淄博技術(shù)規(guī)范管理規(guī)定

1、淄博市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定第一章總則第二章建設(shè)用地管理第一節(jié)城市用地分類第二節(jié)建設(shè)用地適建性規(guī)定第三節(jié)建筑基地控制指標第三章建筑工程管理第一節(jié)建筑間距第二節(jié)建筑退讓用地邊界距離第三節(jié)建筑后退城市道路紅線距離第四節(jié)建筑高度第五節(jié)建筑基地綠化第六節(jié)建筑基地出入口第七節(jié)建筑配建停車位指標第四章居住區(qū)規(guī)劃第一節(jié)居住區(qū)分級與用地第二節(jié)住宅規(guī)劃第三節(jié)公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃第四節(jié)道路規(guī)劃第五節(jié)公共綠地規(guī)劃第五章城市道路廣場第一節(jié)一般規(guī)定第二節(jié)道路用地構(gòu)成第三節(jié)城市廣場、停車場第四節(jié)加油站規(guī)劃第六章市政設(shè)施與工程管線第一節(jié)給水、排水第二節(jié)電力、電信第三節(jié)熱力、燃氣第四節(jié)消防、人防第五節(jié)工程管線綜合第六節(jié)環(huán)境衛(wèi)生第七

2、章城市景觀與環(huán)境第一節(jié)城市景觀規(guī)劃第二節(jié)城市道路兩側(cè)建筑景觀第三節(jié)住宅建筑景觀第四節(jié)戶外牌匾第八章其它第九章附則附錄A術(shù)語釋義附錄B 附表附表B1城市用地分類和代號附表B2各類建設(shè)用地適建范圍表附表B3居住區(qū)綜合技術(shù)經(jīng)濟指標附表B4公共服務(wù)設(shè)施分級配建表附表B5公共服務(wù)設(shè)施各項目的設(shè)置規(guī)定附錄C計算規(guī)則C1建筑面積計算C2建筑容積率計算C3建筑基地面積計算C4開放空間的條件和計算C5建筑高度控制與計算C5-1建筑高度計算C5-2沿路建筑高度控制C5-3建筑高度控制視線分析方法C6建筑間距計算C7建筑離界距離計算C8綠地面積計算第一章總則第一條為加強和規(guī)范城市規(guī)劃制定和城市規(guī)劃實施管理，提高城市

3、規(guī)劃管理的工作質(zhì)量和效率， 維護公共利益和公眾合法權(quán)益，根據(jù)中華人民共和國城市規(guī)劃法以及與城市規(guī)劃相關(guān)的法規(guī)、標準、 規(guī)范，結(jié)合本市實際，制定本規(guī)定。第二條 本規(guī)定適用于本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)制定和實施城市規(guī)劃。第三條各類建設(shè)工程應(yīng)同時符合已頒布的相關(guān)專業(yè)技術(shù)規(guī)范的要求。第二章建設(shè)用地管理第一節(jié)城市用地分類第一條 城市用地，根據(jù)其使用的主要性質(zhì)進行分類，按照城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標準 （GBJ137-90）執(zhí)行（詳見附錄 B附表B1）。第二條 城市建設(shè)用地包括分類中的居住用地、公共設(shè)施用地、工業(yè)用地、倉儲用地、對外交通用 地、道路廣場用地、市政公用設(shè)施用地、綠地和特殊用地九大類，不包括水域和其它

4、用地。第三條 與城市用地相連的各級風(fēng)景區(qū)、各類旅游度假區(qū)，其向公眾開放并有一定游憩設(shè)施的用地 （包括用地范圍內(nèi)水域），可以計入公共綠地。第二節(jié)建設(shè)用地適建性規(guī)定第一條 各類建設(shè)用地的劃分和使用性質(zhì)應(yīng)遵循土地使用相容性的原則。在有經(jīng)批準的詳細規(guī)劃的 地段內(nèi)進行建設(shè)，應(yīng)按經(jīng)批準的詳細規(guī)劃的執(zhí)行；。第二條尚無經(jīng)批準的詳細規(guī)劃的，應(yīng)根據(jù)城市總體規(guī)劃和各類建設(shè)用地適建范圍表（詳見附錄B附表B2）的規(guī)定的執(zhí)行。第三條 附錄B附表B2中未列入的建設(shè)項目，由城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)建設(shè)項目對周圍環(huán) 境的影響和基礎(chǔ)設(shè)施等條件，確定其適建性。第四條 需改變經(jīng)批準的規(guī)劃用地性質(zhì)或超出附錄B附表B2規(guī)定的適建范圍的，

5、應(yīng)對規(guī)劃進行調(diào)整，并按規(guī)定程序和審批權(quán)限批準后方可實施。第三節(jié)建筑基地控制指標第一條建筑基地最小面積不應(yīng)低于表2.3.1的規(guī)定。表2.3.1建筑基地面積下限指標建設(shè)項目類型住宅建筑非住宅建筑建筑基地面積 （平方米）低層多層中圖層高層低層多層中懸）層、Wj層1000 11500P 20003000無15003000 1第二條 建筑基地不足上述規(guī)定的最小面積，但有下列情況之一，且不妨礙規(guī)劃實施的，城市規(guī)劃 行政主管部門可以核準建設(shè)：、鄰接土地已經(jīng)完成建設(shè)或為道路、河道或有其他類似情況，確實無法調(diào)整、合并的。、因城市規(guī)劃街區(qū)劃分、市政公用設(shè)施等的限制，確實無法調(diào)整、合并的。第三條 城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的成片

