關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估的復(fù)習(xí)資料

1、要求：每個(gè)人認(rèn)認(rèn)真復(fù)習(xí)，踏踏實(shí)的做好份份內(nèi)的事情，對(duì)對(duì)學(xué)習(xí)、對(duì)今今后就業(yè)非常常重要。謝謝謝大家！下面是復(fù)習(xí)資料料，好好掌握握哦！復(fù)習(xí)資料：1.資產(chǎn)評(píng)估（是專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)和和人員，按照照國(guó)家法律法法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)評(píng)估準(zhǔn)則，根根據(jù)特定目的的，遵循評(píng)估估原則，依照照相關(guān)程序，選選擇適當(dāng)?shù)膬r(jià)價(jià)值類(lèi)型，運(yùn)運(yùn)用科學(xué)的方方法，對(duì)資產(chǎn)產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行行進(jìn)行分析、估估算并發(fā)表專(zhuān)專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)的行行為和過(guò)程 。其核心是是對(duì)資產(chǎn)在某某一時(shí)點(diǎn)的價(jià)價(jià)值進(jìn)行估算算。） 資產(chǎn) （特定權(quán)利主體體擁有或控制制的并能給特特定權(quán)利主體體帶來(lái)未來(lái)經(jīng)經(jīng)濟(jì)利益的經(jīng)濟(jì)濟(jì)資源。而外外延則包括了了具有內(nèi)在經(jīng)經(jīng)濟(jì)價(jià)值，以以及市場(chǎng)交換換價(jià)值的所有有實(shí)物和無(wú)形形的權(quán)利

2、。） 市場(chǎng)價(jià)值（資產(chǎn)在評(píng)估基基準(zhǔn)日公開(kāi)市市場(chǎng)上最佳使使用狀態(tài)下最最有可能實(shí)現(xiàn)現(xiàn)的交換價(jià)值值的估計(jì)值。） 成本法 （首先估測(cè)被被評(píng)估資產(chǎn)的的重置成本，然然后估測(cè)被評(píng)評(píng)估資產(chǎn)已存存在的各種貶貶損因素，并并從其重置成成本中予以扣扣除而得到被被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)價(jià)值的各種評(píng)評(píng)估辦法的總總稱(chēng)） 收益法（通過(guò)估測(cè)被評(píng)評(píng)估資產(chǎn)未來(lái)來(lái)預(yù)期收益的的現(xiàn)值，來(lái)判判斷資產(chǎn)價(jià)值值的各種評(píng)估估方法的總稱(chēng)稱(chēng)） 無(wú)形資產(chǎn) （特特定主體所控控制的，不具具有實(shí)物形態(tài)態(tài)，對(duì)生產(chǎn)經(jīng)經(jīng)營(yíng)長(zhǎng)期發(fā)揮揮作用且能帶帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益益的資源。）商譽(yù)（企業(yè)在一定條條件下，能獲獲得高于正常常投資報(bào)酬率率所形成的價(jià)價(jià)值。） 重置成本（資產(chǎn)的現(xiàn)行取取得成本） 復(fù)原

3、重置成成本 （采用與評(píng)估估對(duì)象相同的的材料、建筑筑或制造標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，設(shè)計(jì)、規(guī)規(guī)格及技術(shù)等等，以現(xiàn)實(shí)價(jià)價(jià)格水平重新新構(gòu)建與評(píng)估估對(duì)象相同的的全新資產(chǎn)所所發(fā)生的費(fèi)用用） 更新重置成本本 （采用新型材料料，現(xiàn)代建筑筑或制造標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，新型設(shè)計(jì)計(jì)、規(guī)格及技技術(shù)等，以現(xiàn)現(xiàn)行價(jià)格水平平重新構(gòu)建與與評(píng)估對(duì)象相相同的功能全全新資產(chǎn)所需需的費(fèi)用） 市場(chǎng)比較法法（與估價(jià)時(shí)點(diǎn)近近期有過(guò)交易易的類(lèi)似房地地產(chǎn)進(jìn)行比較較，對(duì)這些類(lèi)類(lèi)似房地產(chǎn)的的已知價(jià)格作作適當(dāng)?shù)男拚?，以此估算估價(jià)價(jià)對(duì)象的客觀觀合理價(jià)格或或價(jià)值的方法法） 清算假設(shè) 市場(chǎng)假設(shè) 商標(biāo)權(quán)（商標(biāo)專(zhuān)用權(quán)的的簡(jiǎn)稱(chēng)，是指指商標(biāo)主管機(jī)機(jī)關(guān)依法授予予商標(biāo)所有人人對(duì)其注冊(cè)商商標(biāo)受?chē)?guó)

