棚戶區(qū)改造項(xiàng)目策劃申請(qǐng)報(bào)告

1、3/138前 言受微山九星隆泰實(shí)業(yè)有限公司托付，山東天昊工程項(xiàng)目治理有限公司編制了微山九星隆泰實(shí)業(yè)有限公司微山縣昭陽(yáng)街道寨子村片區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告。在編制過(guò)程中得到了建設(shè)單位的大力支持與關(guān)心，在此表示感謝。由于水平有限，編制時(shí)刻緊促，本申請(qǐng)報(bào)告難免有不當(dāng)之處，請(qǐng)予指正。 申請(qǐng)報(bào)告編寫(xiě)組 二一五年五月目 錄 TOC o 1-2 t 章,1,節(jié),2 第一章 項(xiàng)目申報(bào)單位及項(xiàng)目概況 PAGEREF _Toc418582440 h 1第一節(jié) 項(xiàng)目申請(qǐng)單位概況 PAGEREF _Toc418582441 h 1第二節(jié) 項(xiàng)目概況 PAGEREF _Toc418582442 h 2第三節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)方案

2、 PAGEREF _Toc418582443 h 23第四節(jié) 投資估算與資金籌措 PAGEREF _Toc418582444 h 50第二章 進(jìn)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析 PAGEREF _Toc418582445 h 56第一節(jié) 進(jìn)展規(guī)劃分析 PAGEREF _Toc418582446 h 56第二節(jié) 產(chǎn)業(yè)政策分析 PAGEREF _Toc418582447 h 58第三節(jié) 行業(yè)準(zhǔn)入分析 PAGEREF _Toc418582448 h 61第三章 資源開(kāi)發(fā)及綜合利用分析 PAGEREF _Toc418582449 h 63第一節(jié) 資源開(kāi)發(fā)方案 PAGEREF _Toc418582450

3、h 63第二節(jié) 資源利用方案 PAGEREF _Toc418582451 h 63第三節(jié) 資源節(jié)約措施 PAGEREF _Toc418582452 h 64第四章 節(jié)能分析 PAGEREF _Toc418582453 h 68第一節(jié) 節(jié)能政策與設(shè)計(jì)依據(jù) PAGEREF _Toc418582454 h 68第二節(jié) 能耗狀況和能耗指標(biāo)分析 PAGEREF _Toc418582455 h 72第三節(jié) 節(jié)能措施和節(jié)能效果分析 PAGEREF _Toc418582456 h 74第四節(jié) 節(jié)能效果分析 PAGEREF _Toc418582457 h 80第五章 建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析 PAGER

4、EF _Toc418582458 h 81第一節(jié) 項(xiàng)目選址及用地點(diǎn)案 PAGEREF _Toc418582459 h 81第二節(jié) 土地利用合理性分析 PAGEREF _Toc418582460 h 83第三節(jié) 征地拆遷和移民安置規(guī)劃方案 PAGEREF _Toc418582461 h 84第六章 環(huán)境愛(ài)護(hù)與生態(tài)阻礙分析 PAGEREF _Toc418582462 h 88第一節(jié) 設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)與環(huán)境現(xiàn)狀 PAGEREF _Toc418582463 h 88第二節(jié) 施工期環(huán)境阻礙分析 PAGEREF _Toc418582464 h 89第三節(jié) 運(yùn)行期環(huán)境阻礙分析 PAGEREF _Toc4185824

5、65 h 93第四節(jié) 地質(zhì)災(zāi)難及專(zhuān)門(mén)環(huán)境阻礙分析 PAGEREF _Toc418582466 h 95第五節(jié) 生態(tài)阻礙評(píng)價(jià) PAGEREF _Toc418582467 h 95第六節(jié) 專(zhuān)門(mén)環(huán)境阻礙分析 PAGEREF _Toc418582468 h 96第七章 經(jīng)濟(jì)阻礙分析 PAGEREF _Toc418582469 h 97第一節(jié) 經(jīng)濟(jì)費(fèi)用效益分析 PAGEREF _Toc418582470 h 97第二節(jié) 行業(yè)阻礙分析 PAGEREF _Toc418582471 h 97第三節(jié) 區(qū)域經(jīng)濟(jì)阻礙分析 PAGEREF _Toc418582472 h 98第八章 社會(huì)效益分析 PAGEREF _T

6、oc418582473 h 102第一節(jié) 社會(huì)阻礙效益分析 PAGEREF _Toc418582474 h 102第二節(jié) 社會(huì)適應(yīng)性分析 PAGEREF _Toc418582475 h 103第三節(jié) 社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策分析 PAGEREF _Toc418582476 h 104附件：1、托付書(shū)2、關(guān)于微山九星隆泰實(shí)業(yè)有限公司微山縣昭陽(yáng)街道寨子村片區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目的真實(shí)性承諾3、山東省建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)方案4、固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能登記表第一章 項(xiàng)目申報(bào)單位及項(xiàng)目概況第一節(jié) 項(xiàng)目申請(qǐng)單位概況一、項(xiàng)目申請(qǐng)單位及概況1、項(xiàng)目名稱(chēng)：微山縣昭陽(yáng)街道寨子村片區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目2、單位名稱(chēng)：微山九星隆泰實(shí)業(yè)有限公司3、單

7、位簡(jiǎn)介：微山九星隆泰實(shí)業(yè)有限公司位于微山縣夏鎮(zhèn)東風(fēng)東路53號(hào)，于2011年4月8日在濟(jì)寧工商局注冊(cè)成立，公司是集房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、物業(yè)治理、水路運(yùn)輸?shù)扔谝惑w的綜合經(jīng)營(yíng)型的實(shí)業(yè)公司。公司通過(guò)幾年穩(wěn)健進(jìn)展，具有豐富地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的治理模式，愿在“市場(chǎng)創(chuàng)新，融入科技，產(chǎn)品升華，服務(wù)社會(huì)”的企業(yè)文化指導(dǎo)下，更具有戰(zhàn)略眼光打造品牌阻礙，在以后事業(yè)的高速擴(kuò)展道路上贏來(lái)更好的信任和回報(bào)。二、申請(qǐng)報(bào)告編制單位1、單位名稱(chēng)：山東天昊工程項(xiàng)目治理有限公司2、工程咨詢資格證書(shū)編號(hào)：工咨乙118200900133、資格等級(jí)：乙級(jí)4、發(fā)證機(jī)關(guān)：國(guó)家進(jìn)展和改革委員會(huì)三、申請(qǐng)報(bào)告編制的依據(jù)1、國(guó)家及省有關(guān)政策、法規(guī)和規(guī)定；2、現(xiàn)行有關(guān)

8、技術(shù)規(guī)范、規(guī)定；3、建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第三版）；4、國(guó)家發(fā)改委產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2011年本）2013修訂版；5、中華人民共和國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)進(jìn)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要；6、國(guó)務(wù)院關(guān)于加快棚戶區(qū)改造工作的意見(jiàn)(國(guó)發(fā)201325號(hào))；7、山東省住建、發(fā)改、財(cái)政、國(guó)土資源等四部門(mén)印發(fā)關(guān)于分降落實(shí)2014年都市棚戶區(qū)改造任務(wù)的通知；8、微山縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)進(jìn)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要；9、微山縣都市總體規(guī)劃（2009-2030年）；10、濟(jì)寧市都市規(guī)劃治理技術(shù)規(guī)定；11、住宅建筑規(guī)范（GB 50386-2005）；12、微山縣土地、市政、電業(yè)、公用事業(yè)、交通、商貿(mào)等相關(guān)部門(mén)提供的場(chǎng)區(qū)情況資料

9、；13、項(xiàng)目單位提供的有關(guān)基礎(chǔ)資料及相關(guān)承諾證明等。第二節(jié) 項(xiàng)目概況一、建設(shè)項(xiàng)目概述1、項(xiàng)目名稱(chēng)：微山縣昭陽(yáng)街道寨子村片區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目2、項(xiàng)目性質(zhì)：新建3、建設(shè)單位：微山九星隆泰實(shí)業(yè)有限公司4、建設(shè)地址：位于微山縣昭陽(yáng)街道紅荷路南側(cè)、南陽(yáng)湖路北側(cè)、紅菱街西側(cè)、金寨子一期工程?hào)|側(cè)。5、建設(shè)周期：12個(gè)月。6、建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容:本項(xiàng)目為微山縣昭陽(yáng)街道寨子村片區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，項(xiàng)目拆遷面積13353.7平方米，拆遷建筑面積37205平方米，其中拆遷住宅面積27800平方米，拆遷廠房及其他9405平方米，拆遷戶數(shù)267戶，拆遷涉及人數(shù)861人。依照微山縣都市規(guī)劃要求和地塊的實(shí)際情況，微山縣昭陽(yáng)街道寨子

