物業(yè)服務(wù)合同范文7篇

1、物業(yè)服務(wù)合同范文7篇 隨著時間的推移，合同在我們生活中出現(xiàn)的次數(shù)越來越多，它也是減少和防止發(fā)生爭議的重要措施。那么制定合同書有什么需要注意的呢？以下是小編精心收集整理的物業(yè)服務(wù)合同范文，下面小編就和大家分享，來欣賞一下吧。 物業(yè)服務(wù)合同范文篇1 甲方：_區(qū)人民醫(yī)院（以下簡稱甲方） 乙方：_物業(yè)管理有限公司（以下簡稱乙方） 第一條合同宗旨及原則 為加強和保證_區(qū)人民醫(yī)院安全防范、保潔質(zhì)量及維護水電路的正常使用，經(jīng)雙方友好，在平等互利、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將醫(yī)院安保、保潔、洗滌、水電路日常維護工作委托乙方管理，具體事宜協(xié)商如下： 第二條服務(wù)范圍 1、保潔（人員隨科室投入使用而逐步增加，費用和前面

2、的相同） a、門診大樓（9層）：大廳、急診科、輸液室、辦公室、報告廳、通道、電梯； b、醫(yī)技綜合樓（5層）：檢驗科、放射科、功能科； c、外科大樓：內(nèi)兒科、婦產(chǎn)科、外一科、外二科、及icu、手術(shù)室； d、醫(yī)院的外圍環(huán)境：車場、走廊；公廁衛(wèi)生； e、洗滌房：床單、被套、醫(yī)務(wù)人員、手術(shù)室服裝的洗滌。 （注：各幢樓房外墻清潔等高空作業(yè)不在服務(wù)范圍內(nèi)，若需清潔，費用另計）。 2、安保服務(wù)：整個醫(yī)院的安全防范及兼管氧氣房的正常使用。 3、水電服務(wù)：水電路的日常維護及電梯的日常管理（不含材料更換費）。第三條人員配置 1、和諧衛(wèi)士：5人，其中2人兼管電梯和氧氣房； 2、水電技工：1人； 3、保潔（洗滌）人員

3、：10人； （注：人員隨工作量增加而增加，具體事項雙方共同協(xié)商） 第四條甲乙雙方責任和義務(wù) 一、甲方責任和義務(wù) 1、按合同約定向乙方支付保安、保潔、水電服務(wù)費； 2、負責支付保潔人員工作服裝及水、電、保潔消耗品的費用； 3、無償為乙方提供保安住房及保潔用水、用電； 4、對乙方服務(wù)應(yīng)隨時監(jiān)察檢查，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題及時要求乙方改進和完善，達到質(zhì)量標準； 5、教育有關(guān)人員遵守甲方管理制度，共同維護甲方良好環(huán)境，愛護院內(nèi)公共設(shè)施； 6、為乙方提供辦公（或倉庫）用房1間，在各科室、各服務(wù)點，提供必要的工具存放處； 7、負責協(xié)調(diào)和明確保安、保潔的工作職責；合理調(diào)整手術(shù)室、急診科、icu、洗滌房保潔員的上下班時

4、間； 8、積極采納乙方的合理化建議，協(xié)助乙方妥善處理有關(guān)投訴，為乙方提出合理化管理服務(wù)建議和意見； 9、負責處理非乙方因素而產(chǎn)生的各種糾紛； 10、有主管人員協(xié)助乙方做好保安、保潔、水電等醫(yī)院后勤服務(wù)工作； 11、對乙方配置服務(wù)人員不滿意的可提出更換意見； 12、法律、法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。 二、乙方責任和義務(wù) 1、負責水、電、保潔消耗品的訂購，其采購流程（雙方協(xié)商約定）按規(guī)定運作； 3、對工作時間及人員安排可進行適當?shù)恼{(diào)整，并保證承包項目的服務(wù)質(zhì)量，接受甲方的監(jiān)察、指導； 4、保證按時發(fā)放人員工資； 5、管理人員每天到現(xiàn)場管理，業(yè)務(wù)上隨時與甲方各科室主管領(lǐng)導交流和溝通； 6、認真

5、完成承包范圍內(nèi)規(guī)定的工作項目，確保質(zhì)量及安全防范； 7、乙方人員要統(tǒng)一著裝，衣帽整潔，在工作期間必須遵守國家法律法規(guī)及醫(yī)院相關(guān)規(guī)定，出現(xiàn)違法違規(guī)行為后果由乙方負責； 8、乙方人員在工作期間不得隨意離開工作崗位，若乙方主管負責人不在工作現(xiàn)場，乙方臨時負責人應(yīng)接受甲方主管保潔負責人的監(jiān)察指導，并按甲方安全管理要求、保潔標準進行各項工作； 9、乙方派出一名主管及一名消耗品管理人員，全面負責日常保潔工作、質(zhì)量檢查、緊急情況的處理； 10、乙方教育工作人員愛護甲方建筑物及室內(nèi)各種設(shè)施，注意節(jié)約用水用電；在工作期間拾到任何物品第一時間尋找失主或及時交甲方管理人員，通過失物招領(lǐng)歸還失主； 11、乙方在作業(yè)中