4、家法法律保護(hù)的專(zhuān)專(zhuān)有權(quán)。）2.簡(jiǎn)述無(wú)形資資產(chǎn)的資產(chǎn)特特性。1.可分性與共共享性2.對(duì)有形資產(chǎn)產(chǎn)的相對(duì)依附附性3.研發(fā)成本與與獲利能力的的弱對(duì)應(yīng)性4.市場(chǎng)透明度度低3.簡(jiǎn)述資產(chǎn)評(píng)評(píng)估的價(jià)值類(lèi)類(lèi)型一、資產(chǎn)評(píng)估的的價(jià)值類(lèi)型的的含義 資產(chǎn)評(píng)評(píng)估中的價(jià)值值類(lèi)型是指資資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果果的價(jià)值屬性性及其表現(xiàn)形形式。它是對(duì)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估的的一個(gè)質(zhì)的規(guī)規(guī)定。 不同的的價(jià)值類(lèi)型從從不同的角度度反映資產(chǎn)評(píng)評(píng)估價(jià)值的屬屬性和特征。 不同屬性的價(jià)值類(lèi)型所代表的資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值不僅在性質(zhì)上是不同的，而且在數(shù)量上往往也存在較大差異。二、資產(chǎn)評(píng)估的的價(jià)值類(lèi)型的的分類(lèi)1.以資產(chǎn)評(píng)估估的估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)：重置置成本、收益益現(xiàn)值、現(xiàn)行行市價(jià)（或變變

5、現(xiàn)價(jià)值）和和清算價(jià)格2.從資產(chǎn)評(píng)估估假設(shè)的角度度：公開(kāi)開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值、持持續(xù)使用價(jià)值值和清算價(jià)值值3.以資產(chǎn)評(píng)估估時(shí)所依據(jù)的的市場(chǎng)條件，被被評(píng)估資產(chǎn)的的使用狀態(tài)以以及評(píng)估結(jié)論論的適用范圍圍劃分： 市市場(chǎng)價(jià)值和市市場(chǎng)價(jià)值以外外的價(jià)值。資產(chǎn)的市市場(chǎng)價(jià)值是資資產(chǎn)公允價(jià)值值的基本表現(xiàn)現(xiàn)形式，市場(chǎng)場(chǎng)價(jià)值以外的的價(jià)值則是資資產(chǎn)公允價(jià)值值的特殊表現(xiàn)形形式。4.從資產(chǎn)業(yè)務(wù)務(wù)的性質(zhì)，即即資產(chǎn)評(píng)估特特定目的劃分分： 抵押價(jià)值、保保險(xiǎn)價(jià)值、課課稅價(jià)值、投投資價(jià)值、清清算價(jià)值、轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)值、保保全價(jià)值、交交易價(jià)值、兼兼并價(jià)值、拍拍賣(mài)價(jià)值、租租賃價(jià)值、補(bǔ)補(bǔ)償價(jià)值等。 4.簡(jiǎn)述資產(chǎn)評(píng)評(píng)估的一般經(jīng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)原則則。（1）預(yù)期收益益

