景觀設計任務書

1、 XXXX景觀設計任務書XXXXX項目（暫定)景觀概念/方案/擴初/施工圖設計任務書目 錄宗地及項目概況設計依據設計委托范圍及內容設計要求具體設計建議設計計劃承諾其他一、宗地及項目概況宗地位置：本工程基地屬于槐蔭區(qū)，位于濟南老城西部，經十路北側。距離濟南站4KM、濟南西站6km。宗地四周情況: 項目范圍東至現(xiàn)狀路，南至經十路，西至津浦鐵路，北至槐蔭街現(xiàn)狀道路.現(xiàn)有條件：規(guī)劃用地3.78公頃，凈用地2。7公頃,規(guī)劃延用地四邊布置,形成中心景觀；規(guī)劃要求在項目南側紅線范圍內，沿經十路設置不小于15米寬，5900開放綠地；目前西側現(xiàn)有運輸鐵路穿過，距離基地較近;周邊可利用景觀資源較少。氣候氣象:濟南

2、地處中緯度地帶，由于受太陽輻射、大氣環(huán)流和地理環(huán)境的影響，屬于暖溫帶半濕潤季風型氣候。其特點是季風明顯，四季分明，春季干旱少雨,夏季溫熱多雨，秋季涼爽干燥,冬季寒冷少雪.年平均氣溫13。8，無霜期178天，氣溫最高42.5（1955年7月24日），最低氣溫零下19。7(1953年1月17日）。最高月均溫27.2（7月）,最低月均溫3.2（1月）。年平均降水量685毫米.項目名稱：青島銀盛泰瑞公館（暫定)規(guī)劃指標:總用地面積37823;地上建筑面積132380。5，地上容積率3.5；地下建筑面積39936。8，地下容積率1.05；建筑密度25%;綠地率25;地上停車位XXX個項目定位：主城核心

3、首席高品質教育社區(qū)二、設計依據中華人民共和國有關規(guī)劃設計、園林設計以及消防設計等法規(guī)、條例和現(xiàn)行相關居住區(qū)技術標準規(guī)范。 相關設計規(guī)范，以及青島當?shù)氐胤秸C布的有關規(guī)定、標準和規(guī)范。本設計任務書項目現(xiàn)場現(xiàn)狀項目總平面圖項目市政綜合成果項目規(guī)劃、建筑等專業(yè)設計成果甲方提供的傳真、會議紀要等書面文件三、設計委托范圍及內容 委托設計范圍本設計任務書特委托如下范圍的景觀概念/方案/擴初/施工圖設計工作，具體范圍包括紅線內、紅線外、示范區(qū)范圍所示：委托設計面積：本設計任務書委托的瑞公館項目景觀設計面積合計約為【XXX】平米。示范區(qū)景觀設計面積【XXX】（紅線內示范區(qū)2486，紅線外示范區(qū)935），大區(qū)

4、紅線內景觀面積【XXX】，紅線外景觀面積平【XXX】.具體委托的設計任務如下，包含但不限于以下內容：各個景觀節(jié)點構筑物的外觀造型、材質和尺度設計；項目整體的綠化種植設計，附苗木表（含中文名稱及拉丁名)；項目整體道路設計：明確道路的分級體系、設計合理的交通動線，確定材料做法項目景觀的水電設計及與市政工程的配套協(xié)調工作（包括景觀節(jié)點的給排水設計及雨水排水設計)；景觀照明設計：包括燈位設計，特制景觀燈具外型設計圖紙，景觀燈具選型示意圖片；項目內場地的豎向設計；項目配套的景觀小品（大門、圍墻、坐凳、垃圾桶、指示牌、井蓋、燈具等）設計及選型定板定樣工作配合；項目內室外臺階及無障礙設施的二次飾面設計;地下

5、車庫出入口頂棚及墻面裝飾及用于裝飾室外環(huán)境的戶外配套設施及裝飾物品設計;項目內背景音樂平面點位布置圖在本項目的景觀工程施工過程中，根據甲方和現(xiàn)場需要進行現(xiàn)場設計配合的服務工作；配合本項目規(guī)劃設計單位,完成政府相關部門審批所需景觀設計資料整理工作;配合本項目的建筑設計單位、沙盤制作單位或我公司聘請的其它專業(yè)設計單位,承擔相應的專業(yè)配合工作；四、設計要求甲方希望通過此次景觀設計,得到一個能夠展現(xiàn)場地精神、提升項目整體品質、和真正具備可實施性的景觀設計。同時，要結合項目現(xiàn)有狀況，環(huán)境、人流、車流出入口、汽車坡道、機房站點、人防出地面構筑物、圍墻等現(xiàn)狀條件進行合理布局和設計把控，提高環(huán)境使用舒適度，在

