物業(yè)應(yīng)對(duì)大風(fēng)暴雨應(yīng)急預(yù)案

1、 物業(yè)應(yīng)對(duì)大風(fēng)暴雨應(yīng)急預(yù)案物業(yè)應(yīng)對(duì)大風(fēng)暴雨應(yīng)急預(yù)案 一、目的 1、明確大風(fēng)暴雨期間的防范措施和應(yīng)急處理程序，通過實(shí)行樂觀有效的預(yù)防措施，把損失降到最低。 二、適用范圍 1、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)大風(fēng)、暴雨等突發(fā)大事的防范工作。 三、職責(zé) （一）客戶服務(wù)中心負(fù)責(zé)大風(fēng)、暴雨等預(yù)警通告的發(fā)布、防范工作支配、大風(fēng)、暴雨期間應(yīng)急事故的處理。 （二）工程修理部負(fù)責(zé)大風(fēng)、暴雨等預(yù)警前房屋本體、公用設(shè)施、機(jī)電設(shè)備的檢查和防范工作的實(shí)施。 （三）秩序維護(hù)部門負(fù)責(zé)防范工作的實(shí)施及應(yīng)急事故處理的預(yù)備工作。 四、實(shí)施程序 （一）預(yù)警防范 1、接到有關(guān)部門發(fā)布的大風(fēng)、暴雨警報(bào)后，管理處在告示牌上發(fā)出書面通告，提示業(yè)主（租戶）做

2、好大風(fēng)、暴雨來臨前的防范措施，必要時(shí)使用消防廣播發(fā)布通知。 （二）防范預(yù)備工作 1、秩序維護(hù)部門支配人員增加巡邏次數(shù)，重點(diǎn)檢查以下項(xiàng)目。 1.1檢查并落實(shí)外墻窗戶關(guān)閉。 1.2天臺(tái)懸掛物是否有被風(fēng)吹落的危急。 1.3天面廣告牌是否堅(jiān)固。 1.4外墻面廣告牌是否堅(jiān)固。 1.5預(yù)備沙包、木板、繩子等應(yīng)急用品、用具。 2、工程修理部支配專人對(duì)房屋本體、公用設(shè)施、機(jī)電設(shè)備、機(jī)房進(jìn)行全面檢查，重點(diǎn)檢查以下項(xiàng)目。 2.1設(shè)備房門窗是否關(guān)閉（重點(diǎn)是發(fā)電機(jī)房、電梯機(jī)房、空調(diào)機(jī)房、水泵房、配電房等設(shè)備機(jī)方）。 2.2天面、陽臺(tái)、裙樓排水口，雨水井道、污水井道是否暢通。 2.3確保發(fā)電機(jī)處于正常備用狀態(tài)，有充分的

3、燃油并做試運(yùn)行試驗(yàn)。 2.4檢查地下室排污泵工作狀況是否正常。 2.5預(yù)備潛水泵、臨時(shí)接線板等應(yīng)急用品、用具。 （三）大風(fēng)、暴雨來臨時(shí) 1、暴雨來臨時(shí)，保證地漏、水溝排水暢通，風(fēng)力加大時(shí)，應(yīng)用沙包堵住小區(qū)受風(fēng)正面影響的小區(qū)玻璃門及其它門窗。 2、大風(fēng)吹襲期間，如風(fēng)壓過大，影響電梯正常運(yùn)行，可暫停電梯的運(yùn)行。 3、大風(fēng)吹襲期間，加強(qiáng)巡察，有可能消失高空墜物狀況，可臨時(shí)封閉部分受影響地方，待險(xiǎn)情排解后，方可解除封閉現(xiàn)場。 4、狀況跟蹤 4.1當(dāng)有關(guān)部門發(fā)布大風(fēng)、暴雨警報(bào)后，管理處支配專人收看（聽）氣象部門發(fā)布的臺(tái)、暴雨最新消息。 4.2管理處依據(jù)發(fā)布的最新信息，準(zhǔn)時(shí)支配相應(yīng)人員待命。 5、大風(fēng)、暴

