冷庫(kù)項(xiàng)目分析實(shí)施報(bào)告

1、.項(xiàng)目地址：瓦房店行業(yè)前景：屬于農(nóng)業(yè)，屬于可持續(xù)發(fā)展行業(yè)，有國(guó)家政策扶持。項(xiàng)目介紹：府打造亞洲第一大港項(xiàng)目規(guī)劃土地圍之。土地面積 6000 平米，其中有證土地4000平米，無(wú)證（走關(guān)系圈的地）土地2000 平米，已建好冷庫(kù)地基 1300 平米，有四間房的空房照。土地?fù)碛姓攥F(xiàn)對(duì)外轉(zhuǎn)讓該片土地，土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)50萬(wàn)元，動(dòng)力電引進(jìn)費(fèi)用30萬(wàn)元。擬建設(shè)冷庫(kù)面積 1500 平方米（高度 3.2 米合計(jì) 4800 其中建設(shè)果蔬冷藏庫(kù)5 間合計(jì)1000 立方米；建設(shè)冷凍 間合計(jì)500 立方米。整個(gè)冷庫(kù)建設(shè)費(fèi)用大約1500元/平方米，該費(fèi)用包括庫(kù)體建設(shè)費(fèi)用、保溫隔熱材料、制冷設(shè)備、配電及照明。合計(jì)建設(shè)費(fèi)用1500

2、*1500=2250000元。再加上購(gòu)置土地和三相電費(fèi)用，總計(jì)人民幣 305 際情況可適當(dāng)增加或減少冷庫(kù)面積）冷庫(kù)建設(shè)周期為6個(gè)月。：冷庫(kù)電量消耗計(jì)算見表冷庫(kù)造價(jià)測(cè)算見表另附冷庫(kù)建造費(fèi)用分析案例資金回收：.v.10.5 萬(wàn)元/120 平方米，從申請(qǐng)到下款時(shí)間為 60 天之。該補(bǔ)貼可回籠資金126 萬(wàn)=126萬(wàn)元）二、長(zhǎng)期持有則可以： 2 60%的出租使用率，資金每年可回收65.7 2、向銀行抵押貸款，目前在當(dāng)?shù)劂y行對(duì)冷庫(kù)的貸款標(biāo)準(zhǔn)為4000元/平方米，可貸資金600 萬(wàn)元，每年向銀行繳納利息大約36萬(wàn)元。3、政府規(guī)劃建設(shè)亞洲第一大港項(xiàng)目征地補(bǔ)償款（時(shí)間不定 3-7三、建成之后對(duì)外出讓，最少回籠

3、資金 855 貸標(biāo)準(zhǔn)不超過(guò)資產(chǎn)評(píng)估值的70%計(jì)算得來(lái)） 1冷庫(kù)耗電量與多個(gè)因素有關(guān)，如冷凍冷藏的是什么物品，一天冷庫(kù)開關(guān)門的次數(shù)，冷庫(kù)制冷設(shè)備的制冷效率等。以下數(shù)據(jù)僅供參考。 2表.v.聯(lián)系人:工程類型:冷庫(kù) 10m*寬10m*高 一.制冷部分冷庫(kù)溫度：-18 用電量W(元) W套或電米厚厚米厚 龍二.庫(kù)體保溫部分1 級(jí) 38 品2000100mm，品.v. 硅膠,角9鋁 鋁合金五金件,門 0品1 2器 51套財(cái) 五.運(yùn)輸費(fèi)赫勢(shì)制冷2015-05-30大型冷庫(kù)工程造價(jià)案例：我們按建造3000噸/15000立方米冷庫(kù)一座.v.按果蔬冷藏占(010)2000噸/11000占 1000噸/4000立

4、方米規(guī)劃設(shè)計(jì)建造。果蔬冷藏庫(kù)分成7 立方三間共15000立方米占地尺寸28米寬 67米長(zhǎng)，冷庫(kù)高度8米，鋼結(jié)構(gòu)頂部高度10米。鋼結(jié)構(gòu)外沿下置5 5米是鋼結(jié)構(gòu)加EPS建筑結(jié)構(gòu)尺寸長(zhǎng)67米，庫(kù)寬28米+單邊月臺(tái)寬7 米，鋼結(jié)構(gòu)標(biāo)高10米，冷庫(kù)凈高8米。冷庫(kù)占1876 平方，月臺(tái)677=402平方。高度10 米。冷藏車及周邊平地面積未計(jì)算。此處只規(guī)劃冷庫(kù)部分。2、鋼結(jié)構(gòu)造價(jià)，初略估價(jià)依據(jù)地區(qū)，估約(450-500)元左右一平方，67(28+7)=117萬(wàn)左右(含月臺(tái))大約110萬(wàn)冷庫(kù)造價(jià)：67288=15000立方15000立方*220/立方=330 施工費(fèi)用、其它費(fèi)用全部)建筑部份120萬(wàn)+冷庫(kù)部份330萬(wàn)=450 1噸果蔬日耗電量約為0.64KW/噸.日，低溫冷藏庫(kù)約為0.31KW/時(shí).噸.日(數(shù)據(jù)來(lái)源市冷藏庫(kù)協(xié)會(huì)統(tǒng)