知青文化主題公園項(xiàng)目的SWOT分析

1、知青文化主題公園項(xiàng)目的SWOT分析（一）項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)分析1、區(qū)位優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目離巴南區(qū)魚洞7公里，離重慶市中心28公里，可 以說是位于主城核心之中，具備發(fā)展為城市居民周末休閑游 的良好區(qū)位。2、資源優(yōu)勢(shì)地處云篆山麓，有良好的山水組合條件，如龍舌頭、云 山湖、清風(fēng)峽谷等，也有良好的森林植被，松林茂密，空氣 清新，還具有良好的農(nóng)田生態(tài)環(huán)境與農(nóng)家淳樸民風(fēng)。項(xiàng)目最突出的資源是知青文化。3、特色優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目基地“知青文化”已形成很強(qiáng)的市場識(shí)別性，項(xiàng)目 繼續(xù)以知青文化為主題，擬建“中國知青文化主題公園”， 不僅特色突出，而且在概念和規(guī)模上都做強(qiáng)做大，完全有條了機(jī)遇。2、巴南旅游如何破局巴南旅游破局的第一步：在區(qū)域競爭

2、中樹立重慶南部旅游中心的地位。沙坪壩區(qū)旅游業(yè)抓住了 “西部新城”建設(shè)中 的社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展機(jī)遇，強(qiáng)調(diào)了其都市休閑的功能；渝北區(qū)旅游業(yè)抓住了 “主城北上”的城市發(fā)展機(jī)遇，強(qiáng)調(diào)了其“重慶后花”的地位，并形成了江北、北倍、渝北、北部新區(qū)合后花”的地位，并形成了江北、北倍、渝北、北部新區(qū)合作競爭的有利局面。在重慶南部的區(qū)域社會(huì)經(jīng)濟(jì)與旅游產(chǎn)業(yè)整合中，巴南區(qū)應(yīng)當(dāng)抓住“一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈”建設(shè)和統(tǒng)籌城鄉(xiāng) 的機(jī)遇，以抗衡重慶“四北區(qū)域”為目的，建設(shè)重慶“南部 聯(lián)盟”，發(fā)展成為南坪、巴南、南川合作競爭的核心，成為重慶主城都市休閑旅游的重要聚焦地。巴南旅游破局第二步:整合資源優(yōu)勢(shì)形成精品產(chǎn)品體系。巴南區(qū)旅游資源有三山三泉、

3、兩洞兩島、一湖一場，并 擁有良好的鄉(xiāng)野田園環(huán)境和淳樸民風(fēng)等眾多無形旅游資源。巴南旅游破局第二步:整合資源優(yōu)勢(shì)形成精品產(chǎn)品體巴南區(qū)可通過不同的策劃形成相應(yīng)的旅游精品產(chǎn)品體系：可 結(jié)合新農(nóng)村建設(shè)與城鄉(xiāng)統(tǒng)之政策環(huán)境籌，建設(shè)鄉(xiāng)村旅游精品 產(chǎn)品；可“溫泉之鄉(xiāng)”豐富的溫泉資源與概念優(yōu)勢(shì)，建設(shè)溫 泉旅游精品品牌；可抓住休閑旅游的消費(fèi)趨勢(shì)，大力發(fā)展都 市休閑旅游精品產(chǎn)品，如商務(wù)會(huì)議、休閑度假等。巴南旅游破局第三步：打造支撐旅游產(chǎn)業(yè)格局的王牌產(chǎn) 品體系。巴南旅游的王牌旅游產(chǎn)品，不同于精品產(chǎn)品與拳頭 產(chǎn)品，它必須是獨(dú)占性的；它不同于一般性的觀光產(chǎn)品，它 必須是具有經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)性的，是“可擴(kuò)張的；它不同于單純 的文化或

4、經(jīng)濟(jì)產(chǎn)品，它必須是能代表區(qū)域形象，支撐區(qū)域旅 游格局的，一提到這種產(chǎn)品，就應(yīng)當(dāng)想到巴南區(qū)。綜合分析巴南區(qū)的旅游資源、近鄰區(qū)縣的旅游產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)以及整個(gè)重慶旅游產(chǎn)業(yè)格局甚至中國旅游產(chǎn)業(yè)格局，我們判 定：鄉(xiāng)野環(huán)境是任何城郊共有的，溫泉資源在重慶市主城區(qū) 也可以說是“遍在的。但是知青文化卻是可以通過先行占 位壟斷的，因而，巴南區(qū)云篆山知青文化最有潛力打造成巴 區(qū)的王牌產(chǎn)品。件進(jìn)入“重慶一日游”產(chǎn)品系列。4、交通優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目擁有良好的道路與公交系統(tǒng)，滿足了一般市民周末 出游的需求，這使項(xiàng)目完全具備發(fā)展為大眾化的周末文化休 閑度假地的條件。另外，項(xiàng)目基地至魚洞城區(qū)還有一條極具鄉(xiāng)間特色的石 馬古道。這使項(xiàng)目到魚洞