6、開發(fā)地區(qū)，一般應(yīng)以50-100公頃為規(guī)劃單元先編制控制性詳細規(guī)劃后再編制修建性詳細規(guī)劃；建設(shè)工程項目用地面積，當居住用地超過2公頃的，或其他用地面積超過3公頃的，需編制修建性詳細規(guī)劃，經(jīng)批準后實施。第四條 當居住用地面積小于 2公頃（含2公頃）時，其建筑密度、容積率不應(yīng)超過表2.3.2的規(guī)表2.3.2住宅建筑密度、容積率上限指標建設(shè)類型制指標建筑密度（）容積率新區(qū)開發(fā)舊區(qū)改建新區(qū)開發(fā)舊區(qū)改建住宅建筑祗層30320.81.0多層27291.41.6中高層24261.82.0高層20223.23.4注：表中所列數(shù)值以單塊建筑基地計算，住宅建筑密度和住宅建筑容積率分別是指住宅建筑凈密度和住宅建筑面積

7、 凈密度；表中指標不包括地下層建筑面積；但計算各類建筑相關(guān)配套設(shè)施指標時，地下層建筑面積應(yīng)計入建筑總面積。第五條 居住用地大于 2公頃時，其用地構(gòu)成應(yīng)符合城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范（GB50180-93）（2002年版）3.0.2.2 條居住區(qū)用地平衡控制指標（詳見表2.3.3 ）。表2.3.3居住區(qū)用地平衡控制指標（ 衿用地構(gòu)成居住區(qū)小區(qū)組團1 .住宅用地（R01）50-6055-6570-802.公建用地（R02）15-2512-226-123.道路用地（R03）10-189-177-154.公共綠地（R04）7.5-185-153-6居住區(qū)用地（R）100100100第六條居住小區(qū)和組團的開

8、發(fā)強度應(yīng)符合表2.3.4的規(guī)定。表2.3.4居住小區(qū)和組團的開發(fā)強度控制指標控制指標建筑密度（）容積率建設(shè)類型小區(qū)組團小區(qū)組團低層25280.80.9多層23251.3 1.5中高層20221.82.0高層 18203.23.4注：混合層取兩者的指標值作為控制指標的上、下限值;本表不計入地下層面積。第七條 其他建設(shè)用地的建筑密度、容積率不應(yīng)超過表2.3.5的規(guī)定。表2.3.5其他建設(shè)用地的建筑密度、容積率上限指標建設(shè)類型控制指標建筑密度（）容積率新區(qū)開發(fā)舊區(qū)改建新區(qū)開發(fā)舊區(qū)改建辦公類 建筑整層35402.12.4高層30354.04.5商業(yè)類 建筑多層40452.42.7高層35404.04.

9、5工業(yè)類 建筑低層45481.01.2多層35402.02.5注：表中所列數(shù)值以單塊建筑基地計算；科研、大中專院校、中小學(xué)校、體育場館以及醫(yī)療衛(wèi)生、文化藝術(shù)、幼托等設(shè)施的容積率控制指標，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，但不得超過上表中相應(yīng)住宅建筑的指標；工業(yè)項目的建筑密度應(yīng)不低于 30%,容積率應(yīng)不低于0.4 （當建筑物層高超過 8米，在計算容積率時該層建筑面 積加倍計算）。第八條 對混合類型建筑基地，其建筑容量控制指標應(yīng)將建筑基地按使用性質(zhì)分類劃定后，按不同 類型分別執(zhí)行；對難以分類執(zhí)行的建筑基地和綜合樓基地，應(yīng)按不同性質(zhì)建筑的建筑面積比例和不同的 建筑容量控制指標換算建筑容量綜合控制指標。第九條 建筑基

10、地原有的容積率或建筑密度已超過規(guī)定值的，不得在該基地范圍內(nèi)進行擴建、加層。第十條 工業(yè)項目用地須滿足以下要求：1、所需行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面積不得超過工業(yè)項目總用地面積的7%嚴禁在工業(yè)項目用地范圍內(nèi)建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓(xùn)中心等非生產(chǎn)性配套設(shè)施。2、工業(yè)項目建設(shè)應(yīng)本著節(jié)約使用土地的原則，合理確定用地強度。對適合多層標準廠房生產(chǎn)的工 業(yè)項目，應(yīng)按多層標準廠房建設(shè)。第十一條 在符合消防、抗震、衛(wèi)生、交通等有關(guān)規(guī)定和本規(guī)定的前提下，在自身功能需要以外為社會公眾提供開放空間的，可按表 2.3.6的規(guī)定增加建筑面積，但增加的建筑面積總計不得超過該建筑基地的規(guī)定建筑面積的20% （規(guī)