10、村片區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積19808.4平方米，規(guī)劃建設(shè)用地面積13353.7平方米，總建筑面積36364.8平方米，其中：住宅建筑面積31251.0平方米；社區(qū)綜合治理用房2573.0平方米；社區(qū)服務(wù)中心2427.8平方米；門(mén)衛(wèi)及配房113.0平方米。小區(qū)內(nèi)配套給水管網(wǎng)1500米，消防管網(wǎng)460米，污水管網(wǎng)640米，雨水管網(wǎng)510米，電力管網(wǎng)3992米、電信管網(wǎng)4960米，熱力管網(wǎng)790米，燃?xì)夤芫W(wǎng)385米；社區(qū)服務(wù)中心內(nèi)設(shè)置社區(qū)服務(wù)中心用房、文化活動(dòng)站、居委會(huì)，社區(qū)綜合治理用房?jī)?nèi)設(shè)物業(yè)治理、治安聯(lián)防站，同時(shí)配套熱力交換站（地下）1座，消防水池（地下）1座，變配電室1座，居民健身設(shè)施

11、若干，垃圾收集點(diǎn)若干。項(xiàng)目建筑容積率2.72，建筑密度25.0%，綠地率36.2%，總機(jī)動(dòng)停車(chē)位103個(gè)。7、戶型設(shè)計(jì)本項(xiàng)目戶型設(shè)計(jì)符合國(guó)家九部委2006年5月29日出臺(tái)的關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見(jiàn)（即37號(hào)文件）規(guī)定。8、項(xiàng)目投資及資金籌措方案經(jīng)估算，項(xiàng)目總投資13286.52萬(wàn)元，其中：工程費(fèi)用10968.61萬(wàn)元，占總投資的82.55%；工程建設(shè)其它費(fèi)用1197.60萬(wàn)元，占總投資的9.01%；預(yù)備費(fèi)608.31萬(wàn)元，占總投資的4.58%；建設(shè)期利息512.00萬(wàn)元，占總投資的3.85%。按照項(xiàng)目承辦單位提供的資金籌措意見(jiàn)，項(xiàng)目總投資為13286.52萬(wàn)元，配套設(shè)施投資246

12、1.43萬(wàn)元。本項(xiàng)目所需資金除申請(qǐng)上級(jí)補(bǔ)助資金外，其余由項(xiàng)目單位自籌解決。10、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總表表1-1 項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總表序號(hào)指 標(biāo)單 位數(shù) 量備注1總用地面積平方米19808.42規(guī)劃建設(shè)用地面積平方米13353.73總建筑面積平方米36364.8其中住宅建筑面積平方米31251.0社區(qū)綜合治理用房平方米2573.0社區(qū)服務(wù)中心平方米2427.8門(mén)衛(wèi)及配房平方米113.04容積率2.725建筑基底面積平方米3347.616建筑密度%25.07綠地率%36.28消防水池（地下）平方米1009熱力交換站（地下）平方米10010住宅總戶數(shù)戶26711停車(chē)位輛10312項(xiàng)目總投資萬(wàn)元1328

13、6.52其中 建筑工程費(fèi)用萬(wàn)元10968.61 建設(shè)其他費(fèi)用萬(wàn)元1197.60 預(yù)備費(fèi)用萬(wàn)元608.31建設(shè)期利息萬(wàn)元512.0013建設(shè)期月12二、項(xiàng)目建設(shè)的背景1、微山縣概況微山縣位于素有“日出斗金”之稱(chēng)的微山湖地區(qū)，是山東省農(nóng)、漁湖業(yè)重點(diǎn)開(kāi)發(fā)區(qū)之一，境內(nèi)水域?qū)掗?，島嶼點(diǎn)綴，蘆灘廣袤，名勝古跡眾多。微山南北長(zhǎng)120公里，東西寬830公里，總面積1779.8平方公里。全境東依鄒滕丘陵，西臨蘇北平原，四面為陸，中間為微山、昭陽(yáng)、獨(dú)山、南陽(yáng)四湖，統(tǒng)稱(chēng)南四湖，是我國(guó)北方最大淡水湖泊，面積1266平方公里。夏秋之交，10萬(wàn)畝荷花應(yīng)時(shí)競(jìng)放，蔚為壯觀，堪稱(chēng)世界之最，有“中國(guó)荷都”的美譽(yù)。京杭大運(yùn)河從湖中

14、穿過(guò)，歷史上的運(yùn)河四大名鎮(zhèn)微山占了兩個(gè)，分不是夏鎮(zhèn)和南陽(yáng)。微山以秀麗的湖光山色，被辟為山東省省級(jí)風(fēng)景區(qū)。微山縣是我國(guó)古代人類(lèi)活動(dòng)較為集中的地區(qū)之一。歡城尹洼出土文物證明，遠(yuǎn)在五、六千年前就有人類(lèi)在此活動(dòng)。縣境北部有仲子廟、伏羲廟、伏羲陵等名勝古跡。歷史記載，今縣境內(nèi)曾設(shè)置過(guò)5個(gè)諸侯封國(guó)、2個(gè)郡、5個(gè)縣。宋元明清時(shí)期，今縣境北部地區(qū)屬今魚(yú)臺(tái)、濟(jì)寧、鄒城；南部地區(qū)屬滕州、峰城和江蘇沛縣、銅山縣，成為兩省七縣交界之地?？谷諔?zhàn)爭(zhēng)時(shí)期微山湖區(qū)先后成立了“抗日義勇總隊(duì)”第一支隊(duì)第一中隊(duì)、鐵道游擊隊(duì)、運(yùn)河支隊(duì)、微山湖大隊(duì)。1944年10月鄒西、滕西合并建立梟山縣（先后駐魯橋、石墻、大塢），今縣境北部屬梟山縣

15、轄，南部屬沛縣、沛銅、沛滕邊縣。1944年7月沛滕邊縣改稱(chēng)臨城縣駐夏鎮(zhèn)，轄9區(qū)。中華人民共和國(guó)成立后，今縣境屬蘇魯兩省8縣所轄。1949年12月，成立中共湖區(qū)工委和湖區(qū)辦事處，轄徐州、微山、昭陽(yáng)、南陽(yáng)四個(gè)湖區(qū)及沿湖部分村莊，設(shè)五個(gè)區(qū)一個(gè)鎮(zhèn)，為便于湖區(qū)的統(tǒng)一治理與建設(shè)，政務(wù)院于1953年8月22日批準(zhǔn)建立微山縣，將江蘇沛縣、山東嘉祥、魚(yú)臺(tái)、梟山、薛城、嶧縣六個(gè)縣的四個(gè)鎮(zhèn)302個(gè)村莊劃歸微山縣。1956年3月撇銷(xiāo)梟山縣、薛城縣，將縣所轄21個(gè)鄉(xiāng)劃歸微山縣。同年5月至9月，再次調(diào)整區(qū)劃，一部分村莊劃歸徐州市、滕縣，從嶧縣、嘉樣、濟(jì)寧劃來(lái)一部分村莊。1984年初再將江蘇省沛縣的西平、趙廟等14個(gè)村劃入

16、，逐漸形成了目前的建制。微山縣政府所在地為夏鎮(zhèn)。全縣現(xiàn)轄2個(gè)街道、6個(gè)鎮(zhèn)、7個(gè)鄉(xiāng)，有565個(gè)行政村、5個(gè)居委會(huì)。微山地下礦藏資源十分豐富，其中以煤炭和稀土最具代表性。縣境內(nèi)地下煤炭?jī)?chǔ)量為37.89億噸，不僅含量大，而且質(zhì)量好。2004年境內(nèi)煤炭產(chǎn)量1344萬(wàn)噸。郗山稀土礦是目前國(guó)內(nèi)發(fā)覺(jué)的唯一典型氟、碳、鈰、鑭礦，具有雜質(zhì)成分少，冶煉工藝簡(jiǎn)單等優(yōu)點(diǎn)，初步查明儲(chǔ)量（C級(jí)）為1275萬(wàn)噸，品位3.25%。微山縣種植資源和水產(chǎn)資源也十分豐富。多數(shù)耕地土地肥沃，糧食和經(jīng)濟(jì)作物進(jìn)展專(zhuān)門(mén)快，現(xiàn)在已建成千畝良種培育基地和山東大白菜優(yōu)良品種培育基地。微山湖資源量居全國(guó)大型湖泊之首，有魚(yú)蝦84種，水生植物74種，