6、應(yīng)嚴格要求工作人員，做好各項防護措施，不得擅自挪用甲方的物品； 12、在工作過程中要加強安全管理，確保安全工作，在工作中發(fā)現(xiàn)的工傷，由乙方負責； 13、乙方合理向甲方申請配備保潔所需的各種機械、設(shè)備、工具、材料、藥劑和日用品等； 14、乙方在工作過程中要對甲方財產(chǎn)物資進行妥善保管、使用，對故意損壞、遺失，乙方負賠償責任。 第五條服務(wù)金額及付款方式 1、本合同承包金額為：_元人民幣（大寫：_元整）。 2、付款方式：甲方以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬支票方式，于次月5日（如遇休息日或節(jié)假日，付款日期提前）前向乙方支付上月的承包服務(wù)費_元整，在合同最后一個月結(jié)清所有合同余款（_元）。 第六條合同期限 合同期限1年，自

7、20_年9月10日至20_年9月9日。 第七條合同解除 1、甲方未按合同規(guī)定向乙方支付承包費用，經(jīng)乙方催討后仍未支付時，乙方可以解除合同，并按違約責任要求賠償； 2、乙方嚴重失職造成甲方因保潔、保安、水電工問題影響正常工作的，經(jīng)期限整改達不到標準，甲方可以解除合同；3、任何一方發(fā)生嚴重違約后，在收到對方書面通知一個月內(nèi)仍不能采取補救措施，對方可以解除合同。 第八條違約責任 1、如甲方不按合同規(guī)定期限內(nèi)向乙方付費，經(jīng)乙方催討后仍未支付時，對逾期未付的費用每逾期一周，按金額的3收取滯納金； 2、如乙方未按合同要求進行優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，給甲方造成惡劣影響和損失時，甲方有權(quán)向乙方收取剩余合同款3違約金。 第

8、九條其它 1、合同未盡事宜，雙方友好協(xié)商解決，并簽訂補充協(xié)議，協(xié)議與本合同有同等法律效力。 2、本合同一式二份，雙方各執(zhí)一份，合同自授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。 附件：_區(qū)人民醫(yī)院物業(yè)服務(wù)人員配置及財務(wù)預(yù)算 甲方（蓋章）：乙方（蓋章）： 法定代表人：法定代表人： 聯(lián)系電話：聯(lián)系電話： 簽訂日期： 物業(yè)服務(wù)合同范文篇2 甲方：_責任公司 法定代表人：沙_ 住址：平?jīng)鍪衉 乙方： 性別：身份證號：聯(lián)系電話：民族：住址：為了保障本物業(yè)的正常運行，營造安全文明、和諧舒適的居住生活環(huán)境，根據(jù)中華人民共和國合同法、物權(quán)法、城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定、甘肅省物業(yè)管理暫行辦法、平?jīng)鍪形飿I(yè)管理實施辦法等國家法律、

9、地方法規(guī)，在平等自愿、協(xié)商一致的前提下，在乙方與開發(fā)建設(shè)單位簽訂房屋買賣合同的基礎(chǔ)上，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達成如下合同條款，以共同遵守。 第一章物業(yè)基本情況 第一條本物業(yè)名稱：西景園新港灣；坐落位臵：平?jīng)鍪嗅轻紖^(qū)城西路1號新港灣樓單元室；物業(yè)（房屋）類型：住宅、商房、車庫；建筑面積：平方米。物業(yè)區(qū)域四至：東依公路局家屬院城墻、南至西景園8#、27#樓、北西沿城西路；物業(yè)服務(wù)企業(yè)：平?jīng)鍪信d盛物業(yè)管理有限責任公司。 第二條根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和商品房買賣合同，業(yè)主享有以下共有部位、公用設(shè)施設(shè)備的共有權(quán)： （一）由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位，包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)、公共門廳、公

10、共走道、公共樓梯間（電梯間、管道間）、戶外墻面、屋面、計入公攤的露臺； （二）由單幢建筑的全體業(yè)主共有的共用設(shè)施設(shè)備，包括該幢建筑物內(nèi)的各類共有水電管線、信報箱、電梯、冷暖設(shè)施、照明設(shè)施、消防設(shè)施，避雷設(shè)施 （三）由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用的設(shè)施設(shè)備， 包括圍墻、各類水電管線及管溝、池井、水泵、照明設(shè)施，監(jiān)控設(shè)施、消防設(shè)施、計入公攤的露天停車場、公用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、園林景觀、計入公攤的花園、道路、垃圾中轉(zhuǎn)站、業(yè)主委員會用房、傳達室、警衛(wèi)室等。 第三條在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，根據(jù)商品房買賣合同，以下部位和設(shè)施設(shè)備為開發(fā)建設(shè)單位所有： 1、地下車庫；2、不計入公攤的露臺；3、不計

