房地產(chǎn)開發(fā)會計(jì)科目的設(shè)置

1、房地產(chǎn)開發(fā)會計(jì)計(jì)科目的設(shè)置置：根據(jù)財(cái)政部部（93）財(cái)財(cái)政部（933）財(cái)會字第第02號文件件企業(yè)會計(jì)計(jì)準(zhǔn)則房房地產(chǎn)開發(fā)企企業(yè)會計(jì)制度度結(jié)合我公公司的實(shí)際情情況，制定金金科置業(yè)公司司會計(jì)核算基基本標(biāo)準(zhǔn)、科科目規(guī)定如下下：會計(jì)科目編號科目名稱編號科目名稱一、資產(chǎn)類三、所有者權(quán)益益類現(xiàn)金實(shí)收資本銀行存款資本公積應(yīng)收票據(jù)盈余公積應(yīng)收帳款本年利潤預(yù)付帳款利潤分配其他應(yīng)收款四、成本類庫存材料開發(fā)成本低值易耗品土地開發(fā)開發(fā)產(chǎn)品房屋開發(fā)長期待攤費(fèi)用配套設(shè)施開發(fā)固定資產(chǎn)代建工程開發(fā)累計(jì)折舊開發(fā)間接費(fèi)用無形資產(chǎn)如：工業(yè)會計(jì)中中（制造費(fèi)用用）不能直接接進(jìn)入開發(fā)成成本的，月底底或一定時期期，按比例進(jìn)進(jìn)行分配改工工程遞延

2、資產(chǎn)待處理財(cái)產(chǎn)損溢溢二、負(fù)債類短期借款五、損益類應(yīng)付票據(jù)經(jīng)營收入應(yīng)付帳款經(jīng)營成本預(yù)收帳款銷售費(fèi)用其他應(yīng)付款經(jīng)營稅金及附加加應(yīng)付職工薪酬管理費(fèi)用應(yīng)交稅金財(cái)務(wù)費(fèi)用其他應(yīng)交款營業(yè)外收入預(yù)提費(fèi)用營業(yè)外支出企業(yè)經(jīng)營中應(yīng)該該按當(dāng)?shù)氐囟惗愐?guī)定,預(yù)交交企業(yè)所得稅稅。部分科目重點(diǎn)說說明：“開發(fā)成本”、“開發(fā)間接費(fèi)費(fèi)用”的核算。按工程方而提供供的數(shù)據(jù)入賬賬理清會計(jì)科科目關(guān)系，數(shù)數(shù)據(jù)由“工程部”或“成本控制不不”有關(guān)人員提提供。（一）、開發(fā)成成本: 能能確定核算對對象的直接進(jìn)進(jìn)入開發(fā)成本本的二級科目目。主要經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)活活動如下：土地征用及拆遷遷補(bǔ)償費(fèi)：（土地征用用費(fèi)、耕地占占用稅、勞動動力安置費(fèi)）前期工程費(fèi)：（規(guī)規(guī)劃

3、、設(shè)計(jì)、項(xiàng)項(xiàng)目可行性研研究、水文、地地質(zhì)、測繪、“三三通一平”）基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)：（小小區(qū)道路建設(shè)設(shè)、供水、供供電、供氣、排排污、排洪、通通訊、照明、環(huán)環(huán)衛(wèi)、綠化）建筑安裝工程費(fèi)費(fèi)：（支付給承承包單位的建建筑安裝工程程費(fèi)）公共配套設(shè)施費(fèi)費(fèi)：（居委會、派派出所、幼兒兒園、消防、鍋鍋爐房、水塔塔、自行車棚棚、公共廁所所等設(shè)施支出出）開發(fā)間接費(fèi)用：（工程費(fèi)）采用出包方式的的：應(yīng)根據(jù)承承包企業(yè)提出出的“工程價款結(jié)結(jié)算單”承付承包工工程款（按工工程進(jìn)度）借借記開發(fā)成本本及相應(yīng)二級級科目貸記應(yīng)應(yīng)付賬款*工程建筑筑公司土地開發(fā)成本費(fèi)費(fèi)用 借：開發(fā)成本土地開發(fā) 貸：銀行存存款 或現(xiàn)金金 往來單單位 分配開發(fā)發(fā)間接費(fèi)

