象湖水滿,白沙風(fēng)起：其他新區(qū)都靠邊站,省政府的心頭肉只有一個(gè)

1、象湖水滿，白沙風(fēng)起：其他新區(qū)都靠邊站，省政府的心頭肉只有一個(gè)!“ 近段時(shí)間來(lái)，鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)里熱點(diǎn)新聞?lì)H多，前有 5 月 3 日限購(gòu)限貸擴(kuò)大，后有某外來(lái)房企深陷品質(zhì)危機(jī)而遭維權(quán)， 這一切都告訴我們，在當(dāng)下， 你手里房票彌足珍貴，政府現(xiàn)在用備案價(jià)政策保護(hù)自住需求，珍惜購(gòu)房資格、利用好你的房票，選擇好的區(qū)域，好的開(kāi)發(fā)商，好的產(chǎn)品才是王道。然而，哪里是好的區(qū)域，哪里有好的開(kāi)發(fā)商，哪里有好的產(chǎn)品？大家都知道，我們所居住的鄭州，隨著城市化進(jìn)程不斷加深，以及人口數(shù)量的暴增，城市邊際線在飛速擴(kuò)張，新區(qū)組團(tuán)也集中涌現(xiàn)。鄭東新區(qū)作為這十年來(lái)乃至未來(lái)十年城市發(fā)展的主方向，版圖面積不斷在增長(zhǎng)，從最早的如意湖CBD

2、， 到龍子湖，到富貴頂級(jí)的北龍湖，無(wú)論是區(qū)域房?jī)r(jià)還是規(guī)劃，一直都在領(lǐng)跑全市。2016-2017 年是白沙和綠博的爆發(fā)年。無(wú)論是美景精心打造的新中式別墅美景東望，還是鄭州萬(wàn)科首個(gè)別墅蘭喬圣菲，亦或是沿著賈魯河的星聯(lián)灣純法式別墅，以及景觀再度升級(jí)的永威森林花語(yǔ)，使得這兩個(gè)區(qū)域如同明星，吸引了無(wú)數(shù)眼球，以至于除了北龍湖，鄭州乃至全省的富豪們的終極置業(yè)都基本鎖定在了這三個(gè)地方。近期我們將對(duì)這兩個(gè)新區(qū)做專門(mén)的分析與介紹，今天推出白沙專文。白沙的春天正伴著象湖湖水徐徐而來(lái)，為何被一直看好 ?2017 年又有哪些項(xiàng)目最關(guān)注?彼此又有哪些差異化?它未來(lái)將走向何處?鄭東新區(qū)三級(jí)分化，白沙風(fēng)起云涌進(jìn)行時(shí)鄭州東區(qū)的

3、飛速發(fā)展，其中重要一點(diǎn)離不開(kāi)政府職能部門(mén)的搬遷。回顧過(guò)去十年，鄭東新區(qū)如意湖CBD 、 北龍湖已經(jīng)從過(guò)去荒蠻之地逆襲成為令鄭州人憧憬與羨慕的“城市核心富人區(qū)”，從中我們可以看到省政府機(jī)關(guān)和省機(jī)關(guān)單位的遷入，給該區(qū)域帶來(lái)的發(fā)展動(dòng)力。比如省政府遷金水區(qū)東路，附近寫(xiě)字樓立即升值，在售樓盤(pán)稱該區(qū)域“省府行政商務(wù)區(qū)”等，美盛、楷林、綠地等寫(xiě)字樓都受益不少，2008 年綠地原盛國(guó)際也就是4500 元 /每平，如今在 12000/每平，這是因?yàn)檎毮懿块T(mén)的遷入，不僅能夠給區(qū)域帶來(lái)人口的凈流入，還會(huì)在市政道路、市容市貌、綠化配套等方面產(chǎn)生積極的拉動(dòng)，所以會(huì)帶來(lái)房產(chǎn)的升值。如今的象湖周圍，得益于未來(lái)行政單位搬