5、城區(qū)擁有了車行與步行的“雙通道” 優(yōu)勢(shì)。5、整合優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目以文化為主題，而云篆山風(fēng)景區(qū)以生態(tài)環(huán)境與突出 特色，兩地毗鄰，資源特色與開發(fā)主題互補(bǔ)，便于整合開發(fā), 形成云篆山風(fēng)景區(qū)的自然風(fēng)景與“中國知青文化主題公園” 的文化體驗(yàn)的產(chǎn)品組合。（二）項(xiàng)目的劣勢(shì)分析 1、項(xiàng)目基地已有知青文化產(chǎn)品檔次較低、經(jīng)營分散，提升與整合難度大。項(xiàng)目基地現(xiàn)有以知青文化體驗(yàn)與特色的農(nóng)家樂數(shù)家，主 要的旅游產(chǎn)品形式為吃農(nóng)家飯、住農(nóng)家屋、看知青文化演出, 但其演出還不上檔次、住宿的安全與衛(wèi)生狀況堪憂、農(nóng)家飯 也流于一般農(nóng)家樂的形式。旅游休閑產(chǎn)品亟待提檔升級(jí)。目前，“知青文化一條街”靠數(shù)家農(nóng)家樂支撐，經(jīng)營分 散，接待設(shè)施以農(nóng)家

6、宅院為基地，接待規(guī)模也很小。每個(gè)農(nóng) 家樂獨(dú)立地招彳來游客，獨(dú)立地開展知青文化演出，相互的競 爭較大，沒有形成聯(lián)合營銷與整體演出的優(yōu)勢(shì)。2、單一分散的農(nóng)家樂經(jīng)營模式，不能適應(yīng)規(guī)?；?jīng)營的需求，環(huán)境狀況前景堪憂。目前，項(xiàng)目的休閑產(chǎn)業(yè)分散經(jīng)營，規(guī)模和體量都較小，基礎(chǔ)設(shè)施配套跟不上，污水、垃圾等基本靠自然生態(tài)系凈化, 不具備廢棄物的現(xiàn)代化人工處理的條件。因此，隨著大量游 客的到來，項(xiàng)目基地的環(huán)境問題將會(huì)越來越突出，并最終影 響到旅游地的長遠(yuǎn)發(fā)展。3、項(xiàng)目基地石馬場環(huán)境問題突出，基礎(chǔ)設(shè)施亟待改善，旅游氛圍還未形成。項(xiàng)目基地石馬場還處于原始的農(nóng)村交易集市的狀態(tài)，環(huán) 境狀況較差，建筑風(fēng)格還處于“土”與“洋”

7、的“二元結(jié)構(gòu)” 形式。旅游氛圍僅僅是貼帖標(biāo)語的階段，旅游接待設(shè)施，如 旅游飯店、旅游住宿、旅游商品店、旅游交通車站等，均遠(yuǎn) 未達(dá)到相應(yīng)的要求。4、項(xiàng)目基地還沒有系統(tǒng)規(guī)劃，用地布局、人口安置等問題 亟需解決。項(xiàng)目基地的社會(huì)經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)處于自發(fā)發(fā)展階段，亟 需要整體規(guī)劃，而且要加強(qiáng)土地用地的調(diào)整，目前項(xiàng)目基地 內(nèi)還沒規(guī)劃出相應(yīng)的旅游產(chǎn)業(yè)用地，尤其是相應(yīng)的土地利用 由農(nóng)田轉(zhuǎn)化為旅游休閑用地還將面臨一個(gè)規(guī)劃用地調(diào)整的 難題，亟需政府協(xié)調(diào)解決。另外，項(xiàng)目開發(fā)后，當(dāng)?shù)厝丝诘?轉(zhuǎn)型與安置也將是項(xiàng)目要解決的難點(diǎn)問題之一。（三）項(xiàng)目的機(jī)遇分析1、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的機(jī)遇根據(jù)重慶市經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的相關(guān)規(guī)劃，重慶產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)

8、， 尤其是項(xiàng)目所在的主城及近郊區(qū)域，將實(shí)施主城“退二進(jìn)三” 和“退城進(jìn)園”發(fā)展戰(zhàn)略。根據(jù)這一戰(zhàn)略，第二產(chǎn)業(yè)將逐步 退出主城區(qū)并被統(tǒng)一遷入工業(yè)園區(qū)，第三產(chǎn)業(yè)將得到大力發(fā) 展。旅游業(yè)作為第三產(chǎn)業(yè)的重要支撐產(chǎn)業(yè)，將面臨許多有利 的政策機(jī)遇，本項(xiàng)目也不例外。2、新農(nóng)村建設(shè)的機(jī)遇2006年初，中央政府發(fā)起的“新農(nóng)村”建設(shè)的號(hào)召。項(xiàng) 目基地處于主城核心區(qū)邊緣的城鄉(xiāng)結(jié)合部，是“新家村”建 設(shè)的重點(diǎn)區(qū)域，因而，項(xiàng)目亦可作為“新農(nóng)村”建設(shè)的示范 項(xiàng)目，爭取特殊的政策支持。3、“一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈”建設(shè)的新機(jī)遇隨著重慶市“一圈兩翼”發(fā)展戰(zhàn)略的提出與實(shí)施，新的城市發(fā)展格局正形成。隨著對(duì)“一圈”的強(qiáng)調(diào)，以及重慶主 城區(qū)輻射