4、用 借：開發(fā)成本土地開發(fā) 貸：開發(fā)間間接費(fèi)用 結(jié)轉(zhuǎn)土地地開發(fā)費(fèi)用借：開發(fā)成本房屋開發(fā) 貸：開發(fā)成成本土地開發(fā)房屋開發(fā)過程中中發(fā)生的費(fèi)用用（能夠分清清對象的）借：開發(fā)成本房屋開發(fā)貸：銀行存款等等開發(fā)房屋建筑施施工方式“出包”的根據(jù)承包人提出出的已完工工工程月報或價價款結(jié)算單借：開發(fā)成本房屋開發(fā)發(fā) 貸：銀行存存款等配套設(shè)施開發(fā)發(fā)根據(jù)發(fā)生的配套套設(shè)施費(fèi)用支支出借：開發(fā)成本配套設(shè)施施開發(fā) 貸貸：銀行存款款等（已有的的產(chǎn)品、庫存存或設(shè)備,另另計(jì)） 分配應(yīng)負(fù)擔(dān)擔(dān)的開發(fā)間接接費(fèi)用 借：開發(fā)成本配套設(shè)施施開發(fā) 貸貸：開發(fā)間接接費(fèi)用 結(jié)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)配套設(shè)施開開發(fā)成本 借借：開發(fā)成本本房屋開開發(fā) 貸：開發(fā)成本配套設(shè)施施開

5、發(fā) 代建工程開發(fā)成成本：是指企企業(yè)接受其他他單位委托，代代為開發(fā)建設(shè)的工程程項(xiàng)目企業(yè)發(fā)生的各項(xiàng)項(xiàng)代建工程費(fèi)費(fèi)用支出 借：開發(fā)發(fā)成本代代建工程開發(fā)發(fā) 貸：銀行行存款 結(jié)轉(zhuǎn)開發(fā)的的間接費(fèi)用 借：開發(fā)發(fā)成本代代建工程開發(fā)發(fā) 貸：開發(fā)發(fā)間接費(fèi)用 工程竣工后后結(jié)轉(zhuǎn)成本 借：開發(fā)發(fā)成本代代建工程 貸：開發(fā)發(fā)成本代代建工程開發(fā)發(fā) 移交委托單單位后，根據(jù)據(jù)移交手續(xù) 借：主營營業(yè)務(wù)成本代建工程程結(jié)算成本 貸：開發(fā)發(fā)成本代代建工程 （二）、開發(fā)間間接費(fèi)用：所屬直接組織和和管理開發(fā)發(fā)發(fā)生的費(fèi)用，包包括：管理人人員的工資、職職工福利費(fèi)用用、折舊費(fèi)用用、修理費(fèi)、辦辦公費(fèi)、水電電費(fèi)、勞動保保護(hù)費(fèi)、周轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)房攤銷發(fā)生生的間接