4、遷于此的利好信息，將促進(jìn)區(qū)域快速發(fā)展。與此同時(shí)，從房產(chǎn)角度來(lái)看，鄭東新區(qū)已經(jīng)進(jìn)入三級(jí)分化時(shí)代。第一級(jí)：老鄭東新區(qū)的已經(jīng)沒(méi)有多余的土地開(kāi)發(fā)，以綠城百合、溫哥華山莊、綠地老街為代表的二手房?jī)r(jià)格全市最貴，北龍湖作為未來(lái)鄭州價(jià)值最高區(qū)域，更是有過(guò)之而無(wú)不及，頂豪樓盤(pán)注定為少數(shù)人準(zhǔn)備;第二級(jí)：高鐵片區(qū)以及龍子湖片區(qū)，項(xiàng)目少，供應(yīng)少。這個(gè)中不溜的區(qū)域，價(jià)格也已離普通大眾漸行漸遠(yuǎn)，海馬公園和廣電天韻的開(kāi)盤(pán)價(jià)格就是例子;第三級(jí)：綠博與白沙。兩個(gè)片區(qū)，土地供應(yīng)充足，項(xiàng)目日漸增多， 區(qū)域也熱鬧了起來(lái)。綠博主要的發(fā)展動(dòng)力是文化產(chǎn)業(yè)，主題公園和旅游服務(wù)帶動(dòng)為輔，而白沙是以行政驅(qū)動(dòng)，根據(jù)過(guò)往總結(jié)的經(jīng)驗(yàn)，行政驅(qū)動(dòng)這雙有形

5、的大手對(duì)區(qū)域的發(fā)展刺激更大。 再者， 城市發(fā)展的趨勢(shì)是由近及遠(yuǎn)，由核心到外圍，不可能跨區(qū)域發(fā)展，白沙組團(tuán)距離主城區(qū)近，白沙的別墅，基本都在萬(wàn)三公路以西的雁鳴路附近，離主城區(qū)有9 公里的路程，成熟度高，更有行政支撐，潛力滿滿。所以，如果想在東區(qū)置業(yè)，白沙幾乎是唯一的選擇。為什么看好白沙：十大優(yōu)勢(shì)之下，大局已定鄭東白沙組團(tuán)西起京港澳高速，東至東至新G107，北起鄭州沿黃河市界，南至隴海鐵路，總面積約156 平方千米，它將構(gòu)建公共文化服務(wù)、行政服務(wù)、高端商務(wù)為主的生態(tài)智慧公共服務(wù)核心，也就是說(shuō)白沙組團(tuán)將打造成為高效智能的行政區(qū)域。綜合白沙的方方面面，我提煉濃縮了10 個(gè)優(yōu)勢(shì)。被整個(gè)河南矚目的鄭東新區(qū)

6、，目前四個(gè)比較重要的區(qū)域，目前的企業(yè)辦公地如意湖CBD 、 未來(lái)無(wú)比高大上的北龍湖、正在發(fā)力的高鐵商務(wù)區(qū)、未來(lái)走小資范兒文藝范兒的龍子湖湖心島。鄭東新區(qū)往東自然發(fā)展，作為中間地帶的白沙是鄭東新區(qū)發(fā)展延伸最自然的方向這是白沙的起點(diǎn)高度。自 2003 年，鄭東新區(qū)開(kāi)始建設(shè)以來(lái)，從不被看好的“鬼城”到如今全國(guó)矚目的成功新區(qū)，其發(fā)展成果有目共睹;隨著107國(guó)道再次東遷至萬(wàn)三公路，白沙組團(tuán)從行政上被劃入鄭東新區(qū)，購(gòu)買樓盤(pán)將取得鄭州戶口，享受鄭州東區(qū)相關(guān)配套和待遇，除了是鄭州集中供暖，不管是地鐵還是醫(yī)療、教育、商業(yè)都會(huì)建設(shè)得更快一些，預(yù)計(jì)四五年的時(shí)間應(yīng)該就能成型這是白沙的前景高度。一心兩翼、省級(jí)文化、行政

