房地產(chǎn)會(huì)計(jì)核算(房地產(chǎn)會(huì)計(jì)必備)

1、第三講 開發(fā)發(fā)產(chǎn)品成本的的核算一、開發(fā)產(chǎn)品成成本項(xiàng)目的構(gòu)構(gòu)成（一）開發(fā)產(chǎn)品品成本的內(nèi)容容開發(fā)產(chǎn)品成本，是是指房地產(chǎn)開開發(fā)企業(yè)，在在房地產(chǎn)開始始經(jīng)營(yíng)過程中中所耗費(fèi)的對(duì)對(duì)象化的各項(xiàng)項(xiàng)費(fèi)用。要核核算開發(fā)產(chǎn)品品的成本，首首先要弄清開開發(fā)產(chǎn)品成本本的種類和內(nèi)內(nèi)容。 開發(fā)產(chǎn)產(chǎn)品成本按其其用途，可分分為以下四類類。 1土土地開發(fā)成本本 土地開開發(fā)成本，是是指房地產(chǎn)開開發(fā)企業(yè)開發(fā)發(fā)土地(即建建設(shè)場(chǎng)地)所發(fā)生的的各項(xiàng)費(fèi)用支支出。 2房房屋開發(fā)成本本 房屋開開發(fā)成本，是是指房地產(chǎn)開開發(fā)企業(yè)開發(fā)發(fā)各種房屋(包括商品房房、出租房、周周轉(zhuǎn)房、代建建房等)所發(fā)發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)費(fèi)用支出。 3配配套設(shè)施開發(fā)發(fā)成本 配套設(shè)設(shè)施開發(fā)

2、成本本，是指房地地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)業(yè)開發(fā)能有償償轉(zhuǎn)讓的大配配套設(shè)施及不不能有償轉(zhuǎn)讓讓、不能直接接計(jì)人開發(fā)成成本的公共配配套設(shè)施所發(fā)發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)費(fèi)用支出。 4代代建工程開發(fā)發(fā)成本 代建工程程開發(fā)成本，是是指房地產(chǎn)開開發(fā)企業(yè)接受受委托單位的的委托，代為為開發(fā)土地、房房屋以外的其其他工程，如如市政工程等等所發(fā)生的各各項(xiàng)費(fèi)用支出出。（二）開發(fā)產(chǎn)品品成本的項(xiàng)目目 開發(fā)產(chǎn)產(chǎn)品成本，在在會(huì)計(jì)核算業(yè)業(yè)務(wù)上，將其其費(fèi)用劃分為為如下六個(gè)成成本項(xiàng)目。 1土土地征用補(bǔ)償償費(fèi) 它指因因開發(fā)房地產(chǎn)產(chǎn)而征用土地地所發(fā)生的各各項(xiàng)費(fèi)用，包包括征地費(fèi)、安安置費(fèi)，以及及原有建筑的的拆遷補(bǔ)償費(fèi)費(fèi)，或采用批批租方式取得得土地的批租租地價(jià)。

3、2前前期工程費(fèi) 它指土土地、房屋開開發(fā)過程中發(fā)發(fā)生的規(guī)劃、設(shè)設(shè)計(jì)、可行性性研究，以及及水文地質(zhì)勘勘察、測(cè)繪、場(chǎng)場(chǎng)地平整等費(fèi)費(fèi)用。 3基基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi) 它指土土地、房屋開開發(fā)過程中發(fā)發(fā)生的供水、供供電、供氣、排排污、通訊、照照明、綠化、環(huán)環(huán)衛(wèi)設(shè)施，以以及道路等基基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)用用。 4建建筑安裝工程程費(fèi) 它指土地房屋開開發(fā)項(xiàng)目在開開發(fā)過程中按按建筑安裝工工程施工圖施施工所發(fā)生的的各項(xiàng)建筑安安裝工程費(fèi)和和設(shè)備費(fèi)。主要包括建筑工工程費(fèi)(建筑筑、特殊裝修修工程費(fèi))、設(shè)設(shè)備及安裝工工程費(fèi)(給排排水、電氣照照明、電梯、空空調(diào)、燃?xì)夤芄艿?、消防、防防雷、弱電等等設(shè)備及安裝裝)以及室內(nèi)內(nèi)裝修工程費(fèi)費(fèi)等 5配配套設(shè)施費(fèi)

4、 它指在在開發(fā)小區(qū)內(nèi)內(nèi)發(fā)生，可計(jì)計(jì)入土地、房房屋開發(fā)成本本的不能有償償轉(zhuǎn)讓的公共共配套設(shè)施費(fèi)費(fèi)用，如鍋爐爐房、水塔、居居委會(huì)、派出出所、幼托、消消防、自行車車棚、公廁等等設(shè)施支出。 6開開發(fā)間接費(fèi) 它指房房地產(chǎn)開發(fā)企企業(yè)內(nèi)部獨(dú)立立核算單位及及開發(fā)現(xiàn)場(chǎng)為為開發(fā)房地產(chǎn)產(chǎn)而發(fā)生的各各項(xiàng)間接費(fèi)用用，包括現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)管理機(jī)構(gòu)人人員工資、福福利費(fèi)、折舊舊費(fèi)、修理費(fèi)費(fèi)、辦公費(fèi)、水水電費(fèi)、勞動(dòng)動(dòng)保護(hù)費(fèi)、周周轉(zhuǎn)房攤銷等等。二、發(fā)包開發(fā)工工程的核算（一）發(fā)包工程程內(nèi)容及價(jià)款款結(jié)算方式 1發(fā)發(fā)包工程項(xiàng)目目的內(nèi)容 房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的的基礎(chǔ)設(shè)施和和建筑安裝等等工程的施工工，如不采用用自營(yíng)方式，可可以采用發(fā)包包方式。 對(duì)發(fā)包包

5、的基礎(chǔ)設(shè)施施和建筑安裝裝工程，一般般采用招標(biāo)、議議標(biāo)方式。通通過工程公開開招標(biāo)或邀請(qǐng)請(qǐng)施工企業(yè)議議標(biāo)，將工程程發(fā)包給施工工企業(yè)的，按按工程標(biāo)價(jià)進(jìn)進(jìn)行結(jié)算。 開發(fā)企企業(yè)要根據(jù)工工程承包合同同條件的規(guī)定定，同承包工工程的施工企企業(yè)簽訂工程程承包合同。承包合同是發(fā)包開發(fā)企業(yè)和承包施工企業(yè)為了完成承發(fā)包工程，根據(jù)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)文件和中標(biāo)標(biāo)函內(nèi)容所簽訂，明確雙方相互權(quán)利、義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。它一般應(yīng)具備以下主要內(nèi)容： (1)工程名稱和和地址； (2)工程范圍和和內(nèi)容； (3)開、竣工日日期； (4)工程質(zhì)量、保保修期及保修修條件； (5)工程造價(jià)； (6)工程價(jià)款的的支付、結(jié)算算及交工驗(yàn)收收辦法； (7)設(shè)計(jì)文

6、件和和技術(shù)資料提提供日期； (8)材料、設(shè)備備的供應(yīng)和進(jìn)進(jìn)場(chǎng)期限； (9)雙方相互協(xié)協(xié)作事項(xiàng)和違違約責(zé)任等。 開發(fā)企企業(yè)應(yīng)將承包包合同副本送送開戶銀行作作為結(jié)算工程程價(jià)款的依據(jù)據(jù)。 2發(fā)發(fā)包工程價(jià)款款結(jié)算的方式式 開發(fā)企企業(yè)與施工企企業(yè)在工程承承包合同中規(guī)規(guī)定的工程價(jià)價(jià)款的結(jié)算，應(yīng)應(yīng)根據(jù)國(guó)家有有關(guān)工程價(jià)款款結(jié)算辦法，結(jié)結(jié)合當(dāng)?shù)氐挠杏嘘P(guān)規(guī)定具體體確定。從目目前各個(gè)地區(qū)區(qū)所采用的工工程價(jià)款結(jié)算算方式來看，歸歸納起來，主主要有如下三三種： (1)按月結(jié)算。就是按照每每月實(shí)際完成成的分部分項(xiàng)項(xiàng)工程進(jìn)行結(jié)結(jié)算。因?yàn)榻ńㄖ惭b工程程等雖具有個(gè)個(gè)體性的特點(diǎn)點(diǎn)，但不同的的工程，都是是由一定的分分部分項(xiàng)工程程構(gòu)

7、成的。每每一個(gè)分部分分項(xiàng)工程，都都有一定的施施工內(nèi)容、質(zhì)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和統(tǒng)統(tǒng)一的計(jì)量單單位，并在短短期內(nèi)可以完完成。國(guó)家為為了管理工程程造價(jià)而制定定的工程預(yù)算算定額和地區(qū)區(qū)預(yù)算造價(jià)，都都是以分部分分項(xiàng)工程為基基礎(chǔ)的。因此此，根據(jù)驗(yàn)收收合格的各月月份已完分部部分項(xiàng)工程的的工程數(shù)量和和預(yù)算單價(jià)等等計(jì)算的工程程造價(jià)，就是是各月份應(yīng)結(jié)結(jié)算和支付的的工程款。如如果招標(biāo)發(fā)包包工程，工程程標(biāo)價(jià)與工程程造價(jià)不同時(shí)時(shí)，應(yīng)按工程程標(biāo)價(jià)占工程程預(yù)算造價(jià)的的百分比進(jìn)行行調(diào)整計(jì)算。在在具體做法上上，各個(gè)地區(qū)區(qū)也不盡相同同，目前一般般都實(shí)行月中中預(yù)付、月終終結(jié)算。月中中預(yù)付，指在在月中按照當(dāng)當(dāng)月施工計(jì)劃劃所列的工作作量一半預(yù)付