6、保證項目現(xiàn)有條件可以不受較大影響的情況下進行設計.對于項目的把控，甲方提出以下要求：景觀設計成果必須滿足國家相關標準、規(guī)范；必須具有相關資質的簽章；必須滿足政府相關部門對綠化率要求、我方報批報建工作需要和其他相關要求。乙方設計團隊必須實際考察項目場地,了解并收集設計場所所需的基礎資料，分析并評估現(xiàn)場環(huán)境。景觀概念及方案匯報要求形成兩套或兩套以上不同風格理念及景觀布局的方案.景觀設計需提煉出一個鮮明的具有文化內涵的推廣主題(名稱)。這個主題應與營銷要求相配合并賦予其深厚的文化內容.設計所營造的環(huán)境應與項目開發(fā)理念相吻合，能進一步突出銀盛泰的品牌形象，對甲方的品牌建設產生積極作用。設計把持“以人為

7、本”的根本原則，尤其是景觀小品的處理，應當滿足人體尺度，體現(xiàn)人文關懷.景觀空間設計中要從功能角度出發(fā)，充分的從“生活”從“美的角度進行展開，為不同人群提供豐富的活動空間。豎向設計應因地制宜的展開。合理利用場地現(xiàn)有地形條件，盡量減少大面積的土方工程，并盡量做到自身的土方平衡。景觀設計應當充分考慮景觀自身和市政綜合等的相關配套專業(yè)的配合協(xié)調，為后續(xù)的施工打好基礎；杜絕因為配套協(xié)調的問題導致景觀實施性出現(xiàn)問題和影響景觀效果實現(xiàn)的狀況發(fā)生。道路設計要嚴格按照規(guī)劃及消防審批文件進行設計。項目整體的道路要進行分級設計,交通動線合理.硬景設計在材質的選用上兼顧景觀的藝術性以及造價成本的經濟型，針對不同的主題

8、景點采用不同的材質及色彩的硬景鋪裝形式。硬景鋪裝應盡量避免不規(guī)則形狀，鋪裝形式盡量避免材料大量切割。建筑入口的周邊景觀設計應適當精細化處理。甲方已就本項目規(guī)劃建筑的立面造型進行了專項設計.景觀設計應參考現(xiàn)有設計圖紙,針對景觀與建筑的銜接進行專題設計;并可參照建筑外立面的材質和色彩，確定部分硬質景觀的材質和色彩,加強建筑與景觀的銜接。景觀小品設計內容應當從項目整體的角度出發(fā)，形成一套設計體系；并且在外觀等的設計上體現(xiàn)整個項目的精神氣質，避免出現(xiàn)與全園景觀不協(xié)調的景觀構筑物和景觀小品。臨街網點前道路及停車位可采用瀝青面層，臺階選用石材，園區(qū)內停車位可選擇燒結磚鋪面，避免使用單紅色燒結磚，人行園路及

9、廣場可選擇PC石材或磚鋪面，防腐木鋪裝采用無釘眼做法；本地項目適用室外鋪裝石材選材范圍:低檔五蓮灰、五蓮花、芝麻灰；中檔-芝麻黑、魯灰、黃金麻、銹石、天山紅、石島紅、中國黑、濟南青等；黃金麻石材含鐵量較高,在用火燒面工藝加工時，石材燒面部分因鐵氧化而局部發(fā)紅，拼貼后石材色差較大，不建議使用黃金麻火燒面,建議采用荔枝面(花錘面）、剁斧面；路緣石材質選用石材，建議考慮五蓮灰,轉角需異型設計及異形加工；項目景觀照明設計需結合道路照明分回路統(tǒng)一設計，以便后期物業(yè)管理，光源統(tǒng)一采用LED光源.根據道路豎向標高設計雨水箅子,并將雨水排到就近雨水井，坡向設計時需要避免水流徑向指向建筑散水、汽車坡道等部位。井