17、其中微山湖“四鼻孔鯉魚(yú)”、“中華圓田螺”、蓮籽、芡實(shí)、菱角等遠(yuǎn)近聞名。2014年是微山縣經(jīng)濟(jì)社會(huì)進(jìn)展迎難而上、穩(wěn)步前行的一年。面對(duì)經(jīng)濟(jì)下行壓力加大、煤炭?jī)r(jià)格持續(xù)下滑、微山湖遭遇大旱等嚴(yán)峻形勢(shì)，全縣上下認(rèn)真貫徹落實(shí)黨的十八大和十八屆三中、四中全會(huì)精神，緊緊圍繞建設(shè)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)縣旅游名縣濱湖新城奮斗目標(biāo)，牢牢把握穩(wěn)中求進(jìn)總基調(diào)，科學(xué)應(yīng)對(duì)、攻堅(jiān)克難、積極作為，全縣經(jīng)濟(jì)社會(huì)進(jìn)展取得了新的成績(jī)，較好地完成了縣十七屆人大三次會(huì)議確定的目標(biāo)任務(wù)。可能全年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值370億元，增長(zhǎng)9.8%；公共財(cái)政預(yù)算收入27.99億元，增長(zhǎng)10.81%；固定資產(chǎn)投資201億元，增長(zhǎng)16.5%；社會(huì)消費(fèi)品零售總額103億元，

18、增長(zhǎng)12%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入30300元，農(nóng)民人均純收入13000元，分不增長(zhǎng)10%、11%。綜合實(shí)力穩(wěn)居全市第一方陣。2014年大力推進(jìn)微山縣鎮(zhèn)村三級(jí)同步進(jìn)展，城鎮(zhèn)功能不斷提升，城鄉(xiāng)面貌煥然一新?！耙怀撬膮^(qū)”開(kāi)發(fā)加快推進(jìn)。房屋征收穩(wěn)步實(shí)施，建成安置房6636套79萬(wàn)平方米，上房3939戶。傅村社區(qū)、西八里屯等17個(gè)安置片區(qū)加快建設(shè)，古樓片區(qū)列入省市棚戶區(qū)改造打算。實(shí)施都市經(jīng)營(yíng)性開(kāi)發(fā)項(xiàng)目18個(gè)、規(guī)劃建設(shè)面積400萬(wàn)平方米，新開(kāi)工200萬(wàn)平方米、完成100萬(wàn)平方米，悅達(dá)廣場(chǎng)、新城國(guó)際、明湖國(guó)際、星空喜園等一批都市重點(diǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目立即竣工。大力實(shí)施河湖城一體開(kāi)發(fā)，微山湖水鄉(xiāng)文化經(jīng)濟(jì)中心區(qū)、濱湖新

19、區(qū)建設(shè)扎實(shí)推進(jìn)。新建續(xù)建都市基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目48個(gè)，戚城南街、鎮(zhèn)中南街、獨(dú)山湖路等9條道路建成通車(chē)。順航公園、七彩霓虹大堤等一批景觀工程加快建設(shè)，民生廣場(chǎng)、蘇園廣場(chǎng)、頤壽園投入使用，完成垃圾公廁一體站5處，群眾生活居住條件不斷改善。小城鎮(zhèn)建設(shè)取得新成效。鄉(xiāng)鎮(zhèn)總體規(guī)劃修編全面完成。在建新型農(nóng)村社區(qū)項(xiàng)目7個(gè)、小城鎮(zhèn)綜合項(xiàng)目17個(gè)。驩城鎮(zhèn)獲批全國(guó)重點(diǎn)鎮(zhèn)，西平撤鄉(xiāng)設(shè)鎮(zhèn)。104國(guó)道改造工程差不多完工。新建農(nóng)村公路40公里，硬化村內(nèi)道路160公里，疏浚便民航道14公里，建成便民碼頭10處。全面完成農(nóng)網(wǎng)升級(jí)改造任務(wù)，新建改造10千伏線路133.5公里、低壓線路164公里。實(shí)施了3個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)的自來(lái)水升級(jí)改造工程。城鄉(xiāng)

20、環(huán)境明顯提升。實(shí)施城區(qū)綠化亮化項(xiàng)目34個(gè)，新增綠化面積110萬(wàn)平方米。完成國(guó)省道沿街立面改造和風(fēng)貌塑造3萬(wàn)平方米。全面推行都市精細(xì)化治理，綠化養(yǎng)護(hù)、環(huán)衛(wèi)保潔、物業(yè)治理等市場(chǎng)化運(yùn)作機(jī)制不斷完善，都市治理水平進(jìn)一步提高。深入實(shí)施漂亮鄉(xiāng)村建設(shè)，城鄉(xiāng)環(huán)衛(wèi)一體化實(shí)現(xiàn)全覆蓋，建成農(nóng)村環(huán)境整潔村260個(gè)、生態(tài)文明村35個(gè)、漂亮鄉(xiāng)村11個(gè)，驩城田陳示范片區(qū)獲得全市漂亮鄉(xiāng)村現(xiàn)場(chǎng)觀摩評(píng)比第二名。生態(tài)建設(shè)全面加強(qiáng)，成片造林1.1萬(wàn)畝，全縣森林覆蓋率達(dá)到30.2%。協(xié)調(diào)爭(zhēng)取南四湖應(yīng)急生態(tài)調(diào)水1.45億立方米。完成南水北調(diào)沿線水污染防治重點(diǎn)工程20個(gè)、減排項(xiàng)目23個(gè)、人工濕地4處，愛(ài)護(hù)恢復(fù)濕地15.3萬(wàn)畝。建成國(guó)家級(jí)生

21、態(tài)鄉(xiāng)鎮(zhèn)9個(gè)。（二）項(xiàng)目提出的背景棚戶區(qū)改造是重大的民生工程和進(jìn)展工程。進(jìn)入2015年，全國(guó)棚戶區(qū)改造迎來(lái)攻堅(jiān)之年。2014年12月，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部負(fù)責(zé)人在全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上披露，2014年城鎮(zhèn)保障性安居工程的任務(wù)目標(biāo)已全面完成，2015年我國(guó)將新開(kāi)工建設(shè)保障性安居工程700萬(wàn)套，差不多建成480萬(wàn)套，并啟動(dòng)棚戶區(qū)改造的攻堅(jiān)戰(zhàn)。當(dāng)前一些都市在舊城改造、棚戶區(qū)改造等方面正在進(jìn)行一些切合實(shí)際且具創(chuàng)新性的探究。2014年3月，國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)就強(qiáng)調(diào)，要更大規(guī)模加快棚戶區(qū)改造，決不能一邊高樓林立，一邊棚戶連片。此外，在城鎮(zhèn)化建設(shè)中，要以國(guó)家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃為指導(dǎo)，做好相關(guān)規(guī)劃的統(tǒng)籌銜接。提高城鎮(zhèn)

22、建設(shè)用地效率，優(yōu)先進(jìn)展公共交通，愛(ài)護(hù)歷史文化和自然景觀，幸免千城一面。加強(qiáng)小城鎮(zhèn)和村莊規(guī)劃治理。探究建立農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化成本分擔(dān)、多元化城鎮(zhèn)建設(shè)投融資登記制。2014年4月，曾大舉倡導(dǎo)“棚戶改造”工程的遼寧省省長(zhǎng)陳政高擔(dān)任住建部新任部長(zhǎng)之后，更是釋放出新的信號(hào)：“接著大規(guī)模推進(jìn)棚戶區(qū)改造，這不僅是重大民生工程，也是拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要途徑?！?008年以來(lái)，各地區(qū)、各有關(guān)部門(mén)貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，將棚戶區(qū)改造納入城鎮(zhèn)保障性安居工程，大規(guī)模推進(jìn)實(shí)施。2015年大部分省份申報(bào)的棚戶區(qū)改造任務(wù)比2014年有所增加，全國(guó)棚戶區(qū)改造任務(wù)高于2014年的470萬(wàn)套，有效改善了困難群眾住房條件，緩

23、解了都市內(nèi)部二元矛盾，提升了城鎮(zhèn)綜合承載能力，促進(jìn)了經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)與社會(huì)和諧。棚戶區(qū)住房簡(jiǎn)陋，環(huán)境較差，安全隱患多，改造難度大。為進(jìn)一步加大棚戶區(qū)改造力度，讓更多困難群眾的住房條件早日得到改善。同時(shí)為了有效拉動(dòng)投資、消費(fèi)需求，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)進(jìn)展，推進(jìn)以人為核心的新型城鎮(zhèn)化建設(shè)，發(fā)揮助推經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)持續(xù)健康進(jìn)展和民生不斷改善的積極效應(yīng)，國(guó)務(wù)院2013年7月公布了關(guān)于加快棚戶區(qū)改造工作的意見(jiàn)（國(guó)發(fā)201325號(hào)）。意見(jiàn)明確要求：“在加快推進(jìn)集中成片都市棚戶區(qū)改造的基礎(chǔ)上，各地區(qū)要逐步將其他棚戶區(qū)、城中村改造，統(tǒng)一納入都市棚戶區(qū)改造范圍，穩(wěn)步、有序推進(jìn)。市、縣人民政府應(yīng)結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際，合理界定都市棚戶區(qū)具體改造范