11、入公攤的花園；4、不計入公攤的露天車場；5、不計入公攤的門衛(wèi)及大門；6、建設(shè)單位及物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦公樓、設(shè)施設(shè)備；7、開發(fā)建設(shè)單位所持有的其他設(shè)施設(shè)備。 開發(fā)建設(shè)單位行使以上部位和設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)，不得影響購房人正常使用物業(yè)。 第二章物業(yè)管理服務(wù)項目 第四條按照物業(yè)管理政策法規(guī)，甲方物業(yè)管理服務(wù)的項目有：1、常規(guī)性的公共服務(wù)。2、針對性的專項服務(wù)（指業(yè)主專有部位的服務(wù)，統(tǒng)一制定收費標準，向業(yè)主公開，業(yè)主自行選擇）。3、委托性的特約服務(wù)（費用雙方協(xié)商確定）。具體管理服務(wù)項目如下： （一）共用部位維護：承擔房屋建筑本體共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括：屋頂、梁、柱、墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位，外墻面、

12、樓梯間、走廊通道、門廳、設(shè)備機房。 （二）共用設(shè)備維護：承擔房屋公用設(shè)備的維修、養(yǎng)護、管理和運行服務(wù)， 包括：建筑本體共用的上水主管道（立管）、污水主管道（立管）、雨水排放主管道、通風主道、排煙主道、共用照明、加壓供水設(shè)備、業(yè)主電表箱之外至供電部門接入端頭之間的配電設(shè)施、樓宇共用消防設(shè)施設(shè)備、供暖主管道（立管）、公益性文體設(shè)施。 （三）公用設(shè)施養(yǎng)護：承擔小區(qū)內(nèi)的公用設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理。包括：道路、通道、室外給排水管道、化糞池、檢查井、泵房、路燈、門房及自行車棚（庫）。 （四）配套設(shè)施管理：配合相關(guān)產(chǎn)權(quán)單位對小區(qū)內(nèi)室外有線電視、固定電話、網(wǎng)絡(luò)寬帶、液化氣管道進行防護和管理。 （五）環(huán)境衛(wèi)生保

13、潔：承擔公共環(huán)境（業(yè)主進戶門以外的公共場地、 建筑物公共部位）的清潔衛(wèi)生、垃圾的清掃、保潔工作。 （六）環(huán)境綠化美化：負責小區(qū)綠化設(shè)施和綠化景觀養(yǎng)護管理。 （七）小區(qū)秩序管理： 1、承擔小區(qū)交通、車輛行駛停放等秩序管理； 2、公共區(qū)域、休閑、健身區(qū)秩序； 3、小區(qū)噪音控制管理； 4、戶外廣告發(fā)布管理； 5、人員、車輛、物品出入秩序管理； 6、樓道內(nèi)堆放雜物和高空拋棄雜物等管理。 （八）安全協(xié)助管理：按本物業(yè)服務(wù)標準對小區(qū)范圍內(nèi)進行巡邏巡視，配合和協(xié)助公安機關(guān)做好物業(yè)小區(qū)公用設(shè)施、設(shè)備安全防范管理工作，不含業(yè)主專有部分。 （九）裝修監(jiān)督管理：依據(jù)雙方簽訂房屋裝飾裝修管理協(xié)議書、房屋裝修裝飾施工管

14、理三方協(xié)議書對乙方裝修工程進行跟蹤管理。 （十）樓宇外觀管理：業(yè)主在樓宇外安裝空調(diào)、防護欄、廣告牌、太陽能及其它設(shè)施的監(jiān)督管理。 （十一）物業(yè)檔案管理：做好小區(qū)物業(yè)設(shè)施、設(shè)備及物業(yè)管理檔案、資料的歸集整理、保存管理工作。 （十二）小區(qū)車輛停放管理：認真做好小區(qū)車輛出入停放管理。 第三章業(yè)主權(quán)利和義務(wù) 第五條業(yè)主、物業(yè)使用人和開發(fā)建設(shè)單位按照相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在物業(yè)管理服務(wù)活動中享有相應(yīng)的權(quán)利，履行相應(yīng)的義務(wù)，不得以放棄權(quán)利而不履行義務(wù)。 第六條業(yè)主享有下列權(quán)利： （一）參加業(yè)主大會會議，發(fā)表意見，行使表決權(quán)； （二）推選業(yè)主代表，選舉業(yè)主委員會成員，享有被選舉權(quán)； （三）監(jiān)督業(yè)主委員會的工

15、作； （四）提議召開業(yè)主大會會議，就物業(yè)管理服務(wù)的有關(guān)事項提出建議； （五）提出制定或者修改本臨時管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議； （六）按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)； （七）監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同； （八）監(jiān)督專項維修資金的管理和使用； （九）對共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況的知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)； （十）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。 第七條業(yè)主應(yīng)當履行下列義務(wù): (一)遵守臨時管理規(guī)約； （二）執(zhí)行業(yè)主大會通過的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會做出的決定； （三）配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定實施物業(yè)管理服務(wù)活動； (四)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約