8、付；月終結(jié)算算，即在月末末(實(shí)際為下下月初)按照照各工程當(dāng)月月實(shí)際完成工工作量(即預(yù)預(yù)算造價(jià)或調(diào)調(diào)整計(jì)算后的的工程標(biāo)價(jià))扣除月中中預(yù)付款后進(jìn)進(jìn)行結(jié)算。 (2)分段結(jié)算。就是將一個(gè)單位工程按形象進(jìn)度劃分為幾個(gè)階段(部位)，如基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)、裝飾、竣工等；按照完成階段，分段驗(yàn)收結(jié)算工程價(jià)款。分段結(jié)算也可按月預(yù)付工程款，即在月中按照當(dāng)月施工計(jì)劃工作量預(yù)付，于工程完成驗(yàn)收后按分段工程預(yù)算造價(jià)或調(diào)整計(jì)算后的工程標(biāo)價(jià)扣除預(yù)付款后進(jìn)行結(jié)算。 (3)竣工一次結(jié)結(jié)算。開發(fā)項(xiàng)項(xiàng)目或單項(xiàng)工工程施工工期期在12個(gè)月月以內(nèi)，或者者工程承包合合同價(jià)值較小小的，可以實(shí)實(shí)行工程價(jià)款款每月月中預(yù)預(yù)支、竣工后后一次結(jié)算。即即在工程開

9、工工后，每月按按當(dāng)月施工計(jì)計(jì)劃所列工作作量預(yù)付工程程款，于工程程竣工驗(yàn)收后后按工程承包包合同價(jià)值扣扣除預(yù)付工程程款后進(jìn)行結(jié)結(jié)算。 不論采采用何種結(jié)算算辦法，施工工期間結(jié)算的的工程價(jià)款一一般都不得超超過承包工程程合同價(jià)值的的95。結(jié)算算雙方可以在在5的幅度度內(nèi)協(xié)商確認(rèn)認(rèn)尾款比例，并并在工程承包包合同中訂明明。尾款應(yīng)專專戶存入銀行行，俟工程竣竣工驗(yàn)收后清清算。但如承承包施工企業(yè)業(yè)已向開發(fā)企企業(yè)出具履約約保函或有其其他保證的，可可以不留工程程尾款。（二）發(fā)包開發(fā)發(fā)工程的核算算在會(huì)計(jì)業(yè)務(wù)核算算中，開發(fā)企企業(yè)與施工企企業(yè)有關(guān)發(fā)包包工程款和預(yù)預(yù)付備料款、工工程款的核算算，應(yīng)在“應(yīng)付賬款應(yīng)付工程款款”、“預(yù)

10、付賬款預(yù)付承包單單位款”兩個(gè)賬戶進(jìn)進(jìn)行。1、開發(fā)企業(yè)按按照規(guī)定預(yù)付付給承包施工工企業(yè)的備料料款和工程款款，借：預(yù)付賬款預(yù)付承包包單位款 貸：銀行行存款2、按照工程價(jià)價(jià)款結(jié)算賬單單應(yīng)付給承包包施工企業(yè)的的工程款，借：開發(fā)成本房屋開發(fā)發(fā)成本貸：應(yīng)付賬款應(yīng)付工程程款如有扣除應(yīng)付工工程款的預(yù)付付備料款和預(yù)預(yù)付工程款時(shí)時(shí)，應(yīng)將扣回回的預(yù)付備料料款和預(yù)工程程款貸記“預(yù)付賬款預(yù)付承包單單位款”，“應(yīng)付賬款付工程款”科目，僅記記減去扣回預(yù)預(yù)付備料款和和預(yù)付工程款款后應(yīng)付賬款。借：開發(fā)成本房屋開發(fā)發(fā)成本 貸：預(yù)付付賬款預(yù)付承包包單位款貸：應(yīng)付賬款應(yīng)付工程程款3、支付工程款款時(shí)，借：應(yīng)付賬款應(yīng)付工程程款貸：銀行存

11、款 例1：某開發(fā)企業(yè)業(yè)的青山大廈廈發(fā)包工程年年度合同總值值為6000萬元元。按照合同同規(guī)定開工前前應(yīng)付預(yù)付備備料款15000萬元，在在用銀行存款款支付時(shí)，應(yīng)應(yīng)作如下會(huì)計(jì)計(jì)分錄：借：預(yù)付賬款預(yù)付承包包單位款 15 000 0000貸：銀行存款 155 000 000 9月份份根據(jù)施工企企業(yè)當(dāng)月施工工計(jì)劃所列工工作量的二分分之一即3550萬元，用用銀行存款預(yù)預(yù)付工程款時(shí)時(shí)，作會(huì)計(jì)分分錄：借：預(yù)付賬款預(yù)付承包包單位款 3 500 000貸：銀行存款 3 5000 000 10月月初根據(jù)施工工企業(yè)提出99月份工程價(jià)價(jià)款結(jié)算賬單單中的已完工工程價(jià)值為7750萬元，減減去應(yīng)扣回預(yù)預(yù)付備料款1180萬元。月

12、月中預(yù)付工程款3350萬元，尚尚應(yīng)支付工程程款220萬萬元(7500萬-1800萬-350萬萬)，應(yīng)作會(huì)會(huì)計(jì)分錄如下下：借：開發(fā)成本或或生產(chǎn)成本 7 500 0000 貸：預(yù)付付賬款預(yù)預(yù)付承包單位位款 5 3000 000 應(yīng)付賬款應(yīng)付工程程款 22 200 000 用銀行行存款支付應(yīng)應(yīng)付工程款時(shí)時(shí)，應(yīng)作會(huì)計(jì)計(jì)分錄： 借：應(yīng)應(yīng)付賬款應(yīng)付工程款款 22 200 000 貸：銀行行存款 2 2000 0000三、開發(fā)間接費(fèi)費(fèi)用的核算（一）開發(fā)間接接費(fèi)用的構(gòu)成成 開發(fā)間間接費(fèi)用，是是指房地產(chǎn)開開發(fā)企業(yè)內(nèi)部部獨(dú)立核算單單位在開發(fā)現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)組織管理理開發(fā)產(chǎn)品而而發(fā)生的各項(xiàng)項(xiàng)費(fèi)用。這些些費(fèi)用也屬于于直接為房地

13、地產(chǎn)開發(fā)而發(fā)發(fā)生的費(fèi)用，但但它不能確定定其為某項(xiàng)開開發(fā)產(chǎn)品所應(yīng)應(yīng)負(fù)擔(dān)，因而而無法將它直直接記人各項(xiàng)項(xiàng)開發(fā)產(chǎn)品成成本。為了簡(jiǎn)簡(jiǎn)化核算手續(xù)續(xù)，將它先記記入“開發(fā)間接費(fèi)費(fèi)用”賬戶，然后后按照適當(dāng)分分配標(biāo)準(zhǔn)，將將它分配記入入各項(xiàng)開發(fā)產(chǎn)產(chǎn)品成本。 開發(fā)間間接費(fèi)用的列列支項(xiàng)目主要要有以下方面面： (1)工資。指開開發(fā)企業(yè)內(nèi)部部獨(dú)立核算單單位現(xiàn)場(chǎng)管理理機(jī)構(gòu)行政、技技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、服服務(wù)等人員的的工資、獎(jiǎng)金金和津貼。 (2)福利費(fèi)。指按上項(xiàng)人人員工資總額額的一定比例例(目前為114)提取取的職工福利利費(fèi)。 (3)折舊費(fèi)。指指開發(fā)企業(yè)內(nèi)內(nèi)部獨(dú)立核算算單位使用屬屬于固定資產(chǎn)產(chǎn)的房屋、設(shè)設(shè)備、儀器等等提取的折舊舊費(fèi)。

14、(4)修理費(fèi)。指指開發(fā)企業(yè)內(nèi)內(nèi)部獨(dú)立核算算單位使用屬屬于固定資產(chǎn)產(chǎn)的房屋、設(shè)設(shè)備、儀器等等發(fā)生的修理理費(fèi)。(5)辦公費(fèi)。指開發(fā)企業(yè)內(nèi)部獨(dú)立核算單位各管理部門辦公用的文具、紙張、印刷、郵電、書報(bào)、會(huì)議、差旅交通、燒水和集體取暖用煤等費(fèi)用。(6)水電費(fèi)。指開發(fā)企業(yè)內(nèi)部獨(dú)立核算單位各管理部門耗用的電費(fèi)。(7)勞動(dòng)保護(hù)護(hù)費(fèi)。指用于于開發(fā)企業(yè)內(nèi)內(nèi)部獨(dú)立核算算單位員工的的勞動(dòng)保護(hù)用用品的購(gòu)置、攤攤銷和修理費(fèi)費(fèi)，供員工保保健用營(yíng)養(yǎng)品品、防暑飲料料、洗滌肥皂皂等物品的購(gòu)購(gòu)置費(fèi)用或補(bǔ)助費(fèi)，以以及工地上員員工洗澡、飲飲水的燃料等等。(8)周轉(zhuǎn)房攤攤銷。指不能能確定為某項(xiàng)項(xiàng)開發(fā)項(xiàng)目安安置拆遷居民民周轉(zhuǎn)使用的的房屋計(jì)

