如何做好改造工程施工階段投資控制

1、Word文檔 如何做好改造工程施工階段投資控制？ 改造工程結(jié)算是改造工程過程中一個特別重要的環(huán)節(jié)，對于一個企業(yè)的效益來說是至觀重要的，假如不進(jìn)行嚴(yán)格把關(guān)將會造成不行挽回的損失。筆者從項目施工全過程進(jìn)行總結(jié)分析，把握了肯定的技巧，歸納、整理出自己的思路，確保資料數(shù)據(jù)的正確與完整，為企業(yè)做好改造工程的結(jié)算工作奠定基礎(chǔ)。 一、做好開工前預(yù)備工作 在項目開工前，必需把握合同內(nèi)容，把握業(yè)主資料掌握流程，熟識招投標(biāo)文件，做好圖紙會審，做好施工交底工作。項目承建單位的項目經(jīng)理、班組長、施工員、資料員等必需了解改造工程概況、工程規(guī)模、工期要求等內(nèi)容，熟識合同和招投標(biāo)文件，明確自己權(quán)利和義務(wù)，制定切實可行的成本

2、掌握方案，認(rèn)真分析自己的投標(biāo)報價，明確盈利點，并找機(jī)會制造盈利點。很多時候施工時制造了盈利點，但資料未做好，到結(jié)算時結(jié)算不進(jìn)去，即便有機(jī)會補(bǔ)充，也會遇到很多困難甚至付出相當(dāng)?shù)拇鷥r。要充分把握整個項目的狀況極可能發(fā)生的變數(shù)，以便在施工過程中揚(yáng)長避短，充分把握機(jī)會。 1. 做好圖紙會審工作 。圖紙會審前項目部需要勘察現(xiàn)場，將圖紙工程量全部復(fù)核一遍，準(zhǔn)時發(fā)覺與投標(biāo)工程量不全都地方，圖紙會審中將圖紙表述不明確的、與現(xiàn)場不符的、材料以大代小等問題提出，請設(shè)計、業(yè)主明確，以免施工中造成不必要的損失。 2. 隨時隨地同業(yè)主單位、監(jiān)理單位進(jìn)行溝通，清晰了解項目編制流程與工程變更結(jié)算，精確把握施工的關(guān)鍵點，以免

3、消失突發(fā)狀況。當(dāng)然，對于不同的業(yè)主但聞，其企業(yè)管理模式也有差別，編制流程也很難完全一樣，因此，在工程施工以前準(zhǔn)時溝通監(jiān)理與業(yè)主單位，明確資料編制方法，可以很好地加強(qiáng)施工工作效率，最終達(dá)到事半功倍的良好效果。 3.明確結(jié)算方式、變更項目計價方法。在投標(biāo)報價時，投標(biāo)部門往往由于時間緊、現(xiàn)場勘察不細(xì)，且部分投標(biāo)的人沒有實踐閱歷，所以他們計算的工程量未必精確，報價難免有偏差。除個別小項目外通常不采納總價包干合同，結(jié)算方式有兩種，一是合同內(nèi)總價包干，二是包綜合單價量據(jù)實結(jié)算。在實際施工時，項目部必需做到心中有數(shù)，并提出對利于自己的結(jié)算方式。假如以合同內(nèi)總價包干，那就將合同價累加設(shè)計變更及簽證的量就行了；

4、假如按綜合單價據(jù)實結(jié)算，那竣工圖就要更加嚴(yán)謹(jǐn)，全部的數(shù)據(jù)都要在圖紙上體現(xiàn)，全部變更及簽證都能找到依據(jù)。總之，明確結(jié)算方式非常必要。 二、做好施工過程投資掌握 1.做好施工組織措施和技術(shù)措施方案，通過掌握材料二次倒運(yùn)費(fèi)的增加、掌握為趕工期而盲目增加施工人員和設(shè)備、掌握消耗性材料的有效使用等手段，合理支配施工人員、施工機(jī)械，不發(fā)生因人員、機(jī)械調(diào)配不當(dāng)造成窩工或臨時增加人員、機(jī)械而引起投資增加現(xiàn)象。 2.嚴(yán)把施工質(zhì)量關(guān)，訓(xùn)練、監(jiān)督施工人員樹立質(zhì)量是企業(yè)生命線的思想，各道工序均按規(guī)范操作，達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求，不發(fā)生因材料供應(yīng)質(zhì)量、施工工藝質(zhì)量等問題造成返工而引起投資增加現(xiàn)象。 3.項目經(jīng)理、施工員、資料