16、定，按時交納物業(yè)管理服務(wù)費、電梯費、車輛停放服務(wù)費及其它約定的費用； （五）遵守本物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生維護等方面的規(guī)章制度； （六）按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的原則處理相鄰關(guān)系，互助友愛，和睦相處； （七）出租、轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，告知承租人、買受人遵守本規(guī)約； （八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。 第四章物業(yè)使用和維護 第八條業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當按照下列規(guī)定使用物業(yè)： （一）業(yè)主對物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得侵害他人的合法權(quán)益； （二）自覺維護物業(yè)的整潔、美觀和共用部位、通道的暢通及共用設(shè)備、公共設(shè)施的完好； （三）安裝

17、空調(diào)，應(yīng)當按照房屋設(shè)計預(yù)留的位臵安裝，未預(yù)留位臵的，按照物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定的位臵安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。造成建筑外觀損壞的，由業(yè)主或物業(yè)使用人恢復原狀并承擔賠償責任； （四）業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水、電、氣、暖等共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改； （五）業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的電梯使用管理規(guī)定； （六）業(yè)主飼養(yǎng)寵物，應(yīng)當遵守相關(guān)管理規(guī)定，實時清理寵物糞便；乘坐電梯的，應(yīng)當避開乘梯的高峰時間；溜寵物時應(yīng)拴鏈并避開人群； （七）當物業(yè)的專有部分出現(xiàn)影響他人正常使用的情況時，業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當及時維修，消除隱患； （八）機動車在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)行駛應(yīng)避讓行人，嚴禁鳴笛；

18、車輛出入應(yīng)按規(guī)定出示相應(yīng)證件或登記。 物業(yè)服務(wù)合同范文篇3 委托方：_ 受托方：_ 委托方_委托受托方_對項目進行建設(shè)期全過程管理，為確保該項目建設(shè)規(guī)模、標準、投資和建設(shè)工期，使該項目在驗收合格、保修期滿后保質(zhì)順利交付委托方，特訂閱合同如下，以資共同遵守。 一、工程概況 1、工程名稱：_ 2、立項批文：_ 3、建設(shè)地點：_ 4、建設(shè)規(guī)模：_ 二、雙方權(quán)力與義務(wù) 1、受托方權(quán)力與義務(wù) （1）受托方接受委托方委托承擔本項目建設(shè)期法人，代表委托方對本工程項目組織實施進行全過程管理及服務(wù)，承擔本項目建設(shè)過程中建設(shè)單位管理責任與權(quán)利。 （2）按項目立項批復，組織項目方案論證，可行性研究，充分考慮委托方使

19、用需要、建設(shè)功能和有關(guān)規(guī)劃設(shè)計要求，編制工程初步設(shè)計及概算報委托方批準。 （3）負責按照批準的初步設(shè)計和概算，組織編制施工圖設(shè)計和預(yù)算。 （4）編制適合本工程實際的資金及進度計劃，報委托方批準。 （5）負責協(xié)助委托方申報規(guī)劃、建管、投資等有關(guān)手續(xù)，取得投資許可證、施工許可證等開工所需相關(guān)證照。 （6）在公開招標原則下，受委托方委托選擇確定勘測、監(jiān)理、設(shè)計、施工等相關(guān)單位。 （7）負責設(shè)立本工程建設(shè)所需項目資金專戶，根據(jù)審批的年度記劃和工程進度領(lǐng)取建設(shè)資金，并按規(guī)定使用。 （8）嚴格按批準和審定的建設(shè)規(guī)模、功能、標準和概算組織建設(shè)，如有超出“三控制”范圍的高速意見和重大設(shè)計變更，報委托方審批執(zhí)行

20、。 （9）嚴格按批準的進度組織實施，保證項目按合同規(guī)定的期限建成，并確保工程質(zhì)量。 （10）定期向委托方匯報工程進度，接受委找方的監(jiān)督和管理。 （11）組織各單項工程的質(zhì)量驗必，申報項目竣工驗收。工程驗收合格后，向委托方及時送交竣工結(jié)算資料和竣工財務(wù)決算報表，經(jīng)審批后辦理資產(chǎn)登記。辦理工程移交事宜，同時向有關(guān)部門移交完整的建設(shè)檔案資料。 （12）負責工程后保修事宜。 2、委托方權(quán)力與義務(wù) （1）委托方作為本工程基本建設(shè)程序的管理部門，對該項目行使業(yè)主職責。 （2）合同簽訂后，及時向受托方移交前期工作手續(xù)，協(xié)助受托方做好工程建設(shè)過程中涉及有關(guān)工作，為受托方的工作創(chuàng)造良好的外部條件。 （3）審核受