6、原則 最基本的的原則（2）供求原則則（3）貢獻(xiàn)原則則（4）替代原則則（5）評(píng)估時(shí)點(diǎn)點(diǎn)原則3.通過(guò)市場(chǎng)途途徑及其方法法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)評(píng)估的基本程程序。1、選擇參照物物2、在評(píng)估對(duì)象象與參照物之之間選擇比較較因素3、指標(biāo)對(duì)比、量量化差異4、在各參照物物成交價(jià)格的的基礎(chǔ)上調(diào)整整已經(jīng)量化的的對(duì)比指標(biāo)差差異5、綜合分析確確定評(píng)估結(jié)果果5.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)設(shè)開(kāi)發(fā)法的含含義及適應(yīng)范范圍一、假設(shè)開(kāi)發(fā)法法（一）假設(shè)開(kāi)發(fā)發(fā)法基本思路路（剩余法、倒倒算法或預(yù)期期開(kāi)發(fā)法） -將被被估地產(chǎn)的預(yù)預(yù)期開(kāi)發(fā)價(jià)值值，扣除正常常投入費(fèi)用、正正常稅金及合合理利潤(rùn)后，依依據(jù)該剩余值值測(cè)算被估地地產(chǎn)價(jià)格的方方法。（二）適用范圍圍：

7、具有有投資開(kāi)發(fā)和和再開(kāi)發(fā)潛力力的房地產(chǎn)價(jià)價(jià)格評(píng)估，主主要包括待開(kāi)開(kāi)發(fā)、待拆遷遷的土地、未未完工的房地地產(chǎn)項(xiàng)目。6.簡(jiǎn)述影響無(wú)無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估估價(jià)值的主要要因素。1、無(wú)形資產(chǎn)本本身的狀況：適用性和先先進(jìn)性；安全全可靠性和配配套性；經(jīng)濟(jì)壽命命；受保護(hù)程程度；保密性性與擴(kuò)散情況況；研制成本本及宣傳成本本2、轉(zhuǎn)讓內(nèi)容和和條件內(nèi)容：所有權(quán)或或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)權(quán)利 獨(dú)家許可可、獨(dú)占許可可 、普通許可可條件：轉(zhuǎn)讓方式式、轉(zhuǎn)讓次數(shù)數(shù)、轉(zhuǎn)讓范圍圍、支付方式式3、受讓方及無(wú)無(wú)形資產(chǎn)附著著體的情況4、無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓的外部因因素其他事項(xiàng)：P11937.簡(jiǎn)述資產(chǎn)評(píng)評(píng)估假設(shè)的內(nèi)內(nèi)容1.資產(chǎn)評(píng)估前前提假設(shè) eq oac(,1)基本情

8、情景假設(shè) eq oac(,2)市場(chǎng)條條件假設(shè)：公公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)設(shè)、非公開(kāi)市市場(chǎng)假設(shè)（有有限交易主體體假設(shè)；關(guān)聯(lián)聯(lián)交易假設(shè)；快速變現(xiàn)） eq oac(,3)評(píng)估對(duì)象狀狀況假設(shè)：在在用續(xù)用假設(shè)設(shè)、轉(zhuǎn)用續(xù)用用假設(shè)、移地地續(xù)用假設(shè)2.資產(chǎn)評(píng)估環(huán)環(huán)境假設(shè) eq oac(,1)宏觀環(huán)環(huán)境假設(shè) eq oac(,2)微觀環(huán)環(huán)境假設(shè)3.評(píng)估對(duì)象利利用程度假設(shè)設(shè) eq oac(,1)整體資資產(chǎn)利用程度度假設(shè) eq oac(,2)單項(xiàng)資資產(chǎn)利用程度度假設(shè)4.特定假設(shè)8.簡(jiǎn)述資產(chǎn)評(píng)評(píng)估的具體程程序。（一）明確評(píng)估估業(yè)務(wù)基本事事項(xiàng)；（二）簽訂業(yè)務(wù)務(wù)約定書(shū)；（三）編制評(píng)估估計(jì)劃；（四）現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查查；（五）收集評(píng)估估資料；（六