24、圍。禁止將因都市道路拓展、歷史街區(qū)愛(ài)護(hù)、文物修繕等帶來(lái)的房屋拆遷改造項(xiàng)目納入都市棚戶區(qū)改造范圍。都市棚戶區(qū)改造可采取拆除新建、改建(擴(kuò)建、翻建)等多種方式。要加快城鎮(zhèn)舊住宅區(qū)綜合整治，加強(qiáng)環(huán)境綜合整治和房屋維修改造，完善使用功能和配套設(shè)施。在改造中可建設(shè)一定數(shù)量的租賃型保障房，統(tǒng)籌用于符合條件的保障家庭?！鄙綎|省將棚戶區(qū)改造納入城鎮(zhèn)保障性安居工程，近200萬(wàn)棚戶區(qū)困難群眾住房條件得到明顯改善，但目前仍有部分群眾居住在環(huán)境較差、住房簡(jiǎn)陋、安全隱患多的棚戶區(qū)或城中村。為貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院關(guān)于加快棚戶區(qū)改造工作的意見(jiàn)(國(guó)發(fā)201325號(hào))精神，進(jìn)一步加大棚戶區(qū)改造力度，早日改善困難群眾的住房條件，山東省

25、人民政府提出了加快棚戶區(qū)改造工作的意見(jiàn)（魯政發(fā)201329號(hào)），要求全面落實(shí)黨的十八大、十八屆四中全會(huì)精神，適應(yīng)新型城鎮(zhèn)化進(jìn)展的需要，以改善群眾住房條件作為動(dòng)身點(diǎn)和落腳點(diǎn)，加快推進(jìn)棚戶區(qū)改造，使棚戶區(qū)居民住房條件明顯改善，基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)水平不斷提高。山東省制定了明確的目標(biāo)任務(wù)，要求2014年至2017年，全省改造棚戶區(qū)79.79萬(wàn)戶，差不多完成集中成片、非集中成片都市棚戶區(qū)和城中村改造。該項(xiàng)目為微山縣昭陽(yáng)街道寨子村片區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，符合國(guó)家省市政策要求，有效改善當(dāng)?shù)乩щy群眾住房條件，緩解了都市內(nèi)部二元矛盾，提升了城鎮(zhèn)綜合承載能力，促進(jìn)了經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)與社會(huì)和諧。本項(xiàng)目確實(shí)是在上述背景下

26、提出的。三、項(xiàng)目提出的理由與過(guò)程（一）項(xiàng)目提出的理由1、符合國(guó)家及地點(diǎn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)進(jìn)展規(guī)劃要求中華人民共和國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)進(jìn)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要中指出：“按照推進(jìn)城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)進(jìn)展一體化的要求，搞好社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)規(guī)劃，加強(qiáng)農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和公共服務(wù)，推進(jìn)農(nóng)村環(huán)境綜合整治。全面推進(jìn)農(nóng)村危房改造和國(guó)有林區(qū)（場(chǎng)）、棚戶區(qū)、墾區(qū)危房改造，實(shí)施游牧民定居工程。加強(qiáng)農(nóng)村郵政設(shè)施建設(shè)。推進(jìn)農(nóng)村信息基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)?！薄皬?qiáng)化各級(jí)政府責(zé)任，加大保障性安居工程建設(shè)力度，差不多解決保障性住房供應(yīng)不足的問(wèn)題。多渠道籌集廉租房房源，完善租賃補(bǔ)貼制度。重點(diǎn)進(jìn)展公共租賃住房，逐步使其成為保障性住房的主體。加快各類(lèi)棚戶區(qū)改

27、造，規(guī)范進(jìn)展經(jīng)濟(jì)適用住房。建立穩(wěn)定投入機(jī)制，加大財(cái)政資金、住房公積金貸款、銀行貸款的支持力度，引導(dǎo)社會(huì)力量參與保障性住房建設(shè)運(yùn)營(yíng)。加強(qiáng)保障性住房治理，制定公平合理、公開(kāi)透明的保障性住房配租政策和監(jiān)管程序，嚴(yán)格規(guī)范準(zhǔn)入、退出治理和租費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?！鄙綎|省國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)進(jìn)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要中指出：“推進(jìn)保障性住房建設(shè)。強(qiáng)化各級(jí)政府責(zé)任，加大保障性住房供給，努力滿足城鎮(zhèn)中低收入家庭、新就業(yè)職工和進(jìn)城務(wù)工人員的差不多住房需求。大力進(jìn)展公共租賃住房，使其成為保障性住房的 主體。多渠道籌集廉租房房源，完善租賃補(bǔ)貼制度，穩(wěn)步擴(kuò)大覆蓋范圍。高質(zhì)量完成棚戶區(qū)改造，多渠道改善農(nóng)民工居住條件，推進(jìn)農(nóng)村困難家庭危房改造

28、?！睗?jì)寧市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)進(jìn)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要中也提出“充分尊重農(nóng)民意愿，結(jié)合農(nóng)村住房建設(shè)、危房改造和壓煤村莊搬遷，實(shí)施農(nóng)村土地綜合整治、集體用地流轉(zhuǎn)等政策措施，采取整村遷建、合村并點(diǎn)、村企合一等多種形式，多渠道籌措建設(shè)資金，重點(diǎn)推進(jìn)城中城邊村、鄉(xiāng)鎮(zhèn)駐地村、經(jīng)濟(jì)強(qiáng)村、園區(qū)周邊村和壓煤搬遷村的整體改造，大力進(jìn)展住房有用美觀、設(shè)施配套完備、環(huán)境整潔優(yōu)美的新型農(nóng)村社區(qū)。突出抓好農(nóng)村社區(qū)服務(wù)中心建設(shè)，配套建設(shè)道路、供排水、供電、供熱、供氣、污水、垃圾處理和農(nóng)機(jī)具存放等設(shè)施，完善城鄉(xiāng)文化體育設(shè)施，加快推動(dòng)都市基礎(chǔ)設(shè)施向農(nóng)村延伸、都市公共服務(wù)向農(nóng)村覆蓋、都市文明向農(nóng)村輻射，做到農(nóng)村現(xiàn)代化與都市現(xiàn)代化協(xié)同

29、并進(jìn)，推進(jìn)農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施城鎮(zhèn)化、生活服務(wù)社區(qū)化、生活方式市民化，建設(shè)農(nóng)民幸福美好家園?！?、符合微山縣社會(huì)經(jīng)濟(jì)進(jìn)展，構(gòu)建和諧社會(huì)的需要棚戶區(qū)改造是我國(guó)政府為改造城鎮(zhèn)危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項(xiàng)民心工程。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部統(tǒng)計(jì)顯示，我國(guó)在過(guò)去幾年進(jìn)行了大規(guī)模的棚戶區(qū)改造，約改造5000萬(wàn)平方米棚戶區(qū)，近100萬(wàn)住房困難家庭的住房條件得到了改善。目前，我國(guó)包括棚戶區(qū)在內(nèi)有大約1.5億平方米危房亟待改造，政府正在制定改造打算，因地制宜進(jìn)行改造。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速進(jìn)展，微山縣昭陽(yáng)街道寨子村片區(qū)在基礎(chǔ)設(shè)施條件，房屋結(jié)構(gòu)以及土地綜合利用方面存在較大的不足，基礎(chǔ)設(shè)施配套條件不完善成了房屋使用的最大局

30、限，不符合現(xiàn)時(shí)期微山縣社會(huì)經(jīng)濟(jì)快速進(jìn)展對(duì)居民住房條件的要求。黨的十八大提出，要“努力形成全體人民各盡其能、各得其所而又和諧相處的局面”，實(shí)現(xiàn)“社會(huì)更加和諧”。十八屆四中全會(huì)關(guān)于加強(qiáng)黨的執(zhí)政能力建設(shè)的決定把構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)作為黨執(zhí)政的重要目標(biāo)，并把和諧社會(huì)建設(shè)擺在同經(jīng)濟(jì)建設(shè)、政治建設(shè)、文化建設(shè)并列的突出位置。因此本項(xiàng)目的建設(shè)符合微山縣社會(huì)經(jīng)濟(jì)進(jìn)展和構(gòu)建和諧社會(huì)的要求。3、符合貫徹落實(shí)中央及地點(diǎn)關(guān)于改善棚戶區(qū)居住條件各項(xiàng)政策的需要中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中華人民共和國(guó)國(guó)家進(jìn)展和改革委員會(huì)、中華人民共和國(guó)財(cái)政部、中華人民共和國(guó)國(guó)土資源部、中國(guó)人民銀行關(guān)于推進(jìn)都市和國(guó)有工礦棚戶區(qū)改造工作的