15、提的的攤銷費(fèi)。(9)利息支出出。指開發(fā)企企業(yè)為開發(fā)房房地產(chǎn)借人資資金所發(fā)生而而不能直接計(jì)計(jì)入某項(xiàng)開發(fā)發(fā)成本的利息息支出及相關(guān)關(guān)的手續(xù)費(fèi)，但但應(yīng)沖使用前前暫存銀行而而發(fā)生的利息息收入。開發(fā)發(fā)產(chǎn)品完工以以后的借款利利息，應(yīng)作為為財(cái)務(wù)費(fèi)用，計(jì)計(jì)入當(dāng)期損益益。(10)其他費(fèi)費(fèi)用。指上述述各項(xiàng)費(fèi)用以以外的其他開開發(fā)間接費(fèi)用用（二）開發(fā)間接接費(fèi)用的歸集集與分配1開發(fā)間接費(fèi)費(fèi)用的歸集開發(fā)間接費(fèi)用的的歸集，在“開發(fā)間接費(fèi)費(fèi)用”賬戶進(jìn)行歸歸集。企業(yè)所屬各內(nèi)部部獨(dú)立核算單單位發(fā)生的各各項(xiàng)開發(fā)間接接費(fèi)用時(shí)：借：開發(fā)問接費(fèi)費(fèi)用貸：應(yīng)付工資、應(yīng)付福利費(fèi)、累計(jì)折舊、遞延資產(chǎn)、長(zhǎng)期待攤費(fèi)用、銀銀行存款、周周轉(zhuǎn)房周轉(zhuǎn)房攤攤銷

16、 例2：某開發(fā)公司司西湖大廈施施工現(xiàn)場(chǎng)本月月份發(fā)生以下下經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)：將本月已發(fā)放放工資16 000元，結(jié)結(jié)轉(zhuǎn)開發(fā)間接接費(fèi)用時(shí)， 借：開發(fā)間間接費(fèi)用 16 000 貸：應(yīng)付工資 16 0000根據(jù)發(fā)放工資資總額計(jì)提員員工福利費(fèi)，計(jì)提比例114。 借：開發(fā)間間接費(fèi)用 2 2240 貸：應(yīng)付福利費(fèi)費(fèi) 22 240 本月月計(jì)提固定資資產(chǎn)折舊費(fèi)，會(huì)會(huì)計(jì)分錄如下下： 借借：開發(fā)間接接費(fèi)用 20 0000 貸：累計(jì)折舊 20 0000 攤銷銷周轉(zhuǎn)房費(fèi)用用，會(huì)計(jì)分錄錄如下： 借借：開發(fā)間接接費(fèi)用 21 0000 貸：長(zhǎng)期待攤費(fèi)費(fèi)用 21 0000 購(gòu)置置辦公用品及及勞保用品，由由支票轉(zhuǎn)賬，會(huì)會(huì)計(jì)分錄如下下： 借

17、：開發(fā)間接費(fèi)費(fèi)用 16 4660 貸貸：銀行存款款 16 4460 攤銷銷固定資產(chǎn)大大修理費(fèi)用，作作會(huì)計(jì)分錄如如下： 借借：開發(fā)間接接費(fèi)用 7 0000 貸：待攤費(fèi)用 7 0000開發(fā)間接費(fèi)用的的明細(xì)分類核核算，一般要要按所屬內(nèi)部部獨(dú)立核算單單位設(shè)置“開發(fā)間接費(fèi)費(fèi)用明細(xì)分類類賬”，將發(fā)生的的開發(fā)間接費(fèi)費(fèi)用按明細(xì)項(xiàng)項(xiàng)目分欄登記記。必須指出，如果果開發(fā)企業(yè)不不設(shè)置現(xiàn)場(chǎng)管管理機(jī)構(gòu)而由由企業(yè)(即公公司本部)定定期或不定期期地派人到開開發(fā)現(xiàn)場(chǎng)組織織開發(fā)活動(dòng)，其其所發(fā)生的費(fèi)費(fèi)用，除周轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)房攤銷外，其其他開發(fā)間接接費(fèi)可記入企企業(yè)的管理費(fèi)費(fèi)用。 2開發(fā)間間接費(fèi)用的分分配 每月終了，應(yīng)應(yīng)對(duì)開發(fā)間接接費(fèi)用進(jìn)行分分

18、配，按實(shí)際際發(fā)生數(shù)計(jì)入有關(guān)開發(fā)產(chǎn)產(chǎn)品的成本。開開發(fā)間接費(fèi)用用的分配方法法，企業(yè)可根根據(jù)開發(fā)經(jīng)營(yíng)營(yíng)的特點(diǎn)自行行確定。不論論土地開發(fā)、房房屋開發(fā)、配配套設(shè)施和代代建工程，均均應(yīng)分配開發(fā)發(fā)間接費(fèi)用。為為了簡(jiǎn)化核算算手續(xù)并防止止重復(fù)分配，對(duì)對(duì)應(yīng)計(jì)入房屋屋等開發(fā)成本本的自用土地地和不能有償轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓的配套設(shè)設(shè)施的開發(fā)成成本，均不分分配開發(fā)間接接費(fèi)用。這部部分開發(fā)產(chǎn)品品應(yīng)負(fù)擔(dān)的開開發(fā)間接費(fèi)用用，可直接分分配計(jì)入有關(guān)關(guān)房屋開發(fā)成成本。也就是是說，企業(yè)內(nèi)內(nèi)部獨(dú)立核算算單位發(fā)生的的開發(fā)間接費(fèi)費(fèi)用，可僅對(duì)對(duì)有關(guān)開發(fā)房房屋、商品性性土地、能有有償轉(zhuǎn)讓配套套設(shè)施及代建建工程進(jìn)行分分配。開發(fā)間間接費(fèi)用的分分配標(biāo)準(zhǔn)，可可按月

19、份內(nèi)各各項(xiàng)開發(fā)產(chǎn)品品實(shí)際發(fā)生的的直接成本（包包括土地征用用及拆遷補(bǔ)償償費(fèi)或批租地地價(jià)、前期工工程費(fèi)、基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、建建筑安裝工程程費(fèi)、配套設(shè)設(shè)施費(fèi)）進(jìn)行行，即：某項(xiàng)開發(fā)產(chǎn)品成成本分配的開開發(fā)間接費(fèi)=月份內(nèi)該項(xiàng)項(xiàng)開發(fā)產(chǎn)品實(shí)實(shí)際發(fā)生的直直接成本(本月實(shí)際際發(fā)生的開發(fā)發(fā)間接費(fèi)用應(yīng)分配開發(fā)發(fā)間接費(fèi)用的的各開發(fā)產(chǎn)品品實(shí)際發(fā)生的的直接成本總總額) 例3：某房房地產(chǎn)開發(fā)企企業(yè)某內(nèi)部獨(dú)獨(dú)立核算單位位在20033年5月份共共發(fā)生了開發(fā)發(fā)間接費(fèi)用883 2000元，應(yīng)分配配開發(fā)間接費(fèi)費(fèi)用的各開發(fā)產(chǎn)品實(shí)實(shí)際發(fā)生的直直接成本如下下： 開發(fā)產(chǎn)品編編號(hào)名稱 直接成本本 1011商品房 1000 000 1022商品房 2

20、400 000 1511出租房 1500 000 1811周轉(zhuǎn)房 1400 000 2011大配套設(shè)施施商店 160 000 3011商品性土地地 250 0000 合 計(jì) 1 0400 000 根據(jù)上列公公式，即可為為各開發(fā)產(chǎn)品品算得5月份份應(yīng)分配的開開發(fā)間接費(fèi)：101商品房：100 0000833 2001 0400 000100=100 00008 =8 0000(元) 102商品品房： 240 00008=19 2200(元) 151出租租房： 150 00008=12 0000(元) 181周轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)房： 140 00008=11 2200(元) 201大配配套設(shè)施： 1660 0000

21、8=112 8000(元) 301商品品性土地： 2550 00008=220 0000(元) 根據(jù)上上面計(jì)算，就就可編制開發(fā)發(fā)間接費(fèi)用分分配表。開發(fā)間接費(fèi)用分分配表 22003年55月 單位：元 開發(fā)項(xiàng)目編編號(hào)名稱 直接成成本 分配開發(fā)間間接費(fèi) 101商品品房 102商品品房 151出租租房 181周轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)房 201大配配套設(shè)施 301商品品性土地 1000 000 2400 000 1500 000 1400 000 1600 000 2500 000 8 0000 19 20012 000 11 200 12 800 20 000 合 計(jì) 1 0400 000 83 200根據(jù)開發(fā)間接費(fèi)費(fèi)

22、用分配表，可可將各開發(fā)產(chǎn)產(chǎn)品成本分配配的開發(fā)間接接費(fèi)記入各開開發(fā)產(chǎn)品成本本核算對(duì)象的的“開發(fā)間接費(fèi)費(fèi)用”成本項(xiàng)目，并并將它記人“開發(fā)成本”二級(jí)賬戶的的借方和“開發(fā)間接費(fèi)費(fèi)用”賬戶的貸方方，作如下分分錄：借：開發(fā)成本房屋開發(fā)發(fā)成本 50 400 配套設(shè)設(shè)施開發(fā)成本本 12 8800 商品性性土地開發(fā)成成本 20 0000 貸：開開發(fā)間接費(fèi)用用 83 2200四、土地開發(fā)成成本的核算（一）土地開發(fā)發(fā)支出劃分和和歸集的原則則1、土地開發(fā)支支出劃分 房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)企業(yè)開發(fā)的的土地，按其其用途可將它它分為如下兩兩種：一種是為為了轉(zhuǎn)讓、出出租而開發(fā)的的商品性土地地(也叫商品品性建設(shè)場(chǎng)所所)；另一種是是為開發(fā)

