物業(yè)項目節(jié)能措施匯總

1、物業(yè)工程節(jié)能措施匯總一、物業(yè)自用能耗的節(jié)能降耗方法（一）物業(yè)辦公水電能耗.辦公室照明燈具使用在開關處張貼“人走關燈”的 標識，下班后關閉照明燈具。連續(xù)照明在2個小時（含2 個小時）以上的地方，采用節(jié)能燈照明。陰天、雨天、雪 天等室內(nèi)采光效果不好的天氣下，才需要開啟室內(nèi)照明燈 具。在室內(nèi)采光效果良好的情況下，不得開啟室內(nèi)照明燈 具。.辦公設備使用在辦公設備處張貼“人走關閉”的標 識。外出辦事、休息日等長時間不使用辦公設備時，應關 閉辦公設備的電源開關，拔下電源插座。.空調(diào)使用夏季室外溫度到達30攝氏度（含30攝 氏度）時，辦公室內(nèi)可以開啟空調(diào)。使用空調(diào)時，應關好 門窗?？照{(diào)開啟時間為上午9： 3

2、0-11： 30,下午14： GO- 16： 00；使用時間嚴格控制在4小時之內(nèi)（含4小時）。 空調(diào)制冷溫度設定在27攝氏度（含27攝氏度）以上。.冬季在有正常供暖的情況下，禁止在辦公室內(nèi)使用 電暖氣等大功率熱能設備。每年供暖前及供暖結束后，禁 止在辦公室內(nèi)使用電暖氣等大功率熱能設備。.衛(wèi)生間用水、用電辦公區(qū)域衛(wèi)生間開關和水龍頭 處，張貼“人走關閉”的標識。衛(wèi)生間采用節(jié)能燈具與節(jié) 水設備，如節(jié)能燈、節(jié)水水箱與水龍頭。（二）物業(yè)住宿員工水電能耗1、嚴肅住宿紀律，到 點熄燈。宿舍熄燈表備注：因節(jié)日不同，亮化可依據(jù)需要進行開啟運行和 關閉，北方一般運行時間不得超過8個小時，南方一般運 行時間不得超過

3、7個小時，并與小區(qū)照明設施相輔使用。11月一次年4月19:30-23:30南方5月一10月18:30-22:3011月一次年4月19:30-24:00(2)工程滾動開發(fā)階段區(qū) 域啟用月 份運行時間段4 注北方5月一10月18:00-22:0011月一次年4月17:30-23:30南 方5月一10月18:30-22:3011月一次年4月17:30-24:00備注：因節(jié)日與工程銷售需要的不同，亮化可依據(jù)需要進行開啟運行和關閉，北方一般運行時間不得超過10個小時，南方一般運行時間不得超過8個小時，并與小區(qū) 照明設施相輔使用。4、水系景觀、景觀照明開啟后，禁止24小時運行， 由維修主管依照上述運行表制

4、定具體運行計劃，經(jīng)服務中 心經(jīng)理審核后執(zhí)行。（三）水系水體更換水系水體更換原那么上按照以下周 期進行更換。如有特殊情況經(jīng)服務中心經(jīng)理許可后，方可 進行更換。北方水系運行時間一般為4月-10月，原那么上 每月進行1次水體更換。南方水系一般全年運行，原那么上 每月進行1次水體更換。具體更換周期可由環(huán)境主管，依 據(jù)水體實際維護情況適當延長5天左右。（四）綠化能耗1、綠化澆灌時，可結合水系的清潔進行，采用潛水 泵將要清潔的水系內(nèi)存水用于綠化灌溉。禁止在水系清潔 時隨意將存水進行排放。水系存水灌溉綠植對植物有很好 的增肥及補水作用，即可以節(jié)約綠化用水，同時還可以節(jié) 約用肥。2、綠化灌溉時，應選擇早晚溫度

5、較低時進行，同時 對灌溉情況進行巡查，防止灌溉水量過度，造成浪費。3、水系清潔及綠化灌溉前，應注意關注天氣狀況， 利用雨水進行水系清潔、補水和綠化灌溉。防止工作進行 期間或結束后，出現(xiàn)雨水天氣，而造成水資源浪費。五、計量設備安裝小區(qū)內(nèi)涉及水電能耗的設備設施， 在條件允許的情況下，均應安裝計量設備，進行水電能耗 統(tǒng)計。計量設備的作用：（一）對能源消耗進行計量，為小區(qū)能源消耗測算提 供數(shù)字依據(jù)。（二）為節(jié)能降耗提供數(shù)據(jù)依據(jù)，驗證節(jié)能降耗措施 是否有效。六、監(jiān)督檢查（一）辦公室主任每周對公司辦公區(qū)域的照明及辦公 設備等用電設備的使用情況進行監(jiān)督、檢查。（二）服務中心客服主管每周對服務中心辦公區(qū)域的