7、單位的計(jì)劃遷入，讓白沙在在眾多的新區(qū)組團(tuán)中，地位超然，已然是省政府的心頭肉這是白沙的政治高度。在鄭開(kāi)大道賈魯河橋上可以看到，象湖正在蓄水已經(jīng)完成，象湖生態(tài)文化公園一共占地3000 多畝，象湖的北面規(guī)劃商務(wù)用地，未來(lái)的省級(jí)行政區(qū)，東西兩側(cè)多為高校用地，預(yù)計(jì)引進(jìn)有 20 多所中高等院校;象湖正南邊將來(lái)規(guī)劃有省博物館、圖書(shū)館、體育館等這是白沙的核心景觀。目前樓盤(pán)扎堆的象湖東南片區(qū)為例，西南邊是賈魯河，一期改造工程已啟動(dòng)，河面拓寬為100 米，河道兩邊各有50 米寬濱河綠化帶，改造完成后，沿著賈魯河綠化帶散步就能到象湖和象湖南邊的大片公園綠地和文化設(shè)施用地，不要小看公園和大片綠地，它們對(duì)房?jī)r(jià)的拉動(dòng)約有

8、400 元 /每平，綠城廣場(chǎng)對(duì)周邊二手房的價(jià)格提升就是例子，因?yàn)楣珗@和綠地給居民帶來(lái)更好空氣和活動(dòng)空間這是白沙的居住氛圍優(yōu)勢(shì)。如果你到一個(gè)區(qū)域，這個(gè)區(qū)域的道路等基礎(chǔ)建設(shè)，到處都在大興土木，這就是一個(gè)非常好的兆頭。目前平安大道、金水大道、 綠博大道已經(jīng)貫穿白沙組團(tuán)，未來(lái)科學(xué)大道、新龍路、豫興大道等也將貫穿白沙組團(tuán)，已經(jīng)開(kāi)工的地鐵8 號(hào)線是既經(jīng)過(guò)白沙又經(jīng)過(guò)綠博的，但是12 號(hào)線和 13 號(hào)線基本只為白沙服務(wù)。隨著路網(wǎng)逐步的形成，白沙與主城區(qū)之間的通勤時(shí)間也將會(huì)逐步被縮短。小區(qū)周圍的道路完善與否，對(duì)房?jī)r(jià)拉動(dòng)明顯，平均拉動(dòng)在500 元 /每平這是白沙的道路驅(qū)動(dòng)。和綠博激增的土地供應(yīng)量不同的是，白沙的土

9、地供應(yīng)正在減少，另一方面，在過(guò)去一年時(shí)間里，白沙組團(tuán)的土地價(jià)格從最早的 300 多萬(wàn)一畝，漲到現(xiàn)在的700 多萬(wàn)一畝，幾乎是翻了一番，這說(shuō)明房企對(duì)此區(qū)域的熱情非常高，土地的供應(yīng)量以及成交頻率高這是白沙的土地?zé)岫?。品牌房企聚集，迅速催熟區(qū)域的價(jià)值。融創(chuàng)、 雅居樂(lè)、藍(lán)城、旭輝、華強(qiáng)新芒果、永威、美景、亞新、瀚海、正商、新東潤(rùn)，有本土知名房企也有全國(guó)性房企。正所謂獨(dú)樂(lè)樂(lè)不如眾樂(lè)樂(lè)，一個(gè)新區(qū)只有大家一起玩才有意思，自己偏居一隅則 顯得勢(shì)單力薄，共贏才是新區(qū)開(kāi)發(fā)的王道這是白沙的房企強(qiáng)度。目前整個(gè)白沙組團(tuán)的樓盤(pán)產(chǎn)品配比，以高層（小高層）+洋房（別墅）為主， 容積率普遍小于2.5， 具有非常明顯的改善屬性，