11、定建筑面積= 建筑基地面積X該基地允許建筑容積率）。表2.3.6提供公共開放空間建筑面積補償換算表“一八、八一ri 八，建筑項目允許容積率每提供1米 啟效開放空間向積允許增加的建筑面積12 - 42.0 米2注：開放空間的條件和計算方法見附錄C之C4。第十二條 建筑物之間因公共交通需要，架設(shè)穿越城市道路的人行通道且同時符合下列規(guī)定的，其建筑面積可不計入建筑容積率控制指標范圍。、通道內(nèi)不設(shè)置商業(yè)設(shè)施，并全天候?qū)姛o償開放。、通道下的凈空高度不小于5.0米，但穿越寬度小于 16米且不通行公交車輛的城市支路的通道下的凈空高度可不小于4.5米。第三章建筑工程管理第一節(jié)建筑間距第一條 建筑間距應(yīng)符合日

12、照、消防、抗震、安全的要求，并綜合考慮采光、通風(fēng)、環(huán)保、視覺衛(wèi) 生、工程管線和文物保護等方面的要求，同時符合本規(guī)定。第二條住宅建筑平行布置時不同方位日照間距可按表3.1.1計算。表3.1.1住宅建筑平行布置時不同方位日照間距方 位0 a 1515 a 3030 a 4545 a 60日照間距1.5H1.35H1.2H1.35H1.4H注：a為建筑朝向與正南（正北）方向的夾角（正南方向為0 ） , H為遮擋建筑的遮陰計算高度本表僅適用于無其他日照遮擋的住宅建筑。第三條 住宅建筑非平行布置時，當相互夾角小于等于60。時，其最窄處建筑間距按平行布置的住宅建筑間距控制；當相互夾角大于60。時，其最窄處

13、建筑間距按垂直布置的住宅建筑間距控制。方位角計算以被遮擋住宅建筑方位為基準。第四條 低層、多層、中高層住宅建筑日照間距：U宅建筑日照間距計算方式見附錄C之C6）1、正南北向低層、多層、中高層住宅建筑日照間距系數(shù)低限值按1.5執(zhí)行。2 、在南北向住宅建筑南側(cè)垂直（夾角 60。）布置的低層、多層、中高層住宅建筑，其建筑日照 間距不小于南側(cè)建筑高度的1.0倍；在東西向住宅建筑東西側(cè)垂直（夾角 60 ）布置的低層、多層、中高層住宅建筑，其建筑日照間距不小于較高建筑高度的0.8倍；當垂直住宅建筑山墻寬度大于15米或3幢以上（含3幢）垂直住宅建筑平行布置時，按平行布置住宅建筑控制。第五條 高層住宅建筑日照

14、間距：、高層住宅建筑應(yīng)與受其影響的周邊地區(qū)統(tǒng)一規(guī)劃 ，建筑間距應(yīng)進行日照計算分析， 保證高層住宅 建筑之間及受其影響的周邊建筑的有效日照時間符合住宅建筑日照標準的規(guī)定。“ 受其影響的周邊地區(qū)”可以按高層建筑高度的 1.8倍確定。、低層、多層、中高層住宅建筑遮擋高層住宅建筑時其日照間距可按第四條計算確定。3、高層住宅建筑含有非住宅用房的，從其最低住宅層計算日照間距。第六條 建筑間距能滿足被遮擋最底層住宅建筑大寒日的有效日照時間不少于2小時的，可不受第四、五條規(guī)定的限制，但必須滿足最小建筑間距的要求。第七條 被遮擋住宅建筑地面層為休閑、健身、社區(qū)、綠化等用于公益活動的底層架空層，或為層 高不大于2

15、.2米的自行車庫等附屬用房時，可扣除其高度計算日照間距。沿小區(qū)級以上（含小區(qū)級）道路被遮擋住宅建筑地面層為非住宅用房時，可扣除其高度計算日照間 距。住宅建筑地面層為除前兩款規(guī)定以外的非住宅用房時，視同住宅建筑控制日照間距。第八條住宅建筑之間的最小間距應(yīng)符合表3.1.2的規(guī)定。表3.1.2 住宅建筑之間的最小間距（米）建筑類別 控制間距 建筑類別高層、中高層（遮擋）多層（遮擋）低層（遮擋）平行垂直件月山墻之間平行垂直件月山墻之間平行垂直件月山墻之間高層、中高層 （被遮擋）302513241913211713多層（被遮擋）3025131813815116低層（被遮擋）302513151061286

16、注：“遮擋”是指平行或垂直布置時，該住宅建筑遮擋其它量言筑，“被遮1上當”是指平行或垂直布置E寸，該住宅建筑被其它建筑遮擋;“平行布置”包括南北向和東西向平行布置；“垂直布置”包括南北向和東西向垂直布置； 如山墻之間有道路的，山墻間距不得小于10米。住宅建筑山墻非平行布置時，以其最窄處控制山墻間距。第九條 非住宅建筑與住宅建筑的間距：、非住宅建筑位于住宅建筑南側(cè)或東西側(cè)的，其建筑間距按住宅建筑間距規(guī)定控制。、非住宅建筑位于住宅建筑北側(cè)的，其最小間距應(yīng)符合表3.1.3規(guī)定。表3.1.3住宅建筑（南側(cè)）與非住宅建筑（北側(cè)）之間的最小間距（米）建筑類別 控制間距 建筑類別中高層、高層住宅建筑多層住宅

