房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)情報(bào)及行業(yè)分析

1、房地產(chǎn)行行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)情報(bào)及及行業(yè)分分析“城市村村莊”的設(shè)計(jì)計(jì)戰(zhàn)略HYPERLINK l 二二到【詳情】在現(xiàn)有的的城市框框架之下下，城市市的更新新強(qiáng)調(diào)的的是提高高密度和和土地的的混合利利用。到到目前為為止，密密度是決決定城市市中交通通利用程程度的最最大因素素，而土土地混合合利用又又旨在鼓鼓勵(lì)步行行。因此此，強(qiáng)調(diào)調(diào)質(zhì)量的的更新能能夠使城城市的發(fā)發(fā)展變得得更加可可持續(xù)，也就是是說(shuō)更有有效、更更公平和和更適宜宜居住。然而，這也就就詮釋了了所謂“城市村村莊”的設(shè)計(jì)計(jì)戰(zhàn)略。35個(gè)大大中城市市1季度商商品住宅宅價(jià)格上上漲100.5%1季度京京城二手手房成交交量同比比上漲996%上海1季季度自營(yíng)營(yíng)性房地地產(chǎn)貸款

2、款余額增增幅下降降近1%成都1季季度房?jī)r(jià)價(jià)漲幅居居西部111個(gè)大大中城市市首位1季度香香港寫(xiě)字字樓出租租量較去去年同比比大幅攀攀升1115%今年北京京市建委委將開(kāi)始始制定北京市市住宅質(zhì)質(zhì)量投訴訴管理規(guī)規(guī)定建設(shè)部：城市市建筑垃垃圾管理理規(guī)定6月1日施行行上海公積積金購(gòu)房房貸款逾逾期罰息息比例降降低廣州4月月上旬起起重點(diǎn)清清除無(wú)證證照出租租屋揚(yáng)子基金金進(jìn)軍北北京樓市市，收購(gòu)購(gòu)遠(yuǎn)洋新新干線DD座寧城老窖窖將從白白酒行業(yè)業(yè)轉(zhuǎn)向房房地產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)和建建筑工程程施工美國(guó)地產(chǎn)產(chǎn)大鱷有有望與香香港萬(wàn)都都合資開(kāi)開(kāi)發(fā)襄陽(yáng)陽(yáng)路地塊塊四川政府府近期將將聯(lián)合多多部門(mén)制制定穩(wěn)定定房?jī)r(jià)相相關(guān)辦法法成都最大大爛尾樓樓參考價(jià)價(jià)二億

3、拍拍賣(mài)武漢政府府將在年年內(nèi)追加加1000萬(wàn)平米米經(jīng)濟(jì)適適用房建建設(shè)機(jī)會(huì)：220055年是深深圳的“商業(yè)地地產(chǎn)年”風(fēng)險(xiǎn)：上上海內(nèi)環(huán)環(huán)線以里里一些高高投資樓樓盤(pán)退房房率飆升升理論與現(xiàn)現(xiàn)實(shí)問(wèn)題題分析評(píng)評(píng)價(jià)“城市村村莊”的設(shè)計(jì)計(jì)戰(zhàn)略社會(huì)在進(jìn)進(jìn)步，經(jīng)經(jīng)濟(jì)在發(fā)發(fā)展，我我們所在在城市也也在不斷斷的更新新當(dāng)中。在現(xiàn)有有的城市市框架之之下，城城市的更更新強(qiáng)調(diào)調(diào)的是提提高密度度和土地地的混合合利用。到目前前為止，密度是是決定城城市中交交通利用用程度的的最大因因素，而而土地混混合利用用又旨在在鼓勵(lì)步步行。因因此，強(qiáng)強(qiáng)調(diào)質(zhì)量量的更新新能夠使使城市的的發(fā)展變變得更加加可持續(xù)續(xù)，也就就是說(shuō)更更有效、更公平平和更適適宜居住

4、住。然而而，這也也就詮釋釋了所謂謂“城市村村莊”的設(shè)計(jì)計(jì)戰(zhàn)略。我們看到到，在一一些發(fā)達(dá)達(dá)國(guó)家，尤其是是那些依依賴汽車(chē)車(chē)的城市市中，大大部分的的主要規(guī)規(guī)劃?rùn)C(jī)構(gòu)構(gòu)在更新新城市的的過(guò)程中中所采用用的基本本原理都都是提倡倡高密度度和土地地混合利利用?？煽梢?jiàn)，這這種方式式是普遍遍受人們們所認(rèn)同同的。那那么“城市村村莊”的意義義到底在在哪里？我們可可以通過(guò)過(guò)列舉“城市村村莊”的關(guān)鍵鍵特征，也許能能夠更容容易的去去理解它它。城市村莊莊主要有有以下幾幾點(diǎn)特征征：1、高密密度的土土地利用用，在村村莊內(nèi)所所要做的的一切事事情都可可在步行行和自行行車(chē)的距距離內(nèi)完完成； 2、主主要中心心或節(jié)點(diǎn)點(diǎn)上的辦辦公、商商店、商

5、商務(wù)和社社區(qū)設(shè)施施是混合合用地，周?chē)鞘蔷幼∮糜玫兀?3、中中心附近近是鐵路路和輕軌軌站； 4、有有相當(dāng)可可觀的景景觀，包包括在建建筑上面面、陽(yáng)臺(tái)臺(tái)上以及及在公共共空間布布置有吸吸引力的的田園； 5、公公共、私私人和合合作住宅宅混合，強(qiáng)調(diào)盡盡可能有有大的內(nèi)內(nèi)在住宅宅和社區(qū)區(qū)公共空空間； 6、提提供豐富富的兒童童設(shè)施，如在住住處視線線可及的的地方為為兒童提提供像運(yùn)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)以以及其它它安全的的、有創(chuàng)創(chuàng)造性的的游樂(lè)空空間； 7、創(chuàng)創(chuàng)造娛樂(lè)樂(lè)條件，如運(yùn)動(dòng)動(dòng)設(shè)施（游泳池池、網(wǎng)球球場(chǎng)、室室內(nèi)運(yùn)動(dòng)動(dòng)場(chǎng)等）； 8、社社區(qū)設(shè)施施，如學(xué)學(xué)校、圖圖書(shū)館、托兒所所、老年年中心、娛樂(lè)中中心。如如果這些些設(shè)施不不在村莊莊內(nèi)

6、，也也要盡可可能就近近布置； 9、步步行和自自行車(chē)與與地下停停車(chē)場(chǎng)相相連，在在外圍道道路禁止止車(chē)輛通通行。目目的是創(chuàng)創(chuàng)造無(wú)車(chē)車(chē)、以人人為主的的環(huán)境，而不是是設(shè)計(jì)成成周?chē)湛臻g都是是地面停停車(chē)場(chǎng)； 10、精心設(shè)設(shè)計(jì)公共共空間（水面、街道小小品、雕雕塑和運(yùn)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)）；11、滿滿足當(dāng)?shù)氐匦枰牡母叨鹊牡纳鐓^(qū)自自給自足足，但有有便利的的鐵路和和公交將將整個(gè)城城市連成成一整體體，便于于人們就就業(yè)和受受高等教教育等。我們現(xiàn)在在所居住住的城市市一般是是以現(xiàn)代代化的汽汽車(chē)為主主要交通通工具，然而要要建立起起具備上上述一些些特點(diǎn)的的“城市村村莊”，做到到日常的的活動(dòng)可可以在步步行和自自行車(chē)的的距離范范圍內(nèi)解解決。

7、我我們就應(yīng)應(yīng)該使城城市規(guī)劃劃部門(mén)房房地產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)企業(yè)業(yè)相互聯(lián)聯(lián)手，在在我們已已經(jīng)建設(shè)設(shè)的現(xiàn)代代化的以以汽車(chē)為為主的城城市中尋尋找“城市村村莊”的建設(shè)設(shè)中心和和走廊。據(jù)了解，在美國(guó)國(guó)的一些些城市，有的“城市村村莊”需要橫橫跨整個(gè)個(gè)城市，特別是是在被拋拋棄的內(nèi)內(nèi)城區(qū)。所有以以汽車(chē)為為主的城城市都需需要保證證交通系系統(tǒng)通向向每個(gè)村村莊的中中心。規(guī)規(guī)劃部門(mén)門(mén)通過(guò)規(guī)規(guī)劃、創(chuàng)創(chuàng)造這種種人性化化的環(huán)境境，使市市民都愿愿意在這這些城市市村莊生生活、工工作和步步行，引引導(dǎo)人們們?nèi)ブ匦滦陆ㄔO(shè)高高密度的的混合土土地利用用的人性性化尺度度的居住住空間。在這其其中，利利用這些些地區(qū)進(jìn)進(jìn)行新的的開(kāi)發(fā)通通常要有有經(jīng)濟(jì)的的支持