4、雨期間員工的掌握 5.1全部秩序維護(hù)不得請(qǐng)假外出，處于待命狀態(tài)。 5.2管理處全部員工不得關(guān)閉通訊工具，隨時(shí)待命。 5.3當(dāng)氣象部門懸掛黑色暴雨警報(bào)或紅色大風(fēng)信號(hào)時(shí)，管理處主管、工程修理部主管、秩序維護(hù)主管都應(yīng)到場，實(shí)行24小時(shí)值班，中控值班室啟動(dòng)消防廣播發(fā)布通告。 5.4當(dāng)風(fēng)力達(dá)到6級(jí)以上時(shí)，修理人員應(yīng)準(zhǔn)時(shí)拆除門崗擋車器攔桿，以防被風(fēng)吹斷傷人、傷車。 （四）大風(fēng)、暴雨過后的處理 管理處支配人員清理現(xiàn)場，主動(dòng)走訪受災(zāi)業(yè)主，在最短時(shí)間內(nèi)幫助受災(zāi)業(yè)主恢復(fù)正常的辦公秩序。 其次部分夏季防臺(tái)風(fēng)、暴雨應(yīng)急處理預(yù)案 一、各崗位責(zé)任分工 l、安保部仔細(xì)做好暴風(fēng)雨緊急狀況時(shí)的信息傳遞、資源調(diào)配及有關(guān)后勤保障工

5、作。 2、工程修理部門負(fù)責(zé)給排水、供電、供空調(diào)、電梯等機(jī)電設(shè)備的故障及應(yīng)急處理。 3、物業(yè)服務(wù)公司治安消防部門負(fù)責(zé)三防及安全保衛(wèi)、義務(wù)消防等狀況應(yīng)急處理，同時(shí)負(fù)責(zé)抗災(zāi)救災(zāi)工作。 4、保潔綠化部門負(fù)責(zé)綠化、環(huán)境的抗災(zāi)愛護(hù)和災(zāi)后恢復(fù)工作。 二、防臺(tái)風(fēng)防洪水及應(yīng)急處理 l、物業(yè)服務(wù)公司接到臺(tái)風(fēng)或暴雨警報(bào)信號(hào)通知后，應(yīng)馬上緊急動(dòng)員，各部門處于臨戰(zhàn)狀態(tài)，同時(shí)成立指揮小組經(jīng)理任總指揮，各部門主管為成員的三防臨時(shí)指揮部，相關(guān)人員應(yīng)實(shí)行24小時(shí)值班制度，作好防洪防汛救災(zāi)預(yù)備工作。 2、在臺(tái)風(fēng)或暴雨來臨前，應(yīng)做好各項(xiàng)防風(fēng)、防水浸措施，如：緊急做好防風(fēng)、防水浸工作、關(guān)閉公共門窗，檢查清理排洪設(shè)備、設(shè)施、廣告招牌、

6、花盆等。 (1)檢查全部門窗，特殊雙開玻璃門是否有足夠愛護(hù)及穩(wěn)固。 (2)堅(jiān)固全部簡單松脫物件，尤其是位于天臺(tái)及露臺(tái)等地方，對(duì)于一些較易吹倒的物件發(fā)如花盆等應(yīng)搬至室內(nèi)或?qū)⑵浣壘o。 (3)檢查全部去水道、沙井、雨水渠等，并清除可能引致淤塞的垃圾、泥沙及雜物。 (4)確保全部緊急用具可以隨時(shí)應(yīng)用，如沙包、雨衣、頭盔、水靴、繩索、后備照明、方木（用于固定玻璃門）等。 (5)檢查排水泵系統(tǒng)是否正常通暢。 (6)檢查發(fā)電系統(tǒng)及其供油裝置正常與否，并按規(guī)程試開發(fā)電機(jī)組。 (7)關(guān)閉霓虹燈電源。 (8)智能化系統(tǒng)設(shè)備是否正常運(yùn)行。 (9)檢查完畢，發(fā)覺問題準(zhǔn)時(shí)解決，如有處理不了的問題，應(yīng)馬上向領(lǐng)導(dǎo)報(bào)告。 3