31、指導(dǎo)意見(jiàn)建保2009295號(hào)、中央補(bǔ)助都市棚戶區(qū)改造專(zhuān)項(xiàng)資金治理方法、國(guó)務(wù)院關(guān)于解決都市低收入家庭住房困難的若干意見(jiàn)和關(guān)于印發(fā)中央補(bǔ)助都市棚戶區(qū)改造專(zhuān)項(xiàng)資金治理方法的通知，財(cái)綜201046號(hào)等文件和微山省有關(guān)棚戶區(qū)改造建設(shè)相關(guān)要求，大力加快棚戶區(qū)改造進(jìn)度，服務(wù)低收入居民，改善都市低收入家庭居住條件，提高生活水平，體現(xiàn)社會(huì)主義新中國(guó)共同富裕的社會(huì)主義好政策，項(xiàng)目的建設(shè)是貫徹落實(shí)中央及地點(diǎn)對(duì)國(guó)有工礦企業(yè)和都市棚戶區(qū)的改造的各項(xiàng)政策的結(jié)果，是一項(xiàng)改善民生的德政工程，福利工程。2009年國(guó)家進(jìn)展和改革委員會(huì)、住建部等五部委聯(lián)合發(fā)文關(guān)于推進(jìn)都市和國(guó)有工礦棚戶區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見(jiàn)，明確指出：（1）都市和國(guó)

32、有工礦棚戶區(qū)改造是改善民生的重大舉措。都市和國(guó)有工礦棚戶區(qū)居民中低收入家庭比例高，特不是下崗失業(yè)、退休職工比較集中，群眾要求改造的呼聲強(qiáng)烈。實(shí)施棚戶區(qū)改造，有利于加快解決中低收入群眾的住房困難，提高生活質(zhì)量，改善生活環(huán)境，共享改革進(jìn)展成果，提高黨和政府的威信，增強(qiáng)人民群眾的向心力和凝聚力。（2）都市和國(guó)有工礦棚戶區(qū)改造是完善都市功能的客觀要求。都市和國(guó)有工礦棚戶區(qū)安全隱患突出，嚴(yán)峻阻礙群眾生命財(cái)產(chǎn)安全，與都市現(xiàn)代化建設(shè)專(zhuān)門(mén)不協(xié)調(diào)。實(shí)施棚戶區(qū)改造，完善配套市政設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施，有利于改善都市環(huán)境，集約利用土地，推進(jìn)城鎮(zhèn)化健康進(jìn)展。（3）都市和國(guó)有工礦棚戶區(qū)改造是促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié)調(diào)進(jìn)展的有效途徑。

33、實(shí)施棚戶區(qū)改造，既能夠帶動(dòng)社會(huì)投資，促進(jìn)居民消費(fèi)，擴(kuò)大社會(huì)就業(yè)，又能夠進(jìn)展社區(qū)公共服務(wù)，加強(qiáng)社會(huì)治理，推進(jìn)平安社區(qū)建設(shè)，是擴(kuò)內(nèi)需、惠民生、保穩(wěn)定的重要結(jié)合點(diǎn)。4、符合微山縣都市建設(shè)進(jìn)展的迫切要求目前微山縣昭陽(yáng)街道寨子村片區(qū)涉及居民有861人、267戶，房屋結(jié)構(gòu)老化、大部分為土木，磚木結(jié)構(gòu)的危房建筑，差不多嚴(yán)峻不滿足現(xiàn)時(shí)期社會(huì)經(jīng)濟(jì)進(jìn)展對(duì)居住條件的要求，大大低于廉租房用房條件，為了改善微山縣都市低收入家庭住房條件，提高生活水平和生活質(zhì)量，體現(xiàn)社會(huì)主義共同富裕的優(yōu)越性，項(xiàng)目的建設(shè)不僅能提高當(dāng)?shù)鼐用竦木幼l件，更能推動(dòng)微山縣的城鎮(zhèn)化建設(shè)，提升微山縣都市的整體形象。因此項(xiàng)目的實(shí)施具有必要性。由此可見(jiàn)，微

34、山縣昭陽(yáng)街道寨子村片區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目的建設(shè)是促進(jìn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)展，改善人民生活，提高都市競(jìng)爭(zhēng)力的一項(xiàng)民心工程。因此是必要的、可行的。（二）項(xiàng)目提出的過(guò)程微山縣昭陽(yáng)街道寨子村片區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目是為改善居民住房狀況而建設(shè)的項(xiàng)目，結(jié)合調(diào)查狀況和規(guī)劃以及資金等籌措能力，提出實(shí)施打算。為了加快項(xiàng)目的實(shí)施，取得政府有關(guān)部門(mén)的支持，特編制項(xiàng)目的申請(qǐng)報(bào)告上報(bào)。四、建設(shè)內(nèi)容及建設(shè)規(guī)模本項(xiàng)目為微山縣昭陽(yáng)街道寨子村片區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，項(xiàng)目拆遷面積13353.7平方米，拆遷建筑面積37205平方米，其中拆遷住宅面積27800平方米，拆遷廠房及其他9405平方米，拆遷戶數(shù)267戶，拆遷涉及人數(shù)861人。依照微山縣都市規(guī)劃要求和

35、地塊的實(shí)際情況，微山縣昭陽(yáng)街道寨子村片區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積19808.4平方米，規(guī)劃建設(shè)用地面積13353.7平方米，總建筑面積36364.8平方米，其中：住宅建筑面積31251.0平方米；社區(qū)綜合治理用房2573.0平方米；社區(qū)服務(wù)中心2427.8平方米；門(mén)衛(wèi)及配房113.0平方米。小區(qū)內(nèi)配套給水管網(wǎng)1500米，消防管網(wǎng)460米，污水管網(wǎng)640米，雨水管網(wǎng)510米，電力管網(wǎng)3992米、電信管網(wǎng)4960米，熱力管網(wǎng)790米，燃?xì)夤芫W(wǎng)385米；社區(qū)服務(wù)中心內(nèi)設(shè)置社區(qū)服務(wù)中心用房、文化活動(dòng)站、居委會(huì)，社區(qū)綜合治理用房?jī)?nèi)設(shè)物業(yè)治理、治安聯(lián)防站，同時(shí)配套熱力交換站（地下）1座，消防水池（地下

36、）1座，變配電室1座，居民健身設(shè)施若干，垃圾收集點(diǎn)若干。項(xiàng)目建筑容積率2.72，建筑密度25.0%，綠地率36.2%，總機(jī)動(dòng)停車(chē)位103個(gè)。表1-2 建設(shè)要緊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表序號(hào)指 標(biāo)單 位數(shù) 量備注1總用地面積平方米19808.42規(guī)劃建設(shè)用地面積平方米13353.73總建筑面積平方米36364.8其中住宅建筑面積平方米31251.0社區(qū)綜合治理用房平方米2573.0社區(qū)服務(wù)中心平方米2427.8門(mén)衛(wèi)及配房平方米113.04容積率2.725建筑基底面積平方米3347.616建筑密度%25.07綠地率%36.28消防水池（地下）平方米1009熱力交換站（地下）平方米10010住宅總戶數(shù)戶2671

37、1停車(chē)位輛103五、建設(shè)地點(diǎn)與建設(shè)條件（一）建設(shè)地點(diǎn)本項(xiàng)目擬建于微山縣昭陽(yáng)街道，紅荷路南側(cè)、南陽(yáng)湖路北側(cè)、紅菱街西側(cè)、金寨子一期工程?hào)|側(cè)?；乇蓖线\(yùn)河，南臨新區(qū)規(guī)劃商業(yè)帶，交通便利、休閑商業(yè)設(shè)施豐富。同時(shí)本項(xiàng)目地處微山縣新區(qū)規(guī)劃濕地景觀生活區(qū)，該區(qū)緊鄰濕地公園和中心公園區(qū)，環(huán)境優(yōu)雅，景觀綠化資源豐富。圖1-1 本項(xiàng)目區(qū)位示意圖（二）建設(shè)條件1、配套條件（1）給排水本項(xiàng)目給水水源為市政管網(wǎng)供水系統(tǒng)，項(xiàng)目區(qū)位于微山縣自來(lái)水公司供水服務(wù)范圍以內(nèi)，供水有保障，其水質(zhì)、水壓，水量均滿足項(xiàng)目用水要求。項(xiàng)目在建設(shè)和使用過(guò)程中都會(huì)產(chǎn)生廢水，室外排水體制采納雨污水分流制。雨水經(jīng)匯合后進(jìn)入中水系統(tǒng)回用，生活污水

38、排入污水管網(wǎng)，送至微山縣污水處理廠深度處理。（2）供電本項(xiàng)目用電由微山縣供電線路供給，負(fù)荷能夠滿足項(xiàng)目的需要。微山縣供電基礎(chǔ)設(shè)施完善，配套供電至項(xiàng)目所在位置用地紅線，可節(jié)約企業(yè)供電設(shè)施的投資成本。由于微山縣有充足的水電資源優(yōu)勢(shì)，在全國(guó)電力供應(yīng)緊張時(shí)期也可不能出現(xiàn)短缺狀況，供電可靠率達(dá) 99.97% 以上，電壓合格率達(dá) 98.86% 以上，供電電源結(jié)構(gòu)合理。（3）供暖目前，微山縣供熱公司的供暖管道已敷設(shè)至項(xiàng)目區(qū)，項(xiàng)目打算采納管網(wǎng)預(yù)留的管線引入小區(qū)換熱站，經(jīng)小區(qū)換熱站換熱為80/60度熱水后供各建筑物采暖。（4）通訊微山縣程控電話交換機(jī)總?cè)萘?2.6萬(wàn)門(mén)，農(nóng)話市話安裝戶數(shù)達(dá)到9.4萬(wàn)戶，長(zhǎng)途可直撥

