 建議。1612個一級用地：耕地、園地、林地、草地、商服用地、工礦 倉儲用地、住宅用地、公共管理用地、特殊用地、交通運輸用地、 水利及水域設施用地、其他用地。17 土地稅收是國家稅收的一種是國家以土地為征稅對象，憑借 政治權(quán)利，從土地權(quán)屬主手中無償?shù)貜娭菩匀〉貌糠质找娴囊环N 稅種。18房屋結(jié)構(gòu);鋼、鋼，鋼筋混凝土、鋼筋混凝土、混合、磚木、 其他。19成套房屋的建筑面積，成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋 的使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺面積三部分組成。20應分攤面積的特點：產(chǎn)權(quán)是共有的、應分攤共有面積的相對 性、各權(quán)利人擁有的應分攤共有面積在空間

6、上是無界的、從理論 上講，任何建筑物都有使用面積和共有面積，實際上無共有面積 的建筑物只極少的，僅限于只有一層的建筑物。21地籍控制測量應遵循從整體到局部、由高級到低級分級控制的原則。22埋石密度：城鎮(zhèn)建城區(qū)100-200城鎮(zhèn)稀疏建筑區(qū)200-400城鎮(zhèn) 郊區(qū) 400-50023點之記是用圖示和文字描述控制點位與四周地形和地物之間 的相互關(guān)系，以及點位所處的地理位置的文件。24搞成基準使用的是1985國家高程基準，它以黃淮平均海水面 為高程起算面，起算點高程為H0=72.260m25勘定行政區(qū)域界線即行政勘界是指毗鄰行政區(qū)的人民政府在 上一級人民政府的指導下，實地明確勘定毗鄰行政區(qū)之間的界 線，并采取一定的技術(shù)措施，如樹立界樁、進行測繪、標繪邊界 線、簽定邊界協(xié)議書等，運用法律手段將各級行政區(qū)域界線固定 下來，以達到穩(wěn)定邊界且便于管理的目的。26地籍圖是按照特定的投影方法、比例關(guān)系和專用符號把地籍 要素及其有關(guān)的地物和地貌測繪在平面圖紙上大的圖形。27地籍圖集合中，我國在、現(xiàn)在主要測繪制作的有城鎮(zhèn)地籍圖、 宗地圖、農(nóng)村居民地地籍圖、土地利用現(xiàn)狀圖、土地所有權(quán)屬圖 等。28低級圖比例尺選擇依據(jù)：繁華程度和土地價值；建設密度和 細部粗度。29城鎮(zhèn)地區(qū)1： 500，1： 1000，1： 2000基本為1： 1000農(nóng)村地 區(qū)1： 5000，1： 1萬，1： 2.5萬1： 5萬基本為1：