5、員要有較強(qiáng)的專業(yè)素養(yǎng)，熟識施工流程，把握肯定的施工、預(yù)結(jié)算學(xué)問，以便在施工過程中加強(qiáng)現(xiàn)場管理，準(zhǔn)時、精確地記錄現(xiàn)場發(fā)生的設(shè)計變更、現(xiàn)場簽證等與投資有關(guān)的資料，以便為竣工結(jié)算供應(yīng)依據(jù)。所述的設(shè)計變更是指設(shè)計單位對原施工圖紙和設(shè)計文件中所表達(dá)的設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、狀態(tài)進(jìn)行轉(zhuǎn)變和修改；現(xiàn)場簽證工作除了包括合同、施工圖以及概預(yù)算等工作外，還包括了施工階段由工程需要而調(diào)整的人工、材料、機(jī)械和其它工程費(fèi)用，這些工程量通常都很難在竣工圖中精確表達(dá)，而是通過施工單位進(jìn)行具體記錄，再由現(xiàn)場監(jiān)理人員、項目管理人員簽證，以此作為編制竣工結(jié)算，計算工程費(fèi)的依據(jù)；項目管理單位應(yīng)嚴(yán)格審核施工單位提出的現(xiàn)場變更和簽證，多思路地解決現(xiàn)

6、場問題，掌握投資的增加。 三、項目完工準(zhǔn)時申請竣工驗收同時整理竣工資料 1.準(zhǔn)時確認(rèn)竣工資料 竣工資料是施工過程的具體記錄，是設(shè)計圖與設(shè)計變更、現(xiàn)場簽證的集合，是竣工結(jié)算的依據(jù)?？⒐ず螅屑?xì)編制審核竣工資料，確?？⒐D、安裝記錄等現(xiàn)場資料全面、精確，無漏項、無錯誤，保證全部資料的全都性及符合性，并準(zhǔn)時經(jīng)監(jiān)理、業(yè)主簽證、蓋章確認(rèn)。 2.準(zhǔn)時進(jìn)行竣工驗收也是結(jié)算的關(guān)鍵 項目竣工驗收合格是工程完成的標(biāo)志。一般合同中都有關(guān)于工期的要求，且均注明通過竣工驗收的時間才算竣工時間，且從通過竣工驗收之日起計保修期。一個項目完工后未能準(zhǔn)時進(jìn)行竣工驗收，一會按拖延工期進(jìn)行懲罰，二會增加看場成本，三會使整個工程無法進(jìn)行結(jié)算，因此，應(yīng)準(zhǔn)時進(jìn)行驗收申請，以盡快通過業(yè)主驗收。 四、做好其他與結(jié)算息息相關(guān)的資料保管工作 工程在未結(jié)算前，任何涉及工程造價的資料都應(yīng)妥當(dāng)保管，如隱藏工程驗收紀(jì)錄、施工日志、現(xiàn)場變更、材料進(jìn)場簽證紀(jì)錄等都能直接對工程造價產(chǎn)生影響。假如在結(jié)算審核中，發(fā)覺有疑問的，可能會將這些資料作為結(jié)算審核證明予以參考。所以不要忽視整理資料環(huán)節(jié)，做好了，利益就有了保障，付出也有回報。否則，工程質(zhì)量做得再好，結(jié)算不出效益，項目也是失敗的。 綜上可見，投資過程掌握不僅非常必