39、世界230多個(gè)國(guó)家和地區(qū)，現(xiàn)已建成現(xiàn)代化的電話本地網(wǎng)、移動(dòng)通訊網(wǎng)、數(shù)字?jǐn)?shù)據(jù)網(wǎng)。郵電除傳統(tǒng)的信函、包裹、電話、電報(bào)等業(yè)務(wù)外，還有公眾數(shù)字?jǐn)?shù)據(jù)網(wǎng)（DDN）、國(guó)際互聯(lián)網(wǎng)（INTERNET）、公眾多媒體通訊網(wǎng)、寬帶網(wǎng)、“一線通”（N-ISDN）、視頻點(diǎn)播、郵政特快傳遞和被叫集中付費(fèi)800等業(yè)務(wù)。數(shù)據(jù)通訊網(wǎng)已覆蓋城區(qū)及所有村莊，互聯(lián)網(wǎng)出口帶寬2.5G，可給用戶提供1-100M輸率。市區(qū)內(nèi)公用電話、IC卡電話隨處可見(jiàn)，對(duì)外通訊聯(lián)系便捷。電信部門(mén)完全可保證項(xiàng)目通訊需要。（5）建材微山縣建材資源豐富，附近有多家大型建材生產(chǎn)廠家，且物流快捷，完全能夠滿足項(xiàng)目建設(shè)所需全部材料供給。工程項(xiàng)目建設(shè)用材本著就地取材的原

40、則，提倡使用新型環(huán)保節(jié)能材料和物料綜合利用，以增值降耗。2、自然條件（1）地理位置微山縣位于山東省南部，地處東徑1163411724，北緯34273520，南北長(zhǎng)120公里，東西寬830公里，總面積1779.8平方公里。微山縣東依鄒滕丘陵，西臨蘇北平原，四面為陸，中間為微山、昭陽(yáng)、獨(dú)山、南陽(yáng)四湖，統(tǒng)稱(chēng)南四湖，是中國(guó)北方最大淡水湖泊，面積1266平方公里。（2）氣候氣象微山縣屬暖溫帶季風(fēng)型大陸性氣候。年均氣溫13. 7攝氏度，極端最高氣溫40.5攝氏度，最低氣溫-22.3攝氏度。年均降水量79.7毫米。無(wú)霜期年均205天。（3）地質(zhì)構(gòu)造大地構(gòu)造單元屬華北地臺(tái)魯西南斷塊凹陷區(qū)，要緊地層為太古界泰山

41、群、古塵界寒武系、奧陶系、石炭系、二迭系，中生界侏羅系和新生界第三系、第四系。要緊巖性有太古界的黑云母花崗片麻巖、斜長(zhǎng)角閃片麻巖和黑云母變粒巖，古生界的紫紅色沙頁(yè)巖、竹葉狀灰?guī)r、厚層灰?guī)r，石炭二迭系的砂頁(yè)巖以及煤層，中生界的碎屑凝灰?guī)r、紫紅色沙礫巖等構(gòu)造斷裂。本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)地表土層較厚，土壤凍深0.5m，土層為第四系沖洪積層，要緊為粘土、亞粘土及輕質(zhì)亞粘土，土質(zhì)良好，無(wú)不良工程地質(zhì)現(xiàn)象。（4）水文地質(zhì)微山縣境內(nèi)要緊河流有泗河、白馬河、大沙河、新薛河等，湖泊有南四湖由微山、昭陽(yáng)、獨(dú)山、南陽(yáng)四湖組成；而北長(zhǎng)126公里東西最寬30公里，最大水面1209平方公里為中國(guó)北方最大的湖泊。（5）工程地質(zhì)項(xiàng)目

42、未做地質(zhì)勘察，但據(jù)承辦單位介紹，項(xiàng)目區(qū)址內(nèi)地質(zhì)情況能夠滿足項(xiàng)目建設(shè)要求。建議項(xiàng)目單位盡快組織對(duì)建設(shè)場(chǎng)地進(jìn)行詳細(xì)的地質(zhì)勘探，提出工程地質(zhì)報(bào)告，為工程設(shè)計(jì)提供依據(jù)。（6）地震烈度依照中國(guó)地震動(dòng)參數(shù)區(qū)規(guī)劃圖，項(xiàng)目位于山東省濟(jì)寧市微山縣，地震差不多設(shè)防烈度7度，設(shè)計(jì)差不多地震加速度值為0.10g，設(shè)計(jì)地震分組為第1組。建筑物的結(jié)構(gòu)安全等級(jí)二級(jí)，抗震設(shè)防分類(lèi)為丙類(lèi)，抗震等級(jí)為四級(jí)。綜上所述，項(xiàng)目地理交通便利，水、電、氣、暖、通訊全方位暢通，建材充足，基礎(chǔ)設(shè)施完善、區(qū)位優(yōu)勢(shì)極佳，完全能滿足項(xiàng)目建設(shè)的需要。六、項(xiàng)目組織與實(shí)施打算（一）項(xiàng)目組織項(xiàng)目由微山九星隆泰實(shí)業(yè)有限公司負(fù)責(zé)組織實(shí)施。擬托付具有相應(yīng)資質(zhì)的招

43、標(biāo)代理機(jī)構(gòu)組織招投標(biāo)活動(dòng)，通過(guò)招標(biāo)方式擇優(yōu)選擇施工、監(jiān)理和設(shè)備的供貨及安裝等單位。（二）實(shí)施打算安排本項(xiàng)目擬于2015年5月初開(kāi)始，打算至2016年4月竣工。建設(shè)期暫定為12個(gè)月（含前期時(shí)刻）。具體時(shí)刻進(jìn)度安排如下：表1-3 項(xiàng)目實(shí)施打算橫道圖序號(hào)項(xiàng)目名稱(chēng)20152016年5678910111212341項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告編制與審批、場(chǎng)地勘察2場(chǎng)地平坦3施工圖設(shè)計(jì)4主體招標(biāo)、施工5裝飾工程及安裝6竣工驗(yàn)收第三節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)方案一、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案（一）規(guī)劃依據(jù)本項(xiàng)目設(shè)計(jì)依據(jù)要緊有：（1）中華人民共和國(guó)都市規(guī)劃法（2008年）；（2）都市規(guī)劃編制方法；（3）建設(shè)部都市規(guī)劃編制方法實(shí)施細(xì)則；（4）都市用地

44、分類(lèi)與規(guī)劃建設(shè)用地指標(biāo)（GBJ137-90）；（5）山東省建設(shè)用地集約利用操縱標(biāo)準(zhǔn)（2005）；（6）微山縣都市總體規(guī)劃；（7）都市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范；（8）停車(chē)場(chǎng)規(guī)劃設(shè)計(jì)原則；（9）都市道路設(shè)計(jì)規(guī)范；（10）民用建筑設(shè)計(jì)規(guī)范；（11）現(xiàn)行國(guó)家、部委、省市有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和文件；（12）國(guó)家、省、部及地點(diǎn)有關(guān)規(guī)范和規(guī)定。（二）規(guī)劃定位項(xiàng)目依托微山縣良好的地理資源優(yōu)勢(shì)，集合社區(qū)服務(wù)中心、社區(qū)綜合治理用房等配套服務(wù)設(shè)施，并借助毗鄰文教區(qū)的老運(yùn)河景觀公園的地理位置，將本項(xiàng)目打造成為交通便利、設(shè)施完善、景觀環(huán)境優(yōu)雅、具有微山特色的現(xiàn)代化高檔住宅小區(qū)。（三）規(guī)劃方案1、總平面布局本項(xiàng)目要緊由3棟17層住宅

45、組成，南北向布置，滿足日照要求。其中1#、3#底兩層為社區(qū)服務(wù)中心、社區(qū)綜合治理用房，增加了本區(qū)居民的公共服務(wù)設(shè)施，為提升和豐富空間功能元素起到積極作用，為居民營(yíng)造出和諧宜居的社區(qū)環(huán)境。2、道路交通系統(tǒng)依照地塊特征，居住區(qū)交通組織采納適度的“人車(chē)分流”，各組團(tuán)內(nèi)部自成體系，步行系統(tǒng)整體化。設(shè)計(jì)中要緊遵循以下特點(diǎn)：（1）方便居住區(qū)交通與都市交通的聯(lián)系；（2）分級(jí)明確，結(jié)構(gòu)清晰；便于組團(tuán)的劃分，社區(qū)的治理；（3）完善的人車(chē)適度分流組織，利于景觀體系的更好搭建。小區(qū)內(nèi)道路的差不多骨架為環(huán)路系統(tǒng)，環(huán)路布置均勻，有效的解決內(nèi)部的交通。并在與原有道路相結(jié)合的基礎(chǔ)上進(jìn)一步完善交通。小區(qū)共有兩個(gè)出入口，分不設(shè)