9、作用的加強(qiáng)，巴南區(qū)作為主城區(qū)的地位與作用更加 突出。由于區(qū)位優(yōu)良，巴南區(qū)將作為主城的一個(gè)重要核心， 輻射帶動(dòng)泰江、萬盛、南川等地的重要節(jié)點(diǎn)。在此背景下， 巴南旅游面臨著更有利的發(fā)展機(jī)遇。4、統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合改革試驗(yàn)區(qū)的機(jī)遇2007年6月，重慶市被批準(zhǔn)為中國統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合改革試 驗(yàn)區(qū)。本項(xiàng)目也可積極利用實(shí)驗(yàn)區(qū)的相關(guān)優(yōu)惠政策，抓住機(jī) 遇，快速發(fā)展。（四）項(xiàng)目的挑戰(zhàn)分析目前，本項(xiàng)目的存在一定的挑戰(zhàn)與威脅，但對(duì)本項(xiàng)目的影響較小。1、國內(nèi)其它知青文化旅游產(chǎn)品的威脅2004年10月，天津市寶垠區(qū)開始籌建“中國知青村”;2005年10月，上海首座“知青博物館”開館； 2005年10月，河北秦皇島市開始招商籌建“中

10、國知青 博物館”大旅游項(xiàng)目;2006年底，江蘇大豐啟動(dòng)“大豐上海知青博物館”項(xiàng)目；2007年初，內(nèi)蒙古呼和浩特新右旗計(jì)劃投資2億元建設(shè)知青博物館；2007年5月，黑龍江知青紀(jì)念館土建工程完工。由上可知，全國各地已在積極挖掘知青文化素材，進(jìn)行 旅游綜合開發(fā)。本項(xiàng)目如何在全國知青文化旅游地中獨(dú)樹一 幟，形成品牌，這是本項(xiàng)目一個(gè)主要挑戰(zhàn)。2、重慶其它知青文化旅游地跟風(fēng)的威脅除了項(xiàng)目基地有以知青文化為主題的旅游項(xiàng)目（知青農(nóng)家樂等形式）開發(fā)外，由于知青山莊等目前經(jīng)營狀況較好,重慶各地也在競相模仿，以知青文化為主題進(jìn)行旅游開發(fā), 這是本項(xiàng)目未來的重要挑戰(zhàn)。如重慶渝北區(qū)好望角知青俱樂 部、江北鐵山坪龍脊度假

11、村等，已在模仿跟進(jìn)，并形成了一 定的影響。3、城郊工業(yè)化或城鎮(zhèn)化過程對(duì)項(xiàng)目環(huán)境的威脅隨著重慶社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，工業(yè)化與城鎮(zhèn)化不斷推進(jìn)。石馬場出面臨著一個(gè)工業(yè)化與城鎮(zhèn)化的過程。這一過程，如 果不對(duì)環(huán)境與建筑風(fēng)格嚴(yán)格控制，將會(huì)對(duì)本項(xiàng)目產(chǎn)生嚴(yán)重的 不利影響。4、經(jīng)濟(jì)萎縮與市場疲憊的威脅國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)目前穩(wěn)定發(fā)展，但仍存在著一定的不平穩(wěn)的 因素，所以，項(xiàng)目同樣存在經(jīng)濟(jì)疲軟與市場萎縮的風(fēng)險(xiǎn)。（五）巴南旅游格局與破局 1、巴南旅游格局審視作為是主城區(qū)內(nèi)最大的一個(gè)區(qū)，擁有豐富的旅游資源，有三山三泉、兩洞兩島、一湖一場，溫泉、森林、湖泊是其 三大特色旅游資源。巴南區(qū)完全可發(fā)展為重慶主城都市的休 閑旅游大區(qū)。但是，在重慶都市休閑旅游發(fā)展中，沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)、北籍區(qū)等正在形成自己的產(chǎn)業(yè)特色，并在競爭中形成了 獨(dú)特的競爭力。沙坪壩區(qū)利用西永“西部新城”的建設(shè)，通 過重慶“重心西移”的概念，以“三峽廣場”為拳頭產(chǎn)品推 出了都市休閑購物游、以歌樂山為拳頭產(chǎn)品推出了綠色生態(tài) 健身游、以磁器為拳頭產(chǎn)品推出了巴渝古鎮(zhèn)體驗(yàn)游、在歌 樂山以西推出了田山水游，并有白公館、渣子洞等系列的重 慶一日游精品產(chǎn)品。九龍坡區(qū)和北倍區(qū)都相繼打出了 “重慶 后花園”的牌，發(fā)展都市休閑旅游，并形成一系列的品牌產(chǎn) 品