17、建筑低層住宅建筑平行垂直山墻 之間平行布置垂直仰亙山墻 之間平行垂直山墻 之間高層非住 宅建筑302413241913211713多層非住 宅建筑2317131712814106低層非住 宅建筑20151314961176注：獨立布置的單層傳達室、配電房等附屬建（構(gòu)）筑物在符合消防和施工安全等要求的前提下，其與南側(cè)住宅建筑的最小間距可酌情減少；山墻非平行布置時，以其最窄處控制山墻間距。3、低層非住宅建筑與相鄰住宅建筑山墻垂直時，在符合日照、環(huán)保、施工、安全、消防和交通等 要求的前提下，可毗鄰建設(shè)。第十條非住宅建筑之間的最小間距應(yīng)符合表3.1.4的規(guī)定。表3.1.4非住宅建筑之間的最小間距（米）

18、建筑類別 控制間距 建筑類別高層（南側(cè)）多層（南側(cè)）低層（南側(cè)）平行垂直件月山墻 之間平行垂直件月山墻 之間平行垂直件月山墻 之間高層P 24201318r 1613161413多層201613141081286低層P 16141312P 86866注：裙房高度小于 10米（含10米）時，按低層間距控制；高度超過10米、小于24米（含24米）時，按多層間距控制；高度超過 24米時，按高層間距控制；獨立布置的單層傳達室、配電房等附屬建（構(gòu)）筑物在符合消防和施工安全等要求的前提下，其與非住宅建筑 的最小間距可酌情減少。工業(yè)建筑、倉儲（庫）建筑之間的建筑間距按相關(guān)的消防、安全間距控制。山墻非平行布置

19、時，以其最窄處控制山墻間距。第十二條 醫(yī)院病房樓、休（療）養(yǎng)院住宿樓、專為老年人設(shè)計的居住建筑和大、中、小學(xué)教學(xué)樓 的日照間距，應(yīng)保證被遮擋的上述建筑冬至日有效日照時間不少于2小時，幼兒園、托兒所的教學(xué)樓,應(yīng)保證冬至日有效日照時間不少于3小時。具體執(zhí)行時根據(jù)其朝向與正南方向夾角的不同，間距不得小于表3.1.5的規(guī)定。學(xué)生宿舍按住宅建筑間距控制。表3.1.5 上述建筑不同方位日照間距方 位0 a 1515 a 3030 a 4545 a 60日照間距1.79H1.61H1.43H1.61H1.70H注：a為建筑朝向與正南（正北）方向的夾角（正南方向為0 ） , H為遮擋建筑的遮陰計算高度;幼兒園

20、、托兒所的教學(xué)樓被遮擋時，其日照間距應(yīng)按表中相應(yīng)數(shù)值的1.1倍執(zhí)行；本表僅適用于無其他日照遮擋的建筑。第十三條 居住區(qū)內(nèi)的擋土墻與住宅建筑的間距應(yīng)滿足住宅日照和通風(fēng)的要求。高度大于2米的擋土墻和護坡的上緣與建筑間水平距離不應(yīng)小于3米，其下緣與建筑間的水平距離不應(yīng)小于 2米。第十四條 遮擋建筑屋面以上主要朝向長度小于4.5米、占建筑總長和總高小于1/3的豎向突出部分，在計算建筑遮擋高度時可不計入。遮擋建筑北側(cè)突出部分、被遮擋建筑南側(cè)突出部分主要朝向長度小于4.5米、距主體墻小于 2米、合計長度占建筑總長小于 1/3的突出部分（包含陽臺、樓梯平臺、挑廊等 ），在計算建筑日照間距時可不 計入。第二節(jié)

21、建筑退讓用地邊界距離第一條 沿建設(shè)用地邊界和沿城市道路、河道、鐵路兩側(cè)以及電力線路保護范圍的建筑物，其退讓 距離應(yīng)符合日照、消防、抗震、安全的要求，并綜合考慮采光、通風(fēng)、環(huán)保、視覺衛(wèi)生、工程管線和文 物保護等的要求，同時符合本規(guī)定。統(tǒng)一規(guī)劃，分期分片實施的，按經(jīng)批準的規(guī)劃執(zhí)行。第二條建筑物后退建設(shè)用地邊界距離應(yīng)符合表3.2.1的規(guī)定。（建筑物離界距離及主要、次要朝向圖示見附錄C之C7）表3.2.1建筑后退用地邊界距離控制指標退邊界距離、建筑類別住宅建筑教育衛(wèi)生建筑其它建筑所向J-建筑高度 倍數(shù)最小距離 （米）建筑高度 倍數(shù)最小距離 （米）最小距離 （米）低層0.7560.9075主要朝向多層0

