2021房地產(chǎn)市場四大板塊蓄勢待發(fā)

1、3/32002房地產(chǎn)市場四大板塊蓄勢待發(fā)時(shí)間的飛逝，讓我們明白了孔子望著滔滔江水的感慨：“逝者如斯夫”。迎接新世紀(jì)的興奮尚未退去，我們便又迎來了新世紀(jì)的第二個(gè)年頭年，回首新世紀(jì)第一年年的房地產(chǎn)市場，我們有太多的感慨。 樂觀的宏觀經(jīng)濟(jì)形勢勾畫出2002年中國房地產(chǎn)業(yè)運(yùn)行的背景。據(jù)中國經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書猜測：年，提高，比年多出個(gè)百分點(diǎn)。全社會固定資產(chǎn)投資萬億元，比去年提高；進(jìn)口億美元，提高，出口億美元，提高。入世使的提高率提高個(gè)百分點(diǎn)。聯(lián)合國工業(yè)發(fā)展組織中國投資促進(jìn)處首席代表胡援東日前講：估計(jì)特殊是下半年，將會消失一個(gè)外資進(jìn)入中國的新高潮。年第三季度，國際游資投入中國力度已經(jīng)明顯加大（北京晚報(bào)年月日）。房

2、地產(chǎn)地域性、集約性特質(zhì)漸漸發(fā)揮作用，對開發(fā)的支配漸漸明顯，其結(jié)果形成板塊型發(fā)展態(tài)勢。綜觀華夏大地，房地產(chǎn)開發(fā)熱潮金鼓齊鳴，萬軍待發(fā)，各個(gè)地產(chǎn)板塊勢頭喜人。 滬杭板塊：進(jìn)入新一輪發(fā)展期 作為“一個(gè)龍頭和三個(gè)中心”的中國經(jīng)濟(jì)大都市，上海的房地產(chǎn)市場規(guī)模始終領(lǐng)先于國內(nèi)其他城市。上海市政府將房地產(chǎn)列為“十五”方案的支柱產(chǎn)業(yè)，由現(xiàn)在占的提高到期末的（蔡育天，。為此，在稅費(fèi)、政策等多方面進(jìn)行大力扶持，制造良好的產(chǎn)業(yè)環(huán)境。上海正處在人均從美元向美元邁進(jìn)階段。年上半年，上海城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為元，預(yù)購商品房價(jià)格在家庭收入的倍之間，高于北京的倍同一指標(biāo)。滬房供需比例比較協(xié)調(diào)元平方米元平方米的房子比較集中。

3、年，浙江蕭山、余杭并入杭州市，市區(qū)面積達(dá)到平方公里，市區(qū)人口達(dá)萬人?！疤焯弥恰边M(jìn)入跨（沿）江發(fā)展的“錢塘江時(shí)代”。杭州市年以來房地產(chǎn)開發(fā)消失了明顯的加速提高趨勢，特殊是市政府提出“住在杭州”的戰(zhàn)略目標(biāo)后，依據(jù)蘇杭人間天堂的地利優(yōu)勢，城郊外圍部中高檔社區(qū)住宅發(fā)展迅猛，消失了郊區(qū)城市化的前兆。近年房價(jià)一路攀升，至年夏季，市中心房價(jià)已達(dá)元平方米，比年上漲了元平方米。據(jù)資料表明：年第一季度，杭州商品房銷售價(jià)格上漲幅度是全國平均水平的三倍，居全國第三位。月投資提高速度高出全國個(gè)百分點(diǎn)：購置土地面積提高，開發(fā)土地面積提高；辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房銷售額分別提高、滬杭房地產(chǎn)業(yè)的成熟程度高于全國水平，居于一個(gè)高

4、位平臺上，可以說，該地產(chǎn)板塊已經(jīng)進(jìn)入一個(gè)新的快速發(fā)展期。 深穗板塊：盡享改革開放之利 珠江三角洲始終是我國少有的經(jīng)濟(jì)提高點(diǎn)。截止年月，國際性跨國公司強(qiáng)中已有家在廣州投資，外商投資企業(yè)近萬家，外籍人士逾萬。專家猜測，到年，外商企業(yè)將翻一番，常駐廣州的外籍高級行政人員將逾萬人。而目前廣州的國際公寓（含五星級酒店）累計(jì)還不到套房間，對于萬老外求大于供。年月份，廣東簽訂合同外資金額億美元，提高中國經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)年月日）。廣州的人均已達(dá)美元人，恩格爾系數(shù)以下。新世紀(jì)初，廣東推出“大廣州”城市圈概念，實(shí)施“青山、碧波、藍(lán)天、綠地”工程。以廣州為主體，以番禺、花都、從化、增城為副中心的組團(tuán)結(jié)構(gòu)，塑造嶺南風(fēng)情的山水