6、費(fèi)用用等 竣工時房屋開發(fā)發(fā)成本的結(jié)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)：借：開發(fā)產(chǎn)品貸：開發(fā)成本房屋開發(fā)（三）、管理費(fèi)費(fèi)用：是指開發(fā)企業(yè)的的行政管理部部門為管理和和組織房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活活動而發(fā)生的的各項(xiàng)費(fèi)用。 (四）、財(cái)務(wù)費(fèi)用：包括開發(fā)經(jīng)營期期間的利息凈凈支出、匯兌兌損益、調(diào)劑劑外匯手續(xù)費(fèi)費(fèi)、金融機(jī)構(gòu)構(gòu)手續(xù)費(fèi)用。 （五)、銷售費(fèi)用：為銷售產(chǎn)品或提提供勞務(wù)過程程中所發(fā)生的的各項(xiàng)費(fèi)用。主要包括：產(chǎn)品品銷售之前的的改裝修復(fù)費(fèi)費(fèi)、產(chǎn)品看護(hù)護(hù)費(fèi)、水電費(fèi)費(fèi)、采暖費(fèi)；產(chǎn)品銷售過過程中所發(fā)生生的廣告宣傳傳費(fèi)、展覽費(fèi)費(fèi)，以及為銷銷售本企業(yè)的的產(chǎn)品而專設(shè)設(shè)的銷售機(jī)構(gòu)構(gòu)的職工工資資、福利費(fèi)、業(yè)業(yè)務(wù)費(fèi)等經(jīng)常常費(fèi)用發(fā)生的的銷售費(fèi)用。 1土地開發(fā)成成

7、本指：開發(fā)土地（即即建設(shè)場地）所所發(fā)生的各項(xiàng)項(xiàng)費(fèi)用支出。 2.房屋開發(fā)成本指：開發(fā)各種房屋（包括商品房、出租房、周轉(zhuǎn)房、代建房等）所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用支出。3.配套設(shè)施開開發(fā)成本指：開發(fā)能有償償轉(zhuǎn)讓的大配配套設(shè)施及不不能有償轉(zhuǎn)讓讓、不能直接接計(jì)入開發(fā)產(chǎn)產(chǎn)品成本的公公共配套設(shè)施施所發(fā)生的各各項(xiàng)費(fèi)用支出出。 4代建工程開開發(fā)成本指：接受委托單單位的委托，代代為開發(fā)除土土地、房屋以以外其他工程程如市政工程程等所發(fā)生的的各項(xiàng)費(fèi)用支支出。以上四類開發(fā)產(chǎn)產(chǎn)品成本，在在核算上將其其費(fèi)用分為如如下六個成本本項(xiàng)目： 1土地征用及及拆遷補(bǔ)償費(fèi)費(fèi)或批租地價價指因開發(fā)房房地產(chǎn)而征用用土地所發(fā)生生的各項(xiàng)費(fèi)用用，包括征地地費(fèi)

8、、安置費(fèi)費(fèi)以及原有建建筑物的拆遷遷補(bǔ)償費(fèi)，或或采用批租方方式取得土地地的批租地價價。 2前期期工程費(fèi)指土土地、房屋開開發(fā)前發(fā)生的的規(guī)劃、設(shè)計(jì)計(jì)、可行性研研究以及水文文地質(zhì)勘察、測測繪、場地平平整等費(fèi)用。 3基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)費(fèi)指土地、房房屋開發(fā)過程程中發(fā)生的供供水、供電、供供氣、排污、排排洪、通訊、照照明、綠化、環(huán)環(huán)衛(wèi)設(shè)施以及及道路等基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)用。 4建筑安裝工工程費(fèi)指土地地房屋開發(fā)項(xiàng)項(xiàng)目在開發(fā)過過程中按建筑筑安裝工程施施工圖施工所所發(fā)生的各項(xiàng)項(xiàng)建筑安裝工工程費(fèi)和設(shè)備備費(fèi)。5.配套設(shè)施費(fèi)費(fèi)指在開發(fā)小小區(qū)內(nèi)發(fā)生，可可計(jì)入土地、房房屋開發(fā)成本本的不能有償償轉(zhuǎn)讓的公共共配套設(shè)施費(fèi)費(fèi)用，如鋼爐爐房、水塔、居居委會、派出出所、幼托、消消防、自行車車棚、公廁等等設(shè)施支出。6.開發(fā)間接費(fèi)費(fèi)指房地產(chǎn)開開發(fā)企業(yè)內(nèi)部部獨(dú)立核算單單位及開發(fā)現(xiàn)現(xiàn)場為開發(fā)房房地