2020年小區(qū)物業(yè)承包合同范本

1、小區(qū)物業(yè)承包合同范本為增強綠化保養(yǎng)管理，保證服務質量，甲方自發(fā)將其受托管理的()小區(qū)綠化保養(yǎng)工作發(fā)包給乙方，由其為上述小區(qū)供給專業(yè)化綠化保養(yǎng)管理，為明確合同兩方的權益、義務，經甲、乙兩方磋商一致，特訂立合同以下，以資兩方共同依照執(zhí)行。一、物業(yè)基本狀況：小區(qū)位于()，小區(qū)()公共綠化面積21000平方米，。二、綠化服務范圍：綠化范圍建議輔以圖紙注明并由兩方簽章確認后作為本合同附件三、承包方式：采用由乙方包工、包料(包含苗木)、包工具、包設備、包酬勞的方式。四、合同有效期：二年代日至二年代日止。合同期滿如需續(xù)約，甲乙兩方應另行磋商確立。五、甲方責任：、全面監(jiān)察、指導、檢查、查收乙方工作，發(fā)現問題實

2、時通知乙方，要求乙方實時予以辦理，對乙方提出的合理建講和要求予以采用或供給幫助。、如遇綠化特別工作需求時(如外來人員觀光、創(chuàng)優(yōu)檢查、臺風、火災等狀況)，需提早通知乙方安排人員進行修剪等綠化保養(yǎng)或恢復工作。、有權擬訂相應之管理舉措、監(jiān)察檢查標準等，以保證乙方依照合同及其余兩方議定之要求進行作業(yè)。、無償供給綠化保養(yǎng)工作所需之水電。、負責本合同商定綠化服務范圍內與綠化有關的甲方所有或供給的綠化設備的修復及完美(乙方自行增添的設備除外)。、按合同商定為乙方辦理結算手續(xù)。六、乙方責任：、乙方應嚴格按本合同商定及其招標書中的許諾為甲方受托管理的新世界豪園小區(qū)綠化供給專業(yè)化的保養(yǎng)管理;嚴格教育、培訓和管理派

3、駐之綠化職工。恪守甲方擬訂的各項規(guī)章制度，聽從甲方的管理，愛惜甲方及小區(qū)財物，保護甲方優(yōu)秀形象。、乙方派駐甲方的所有工作人員，一定按甲方管理處的有關規(guī)定辦理有關手續(xù)并提交所有工作人員有效_明文件的復印件。工作時間，所有乙方綠化職工一定一致著裝、佩戴工卡上崗，每天按要求到管理處指定地點簽到，工作時間不得擅離崗位。、依照兩方磋商人數，選擇素質優(yōu)秀，技術熟練，形象好，身體健康的專業(yè)人員(起碼有一名經管理處認同的現場主管，需24小時待命)進場作業(yè)。、每個月25日以前將下月綠化保養(yǎng)工作計劃以書面形式交甲方審查;每個月28日以前以書面形式向甲方提交本月。調整的月度工作計劃需要報甲方存案。5、乙方不得因其余

4、綠化保養(yǎng)工地的需要等原由,任意將本小區(qū)的綠化職工調離;確需調離的，需擬訂人員增補計劃并經甲方贊同后方可實行。6、如遇有關部門進行檢查，乙方一定保證象修剪等綠化保養(yǎng)舉措到位，如因乙方原由未能經過有關檢查，乙方將負責所有違約責任，甲方有權視詳細狀況對乙方采納相應處分。、平時工作中，乙方派駐綠化保養(yǎng)職工若發(fā)現小區(qū)公共設備、設備被破壞時，應實時通知甲方。、乙方現場主管應與甲方每周聯檢一次，每個月起碼指派一各高層管理人員到甲方檢查承包范圍內的綠化保養(yǎng)狀況，并踴躍征詢甲方建議，增強交流，不停提升服務質量。、乙方應科學、合理安排進駐甲方工作現場之綠化職工的工作時間和計劃，負責擔當乙方派駐甲方工作現場之綠化保

5、養(yǎng)職工的薪資、住宿、福利及其余全部花費。因乙方職工發(fā)生勞動爭議而影響或有可能影響到本合同的執(zhí)行，乙方應實時做出相應調整，以保證本合同項下綠化保養(yǎng)質量。、乙方應踴躍聽取甲方對綠化管理工作的建議，仔細配歸并達成其余特別綠化作業(yè)事項。、乙方許諾自行辦理公共責任保險。七、工作人數、時間安排和工作要求、工作質量標準：(一)、乙方保證從二00年代日起即安排人進行入小區(qū)綠化保養(yǎng)現常(二)、工作時間：乙方應該依照附件三綠化保養(yǎng)工作狀況說明中的商定安排作業(yè)時間;除經甲方另行贊同贊同外，不得有時間差。(三)、除非兩方另行商定，乙方派駐甲方工作現場的綠化保養(yǎng)人員不得同時為甲方之外的任何單位和個人供給綠化管理服務。(

6、四)、工作質量標準：乙方應該依照附件一綠化管養(yǎng)標準和附件二綠化保養(yǎng)作業(yè)頻率標準規(guī)定的標準執(zhí)行。(五)、在綠化保養(yǎng)用水用電管理方面，乙方許諾采納舉措以盡可能節(jié)儉用水用電以保護甲方合法權益：1、不使用損壞的水管;2、在澆水時采用噴灌;3、教育培育職工節(jié)水意識;4、實時提交月度用水計劃;、其余節(jié)水舉措。八、承包花費標準：綠化保養(yǎng)服務承包花費：每個月人民幣仟佰拾元角分整(RMB元)。九、付款方式：花費按月結算，每個月10日前，乙方持其開具的服務發(fā)票交給甲方結算上月的綠化保養(yǎng)承包費，甲方收到乙方發(fā)票之日起10日內經過銀行支票付款。十、合同執(zhí)行保證金：乙方需向甲方繳納合同執(zhí)行保證金伍仟元(RMB5000元

