海外地產(chǎn)投資熱：想要賺先備課

1、海外地產(chǎn)投資熱：想要賺，先備課海外地產(chǎn)投資熱：想要賺，先備課近幾年，中國人海外投資地產(chǎn)非常紅火，從中秋國慶期間密集舉辦的各地房博會最新消息來看，海外房產(chǎn)投資今年再次形成熱潮，其中歐洲、澳洲、東南亞地區(qū)為首選投資目的。歐洲資產(chǎn)優(yōu)質(zhì)，市場成熟，法律完善，側(cè)重移民、留學(xué)投資，換言之，這個是中長線；澳洲居住環(huán)境不錯，地大物博，但相比歐洲，包容度相對較本文由論文聯(lián)盟.Ll.搜集整理差，并不合適散戶入貨無論是歐洲，還是澳洲、東南亞，對于有意投資海外地產(chǎn)的中國人來說，最根本也是最重要的，是必須在投資以前充分做好功課，這是海外置業(yè)成功的關(guān)鍵?？礈?zhǔn)回報率他2年炒出19棟房產(chǎn)不愿過每天朝九晚五的生活，26歲的華裔

2、青年楊威LenYang兩年前來到拉斯維加斯開展他的創(chuàng)造財(cái)富之旅，兩年以后的今天，他已經(jīng)擁有大賭城區(qū)內(nèi)19棟房屋，每一棟如今的市價都比他買的價錢高，房屋出租后帶給他的周轉(zhuǎn)現(xiàn)金，讓他有信心實(shí)現(xiàn)33歲退休那句年輕人愛掛在口頭上的夢想。.2022年，拉斯維加斯的地產(chǎn)仍是銀行法拍屋普及，買主可砍價的時期，楊威手中現(xiàn)金不多，沒工作貸不到款，于是他把要投資買下房屋的方向，定位在屋主自己貸款的先決條件下，他的做法是只付少許頭款，付給屋主比市場上高的貸款利率，有不少屋主懶得自己管理出租，寧可賣給楊威，收取他6.5%到7%的長期貸款利率，比把賣屋款存進(jìn)銀行，利息好多了，他的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)照完全沒用到。大學(xué)主修財(cái)稅及經(jīng)

3、濟(jì)的楊威在變成一名投資人以后發(fā)現(xiàn)，開場從事地產(chǎn)這一行后，自己關(guān)注的知識面更廣泛了，各地區(qū)的市場情報、美國經(jīng)濟(jì)及通貨膨脹，房地產(chǎn)的價值分析等等，他還參加各項(xiàng)地產(chǎn)研討會，掌握最新市場動脈，同時建立房屋整修包工渠道，他的生活因此變得充實(shí)、有目的，他樂此不疲。對拉斯維加斯今天的房市，楊威的看法是：仍然可進(jìn)場，只要換另一種思維，放遠(yuǎn)目光，不要去懊惱沒有在過去二、三年買到房子，如今賭城投資房屋還是有5%-10%的回報率，雖不如前二年10%-15%回報率時期，但買主很多，房價有升值空間，要知道，拉斯維加斯這個城市仍在繼續(xù)成長之中，人口持續(xù)增加，較美國很多城市更為理想。他買的房子當(dāng)中，不乏別人轉(zhuǎn)手獲利的房屋，

4、他選中的理由是別人賺了萬余元就出手而且愿貸款給他，他付給賣主的貸款月付比收來的租金打平，甚至還能剩余少許現(xiàn)金流，他準(zhǔn)備多做幾年房東，再過二至三年房價更高時，再決定出售。楊威說，自己還年輕，將來還會出現(xiàn)幾個買進(jìn)賣出的循環(huán)周期。尋找潛力股，投資澳洲房產(chǎn)錢信維是投資市場的老法師，涉獵過很多領(lǐng)域。他是一個土生土長的上海人，有著與生俱來的精明。他的第一桶金來自國庫券，那讓他很快成了萬元戶，也讓他發(fā)現(xiàn)了投資的魅力：我發(fā)現(xiàn)靠錢生錢其實(shí)是一件非常有意思的事情。1992年初，股票認(rèn)購證在上海亮相，錢信維不顧家人反對，再一次把自己所有的資金全部押了上去，這次他足足賺了兩百萬元。1997年，錢信維投資郵票時首嘗失敗

5、的滋味，200萬元打了水漂，雖然受到了打擊，但投資的理念已深化他的內(nèi)心。而他對于投資時機(jī)的把握，也如非洲草原上獵豹的嗅覺般敏銳。在2002年底，他看到有溫州朋友開場在上海收買房產(chǎn)，于是他也開場進(jìn)入房產(chǎn)投資領(lǐng)域，隨著房價一路上漲，他手中的房產(chǎn)數(shù)量也在不斷增多，最多時曾到達(dá)12套。而他開場關(guān)注海外樓市是在2022年，那時身邊一些朋友因?yàn)橘Y金鏈斷裂的慘狀，讓他開場考慮如何有效配置資產(chǎn)，尋求一種更合理穩(wěn)健的投資方式。一次偶爾的時機(jī)，錢信維聽一位澳洲回來的朋友介紹說澳洲房產(chǎn)有不小的投資時機(jī)，這位朋友告訴他，自己2002年在悉尼買了一套房，三年時間漲了70%，這位朋友還告訴他，澳洲的房地產(chǎn)市場在近40年的