8、和和社區(qū)的的支持。這就要要有政府府的計(jì)劃劃才能著著手完成成這件事事情。當(dāng)當(dāng)有了政政府的支支持，和和規(guī)劃部部門(mén)的周周密規(guī)劃劃之后，一些具具體的建建設(shè)就可可以讓房房地產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)企業(yè)業(yè)加入進(jìn)進(jìn)來(lái)，這這樣一方方面帶來(lái)來(lái)了成熟熟的建設(shè)設(shè)流程，一方面面開(kāi)發(fā)商商也會(huì)帶帶來(lái)一定定的資金金，節(jié)省省一定程程度的政政府開(kāi)支支。另外，如如今的城城市中，超前現(xiàn)現(xiàn)代化的的城市和和汽車(chē)城城市之間間存在著著一個(gè)明明顯的差差異，就就是混合合土地利利用的程程度。在在國(guó)外的的一些老老城市，特別是是許多擁?yè)碛杏熊壾夒娷?chē)建建設(shè)的城城市內(nèi)城城區(qū)（如如費(fèi)城、舊金山山或悉尼尼），還還有一些些甚至是是19世紀(jì)紀(jì)末依賴賴汽車(chē)的的郊區(qū)，現(xiàn)在也也都采

9、用用了混合合土地利利用的方方式。這這種有細(xì)細(xì)密紋理理的、多多樣化城城市結(jié)構(gòu)構(gòu)所產(chǎn)生生的結(jié)果果是短距距離的汽汽車(chē)出行行最小化化，減少少了各種種類(lèi)型的的出行需需要，傾傾向非機(jī)機(jī)動(dòng)車(chē)模模式。短短距離意意味著步步行和騎騎自行車(chē)車(chē)以及乘乘公交的的機(jī)會(huì)更更大，在在一個(gè)小小的半徑徑內(nèi)步行行或騎自自行車(chē)，甚至乘乘公交車(chē)車(chē)或火車(chē)車(chē)幾站便便可到達(dá)達(dá)。各種種出行目目的，如如購(gòu)物、工作和和私人商商務(wù)也可可以在混混合土地地利用范范圍內(nèi)單單程就可可完成，并常常?？梢詫⒊塑?chē)和和步行結(jié)結(jié)合起來(lái)來(lái)。目前國(guó)外外有很多多案例可可證明城城市是可可以成為為在密度度上最有有創(chuàng)造性性的產(chǎn)物物，“城市村村莊”的做法法只要運(yùn)運(yùn)用得當(dāng)當(dāng)是具有

10、有一定可可行性的的。（作作者為安安邦集團(tuán)團(tuán)研究總總部蘇晶晶） HYPERLINK l 首頁(yè) HYPERLINK l 首頁(yè) 返回首首頁(yè)行業(yè)數(shù)據(jù)據(jù)信息35個(gè)大大中城市市1季度商商品住宅宅價(jià)格上上漲100.5%國(guó)家發(fā)改改委和國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)計(jì)局日前前發(fā)布消消息，11季度全全國(guó)355個(gè)大中中城市房房地產(chǎn)市市場(chǎng)價(jià)格格持續(xù)上上漲，房房屋銷(xiāo)售售價(jià)格上上漲9.8%，商品住住宅價(jià)格格上漲110.55%。房房?jī)r(jià)與土土地價(jià)格格基本保保持一致致的增長(zhǎng)長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，土地交交易價(jià)格格上漲77.8%，其中中，住宅宅用地價(jià)價(jià)格上漲漲9.66%，也也接近一一成。全全國(guó)355個(gè)大中中城市的的房?jī)r(jià)漲漲幅，同同比上升升2.11%，環(huán)環(huán)比上漲漲2

11、.77%。分分地區(qū)看看，漲幅幅同比超超過(guò)100%的其其他7個(gè)城市市分別是是：杭州州13.8%、成都112.55%、廈廈門(mén)122.4%、青島島11.7%、寧波111.66%、南南京111.6%、武漢漢11.2%。與去年年1季度相相比，房房屋銷(xiāo)售售價(jià)格除除長(zhǎng)沙有有所下降降外，其其他城市市均有不不同幅度度的上漲漲。其中中上海房房?jī)r(jià)漲幅幅最高，達(dá)到119.11%，房房?jī)r(jià)增長(zhǎng)長(zhǎng)接近兩兩成，北北京房?jī)r(jià)價(jià)增幅達(dá)達(dá)到6.5%。高檔商商品住宅宅是拉動(dòng)動(dòng)商品房房?jī)r(jià)格上上漲的最最主要?jiǎng)觿?dòng)力。11季度全全國(guó)高檔檔住宅價(jià)價(jià)格比去去年同季季上漲112.99%，而而經(jīng)濟(jì)適適用房、普通住住宅分別別上漲33.4%、9.77%。

12、在在35個(gè)大大中城市市中，商商品住宅宅價(jià)格同同比漲幅幅最高的的依然是是上海，達(dá)到119.99%。其其余幾個(gè)個(gè)漲幅超超過(guò)100%的城城市分別別是：廈廈門(mén)166.5%、成都都14.7%、青島113.77%、杭杭州122.4%、濟(jì)南南11.9%、寧波111.44%、南南京111.2%。（LSSJ） HYPERLINK l 首頁(yè) 返回首首頁(yè)1季度京京城二手手房成交交量同比比上漲996% 北京的的二手房房市場(chǎng)，在經(jīng)歷歷了一段段“冬歇期期”以及春春節(jié)時(shí)段段的休整整后，通通過(guò)二月月后半程程與三月月的強(qiáng)勁勁沖刺，1季度二二手房成成交量迅迅速回升升，成交交價(jià)格穩(wěn)穩(wěn)中上調(diào)調(diào)。據(jù)統(tǒng)統(tǒng)計(jì)資料料分析，今年北北京1季度二

13、二手房成成交量環(huán)環(huán)比上漲漲17%，而且且同比更更是上漲漲96%。同時(shí)時(shí)，二手手房?jī)r(jià)格格環(huán)比也也上漲了了4.55%，與與去年同同期基本本持平。通過(guò)分分析顯示示，1季度京京城二手手房市場(chǎng)場(chǎng)成交屬屬性占比比發(fā)生了了一個(gè)明明顯的變變化，公公房成交交量的占占比持續(xù)續(xù)下降，二手商商品房的的成交量量占比一一路走高高。其中中，公房房成交量量占總成成交量的的比例為為52%，二手手商品房房成交量量占總成成交量的的比例為為43%，其他他成交量量占比為為5%。這這種成交交量大幅幅上升而而成交價(jià)價(jià)格略有有上漲，這說(shuō)明明“價(jià)量”之間存存在合理理的支撐撐。公房房的成交交占比下下降，一一方面是是受到央央行利率率的調(diào)整整，作為

14、為房齡相相對(duì)較老老的公房房，其投投資置業(yè)業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)在無(wú)形形中有所所上升，從而制制約了公公房的成成交；另另一方面面就是消消費(fèi)者投投資置業(yè)業(yè)理念更更趨于成成熟和多多元化，市場(chǎng)細(xì)細(xì)分更加加明顯。（LSSJ） HYPERLINK l 首頁(yè) 返回首首頁(yè)上海1季季度自營(yíng)營(yíng)性房地地產(chǎn)貸款款余額增增幅下降降近1% 央行上上海分行行于近日日公布了了20005年1季度上上海市貨貨幣運(yùn)行行監(jiān)測(cè)報(bào)報(bào)告顯示示，截至至3月在上上海市房房地產(chǎn)貸貸款繼續(xù)續(xù)保持較較高增幅幅的同時(shí)時(shí)，個(gè)人人住房貸貸款當(dāng)月月新增668.008億元元，同比比多增22.699億元，實(shí)際增增速已放放緩，其其中個(gè)人人住房貸貸款余額額增幅比比前月下下降1.

