寫字樓銷售說辭

1、1）置業(yè)說辭說辭基本流程：基礎(chǔ)說辭國家政策宏觀環(huán)境投資分析產(chǎn)品分析產(chǎn)品介紹XX先生士您好！我是職業(yè)顧問XXX，很高興為您服務(wù)。您準備看我們的寫字樓還是.？我項目共有四大板塊，九大功能區(qū)，九大功能區(qū)包括綜合專業(yè)市場（家居建材市現(xiàn)在我們項目在售的物業(yè)有A4區(qū)財富中心寫字樓，A3區(qū)主題風情園，A2區(qū)底商，C1區(qū)底商四部分；一期專業(yè)市場于2012年5月開盤發(fā)售，歷時5個月時間，家居建材市場成功營業(yè)，一期綜合專業(yè)市場486間商鋪已全部售罄，并成功成功運營，汽摩城，水果批發(fā)市場運營狀況良好，一期綜合專業(yè)市場，二期底商開盤至今商鋪每平米升值達1500元！締造甕安商業(yè)投資神話！截止目前主題風情園招商面積900

2、0余方，招商率高達75%，銷售率高達92%。成項目黃金大道。其中建設(shè)中的E2路將北部客運站，麒龍摩爾城，安置區(qū)連為一體。建設(shè)中直通千年古邑草塘。規(guī)劃中的E3路連接盛源集團城市綜合體貫穿北側(cè)項目物流交易中心，連接F1路與項目至甕安職校3平方公里規(guī)劃商業(yè)用地相接，形成財富疊積之勢，將人流，物流，財流引入項目。項目的中心區(qū)域越加凸顯，麒龍摩爾城已成為新區(qū)中心。1.1、國家政策整個西南地區(qū)，貴州是貧困問題最突出的欠發(fā)達省份。貧困和落后是貴州的主要矛盾，國家加大對貴州的政策，經(jīng)濟雙傾向，加快發(fā)展是貴州的主要任務(wù)。加大貴州基礎(chǔ)建設(shè)投資，提高公共服務(wù)會平，生態(tài)文化建設(shè)，將貴州西南地區(qū)樞紐中心、能源礦產(chǎn)資源、

3、生物多樣性良好、文化旅游開發(fā)潛力大等優(yōu)勢，轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟發(fā)展優(yōu)勢。貴州實行“四化”同步，在加快工業(yè)化、城鎮(zhèn)化進程中，始終把農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化建設(shè)和社會主義新農(nóng)村建設(shè)放在突出重要位置，推進城鄉(xiāng)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展，構(gòu)建城鄉(xiāng)一體化發(fā)展新格局。1.2、宏觀環(huán)境貴州作為全國重要的能源基地、資源深加工基地、特色輕工業(yè)基地、以航空航天為協(xié)調(diào)推進”的原則，充分發(fā)揮黔中經(jīng)濟區(qū)輻射帶動作用，加快經(jīng)濟建。甕安地處黔中經(jīng)濟圈中心區(qū)，同時具有突出的資源優(yōu)勢，必將成為黔中經(jīng)濟重點發(fā)展區(qū)域。國發(fā)2號文件明確，基礎(chǔ)建設(shè)作為貴州“四化”同步的重中之重，隨著貴州基礎(chǔ)建設(shè)進一步完善，高速、鐵路、航運等基礎(chǔ)設(shè)施的建成，甕安區(qū)位優(yōu)勢，資源優(yōu)勢必將轉(zhuǎn)化成

4、為經(jīng)濟發(fā)展優(yōu)勢。1.3、投資分析家速度遞增，僅經(jīng)濟開發(fā)區(qū)新增入駐企業(yè)就多達41家，增長率高達90%。其中不乏實力1 / 4展戰(zhàn)略限制，固定資產(chǎn)投入不會太大，因此他們的對辦公場所的租賃愿望較強。由于甕廠房之類的場所，甚至有些企業(yè)忍痛自建。同樣作為投資品的寫字樓，投資收益并不會低余商鋪投資收益。如果我們按照中心城區(qū)商業(yè)40000/，單個面積50個/，總投資2百萬，租金按100元/月計算，年租目前甕安發(fā)展速度看，隨著更多企業(yè)，公司入駐，寫字樓收益會進一步提高。1.4、產(chǎn)品分析五條高速一個門，三處城區(qū)一座城第一章：大環(huán)境聚連接著老城區(qū)、新城區(qū)、工業(yè)新區(qū)。隸屬甕安重要經(jīng)濟重地-工業(yè)園區(qū)的門戶位置，占據(jù)高

5、速公路出入口的必經(jīng)之路。同時又是甕安旅游景點“千年古邑”的門頭形象。區(qū)位優(yōu)勢提煉：城市城際一個門，三處城區(qū)一座城。截止2013年10月，甕安經(jīng)濟開發(fā)區(qū)入園項目達87個，實現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值65億元，創(chuàng)造稅收4億元 。政府扶持、政策引導(dǎo)，外來資金注入甕安，催生大量上下游及周邊企業(yè)迅速崛起。國發(fā)2號文件關(guān)于進一步促進貴州經(jīng)濟社會又好又快發(fā)展的若干意見：1、大力實施工業(yè)強省和城鎮(zhèn)化帶動戰(zhàn)略指導(dǎo)思想2、 貴州戰(zhàn)略定位：全國重要的能源基地資源深加工基地特色輕工業(yè)基地裝備制造基地西南重要陸路交通樞紐其中，關(guān)于進一步促進貴州經(jīng)濟社會又好又快發(fā)展的若干意見，體現(xiàn)“甕安”內(nèi)容有：推動甕安至貴陽的高速公路建設(shè)大力發(fā)展資