6、照明及辦公設備等用電設備的使用情況進行監(jiān)督、檢查。（三）辦公室主任指定專人對辦公區(qū)的計量設備進行 抄錄并每月統(tǒng)計。維修主管指定專人對服務中心的自用能 耗計量設備讀數(shù)，進行抄錄并每月報客服主管。（四）辦公室負責每半年組織一次全公司范圍內(nèi)的節(jié) 能降耗教育活動；服務中心負責每季度組織一次服務中心 內(nèi)部的全員節(jié)能降耗教育活動；從上至下的引導、樹立員 工節(jié)能意識，形成節(jié)約就是效益的風氣。月份4 月-10 月北方執(zhí)行時間南方執(zhí)行時間11月一次月份4 月-10 月北方執(zhí)行時間南方執(zhí)行時間11月一次年3月夜間開燈時間：20:00熄燈時間：22:00夜間開燈時間：20:00熄燈時問:22:00夜間開燈時間：17

7、： 30熄燈時間：21:00夜間開燈時間:18:00熄燈時問:21:30.日常宿舍熄燈時間管理原那么上依據(jù)上述時間表執(zhí) 行，如遇到節(jié)日活動等特殊情況可適當調(diào)整執(zhí)行時間。.在開關及水龍頭處張貼“人走關閉”的標識，宿舍 人員應做到人走關燈；衛(wèi)生間人走關燈關水；電視機、電 風扇等電器無人使用時，應及時關閉。.采用節(jié)能燈照明。.采用節(jié)水設備，如節(jié)水水箱、水龍頭。【菁物管書 店整理微信公眾號：菁物管】.對宿舍用房的用水、用電安裝計量設備進行計量， 設定合理的用水、用電量，超量局部由住宿人員分攤。具 體用量由服務中心經(jīng)理確定，維修主管負責抄錄計量數(shù) 字，客服主管負責核定用量，并對超量局部分攤到個人， 收取

8、費用。（三）餐廳水電能耗.在開關及水龍頭處張貼“人走關閉”的標識。除電 冰箱（柜）需24小時運行外，照明、水龍頭、電飯鍋等 電器在不用時，應及時關閉和切斷電源。.餐廳廚師制定用餐時間表，經(jīng)服務中心經(jīng)理審核確 定后執(zhí)行。除節(jié)日、加班等特殊情況外，日常應嚴格按照 就餐時間表進行就餐，錯過就餐時間餐廳應不在提供飯 菜。.晚餐結束后，廚師做完材料準備、廚具清潔、餐廳 衛(wèi)生后，依次檢查閘閥、電源開關，最后關閉燈具，鎖閉 餐廳。二、小區(qū)公共區(qū)域照明設施運行的節(jié)能降耗方法（一）小區(qū)室內(nèi)公共照明設施運行能耗.室內(nèi)公共照明應使用聲光控方式進行控制。.地下室照明在保證正常照明的情況下，適當減少燈 的數(shù)量或是有選擇

9、的在局部區(qū)域使用功率小的燈泡。.對室內(nèi)公共照明安裝計量設備，計量用電情況。（二）小區(qū)日常室外公共照明設施運行能耗.服務中心維修主管依據(jù)工程所處階段，根據(jù)以下時 間表，制定小區(qū)室外公共照明每月開啟關閉時間表，報服 務中心經(jīng)理審核后，由維修主管指定專人具體執(zhí)行。具體執(zhí)行如下：工程正常運行階段小區(qū)室外照明運行時間表匯心照明設北方南方備4路開燈時間：開燈時間：月-燈18:00-19:30 熄燈18:30-20:00 熄燈10月時間：次日04： 30-時間：次日04:00-05:3005:00柱開燈時間：開燈時間：燈18:00-19:30 熄燈19:00-20:00 熄燈時間：04:00-05:00時間

10、:04:00-04:30草開燈時間：開燈時間：坪18:00-19:30 熄燈18:30-20:00 熄燈燈時間:21:00-21:30時間：21:30-22:001路開燈時間：開燈時間：1月一燈17:00-18:30 熄燈17:30-18:30 熄燈次年時間:21:30-22:00時間：22:00-22:303月柱開燈時間：開燈時間：燈17:30-18:30 熄燈18:00-18:30 熄燈時間：21:30-22:00時間:22:00-22:30草開燈時間：開燈時間：坪18:00-19:00 熄燈18:30-19:30 熄燈燈時間：21:00-21:30時間：21:30-22:00備注:（1）