15、4%。而上海海中資金金融機(jī)構(gòu)構(gòu)人民幣幣自營(yíng)性性房地產(chǎn)產(chǎn)貸款余余額增幅幅也出現(xiàn)現(xiàn)了近11%的下下降。房房貸余額額增幅下下降說(shuō)明明樓市需需求已得得到一定定的控制制，投機(jī)機(jī)者利用用房貸炒炒房的行行為也受受到了一一定程度度的抑制制。與此此同時(shí)，房地產(chǎn)產(chǎn)貸款占占全部貸貸款增量量的比例例也在不不斷下降降。1季度上上海自營(yíng)營(yíng)性房地地產(chǎn)貸款款累計(jì)增增加3110.113億元元，同比比多增777.114億元元，占同同期全部部貸款增增量的比比例為664.44%。而而去年同同期的這這個(gè)數(shù)字字高達(dá)776%。人行上上海分行行表示，前一階階段的多多種調(diào)控控措施正正在發(fā)揮揮積極的的作用。正如上上海市政政府表示示的那樣樣，調(diào)控

16、控樓市早早已開(kāi)始始，遠(yuǎn)未未結(jié)束。根據(jù)中中央和本本市的調(diào)調(diào)控要求求，一批批財(cái)稅、金融等等方面的的相關(guān)政政策還會(huì)會(huì)繼續(xù)出出臺(tái)。（LSJJ） HYPERLINK l 首頁(yè) 返回首首頁(yè)1季度上上海甲級(jí)級(jí)和超甲甲級(jí)辦公公樓空置置率創(chuàng)十十年新低低 最新數(shù)數(shù)據(jù)顯示示，1季度上上海甲級(jí)級(jí)和超甲甲級(jí)辦公公樓空置置率由去去年底的的7.22%下行行至目前前的6.7%，為十年年最低點(diǎn)點(diǎn)。今年年1季度，上海僅僅有1棟甲級(jí)級(jí)辦公樓樓“嘉華中中心”完工，釋出66.2萬(wàn)萬(wàn)平米的的新增面面積。由由于強(qiáng)勁勁的需求求，該項(xiàng)項(xiàng)目預(yù)租租情況相相當(dāng)成功功。目前前甲級(jí)寫(xiě)寫(xiě)字樓的的總供應(yīng)應(yīng)量為2295萬(wàn)萬(wàn)平米，1季度的的凈去化化量為77.2

17、萬(wàn)萬(wàn)平米。1季度上上海甲級(jí)級(jí)辦公樓樓平均開(kāi)開(kāi)價(jià)為00.900美元/平米/天，成成交價(jià)格格為0.81美美元/平米/天，平平均議價(jià)價(jià)空間為為10%。成交交租金較較去年同同期上揚(yáng)揚(yáng)14.3%。1季度上上海平均均成交租租金最高高為靜安安區(qū)達(dá)00.977美元，盧灣居居次為00.866美元。大部分分的租金金成長(zhǎng)都都集中在在浦西市市中心區(qū)區(qū)域包括括黃浦、靜安、盧灣以以及淮海海路周邊邊的徐匯匯區(qū)，顯顯示供不不應(yīng)求的的情況在在這些地地區(qū)最為為突出。甲級(jí)辦辦公樓目目前平均均成交價(jià)價(jià)格為332600美元/平米，較去年年同期激激增166.5%。由于于價(jià)格上上升幅度度高于租租金，導(dǎo)導(dǎo)致租金金回報(bào)率率下降00.2%至7.

18、55%。鑒鑒于國(guó)際際買(mǎi)家的的持續(xù)關(guān)關(guān)注，預(yù)預(yù)計(jì)市場(chǎng)場(chǎng)價(jià)格將將會(huì)持續(xù)續(xù)揚(yáng)升，在租金金表現(xiàn)較較為遜色色的情況況下，今今年的租租金回報(bào)報(bào)率應(yīng)會(huì)會(huì)持續(xù)向向下調(diào)整整。另外外，今年年尚有55幢辦公公樓將會(huì)會(huì)釋出市市場(chǎng)，帶帶來(lái)約338.55萬(wàn)平米米的新增增供給。預(yù)計(jì)今今年供給給將略微微大于需需求，引引導(dǎo)空置置率上升升至100%。由由于新增增面積主主要位于于徐匯區(qū)區(qū)和浦東東新區(qū)，因此這這兩個(gè)區(qū)區(qū)的空置置情形會(huì)會(huì)比較寬寬裕，然然而浦西西的市中中心區(qū)域域則保持持供給緊緊張的現(xiàn)現(xiàn)象。徐徐匯區(qū)由由于有新新近完工工的嘉華華中心和和世紀(jì)商商貿(mào)廣場(chǎng)場(chǎng)，將造造成空置置率暫時(shí)時(shí)走高。（LSSJ） HYPERLINK l 首頁(yè)

19、HYPERLINK l 首頁(yè) 返回首首頁(yè)成都1季季度房?jī)r(jià)價(jià)漲幅居居西部111個(gè)大大中城市市首位據(jù)四川省省城調(diào)隊(duì)隊(duì)透露，1季度在在全國(guó)335個(gè)大大中城市市中，11季度成成都房?jī)r(jià)價(jià)漲幅排排名第三三，在西西部111個(gè)大中中城市排排名居首首。據(jù)悉悉，1季度四四川商品品房銷(xiāo)售售價(jià)格指指數(shù)達(dá)到到1099.4點(diǎn)點(diǎn)，漲幅幅比去年年同期提提高4.6%。其中，住宅類(lèi)類(lèi)商品房房銷(xiāo)售價(jià)價(jià)格同比比上漲111.11%、非非住宅類(lèi)類(lèi)同比上上漲5.4%、經(jīng)濟(jì)適適用房上上漲144.1%、普通通住宅上上漲100.7%、別墅墅、高檔檔公寓等等高檔住住宅銷(xiāo)售售價(jià)格上上漲111.0%。在非非住宅類(lèi)類(lèi)中，辦辦公樓和和商業(yè)娛娛樂(lè)用房房?jī)r(jià)格

20、分分別上漲漲7.77%和5.66%。從從均價(jià)來(lái)來(lái)看，全全省1季度商商品房每每平米銷(xiāo)銷(xiāo)售價(jià)格格為20062.4元，其中住住宅均價(jià)價(jià)為每平平米15532.0元，非住宅宅為每平平米45523.2元。從調(diào)查查的省內(nèi)內(nèi)8個(gè)城市市來(lái)看，1季度成成都市商商品房售售價(jià)最高高，達(dá)到到每平米米35559元，高出全全省均價(jià)價(jià)14996.66元/平米。另?yè)?jù)了了解，11季度成成都市房房屋銷(xiāo)售售價(jià)格指指數(shù)達(dá)到到1122.5點(diǎn)點(diǎn)，同比比上漲112.55%，高高出全國(guó)國(guó)水平22.7%。調(diào)查查顯示，1季度全全省物業(yè)業(yè)管理的的平均價(jià)價(jià)格為每每平米11元、其其中住宅宅均價(jià)每每平米00.5元元、辦公公樓、商商業(yè)娛樂(lè)樂(lè)用房和和工業(yè)倉(cāng)倉(cāng)

21、儲(chǔ)用房房每平米米分別為為2.11元、0.9元和和2.66元，與與去年同同期基本本持平。四川省省城調(diào)隊(duì)隊(duì)有關(guān)人人士分析析認(rèn)為，供需矛矛盾是導(dǎo)導(dǎo)致房?jī)r(jià)價(jià)大幅上上揚(yáng)的主主要原因因。以成成都為例例，外地地人購(gòu)房房和改善善住房需需求導(dǎo)致致住宅類(lèi)類(lèi)房屋需需求大幅幅增長(zhǎng)；然而近近期成都都市已購(gòu)購(gòu)?fù)恋貏?dòng)動(dòng)工趨緩緩，房地地產(chǎn)新開(kāi)開(kāi)工面積積下降；另一方方面土地地交易價(jià)價(jià)格高漲漲使得開(kāi)開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)而開(kāi)發(fā)發(fā)利潤(rùn)更更高的寫(xiě)寫(xiě)字樓和和商業(yè)房房產(chǎn)，使使住宅供供應(yīng)尤其其是市區(qū)區(qū)住宅供供應(yīng)偏少少。供需需矛盾的的加劇導(dǎo)導(dǎo)致住宅宅房?jī)r(jià)，尤其是是商品房房銷(xiāo)售價(jià)價(jià)格大幅幅上揚(yáng)。（LSSJ） HYPERLINK l 首頁(yè) HYPERLIN

22、K l 首頁(yè) 返回首首頁(yè)1季度香香港寫(xiě)字字樓出租租量較去去年同比比大幅攀攀升1115%據(jù)有關(guān)研研究機(jī)構(gòu)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，去年香香港寫(xiě)字字樓出租租量共達(dá)達(dá)到約775萬(wàn)平平米，創(chuàng)創(chuàng)20000年以以來(lái)最高高水平。今年第第1季度香香港寫(xiě)字字樓的出出租量比比去年同同期增加加45%，中環(huán)環(huán)繼續(xù)成成為企業(yè)業(yè)的追捧捧對(duì)象，1季度出出租量較較去年同同期大幅幅攀升1115%。今年年1季度香香港寫(xiě)字字樓的租租賃市場(chǎng)場(chǎng)表現(xiàn)強(qiáng)強(qiáng)勁，寫(xiě)寫(xiě)字樓出出租率和和租金雙雙雙攀升升，預(yù)計(jì)計(jì)全年甲甲級(jí)寫(xiě)字字樓的平平均租金金將上升升30%。這主主要是由由于香港港經(jīng)濟(jì)好好轉(zhuǎn)，加加上市場(chǎng)場(chǎng)普遍預(yù)預(yù)期向好好勢(shì)頭將將會(huì)延續(xù)續(xù)，令11季度企企業(yè)對(duì)寫(xiě)寫(xiě)字樓的