22、.7590.90118中圖層0.7515*1815高層:*15次要朝向低層0.4030.4533多層0.2540.305-4 -中高層0.306.50.25119高層0.209W:建筑山墻寬度大于 15米的，其離界距離按主要朝向離界距離控制;高層建筑次要朝向之間有共用的小區(qū)以上級別道路時，最小后退距離可不小于6.5米。*表示按日照分析確定。表中教育衛(wèi)生建筑指醫(yī)院病房樓、休（療）養(yǎng)院住宿樓、專為老年人設(shè)計的居住建筑以及幼兒園、托兒所和大、 中、小學(xué)的教學(xué)樓。第三條 建設(shè)用地臨城市道路、河道的，應(yīng)按照退讓城市道路、河道的規(guī)定執(zhí)行。第四條地下建筑物基礎(chǔ)邊緣的離界距離，不小于地下建筑物深度（自室外地面

23、至地下建筑物底板 的距離）的1.0倍；按上述離界間距退讓邊界，或后退道路規(guī)劃紅線距離要求確有困難的，應(yīng)采取技術(shù) 安全措施和有效的施工方法，經(jīng)相應(yīng)的施工技術(shù)論證部門評審，并由原設(shè)計單位簽字認定后，其距離可 適當縮小，但其最小值應(yīng)不小于3米，且圍護樁和自用管線不得超過基地界限。第三節(jié)建筑后退城市道路紅線距離第一條 沿城市道路的建筑物，應(yīng)按道路功能、路幅寬度以及建筑物類別、高度，確定其后退道路規(guī)劃紅線的距離，最小后退距離按表 3.3.1控制。表3.3.1 建筑主要朝向后退道路紅線最小距離道路寬度（米）一、后/一_ 建筑高度及帚距離（米）城巾快速路 40L35城市主干路L40城市次干路 40L30城區(qū)

24、支路30 L15新 區(qū) 開 發(fā)多、低 層建筑（HV 24 米）道路南側(cè)1512108道路北側(cè)121086道路東、西側(cè)10865高層建筑 （50米H24米）道路南側(cè)20181510道路北側(cè)1715129道路東、西側(cè)1512108高層建筑（H 50米）道路南側(cè)25242015道路北側(cè)25221713道路東、西側(cè)25201512舊 區(qū) 改 建多、低層 建筑（HV24米）道路南側(cè)12987道路北側(cè)10765道路東、西 側(cè)8654高層建筑（50米 H 24米）道路南側(cè)1815129道路北側(cè)1512107道路東、西 側(cè)121086高層建筑（H 50米）道路南側(cè)24211612道路北側(cè)21181411道路東

25、、西 側(cè)18161310注：高層退線指主體部分，裙房按多、低層建筑控制（裙房低于24米時）；建筑沿路有主出入口或建筑位于道路交叉口時，建筑后退道路紅線距離應(yīng)不小于表中道路南側(cè)退讓距離；建筑次要朝向后退道路紅線最小距離應(yīng)不小于表中相應(yīng)退讓距離的0.9倍；建筑沿路無出入口的可按次要朝向的標準后退道路紅線。 第二條 城市道路紅線外有城市綠化帶的，若綠化帶在道路南側(cè)，建筑后退紅線距離應(yīng)以綠線為起 點計算并符合表 3.3.1的規(guī)定；若綠化帶在道路北側(cè)、東側(cè)或西側(cè)，建筑后退紅線距離應(yīng)以綠線為起點 計算且不小于表 3.2.1關(guān)于最小后退距離規(guī)定，同時，綠帶寬度與建筑后退距離之和應(yīng)不小于按表 3.3.1規(guī)定的

26、建筑后退紅線距離。第三條建筑物后退道路紅線以建筑物垂直投影最突出部分的邊線計算。第四條 沿公路的建筑物，在城區(qū)內(nèi)的路段兩側(cè)，按后退城市道路紅線要求執(zhí)行；在其余路段兩側(cè)， 其后退道路控制紅線距離為，高速公路不少于50米，國道不少于30米，省道不少于20米。第五條 有大量人流、車流集散的多、低層建筑，如影劇院、展覽館、大型商場、體育館、游樂場、 車站等，其后退道路紅線距離按詳細規(guī)劃、城市設(shè)計控制，未制定詳細規(guī)劃或城市設(shè)計的地段，按人、 車流集散需要確定，但不應(yīng)小于20米。第六條道路平面交叉口四周的建筑物后退道路規(guī)劃紅線的距離不得小于表3.3.1規(guī)定數(shù)值（由道路規(guī)劃紅線直線段與曲線段的連接點算起），

27、并應(yīng)同時滿足交叉口行車視距三角形的控制要求。第七條 立體交叉口四周建筑物后退道路規(guī)劃紅線的距離按詳細規(guī)劃執(zhí)行或由城市規(guī)劃行政主管部 門根據(jù)有關(guān)規(guī)定核定。第八條 鐵路沿線建筑物后退鐵路臨建筑物最近一道軌道中心線的距離按表3.3.2規(guī)定的距離控制。表3.3.2鐵路沿線建筑物后退鐵路軌道中心線最小距離（米）鐵路等級建筑物后退距離（米）鐵路干線30鐵路支線15沿河 道兩側(cè)新建建筑物，其后退河道規(guī)劃藍線的最小距離，不得小于7米；尚未確定河道藍線的，退規(guī)劃河道上口外緣不得小于 17米；城市規(guī)劃確定的特殊河段，建筑物的后退距離可適當調(diào)整，通過編制該河段的 詳細規(guī)劃，經(jīng)規(guī)定程序批準后實施。第四節(jié)建筑高度控制第