23、商品品房、出租房房等房屋而開開發(fā)的自用土土地。前者是是企業(yè)的最終終開發(fā)產(chǎn)品，其費(fèi)用支出單獨(dú)構(gòu)成土地的開發(fā)成本；而后者則是企業(yè)的中間開發(fā)產(chǎn)品，其費(fèi)用支出應(yīng)計(jì)入商品房、出租房等有關(guān)房屋開發(fā)成本。2、土地開發(fā)支支出歸集的原原則現(xiàn)行會(huì)計(jì)制度中中設(shè)置的“開發(fā)成本土地開發(fā)成成本”賬戶，它的的核算內(nèi)容，與與企業(yè)發(fā)生的的土地開發(fā)支支出并不完全全對(duì)口，原則則上僅限于企企業(yè)開發(fā)各種種商品性土地地所發(fā)生的支支出。企業(yè)為為開發(fā)商品房房、出租房等等房屋而開發(fā)發(fā)的土地，其其費(fèi)用能分清清負(fù)擔(dān)對(duì)象的的，應(yīng)直接計(jì)計(jì)人有關(guān)房屋屋開發(fā)成本，在在“開發(fā)成本房屋開發(fā)成成本”賬戶進(jìn)行核核算。如果企企業(yè)開發(fā)的自自用土地，分分不清負(fù)擔(dān)對(duì)對(duì)象

24、，應(yīng)由兩兩個(gè)或兩個(gè)以以上成本核算算對(duì)象負(fù)擔(dān)的的，其費(fèi)用可可先通過“開發(fā)成本土地開發(fā)成成本”賬戶進(jìn)行歸歸集，待土地地開發(fā)完成投投入使用時(shí)，再再按一定的標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)(如房屋屋占地面積或或房屋建筑面面積等)將其其分配計(jì)人有有關(guān)房屋開發(fā)發(fā)成本。如果企業(yè)開發(fā)商商品房、出租租房用的土地地屬于企業(yè)開開發(fā)商品性土土地的一部分分，則應(yīng)將整整塊土地作為為一個(gè)成本核核算對(duì)象，在在“開發(fā)成本土地開發(fā)成成本”賬戶中歸集集其發(fā)生的全全部開發(fā)支出出，計(jì)算其總總成本和單位位成本，并于于土地開發(fā)完完成時(shí)，將成成本結(jié)轉(zhuǎn)到“開發(fā)產(chǎn)品”賬戶。待使使用土地時(shí)，再再將使用土地地所應(yīng)負(fù)擔(dān)的的開發(fā)成本，從從“開發(fā)產(chǎn)品”賬戶轉(zhuǎn)入“開發(fā)成本房屋開發(fā)成

25、成本”賬戶，計(jì)入入商品房、出出租房等房屋屋的開發(fā)成本本。（二）地開發(fā)發(fā)成本核算對(duì)對(duì)象的確定和和成本項(xiàng)目的的設(shè)置 1土地開開發(fā)成本核算算對(duì)象的確定定 為了既有利利于土地開發(fā)發(fā)支出的歸集集，又有利于于土地開發(fā)成成本的結(jié)轉(zhuǎn)，對(duì)對(duì)需要單獨(dú)核核算土地開發(fā)發(fā)成本的開發(fā)發(fā)項(xiàng)目，可按按下列原則確確定土地開發(fā)發(fā)成本的核算算對(duì)象。 (1)對(duì)開發(fā)發(fā)面積不大、開開發(fā)工期較短短的土地，每每一個(gè)獨(dú)立的開發(fā)項(xiàng)目都都可作為成本本核算對(duì)象。 (2)對(duì)開發(fā)發(fā)面積較大、開開發(fā)工期較長(zhǎng)長(zhǎng)、分區(qū)域開開發(fā)的土地，可以以一定區(qū)域作為土地開發(fā)成本核算對(duì)象。 成本核算對(duì)象象應(yīng)在開工之之前確定，一一經(jīng)確定就不不能隨意改變變，更不能相相互混淆。

26、2土地開開發(fā)成本項(xiàng)目目的設(shè)置 企業(yè)開發(fā)的的土地，因其其設(shè)計(jì)要求不不同，開發(fā)的的層次、程度度和內(nèi)容都不不相同，有的的只是進(jìn)行場(chǎng)場(chǎng)地的清理平平整，如原有有建筑物、障障礙物的拆除除和土地的平平整；有的除除了場(chǎng)地平整整外，還要進(jìn)進(jìn)行地下各種種管線的鋪設(shè)設(shè)、地面道路路的建設(shè)等。因因此，就各個(gè)個(gè)具體的土地地開發(fā)項(xiàng)目來來說，它的開開發(fā)支出內(nèi)容容是不完全相相同的。企業(yè)業(yè)要根據(jù)所開開發(fā)土地的具具體情況和會(huì)會(huì)計(jì)制度規(guī)定定的成本項(xiàng)目目，設(shè)置土地地開發(fā)項(xiàng)目的的成本項(xiàng)目。對(duì)對(duì)于會(huì)計(jì)制度度規(guī)定的、企企業(yè)沒有發(fā)生生支出內(nèi)容的的成本項(xiàng)目，如如建筑安裝工工程費(fèi)、配套套設(shè)施費(fèi)，可可不必設(shè)置。根據(jù)土地開發(fā)支支出的一般情情況，企業(yè)對(duì)

27、對(duì)土地開發(fā)成成本的核算，可可設(shè)置如下幾幾個(gè)成本項(xiàng)目目： (1)土地征征用及拆遷補(bǔ)補(bǔ)償費(fèi)或土地地批租費(fèi)； (2)前期工工程費(fèi)； ， (3)基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施費(fèi)； (4)開發(fā)間間接費(fèi)。 其中，土地征征用及拆遷補(bǔ)補(bǔ)償費(fèi)是指按按照城市建設(shè)設(shè)總體規(guī)劃進(jìn)進(jìn)行土地開發(fā)發(fā)所發(fā)生的土土地征用費(fèi)、耕耕地占用稅、勞勞動(dòng)力安置費(fèi)費(fèi)，及有關(guān)地地上、地下物物拆遷補(bǔ)償費(fèi)費(fèi)等，但對(duì)拆拆遷舊建筑物物回收的殘值值應(yīng)估計(jì)人賬賬并沖減有關(guān)關(guān)成本。開發(fā)發(fā)土地如通過過批租方式取取得的，應(yīng)列列入批租地價(jià)價(jià)。前期工程程費(fèi)是指土地地開發(fā)項(xiàng)目前前期工程發(fā)生生的費(fèi)用，包包括規(guī)劃、設(shè)設(shè)計(jì)費(fèi)，項(xiàng)目目可行性研究究費(fèi)，水文、地地質(zhì)堪察、測(cè)測(cè)繪費(fèi)，場(chǎng)地地平整費(fèi)等。

28、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)是指土地開發(fā)過程中發(fā)生的各種基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)，包括道路、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊等設(shè)施費(fèi)用。開發(fā)間接費(fèi)指應(yīng)由商品性土地開發(fā)成本負(fù)擔(dān)的開發(fā)間接費(fèi)用。土地開發(fā)項(xiàng)目如要負(fù)擔(dān)不能有償轉(zhuǎn)讓的配套設(shè)施費(fèi)，還應(yīng)設(shè)置“配套設(shè)施費(fèi)”成本項(xiàng)目，用以核算應(yīng)計(jì)入土地開發(fā)成本的配套設(shè)施費(fèi)。（三）土地開發(fā)發(fā)成本的核算算 企業(yè)在土地地開發(fā)成本過過程中發(fā)生的的各項(xiàng)支出，除除可將直接計(jì)計(jì)入房屋開發(fā)發(fā)成本的自用用土地開發(fā)支支出在“開發(fā)成本房屋開發(fā)成成本”賬戶核算外外，其他土地地開發(fā)支出均均應(yīng)通過“開發(fā)成本土地開發(fā)成成本”賬戶進(jìn)行核核算。為了分分清轉(zhuǎn)讓、出出租用土地開開發(fā)成本和不不能確定負(fù)擔(dān)擔(dān)對(duì)象自用土土地開發(fā)成本本

29、，對(duì)土地開開發(fā)成本應(yīng)按按土地開發(fā)項(xiàng)項(xiàng)目的類別，分分別設(shè)置“商品性土地地開發(fā)成本”和“自用土地開開發(fā)成本”兩個(gè)二級(jí)賬賬戶，并按成成本核算對(duì)象象和成本項(xiàng)目目設(shè)置明細(xì)分分類賬。1、對(duì)發(fā)生的土土地征用及拆拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前前期工程費(fèi)、基基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)等等土地開發(fā)支支出，可直接接記入各土地地開發(fā)成本明明細(xì)分類賬，借：開發(fā)成本商品性土土地開發(fā)成本本開發(fā)成本自自用土地開發(fā)發(fā)成本貸：銀行存款應(yīng)付賬款應(yīng)應(yīng)付工程款2、發(fā)生的開發(fā)發(fā)間接費(fèi)用，應(yīng)應(yīng)先在“開發(fā)間接費(fèi)費(fèi)用”賬戶進(jìn)行核核算，于月份份終了再按一一定標(biāo)準(zhǔn)，分分配計(jì)入有關(guān)關(guān)開發(fā)成本核核算對(duì)象。應(yīng)應(yīng)由商品性土土地開發(fā)成本本負(fù)擔(dān)的開發(fā)發(fā)間接費(fèi)。借：開發(fā)成本商品性土土地開發(fā)成