10、融創(chuàng)美盛象湖一號(hào)二期采用洋房+高層，星聯(lián)灣主要是別墅+高層，建業(yè)春天里二期純高層，亞新紫藤公館采用清一色的大平層，而永威森林花語(yǔ)主要是疊墅+高層相比綠博，白沙樓盤(pán)產(chǎn)品更具差異化。河南省科技館新館已開(kāi)工、新增四所公立學(xué)校、河南省直第三人民醫(yī)院老年病醫(yī)院、河南省腫瘤醫(yī)院東院以及阜外華中心血管病醫(yī)院會(huì)相繼落成投入使用，五大產(chǎn)業(yè)園齊頭并進(jìn)，作為鄭州8 個(gè)試點(diǎn)項(xiàng)目之一，白沙組團(tuán)擬建15 千米地下管廊白沙的基礎(chǔ)建設(shè)與公共配套正在逐步完善。關(guān)注：永威森林花語(yǔ)突圍亮相白沙組團(tuán)核心片區(qū)是以象湖為中心的鄭開(kāi)大道沿線，同時(shí)該片區(qū)也是目前最值得被關(guān)注的區(qū)域，分布的項(xiàng)目有建業(yè)春天里、亞新紫藤公館、永威森林花語(yǔ)、融創(chuàng)象湖

11、一號(hào)、華強(qiáng)新芒果御象湖和藍(lán)城玫瑰園。房子要兼顧投資收益性，如果是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，無(wú)論以后自住還是轉(zhuǎn)讓，它的保值性和增值性不言而喻。在上次我們盤(pán)點(diǎn)的2017 年最值得期待的區(qū)域標(biāo)志性產(chǎn)品文章里，粉絲關(guān)于永威森林花語(yǔ)的留言最多，與同為高端項(xiàng)目的融創(chuàng)、亞新相比，永威森林花語(yǔ)有自己獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)，我們不妨就以永威森林花語(yǔ)為案例，進(jìn)行全程回顧和價(jià)值透析。在鄭州樓市調(diào)控升級(jí)之后，請(qǐng)珍惜購(gòu)房資格、利用好你的房票，選擇了白沙之后，可以重點(diǎn)關(guān)注永威在白沙的作品森林花語(yǔ)。說(shuō)永威永威在鄭州人民的心中，已然成為了品質(zhì)的代名詞，分量有時(shí)甚至超過(guò)了眾多的外來(lái)一線品牌房企。在本土開(kāi)發(fā)商中，永威一定是第一梯隊(duì)的，在鄭州一直有良好的口碑

12、，并涌現(xiàn)出一批“死忠粉”，不過(guò)這都是永威靠實(shí)打?qū)嵉刈霎a(chǎn)品掙來(lái)的，主打精細(xì)化，這也是永威有底氣帶購(gòu)房者去已交房的小區(qū)開(kāi)展“品質(zhì)行”的原因。如果說(shuō)當(dāng)年只有建業(yè)在春天里獨(dú)放的話，如今， 美景、 融創(chuàng)、永威三巨頭也已安營(yíng)扎寨，四大品牌房企的進(jìn)入，勢(shì)必為白沙的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展帶來(lái)有利的影響，有利于整體品質(zhì)的提升，一定程度上也會(huì)帶動(dòng)中小開(kāi)發(fā)商的上進(jìn)心。森林花語(yǔ)是永威在白沙的第一個(gè)樓盤(pán)，在戶型和景觀上有很大突破， “森林系景觀，以森林為名，以花語(yǔ)傳心”。永威森林花語(yǔ)在哪里?產(chǎn)品都有什么?先來(lái)看看永威森林花語(yǔ)的具體位置和地塊、產(chǎn)品情況。金水東路與萬(wàn)三路交會(huì)處南800 米路西，便是永威森林花語(yǔ)的所在地。項(xiàng)目總占地