23、的需求進(jìn)進(jìn)一步上上升。同同時(shí)也表表明，金金融機(jī)構(gòu)構(gòu)的發(fā)展展已成為為刺激今今年香港港甲級(jí)寫(xiě)寫(xiě)字樓交交投上升升的主要要?jiǎng)恿?。以往年年初的交交易多半半是租客客為鎖定定低租金金而進(jìn)行行的，但但由于去去年香港港寫(xiě)字樓樓租金大大幅上升升，因此此今年11季度寫(xiě)寫(xiě)字樓租租賃市場(chǎng)場(chǎng)的表現(xiàn)現(xiàn)，說(shuō)明明金融機(jī)機(jī)構(gòu)為未未來(lái)業(yè)務(wù)務(wù)的擴(kuò)充充在做準(zhǔn)準(zhǔn)備。預(yù)預(yù)計(jì)香港港整體寫(xiě)寫(xiě)字樓市市場(chǎng)可望望于今年年繼續(xù)健健康發(fā)展展，同時(shí)時(shí)租金的的升幅也也會(huì)較為為可觀。（LSSJ） HYPERLINK l 首頁(yè) HYPERLINK l 首頁(yè) 返回首首頁(yè)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)態(tài)國(guó)內(nèi)地價(jià)價(jià)變動(dòng)對(duì)對(duì)房?jī)r(jià)變變化的影影響是非非對(duì)稱(chēng)的的根據(jù)中國(guó)國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)協(xié)會(huì)一一組數(shù)據(jù)據(jù)

24、顯示，目前我我國(guó)房?jī)r(jià)價(jià)構(gòu)成比比例為：地價(jià)占占40%、建造造成本占占30%、建筑筑材料價(jià)價(jià)格占220%、稅費(fèi)占占10%，地價(jià)價(jià)在房?jī)r(jià)價(jià)中起主主導(dǎo)作用用，占了了較大比比例。但但從該統(tǒng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)據(jù)中，無(wú)無(wú)法看到到房地產(chǎn)產(chǎn)商的利利潤(rùn)，上上述四項(xiàng)項(xiàng)已占了了1000%，究究竟是故故意遺漏漏、避而而不談、還是一一時(shí)疏忽忽？但可可以肯定定的是，地價(jià)在在房?jī)r(jià)中中占有較較高比重重。建設(shè)設(shè)部去年年9月份發(fā)發(fā)布的房房地產(chǎn)形形勢(shì)報(bào)告告曾把土土地價(jià)格格上漲列列為房?jī)r(jià)價(jià)上漲的的第一位位原因，地價(jià)作作為開(kāi)發(fā)發(fā)成本最最大的部部分，地地價(jià)大幅幅上漲必必然推動(dòng)動(dòng)房?jī)r(jià)大大幅上漲漲。為此此專(zhuān)家分分析，房房貸新政政策的下下一個(gè)著著眼點(diǎn)可可

25、能將是是“地價(jià)”，并有有可能將將現(xiàn)行的的土地出出讓金制制度改為為“年租制制”，以控控制地價(jià)價(jià)。但在在房地產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)需需求較旺旺、處于于賣(mài)方市市場(chǎng)的情情況下，成本變變動(dòng)對(duì)價(jià)價(jià)格的影影響是非非對(duì)稱(chēng)的的，成本本上漲會(huì)會(huì)推動(dòng)價(jià)價(jià)格上漲漲，但成成本下跌跌，價(jià)格格卻未必必同步下下跌。（ADJJ） HYPERLINK l 首頁(yè) HYPERLINK l 首頁(yè) 返回首首頁(yè)北京春季季房展與與二手房房市場(chǎng)形形成冰火火兩重天天 近日，北京的的春季房房展會(huì)已已經(jīng)落下下帷幕。會(huì)展組組委會(huì)的的最新數(shù)數(shù)據(jù)顯示示：今年年北京春春季房展展成交額額跌破歷歷史最低低點(diǎn)，為為10.8億，去年這這個(gè)數(shù)字字為266億，而而20003年則則高

26、達(dá)335億。今年的的成交套套數(shù)也明明顯下滑滑，由去去年的333588套降為為12006套。對(duì)此，房展組組委會(huì)的的負(fù)責(zé)人人表示：成交額額下滑的的主要原原因是房房?jī)r(jià)太高高，從而而導(dǎo)致部部分購(gòu)房房人持幣幣觀望。上述一一系列數(shù)數(shù)據(jù)有可可能預(yù)兆兆北京的的一手樓樓市開(kāi)始始進(jìn)入低低迷。如如果持幣幣待購(gòu)現(xiàn)現(xiàn)象普遍遍起來(lái)，對(duì)不斷斷高企的的房?jī)r(jià)也也許會(huì)有有所抑制制。不過(guò)過(guò)，與房房展遇冷冷的狀況況形成反反差的是是，北京京的二手手房市場(chǎng)場(chǎng)卻明顯顯火爆：統(tǒng)計(jì)數(shù)數(shù)字顯示示，1季度北北京二手手房?jī)r(jià)格格環(huán)比上上漲4.5%，成交量量也漲了了17%。二手手房成交交量的大大幅上升升與成交交價(jià)格的的略有上上漲，說(shuō)說(shuō)明二手手房“價(jià)量”

27、構(gòu)架已已日趨合合理。隨隨著二手手房源的的不斷釋釋放，以以及客戶戶需求的的節(jié)節(jié)攀攀升，今今年北京京二手房房交易量量將有望望突破去去年的近近4萬(wàn)套，預(yù)計(jì)將將達(dá)到77萬(wàn)套以以上。（LSJJ） HYPERLINK l 首頁(yè) HYPERLINK l 首頁(yè) 返回首首頁(yè)北京城八八區(qū)土地地依舊是是開(kāi)發(fā)投投資的熱熱點(diǎn)區(qū)域域今年1季季度北京京市土地地整理儲(chǔ)儲(chǔ)備中心心土地招招拍掛交交易情況況的統(tǒng)計(jì)計(jì)，1季度北北京共成成交100宗土地地，出讓讓土地面面積388.977公頃（含代征征地面積積），比比去年同同期的447.667公頃頃減少了了18%.但規(guī)規(guī)劃建筑筑面積約約81.83萬(wàn)萬(wàn)平米，比去年年的477.611萬(wàn)平米米

28、增長(zhǎng)了了72%，總合合同地價(jià)價(jià)款255.211億元，比去年年的6.53億億元增長(zhǎng)長(zhǎng)了2.86倍倍。不難難看出，今年11季度成成交的土土地面積積雖然同同比減少少，但最最終形成成的市場(chǎng)場(chǎng)供應(yīng)將將有所增增加。11季度北北京市土土地招拍拍掛市場(chǎng)場(chǎng)呈現(xiàn)一一個(gè)明顯顯的特點(diǎn)點(diǎn)，即：城八區(qū)區(qū)仍是開(kāi)開(kāi)發(fā)投資資熱點(diǎn)。其中朝朝陽(yáng)和海海淀各有有兩宗土土地成交交，其他他六區(qū)縣縣各有一一個(gè)項(xiàng)目目成交。從成交交面積來(lái)來(lái)看，昌昌平區(qū)的的土地成成交面積積為144.1公公頃，成成交面積積最高。其次，朝陽(yáng)區(qū)區(qū)以133.2公公頃的土土地交易易量位居居第二。海淀和和豐臺(tái)的的土地成成交量為為4.66公頃和和3.77公頃，分別居居于第三三

29、、第四四位。與與遠(yuǎn)郊區(qū)區(qū)縣相比比，城八八區(qū)地塊塊在成交交面積和和價(jià)格上上均占明明顯優(yōu)勢(shì)勢(shì)。對(duì)此此業(yè)內(nèi)人人士的看看法是：隨著經(jīng)經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)項(xiàng)目用地地協(xié)議出出讓的逐逐步取消消，開(kāi)發(fā)發(fā)商不得得不將拿拿地的目目光投入入到土地地交易市市場(chǎng)，區(qū)區(qū)位優(yōu)勢(shì)勢(shì)明顯，基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施完善善，公共共配套設(shè)設(shè)施齊備備的城八八區(qū)土地地依舊是是開(kāi)發(fā)投投資的熱熱點(diǎn)區(qū)域域。（LLSJ） HYPERLINK l 首頁(yè) HYPERLINK l 首頁(yè) 返回首首頁(yè)價(jià)格上漲漲致使京京城潛在在新房購(gòu)購(gòu)買(mǎi)者轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)向二手手房市場(chǎng)場(chǎng) 據(jù)有關(guān)關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)數(shù)據(jù)分析析，從今今年1季度北北京二手手房成交交的總價(jià)價(jià)來(lái)看，總價(jià)在在30-50萬(wàn)萬(wàn)的成交交比例占占到了667