30、本本”貸：開發(fā)間接費(fèi)費(fèi)用 例4：某房地地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)業(yè)在本月份內(nèi)內(nèi)，共發(fā)生了了下列有關(guān)土土地開發(fā)支出出： 30 351 商品性性土地 自用土土地 支付征地拆拆遷費(fèi) 156 0000元 1444 0000元 支付承包設(shè)設(shè)計(jì)單位前期期工程款 40 0000元 366 000元元 應(yīng)付承包施施工單位基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施款 50 0000元 366 000元元 分配開發(fā)間間接費(fèi) 20 0000元 合 計(jì) 266 0000元 2166 000元元（1）用銀行存存款支付征地地拆遷費(fèi)時(shí)，作作會(huì)計(jì)分錄如如下：借：開發(fā)成本商品性土土地開發(fā)成本本 1156 0000 開開發(fā)成本自用土地開開發(fā)成本 1144 0000 貸貸：銀

31、行存款款 300 0000（2）用銀行存存款支付設(shè)計(jì)計(jì)單位前期工工程款時(shí)，作作會(huì)計(jì)分錄如如下：借：開發(fā)成本商品性土土地開發(fā)成本本 440 0000 開開發(fā)成本自用土地開開發(fā)成本 36 0000 貸貸：銀行存款款 76 0000 （3）將應(yīng)付付施工企業(yè)基基礎(chǔ)設(shè)施工程程款人賬時(shí)，作作會(huì)計(jì)分錄如如下：借：開發(fā)成本商品性土土地開發(fā)成本本 550 000 開開發(fā)成本自用土地開開發(fā)成本 36 0000 貸貸：應(yīng)付賬款款應(yīng)付工工程款 866 000 （4）分配配應(yīng)記入商品品性土地開發(fā)發(fā)成本的開發(fā)發(fā)間接費(fèi)用時(shí)時(shí)，作會(huì)計(jì)分分錄如下：借：開發(fā)成本商品性土土地開發(fā)成本本 220 0000 貸：開發(fā)間間接費(fèi)用 220

32、 0000 同時(shí)應(yīng)將各各項(xiàng)土地開發(fā)發(fā)支出分別記記入商品性土土地開發(fā)成本本、自用土地開發(fā)發(fā)成本明細(xì)分分類賬?，F(xiàn)列列示土地開發(fā)發(fā)成本明細(xì)分分類賬土地開發(fā)成本明明細(xì)分類賬項(xiàng)目編號(hào)名稱：30l商品性性土地 單位：元元2003年憑借方貸方 借方 明細(xì)科科目借方發(fā)生生額月日證號(hào)數(shù) 摘 要金額金額 余額土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)前期工程費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)開發(fā)間接費(fèi)4、30本年累計(jì)支付征地拆遷費(fèi)費(fèi)支付前期工程費(fèi)費(fèi)支付基礎(chǔ)設(shè)施工工程款分配開發(fā)間接費(fèi)費(fèi)156 0000 40 0000 50 O000 20 00001 738 00001 894 00001 934 000c1 986 00002 004 00001 018

33、OO0O 156 OO00220 0000 40 000033000050 000170 0000 20 0000（四）已完土地地開發(fā)成本的的結(jié)轉(zhuǎn)已完土地開發(fā)成成本的結(jié)轉(zhuǎn)，應(yīng)應(yīng)根據(jù)已完成成開發(fā)土地的的用途，采用用不同的成本本結(jié)轉(zhuǎn)方法。1、為轉(zhuǎn)讓、出出租而開發(fā)的的商品性土地地，在開發(fā)完完成并經(jīng)驗(yàn)收收后，應(yīng)將其其實(shí)際成本自自“開發(fā)成本商品性土地地開發(fā)成本，賬賬戶的貸方轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)入“開發(fā)產(chǎn)品土地”賬戶的借方方。假如上述開發(fā)企企業(yè)商品性土土地經(jīng)開發(fā)完完成并驗(yàn)收，加加上以前月份份開發(fā)支出共共2 0044 000元元，作會(huì)計(jì)分分錄如下：借：開發(fā)產(chǎn)品土地 22 004 000 貸：開開發(fā)成本商品性土地地開發(fā)成本

34、2 004 0000 2、為本企業(yè)業(yè)房屋開發(fā)用用的土地，應(yīng)應(yīng)于開發(fā)完成成把土地投入入使用時(shí)，將土地開發(fā)發(fā)的實(shí)際成本本結(jié)轉(zhuǎn)計(jì)人有有關(guān)房屋的開開發(fā)成本。借：開發(fā)成本房屋開發(fā)發(fā)成本 貸：開開發(fā)成本自用土地開開發(fā)成本結(jié)轉(zhuǎn)計(jì)入房屋開開發(fā)成本的土土地開發(fā)支出出，可采用分分項(xiàng)平行結(jié)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)法或歸類集集中結(jié)轉(zhuǎn)法。分項(xiàng)平行結(jié)轉(zhuǎn)法是指將土地開發(fā)支出的各項(xiàng)費(fèi)用按成本項(xiàng)目分別別平行轉(zhuǎn)入有有關(guān)房屋開發(fā)發(fā)成本的對(duì)應(yīng)應(yīng)成本項(xiàng)目。歸類集中結(jié)轉(zhuǎn)法是指將土地開發(fā)支出歸類合并為“土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)或批租地價(jià)”和“基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)”兩個(gè)費(fèi)用項(xiàng)目，然后轉(zhuǎn)入有關(guān)房屋開發(fā)成本的“土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)或批租地價(jià)”和“基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)”成本項(xiàng)目。凡與土地征

35、用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)或批租地價(jià)有關(guān)的費(fèi)用，均轉(zhuǎn)入有關(guān)房屋開發(fā)成本的“土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)或批租地價(jià)”項(xiàng)目；對(duì)其他土地開發(fā)支出，包括前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)等，則合并轉(zhuǎn)入有關(guān)房屋開發(fā)成本的“基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)”項(xiàng)目。經(jīng)結(jié)轉(zhuǎn)的自用土地開發(fā)支出，應(yīng)將它自“開發(fā)成本自用土地開發(fā)成本”賬戶的貸方轉(zhuǎn)入“開發(fā)成本房屋開發(fā)成本”賬戶的借方。 例5：假如如上述開發(fā)企企業(yè)自用土地地在開發(fā)完成成后，加上以以前月份開發(fā)發(fā)支出1 0080 0000元，共計(jì)計(jì)1 2966 000元元。這塊土地地用于建造1511出租房和1181周轉(zhuǎn)房房，其中1551出租房用用地3 0000平方米，181周轉(zhuǎn)房房用地2 4400平方米米，則單方自自用土地開

36、發(fā)發(fā)成本為2440元/平方方米12996000/（30000+24000），應(yīng)結(jié)結(jié)轉(zhuǎn)151出出租房開發(fā)成成本的土地開開發(fā)支出為7720 0000元(24403 0000)，結(jié)結(jié)轉(zhuǎn)181周周轉(zhuǎn)房開發(fā)成成本的土地開開發(fā)支出為5576 0000元(24402 4400)，在在總分類核算算上應(yīng)作如下下會(huì)計(jì)分錄入入賬：借：開發(fā)成本房屋開發(fā)發(fā)成本181項(xiàng)項(xiàng)目 720 000 開發(fā)成成本房屋屋開發(fā)成本151項(xiàng)項(xiàng)目 5766 000 貸：開開發(fā)成本自用土地開開發(fā)成本 1 2296 00003、如果自用土土地開發(fā)完成成后，還不能能確定房屋和和配套設(shè)施等等項(xiàng)目的用地，則則應(yīng)先將其成成本結(jié)轉(zhuǎn)“開開發(fā)產(chǎn)品自用土地”賬

37、賬戶的借方，于于自用土地投投入使用時(shí)，再再?gòu)摹伴_發(fā)產(chǎn)品自用土地”賬賬戶的貸方，將將其開發(fā)成本本轉(zhuǎn)入“開發(fā)發(fā)成本房房屋開發(fā)成本本”等賬戶的的借方。 借：開發(fā)產(chǎn)品品自用土土地 貸：開發(fā)成本土地開發(fā)發(fā)成本 借：開發(fā)成本本房屋開發(fā)發(fā)成本 貸：開發(fā)產(chǎn)品自用土地地五、配套設(shè)施開開發(fā)成本的核核算（一）配套設(shè)施施的種類及其其支出的歸集集原則1配套設(shè)施的的種類房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)業(yè)開發(fā)的配套套設(shè)施，可以以分為如下兩兩類：一類是是在開發(fā)小區(qū)區(qū)內(nèi)開發(fā)不能能有償轉(zhuǎn)讓的的公共配套設(shè)施施，如水塔、鍋鍋爐房、居委委會(huì)、派出所所、消防、幼幼托、自行車車棚等；另一一類是能有償償轉(zhuǎn)讓的城市市規(guī)劃中規(guī)定定的大配套設(shè)施項(xiàng)項(xiàng)目，包括： (1

38、)開發(fā)小小區(qū)內(nèi)營(yíng)業(yè)性性公共配套設(shè)設(shè)施，如商店店、銀行、郵郵局等； (2)開發(fā)小小區(qū)內(nèi)非營(yíng)業(yè)業(yè)性配套設(shè)施施，如中小學(xué)學(xué)、文化店、醫(yī)醫(yī)院等； (3)開發(fā)項(xiàng)項(xiàng)目外為居民民服務(wù)的給排排水、供電、供供氣的增容增增壓、交通道道路等。 這類配套設(shè)施施，如果沒有有投資來源，不不能有償轉(zhuǎn)讓讓，也將它歸歸入第一類中中，計(jì)人房屋屋開發(fā)成本。 2配套設(shè)施施支出的歸集集原則 按照現(xiàn)行財(cái)務(wù)務(wù)制度規(guī)定，城城市建設(shè)規(guī)劃劃中的大型配配套設(shè)施項(xiàng)目目不得計(jì)入商商品房成本。因因?yàn)檫@些大配配套設(shè)施，國(guó)國(guó)家有這方面面的投資。為了正確核算和和反映企業(yè)開開發(fā)建設(shè)中各各種配套設(shè)施施所發(fā)生的支支出，并準(zhǔn)確確地計(jì)算房屋屋開發(fā)成本和和各種大配套套設(shè)

