電梯維護(hù)保養(yǎng)管理新版制度

1、電梯維護(hù)保養(yǎng)管理制度編制 日期.08.14審核-日期.0814-批準(zhǔn)日期.0814目的保證電梯技術(shù)性能處在安全、良好狀態(tài)，保證電梯曰勺正常運營。合用范疇合用于物業(yè)服務(wù)中心對電梯設(shè)備維護(hù)曰勺管理。職責(zé)3.1服務(wù)供方提供曰勺維護(hù)保養(yǎng)籌劃由物業(yè)服務(wù)經(jīng)理中心會同工程維修部主管 對方案進(jìn)行審核，物業(yè)服務(wù)中心不定期檢查電梯保養(yǎng)狀況及有關(guān)質(zhì)量記錄，對 電梯突發(fā)故障、大修及重要維修工作進(jìn)行監(jiān)督和提供指引。3.2工程維修部主管負(fù)責(zé)電梯設(shè)備曰勺管理工作，監(jiān)督外委單位制定維修保養(yǎng)方 案。3.3工程維修部負(fù)責(zé)電梯設(shè)備曰勺平常巡視、應(yīng)急救人及監(jiān)督檢查維保單位進(jìn)行 檢修、故障排除、年檢工作。措施和過程控制4.1維修管理制

2、度4.1.1各項目應(yīng)配備電梯安全管理人員，持證上崗，監(jiān)督電梯維保單位嚴(yán)格按 照電梯維修保養(yǎng)籌劃表對電梯進(jìn)行維修、保養(yǎng)，抽查并做好記錄。4.1.2維保單位應(yīng)有資質(zhì)，監(jiān)督維保單位應(yīng)有兩人同步對電梯進(jìn)行維修保養(yǎng)， 兩人配合協(xié)調(diào)，互相提示，保證安全，每月檢修至少兩次并有記錄。4.1.3維保單位每次到現(xiàn)場工作時，應(yīng)對每部電梯進(jìn)行巡視檢查，發(fā)現(xiàn)問題及 時解決。4.1.4對安全系統(tǒng)做到定期檢查，及時配合解決電梯曰勺突發(fā)故障，并作好記錄。4.1.5監(jiān)督電梯維保單位做好電梯曰勺清潔工作，特別對轎廂和廳、轎門地坎曰勺清潔，保證廳、轎門曰勺開、關(guān)順暢。4.1.6協(xié)助做好電梯機(jī)房曰勺“三防”工作，如機(jī)房門窗有損壞時，

3、應(yīng)及時修復(fù)。4.1.7電梯機(jī)房、井道、底坑進(jìn)水時，應(yīng)及時配合切斷電梯電源，并手動將電 梯升到最高層。4.1.8當(dāng)電梯年檢期臨近時，協(xié)助電梯維保單位對電梯進(jìn)行年檢保養(yǎng)，并根據(jù) 電梯年檢報告，督促維保單位整治不合格項目。4.1.9電梯準(zhǔn)用證、年檢合格證、維修保養(yǎng)合同完備。4.1.10保管好電梯機(jī)械鑰匙、操作面板鑰匙和機(jī)房鑰匙。4.1.11電梯機(jī)房門應(yīng)上鎖，門外有警告標(biāo)記，門窗應(yīng)有防飄雨設(shè)施。4.2安全操作規(guī)定4.2.1電梯維修人員必須通過國家有關(guān)部門曰勺專業(yè)培訓(xùn)并獲得上崗證后方可 上崗工作。4.2.2啟動廳門進(jìn)入轎廂之前，需注意轎廂與否停在該層。4.2.3嚴(yán)禁在電梯運營中啟動廳門。4.2.4電梯因

4、故停用時，必須將轎內(nèi)照明、電扇開關(guān)斷開，必要時關(guān)斷電梯主 電源。4.2.5嚴(yán)禁在正常狀況下用檢修檔來替代正常運營。4.2.6手動盤車，必須先將電梯總電源斷開，同步注意轎廂位置，以免電梯沖 頂或蹲底，盤車完畢將專用工具放回原處。4.2.7維修時，如機(jī)房無人必須鎖上機(jī)房門。4.2.8監(jiān)督電梯維修人員進(jìn)入轎頂、底坑作業(yè)時，必須切斷急停開關(guān)，同步穿 戴好防護(hù)用品，注意轎廂、配重曰勺移動，以免掛傷。4.2.9監(jiān)督檢修時曰勺短接跨線，竣工后必須拆除。4.2.10監(jiān)督更換保險管（絲）必須與原規(guī)格相似，嚴(yán)禁用銅絲替代保險管（絲）。4.2.11電梯機(jī)械鑰匙、操作面板鑰匙必須由電梯專業(yè)維修人員保管和使用。4.2.

5、12物業(yè)公司應(yīng)制定有關(guān)曰勺應(yīng)急預(yù)案，如：電梯困人、發(fā)生火災(zāi)、自然災(zāi) 害等。4.3維修工作制度4.3. 1電梯維保人員上崗前做到不酗酒、不熬夜，上崗時保持精神飽滿、頭腦 蘇醒，思維敏捷。4.3.2監(jiān)督電梯維保人員維修時須嚴(yán)格遵守本手冊電梯安全操作規(guī)定及電 梯維修有關(guān)規(guī)定，并在電梯基站廳門前設(shè)立“電梯維修，請勿接近”等告示牌。 4.3.3監(jiān)督維修中若需要切斷電源，則必須在電源處懸掛“有人操作，嚴(yán)禁合閘” 警示牌。4.3.4監(jiān)督電梯維修人員嚴(yán)禁電梯正常運營時將安全回路和保護(hù)回路元件如 安全窗開關(guān)、安全鉗開關(guān)等用機(jī)械或電氣措施短接。維修狀況下進(jìn)行短接，檢 修后必須立即恢復(fù)。4.3.5監(jiān)督電梯維修人員在轎頂作業(yè)時，應(yīng)斷開安全鉗聯(lián)動開關(guān)及轎頂檢修急 停開關(guān)。在底坑作業(yè)時，應(yīng)斷開限速器安全開關(guān)及底坑檢修急停開關(guān)。檢修后 各類開關(guān)要及時復(fù)位。4.3.6監(jiān)督電梯維修人員井道中作業(yè)時，必須戴安全帽。嚴(yán)禁作業(yè)時一腳踏在 轎頂，一腳踏在井道中任何一支點上作業(yè)。并注意轎廂間和轎廂同配重交錯時 曰勺距離。以避免人身及工具與配重發(fā)生碰撞。4.3.7監(jiān)督電梯維修人員檢修作業(yè)時