21、托方項目建設(shè)書、可行性研究、初步設(shè)計（概算）、施工圖設(shè)計（預(yù)算）、工程進度計劃、資金使用計劃并給予及時回復。 （4）負責按批準后的工程進度計劃、資金使用計劃安排建設(shè)資金，并督促建設(shè)資金按期支付運載受托方項目資金專戶。 （5）參與項目建設(shè)過程中招投標、設(shè)備、材料選定及質(zhì)量驗收等有關(guān)工作。 （6）按照建設(shè)進度計劃，稽查工程質(zhì)量、進度規(guī)模、標準及資金使用情況，及時審核實施過程中重大設(shè)計變更及資金調(diào)整計劃。 （7）協(xié)調(diào)解決工程中重大問題，為受托方提供必要的現(xiàn)場辦公場所，幫助受托方辦理施工用水、用電等有關(guān)手續(xù)。 （8）負責組織竣工結(jié)算驗收，在竣工驗收后及時與受托方辦理接收手續(xù)。 三、工程投資及合同價款

22、1、受托方應(yīng)將本項目方案、論證、可行性研究、測量、鉆探、工程設(shè)計、監(jiān)理、質(zhì)量、紅線等各種證照辦理費用控制在規(guī)定額度以內(nèi)。 2、受托方項目管理費按工程結(jié)算審計后造價的_計取。 3、規(guī)劃、城市管理和其他管理政策性各種繳費，經(jīng)雙方與有關(guān)部門交涉認可后，受托方提前申報，委托方及時支付。 四、工程質(zhì)量 設(shè)計質(zhì)量：_ 施工質(zhì)量：_ 五、受托方應(yīng)不遺余力地工作，盡量滿足委托方工程進度需求 本工程工期為_，其中開工時間為_，施工工期為 六、獎懲辦法 1、受托方通過采取科學管理辦法，提出合理的建議，優(yōu)化設(shè)計和施工方案，在達到設(shè)計要求，滿足使用功能和“三控二?！钡那疤嵯拢蟹浇o予受托方_獎勵。 2、由于受托方未

23、按合同約定完成管理內(nèi)容，未經(jīng)委托方批準擅變更項目建設(shè)方案（規(guī)模、標準和內(nèi)容等），超出委托方審批的規(guī)模、內(nèi)容、標準造成投資增加或因組織不力致使工期延遲，委托方有權(quán)扣減管理費，并由受托方自有資金彌補損失。 七、其他 1、委托方任命的本工程實施管理協(xié)調(diào)總代表為_，受托方總代表為_，雙方不論哪方換人均需提前一星期書面行文通知對方。 2、現(xiàn)場管理辦法及專業(yè)管理細則由雙方現(xiàn)場總代表協(xié)商制定。 3、本協(xié)議未盡事宜，雙方通過協(xié)商后另訂。 4、本合同雙方簽字后蓋章后生效。 本協(xié)議一式捌份，正本二份，雙方各執(zhí)一份；副本陸份，雙方各執(zhí)三份。正副本具有同等效力。 委托方（公章）：_受托方（公章）：_法定代表人：_ 委

24、托代表人：_ 電話：_ 地址：_ 賬戶：_ 法定代表人：_委托代表人：_電話：_地址：_賬戶：_年_月_日 物業(yè)服務(wù)合同范文篇4 委托人：公司（以下簡稱甲方） 受托人：公司（以下簡稱乙方） 根據(jù)物權(quán)法及物業(yè)管理條例的相關(guān)規(guī)定，本著誠實守信的原則，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，就管理服務(wù)工作達成如下協(xié)議： 一、管理服務(wù)內(nèi)容： 1、管理范圍。委托乙方全權(quán)管理。不得針對停放車輛收取任何費用。 2、安全管理。乙方負責安全生產(chǎn)及經(jīng)營秩序維持工作（另行簽訂安全責任書作為本合同的補充協(xié)議）。 3、環(huán)境衛(wèi)生管理。乙方負責的共用部位清潔衛(wèi)生的整理，并達到相關(guān)要求。 4、財產(chǎn)管理。合同期間，乙方全權(quán)負責市場的財產(chǎn)、停放車輛

25、及人員安全。乙方應(yīng)愛護管理范圍內(nèi)共用設(shè)施、設(shè)備并進行日常維護監(jiān)管，保證正常運行。 5、配合甲方搞好市場建設(shè)及一切創(chuàng)建評優(yōu)活動。 二、人員配備及服務(wù)費標準 1、甲乙雙方充分考慮了的工作量，商定：20_年1月1日至20_年12月31日定員2人共計15人，進行人員配臵并執(zhí)行，做到每天24小時輪流值守。 2、管理服務(wù)費用按2500元/月？人（包括人員報酬、福利、服裝、加班、社會保險等）進行計算，由甲方按月足額支付給乙方。 3、乙方派駐上述的人員與甲方不存在勞動用工關(guān)系，其工資、養(yǎng)老、工傷、醫(yī)療、喪葬、撫恤等由乙方負責，一律與甲方無關(guān)。 4、甲方支付乙方已撥費用總額的15作為稅金及人員管理費用分月隨服務(wù)