39、施的開發(fā)發(fā)成本，對(duì)配配套設(shè)施支出出的歸集原則則如下： (1)對(duì)能分分清并直接計(jì)計(jì)入某個(gè)成本核算算對(duì)象的第一一類配套設(shè)施施支出，可直直接計(jì)入有關(guān)關(guān)房屋等開發(fā)發(fā)成本，并在在“開發(fā)成本房屋開發(fā)成成本”賬戶中歸集集其發(fā)生的支支出；（水塔塔、鍋爐房、幼幼托、派出所所等） (2)對(duì)不能能直接計(jì)入有有關(guān)房屋開發(fā)發(fā)成本的第一一類配套設(shè)施施支出，應(yīng)先先在“開發(fā)成本配套設(shè)施開開發(fā)成本”賬戶進(jìn)行歸歸集，于開發(fā)發(fā)完后再按一一定標(biāo)準(zhǔn)分配配計(jì)入有關(guān)房房屋等開發(fā)成成本； (3)對(duì)能有有償轉(zhuǎn)讓的第二類大配套套設(shè)施支出，應(yīng)應(yīng)在“開發(fā)成成本配套設(shè)施施開發(fā)成本”賬戶進(jìn)行歸歸集。（二）配套設(shè)施施成本項(xiàng)目的的確定與設(shè)置置 對(duì)配套設(shè)施的

40、的開發(fā)成本應(yīng)應(yīng)設(shè)置如下六六個(gè)成本項(xiàng)目目： (1)土地地征用及拆遷遷補(bǔ)償費(fèi)或批批租地價(jià)； (2)前期期工程費(fèi)； (3)基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)； (4)建筑筑安裝工程費(fèi)費(fèi)； (5)配套套設(shè)施費(fèi)； (6)開發(fā)發(fā)間接費(fèi)。其中配套設(shè)施費(fèi)費(fèi)項(xiàng)目用以核核算分配的其其他配套設(shè)施施費(fèi)。因?yàn)橐惯@些設(shè)施施投入運(yùn)轉(zhuǎn)，有有的也需要其其他配套設(shè)施施為其提供服服務(wù)，所以理理應(yīng)分配其服服務(wù)的有關(guān)設(shè)設(shè)施的開發(fā)成成本。 對(duì)不能有償轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓、不能直直接計(jì)入各成本核算算對(duì)象的各項(xiàng)項(xiàng)公共配套設(shè)設(shè)施，如果工工程規(guī)模較大大，可以以各各配套設(shè)施作作為成本核算算對(duì)象。如果果工程規(guī)模不不大、與其他他項(xiàng)目建設(shè)地地點(diǎn)較近、開開竣工時(shí)間相相差不多、并并由同一

41、施工工單位施工的的，也可以考考慮它們合并并作為一個(gè)成成本核算對(duì)象象，于工程完完工算出開發(fā)發(fā)總成本后，按按照各項(xiàng)目的的預(yù)算成本或或計(jì)劃成本的的比例，算出出各配套設(shè)施施的開發(fā)成本本，再按一定定標(biāo)準(zhǔn)，將各各配套設(shè)施開開發(fā)成本分配配記人有關(guān)房房屋等開發(fā)成成本。至于這這些配套設(shè)施施的開發(fā)成本本，在核算時(shí)時(shí)一般可僅設(shè)設(shè)置如下四個(gè)個(gè)成本項(xiàng)目： (1)土地征用及及拆遷補(bǔ)償費(fèi)費(fèi)或批租地價(jià)價(jià)； (2)前期工程費(fèi)費(fèi)； (3)基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)費(fèi)； (4)建筑安裝工工程費(fèi)。由于這些配套設(shè)設(shè)施的支出需需由房屋等開開發(fā)成本負(fù)擔(dān)擔(dān)，為簡(jiǎn)化核核算手續(xù)，對(duì)對(duì)這些配套設(shè)設(shè)施，可不再再分配其他配配套設(shè)施支出出。它本身應(yīng)應(yīng)負(fù)擔(dān)的開發(fā)發(fā)間接費(fèi)

42、用，也也可直接分配配計(jì)人有關(guān)房房屋開發(fā)成本本。因此，對(duì)對(duì)這些配套設(shè)設(shè)施，在核算算時(shí)也就可不不必設(shè)置配套套設(shè)施費(fèi)和開開發(fā)間接費(fèi)兩兩個(gè)成本項(xiàng)目目。（三）配套設(shè)施施開發(fā)成本的的核算企業(yè)發(fā)生的各項(xiàng)項(xiàng)配套設(shè)施支支出，應(yīng)在“開開發(fā)成本配套設(shè)施開開發(fā)成本”賬戶進(jìn)行核核算，并按成成本核算對(duì)象象和成本項(xiàng)目目進(jìn)行明細(xì)分分類核算。1、已發(fā)生的土土地征用及拆拆遷補(bǔ)償費(fèi)或或批租地價(jià)、前前期工程費(fèi)、基基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、建建筑安裝工程程費(fèi)等支出，可可直接記入配配套設(shè)施開發(fā)發(fā)成本明細(xì)分分類賬的相應(yīng)應(yīng)成本項(xiàng)目，借：開發(fā)成本配套設(shè)施施開發(fā)成本”貸：銀行存款、應(yīng)付賬款應(yīng)付工程款2、對(duì)能有償轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓大配套設(shè)設(shè)施分配的其其他配套設(shè)施施支出，應(yīng)

43、記記人各大配套套設(shè)施開發(fā)成成本明細(xì)分類類賬的“配套設(shè)施費(fèi)費(fèi)”項(xiàng)目，借：開發(fā)成本配套設(shè)施施開發(fā)成本（商商店、銀行）貸：開發(fā)成本配套設(shè)施施開發(fā)成本（水水塔、鍋爐房房）3、對(duì)能有償轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓大配套設(shè)設(shè)施分配的開開發(fā)間接費(fèi)用用，應(yīng)記入各各配套設(shè)施開開發(fā)成本明細(xì)細(xì)分類賬的“開發(fā)間接費(fèi)費(fèi)用”項(xiàng)目，借：開發(fā)成本配套設(shè)施施開發(fā)成本貸：開發(fā)間接用用4、對(duì)配套設(shè)施施與房屋等開開發(fā)產(chǎn)品不同同步開發(fā)，或或房屋等開發(fā)發(fā)完成等待出售或或出租，而配配套設(shè)施尚未未全部完成的的，經(jīng)批準(zhǔn)后后可按配套設(shè)施的預(yù)預(yù)算成本或計(jì)計(jì)劃成本，預(yù)預(yù)提配套設(shè)施施費(fèi)，將它記記人房屋開發(fā)發(fā)成本明細(xì)分分類賬的“配套設(shè)施費(fèi)費(fèi)”項(xiàng)目，借：開發(fā)成本房屋開發(fā)發(fā)成本

44、貸：預(yù)提費(fèi)用因?yàn)橐粋€(gè)開發(fā)小小區(qū)的開發(fā)，時(shí)時(shí)間較長(zhǎng)，有有的需要幾年年，開發(fā)企業(yè)業(yè)在開發(fā)進(jìn)度度安排上，有有時(shí)先建房屋屋，后建配套套設(shè)施。這樣樣，往往是房房屋已經(jīng)建成成而有的配套套設(shè)施可能尚尚未完成，或或者是商品房房已經(jīng)銷售，而而幼托、消防防設(shè)施等尚未未完工的情況況。這種房屋屋開發(fā)與配套套設(shè)施建設(shè)的的時(shí)間差，使使得那些已具具備使用條件件并已出售的的房屋應(yīng)負(fù)擔(dān)擔(dān)的配套設(shè)施施費(fèi)，無法按按配套設(shè)施的的實(shí)際開發(fā)成成本進(jìn)行結(jié)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)和分配，只只能以未完成成配套設(shè)施的的預(yù)算成本或或計(jì)劃成本為為基數(shù)，計(jì)算算出已出售房房屋應(yīng)負(fù)擔(dān)的的數(shù)額，用預(yù)預(yù)提方式記人人出售房屋等等的開發(fā)成本本。開發(fā)產(chǎn)品品預(yù)提的配套套設(shè)施費(fèi)的計(jì)計(jì)算，

45、一般可可按以下公式式進(jìn)行計(jì)算： 某項(xiàng)開發(fā)產(chǎn)品品預(yù)提的配套套設(shè)施費(fèi)=該該項(xiàng)開發(fā)產(chǎn)品品預(yù)算成本或或計(jì)劃成本)配套設(shè)施施費(fèi)預(yù)提率 配套設(shè)施費(fèi)預(yù)預(yù)提率=該該配套設(shè)施的的預(yù)算成本(或計(jì)劃成本本)應(yīng)負(fù)擔(dān)擔(dān)該配套設(shè)施施費(fèi)各開發(fā)產(chǎn)產(chǎn)品的預(yù)算成成本(或計(jì)劃劃成本)合計(jì)計(jì)1000%式中應(yīng)負(fù)擔(dān)配套套設(shè)施費(fèi)的開開發(fā)產(chǎn)品一般般應(yīng)包括開發(fā)發(fā)房屋、能有有償轉(zhuǎn)讓在開開發(fā)小區(qū)內(nèi)開開發(fā)的大配套套設(shè)施。例6：某開發(fā)小小區(qū)內(nèi)幼托設(shè)設(shè)施開發(fā)成本本應(yīng)由1011、102商商品房，1511出租房、1181周轉(zhuǎn)房房和201大大配套設(shè)施商商店負(fù)擔(dān)。由由于幼兒園設(shè)設(shè)施在商品房房等完工出售售、出租時(shí)尚尚未完工，為為了及時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)完工的商品品房等成本，