13、約135 畝，總建筑面積約31 萬(wàn)，地塊大小比較適中。根據(jù)最新透露出來(lái)的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，項(xiàng)目涵蓋建面約220-247 疊拼、建面約94-179 高層、建面約169/276 洋房總戶數(shù) 1485 套，疊墅186 套，洋房22套，高層1277 套，疊墅套數(shù)雖少，但基底面積占據(jù)了小區(qū)近 60%的地塊，由于限高，中間洋房很少，高層棟數(shù)戶數(shù)較多，整個(gè)小區(qū)采用圍合式布局，高層分布在兩端，低密產(chǎn)品處于中心，呈南北朝向布局，最大限度的滿足了整個(gè)小區(qū)的日照需求。森林花語(yǔ)容積率2.45，所以對(duì)低密產(chǎn)品有特殊偏好的客戶，可以優(yōu)先選森林花語(yǔ)，因?yàn)榘咨称渌麡潜P(pán)都沒(méi)這么低密的，而星聯(lián)灣的別墅品質(zhì)感還真不一定比的上森林花語(yǔ)的疊墅

14、。從上面的規(guī)劃效果圖可看到，永威森林花語(yǔ)配備有 2600的國(guó)際睿丁雙語(yǔ)幼兒園，公立小學(xué)，公立初中，公立高中三所學(xué)校僅一墻之隔，四十七中高中部已經(jīng)在項(xiàng)目北邊不遠(yuǎn)處落定，幼、小、初、高四所學(xué)校全齊了。永威森林花語(yǔ)不僅西臨象湖生態(tài)濕地，而且鄭州人的游玩圣地方特歡樂(lè)世界和 3000 畝綠博園，就在永威森林花語(yǔ)東隔壁和南隔壁，也就是說(shuō)永威森林花語(yǔ)是白沙片區(qū)、綠博片區(qū)內(nèi)，距離方特和綠博300 米范圍內(nèi)最近的住宅小區(qū)，可謂“左手方特，右手綠博”。既可以享受象湖福利，又緊鄰綠博園板塊，整體環(huán)境宜居。其次是社區(qū)配套，配備了一所約 2600 的幼兒園、2 個(gè)獨(dú)棟商業(yè)。永威戶型設(shè)計(jì)的巔峰戶型方面，森林花語(yǔ)達(dá)到了永威

15、戶型設(shè)計(jì)的巔峰，如果不是不規(guī)則地塊形狀和東側(cè)的萬(wàn)三公路，幾乎完美。以疊墅主力戶型239.20-247.10 平米四房?jī)蓮d四衛(wèi)為例簡(jiǎn)評(píng)：下疊南入戶，送南向庭院與地下室，中疊北向入戶，送北側(cè)花園與地下室，上疊單獨(dú)入戶;中上疊均配置電梯。戶型特點(diǎn)是：每個(gè)房間都帶一個(gè)衛(wèi)生間，一層雙廳朝南，面寬接近 8 米，二層雙臥朝南配雙陽(yáng)臺(tái)。這么規(guī)矩方正的疊墅產(chǎn)品，市場(chǎng)客戶很難搶到。以 157.76-158.82 平米三室兩廳兩衛(wèi)的高層E 戶型為例簡(jiǎn)評(píng)：亮點(diǎn)在于，戶型方正全明設(shè)計(jì)，尺度開(kāi)合有序，不多見(jiàn)的 7 米超長(zhǎng)橫廳讓讓客廳成為使用功能最多的空間。無(wú)論是休息娛樂(lè)，還是與朋友把酒言歡，這樣的尺度可以說(shuō)讓生活充滿更多

16、可能；還有，當(dāng)你你躺在主臥的床上，從落地窗遠(yuǎn)遠(yuǎn)地向外面望著，真的是非常有感覺(jué)，而森林花語(yǔ)的主臥就配備了全景落地窗。另外，U 型廚房的設(shè)計(jì)，讓空間利用率較高，功能區(qū)域劃分明確，方便操作。以高層戶型從134.73-137.34 平米三房為例簡(jiǎn)評(píng)：講究動(dòng)靜分離，更注重私密性，戶型更方正，幾乎全做到了三開(kāi)間朝南和南北通透。而且客廳給人的感覺(jué)更寬敞。突破：永威森林系景觀有個(gè)故事流傳已久：綠城百合有個(gè)業(yè)主在剛搬進(jìn)去時(shí)，裝修房子不小心把樓道磕碰到了，后來(lái)這個(gè)業(yè)主把整個(gè)樓道都整修了一遍。這位業(yè)主就是永威的老板李偉。從這個(gè)故事中，可以看出注重細(xì)節(jié)和品質(zhì)是永威的基因，永威的“精細(xì)化地產(chǎn)扛旗者”也絕不是喊喊口號(hào)而已