46、在紅荷路和南陽(yáng)湖路。宅間路和人行步道結(jié)合綠化設(shè)置，并在局部形成節(jié)點(diǎn)小廣場(chǎng)，實(shí)現(xiàn)合理的人車(chē)分流。在綜合考慮經(jīng)濟(jì)利益和居民需求的基礎(chǔ)上，在宅間設(shè)置停車(chē)位，非機(jī)動(dòng)車(chē)一部分停于高層住宅地下室，一部分停于居住組團(tuán)內(nèi)。3、景觀綠化系統(tǒng)地塊內(nèi)部綠化要緊為宅間綠化，公建附屬綠化以及外圍與都市空間銜接隔離綠帶。景觀設(shè)計(jì)的整體基調(diào)是營(yíng)造怡人的綠地景觀效果，提供園林的鮮活感，讓景觀與建筑融為一體，并注重有用性和經(jīng)濟(jì)性，組團(tuán)建筑間體現(xiàn)自然寧?kù)o的私家庭院感，綠茵坡地和繁茂樹(shù)陣，讓人仿佛置身園林之中。連貫流暢的步行景觀體系，串聯(lián)各個(gè)組團(tuán)；而組團(tuán)綠化空間嵌入步行景觀鏈中，由植被，小型迷你廣場(chǎng)和各類(lèi)活動(dòng)場(chǎng)地組成，與核心景觀空

47、間相互交錯(cuò)滲透，形成層次豐富的綠化景觀體系；公建附屬綠地結(jié)合建筑使用空間設(shè)計(jì)，并與公共綠地相互呼應(yīng)；鋪地豐富細(xì)膩，通過(guò)每棟住宅鋪地拼花的不同，形成一定的識(shí)不性。4、公共設(shè)施規(guī)劃本項(xiàng)目規(guī)劃公建配套要緊包括社區(qū)服務(wù)中心、社區(qū)綜合服務(wù)用房及門(mén)衛(wèi)等。同時(shí)按規(guī)定在地塊內(nèi)布置垃圾收集點(diǎn)、配電室、消防水池、熱力交換站等市政設(shè)施，在住去內(nèi)部相應(yīng)設(shè)置體育和文化休閑娛樂(lè)設(shè)施和場(chǎng)地。5、建筑風(fēng)格（1）營(yíng)造獨(dú)居品位的現(xiàn)代住宅形象，突破住宅設(shè)計(jì)的傳統(tǒng)手法，去除繁復(fù)的裝飾部件，追求一種清新自然，潔凈不落俗套的風(fēng)格。（2）在屋面的統(tǒng)一造型前提下，利用樓層的跌落產(chǎn)生天際線的韻律變化，同時(shí)在垂直方向上利用陽(yáng)臺(tái)的封閉對(duì)高度進(jìn)行分

48、解重構(gòu)，如此不管在水平方向依舊垂直方向，每個(gè)細(xì)部都在重復(fù)當(dāng)中做著有節(jié)奏的律動(dòng)，以達(dá)到豐富造型的效果。（3）在色彩和材質(zhì)的造型上選用突出溫馨家園的品質(zhì)，立面顏色簡(jiǎn)潔大方，利用不同顏色及材質(zhì)的體塊互相穿插，體型及顏色運(yùn)用的輕松滿意，營(yíng)造出豐富的體型變化及空間感受。（4）充分考慮高層住宅第五立面的設(shè)計(jì)考慮。立面頂部折板穿插的形式，與墻面共同營(yíng)造出富有現(xiàn)代氣息的建筑風(fēng)格。（5）充分考慮室外空調(diào)機(jī)位的設(shè)置，利用凸窗之間的空間或者其他橫板空間放置空調(diào)機(jī)位，同時(shí)設(shè)置百葉加以裝飾，幸免今后對(duì)建筑外立面的人為破壞。二、建筑設(shè)計(jì)1、設(shè)計(jì)依據(jù)（1）高層民用建筑設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50045-95）2005年版；（2）建筑

49、設(shè)計(jì)防火規(guī)范（GB500162006）2006年版；（3）民用建筑設(shè)計(jì)通則（GB50322005）；（4）住宅建筑規(guī)范（GB503682005）；（5）人民防空工程設(shè)計(jì)防火規(guī)范（GB50098-98）；（6）公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（J10786-2006）；（7）居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（J10321-2006）；（8）都市道路和建筑物無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范（JGJ50-2001）；（9）汽車(chē)庫(kù)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范（JGJ100-98）；（10）汽車(chē)庫(kù)、修車(chē)庫(kù)、停車(chē)場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范（GB50067-97）；（11）其它現(xiàn)行國(guó)家、部委、省市有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和條文。2、建筑設(shè)計(jì)方案小區(qū)建筑為二類(lèi)建筑，建筑防火等級(jí)為二級(jí)，建

50、筑合理使用年限為50年。（1）指導(dǎo)思想體現(xiàn)鮮亮、和諧的主體都市形象。制造休閑舒適的居住環(huán)境。精心的平面布局并兼顧投入成本。（2）建筑平面設(shè)計(jì)住宅平面設(shè)計(jì)力求靈活、適用、新穎。合理布局，優(yōu)化設(shè)計(jì)。住宅均保證明廚、明衛(wèi)、明臥、明廳，日照、窗地比滿足規(guī)范要求。房屋開(kāi)間進(jìn)深適當(dāng)，門(mén)、窗尺寸及位置符合采光、通風(fēng)的要求。室內(nèi)房間布置以起居室為中心，合理安排各廳、室及廚房、衛(wèi)生間的位置，既滿足日常生活的需要，又滿足住室隱秘性的要求。本小區(qū)具有以下戶型特點(diǎn)：a.四明設(shè)計(jì)。所有戶型均保證明廚、明衛(wèi)、明臥、明廳“四明”格局。b.每戶均保證一定數(shù)量的居住空間朝南。c.晝光設(shè)計(jì)。將日光引入建筑內(nèi)部，并通過(guò)開(kāi)窗位置、窗

51、洞尺寸和開(kāi)窗形式加以調(diào)節(jié)和操縱。充分利用日光照明既能節(jié)約電力，又能為居住空間增添建康元素。d.廚房、衛(wèi)生間保證足夠的使用和操作面積，符合現(xiàn)代居住生活趨勢(shì)。所有廚房均設(shè)集中排煙道，衛(wèi)生間設(shè)集中管井，幸免管線明露。e.結(jié)合立面造型，預(yù)留空調(diào)室外機(jī)位置。小區(qū)整體公建建筑的個(gè)體服從于規(guī)劃的整體，在有用、經(jīng)濟(jì)、安全美觀的前提下，既要體現(xiàn)各要緊建筑的個(gè)性特點(diǎn)，又要注重整體建筑風(fēng)格的協(xié)調(diào)，充分體現(xiàn)整體環(huán)境的優(yōu)化。立面設(shè)計(jì)不要過(guò)分追求豪華材料和繁瑣的造型，應(yīng)注重形式與內(nèi)容的統(tǒng)一。通過(guò)一般材料的靈活運(yùn)用和處理體現(xiàn)教育建筑的風(fēng)格和特點(diǎn)。3、建筑剖面設(shè)計(jì)本小區(qū)住宅樓為17層；整個(gè)小區(qū)配套社區(qū)服務(wù)中心、社區(qū)綜合治理用

52、房、門(mén)衛(wèi)及配房、配電室、熱力交換站、消防水池及垃圾中轉(zhuǎn)站。4、建筑立面設(shè)計(jì)住宅建筑立面設(shè)計(jì)以現(xiàn)代風(fēng)格為主格調(diào)，并與周邊規(guī)劃相協(xié)調(diào)，形成典雅、和諧、優(yōu)美、舒適的居住空間和便捷現(xiàn)代商業(yè)空間。建筑形態(tài)大氣而不失親切，為小區(qū)塑造了獨(dú)特優(yōu)美的整體形象。建筑主體色彩質(zhì)樸雅致，比例和諧統(tǒng)一，體量錯(cuò)落有致，富于變化，再加上精巧的細(xì)部處理，使建筑獲得極佳的形體效果。住宅立面設(shè)計(jì)力求簡(jiǎn)潔大方，同時(shí)又有局部的質(zhì)點(diǎn)及色彩對(duì)比。高層住宅建筑利用高度優(yōu)勢(shì)體現(xiàn)出建筑向上，挺拔的感受，高層住宅的單體造型體現(xiàn)理性、簡(jiǎn)約，色彩應(yīng)以明快為主，注重細(xì)部處理，通過(guò)立面局部漸變及頂部適度造型來(lái)活躍整體形象。外墻材料要緊為涂料局部為面磚。