6、時間內(nèi)，一直持續(xù)上漲。他似乎一下找到了答案。有一次他看到網(wǎng)上有一篇文章介紹澳洲房產(chǎn)，這篇文章提到，澳洲房價與工資收入比要比上海低得多。當(dāng)時上海的房價收入比已經(jīng)超過20：1，而澳洲各個城市卻普遍只有6：1左右，但澳洲的經(jīng)濟(jì)程度遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于上海，因此他覺得澳洲的房產(chǎn)肯定有開展?jié)摿?。通過進(jìn)一步理解之后，錢信維發(fā)現(xiàn)朋友說得一點(diǎn)都沒錯。在近40年來，澳洲房地產(chǎn)市場根本上都保持著上漲態(tài)勢，年漲幅在8左右，也就是說，每隔1012年房價就要翻一番。這種長期而穩(wěn)定的增長方式，讓錢信維非常心動。說做就做。2022年9月份，他挑中其中一套建筑面積約300平方米的獨(dú)棟別墅，總價34萬澳元，按當(dāng)時的匯率，約合人民幣200萬

7、元。錢信維購置的這套房產(chǎn)位于墨爾本西南面新興開發(fā)區(qū)內(nèi)，這是一個海外華人開發(fā)的樓盤。新興開發(fā)區(qū)相對東面來說，目前還是一個尚未完全成熟的地區(qū)，但是墨爾本政府已經(jīng)投入巨資在建立這個區(qū)域。對于自己的選房經(jīng)，他表示自己喜歡挑選潛力地區(qū)。他在上海當(dāng)初就以5600元/平方米買進(jìn)虹口區(qū)的新外灘花苑，以5000元/平方米的價格在聯(lián)洋社區(qū)購入一套商鋪，到目前為止，住宅價格已上漲了6倍，商鋪價格甚至翻了十幾個筋斗。提早介入有潛力的區(qū)域進(jìn)展投資，獲得的回報會更高。他說?？瓷先ズ苊篮Ｍ獾禺a(chǎn)投資需做足功課有數(shù)據(jù)就顯示，近年來中國買家占?xì)W洲境外投資者的比例已經(jīng)到達(dá)了四成。不少跨國房產(chǎn)中介也都在以海外買房不限貸、永久產(chǎn)權(quán)、自

8、由買賣等宣傳吸引中國投資者，然而投資海外房產(chǎn)，真的就是一本萬利嗎？業(yè)內(nèi)人士提示，海外房產(chǎn)投資風(fēng)險不可小視。首先，海外置業(yè)有好多稅收相當(dāng)高昂，在國外的房地產(chǎn)市場中，物業(yè)增值的速度通常比擬緩慢，而且持有本錢較高。購置房屋后，除了貸款利息、物業(yè)費(fèi)，還要繳納物業(yè)稅、土地增值稅等稅費(fèi)。而像別墅這樣的物業(yè)還需要繳納保險費(fèi)用。在海外投資所存在的政治、政策、市嘗匯率等風(fēng)險是投資者必須正視的。按照美國相關(guān)規(guī)定，每年要繳納房屋價值1%到2%的房地產(chǎn)稅，如用作出租，還要繳納租金的5%到10%作為管理費(fèi)。一套20萬美元的房子每年僅房產(chǎn)稅就需要繳納2400美元左右。另外，值得投資者注意的是，不同國家、城市的購房投資的收

9、益差異也相當(dāng)大。如倫敦的租金回報率可以到達(dá)6%，而溫哥華租金回報率僅為2%左右。脫手也不容易，因?yàn)樗麄兡沁吶松伲瞬欢?，你房子再好，沒有人買你也是很費(fèi)事的，有的人是說我不賣我就租，實(shí)際上租也是很困難，并不是那么簡單，例如收租金有時候就是很費(fèi)事的一件事。海外房產(chǎn)投資有一些關(guān)鍵問題，是在投資前必須去考慮的：1、當(dāng)?shù)睾献骰锇殛P(guān)系；2、法律及交易程序；3、市場行情及前景分析；4、產(chǎn)品特質(zhì)與購入/持有/租售方面的投入+產(chǎn)出全方位評估；5、最最關(guān)鍵的是，一旦出現(xiàn)特殊情況或不可控因素，您準(zhǔn)備如何緊急處置？從目前已掌握的情況來說，國人在海外房產(chǎn)特別是住宅類房產(chǎn)領(lǐng)域的投資，失敗案例不算很多，但其教訓(xùn)，仍然是投資者在投資前要注意的。之所以投資失敗，綜合起來看，主要源于以下四