28、一條 建筑物的高度除必須符合日照、建筑間距、消防、抗震等方面的要求外，應(yīng)同時符合本章 的規(guī)定。第二條 在有凈空高度限制的機場、氣象臺、電臺和其他無線電通訊（含微波通訊）設(shè)施周圍的新 建、改建建筑物，其控制高度應(yīng)符合有關(guān)凈空高度限制的規(guī)定。第三條 在文物保護單位和建筑保護單位周圍及風(fēng)景名勝區(qū)規(guī)劃控制地段，新建、改建建筑物，其 控制高度應(yīng)符合建筑和文物保護的有關(guān)規(guī)定，并按經(jīng)批準的修建性詳細規(guī)劃執(zhí)行。尚無經(jīng)批準的修建性 詳細規(guī)劃的，應(yīng)先編制城市設(shè)計或建筑設(shè)計方案，進行視線分析，提出控制高度和保護措施，經(jīng)批準后 方可實施。（計算方法見附錄C之05-3）第四條 對下列建筑的地上層數(shù)進行限定：1、無電梯的

29、住宅不得超過六層2、中學(xué)教學(xué)樓不得超過五層3、小學(xué)教學(xué)樓不得超過四層4、幼兒園、托兒所不得超過三層普通住宅層高不宜高于 2.80米。第五條 沿城市道路兩側(cè)新建、改建建筑物的控制高度，應(yīng)符合下列規(guī)定：1、沿路一般建筑的控制高度（ H）不得超過道路規(guī)劃紅線寬度的一半（ W /2）加建筑后退距離（S） 之和的 1.5 倍，即：HK 1.5 （W/2+S）。2、沿路高層組合建筑的高度，按下式控制：AW L （W/2+S）式中：A沿路高層組合建筑以1: 1.5 （即56.3度）的高度角在地面上投影的總面積，L建筑基地沿道路規(guī)劃紅線的長度，W道路規(guī)劃紅線寬度，S沿路建筑的后退距離。計算方法見附錄 C之C5

30、-2。第六條建筑物臨向兩條以上道路的，可按較寬的道路規(guī)劃紅線計算其控制高度。建筑物直接或通過面前道路臨向廣場、河道、電力線路保護區(qū)的，在計算控制高度時，可將廣場、河道、電力線路保護區(qū)的二分之一寬度計為道路規(guī)劃紅線寬度。第五節(jié)建筑基地的綠化第一條 各類建筑基地內(nèi)的綠地面積占基地總面積的比例（以下稱綠地率）應(yīng)滿足表3.5.1的要求。表3.5.1綠地率一覽表項目類別代 號綠地率一類工業(yè)、普通倉庫、堆場M1、W1 W325%二、三類工業(yè)、危險品倉庫M2、M3 W240%行政辦公、文化娛樂、體育、教 育科研、部隊C1、C3、C4 C6 D135%醫(yī)療衛(wèi)生C540%商業(yè)、金融C225%一類居住用地R140

31、%二類居住用地R235%交通樞紐、市政公用設(shè)施T、U25%化覆土要求、方便居民出入的地下或半地下建筑的屋頂綠地；屬于舊城改建的上述項目，綠地率可以降低五個百分點；零星插建住宅包括高層住宅綠地率不應(yīng)低于40%第二條 計算綠地率的綠地面積，包括建筑基地內(nèi)的集中綠地面積和房前屋后、街坊道路兩側(cè)以及規(guī)定建筑間距內(nèi)的零星綠地。居住用地內(nèi)綠地面積的計算規(guī)則按城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范GB5018O-93規(guī)定執(zhí)行。見附錄 C之C8。第三條 建筑基地內(nèi)的集中公共綠地面積，在居住用地中應(yīng)不少于用地總面積的10%在體育、醫(yī)療衛(wèi)生和教育科研設(shè)計用地中應(yīng)符合有關(guān)專業(yè)規(guī)定，在其它類別用地中應(yīng)不少于5%第四條 一個街區(qū)的集中

32、綠地可按規(guī)定的指標進行統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一設(shè)計，統(tǒng)一建設(shè)，綜合平衡，在符合整個街區(qū)集中綠地指標的前提下，可不在每塊建筑基地內(nèi)平均分布。集中綠地宜沿城市道路布局。第五條 沿城市道路兩側(cè)的公共綠地或綠化隔離帶，不在建筑基地范圍內(nèi)的，不得作為小區(qū)集中 綠地計算。第六條 城區(qū)內(nèi)確實難以達到規(guī)定綠地指標的小區(qū)，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門核準后，可將屋面地栽綠化面積（每塊面積不得小于100 /）和垂直綠化面積（每塊長度不得小于 20米）折算成綠地面積，但實有綠地面積至少應(yīng)達到規(guī)定指標的50蛆上。折算部分不參加用地平衡，指標應(yīng)單獨說明。垂直綠化按地栽面積的 3倍折算成綠地面積，屋面地栽面積按公式F=K- M折算成綠地