53、5、建筑裝修住宅建筑填充墻體采納多排孔燒結(jié)粉煤灰磚，符合進(jìn)展節(jié)能墻體材料的要求。入戶門(mén)采納“三防”型防盜門(mén)，內(nèi)門(mén)為木門(mén)，窗為節(jié)能型塑鋼窗，外窗采納中空玻璃，以滿足建筑節(jié)能要求，外窗氣密性等級(jí)不低于4級(jí)；架空層地面采納防潮地面；住宅樓地面為浮筑樓板，以滿足樓板的計(jì)權(quán)標(biāo)準(zhǔn)化撞擊聲壓級(jí)不大于75dB；廚房、衛(wèi)生間地面為貼防滑磚地面（帶防水層），墻面皆為混合砂漿墻面，頂棚為混合砂漿頂棚，內(nèi)外墻刷環(huán)保型乳膠涂料;廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)地面標(biāo)高皆低于其它地面20mm;屋面平屋頂處為膨脹珍寶巖保溫屋面;屋面排水為有組織排水;室外坡道為混凝土坡道，散水為1000寬細(xì)石砼散水。6、節(jié)能設(shè)計(jì)住宅應(yīng)依照居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)

54、標(biāo)準(zhǔn)（J10321-2006)進(jìn)行節(jié)能設(shè)計(jì)，配套公建應(yīng)依照公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（J10786-2006)進(jìn)行節(jié)能設(shè)計(jì)。建筑設(shè)計(jì)應(yīng)滿足標(biāo)準(zhǔn)中各項(xiàng)要求，圍護(hù)結(jié)構(gòu)應(yīng)進(jìn)行熱工設(shè)計(jì)并有詳細(xì)的細(xì)部構(gòu)造設(shè)計(jì)。設(shè)備專(zhuān)業(yè)亦應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)要求進(jìn)行節(jié)能設(shè)計(jì)。具體節(jié)能措施詳見(jiàn)“節(jié)能”篇章。三、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)1、設(shè)計(jì)依據(jù)（1）建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范(GB50009-2001 2006年版)；（2）砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50003-2011)；（3）混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50010-2010)；（4）建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50011-2010)；（5）高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程JGJ3-2010；（6）建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范(GB5000

55、7-2011)；（7）鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50017-2003)；（8）建筑樁基設(shè)計(jì)規(guī)范(JGB94-2008)；（9）地下工程防水技術(shù)規(guī)范(GB50108-2008)。2、差不多設(shè)計(jì)參數(shù)（1）建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)為二級(jí)。（2）建筑結(jié)構(gòu)可靠度采納的設(shè)計(jì)基準(zhǔn)期T取50年。（3）抗震設(shè)防烈度為7度，設(shè)計(jì)差不多地震加速值為0.10g，設(shè)計(jì)地震分組為第1組。（4）建筑建筑抗震重要性分類(lèi)為丙類(lèi)建筑，地震作用須符合7度抗震設(shè)防烈度的要求。（5）抗震等級(jí)各建筑的框架和剪力墻抗震等級(jí)應(yīng)依照各自的參數(shù)依據(jù)現(xiàn)行規(guī)范進(jìn)行確定。3、上部結(jié)構(gòu)方案（1）項(xiàng)目各建筑單體采納全現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架剪力墻結(jié)構(gòu)體系。（2）框架結(jié)構(gòu)建筑

56、物外墻均采納空心磚墻，內(nèi)墻為砌塊墻。墻體皆按結(jié)構(gòu)規(guī)范要求設(shè)置構(gòu)造柱、圈梁，并設(shè)置墻柱拉結(jié)筋，以滿足結(jié)構(gòu)抗震設(shè)防要求。4、基礎(chǔ)設(shè)計(jì)方案（1）建筑物擬采納樁基或筏板基礎(chǔ)或混凝土條形基礎(chǔ)。（2）具體的基礎(chǔ)形式應(yīng)依照實(shí)際的地質(zhì)勘察資料和結(jié)構(gòu)荷載情況確定。5、結(jié)構(gòu)荷載（1）差不多風(fēng)壓W=0.40kN/m2，地面粗糙度取A類(lèi)。（2）雪荷載：0.35kN/m2 。（3）要緊樓面和屋面荷載標(biāo)準(zhǔn)值按建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范取值： 住宅 2.0kN/m2公建 5.0kN/m2廁所、陽(yáng)臺(tái)、樓梯 2.5kN/m26、結(jié)構(gòu)材料（1）本項(xiàng)目建筑物主體結(jié)構(gòu)混凝土強(qiáng)度等級(jí)：基礎(chǔ)墊層混凝土為C15；基礎(chǔ)混凝土強(qiáng)度等級(jí)為C35；磚砌體上

57、部主體混凝土強(qiáng)度等級(jí)為C20，其它處皆為C30。（2）鋼筋采納HPB235級(jí)和HRB335級(jí)鋼筋。（3）砌體材料強(qiáng)度等級(jí)為Mu10，砌筑砂漿地面以下采納M5.0水泥砂漿，地面以上為M5.0混合砂漿。7、未講明的其它結(jié)構(gòu)問(wèn)題皆按國(guó)家有關(guān)規(guī)范、規(guī)程執(zhí)行。四、抗震設(shè)防依照中國(guó)地震烈度區(qū)劃圖（1990年）、中國(guó)地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖（GB183062001）和建筑工程抗震設(shè)防分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)（GB 50223-2008）等規(guī)定，項(xiàng)目區(qū)抗震設(shè)防烈度為7度，設(shè)計(jì)差不多地震加速度值為0.10g，地震動(dòng)反應(yīng)譜特征周期分不為0.40s，設(shè)計(jì)地震分組為第1組。按建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范（GB500112010）的規(guī)定及當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)文件進(jìn)行

58、抗震設(shè)計(jì)，確定項(xiàng)目抗震設(shè)防類(lèi)不為標(biāo)準(zhǔn)設(shè)防類(lèi)（丙類(lèi)），減輕建筑的地震破壞，幸免人員傷亡，減少經(jīng)濟(jì)損失。項(xiàng)目抗震設(shè)防目標(biāo)為：當(dāng)遭受低于本地區(qū)抗震設(shè)防烈度的多遇地震（或稱(chēng)小震）阻礙時(shí)，建筑物一般不受損壞或不需修理仍可接著使用；當(dāng)遭受本地區(qū)規(guī)定設(shè)防烈度的地震（或稱(chēng)中震）阻礙時(shí)，建筑物可能產(chǎn)生一定的損壞，經(jīng)一般修理或不需修理仍可接著使用；當(dāng)遭受高于本地區(qū)規(guī)定設(shè)防烈度的預(yù)估的罕遇地震（或稱(chēng)大震）阻礙時(shí)，建筑可能產(chǎn)生重大破壞，但不致倒塌或發(fā)生危及生命的嚴(yán)峻破壞。五、給排水設(shè)計(jì)方案1、給水設(shè)計(jì)方案（1）用水量確定生活用水量依據(jù)居住小區(qū)給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范，確定居住生活用水量標(biāo)準(zhǔn)為120升/日人，項(xiàng)目規(guī)劃人口規(guī)模為

59、861人，則最高日生活用水量為103.32立方米/天。公建用水按5升/平方米估算，日最大用水量約為25.57立方米/天。未預(yù)見(jiàn)用水量規(guī)劃范圍內(nèi)未預(yù)見(jiàn)水量包括澆灑道路、綠地及管網(wǎng)漏失水量，按生活、公建總用水量的10%考慮，則最高日未預(yù)見(jiàn)用水量為12.89立方米/天。綠化用水綠化用水按照2升/平方米計(jì)算，按年綠化210天計(jì)，則綠化用水14.34立方米/天。規(guī)劃總用水量綜上所述，項(xiàng)目最高日總用水量為156.12立方米，年用水54760.60立方米。表1-4 項(xiàng)目用水量明細(xì)表序號(hào)名稱(chēng)日最大用水量（m3/d）年最大用水量（m3/a）備注1住宅生活用水103.32 37711.80 2公建用水25.57

60、9332.69 3綠化用水14.34 3011.67 年綠化天數(shù)210天4管網(wǎng)漏損及未預(yù)見(jiàn)12.89 4704.45 按1、2項(xiàng)的10%計(jì)5消防1086合計(jì)156.12 54760.60 （2）水源、供水系統(tǒng)及計(jì)量方式水源：取自市政給水管網(wǎng)，擬從北側(cè)紅荷路引入兩路DN200給水管，引入后在基地內(nèi)成環(huán)布置，以滿足整個(gè)小區(qū)生活和消防用水。市政水壓按0.3Mpa考慮。水質(zhì)：水質(zhì)符合生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)GB5749-2006。給水系統(tǒng)：建筑物內(nèi)部采納下行上市政壓力直供方式。（3）管網(wǎng)的布置為了提高供水的安全可靠性，管網(wǎng)的布置采納環(huán)狀與枝狀相結(jié)合的方式。主干管以環(huán)狀網(wǎng)布置，支管以枝狀網(wǎng)布置。在要緊道路上布