女性安居報告

1、目錄contents報告說明大齡女青年購房行為分析02 -01城市分析02 -02價格分析02 -03購房面積02 -04逐年變化情況02 -05貸款情況02 -06星座相關(guān)02 -07教育出行相關(guān)02 -08居室情況大齡女青年購房群體畫像-01 居住情況03-02 不滿意居住因03-03 收入情況后記01報告說明研究目的以大齡女性購房者為研究對象，主要對二手房交易行為進行探索性數(shù)據(jù)分析，同時描述購房者群畫像，展現(xiàn)該群體相對真實的購房行為及態(tài)度數(shù)據(jù)說明提取2018年全年貝殼找房二手房交易數(shù)據(jù)，共計67724條數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)經(jīng)過脫敏處理；調(diào)研數(shù)據(jù)，通過在線調(diào)研， 共回收約964份有效問卷，其中目標群

2、體問卷量為440份，周期為2019年03月01日-2019年03月13日城市維度12個城市，分別是北京、深圳、上海、杭州、南京、武漢、重慶、合肥、鄭州、長沙、蘇州、西安定義北京、上海、深圳為一線城市，其他為二線城市年齡劃分大齡女青年：30歲及以上及50歲以下年齡段女性購房者02大齡女青年購房行為分析一線城市 51.6%同年齡段（30-50歲）對比，男性依然是購房主力人群，但分城市級別看，一線城市大齡女青年購房群體占比要高于二線城市，說明一線城市大齡女青年購房更獨立一線城市 51.6%二線城市 52.6%一線城市 48.4%二線城市 52.6%一線城市 48.4%二線城市 47.4%0%20%4

3、0%60%80%100%部分城市主流交易社區(qū)TOP100北京融澤嘉園遠洋山水廣安康馨家園交易量150160芍藥居北里榮豐2008170180交易量90100110成都龍湖時代天街派克公館保利香檳國際錦繡東方一期南湖國際社區(qū)120深圳交易量40招商依山郡中海康城國際一期東 門 168 新天地名居益田村5060交易量454851鄭州普羅旺世波特蘭鑫苑世家盛潤錦繡城正商東方港灣遠大理想城54標注：買方人群為大齡女性青年分城市來看，北京、深圳購房者性別比例接近1：1，二線城市中，鄭州、長沙、西安等城市大齡女青年購房比例明顯高于男性，同時，杭州、蘇州、上海等城市大齡女青年占比明顯低于同齡段男性鄭州部分城

4、市大齡女青年購房占比情況長沙單位：%部分城市大齡女青年購房占比情況西安重慶武漢北京深圳南京合肥上海蘇州杭州010%20%30%40%50%60%標注：年齡段人群為30-49歲男性與女性人群一線城市大齡女青年購房積極性顯然更高，高出二線城市12個百分點；分年齡段看，大齡女青年購房積極性要遠高于30 歲以下女青年30歲以下女青年大齡女青年二線城市一線城市一線城市二手房成交均價明顯高于二線城市，其中，一線城市中，大齡女青年購房均價約為5.3萬元，高于30歲以下女青年的5.2萬元；二線城市中，大齡女青年購房均價約為1.8萬元，高于30歲以下女青年的1.7萬元，均高出約0.1萬元不同年齡段女性平均購房成

5、本對比 單位：萬元每平方米30歲以下30歲及以上一線城市二線城市30歲以下30歲及以上6000040000200000200004000060000以300萬總價作為分割，一二線城市中，0-300萬均為主流價格區(qū)間。二線城市中，0-300萬價格區(qū)間交易量約為萬以上價格區(qū)間的2倍，一線城市中，兩者占比相近。大齡女青年分城市不同價格區(qū)間購房成本情況30033.5%30歲以下女青年 0-300萬 66.5%30033.5%30歲以下女青年 0-300萬 66.5%30049.0%30歲以下女青年 0-300萬 51.0%0%20%40%60%80%100%一二線城市對比，二線城市套均面積總體高于一線