33、面積。式中：F地面綠地面積K 有效系數(shù)（見表 3.5.2 ）M 屋面地栽綠化面積表3.5.2屋面地栽綠化有效系數(shù)一覽表屋囿標圖與基地地面的局差（米）后效系數(shù)1.55.0工 12.00.3第六節(jié)建筑基地出入口第一條 與城市道路相交的出入口通道與城市道路應(yīng)盡量采用正交布置，如斜交則不宜小于 75 。第二條 建筑基地的機動車出入口，應(yīng)在基地周邊等級較低的道路上安排。如需在不同等級的道 路上開設(shè)多個機動車出入口的，應(yīng)根據(jù)道路等級，按從低到高的順序安排。第三條 建筑基地機動車出入口距道路交叉口中心線的距離，應(yīng)滿足表3.6.1要求。表3.6.1出入口與道路交叉口的距離（米）建筑基地出口7交道路性質(zhì)位置的距

34、離、一一建維一 基地所臨近序性質(zhì)-主干路次干路支路小區(qū)道路主干路1351007070次干路100707045支路70454545小區(qū)道路4545/第四條 建筑基地機動車出入口距橋隧坡道白起止線的距離，不宜小于30米。第七節(jié)各類建筑配建停車位指標第一條住宅建筑停車位最低控制指標見表3.7.1。表3.7.1住宅建筑停車位最低控制指標類別機動車非機動車一類居住用地1輛/戶1輛/戶二類居住用地0.5輛/戶2輛/戶注：居住區(qū)內(nèi)地面停車率（居住區(qū)內(nèi)居民汽車的停車位數(shù)量與居住戶數(shù)的比率）不宜超過10%本表機動車停車位以小型汽車為標準當量表不。第二條 居住區(qū)內(nèi)公共活動中心、集貿(mào)市場和人流較多的公共建筑，必須相

35、應(yīng)配建公共停車場（庫），并應(yīng)符合下列規(guī)定：1、配建公共停車場（庫）的停車位控制指標，應(yīng)符合表 3.7.2規(guī)定。表3.7.2 配建公共停車場（庫）的停車位控制指標名稱單 位機動車非機動車公共中心車位/百米2建筑面積0.457.5商業(yè)中心車位/百米2營業(yè)面積0.457.5集貿(mào)市場車位/百米2營業(yè)面積0.307.5飲食店車位/百米2營業(yè)面積0.303.6醫(yī)院、門診所車位/百米2建筑面積0.301.5注：本表機動車停車位以小型汽車為標準當量表示。2、配建公共停車場（庫）應(yīng)就近設(shè)置，并宜采用地下或多層車庫。第三條公共建筑停車位最低控制指標見表3.7.3。表3.7.3公共建筑停車位最低控制指標建筑類別機動

36、車（車位/百米2建筑面 積）非機動車（車位 /百米2建筑面 積）辦公0.513商業(yè)、服務(wù)業(yè)、 市場0.87.5金融保險、貿(mào)易 咨詢、旅館業(yè)0.55文化娛樂0.6一5醫(yī)療衛(wèi)生0.33注：本表機動車停車位以小型汽車為標準當量表示。第四條 擴建建筑，其擴建部分按表3.7.1、表3.7.2要求配建停車位。原建筑配建不足的，應(yīng)在擴建的同時補足停車位。第五條 各類停車位面積應(yīng)根據(jù)具體停車方式，按照國家和省有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第六條城市規(guī)劃行政主管部門可結(jié)合當?shù)貙嶋H，統(tǒng)籌考慮各類建筑機動車和非機動車停車位的最低控制指標，但小汽車的最低控制指標不得低于表3.7.1、表3.7.2的規(guī)定。第四章居住區(qū)規(guī)劃第一節(jié)居住區(qū)分

37、級與用地第一條 居住區(qū)按居住戶數(shù)或人口規(guī)?？煞譃榫幼^(qū)、小區(qū)、組團三級。各級標準控制規(guī)模，應(yīng)符合表4.1.1的規(guī)定，其規(guī)劃布局形式可采用居住區(qū)一一小區(qū)一一組團、居住區(qū)一一組團、小區(qū)一一組團以及獨立式組團等多種類型。表4.1.1居住區(qū)分級控制規(guī)模居住區(qū)小區(qū)組團戶數(shù)（戶）10000 -160003000 -5000300 -1000人口（人）P 30000 -5000010000 -150001000 -3000第二條 居住區(qū)規(guī)劃用地，應(yīng)包括居住區(qū)用地和其他用地兩類。參與居住區(qū)用地平衡的用地應(yīng)為構(gòu)成居住區(qū)用地的住宅用地、公建用地、道路用地和公共綠地，其它用地不參與平衡。第三條 居住區(qū)內(nèi)各項用地所占

