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文檔簡介
新房補充合同范本1.甲方(買方/出租方/委托方):
名稱:_______置業(yè)有限公司(以下簡稱“甲方”)
地址:中華人民共和國_______省_______市_______區(qū)_______路_______號
法定代表人:_______
聯(lián)系方式:_______
乙方(賣方/承租方/服務(wù)提供方):
名稱:_______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱“乙方”)
地址:中華人民共和國_______省_______市_______區(qū)_______路_______號
法定代表人:_______
聯(lián)系方式:_______
合同簡介:
甲方是一家專業(yè)從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)、銷售、物業(yè)管理等業(yè)務(wù)的公司,具備豐富的房地產(chǎn)項目運作經(jīng)驗。乙方為一家具備較高開發(fā)實力和良好信譽的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),擁有專業(yè)的團(tuán)隊,致力于為客戶提供優(yōu)質(zhì)的房地產(chǎn)產(chǎn)品和服務(wù)。
近年來,隨著我國城市化進(jìn)程的加快,房地產(chǎn)市場日益繁榮。甲方為拓展業(yè)務(wù),滿足市場需求,擬購買乙方開發(fā)的新房項目,以便為廣大購房者提供更多優(yōu)質(zhì)的房地產(chǎn)產(chǎn)品。經(jīng)過雙方友好協(xié)商,決定就甲方購買乙方新房項目事宜,簽訂本補充合同,以明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。
一、合作背景與前提條件
1.甲方對乙方的新房項目進(jìn)行了充分的了解,認(rèn)可乙方的項目品質(zhì)、地理位置、配套設(shè)施等方面。
2.乙方承諾所售新房符合國家相關(guān)法律法規(guī),具備合法的土地使用權(quán)、規(guī)劃許可證、施工許可證等手續(xù)。
3.雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則,達(dá)成合作意向,簽訂本補充合同。
二、定義
1.本合同所述“新房”指乙方開發(fā)建設(shè)的位于_______省_______市_______區(qū)_______路_______號的住宅項目。
2.“合同總價”指甲方購買新房應(yīng)支付給乙方的全部款項。
3.“交付日期”指乙方按照合同約定,將新房交付給甲方的日期。
三、雙方權(quán)利與義務(wù)
(具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述)
四、價格與支付條件
(具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述)
五、履行期限
(具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述)
六、違約責(zé)任
(具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述)
七、不可抗力
(具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述)
八、爭議解決
(具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述)
九、其他條款
(具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述)
十、附則
本補充合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,自雙方簽字(蓋章)之日起生效。
十一、簽署
甲方(蓋章):
乙方(蓋章):
簽署日期:_______年_______月_______日
第一條合同目的與范圍
本合同的主要目的是明確甲方購買乙方開發(fā)的新房項目的相關(guān)事宜,包括但不限于房屋購買、交付、質(zhì)量保證、價格支付等。具體內(nèi)容包括新房的購買、轉(zhuǎn)讓、交付、產(chǎn)權(quán)過戶、維修、售后服務(wù)以及雙方在合同履行過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。
第二條定義
1.“新房”指乙方開發(fā)建設(shè)的位于_______省_______市_______區(qū)_______路_______號的住宅項目,包括住宅及附屬設(shè)施。
2.“合同總價”指甲方購買新房應(yīng)支付給乙方的全部款項,包括房屋價款、稅費、維修基金等。
3.“交付日期”指乙方按照合同約定,將新房及產(chǎn)權(quán)證明文件交付給甲方的日期。
第三條雙方權(quán)利與義務(wù)
一、甲方的權(quán)力和義務(wù)
1.甲方有權(quán)按照合同約定購買乙方的新房,并要求乙方提供合法的產(chǎn)權(quán)證明文件。
2.甲方應(yīng)在合同約定的支付期限內(nèi),向乙方支付合同總價款。
3.甲方有權(quán)對新房的質(zhì)量、配套設(shè)施等進(jìn)行檢查,并要求乙方在交付前進(jìn)行整改。
4.甲方應(yīng)按照國家法律法規(guī),辦理新房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
5.甲方在合同履行過程中,應(yīng)遵守誠實信用原則,履行合同約定的其他義務(wù)。
二、乙方的權(quán)力和義務(wù)
1.乙方有權(quán)按照合同約定,向甲方出售新房,并收取合同總價款。
2.乙方應(yīng)保證新房符合國家相關(guān)法律法規(guī),具備合法的土地使用權(quán)、規(guī)劃許可證、施工許可證等手續(xù)。
3.乙方負(fù)責(zé)新房的建設(shè)、交付及售后服務(wù),確保新房質(zhì)量達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。
4.乙方應(yīng)在合同約定的交付日期前,將新房及產(chǎn)權(quán)證明文件交付給甲方。
5.乙方應(yīng)在合同履行過程中,提供必要的協(xié)助,確保甲方順利辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
6.乙方在合同履行過程中,應(yīng)遵守誠實信用原則,履行合同約定的其他義務(wù)。
具體權(quán)利與義務(wù)如下:
1.甲方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)選擇新房,乙方應(yīng)提供充足的新房供甲方選擇。
2.甲方有權(quán)要求乙方提供新房的質(zhì)量保證、售后服務(wù)等,乙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行相關(guān)義務(wù)。
3.甲方應(yīng)在合同約定的支付期限內(nèi)支付合同總價款,乙方收到款項后,應(yīng)開具正規(guī)發(fā)票。