7、)整，本合同到期后的一周內，返還合同執(zhí)行保證金。如發(fā)生以下狀況，合同執(zhí)行保證金不予返還或相應扣減：1、乙方未執(zhí)行本合同商定的義務;、因乙方原由給甲方造成經濟損失。十一、違約責任：(一)、甲方每個月展開的綠化保養(yǎng)質量評審主要以周檢結果為依照，并采納每周結合檢查的形式;此中，周檢查采納百分制，滿分為一百分。周查核分達到99分，不扣減合同款;周查核分低于99分，扣減當月合同款的0.3%;周查核分低于98分者，扣減當月合同款的0.5%，周查核分低于97分，扣減當月合同款的1%。(二)、除本條第一款所及周檢查之外，甲方部下管理處在不按期檢查中，發(fā)現以下嚴重不合格項狀況之一，甲方有權直接扣除乙方月合同款的

8、0.3%(不按期檢查不計入周檢結果中)：、在同一周的檢查中，發(fā)現經管理處指出為錯誤作業(yè)的，重復出現三次;2、在同一周的檢查中，綠化作業(yè)垃圾連續(xù)三天未清理;3、在規(guī)定的整頓時間內未達成整頓項目(因不行抗力原由此沒法達成的除外);、職工離崗時間超出半小時或當值時間內發(fā)生與工作顯然沒關的行為;、其余有違職業(yè)操守或客戶建議較大，經查證真實的行為或結果等。(三)、不論任何原由，乙方職工與甲方、業(yè)戶每發(fā)生1次爭執(zhí)，扣除扣乙方月合同款的2%;與甲方、業(yè)戶發(fā)生打斗打斗行為，乙方應立刻調動綠化職工，并扣除乙方月合同款的10%，挨次類推。(四)、工作期內若有綠化保養(yǎng)人員欠缺，甲方有權按合同商定酬金之均勻每人每天花

9、費的兩倍扣除作為違約金。(五)、工作期內如使用的綠化物料、苗木、工具、設備低于/少于不切合招標書中所規(guī)定的質量、規(guī)格、數目要求等，甲方有權依照招標書中列明之單價與欠缺數目乘積的兩倍扣除作為違約金。(六)、如乙方服務質量降落，甲方以書面形式通知后十天仍未改良，甲方有權雇用任何所需人員進行上述改良，而所需全部花費則從合同款中扣除。如遇緊迫突發(fā)事件如臺風、山洪等，而乙方未能實時辦理，甲方有權雇用工人進行有關工作，全部花費從合同款中扣除;因為不行抗力原由除外。(七)、因甲方未能按期付款而影響乙方展開工作，受資本不到位影響而未能采買到物料、苗木等，致使保養(yǎng)作業(yè)難以展開時，甲方不能在未付款時期對乙方賜予有

10、關罰款(平時保養(yǎng)除外)。(八)、合同執(zhí)行時期，因甲方失掉物業(yè)管理權或因業(yè)主反對而導致本合同沒法執(zhí)行的，本合同自動停止，兩方互不擔當違約責任。(九)、因以下情況之一發(fā)生的，甲方有權單方排除合同并可拘留乙方交托的合同履約保證金;由此給甲方造成的經濟損失超出履約保證金部分的，乙方仍應補償：、乙方嚴重違犯合同商定，影響小區(qū)環(huán)境、降低服務質量、服務質量難認為繼或致使甲方其余方面的嚴重傷害，經甲方書面警示仍無成效的;、乙方周查核分低于96分的，甲方有權排除合同并可拘留乙方交托的合同履約保證金。、在國家、盛市、區(qū)等各級檢查和創(chuàng)優(yōu)等園林綠化質量評選過程中，小區(qū)綠化未能達標的;、乙方將本合同權益義務分包或變相轉

11、包的。(十)、甲方連續(xù)三個月未能支付乙方綠化保養(yǎng)承包費的，乙方除有權選擇排除合同之外，還可向甲方追索延緩支付的綠化保養(yǎng)承包費。十二、補償責任：、乙方負責擔當其派駐人員的薪資、保險、勞保福利及其余全部花費，乙方任何職工因不測傷亡，甲方概不負責;、因乙方原由造成任何人身傷亡事件或任何財富破壞、損失，乙方須負完整法律責任，并補償甲方遭到的全部損失;若乙方不付上述花費時，甲方有權從支付給乙方的合同款項中扣除上述花費，不足之數由乙方另行支付;十三、其余事項：(一)、兩方本著友善合作的原則商定，乙方進駐甲方現場后，若因綠化面積擴大/減小或許增添綠化改造工程時，需增添/減少花費時，由兩方另行磋商討定;(二)、為便于兩方的正常工作聯系，乙方自行裝備對講機及相應設備;乙方人員不得利用對講機傳達非工作信息，并保持工作時期通訊狀態(tài)優(yōu)秀;(三)、未經兩方贊同，任何一方不得流露合同有關內容;(四)、甲方招標書、乙方招標書中許諾事項與本合同商定有相反