7、、在發(fā)生臺(tái)風(fēng)、暴雨時(shí)，值班安保員對(duì)防風(fēng)、防水浸關(guān)鍵區(qū)域和部位加強(qiáng)巡察，檢查門窗狀況，如發(fā)出有窗戶玻璃破裂，以最快速度趕至現(xiàn)場，并用板材臨時(shí)封堵。工程部修理人員集中待命，各層管理服務(wù)人員堅(jiān)守崗位，假如有設(shè)備故障投訴以及發(fā)覺事故隱患應(yīng)實(shí)行緊急措施，準(zhǔn)時(shí)予以解決。 4、各級(jí)工作人員幫助修理技術(shù)人員做好排洪及排泄積水工作。 5、在臺(tái)風(fēng)、水浸等自然災(zāi)難事故時(shí)，防止犯罪案件的發(fā)生。 三、災(zāi)后處理 臺(tái)風(fēng)、雷暴過后，工程部組織修理人中對(duì)所轄設(shè)備設(shè)施進(jìn)行檢查，發(fā)覺損壞并準(zhǔn)時(shí)修復(fù)。保潔部檢查損毀的樹木狀況，并加以恢復(fù)，努力將災(zāi)患影響程度降至最低。物業(yè)經(jīng)理準(zhǔn)時(shí)向公司總經(jīng)理匯報(bào)受災(zāi)及損失狀況。 物業(yè)應(yīng)對(duì)大風(fēng)暴雨應(yīng)急預(yù)

8、案 為了保證我市電網(wǎng)在汛期防風(fēng)防汛工作制度化、規(guī)范化，加強(qiáng)防風(fēng)防汛的指揮，愛護(hù)國家、集體和人民生命財(cái)產(chǎn)的安全，依據(jù)中華人民共和國電力法、中華人民共和國安全生產(chǎn)法、防熱帶氣旋工作守則、防汛防旱防風(fēng)若干規(guī)定、有限責(zé)任公司防汛管理方法(試行)等法律、法規(guī)和相關(guān)管理規(guī)定，結(jié)合我公司的實(shí)際狀況，特制定本預(yù)案。 1.總則 1.1防風(fēng)防汛工作是電力企業(yè)安全生產(chǎn)的重要環(huán)節(jié)，電力防風(fēng)防汛工作的基本任務(wù)是負(fù)責(zé)所管轄的發(fā)供電設(shè)施安全防風(fēng)度汛;樂觀協(xié)作地方政府防風(fēng)抗洪搶險(xiǎn)，保證防風(fēng)抗洪搶險(xiǎn)和災(zāi)后恢復(fù)生產(chǎn)的電力供應(yīng)。 1.2對(duì)地區(qū)發(fā)生暴風(fēng)、暴雨災(zāi)難的狀況都要作出應(yīng)急反應(yīng)，馬上按應(yīng)急預(yù)案投入救災(zāi);在市人民政府三防指揮部的

9、統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下，做好電力保障的一切應(yīng)急工作和緊急支援工作。 1.3公司各下屬單位要結(jié)合本預(yù)案制訂相應(yīng)的應(yīng)急實(shí)施方案。 2.防風(fēng)、防汛救災(zāi)機(jī)構(gòu)的設(shè)置及職責(zé) 2.1防風(fēng)、防汛救災(zāi)機(jī)構(gòu)的組成 成立公司防風(fēng)、防汛救災(zāi)領(lǐng)導(dǎo)小組 領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)防風(fēng)、防汛救災(zāi)辦公室，日常工作設(shè)在公司辦公室。 防風(fēng)、防汛救災(zāi)的分工牽頭、監(jiān)察督促工作由配電部負(fù)責(zé);已投產(chǎn)工程的防風(fēng)、防汛工作由各運(yùn)行管理單位負(fù)責(zé);未投產(chǎn)工程的防風(fēng)、防汛工作由規(guī)劃建設(shè)部負(fù)責(zé);公司本部辦公大樓、生活場所的防風(fēng)、防汛工作由辦公室負(fù)責(zé)。 2.2防風(fēng)、防汛救災(zāi)指揮部的成立 當(dāng)接到地方政府風(fēng)災(zāi)、汛情預(yù)報(bào)，或發(fā)生一般破壞性及以上風(fēng)災(zāi)、汛情后，防風(fēng)、防汛救災(zāi)機(jī)構(gòu)即宣告