4.乙方應(yīng)按照合同約定的新房交付日期,將新房交付給甲方。如因乙方原因?qū)е掠馄诮桓?,乙方?yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
5.甲方在驗收新房時,如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題,有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改。乙方應(yīng)在合理期限內(nèi)完成整改,確保新房符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。
6.乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理新房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),甲方應(yīng)按照國家法律法規(guī),配合乙方完成相關(guān)手續(xù)。
7.雙方在合同履行過程中,應(yīng)遵守誠實信用原則,履行其他合同約定的義務(wù),共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。
第四條價格與支付條件
1.新房的總價款為人民幣_______元整(大寫:__________________________元整),以下簡稱“合同總價”。
2.甲方應(yīng)按照以下支付條件向乙方支付合同總價:
a)簽訂合同之日起_______個工作日內(nèi),支付合同總價的_______%作為定金;
b)乙方完成新房主體結(jié)構(gòu)封頂后_______個工作日內(nèi),支付合同總價的_______%;
c)乙方按照合同約定交付新房前_______個工作日內(nèi),支付合同總價的_______%;
d)甲方在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后_______個工作日內(nèi),支付剩余的合同總價款。
3.甲方支付定金后,如因甲方原因?qū)е潞贤獬?,定金不予退還;如因乙方原因?qū)е潞贤獬?,乙方?yīng)雙倍返還定金。
4.甲方支付合同總價款應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定的賬戶。
第五條履行期限
1.本合同自雙方簽署之日起生效,有效期為_______年。
2.乙方應(yīng)在合同生效后_______個月內(nèi)完成新房的建設(shè),并在_______個月內(nèi)將新房交付給甲方。
3.甲方應(yīng)在乙方交付新房后_______個月內(nèi)辦理完畢產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
4.雙方應(yīng)按照合同約定的支付條件,按時履行支付義務(wù)。
第六條違約責(zé)任
1.乙方未按合同約定時間交付新房的,應(yīng)向甲方支付逾期交付違約金,違約金計算方式為:合同總價的_______%乘以逾期交付天數(shù)。
2.甲方未按合同約定時間支付合同總價款的,應(yīng)向乙方支付逾期付款違約金,違約金計算方式為:逾期付款金額的_______%乘以逾期付款天數(shù)。
3.如乙方交付的新房存在質(zhì)量問題,乙方應(yīng)在甲方提出整改要求后的_______個工作日內(nèi)完成整改。如乙方未在規(guī)定時間內(nèi)完成整改,甲方有權(quán)要求乙方支付質(zhì)量違約金,違約金計算方式為:合同總價的_______%。
4.如一方違反合同約定,導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
5.雙方在合同履行過程中,如發(fā)生不可抗力事件,導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行,受影響的一方應(yīng)立即通知對方,并提供有效證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商解決,根據(jù)不可抗力的影響,部分或全部免除違約責(zé)任。
6.任何一方違約,均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,并賠償對方因此所遭受的損失。如違約金不足以彌補對方損失的,違約方應(yīng)承擔(dān)差額部分的賠償責(zé)任。
第七條不可抗力
1.本合同所指的“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況,包括但不限于自然災(zāi)害(如地震、洪水、臺風(fēng)等)、政府行為、社會異常事件(如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等)。
2.發(fā)生不可抗力事件時,受影響的一方應(yīng)立即通知對方,并提供有效證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商采取措施,減少不可抗力事件帶來的損失。
3.發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行時,受影響的一方根據(jù)不可抗力的影響程度,可部分或全部免除違約責(zé)任。但受影響的一方應(yīng)盡快通知對方,并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明。
4.雙方應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后,根據(jù)實際情況和合同約定,協(xié)商確定合同繼續(xù)履行或終止履行的事宜。
第八條爭議解決
1.雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。
2.若協(xié)商不成,雙方同意將爭議提交至_______仲裁委員會進(jìn)行仲裁。
3.仲裁裁決是終局的,對雙方均有約束力。
4.雙方在仲裁過程中,應(yīng)遵守仲裁規(guī)則,履行仲裁裁決。
5.如雙方未在爭議發(fā)生后_______日內(nèi)達(dá)成仲裁協(xié)議,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。
6.爭議解決過程中,除爭議部分外,雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。
第九條其他條款
1.任何一方需通知對方的事項,應(yīng)以書面形式送達(dá)對方指定的地址。若以快遞方式送達(dá),則以快遞公司的簽收日期為準(zhǔn);若以掛號信方式送達(dá),則以掛號信的郵戳日期為準(zhǔn)。
2.本合同的變更、解除或終止,須雙方協(xié)商一致,并以書面形式確認(rèn)。
3.若一方發(fā)生重大違約行為,導(dǎo)致合同無法履行,另一方有權(quán)書面通知解除合同。
4.合同一經(jīng)解除,雙方應(yīng)按照解除時的實際情況,互相返還已收款項或財產(chǎn),并互相賠償因解除合同所造成的損失。
5.本合同終止后,雙方仍應(yīng)遵守合同中的保密條款,繼續(xù)承擔(dān)保密義務(wù)。
第十條附則
1.本合同附件包括但不限于新房平面圖、裝修標(biāo)準(zhǔn)、交付標(biāo)準(zhǔn)等,均為合同的重要組成部分。
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