30、%，相比去去年4季度的的54%上漲了了13%，同比比上漲了了17%；相反反，總價(jià)價(jià)在500萬(wàn)以上上的成交交比例卻卻由去年年4季度的的18%下降到到12%；總價(jià)價(jià)在300萬(wàn)以下下的中低低價(jià)二手手房成交交占比由由去年44季度的的28%下降為為21%，比去去年同期期的355%更是是下降了了14%。由此此可見(jiàn)，二手房房的低檔檔房與高高檔房均均受到一一定程度度的市場(chǎng)場(chǎng)冷落，更多的的消費(fèi)者者偏好中中檔房，特別是是總價(jià)在在30-50萬(wàn)之之間的中中檔房更更成為交交易的主主流。通通過(guò)分析析我們可可以看出出，中檔檔房成交交量的上上升，一一方面意意味著市市場(chǎng)和購(gòu)購(gòu)房者群群體的雙雙重變化化，受新新房?jī)r(jià)格格上漲的的影響

31、，部分潛潛在的新新房購(gòu)買(mǎi)買(mǎi)者轉(zhuǎn)向向了二手手房市場(chǎng)場(chǎng)；另一一方面就就是投資資置業(yè)者者的消費(fèi)費(fèi)理念已已經(jīng)由基基本型往往舒適型型轉(zhuǎn)換。但是，至關(guān)重重要的一一點(diǎn)就是是，在房房貸利率率上升通通道打開(kāi)開(kāi)的前提提下，人人們的購(gòu)購(gòu)房成本本將會(huì)增增加，購(gòu)購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)正在加加大，這這就必然然促使一一部分消消費(fèi)者更更多的往往中檔房房轉(zhuǎn)移。（LSSJ） HYPERLINK l 首頁(yè) HYPERLINK l 首頁(yè) 返回首首頁(yè)上?！捌绕冉怠狈?jī)r(jià)只只是暫時(shí)時(shí)性現(xiàn)象象就在幾個(gè)個(gè)月之前前還很難難想像，官方媒媒體會(huì)對(duì)對(duì)一個(gè)地地區(qū)的房房?jī)r(jià)下跌跌進(jìn)行大大規(guī)模的的正面報(bào)報(bào)道。但但國(guó)務(wù)院院近期的的調(diào)控措措施使得得形勢(shì)出出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)。據(jù)中中央

32、電視視臺(tái)晚間間報(bào)道，上海樓樓市在近近一個(gè)月月內(nèi)已出出現(xiàn)了明明顯的價(jià)價(jià)格下跌跌，一些些樓盤(pán)價(jià)價(jià)格下降降了10000多多元。來(lái)來(lái)自市場(chǎng)場(chǎng)的反饋饋顯示，上海的的投資性性購(gòu)房明明顯減少少，據(jù)不不完全統(tǒng)統(tǒng)計(jì)，上上海樓市市來(lái)自外外省的客客戶減少少30%。此外外，在江江浙一帶帶的部分分城市，如南京京、杭州州，由于于當(dāng)?shù)卣扇∪×讼嚓P(guān)關(guān)政策，樓價(jià)也也出現(xiàn)下下跌趨勢(shì)勢(shì)。值得得注意的的是，官官方權(quán)威威媒體對(duì)對(duì)于上述述曾是房房地產(chǎn)最最熱地區(qū)區(qū)的樓價(jià)價(jià)下跌的的報(bào)道，充滿了了安撫市市場(chǎng)，并并且有總總結(jié)階段段性成果果的意味味。在安安邦分析析師看來(lái)來(lái)，這種種情景十十分奇特特，官方方媒體在在對(duì)樓市市下跌和和購(gòu)房者者寥寥無(wú)

33、無(wú)幾進(jìn)行行大力宣宣傳之時(shí)時(shí)，有沒(méi)沒(méi)有意識(shí)識(shí)到這是是一種暫暫時(shí)性的的市場(chǎng)冷冷清？安安邦分析析師的看看法是，在政府府多方努努力之下下，部分分地區(qū)房房?jī)r(jià)被“迫降”只是暫暫時(shí)現(xiàn)象象，一旦旦稍微松松懈，還還會(huì)再起起來(lái)。這這種判斷斷的理由由：一是是人民幣幣升值預(yù)預(yù)期仍在在吸引資資金進(jìn)入入國(guó)內(nèi)樓樓市；二二是在中中國(guó)政府府調(diào)控后后，外資資在國(guó)內(nèi)內(nèi)樓市的的買(mǎi)賣(mài)依依然活躍躍；三是是在中國(guó)國(guó)經(jīng)濟(jì)持持續(xù)增長(zhǎng)長(zhǎng)的背景景下，國(guó)國(guó)內(nèi)對(duì)于于住房的的需求增增長(zhǎng)是個(gè)個(gè)大趨勢(shì)勢(shì)。正如如一些市市場(chǎng)人士士所認(rèn)為為的那樣樣，上海海的樓市市正處于于一個(gè)微微妙的時(shí)時(shí)刻：地地方政府府在揣摩摩中央的的意圖，而買(mǎi)家家和賣(mài)家家在揣摩摩政府的的意圖。

34、一旦地地方政府府、買(mǎi)家家和賣(mài)家家意識(shí)到到調(diào)控的的“風(fēng)頭”過(guò)去，他們還還會(huì)繼續(xù)續(xù)進(jìn)入這這個(gè)市場(chǎng)場(chǎng)。畢竟竟從長(zhǎng)期期來(lái)看，國(guó)內(nèi)對(duì)對(duì)于房地地產(chǎn)的需需求還是是持續(xù)增增加的。房?jī)r(jià)上上升將是是長(zhǎng)期現(xiàn)現(xiàn)象，我我們能夠夠抑制的的，是房房?jī)r(jià)上升升的速度度。（AAHJ） HYPERLINK l 首頁(yè) HYPERLINK l 首頁(yè) 返回首首頁(yè)專(zhuān)業(yè)長(zhǎng)線線“炒房團(tuán)團(tuán)”樂(lè)觀應(yīng)應(yīng)對(duì)上海海樓市變變動(dòng)就在國(guó)務(wù)務(wù)院的一一紙“國(guó)八點(diǎn)點(diǎn)”下發(fā)后后。這一一周，上上海房地地產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)開(kāi)始呈呈現(xiàn)膠著著狀態(tài)：上海二二手房市市場(chǎng)拋盤(pán)盤(pán)量明顯顯增加，但接盤(pán)盤(pán)者卻減減少近110%。據(jù)一位位溫州專(zhuān)專(zhuān)業(yè)炒房房人士透透露，至至于市場(chǎng)場(chǎng)上二手手房拋盤(pán)盤(pán)增加，

35、這些拋拋盤(pán)大部部分來(lái)自自于一些些資金實(shí)實(shí)力較差差的短線線炒房者者。短線線炒房者者資金壓壓力比較較大，現(xiàn)現(xiàn)在他們們認(rèn)為已已經(jīng)獲利利了，而而且未來(lái)來(lái)形勢(shì)不不十分明明朗，所所以就開(kāi)開(kāi)始拋盤(pán)盤(pán)。而像像我們這這樣的長(zhǎng)長(zhǎng)線投資資者，投投資期限限大概都都在2-3年左左右。對(duì)對(duì)現(xiàn)在二二手房市市場(chǎng)出現(xiàn)現(xiàn)的疲軟軟狀態(tài)，這位投投資者認(rèn)認(rèn)為，需需求仍舊舊是存在在的，現(xiàn)現(xiàn)在的疲疲軟并不不能表示示需求減減弱，只只說(shuō)明現(xiàn)現(xiàn)在這些些需求者者持幣觀觀望。這這只是暫暫時(shí)的。并且面面對(duì)政府府的“組合拳拳”，他們們已經(jīng)有有了“對(duì)策”。比如如，上海海的房房貸指引引：銀銀行停止止一年內(nèi)內(nèi)轉(zhuǎn)按揭揭服務(wù)。炒房者者認(rèn)為，他們可可以通過(guò)過(guò)兩種方