10、成為防風(fēng)、防汛救災(zāi)指揮部，并進(jìn)入災(zāi)前應(yīng)急期或?yàn)?zāi)后應(yīng)急期工作。 2.3防風(fēng)、防汛救災(zāi)指揮部履行指揮及組織協(xié)調(diào)破壞性風(fēng)災(zāi)、汛情應(yīng)急工作職責(zé)。 3.災(zāi)前應(yīng)急期電力保障應(yīng)急的預(yù)備工作 3.1接到地方政府防風(fēng)、防汛救災(zāi)指揮部關(guān)于風(fēng)災(zāi)、汛情的臨時(shí)預(yù)報(bào)通知后，公司防風(fēng)、防汛救災(zāi)指揮部即進(jìn)入災(zāi)前應(yīng)急期。 3.2進(jìn)入災(zāi)前應(yīng)急期電力保障應(yīng)急預(yù)備的工作有： 3.2.1做好防風(fēng)、防汛救災(zāi)物資預(yù)備工作。包括防風(fēng)、防汛事故備品備件;對(duì)可能引發(fā)火災(zāi)須準(zhǔn)時(shí)撲滅制止的各種預(yù)備;交通車輛應(yīng)急使用的預(yù)備;受傷搶救的醫(yī)療物資預(yù)備等。 3.2.2要重點(diǎn)抓好預(yù)防為主，做好對(duì)重點(diǎn)站、線和重點(diǎn)設(shè)備、基建施工場地的巡檢、特檢和消缺，落實(shí)各項(xiàng)防

11、風(fēng)、防汛措施,使電網(wǎng)和設(shè)備處于安全穩(wěn)定運(yùn)行狀態(tài)。 3.2.3做好電力調(diào)度工作。對(duì)可能受災(zāi)情影響或危及的電源設(shè)備、設(shè)施，要做好運(yùn)行方式的調(diào)整或變更，要按受危害最小和損失最小的原則做好運(yùn)行方式變更的預(yù)案，并經(jīng)公司分管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后實(shí)施。 3.2.4做好重要用戶電源的應(yīng)急預(yù)備工作。臨時(shí)應(yīng)急期要派人督促重要用戶(如三防指揮部、水廠、公安、消防、排灌站等)對(duì)備用電源進(jìn)行檢查，使其處于應(yīng)急牢靠備用狀態(tài)。 3.2.5人員組織和分工。公司防風(fēng)、防汛救災(zāi)指揮部成員要堅(jiān)持輪番值班制度，隨時(shí)把握、處理突發(fā)事情;運(yùn)行值班人員要堅(jiān)守崗位，細(xì)心操作;調(diào)度值班人員要嚴(yán)厲調(diào)度紀(jì)律，進(jìn)入臨戰(zhàn)狀態(tài)，下達(dá)命令正確，執(zhí)行命令精確無誤，保

12、證受災(zāi)期間電力調(diào)度做到無差錯(cuò);各搶險(xiǎn)隊(duì)伍要原地待命，做好分工，保持通訊聯(lián)絡(luò)渠道24小時(shí)暢通，隨時(shí)做好動(dòng)身搶修的預(yù)備。 3.2.6對(duì)受災(zāi)后可能發(fā)生的危及電力設(shè)備、設(shè)施的地質(zhì)災(zāi)難，如滑坡、塌方、泥石流、地面沉降下陷、裂縫等要實(shí)行緊急預(yù)防措施或加固措施。 3.2.7接到地方政府的避汛避風(fēng)通知后，要幫助當(dāng)?shù)卣龊秒娏T工及家屬的避風(fēng)避汛疏散工作。 4.災(zāi)后搶修及生產(chǎn)恢復(fù)工作 4.1發(fā)生一般破壞性及以上風(fēng)災(zāi)、汛情后，在公司防風(fēng)、防汛指揮部領(lǐng)導(dǎo)下，馬上查清受災(zāi)后電力設(shè)備、設(shè)施的破壞狀況，查清供電線路、設(shè)備受損狀況，馬上組織恢復(fù)工作，并快速向上級(jí)報(bào)告。 4.2公司防風(fēng)、防汛救災(zāi)指揮部快速組織本系統(tǒng)力氣及歸