38、比例的平衡控制指標，應(yīng)符合表2.3.3的規(guī)定。第四條 居住區(qū)綜合技術(shù)經(jīng)濟指標應(yīng)包含附錄B附表B3所列項目。第二節(jié)住宅規(guī)劃第一條 在住宅規(guī)劃中，計算層數(shù)時，應(yīng)參照以下內(nèi)容：1、住宅按層數(shù)劃分如下：低層住宅為一層至三層；多層住宅為四層至六層；中高層住宅為七層至 九層；高層住宅為十層以上。住宅底層兼做存儲空間的，當層高超過2.20米時，計為一層。2、住宅層數(shù)不計地下室、半地下室在內(nèi)。地下室應(yīng)為房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/2者，半地下室應(yīng)為房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/3 ,且不超過1/2者。第二條 在住宅規(guī)劃中，當住宅建筑附建公共用房時，應(yīng)參照以下內(nèi)容：1、住宅

39、建筑內(nèi)嚴禁布置存放和使用火災(zāi)危險性為甲、乙類物品的商店、車間和倉庫，并不應(yīng)布置 產(chǎn)生噪聲、振動和污染環(huán)境衛(wèi)生的商店、車間和娛樂設(shè)施。2、住宅建筑內(nèi)不宜布置餐飲店，當受條件限制需要布置時，其廚房的煙囪及排氣道應(yīng)高出住宅屋 面，其空調(diào)、冷藏設(shè)備及加工機械應(yīng)作減振、消聲處理，并應(yīng)達到環(huán)境保護規(guī)定的有關(guān)要求。3、住宅建筑內(nèi)不宜布置鍋爐房、變壓器及其它有噪聲震動源等設(shè)備用房，如受條件限制需要布置 時，應(yīng)符合現(xiàn)行的建筑防火、建筑隔聲及有關(guān)專業(yè)規(guī)范的規(guī)定。4、住宅與附建公共用房的出入口應(yīng)分開布置。第三節(jié)公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃第一條 城市居住區(qū)應(yīng)結(jié)合國家和省、市相關(guān)規(guī)定，同步安排教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè) 服務(wù)

40、、金融郵電、社區(qū)服務(wù)、市政公用和行政管理及其他八類公共服務(wù)設(shè)施用地，為居民提供必要的公 共活動空間。第二條 居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施項目分級配建應(yīng)符合附錄B表B4的規(guī)定。居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施各項目的設(shè)置應(yīng)符合附錄 B表B5的規(guī)定。第三條 商業(yè)服務(wù)與金融郵電、文體等有關(guān)項目宜集中布置，形成居住區(qū)各級公共活動中心。第四節(jié)道路規(guī)劃第一條 居住區(qū)內(nèi)道路可分為居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團路和宅間小路四級，其道路寬度應(yīng)符合 下列規(guī)定：居住區(qū)道路紅線寬度不宜小于20米；小區(qū)路路面寬 69米，建筑控制線之間的寬度不宜小于14米；組團路路面寬 3-5米，建筑控制線之間的寬度不宜小于10米；宅間小路路面寬不宜小于2.5 米。

41、第二條小區(qū)內(nèi)主要道路至少應(yīng)有兩個出入口；居住區(qū)內(nèi)主要道路至少應(yīng)有兩個方向與外圍道路 相連；機動車道對外出入口間距不應(yīng)小于150米。人行出口間距不宜超過80米，當建筑物長度超過 80米時，應(yīng)在底層加設(shè)人行通道。第三條 當居住區(qū)內(nèi)道路坡度較大時，應(yīng)設(shè)緩沖段與城市道路相接。第四條 進入組團的道路，既應(yīng)方便居民出行和利于消防車、救護車的通行，又應(yīng)維護院落的完 整性和利于保安保衛(wèi)。第五條 在居住區(qū)內(nèi)公共活動中心，應(yīng)設(shè)置無障礙通道。通行輪椅車的坡道寬度不應(yīng)小于2.5米,縱坡不應(yīng)大于2.5%。第六條 居住區(qū)內(nèi)盡端式道路的長度不宜大于120米，并應(yīng)在盡端設(shè)不小于 12米X 12米的回車場地。第七條 當居住區(qū)內(nèi)用地坡度大于8%寸，應(yīng)輔以梯步解決豎向交通，并宜在梯步旁附設(shè)推行自行車的坡道。第五節(jié)公共綠地規(guī)劃第一條 居住區(qū)內(nèi)的公共綠地，應(yīng)根據(jù)居住區(qū)不同的規(guī)劃布局形式，設(shè)置相應(yīng)的中心綠地，包括 居住區(qū)公園（居住區(qū)級）、小游園（小區(qū)級）、組團綠地（組團級），以及老年人、兒童活動場地和其 他塊狀、帶狀公共綠地等。第二條 居住區(qū)內(nèi)公共綠地的總指標，應(yīng)根據(jù)居住人口規(guī)模分別達到：組團不小于0.5平方米/人;小區(qū)（含組團）不小于 1.0平方米/人；居住區(qū)（含小