9、）評(píng)定估算算；（七）編制和提提交評(píng)估報(bào)告告；（八）工作底稿稿歸檔。9.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)報(bào)告書(shū)的撰寫(xiě)寫(xiě)要注意哪些些要求？10.采用市場(chǎng)場(chǎng)法對(duì)一房產(chǎn)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)評(píng)估中選擇了了A、B、CC三個(gè)參照物物，并分別得得到127萬(wàn)萬(wàn)元、1422萬(wàn)元、1551萬(wàn)元三個(gè)個(gè)評(píng)估結(jié)果。根根據(jù)A、B、CC三個(gè)參照物物與被評(píng)估對(duì)對(duì)象差異因素素分析，判定定其結(jié)果的權(quán)權(quán)重依次為225%、400%和35%，評(píng)估該房房產(chǎn)的價(jià)值。2.被評(píng)估設(shè)備備年生產(chǎn)能力力為100萬(wàn)萬(wàn)件，成新率率為60% ，已知一臺(tái)臺(tái)年生產(chǎn)能力力為80萬(wàn)件件的同類(lèi)全新新設(shè)備的價(jià)格格為120萬(wàn)萬(wàn)元，而且該該類(lèi)設(shè)備的重重置成本與生生產(chǎn)能力是非非線性關(guān)系，如如規(guī)模經(jīng)濟(jì)效

10、益指數(shù)數(shù)為0.7，根根據(jù)上述給定定條件，運(yùn)用用規(guī)模經(jīng)濟(jì)效效益指數(shù)法估估算被評(píng)估設(shè)設(shè)備的評(píng)估值值。3. 某城市某某用途土地容容積率修正系系數(shù)見(jiàn)表：容積率0.10.40.71.01.11.31.72.02.12.5修正系數(shù)0.50.60.81.01.11.21.61.81.92.1如果確定比較案案例地價(jià)每平平方米8000元，容積率率為2.1，被被估宗地規(guī)劃劃容積率為11.7，求比比較案例經(jīng)容容積率修正后后的價(jià)格。4. 重置購(gòu)買(mǎi)買(mǎi)設(shè)備一臺(tái)，現(xiàn)現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格格每臺(tái)5萬(wàn)元元,運(yùn)雜費(fèi)11000元，直直接安裝成本本800元，其其中原材料3300元，人人工成本5000元。根據(jù)據(jù)統(tǒng)計(jì)分析，安安裝成本中間間接成本為

11、每每人工成本00.8元。求求該設(shè)備的重重置成本。5. 評(píng)估擬快快速變現(xiàn)的機(jī)機(jī)床。與評(píng)估估對(duì)象完全相相同的機(jī)床在在二手設(shè)備市市場(chǎng)上的正常常交易價(jià)為110萬(wàn)元，評(píng)評(píng)估人員綜合合分析，認(rèn)為為快速變現(xiàn)的的折扣率應(yīng)為為40。6.評(píng)估對(duì)象為為一套設(shè)備，該該設(shè)備與同類(lèi)類(lèi)新型設(shè)備相相比，在每年年產(chǎn)量相同的的條件下，多多耗費(fèi)材料110萬(wàn)元。同同時(shí)由于市場(chǎng)場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)原因，導(dǎo)導(dǎo)致在評(píng)估基基準(zhǔn)日后該設(shè)設(shè)備生產(chǎn)的產(chǎn)產(chǎn)品銷(xiāo)售價(jià)格格將下降，經(jīng)經(jīng)分析，由此此導(dǎo)致企業(yè)每每年利潤(rùn)總額額減少20萬(wàn)萬(wàn)元。若該設(shè)設(shè)備尚可使用用5年，折現(xiàn)現(xiàn)率為l0%，所得稅稅率率為33%，不不考慮其他因因素，則估算算該設(shè)備的經(jīng)經(jīng)濟(jì)性貶值。(P/A,110%