13、口管理單位，對(duì)災(zāi)區(qū)被破壞的發(fā)、輸、變、配、用電設(shè)施進(jìn)行緊急支援工作。 5.發(fā)生一般破壞性風(fēng)災(zāi)、汛情的應(yīng)急反應(yīng) 本地區(qū)發(fā)生一般破壞性風(fēng)災(zāi)、汛情后，公司防風(fēng)、防汛救災(zāi)指揮部馬上按本預(yù)案作出電力保障的應(yīng)急反應(yīng);公司防風(fēng)、防汛救災(zāi)指揮部要快速了解災(zāi)情，包括電力員工的傷亡及電力設(shè)備、設(shè)施受破壞狀況和供電受損狀況，確定應(yīng)急工作規(guī)模，報(bào)告市政府及公司，并在當(dāng)?shù)卣里L(fēng)、防汛救災(zāi)指揮部的統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下，做好協(xié)調(diào)電力保障的應(yīng)急工作。 6.發(fā)生嚴(yán)峻破壞性風(fēng)災(zāi)、汛情的應(yīng)急反應(yīng) 6.1發(fā)生嚴(yán)峻破壞性風(fēng)災(zāi)、汛情后，公司防風(fēng)、防汛救災(zāi)指揮部馬上按本預(yù)案作出電力保障的應(yīng)急反應(yīng)，馬上與當(dāng)?shù)卣里L(fēng)、防汛救災(zāi)指揮部取得聯(lián)系并報(bào)告公

14、司，快速查清人員傷亡及電力設(shè)備、設(shè)施、供電受損狀況，指揮、協(xié)調(diào)電力保障的應(yīng)急工作。 6.2公司防風(fēng)、防汛救災(zāi)指揮部要在本系統(tǒng)內(nèi)組織人力、物力，在當(dāng)?shù)卣里L(fēng)、防汛救災(zāi)指揮部統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)和調(diào)動(dòng)下，對(duì)災(zāi)區(qū)進(jìn)行緊急支援工作。 7.造成特大損失的嚴(yán)峻破壞性風(fēng)災(zāi)、汛情的應(yīng)急反應(yīng) 7.1發(fā)生造成特大損失的嚴(yán)峻破壞性風(fēng)災(zāi)、汛情后，公司防風(fēng)、防汛救災(zāi)指揮部馬上按本預(yù)案作出電力保障的應(yīng)急反應(yīng)并直接報(bào)告公司。 7.2公司防風(fēng)、防汛救災(zāi)指揮部要在當(dāng)?shù)卣里L(fēng)、防汛救災(zāi)指揮部統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)和調(diào)動(dòng)下，快速組織本系統(tǒng)的力氣投入電力保障的應(yīng)急工作和緊急支援工作。 物業(yè)應(yīng)對(duì)大風(fēng)暴雨應(yīng)急預(yù)案 為了使防汛防洪工作逐步走向規(guī)范化、制度化，并