26、費用一同支付。 三、雙方權(quán)利和義務(wù) （一）甲方權(quán)利和義務(wù) 1、甲方權(quán)利。 指定和調(diào)整點管理的具體范圍。 不定期檢查乙方管理服務(wù)事項的履行情況，乙方工作人員不得拒絕、阻擾。 因乙方原因未充分履行合同約定事項或因乙方原因給甲方造成重大損失或不良影響，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方予以賠償。 制止乙方在管理服務(wù)過程中對停放車輛、人員的收費行為（如有）。 2、甲方義務(wù)。 甲方在每月30日前向乙方支付每月應(yīng)付費用。 甲方負責所有的水電、設(shè)備維修及日用耗材的供給、維護等費用。 協(xié)調(diào)政府相關(guān)部門，為乙方工作提供便利。 （二）乙方權(quán)利和義務(wù) 1、乙方權(quán)利。 對管理范圍的車輛、人員按照規(guī)定進行管理。 按照實際履行的

27、管理服務(wù)事項索取服務(wù)費。 反映管理過程中存在的問題。 合同履行期間，可提前2個月書面告知甲方提前解除合同。 2、乙方義務(wù)。 負責的一切安全管理，事故、糾紛的處理，包括夜間巡邏、守護，但不得違法違規(guī)。 負責人員的素質(zhì)、技能等培訓工作，指派思想素質(zhì)好、責任心強，有一定協(xié)調(diào)能力的人員上崗。 負責的看護和清潔衛(wèi)生的打掃。政府職能部門（等）統(tǒng)一要求進行環(huán)境衛(wèi)生整治時，乙方應(yīng)積極配合并達標，不得給甲方造成不良影響。 和轄區(qū)的派出所聯(lián)防聯(lián)動，聯(lián)合開展社會治安綜合治理工作，落實好各項治理防范措施，建立市場與管片警“110”報警系統(tǒng)，集中整治市場及周邊治安環(huán)境，降低治安案件發(fā)案率，保護廣大入住商家人身財產(chǎn)安全。

28、 因乙方人員故意、擅離職守、服務(wù)不到位等原因，給甲方或停放車輛、人員造成損失的，應(yīng)照價予以賠償。 乙方與派駐及管理場所的人員簽訂勞動用工合同，負責承擔他們的工資、養(yǎng)老、工傷、醫(yī)療、喪葬、撫恤等費用。 四、甲方委托乙方代收物業(yè)管理費。 甲方委托乙方負責經(jīng)營戶20_年度物業(yè)管理費（按甲方和經(jīng)營戶簽訂的收費標準執(zhí)行）并于每月底上繳甲方，不得截留。乙方須完成本年度物管費90的收取工作，若未完成，甲方將在本年度的管理服務(wù)費中扣減乙方兩個月的服務(wù)費。 五、乙方應(yīng)親自處理委托事務(wù)，不得轉(zhuǎn)委托。 乙方應(yīng)當按照甲方要求，按月書面報告委托事務(wù)處理情況，因乙方過錯給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔賠償責任。 六、本協(xié)議有

29、效期間為20_年1月1日起至20_年12月31日止。 若因政策調(diào)整，甲方不再管理上述或其他不能履行合同的不可抗因素出現(xiàn)，甲方可提前終止合同，乙方只能索取已實際履行服務(wù)的應(yīng)得報酬，不得要求其他賠償。 七、爭議的解決。 在合同履行過程中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，依法向人民提起訴訟。 八、本協(xié)議一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。 委托人（簽章）：受托人（簽章）： 法定代表人：法定代表人： 20_年x月x日20_年x月x日 物業(yè)服務(wù)合同范文篇5 委托方（以下簡稱甲方）： 受托方（以下簡稱乙方）： 第一條根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將

30、委托于乙方實行物業(yè)管理，就委托事項雙方訂立本合同。 第二條物業(yè)基本情況 物業(yè)類型：座落位置：建筑面積： 第三條物業(yè)管理服務(wù)項目 1、公用設(shè)備、設(shè)施的使用管理，維修和養(yǎng)護。包括高低壓設(shè)備、供水設(shè)備、上下水管道、電梯、消防中心及消防設(shè)施、消防樓道、水電管道井、廠區(qū)內(nèi)道路等。 2、公用綠地、花木等的養(yǎng)護和管理。 3、公共環(huán)境衛(wèi)生。包括消防樓道及公共場所臟、亂、差的治理。 4、維護房屋辦公秩序，保證房屋公共設(shè)施、設(shè)備的安全。 5、廠區(qū)內(nèi)車輛停放秩序的管理。 6、維持公共秩序，巡視、門崗執(zhí)勤。 7、負責向物業(yè)使用人收取物業(yè)管理綜合服務(wù)費（含房屋共有部位和共用設(shè)施日常小型維修費；裝璜垃圾清運費等。）代收代