46、應(yīng)應(yīng)先將幼兒園園設(shè)施的配套套設(shè)施費(fèi)預(yù)提提計(jì)入商品房房等的開發(fā)成成本。假定各各項(xiàng)開發(fā)產(chǎn)品品和幼托設(shè)施施的預(yù)算成本本如下： 1011商品房 22 000 000元 1022商品房 11 800 000元 1511出租房 11 600 000元 1811周轉(zhuǎn)房 11 600 000元 2011大配套設(shè)施施商店 1 000 0000元 2511幼托設(shè)施 640 0000元?jiǎng)t：幼兒園設(shè)施施的配套設(shè)施施費(fèi)預(yù)提率=640000020000000+188000000+16000000+116000000+10000000100%= 640 00008 000 00001000=8各項(xiàng)開發(fā)產(chǎn)品預(yù)預(yù)提幼托設(shè)施施的

47、配套設(shè)施施費(fèi)為：101商品房 22 000 00088=1600 000(元)102商品房 1 8000 0008=1442 0000(元)151出租房 11 600 00088=128 0000(元)181周轉(zhuǎn)房 11 600 00088=1288 000(元)201大配套設(shè)設(shè)施商店店 11 000 00088=80 0000(元)按預(yù)提率計(jì)算各各項(xiàng)開發(fā)產(chǎn)品品的配套設(shè)施施費(fèi)時(shí)，其與與實(shí)際支出的的差額，應(yīng)在在配套設(shè)施完完工時(shí)，按預(yù)預(yù)提數(shù)的比例例，調(diào)整增加加或減少有關(guān)關(guān)開發(fā)產(chǎn)品的的成本?，F(xiàn)舉例說明配套套設(shè)施開發(fā)成成本的核算。例7：某房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)企業(yè)根根據(jù)建設(shè)規(guī)劃劃要求，在開開發(fā)小內(nèi)負(fù)責(zé)建設(shè)一一間

48、超級(jí)市場(chǎng)場(chǎng)和一座水塔塔、一所幼兒兒園。上述設(shè)設(shè)施均發(fā)包給給施工企業(yè)施施工，其中商商店建成后，有有償轉(zhuǎn)讓給商商業(yè)部門。水水塔和幼兒園園的開發(fā)支出出按規(guī)定計(jì)入入有關(guān)開發(fā)產(chǎn)產(chǎn)品的成本。水水塔與商品房房等同步開發(fā)發(fā)，幼兒園與與商品房等不不同步開發(fā)，其其支出經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)采用預(yù)提辦辦法。上述各各配套設(shè)施共共發(fā)生了下列列有關(guān)支出（單單位：元）： 201超超市 2551水塔 252幼兒園園支付征地拆遷費(fèi)費(fèi) 100 000 10 0000 100 000支付承包設(shè)計(jì)單單位前期工程程款 60 0000 40 0000 60 000應(yīng)付承包施工企企業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施施工程款 1100 0000 60 0000 100 000應(yīng)

49、付承包施工企企業(yè)建筑安裝裝工程款 4400 0000 490 0000 380 0000分配水塔配套設(shè)設(shè)施費(fèi) 70 0000分配開發(fā)間接費(fèi)費(fèi)用 110 000預(yù)提幼兒園配套套設(shè)施費(fèi) 80 0000 合 計(jì)計(jì) 9200 000 600 000 640 0001、用銀行存款款支付征地拆拆遷費(fèi)時(shí)，作作如下會(huì)計(jì)分分錄：借：開發(fā)成本配套設(shè)施施開發(fā)成本 2110 0000貸：銀行存款 2110 00002、用銀行存款款支付設(shè)計(jì)單單位前期工程程款時(shí)，作如如下會(huì)計(jì)分錄錄：借：開發(fā)成本配套設(shè)施施開發(fā)成本 160 0000貸：銀行存款 1660 00003、將應(yīng)付施工工企業(yè)基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施工程款和和建筑安裝工工程款時(shí)，

50、作作會(huì)計(jì)分錄如下： 借：開發(fā)成成本配套套設(shè)施開發(fā)成成本 1 530 000 貸貸：應(yīng)付賬款款應(yīng)付工工程款 1 5330 0000 4、分配應(yīng)應(yīng)記入超市配套設(shè)設(shè)施開發(fā)成本本的水塔設(shè)施施支出時(shí)： 借：開發(fā)成成本配套套設(shè)施開發(fā)成成本超市市 70 000 貸貸：開發(fā)成本本配套設(shè)設(shè)施開發(fā)成本本水塔 70 0000 5、分配應(yīng)應(yīng)記入商店配配套設(shè)施開發(fā)發(fā)成本的開發(fā)發(fā)間接費(fèi)用時(shí)時(shí)： 借：開發(fā)成成本配套設(shè)施施開發(fā)成本超市1110 0000 貸貸：開發(fā)間接接費(fèi)用 110 000 6、預(yù)提應(yīng)應(yīng)由超市配套套設(shè)施開發(fā)成成本負(fù)擔(dān)的幼幼兒園設(shè)施支支出時(shí)： 借：開發(fā)成成本配套套設(shè)施開發(fā)成成本幼兒兒園 80 0000 貸貸：預(yù)

51、提費(fèi)用用預(yù)提配配套設(shè)施費(fèi) 800 000 同時(shí)應(yīng)將各各項(xiàng)配套設(shè)施施支出分別記記入各配套設(shè)設(shè)施開發(fā)成本本明細(xì)分類賬賬，現(xiàn)列示超超市配套設(shè)施施開發(fā)成本明明細(xì)分類賬， 配套設(shè)施開發(fā)成成本明細(xì)分類類賬項(xiàng)目編號(hào)名稱：201超市市商場(chǎng) 單單位：元2003年憑借方貸方借方 明細(xì)科科目借方發(fā)生生額月日證號(hào)數(shù) 摘 要金額金額余額土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)前期工程費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)建筑安裝工程費(fèi)配套設(shè)施費(fèi)開發(fā)間接費(fèi)7、308、313131本年累計(jì)分配水塔設(shè)施費(fèi)費(fèi)分配開發(fā)間接費(fèi)費(fèi)預(yù)提幼兒園設(shè)施施費(fèi)660 000070 000110 000080 000660 0000920 0000 100 000060 000100 000

52、0400 000070 00080 0001l0 0000（四）已完配套套設(shè)施開發(fā)成成本的結(jié)轉(zhuǎn)已完成全部開發(fā)發(fā)工程并經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)收的配套設(shè)設(shè)施，應(yīng)按其其不同情況和和用途結(jié)轉(zhuǎn)其其開發(fā)成本。(1)對(duì)能有償償轉(zhuǎn)讓的大配配套設(shè)施，如如上述超市商商場(chǎng)設(shè)施，應(yīng)應(yīng)在完工驗(yàn)收收后將其實(shí)際際成本自“開發(fā)成本配套設(shè)施開開發(fā)成”賬戶的貸方方轉(zhuǎn)入“開發(fā)產(chǎn)品配套設(shè)施”賬戶的借方方，作計(jì)分錄錄如下：借：開發(fā)產(chǎn)品配套設(shè)施施（超市） 9220 0000貸：開發(fā)成本配套設(shè)施施成本 920 000配套設(shè)施有償轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓收入，應(yīng)應(yīng)作為經(jīng)營(yíng)收收入處理。(2)按規(guī)定應(yīng)應(yīng)將其開發(fā)成成本分配計(jì)人人商品房等開開發(fā)產(chǎn)品成本本的公共配套套設(shè)施。對(duì)這這類設(shè)

53、施的水水塔，在完工工驗(yàn)收后，應(yīng)應(yīng)將其發(fā)生的的實(shí)際開發(fā)成成本按一定的的標(biāo)準(zhǔn)(有關(guān)關(guān)開發(fā)產(chǎn)品的的實(shí)際成本、預(yù)預(yù)成本或計(jì)劃劃成本)，分配記入入有關(guān)房屋和和大配套設(shè)施施的開發(fā)成本本，作會(huì)計(jì)分分錄如下：借：開發(fā)成本房屋成本本 5530 0000（不能轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓） 開發(fā)發(fā)成本配配套設(shè)施成本本 770 0000（有償轉(zhuǎn)讓讓）貸：開發(fā)成本配套設(shè)施施成本 600 000（分分不清對(duì)象）(3)對(duì)用預(yù)提提方式將配套套設(shè)施支出記記入有關(guān)開發(fā)發(fā)產(chǎn)品成本的的公共配套設(shè)設(shè)施，如幼托托設(shè)施，應(yīng)在在完工驗(yàn)收后后，將其實(shí)際際發(fā)生的開發(fā)發(fā)成本沖減預(yù)預(yù)提的配套設(shè)設(shè)施費(fèi)，作會(huì)會(huì)計(jì)分錄如下下： 借：預(yù)提費(fèi)費(fèi)用預(yù)提提配套設(shè)施費(fèi)費(fèi) 6640 0