36、方法規(guī)避避：一種種是購(gòu)買(mǎi)買(mǎi)者只支支付給賣(mài)賣(mài)出者一一部分房房款，一一年內(nèi)銀銀行貸款款仍舊由由賣(mài)出者者支付，待一年年后能夠夠轉(zhuǎn)按揭揭了，再再簽訂購(gòu)購(gòu)房合同同，購(gòu)買(mǎi)買(mǎi)者支付付另一筆筆房款并并承擔(dān)后后續(xù)還貸貸責(zé)任；另一種種是賣(mài)出出者用購(gòu)購(gòu)買(mǎi)者首首付資金金和部分分自有資資金先將將銀行按按揭貸款款還上，這樣購(gòu)購(gòu)買(mǎi)者便便能在銀銀行辦理理按揭貸貸款，然然后再將將資金全全額付給給賣(mài)出者者。此外外，他還還表明，“國(guó)八點(diǎn)點(diǎn)”里面明明確寫(xiě)著著防止房房?jī)r(jià)大起起大落，這就說(shuō)說(shuō)明政府府是不會(huì)會(huì)讓房?jī)r(jià)價(jià)大跌的的。“我們很很早就介介入房地地產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)，現(xiàn)在在手中的的房子成成本都很很便宜。防止大大落，也也就是說(shuō)說(shuō)，政府府已經(jīng)為為我

37、們前前期收益益保了個(gè)個(gè)底，我我們還擔(dān)擔(dān)心什么么？”該投資資者笑言言：“至于現(xiàn)現(xiàn)在市場(chǎng)場(chǎng)預(yù)測(cè)今今年房?jī)r(jià)價(jià)可能有有所回落落，我覺(jué)覺(jué)的這很很正常，房?jī)r(jià)波波幅在110%左左右都屬屬于正常常調(diào)整。”（LSJJ） HYPERLINK l 首頁(yè) HYPERLINK l 首頁(yè) 返回首首頁(yè)上海3月月的系列列房產(chǎn)新新政逐漸漸在4月顯現(xiàn)現(xiàn)出威懾懾力。 日前，上海房房產(chǎn)之窗窗新房監(jiān)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)統(tǒng)數(shù)據(jù)統(tǒng)統(tǒng)計(jì)顯示示，上海海樓市觀觀望氣氛氛加濃，4月1日-7日房房產(chǎn)成交交量減少少，但部部分樓盤(pán)盤(pán)加快上上市，加加上中高高檔盤(pán)增增多，使使連續(xù)下下挫了兩兩周的成成交均價(jià)價(jià)開(kāi)始止止跌回升升。數(shù)據(jù)據(jù)顯示，4月1日-7日，上海全全市房產(chǎn)產(chǎn)

38、總成交交量為559.55萬(wàn)平米米，比上上周（33月25日-311日）減減少了112.11萬(wàn)平米米，下降降17%。但總總成交均均價(jià)達(dá)889499元/平米，環(huán)比上上漲9.9%。其中，住宅成成交均價(jià)價(jià)為88880元元/平米，環(huán)比上上漲100.7%，排除除重大工工程配套套商品房房的影響響，住宅宅實(shí)際成成交均價(jià)價(jià)為88886元元/平米。3月以來(lái)來(lái)，從上上海房地地產(chǎn)營(yíng)業(yè)業(yè)稅出臺(tái)臺(tái)，到央央行取消消房貸優(yōu)優(yōu)惠利率率，及上上海銀行行出臺(tái)信信貸指引引等，使使得開(kāi)發(fā)發(fā)商在推推盤(pán)時(shí)更更為謹(jǐn)慎慎，自住住者也盼盼望房?jī)r(jià)價(jià)回落，投資者者則也開(kāi)開(kāi)始客觀觀理性地地分析投投資收益益，三者者的“觀望情情緒”是導(dǎo)致致房產(chǎn)總總成交量量

39、減少的的主要原原因。進(jìn)進(jìn)入4月后，部分樓樓盤(pán)加大大了上市市步伐，一些大大型樓盤(pán)盤(pán)進(jìn)入強(qiáng)強(qiáng)銷(xiāo)期，中高檔檔房的上上市量由由此增大大，萬(wàn)元元以上住住宅成交交量同步步放大，使得近近期的成成交均價(jià)價(jià)止跌回回升。但但值得提提醒的是是，雖然然目前的的所有政政策似乎乎都是針針對(duì)“短線投投機(jī)”，但不不能忽視視由短線線轉(zhuǎn)做長(zhǎng)長(zhǎng)線所要要面臨的的不確定定風(fēng)險(xiǎn)，例如因因出租壓壓力增大大導(dǎo)致的的租金年年收益率率持續(xù)走走低，及及后市可可能更為為嚴(yán)苛的的管理措措施。（LSJJ） HYPERLINK l 首頁(yè) HYPERLINK l 首頁(yè) 返回首首頁(yè)上海二手手房市場(chǎng)場(chǎng)一批投投資客開(kāi)開(kāi)始撤資資止步觀觀望 今年11季度上上海二手手

40、房市場(chǎng)場(chǎng)漲幅逐逐月回落落，一批批投資客客陸續(xù)撤撤出原有有的資金金或是持持幣觀望望、持樓樓待售。一系列列調(diào)控措措施無(wú)論論從實(shí)際際層面還還是從心心理預(yù)期期層面，都對(duì)二二手房市市場(chǎng)產(chǎn)生生一定的的影響。一般來(lái)來(lái)說(shuō)，房房?jī)r(jià)年上上漲在55%至10%，是一一個(gè)可控控制的緩緩和增長(zhǎng)長(zhǎng)區(qū)；在在10%至20%，是一一個(gè)能夠夠控制但但是需要要認(rèn)真對(duì)對(duì)待的加加速增長(zhǎng)長(zhǎng)區(qū)；在在20%以上，是一個(gè)個(gè)必須全全面采取取措施的的“難以逆逆轉(zhuǎn)”區(qū)。當(dāng)當(dāng)房?jī)r(jià)增增長(zhǎng)在110%以以內(nèi)，人人們對(duì)房房地產(chǎn)的的投資熱熱情還不不高和不不敏感，房地產(chǎn)產(chǎn)投資還還局限于于少數(shù)人人。超過(guò)過(guò)10%，即可可以滿足足補(bǔ)償成成本和風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)之后后，投資資盈利就就

41、大幅度度上升，這時(shí)房房?jī)r(jià)增長(zhǎng)長(zhǎng)越快投投資利潤(rùn)潤(rùn)就越大大，由此此構(gòu)成房房?jī)r(jià)繼續(xù)續(xù)上升的的重要原原因。當(dāng)當(dāng)房?jī)r(jià)年年上漲超超過(guò)200%之后后，此時(shí)時(shí)的市場(chǎng)場(chǎng)具有孕孕育“頂風(fēng)作作案”和“逆向而而行”的強(qiáng)大大能量，即使一一些不利利因素出出現(xiàn)，房房?jī)r(jià)也依依然扶搖搖上漲。此時(shí)如如果不借借助外部部強(qiáng)大的的力量，根本就就無(wú)法依依靠市場(chǎng)場(chǎng)自身機(jī)機(jī)制自我我停頓下下來(lái)。目目前，上上海二手手房市場(chǎng)場(chǎng)正存在在這樣兩兩種觀點(diǎn)點(diǎn)，一種種是確實(shí)實(shí)還有盈盈利空間間，即房房?jī)r(jià)還能能上漲；另一種種是應(yīng)該該注意到到高位運(yùn)運(yùn)行的市市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)，適時(shí)時(shí)選擇退退出。（LSJJ） HYPERLINK l 首頁(yè) 返回首首頁(yè)上海內(nèi)環(huán)環(huán)線以內(nèi)內(nèi)一些高

42、高投資樓樓盤(pán)退房房率飆升升由于近期期調(diào)控房房地產(chǎn)市市場(chǎng)的政政策陸續(xù)續(xù)出臺(tái)，特別是是銀行提提高了房房貸首付付比例和和審核條條件，一一些投資資者開(kāi)始始改變了了購(gòu)房計(jì)計(jì)劃，使使得上海海房產(chǎn)交交易的合合同撤消消率明顯顯增加。據(jù)上海海網(wǎng)上房房地產(chǎn)交交易系統(tǒng)統(tǒng)顯示，近期的的日均成成交套數(shù)數(shù)基本在在5000套左右右，與以以往8000到10000套相相比，成成交量有有較大萎萎縮；同同時(shí)合同同撤消率率也明顯顯增加，有時(shí)一一天的撤撤消套數(shù)數(shù)竟占到到當(dāng)天成成交套數(shù)數(shù)的兩成成。有關(guān)關(guān)市場(chǎng)人人士還透透露，近近期上海海內(nèi)環(huán)線線以內(nèi)一一些高投投資樓盤(pán)盤(pán)的退房房率，從從過(guò)去的的零飆升升到兩至至三成。一些炒炒房者以以銀行貸貸款