6、源深加工產(chǎn)業(yè)，建設(shè)磷煤化工產(chǎn)業(yè)支持黔南州建設(shè)甕安福泉地區(qū)磷煤電一體化基地政策優(yōu)勢提煉： 2號文件國家發(fā)，工業(yè)園區(qū)4個數(shù)、5基地。政府規(guī)劃，以工業(yè)園區(qū)入口處起向草塘方向延伸3公里全劃分為商業(yè)地產(chǎn)做商業(yè)開發(fā)。工業(yè)園區(qū)的加速投入建設(shè)及新區(qū)市政配套的逐步完善及搬遷，甕安未來的兩大經(jīng)濟活動圈必將互相影響、互利互惠，其人流量、車流量都將逐步增大。我項目地理位置得天獨厚，開發(fā)創(chuàng)造的市場不可復(fù)制，推出物業(yè)獨一無二，投資之源有限，未來租金收益不可估量，升值空間巨大。規(guī)劃優(yōu)勢提煉：互利互惠工業(yè)園，人氣旺盛條件好城市綜合體功能元素豐富，生活配套齊全、一站式消費理念，大大提高了生活的舒門戶位置創(chuàng)造了一個新城市中心，并

7、且各產(chǎn)品因其功能的不同而產(chǎn)生不同的經(jīng)濟活動，吸引不同的商業(yè)進駐及加大了商圈力量，未來一定成為甕安新區(qū)主要黃金商圈。盛源集團旗下的黃磷廠即將遷入工業(yè)園區(qū)，源黃磷場地塊即將開發(fā)城市綜合體。加2 / 4引爆商業(yè)經(jīng)濟活動。交通便捷：兩條城市主干道相交，分別連接著老城區(qū)、新城區(qū)、工業(yè)新區(qū)、未來的綜合體商業(yè)區(qū)；205省道和305省道相交。分別連接著遵義、開陽、石阡、福泉、馬場坪。5條高速公路在此匯聚，分別是：貴陽至甕安（2016年6月建成通車）道真至甕安（2015年12月建成通車）江口至甕安（2015年10月建成通車）馬場坪至甕安（2014年12月建成通車）遵義至馬場坪（2015年7月建成通車）馬遵鐵路的

8、動工建設(shè)烏江航運港口的規(guī)劃建設(shè)。項目優(yōu)勢提煉：綜合商圈樣樣有，衣食住行都不愁。產(chǎn)品性能及特點有面子：寫字樓本身所展現(xiàn)的是商務(wù)群集、企業(yè)的名片，體現(xiàn)的企業(yè)的實力、老板的面子、社會地位的層次。一個辦公文化純粹和硬件配置優(yōu)越的寫字樓帶給企業(yè)的將會是：更有專業(yè)“范”、企業(yè)形象、管理效率、員工歸屬、商務(wù)話語權(quán)。城市經(jīng)濟的標志：寫字樓自身建筑物都被譽為地標型建筑物，其外立面設(shè)計風格鮮明，整體氣勢宏大，寫字樓簇擁地區(qū)更是被譽為CBD中心。寫字樓內(nèi)部硬件配置奢華、智能科技、使用理念創(chuàng)新、基礎(chǔ)設(shè)施完備、高端辦公空間。周邊更是商業(yè)中心、交通便利、行政配套齊全。企業(yè)孵化基地：寫字樓是企業(yè)孵化的搖籃、藍圖醞釀的根基、

9、開疆拓土的堡壘、資本運作的平臺。它匯聚了資源、利潤、財富、財智、商機、資金、價值、效率。有里子：（1）5A寫字樓：指層高：標準層3.6米擴展商務(wù)辦公立體空間。（4）10部高速品牌電梯，2M/秒速運載，單體服務(wù)面積4500，奢享高端配套。（5）智能化：優(yōu)質(zhì)的5A級配套、高速寬帶、光纖、超高網(wǎng)速流量會進駐寫字樓辦公的企業(yè)有： 、娛樂運動休閑 、電力電器能源、通信電訊業(yè) 、旅游酒店餐飲服務(wù) 、文化傳播 、交通運輸 、法律會計 、培訓(xùn)機構(gòu)教育、家電業(yè)、政府部門、互聯(lián)網(wǎng)電子商務(wù) 、裝飾機構(gòu)、各大商會等。市場唯一，供不應(yīng)求：麒龍財富中心是甕安首席寫字樓，專業(yè)商務(wù)辦公用樓，甕安17300余戶個體和民企，我們財富中心只能容納1%；寫字樓的必須有：銀行、員工餐廳、郵局、咖啡廳、茶館、會議室 、商務(wù)會所、多功