12、,5)=3.799087.某企業(yè)轉(zhuǎn)讓讓制藥生產(chǎn)全全套設(shè)備，已已知下列資料料：一是該企企業(yè)與購(gòu)買(mǎi)企企業(yè)共同享受受該技術(shù)，雙雙方設(shè)計(jì)能力力分別為7000萬(wàn)箱和3300萬(wàn)箱；二是該技術(shù)術(shù)系國(guó)外引進(jìn)進(jìn)，帳面價(jià)格格200萬(wàn)元元，已使用33年，尚可使使用5年，33年中通貨膨膨脹率累計(jì)為為20%；三三是該技術(shù)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)出對(duì)企業(yè)生生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有較較大影響，由由于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)，產(chǎn)品價(jià)格格下降，在以以后5年中減減少的銷(xiāo)售收收入按折現(xiàn)值值計(jì)算為300萬(wàn)元，增加加開(kāi)發(fā)費(fèi)以保保住市場(chǎng)的追追加成本按折折現(xiàn)值計(jì)算為為10萬(wàn)元，試試確定：（11）該技術(shù)的的重置成本凈凈值；（2）該該技術(shù)轉(zhuǎn)讓的的最低收費(fèi)額額。8.某被評(píng)估設(shè)設(shè)備目前已不不再

13、生產(chǎn)，該該設(shè)備與更新新后的新設(shè)備備相比，在完完成相同生產(chǎn)產(chǎn)任務(wù)的前提提下，多使用用3名操作工工人，每年多多耗電1000萬(wàn)度，如果果每名操作工工人的工資及及其他費(fèi)用為為每年1.88萬(wàn)元，每度度電的價(jià)格為為0.45元元，自評(píng)估基基準(zhǔn)日起該設(shè)設(shè)備尚可使用用8年，折現(xiàn)現(xiàn)率為l0%，企業(yè)所得得稅稅率為333%，不考考慮其他因素素，試評(píng)估該該設(shè)備的功能能性貶值。(P/A,110%,8)=5.333494.某可比案例例成交地價(jià)為為3000元元/平方米，對(duì)對(duì)應(yīng)使用年期期為30年，若若待估宗地出出讓年期為440年，土地地資本化率為為7%，試通過(guò)年期修修正估算該宗土地地的價(jià)值。（P/A，77%，30）=12.40

14、090， （PP/A，7%，40）=13.333179.有一待估宗宗地，現(xiàn)收集集到3個(gè)可比較參參照交易案例例，具體情況況如下，假定定折現(xiàn)率為110。宗地 成交交單價(jià) 交易易時(shí)間 交易情情況 容積率 剩余使使用年限 區(qū)域因素素 個(gè)別因素素 （元/平方方米） 待估地 200612 0 12 455 0 0 1 32200 2005112 2 13 500 1 0 2 33350 2005112 1 14 500 0 1 3 27700 2004112 0 10 45 11 -1 負(fù)號(hào)表示參照物物宗地條件比比待估宗地條條件差，正號(hào)號(hào)表示參照物物比待估宗地地條件優(yōu)，數(shù)數(shù)值大小代表表對(duì)宗地地價(jià)價(jià)的修正幅

15、度度。容積率與與地價(jià)的關(guān)系系為：容積率率在115之間時(shí)，容容積率每增加加01，宗地單位位地價(jià)比容積積率為1時(shí)增加3。2004年至至2006年的的城市定基地地價(jià)指數(shù)分別別為110%、125%、140%，根據(jù)以上條件評(píng)評(píng)估待估宗地地的單位價(jià)格格。（P/AA，10%，445）=9.8628 （P/A，10%，50）=9.91448 10. 某企業(yè)業(yè)轉(zhuǎn)讓浮法玻玻璃生產(chǎn)全套套技術(shù)，經(jīng)搜搜集和初步測(cè)測(cè)算已知如下下資料：該企企業(yè)與購(gòu)買(mǎi)企企業(yè)共同享用用浮法玻璃生生產(chǎn)技術(shù)，雙雙方設(shè)計(jì)能力力分別為6000萬(wàn)和4000萬(wàn)標(biāo)箱；）浮法玻璃璃生產(chǎn)全套技技術(shù)系國(guó)外引引進(jìn)，賬面價(jià)價(jià)格200萬(wàn)萬(wàn)元，已使用用2年，尚可可使用8