31、付水電費用。 8、除日常維修外的大型維修時，乙方需在維修期間進行維修相關(guān)事宜的接洽、監(jiān)督及檢查，并安排驗收事宜。 9、根據(jù)甲方及物業(yè)使用人的要求，提供各類專項有償服務(wù)。 第四條物業(yè)管理服務(wù)期限 委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的期限：自年月日至年月日止。 第五條甲方的權(quán)利和義務(wù) 1、檢查乙方服務(wù)管理工作實施和制度執(zhí)行情況。 2、在不破壞和影響房屋結(jié)構(gòu)的條件下，對所屬房屋進行裝修，但改動方案應(yīng)報相關(guān)部門審批許可后及乙方知曉后方可實施，安裝電話、空調(diào)，應(yīng)在乙方指導下進行，確保功率不得超過原設(shè)計負荷方可實施，不能自行加大電容，以確保不造成安全隱患。 3、根據(jù)乙方所提供服務(wù)的項目，應(yīng)交納費用的要按時按約交納。

32、 4、由甲方交納的水電費用要按時交給乙方，如因甲方原因逾期的，按供水供電部門規(guī)定甲方自行承擔滯納金。 5、對乙方違反法規(guī)及制度的行為，經(jīng)協(xié)調(diào)無效時，可提請有關(guān)部門處理。 6、物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護，在當事人提出委托時，乙方應(yīng)接受委托并合理收費。 第六條乙方的權(quán)利和義務(wù) 1、按下列目標實施服務(wù)管理： 1.1按時代收、代付水電費，如因乙方原因造成逾期的，由乙方承擔按供水供電部門規(guī)定交納滯納金。 1.2房屋外觀：無破損、無污垢。 1.3設(shè)備運行：保證甲方物業(yè)房屋內(nèi)水通、電明、電梯正常運行。 1.4如遇特殊情況停水停電，提前通知廠區(qū)內(nèi)租賃戶，正常維修4小時內(nèi)完成。供水、供電

33、部門檢修、維修設(shè)備除外。 1.5公共環(huán)境衛(wèi)生：消防樓道清潔，有照明，垃圾井道暢通。 1.6根據(jù)建設(shè)部房屋裝飾裝修管理規(guī)定，有權(quán)對物業(yè)使用人違反裝修管理規(guī)定及有可能引發(fā)安全事故的行為進行制止。 1.7安全：見附件（安全協(xié)議書）。 2、根據(jù)所提供的服務(wù)和本合同的規(guī)定，向甲方或物業(yè)使用人收取服務(wù)管理費。 3、對甲方違反法規(guī)及相關(guān)條例的行為，經(jīng)協(xié)調(diào)無效時，可提請有關(guān)部門處理。 4、對物業(yè)使用人有違法律法規(guī)及物業(yè)管理條例的行為的，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止等措施，并報有關(guān)執(zhí)法部門處理。 第七條服務(wù)管理費 1、服務(wù)管理費由乙方直接與物業(yè)使用人另行簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同來約定物業(yè)管

34、理費用的相關(guān)事項。 2、甲方提出的特約服務(wù)，經(jīng)雙方協(xié)商后另行收費。 3、說明： 3.1房屋公用設(shè)備和設(shè)施中大修及更換費用，由甲方按有關(guān)法律法規(guī)及實際發(fā)生額承擔，乙方不負責費用。 3.2外墻、玻璃幕墻清洗費用不屬物管費收取范圍，發(fā)生時由甲方（或物業(yè)使用人）按實際情況承擔。 4、服務(wù)管理費用主要用于以下開支： 4.1管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等； 4.2物業(yè)共用部位、共用設(shè)備的日常運行、維護費用； 4.3物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用； 4.4物業(yè)管理區(qū)域及甲方辦公區(qū)區(qū)域的水電費代收代付服務(wù)費。 4.5物業(yè)管理區(qū)域大型維修時的接洽、監(jiān)督、檢查、驗收安排服務(wù)費用。 第八條違約責任 1

35、、甲方違反本合同的約定，致使乙方無法完成管理目標所規(guī)定的服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決。逾期未予解決，乙方有權(quán)終止合同；造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)給予乙方全部經(jīng)濟賠償并承擔相關(guān)的法律責任。 2、乙方違反本合同的約定，未能達到管理目標所規(guī)定的服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方全部經(jīng)濟賠償并承擔相關(guān)的法律責任。 3、甲、乙任何一方無正當理由提前終止合同的應(yīng)向?qū)Ψ劫r付一定的違約金；給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，還應(yīng)給予對方賠償。 第九條雙方可對本合同的條款進行補充，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具同等效力。本合同