17、，這是其核心競(jìng)爭(zhēng)力，其已不光光是駐足樓盤(pán)品質(zhì)的一個(gè)層面，而是延伸到了公共秩序維護(hù)、物管維修、保潔服務(wù)等多個(gè)方面，由此形成了一套標(biāo)準(zhǔn)化體系，來(lái)保證客戶體驗(yàn)，并由此圈粉無(wú)數(shù)。從永威過(guò)往的項(xiàng)目來(lái)看，建材、景觀、物業(yè)這些細(xì)節(jié)的功夫都做得非常到位。就不說(shuō)翰林居、翡翠城、五月花城這些偏高端的樓盤(pán)，港區(qū)永威南樾用的都是蒂森克虜伯的電梯。至于森林花語(yǔ)大力宣傳的森林景觀，也是很受期待，永威早期偏愛(ài)東南亞風(fēng)格，近兩年也開(kāi)始嘗試多種多樣的景觀風(fēng)格，如西郡的新亞洲山水風(fēng)格，一改永威濃密繁雜的植被，主要用石頭、水系裝點(diǎn)，也別有一番簡(jiǎn)約風(fēng)味。如今，森系景觀又會(huì)展現(xiàn)永威哪一面呢?如果說(shuō)，東棠是永威2.0 產(chǎn)品，五月花城還是

18、永威3.0 產(chǎn)品，那么森林花語(yǔ)就是永威4.0 產(chǎn)品，而且是永威第一個(gè)森林系作品，引進(jìn)了意大利景觀設(shè)計(jì)公司-邁丘，傳承永威目前景觀優(yōu)良風(fēng)格又有新的不同變化，加上院落組合，三軸五院二十景，其交房之后給業(yè)主呈現(xiàn)的是一個(gè)全新的“永威式景觀” 。隨便放幾張永威森林花語(yǔ)的景觀圖吧，看能否亮瞎你的眼顧名思義， 森林系景觀，引入森林的神秘、大氣、 包容，以及公園的精致、園林的精巧、院落的圍合，有水景疊瀑，有溪水潺潺，還有溪邊棧道浪漫情調(diào)，花海藥谷生態(tài)鏈條的設(shè)計(jì)，杉林楓道茂密高聳，樹(shù)屋趣俏巧妙，亭臺(tái)廊榭休閑逍遙，夜光步道環(huán)繞。5 重景觀組團(tuán)，100%全冠移植造景，社區(qū)內(nèi)700 米林蔭漫步道可見(jiàn)永威對(duì)這個(gè)項(xiàng)目的期待值和投入的心血有多大，不管具體每平米景觀造價(jià)多少，但對(duì)得起白沙這片熱土!還有哪些細(xì)節(jié)值得期待?1、永威森林花語(yǔ)疊墅產(chǎn)品外立面是陶板鋁板石材，高層外立面是石材和面磚，整體穩(wěn)重大氣，品質(zhì)感強(qiáng)；2、建筑風(fēng)格現(xiàn)代中式，與北龍湖永威上和院一脈相承，社區(qū)入口采用五星入戶大堂設(shè)計(jì)，高端咖啡廳配套引入，不入院即可完成來(lái)訪接待，采用地上地下雙大堂精裝設(shè)計(jì)，在負(fù)一層車庫(kù)開(kāi)始享受服務(wù)，晴空氧吧森林里，雨雪休閑架空層，園區(qū)樓下首次引入雙架空層設(shè)計(jì)，平常無(wú)論是會(huì)客還是休閑，都是非常方便的。這里值得一提的是，這