6、城市；分年齡段看，大齡單身女青年購房面積明顯高于30歲以下女青年，一二線城市均如此100單身大齡女青年30歲以下女青一二線城市購房面積對比情況單位：平方米/套908070二線城市一線城市蘇州02 -03 購房面積分城市看，蘇州、重慶、鄭州等城市平均購房面積排名靠前，杭州、深圳、南京等城市平均購房面積靠后。2018年，南京成交套均面積為75.1 平方米，其中，單身大齡女青年成交套均面積為68.1平，且低于30歲以下女青年的68.5 平方米重慶鄭州長沙北京西安武漢上海合肥杭州深圳南京大齡女青年購房面積對比情況0 20 40 60 80 100 120大齡女青年購房面積對比情況單位：平方米/套整體來

7、看，女性購房者比例在增加，其中，大齡女青年購房者在所有女性購房者中，購房比例也在逐年增加大齡女青年所有年齡段女青年484746151050大齡女青年購房占比情況2012201320142015201620172018標注：所有年齡段是指18-50歲女性02 -05 貸款情況二線城市的大齡女青年偏向選擇商貸，一線城市偏向全款購買；對比30歲以下女青年，無論是一線城市，還是二線城市商貸均是首選單身大齡女青年30歲以下女青貸款形式分布占比單位：%組合貸商貸全款公積金貸款6050403020100010203040二線城市一線城市單身女性購房者星座分布來看，天秤座占比最高，約為10.2%，其次是天蝎座

8、，水瓶座、處女座及雙魚座02 -07 教育出行相關(guān)交通便利性成為影響購房的主要因素之一，其中，大齡女青年對交通便利性要求更高，所購房產(chǎn)中，約64.4%是地鐵房從教育屬性來看，約36.6%的大齡女青年對房產(chǎn)的教育屬性明顯更看重，高于30歲以下女青年30歲以下女青年大齡女青年是地鐵房有教育屬性-08 居室情況從居室情況來看，無論是大齡女青年，還是30歲以下女青年，兩居成為首選，除此之外，大齡女青年更偏向三居，30歲以下女青年更偏向一居，剛需屬性更明顯不同年齡段選購居室對比情況50單位：%353030歲以下女青年20大齡女青年50一居四居三居二居四居以上03大齡女青年購房群體畫像居住情況調(diào)查發(fā)現(xiàn)，過

9、半30歲以下女青年選擇租房，其次是剛需1套；而近半大齡女青年已有1套房，二套房占比也達到23.4%。不同年齡段女性居住情況對比7060504030歲以下女青年30大齡女青年20單位：%1003套及以上剛需1套兩套，改善或出租無房出租-02 是否接受租房結(jié)婚30歲以下女青年對租房結(jié)婚更敏感，約64%表示不接受租房結(jié)婚，同比發(fā)現(xiàn)，大齡女青年占比約為45%?？傮w而言多數(shù)女青年不接受租房結(jié)婚。是否接受租房結(jié)婚單位：%不接受接受無所謂單身大齡女青年30歲以下女青年居住面積小成為首要的不滿意居住因素，其次是房屋租金過高，缺少必要的功能區(qū)域及交通便利性太差房屋租金高18.3%住面積小22.8%房屋破舊12.2%房屋租金高18.3%住面積小22.8%房屋破舊12.2%周邊配套設(shè)施少， 生活便利性差13.2%位置偏遠，通勤不便16.2%缺少必要的功能區(qū)域（如陽臺等）17.3%03 -04 每月稅前收入在收入方面，大齡女青年更有優(yōu)勢，約38%集中在5000-10000區(qū)間，其次是10000到20000區(qū)間，占比約24%單身大齡女青年30歲以下女青年不同年齡段收入情況對比60單位：元504030201000-5000元0.5-1萬元1-2