43、難為為借口，撤消原原來(lái)簽定定的購(gòu)房房合同，以規(guī)避避投資風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)。有有關(guān)專(zhuān)家家指出，銀行房房貸新政政的執(zhí)行行讓投資資者成本本增加、風(fēng)險(xiǎn)提提高，抑抑制炒房房投機(jī)的的作用已已逐步顯顯現(xiàn)。（BSJJ） HYPERLINK l 首頁(yè) 返回首首頁(yè)天津中低低價(jià)位商商品住宅宅供求結(jié)結(jié)構(gòu)矛盾盾日益突突出 天津市市建委主主任李全全喜于近近日表示示，今年年第1季度天天津市商商品房?jī)r(jià)價(jià)格比去去年同期期增長(zhǎng)了了28.4%，中心城城區(qū)平均均房?jī)r(jià)達(dá)達(dá)到每平平米45500元元。與此此同時(shí)，房屋交交易量下下降同比比下降了了14.5%，其中，商品房房成交2254.3萬(wàn)平平米，同同比下降降29.4%。存量房房銷(xiāo)售2207萬(wàn)萬(wàn)平米，比

44、去年年增加115%。李全喜喜還透露露，今年年第1季度天天津市商商品房供供求矛盾盾仍很突突出，天天津?qū)⒃鲈黾影仓弥眯宰≌墓?yīng)應(yīng)以滿足足普通市市民的住住房需求求。天津津今年將將采取各各種手段段壓縮大大戶型商商品房的的開(kāi)發(fā)，爭(zhēng)取使使普通商商品房的的建設(shè)達(dá)達(dá)到一半半以上。政府還還將為一一半以上上的拆遷遷居民提提供實(shí)物物安置。在分析析房?jī)r(jià)上上漲的原原因時(shí)，李全喜喜說(shuō)，土土地整理理成本、建筑材材料和勞勞動(dòng)力價(jià)價(jià)格的上上漲以及及由于拆拆遷造成成的市場(chǎng)場(chǎng)需求旺旺盛和消消費(fèi)者買(mǎi)買(mǎi)漲不買(mǎi)買(mǎi)落的不不成熟心心理是造造成天津津房?jī)r(jià)上上漲的根根本原因因。另外外，1季度天天津商品品房的成成交量是是2544萬(wàn)平米米，而上

45、上市的商商品房只只有1221萬(wàn)平平米，也也就是說(shuō)說(shuō)供應(yīng)量量?jī)H占需需求的550%左左右，新新增上市市量小于于實(shí)際成成交量，說(shuō)明房房?jī)r(jià)可能能還要上上漲。除除了房?jī)r(jià)價(jià)增長(zhǎng)，房屋的的供求結(jié)結(jié)構(gòu)的矛矛盾也比比較突出出，中低低價(jià)位的的商品住住宅需求求大、供供應(yīng)小，滿足率率不足880%。李全喜喜最后表表態(tài)，市市場(chǎng)研究究表明，外地人人及天津津本地人人對(duì)房地地產(chǎn)的投投資炒作作并不明明顯，因因此，天天津近期期不會(huì)出出臺(tái)針對(duì)對(duì)上述問(wèn)問(wèn)題的限限制性政政策。（LSJJ） HYPERLINK l 首頁(yè) 返回首首頁(yè)廣州房產(chǎn)產(chǎn)投資者者投資目目標(biāo)從短短線轉(zhuǎn)向向長(zhǎng)線放放租日前從廣廣州幾家家房地產(chǎn)產(chǎn)大中介介公司了了解到，自央行行再

46、次調(diào)調(diào)高了個(gè)個(gè)人房貸貸年利率率并實(shí)施施一系列列政策以以來(lái)，在在廣州的的二手交交易市場(chǎng)場(chǎng)上，位位于東山山區(qū)總部部經(jīng)濟(jì)核核心位置置的淘金金路段一一直是活活躍地段段。據(jù)悉悉，淘金金路目前前在售的的一手樓樓盤(pán)售價(jià)價(jià)在70000-90000元/平米，市場(chǎng)交交易主要要以樓價(jià)價(jià)在45500元元/平米的的房改房房為主。據(jù)了解解，淘金金路的二二手樓盤(pán)盤(pán)價(jià)格比比較穩(wěn)定定，但自自從央行行加息之之后，買(mǎi)買(mǎi)房的客客戶比去去年減少少，主要要是因?yàn)闉榧酉⒃煸斐赏顿Y資成本的的增加，部分投投資客流流失。從從市場(chǎng)的的反應(yīng)看看，加息息影響了了消費(fèi)者者的購(gòu)房房行為，主要是是按揭買(mǎi)買(mǎi)一手樓樓的投資資者轉(zhuǎn)向向相對(duì)便便宜的二二手樓，有的干

47、干脆暫緩緩購(gòu)房計(jì)計(jì)劃，采采取觀望望姿態(tài)。近期大大額的投投資行為為雖有所所減少，但沒(méi)有有影響二二手市場(chǎng)場(chǎng)的成交交量。加加息等一一系列政政策主要要不利于于短線炒炒樓客戶戶，但不不少人對(duì)對(duì)廣州樓樓市很有有信心，多數(shù)是是同時(shí)購(gòu)購(gòu)買(mǎi)兩套套物業(yè)，一套自自住，另另一套進(jìn)進(jìn)行長(zhǎng)線線放租，以長(zhǎng)期期的租金金回報(bào)達(dá)達(dá)到投資資目的。（LSSJ） HYPERLINK l 首頁(yè) 返回首首頁(yè)20055年是深深圳的“商業(yè)地地產(chǎn)年”20055年，深深圳的商商業(yè)發(fā)展展將主要要集中在在福田、龍崗以以及寶安安。福田田中心區(qū)區(qū)建設(shè)已已初具規(guī)規(guī)模，去去年是中中心區(qū)的的“寫(xiě)字樓樓年”，今年年將是中中心區(qū)的的“商業(yè)地地產(chǎn)年”。從福福田的定定

48、位、中中心區(qū)的的規(guī)劃等等方面來(lái)來(lái)看，福福田、中中心區(qū)是是深圳商商業(yè)的中中心地帶帶，是城城市發(fā)展展的必要要，尚未未達(dá)到商商業(yè)過(guò)剩剩的程度度。而寶寶安目前前人均商商業(yè)面積積僅為00.733平方米米/人，發(fā)發(fā)展空間間較大，就目前前商業(yè)的的發(fā)展速速度，不不為過(guò)快快。真正正處于發(fā)發(fā)展過(guò)快快的區(qū)域域是龍崗崗。今年年，其總總商業(yè)面面積將達(dá)達(dá)1200多萬(wàn)平平米，比比人民南南商圈和和華強(qiáng)北北商圈兩兩大主流流商圈之之和還龐龐大，而而其總?cè)巳丝谥挥杏?0萬(wàn)，當(dāng)中大大部分都都是外來(lái)來(lái)打工人人口。此此外，從從深圳政政府對(duì)商商業(yè)的規(guī)規(guī)劃中我我們看到到，主力力店是商商業(yè)發(fā)展展的支柱柱，雖然然目前深深圳的社社區(qū)商鋪鋪發(fā)展十十

49、分迅猛猛，但也也只是主主力店的的輔助功功能，不不能從根根本上取取代主力力店的地地位。特特別是隨隨著地鐵鐵的開(kāi)通通，城市市空間變變得無(wú)間間，人們們將更加加青睞主主力店。（LSSJ） HYPERLINK l 首頁(yè) HYPERLINK l 首頁(yè) 返回首首頁(yè)武漢政府府將在年年內(nèi)追加加1000萬(wàn)平米米經(jīng)濟(jì)適適用房建建設(shè) 武漢市市政府近近日公開(kāi)開(kāi)表態(tài)，今年內(nèi)內(nèi)再追加加1000萬(wàn)平米米經(jīng)濟(jì)適適用房建建設(shè)計(jì)劃劃，先期期啟動(dòng)44片經(jīng)濟(jì)濟(jì)適用房房小區(qū)建建設(shè)。目目前，武武漢市在在建和待待建的經(jīng)經(jīng)濟(jì)適用用房面積積有1440萬(wàn)平平米，算算上追加加的這1100萬(wàn)萬(wàn)平米，預(yù)計(jì)可可解決33萬(wàn)戶低低收入居居民的住住房困難難。市

50、政政府有關(guān)關(guān)領(lǐng)導(dǎo)稱(chēng)稱(chēng)，此舉舉是為了了調(diào)控住住房?jī)r(jià)格格，確保保拆遷安安置，解解決低收收入居民民購(gòu)房難難。據(jù)了了解，在在國(guó)家今今年出臺(tái)臺(tái)相關(guān)調(diào)調(diào)控住房房?jī)r(jià)格措措施后，武漢市市商品房房?jī)r(jià)格漲漲幅1季度大大幅回落落。結(jié)合合城市快快速軌道道交通和和武漢新新區(qū)發(fā)展展規(guī)劃，今年下下半年，該市將將先期啟啟動(dòng)漢口口朱家河河、吳家家山、武武昌白沙沙洲、漢漢陽(yáng)四新新4片經(jīng)濟(jì)濟(jì)適用房房小區(qū)建建設(shè)。近近期，先先行落實(shí)實(shí)每個(gè)片片區(qū)約5500畝畝的建設(shè)設(shè)用地。（LSSJ） HYPERLINK l 首頁(yè) HYPERLINK l 首頁(yè) 返回首首頁(yè)大連小戶戶型和邊邊緣區(qū)產(chǎn)產(chǎn)品將加加大市場(chǎng)場(chǎng)占有比比例 近年來(lái)來(lái)，大連連房?jī)r(jià)上上漲很