36、及補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。 第十條合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。 第十一條合同期滿，本合同自行終止。雙方如愿續(xù)訂合同，應(yīng)在本合同期滿前30天向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?第十二條本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，經(jīng)申、乙雙方同意可向人民起訴。 第十三條合同自雙方簽字蓋章之日起生效。 第十四條合同一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，均具同等效力。 甲方：乙方： 負責人：負責人： 聯(lián)系電話：聯(lián)系電話： 20_年_月_日 物業(yè)服務(wù)合同范文篇6 甲方： (業(yè)主)委托代理人姓名： 根據(jù)_大廈住宅用房物業(yè)管理和費用收

37、取辦法，甲乙雙方就乙方使用的房屋物業(yè)管理服務(wù)及費用等事宜，達成協(xié)議如下： 物業(yè)委托協(xié)議書范本 一、房屋地址： 二、管理建筑面積：M2 三、管理期：從年月日至年月日止。 四、在管理期內(nèi)，甲方向乙方提供物業(yè)管理項目有：公共場所和公共設(shè)施的清潔、水池清潔、水電設(shè)施的維護、化糞池清理、代收水電費; 五、物業(yè)管理費標準為元/M2月，月總額為元。乙方每月x日前按現(xiàn)金付款方式繳付物業(yè)管理費給甲方。乙方簽定物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議后，應(yīng)向甲方預(yù)繳兩個月物業(yè)管理費作履約保證金(人民幣)元，預(yù)繳水電周轉(zhuǎn)金元，合同期滿后無息退還。 六、乙方須遵守如下規(guī)定： 1、因使用需要對房屋進行擴、加、改建(含改變間隔)、室內(nèi)裝修或增加

38、設(shè)備，乙方須以書面文件(附施工圖)向物業(yè)公司申報，根據(jù)乙方的申報材料，甲方負責向業(yè)主申報審批。我司接到業(yè)主審批通知后，通知乙方施工。 2、非住宅用房的原有公共設(shè)施及其設(shè)備的維修，由甲方負責，乙方須無條件服從維修工程的需要。如因乙方過錯延誤維修造成他人人身傷亡、財產(chǎn)損失的，須負全部責任。乙方使用房屋不當或人為造成房屋或公共設(shè)施損毀的，須負責修復或賠償。 3、乙方在承租屋內(nèi)需增設(shè)、使用超過原核定標準規(guī)定的水、電設(shè)備，須經(jīng)業(yè)主和物業(yè)公司同意并承擔所發(fā)生的費用。 4、注意防火安全，履行消防安全職責，不得在房屋內(nèi)非法存放除生活所需以外的易燃、易爆等危險品。 5、乙方須遵照政府有關(guān)法律、遵守大廈業(yè)主公約和

39、物業(yè)管理規(guī)定，合法合理使用房屋，不制造環(huán)境污染、噪聲污染、空氣污染、不發(fā)生影響大廈正常生活秩序的行為。 6、乙方須按時如數(shù)交納物業(yè)管理費、水電費及其他應(yīng)交的費用，無正當理由拒交、延交者按有關(guān)規(guī)定處理。 七、甲方責任、義務(wù) 1、認真貫徹、嚴格執(zhí)行政府和地方的法律、法規(guī)和省、市物業(yè)管理規(guī)定。 2、為乙方提供報批裝修所需的圖紙及技術(shù)資料。 3、對的服務(wù)項目每年至少進行一次租戶滿意度的調(diào)查及征詢，不斷提高服務(wù)質(zhì)量。 4、努力為乙方營造一個良好的工作和生活環(huán)境。 八、法律責任 1、乙方違反本協(xié)議約定或違反物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定的，甲方有權(quán)對乙方進行批評、教育、勸阻，或接受業(yè)聯(lián)會委托采取其他有效措施。 2、乙方

40、未能按照協(xié)議之約定交納物業(yè)管理費、水電費等費用，甲方有權(quán)按日加收應(yīng)交費用千分之三的滯納金。 九、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，于簽定日起生效。 甲方(公章)：_ 乙方(公章)：_ 法定代表人(簽字)：_ 法定代表人(簽字)：_ _年_月_日 _年_月_日 物業(yè)服務(wù)合同范文篇7 委托方（以下簡稱甲方）：_ 受委托方（以下簡稱甲方）：_ 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將_（物業(yè)名稱）委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。 第一條物業(yè)基本情況 物業(yè)類型：_ 坐落位置：_ 占地面積：_ 建筑面積：_ 第二條物業(yè)管理內(nèi)容 A、公區(qū)域院內(nèi)及外圍衛(wèi)生、南北生活區(qū)院內(nèi)衛(wèi)生 B、人員編制：_人 C、保潔標準：_ 二、綠化 1、綠化范圍：辦公及外圍區(qū)域、生活區(qū)域的草坪及樹木管理 2、人員編制：_人 3、綠化標準：_ 三、保衛(wèi) 1、保衛(wèi)范圍：生活區(qū)域的安全及公共交通秩序 2、人員編制：_人 標準：_ 四、授權(quán)由物業(yè)管