54、000 貸貸：開發(fā)成本本配套設(shè)設(shè)施成本 6400 000如預(yù)提配套設(shè)施施費(fèi)大于或少少于實(shí)際開發(fā)發(fā)成本，可將將其多提數(shù)或或少提數(shù)沖減減有關(guān)開發(fā)產(chǎn)產(chǎn)品成本或作作追加的分配配。如有關(guān)開開發(fā)產(chǎn)品已完完工并辦理竣竣工決算，可可將其差額沖沖減或追加分分配于尚未辦辦理竣工決算算的開發(fā)產(chǎn)品品的成本。六、房屋開發(fā)成成本的核算（一）房屋開發(fā)發(fā)的種類及其其核算對(duì)象 1開發(fā)房房屋的種類 開發(fā)企業(yè)開開發(fā)的房屋，按按其用途可分分為如下幾類類： (1)為銷銷售而開發(fā)的的商品房； (2)為出出租經(jīng)營(yíng)而開開發(fā)的出租房房； (3)為安安置被拆遷居居民周轉(zhuǎn)使用用而開發(fā)的周周轉(zhuǎn)房。 此外，有的的開發(fā)企業(yè)還還受其他單位位委托開發(fā)的的住

55、宅等代建建房。這些房屋屋，雖然用途途不同，但其其所發(fā)生的開開發(fā)費(fèi)用的性性質(zhì)和用途都都大體相同，在在成本核算上上也可采用相相同的方法。為為了既能總括括反映房屋開開發(fā)所發(fā)生的的支出，又能能分門別類地地反映企業(yè)各各類房屋的開開發(fā)支出，并并便于計(jì)算開開發(fā)成本，在在會(huì)計(jì)上除設(shè)設(shè)置“開發(fā)成本房屋開發(fā)成成本”賬戶外，還還應(yīng)按開發(fā)房房屋的性質(zhì)和和用途，分別別設(shè)置商品房房、出租房、周周轉(zhuǎn)房、代建建房等三級(jí)賬賬戶，并按各各成本核算對(duì)對(duì)象和成本項(xiàng)項(xiàng)目進(jìn)行明細(xì)細(xì)分類核算。 2開發(fā)房房屋核算對(duì)象象的確定 、 房屋的成本本核算對(duì)象，應(yīng)應(yīng)結(jié)合開發(fā)地地點(diǎn)、用途、結(jié)結(jié)構(gòu)、裝修、層層高、施工隊(duì)隊(duì)伍等因素加加以確定： (1)一般般

56、房屋開發(fā)項(xiàng)項(xiàng)目，以每一一獨(dú)立編制設(shè)設(shè)計(jì)概(預(yù))算，或每一一獨(dú)立的施工工圖預(yù)算所列列的單項(xiàng)開發(fā)發(fā)工程為成本本核算對(duì)象。 (2)同一一開發(fā)地點(diǎn)，結(jié)結(jié)構(gòu)類型相同同的群體開發(fā)發(fā)項(xiàng)目，開竣竣工時(shí)間相近近，同一施工工隊(duì)伍施工的的，可以合并并為一個(gè)成本本核算對(duì)象，于于開發(fā)完成算算得實(shí)際開發(fā)發(fā)成本后，再再按各個(gè)單項(xiàng)項(xiàng)工程概(預(yù)預(yù))算數(shù)的比比例，計(jì)算各各幢房屋的開開發(fā)成本。 (3)對(duì)于個(gè)個(gè)別規(guī)模較大大、工期較長(zhǎng)長(zhǎng)的房屋開發(fā)發(fā)項(xiàng)目，可以以結(jié)合經(jīng)濟(jì)責(zé)責(zé)任制的需要要，按房屋開開發(fā)項(xiàng)目的位位置劃分成本本核算對(duì)象。 3開發(fā)房屋屋成本核算的的項(xiàng)目 開發(fā)企業(yè)對(duì)房房屋開發(fā)成本本的核算，應(yīng)應(yīng)設(shè)置如下幾幾個(gè)成本項(xiàng)目目： (1)土地

57、地征用及拆遷遷補(bǔ)償費(fèi)或批批租地價(jià)； (2)前期期工程費(fèi)； (3)基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)； (4)建筑筑安裝工程費(fèi)費(fèi)； (5)配套套設(shè)施費(fèi)； ， (6)開發(fā)發(fā)間接費(fèi)。其中土地征用及及拆遷補(bǔ)償費(fèi)費(fèi)是指房屋開開發(fā)中征用土土地所發(fā)生的的土地征用費(fèi)費(fèi)、耕地占用用稅、勞動(dòng)力力安置費(fèi)，以以及有關(guān)地上上、地下物拆拆遷補(bǔ)償費(fèi)，或或批租地價(jià)。前前期工程費(fèi)是是指房屋開發(fā)發(fā)前期發(fā)生的的規(guī)劃設(shè)計(jì)、項(xiàng)項(xiàng)目可行性研研究、水文地地質(zhì)勘察、測(cè)測(cè)繪等支出?；A(chǔ)設(shè)施費(fèi)是是指房屋開發(fā)發(fā)中各項(xiàng)基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施發(fā)生的的支出，包括括道路、供水水、供電、供供氣、排污、排排洪、照明、綠綠化、環(huán)衛(wèi)設(shè)設(shè)施等支出。建建筑安裝工程程費(fèi)是列入房房屋開發(fā)項(xiàng)目目建筑安裝

58、工工程施工圖預(yù)預(yù)算內(nèi)的各項(xiàng)項(xiàng)費(fèi)用支出(包括設(shè)備費(fèi)費(fèi)用)。配套套設(shè)施費(fèi)是指指按規(guī)定應(yīng)計(jì)計(jì)入房屋開發(fā)發(fā)成本不能有有償轉(zhuǎn)讓公共共配套設(shè)施如如鍋爐房、水水塔、居委會(huì)會(huì)、派出所、幼幼托、消防、自自行車棚、公公廁等支出。開開發(fā)間接費(fèi)是指應(yīng)應(yīng)由房屋開發(fā)發(fā)成本負(fù)擔(dān)的的開發(fā)間接費(fèi)費(fèi)用。（二）房屋開發(fā)發(fā)成本的核算算 1土地征征用及拆遷補(bǔ)補(bǔ)償費(fèi)(或批批租地價(jià))的的核算 房屋開發(fā)過過程中發(fā)生的的土地征用及及拆遷補(bǔ)償費(fèi)費(fèi)或批租地價(jià)價(jià)。能分清成成本核算對(duì)象象的，應(yīng)直接接計(jì)入有關(guān)房屋開開發(fā)成本核算算對(duì)象的“土地征用及及拆遷補(bǔ)償費(fèi)費(fèi)”成本項(xiàng)目，借：開發(fā)成本房屋開發(fā)發(fā)成本貸：銀行存款房屋開發(fā)過程中中發(fā)生的自用用土地征用及及拆遷

59、補(bǔ)償費(fèi)費(fèi)，如分不清清成本核算對(duì)對(duì)象的，應(yīng)將將其支出先通通過“開發(fā)成本自用土地開開發(fā)成本”賬戶進(jìn)行匯匯集，待土地地開發(fā)完成投投入使用時(shí)，再再按一定標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)將其分配記記人有關(guān)房屋屋開發(fā)成本核核算對(duì)象，借：開發(fā)成本房屋開發(fā)發(fā)成本貸：開發(fā)成本自用土地地開發(fā)成本房屋開發(fā)占用的的土地，如屬屬企業(yè)綜合開開發(fā)的商品性性土地的一部部分，則應(yīng)將將其發(fā)生的土土地征用及拆拆遷補(bǔ)償費(fèi)，先先在“開發(fā)成本商品性土地地開發(fā)成本”賬戶進(jìn)行匯匯集，待土地地開發(fā)完成投投入使用時(shí)，再再按一定標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)將其分配計(jì)計(jì)入有關(guān)房屋屋開發(fā)成本核核算對(duì)象，借：開發(fā)成本房屋開發(fā)發(fā)成本貸：開發(fā)成本商品性土土地開發(fā)成本本如開發(fā)完成商品品性土地已經(jīng)經(jīng)轉(zhuǎn)入“開

60、發(fā)產(chǎn)品”或“庫(kù)存商品”賬戶，則在在用以建造房房屋時(shí)，直將將其應(yīng)負(fù)擔(dān)的的土地征用及及拆遷補(bǔ)償費(fèi)費(fèi)記入有關(guān)房房屋開發(fā)成本本核算對(duì)象，借：開發(fā)成本房屋開發(fā)發(fā)成本貸：開發(fā)產(chǎn)品 2前期工工程費(fèi)的核算算 房屋開開發(fā)過程中發(fā)發(fā)生的規(guī)劃、設(shè)設(shè)計(jì)、可行性性研究以及水水文地質(zhì)勘察察、 測(cè)繪、場(chǎng)場(chǎng)地平整等各各項(xiàng)前期工程程支出，能分分清成本核算算對(duì)象的，應(yīng)應(yīng)直接記入有有關(guān)房屋開發(fā)發(fā)成本核算對(duì)對(duì)象的“前期工程費(fèi)費(fèi)”成本項(xiàng)目， 借：開發(fā)成本本房屋開發(fā)發(fā)成本貸：銀行存款應(yīng)由兩個(gè)或兩個(gè)個(gè)以上成本核核算對(duì)象負(fù)擔(dān)擔(dān)的前期工程程費(fèi)，應(yīng)按一一定標(biāo)準(zhǔn)將其其分配記入有有關(guān)房屋開發(fā)發(fā)成本核算對(duì)對(duì)象的“前期工程費(fèi)費(fèi)”成本項(xiàng)目，借：開發(fā)成本房