11、如遇到雨、雪、霧等天氣影響室外能見度，可 適當提前開啟小區(qū)照明設備或是延長照明時間。（2）工程滾動開發(fā)階段滾動開發(fā)的工程，工程室外 日常照明使用應以工程正常運行階的運行表為基礎，根據(jù) 工程銷售的實際需要，由服務中心經(jīng)理制定月運行時間 表，維修主管依據(jù)月運行時間表組織人員給予實施。.小區(qū)內(nèi)其他常用照明設施，服務中心經(jīng)理也要指定 專人制定嚴格運行時間表，由維修主管組織專人執(zhí)行。三、小區(qū)共用配套設施能耗的節(jié)能降耗方法（一）電梯運行能耗.電梯運行能耗未單獨由業(yè)主支付電梯設備間養(yǎng)護、 巡查時，工作完畢后關閉照明燈具。如單元有兩部電梯， 可采取以下措施控制用電能耗：5月-10月份每日23： 00 后應關閉

12、一臺電梯及其配套設備，待次日06： 30前開啟 關閉的電梯及其配套設備；11月-次年4月份每日22： 00 后關閉一臺電梯及其配套設備，待次日07： 00前開啟關 閉的電梯及其配套設備。夏季室外溫度到達3（TC （含 3CTC）時，才可以使用空調(diào)?？照{(diào)溫度設定及使用月份要 依據(jù)下表并結合實際情況執(zhí)行。區(qū)域使用月份空調(diào)溫度設 定備注北方5 月 一10月26+2南方4 月10262備注：空調(diào)具體運行時間依據(jù)工程當?shù)氐膶嶋H情況， 由服務中心經(jīng)理具體安排，維修主管負責執(zhí)行。.電梯運行能耗單獨由業(yè)主支付應以電梯運行能耗未 由業(yè)主支付的降耗工作要求為基礎，對電梯能耗進行控 制。（二）地下車庫照明設施運行能

13、耗.根據(jù)實際情況，以到達不影響照明為依據(jù)，開啟照 明設備。.局部設置采光井的區(qū)域，如果采光效果較好且視線 清楚，可以適當延遲開啟或提前關閉此區(qū)域的照明燈具。.局部未設置采光井且已經(jīng)使用的區(qū)域必須開啟照明 設施。.未投入使用的區(qū)域，除檢修維護等特殊情況下需要 開啟照明設施，其他情況下應關閉照明設施。.連續(xù)照明時間達4小時以上時，應使用節(jié)能燈具。（三）供水（消防）泵房、供暖泵房運行能耗在開關 處張貼“人走關燈”的標識，長時間照明應使用節(jié)能燈。 禁止泵房內(nèi)照明設備24小時運行。四、環(huán)境節(jié)能降耗的方法（一）水系景觀、景觀照明運行能耗水系景觀（含噴 泉、人造瀑布等）、景觀照明（各類地燈、水燈等）的開 啟

14、要制定嚴格的運行時間表，按照時間表運行，并指定專 人執(zhí)行。禁止24小時運行。具體執(zhí)行如下：1、水系景觀、景觀照明(1)工程正常運行階段水系景觀、景觀照明除重要 節(jié)日、活動及檢修維護等情況下，日常時間不得開啟運 行。重要節(jié)日(如元旦、春節(jié)、五一、國慶等)開啟原那么 上按以下時間執(zhí)行：北方開啟項 目開啟時間運行時間1注水 系景 觀5 月TO 月上午9:00-12:00中午15:00-18:00 晚上 20:00-21:00景觀照 明1月T2 月晚上 20:00-21:00備注：11月-4月北方水系景觀禁止開啟，景觀照明 一般依據(jù)需要進行開啟，一般運行時間不得超過2小時, 并與節(jié)日量化燈具相輔使用。

15、南方開啟項 目開 啟時間運行時間4注水5上午9:00-11:00晚上系景月-io20:00-23:00觀月景 觀照 明1月-12 景 觀照 明1月-12 月晚上 20:00-23:00要進行開啟，一般運行時間不得超過3小時，并與節(jié)日量 化燈具相輔使用。(2)工程滾動開發(fā)階段水系景觀、景觀照明日常不 得開啟。重要節(jié)日(元旦、春節(jié)、五一、國慶)及活動的 開啟。北萬開 啟項 目開 啟時間運行時間4注水 系景 觀5月10 月上午9:00-12:00中午15:00-18:00 晚上 20:00-21:30景 觀照 明1月T2 月晚上 20:00-21:30備注：11月-4月北方水系景觀禁止開啟，景觀照明 一般依據(jù)需要進行開啟，一般運行時間不得超過2小時, 并與節(jié)日量化燈具相輔使用。南方開 啟項 目開 啟時間運行時間1 注水 系景 觀1月-12 月上午9:00-12:00中午15:00-18:00 晚上 20:00-21:30景觀照 明晚上 20:00-21:30備注：如有特殊情況，水系景觀、景觀照明可依據(jù)需 要進行開啟