16、年，22年通貨膨脹脹率累計(jì)為110；該項(xiàng)項(xiàng)技術(shù)轉(zhuǎn)出對(duì)對(duì)該企業(yè)生產(chǎn)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有較大大影響。由于于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加加劇，產(chǎn)品價(jià)價(jià)格下降，在在以后8年減減少銷(xiāo)售收入入按折現(xiàn)值計(jì)計(jì)算為80萬(wàn)萬(wàn)元，增加開(kāi)開(kāi)發(fā)費(fèi)用以提提高質(zhì)量、保保住市場(chǎng)的追追加成本按現(xiàn)現(xiàn)值計(jì)算為220萬(wàn)元。試試評(píng)估該項(xiàng)無(wú)無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓讓的最低收費(fèi)費(fèi)額。11.被評(píng)估設(shè)設(shè)備構(gòu)建于22001年77月，帳面原原值為80萬(wàn)萬(wàn)元，其中設(shè)設(shè)備購(gòu)價(jià)為770萬(wàn)元，運(yùn)運(yùn)雜費(fèi)為2萬(wàn)萬(wàn)元，安裝調(diào)調(diào)試費(fèi)為8萬(wàn)萬(wàn)元，20007年7月對(duì)對(duì)該設(shè)備進(jìn)行行評(píng)估，收集集到如下資料料：（1）20077年該設(shè)備的的購(gòu)置價(jià)比22001年上上漲了30%，運(yùn)雜費(fèi)上上漲到4萬(wàn)元元，安裝調(diào)試試費(fèi)上漲

17、了220%；（2）由于開(kāi)工工不足，實(shí)際際設(shè)備利用率率僅為正常利利用率的700%，尚可使使用4年；（3）與同類(lèi)技技術(shù)先進(jìn)的設(shè)設(shè)備相比，該該設(shè)備每月多多耗電20000度，人工工成本多支出出1000元元。每度電按按0.5元計(jì)計(jì)算；（4）折現(xiàn)率為為10%，所所得稅率為333%。PVVIFA100%,4=33.16999要求：（1）計(jì)計(jì)算該設(shè)備的的重置成本；（2）計(jì)算各項(xiàng)項(xiàng)貶值指標(biāo)；（3）計(jì)算被評(píng)評(píng)估設(shè)備的評(píng)評(píng)估值。12. 某市經(jīng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)發(fā)區(qū)內(nèi)有一塊塊土地面積為為150000平方米，該該地塊的土地地征地費(fèi)用(含安置、拆拆遷、青苗補(bǔ)補(bǔ)償費(fèi)和耕地地占用稅)為為每畝10萬(wàn)萬(wàn)元，土地開(kāi)開(kāi)發(fā)費(fèi)為每平平方公里2

18、億億元，土地開(kāi)開(kāi)發(fā)周期為兩兩年，第一年年投入資金占占總開(kāi)發(fā)費(fèi)用用的35%，開(kāi)開(kāi)發(fā)商要求的的投資回報(bào)率率為10%，當(dāng)當(dāng)?shù)赝恋爻鲎屪屧鲋凳找媛事蕿?5%，銀銀行貸款年利利率為6%，試試評(píng)估該土地地的價(jià)格。13. 有一待待估宗地G需需評(píng)估，現(xiàn)收收集到與待估估宗地條件類(lèi)類(lèi)似的6宗地地，具體情況況如下（成交交價(jià)單位：元元/ m2 ）： 宗地成交價(jià)交易時(shí)間交易情況容積率土地狀況A6802002+11.3+1B610200201.1-1 C7002001+51.4-2D680200301.0-1E7502004-11.6+2F700200501.3+1G200501.10該城市地價(jià)指數(shù)數(shù)表：時(shí)間1999200020012002200320042005指數(shù)100103107110108107112已知該類(lèi)地容積積率與地價(jià)的的關(guān)系為：當(dāng)當(dāng)容積率為111.5時(shí)時(shí)，容積率每每增加0.11，單位地價(jià)價(jià)比容積率為為1.0時(shí)的的地價(jià)增加55%；當(dāng)容積積率超過(guò)1.5時(shí)，超出出部分的容積積率每增加00.1，單位