51、快快，且從從今年春春季銷(xiāo)售售的火爆爆情況來(lái)來(lái)看，似似乎樓價(jià)價(jià)會(huì)一直直這樣攀攀升上去去，3月16日的的加息也也沒(méi)有打打壓購(gòu)房房者的購(gòu)購(gòu)買(mǎi)熱情情。有數(shù)數(shù)據(jù)顯示示，20003年年底大連連市區(qū)在在售住宅宅均價(jià)為為35665元/平米，而截至至去年底底大連市市區(qū)在售售住宅均均價(jià)為442544元/平米，上漲幅幅度為119.333%。在本次次春季房房展會(huì)上上，平均均成交單單價(jià)為443733元/平米。大連市市作為一一個(gè)二線線城市，相應(yīng)的的工資收收入水平平并不是是很高，去年居居民家庭庭人均可可支配收收入不過(guò)過(guò)103378元元，對(duì)比比全國(guó)各各城市，排名第第17位，而房?jī)r(jià)價(jià)水平排排名133位，高高于收入入水平的的排名

52、。而如果果按照目目前的大大連房?jī)r(jià)價(jià)增長(zhǎng)速速度，相相信會(huì)加加速拉大大房?jī)r(jià)和和收入的的差距，更多的的市民將將無(wú)法承承擔(dān)房?jī)r(jià)價(jià)的壓力力，小戶戶型產(chǎn)品品和邊緣緣區(qū)產(chǎn)品品將會(huì)加加大市場(chǎng)場(chǎng)的占有有比例。從土地地市場(chǎng)上上看，去去年受到到國(guó)家宏宏觀調(diào)控控影響，大連土土地出讓讓面積減減少到2230.66公公頃，而而今年政政府計(jì)劃劃土地出出讓面積積為4447.55公頃，大幅度度的土地地供應(yīng)增增加量，尤其是是城市邊邊緣區(qū)域域（北部部、西北北部和西西部）的的土地供供給，必必然能夠夠解決工工薪價(jià)位位房供給給不足的的市場(chǎng)弊弊端，但但相應(yīng)的的城市化化也會(huì)加加速城市市成熟區(qū)區(qū)域和邊邊緣區(qū)域域的物業(yè)業(yè)增值潛潛力。盡盡管目前前大

53、連的的房地產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)仍仍處于健健康階段段，但我我們也應(yīng)應(yīng)該注意意到房?jī)r(jià)價(jià)增長(zhǎng)過(guò)過(guò)快，超超過(guò)購(gòu)買(mǎi)買(mǎi)能力而而帶來(lái)的的潛在威威脅。（RSJJ） HYPERLINK l 首頁(yè) HYPERLINK l 首頁(yè) 返回首首頁(yè)基本信息息央行只是是想讓房房市“冷卻一一點(diǎn)，健健康一點(diǎn)點(diǎn)”在日前召召開(kāi)的由由中央政政策研究究室主辦辦的房地地產(chǎn)金融融論壇上上，中國(guó)國(guó)人民銀銀行副行行長(zhǎng)吳曉曉靈強(qiáng)調(diào)調(diào)：房地地產(chǎn)是國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)展的的支柱，既然是是支柱，就要讓讓它健康康發(fā)展，要吸取取海南房房地產(chǎn)市市場(chǎng)在119911年到19993年年泡沫的的經(jīng)驗(yàn)教教訓(xùn)。吳吳曉靈稱(chēng)稱(chēng)，“我們只只是想讓讓它冷卻卻一點(diǎn)，健康一一點(diǎn)”。她在在論壇上上還強(qiáng)

54、調(diào)調(diào)，抑制制房地產(chǎn)產(chǎn)過(guò)快增增長(zhǎng)顯然然不能僅僅僅依靠靠貨幣政政策，除除了央行行的貨幣幣政策之之外，還還需要有有土地政政策、稅稅收政策策、信貸貸政策和和金融政政策等方方面共同同努力，才能對(duì)對(duì)我國(guó)房房地產(chǎn)價(jià)價(jià)格的過(guò)過(guò)快增長(zhǎng)長(zhǎng)起到應(yīng)應(yīng)有的調(diào)調(diào)控作用用。央行行上述表表態(tài)說(shuō)明明，央行行對(duì)當(dāng)前前房地產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)調(diào)控存在在矛盾心心理，既既想控制制房?jī)r(jià)的的過(guò)快上上漲，又又怕對(duì)房房地產(chǎn)市市場(chǎng)打擊擊太大，房地產(chǎn)產(chǎn)泡沫破破裂而引引發(fā)金融融風(fēng)險(xiǎn)，央行也也是不愿愿意看到到的。（BDJJ） HYPERLINK l 首頁(yè) 返回首首頁(yè)房貸加息息將使國(guó)國(guó)內(nèi)銀行行流失最最優(yōu)質(zhì)資資產(chǎn) 3月17日，央行調(diào)調(diào)高房貸貸。迄今今將近一一月，政

55、政策的殺殺傷力已已經(jīng)出現(xiàn)現(xiàn)，各地地反饋的的信息顯顯示，全全國(guó)的房房貸需求求已經(jīng)得得到遏制制，在一一些泡沫沫地區(qū)，房?jī)r(jià)甚甚至有快快速下跌跌的跡象象。安邦邦分析師師以為，在市場(chǎng)場(chǎng)化手段段在中國(guó)國(guó)難以貫貫徹的情情況下，央行出出此“類(lèi)行政政化”的手段段是明智智之舉，如果部部分地區(qū)區(qū)房地產(chǎn)產(chǎn)泡沫能能夠由此此得到遏遏制，央央行此舉舉功不可可沒(méi)。但但是，在在此次房房貸加息息中，國(guó)國(guó)內(nèi)銀行行面臨的的政策風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)卻得得到了集集中的體體現(xiàn)。以以銀行來(lái)來(lái)說(shuō)，房房貸提高高必然會(huì)會(huì)使一部部分目前前的購(gòu)房房者提前前還貸，從而使使得銀行行也將面面臨還款款熱潮。眾所周周知，目目前的房房貸是銀銀行資產(chǎn)產(chǎn)中最優(yōu)優(yōu)良的一一塊，不不良

56、率非非常低。而以房房貸為主主的個(gè)人人金融業(yè)業(yè)務(wù)更是是國(guó)內(nèi)銀銀行冀望望業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)型的重重要支點(diǎn)點(diǎn)。央行行提高房房貸利率率，能提提前還清清房貸的的客戶必必然是資資金相對(duì)對(duì)富裕的的客戶，而這批批客戶其其實(shí)是最最不會(huì)違違約或者者是違約約可能性性最小的的客戶。不能提提前還貸貸的將是是以下兩兩種：一一是部分分利用目目前低利利率環(huán)境境大肆投投機(jī)炒房房者，這這批人的的提前還還款能力力和意愿愿都不強(qiáng)強(qiáng)，大部部分是以以租養(yǎng)貸貸，希望望未來(lái)房房產(chǎn)升值值然后轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)手；其其次就是是一些中中低收入入者，房房貸按揭揭已經(jīng)大大大耗費(fèi)費(fèi)了其有有限的資資產(chǎn)，即即使加息息也無(wú)力力提前還還貸。那那么，可可以設(shè)想想，提前前還貸對(duì)對(duì)銀行導(dǎo)導(dǎo)致的負(fù)負(fù)面效應(yīng)應(yīng)就是：銀行將將失去目目前最優(yōu)優(yōu)良的一一筆資產(chǎn)產(chǎn)，從而而經(jīng)營(yíng)利利潤(rùn)受損損。此外外，出于于資金運(yùn)運(yùn)營(yíng)的內(nèi)內(nèi)在要求求，提前前還貸的的資金必必然要在在銀行體體系內(nèi)找找到出口口，而在在現(xiàn)今的的宏觀調(diào)調(diào)控的格格局下，銀行資資金的再再投資風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)是不不言而喻喻的?？v縱觀國(guó)際際上的經(jīng)經(jīng)驗(yàn)，針針對(duì)一個(gè)個(gè)行業(yè)的的貸款利利率進(jìn)行行調(diào)整并并不常見(jiàn)見(jiàn)，因此此，可以以認(rèn)為，房