5、城市。 據(jù)統(tǒng)計(jì)，年月，廣州完成房地產(chǎn)投資億元，同比提高，占社會固定資產(chǎn)投資比例，到位資金億元，資金投放量居歷史同期最高水平；商品房施工面積萬平方米，其中新開工萬平方米；商品房銷售面積萬平方米，同比提高；其中寫字樓銷售面積同比提高了五成，空置面積下降了兩成多，大部分寫字樓出租率已超過，租賃面積以的提高率上升。 深穗地區(qū)與港澳一水相連，居于開放的前沿，對港澳人士置業(yè)極具吸引力。港澳相繼回來祖國后，深圳、廣州等珠江三角洲地區(qū)地產(chǎn)市場外銷大門全面放開。日前，香港五大商會聯(lián)名向香港特區(qū)政府表態(tài)促請小時(shí)通關(guān)，更是為港澳在深圳、珠海等地購買“通勤房”掃除了最終一道障礙。據(jù)統(tǒng)計(jì)，僅深圳一地已賣給港人，套住房，

6、以平方米套計(jì)，就是萬平方米。得天獨(dú)厚的生態(tài)優(yōu)勢、土建成本較低、環(huán)境宜人，給廣東房地產(chǎn)注入了巨大的推動力。誰也不會懷疑它的將來前景。 京津板塊：奧運(yùn)入世一片熱土 年，世界足可稱為“中國年”，先是申奧成功，爾后加入世貿(mào)組織。兩股東風(fēng)勁吹，帶來了房地產(chǎn)的無限商機(jī)。作為首都的北京市，入世后必將成為各大跨國公司登陸中國的橋頭堡。舉辦年世界奧運(yùn)會，樹立了樂觀的投資預(yù)期。據(jù)悉，目前有眾多國際的“基金”和跨國公司上門與駐京的聯(lián)合國工業(yè)發(fā)展組織中國辦事處接洽，期望獵取很好的中國投資項(xiàng)目，其中很多與北京年奧運(yùn)會的項(xiàng)目有關(guān)（北京晚報(bào)年月日）。年月，北京購置土地面積的增幅超過倍（國房景氣指數(shù)報(bào)告），新項(xiàng)目猛增。 進(jìn)入

7、新世紀(jì)以來，港商進(jìn)軍內(nèi)地房地產(chǎn)的速度加快。香港的房地產(chǎn)商巨頭十中已有六進(jìn)入內(nèi)地：新世界中國土地儲備余萬平方米，和記黃埔土地儲備多萬平方米，恒基中國在京滬穗擁有多個(gè)項(xiàng)目，新鴻基地產(chǎn)在內(nèi)地亦有多個(gè)項(xiàng)目，嘉里建設(shè)投資在鵬、京、滬擁有眾多項(xiàng)目。香港和記黃埔與北京朝陽區(qū)政府前不久簽訂投資億元，開發(fā)東壩公頃的土地合同意向。香港置業(yè)國際公司、香港中原公司，在年月日中國正式入世后所進(jìn)行的調(diào)查顯示，約有的被訪者表示會到內(nèi)地購置物業(yè)。其中京、滬、鵬、廣是首選之地。置業(yè)國際的調(diào)查還顯示，約有一半（）港人表示，若遇到合適機(jī)會，會到內(nèi)地工作或創(chuàng)業(yè)。 “大北京”世界城市規(guī)劃出臺，將奧運(yùn)會入世效應(yīng)推向更大的范圍，形成了華北

8、一片開發(fā)熱土。天津自年下半年以來，房地產(chǎn)市場消失了一個(gè)購銷兩旺的新熱頭。年前三個(gè)季度，房地產(chǎn)投資提高，為明年產(chǎn)業(yè)的發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。大北京、大規(guī)劃、大開發(fā)、京津是奧運(yùn)入世的第一受益者。西部板塊：大開發(fā)奠基房地產(chǎn)世紀(jì)末西部大開發(fā)的啟動，喚醒了沉睡多年的豐裕資源，為西部房地產(chǎn)大開發(fā)進(jìn)行了奠基禮。一年以來，西部個(gè)省區(qū)，年國內(nèi)生產(chǎn)總值提高，達(dá)到，億元；年月同比提高，達(dá)到億元，高于全國個(gè)百分點(diǎn)；同期，全社會固定資產(chǎn)額同比提高，比全國平均水平高出近一倍。由于對西部地區(qū)城市化水平加速、旅游派生的房地產(chǎn)發(fā)展、民用中低檔住宅空間的預(yù)期良好，西部房地產(chǎn)開發(fā)投資提高速度已經(jīng)超過中部和東部地區(qū)。年月西部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資增速為，高于全國的平均水平個(gè)百分點(diǎn)。年月，中國經(jīng)濟(jì)景氣監(jiān)測中心對個(gè)城市分析表明，西部個(gè)城市中，個(gè)城市房屋銷售價(jià)格略有上漲。廣西、新疆兩省區(qū)的商品房銷售價(jià)格增幅，已進(jìn)入年月全國提超群過以上的地區(qū)之一（國房景氣指數(shù)）。年月，成都房地產(chǎn)開發(fā)投資額億元，占全社會固定資產(chǎn)投資比重的，同比提高，高于全社會固定資產(chǎn)增幅個(gè)百分點(diǎn)。據(jù)調(diào)查，被問及的成都市民中，約有的人在今后兩三年內(nèi)有購房意向。年月，昆明房價(jià)增幅曾達(dá)到，與北京排在一起。自年以來，非桂