15、有效地預(yù)防臺(tái)風(fēng)、洪水和風(fēng)暴等自然災(zāi)難給學(xué)校帶來不必要的損失，以確保全體師生員工的生命安全和國家的財(cái)產(chǎn)安全，特制定防汛防洪工作應(yīng)急預(yù)案。 一、組織機(jī)構(gòu)： 防汛防洪工作應(yīng)急領(lǐng)導(dǎo)小組及詳細(xì)分工： 組長： 副組長： 組員： 領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室設(shè)在行政室，處理詳細(xì)負(fù)責(zé)日常防汛防洪工作，聯(lián)系電話：*。 二、主要職責(zé)： 1、領(lǐng)導(dǎo)小組組長職責(zé)： (1)做好日常防汛防洪工作的宣揚(yáng)和情報(bào)傳達(dá)。 (2)當(dāng)接到重大汛情預(yù)報(bào)時(shí)，要準(zhǔn)時(shí)發(fā)出防備通知，領(lǐng)導(dǎo)小組成員全部進(jìn)入臨戰(zhàn)狀態(tài)，組長要坐鎮(zhèn)指揮并部署防汛防災(zāi)工作，同時(shí)要依據(jù)汛情進(jìn)展?fàn)顩r堅(jiān)決做出停止一切教育教學(xué)活動(dòng)的打算，實(shí)行24小時(shí)的值班工作，準(zhǔn)時(shí)將有關(guān)信息上通下達(dá)。 (3)

16、組織指揮全校做好防汛防洪和抗洪抗臺(tái)風(fēng)工作，最大限度地削減自然災(zāi)難帶來的損失。 (4)一旦發(fā)生臺(tái)風(fēng)險(xiǎn)情和洪澇災(zāi)難，要準(zhǔn)時(shí)做好信息上報(bào)、后勤保障、災(zāi)后自救以及盡快恢復(fù)秩序工作，嚴(yán)防災(zāi)后發(fā)生疫情。 2、領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室職責(zé)： (1)幫助組長做好日常防汛防洪工作的宣揚(yáng)和情報(bào)傳達(dá)。 (2)在汛期要保持每天與鎮(zhèn)聯(lián)系，了解上級(jí)有關(guān)汛情信息和任務(wù)，準(zhǔn)時(shí)反映和上報(bào)本校的防汛防洪工作。 (3)做好防汛防洪的必要工具和物資的配備工作。 (4)一旦發(fā)生臺(tái)風(fēng)險(xiǎn)情和洪澇災(zāi)難，要幫助組長準(zhǔn)時(shí)做好信息上報(bào)、后勤保障、災(zāi)后自救以及盡快恢復(fù)秩序工作，嚴(yán)防災(zāi)后發(fā)生疫情。 三、應(yīng)急工作程序： 1、依據(jù)氣象部門的汛情通告，快速傳達(dá)到全體

17、員工，切實(shí)做好檢查和防范自然災(zāi)難工作。 2、依據(jù)汛情進(jìn)展?fàn)顩r堅(jiān)決做出停止一切活動(dòng)打算，準(zhǔn)時(shí)做好師生員工撤離工作。同學(xué)在校不離校，同學(xué)在家不上學(xué)，以保證同學(xué)安全。 3、啟動(dòng)防汛防洪工作應(yīng)急預(yù)案，領(lǐng)導(dǎo)小組組長坐鎮(zhèn)指揮，各副組長靠前指揮，領(lǐng)導(dǎo)小組成員樂觀協(xié)作，并組織有關(guān)教職員工樂觀投入抗洪抗臺(tái)工作中去。重點(diǎn)做好電腦室、試驗(yàn)室、圖書室、檔案室、體育器材室等設(shè)備的防護(hù)工作，狀況特殊緊急時(shí)，學(xué)校要組織搶險(xiǎn)小組待命，對(duì)易受洪澇、雨水侵蝕的設(shè)備、圖書等要準(zhǔn)時(shí)做好轉(zhuǎn)移。 4、支配有領(lǐng)導(dǎo)帶班的24小時(shí)在崗值班人員，領(lǐng)導(dǎo)小組組長、分管副組長、帶班領(lǐng)導(dǎo)、值班人員的手機(jī)和值班電話(07508930380)要全天候開機(jī)，確保通訊暢通。若消失特別狀況準(zhǔn)時(shí)向物業(yè)匯報(bào)。 5、要親密留意災(zāi)情動(dòng)向，災(zāi)情解除后，領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室應(yīng)準(zhǔn)時(shí)向鎮(zhèn)中心學(xué)校報(bào)告