10、蓋等功能設施需進行弱化和美化處理,鑄鐵井蓋要求設計甲方項目LOGO。景觀設計應在一定程度上滿足無障礙的要求。鑒于項目造價以及本地區(qū)氣候的影響，建議項目減少理水景觀的運用,只需在項目入口及關鍵節(jié)點設置點綴型的理水景觀即可，同時要考慮在無水或不啟動水景的情況下此處的觀賞性。種植設計充分結合項目所在地鄉(xiāng)土植物進行設計。照顧各種植物的花期及落葉期，形成色彩變化、季相變化的景觀特色。植物搭配講究層次感，疏密有致。為了能在早期就能體現(xiàn)出景觀效果，可適當采用常綠速生樹種與成型高大樹種，結合慢生型植物進行樹種搭配以及采用部分易養(yǎng)護的植種.建筑周邊地形的塑造高度避免高于室內平，保證建筑周邊排水順暢。小區(qū)入口需設

11、計人車分流，人性入口設置智能刷卡擺閘設備，保證開口寬度不低于1。4米.園區(qū)內需設置自行車棚，根據小區(qū)規(guī)模確定數(shù)量。樹種建議：雪松：常用常綠喬木樹種,適應性強，建議示范區(qū)及重要節(jié)點種植苗高不低于5.5米；黑松：適應性強，尤適宜海邊種植，造型黑松可用做單植景觀樹搭配景石，小區(qū)內不宜片植.油松：主干挺直,耐寒不耐濕，屬深根樹種,主根穿刺性較強，不適宜種植地庫上,搭配元寶楓、蒙古櫟、側柏類長勢較好，建議用于做背景層次上木；云杉:樹形寶塔狀，可孤植可片植，種植季節(jié)無限制，青島本地苗圃常規(guī)規(guī)格高2-4m，廣玉蘭：不適合在城陽區(qū)域（內陸)栽植，冬季干冷造成無法成活及長勢不好，有假活期，且成本過高,排除樹種。

12、嫁接銀杏:由于青島周邊地區(qū)出現(xiàn)大量銀杏莊園及苗圃大量種植嫁接銀杏，致該樹種價格趨于穩(wěn)定，且嫁接樹種的耐受性和適應性也決定嫁接銀杏成活率較高，選擇樹形優(yōu)美的該樹種，可于景觀苗木搭配中成為優(yōu)秀的秋季彩葉樹種。直生銀杏：樹型優(yōu)美，成本高且屬于慢生高檔樹種，適合做樹陣使用，考慮到成本因素，不建議大量使用。水杉：樹形優(yōu)美，適合栽植于水系周圍，成林種植效果出眾，但栽植季節(jié)性要求嚴格，青島只適合三四月份栽植成活率較高，建議根據施工交付季節(jié),選擇性設計.柳樹：不適合栽植于居住區(qū)范圍內，避免柳絮對業(yè)主的干擾。皂角:樹形優(yōu)美,適應性強，長勢快，效果比較好把控，但價格較高,不適合大量栽植。懸鈴木（法桐）：常用行道樹

13、種,價格較低，樹冠濃密，適宜定干栽植；楓楊：膠東本地樹種,耐移植適應性強，苗木價格較低,多為山苗，建議于水邊栽植或作行道樹使用；紫葉碧桃：早春觀花亞喬木，花色鮮艷，建議搭配喬灌組團配植;烏桕：南方苗木，耐寒性較差，且價格較高，排除樹種；蒙古櫟：該樹種與板栗形態(tài)相差無幾，且價格較高,效果一般，不利于現(xiàn)場把控，排除樹種。黃櫨:色葉類喬木，開花似霧，建議與常綠樹種搭配種植,適量使用；樸樹：樹形優(yōu)美，適應性強,價格適中，且大規(guī)格樹苗源充足,便于施工，30公分以上大樹首選，適合做孤植及點景樹種,叢生樸樹效果更佳，建議使用樹種。楊樹:本地樹種，適應性強，速生樹種,適宜沿圍墻種植和做背景樹種,建議使用（不結

14、柳絮品種,例如新疆楊）.白玉蘭紫玉蘭：開花樹種,價格較高，可作為開花樹種來點綴使用，控制數(shù)量。五角楓：樹形優(yōu)美，適應性強，長勢快，但價格較高，不適合大量使用。大葉女貞:多為南方苗,適應性較差，作為常綠樹種，南方苗緩苗期較長,冬季無法達到預想效果，建議組團群落性種植，不適合做行道樹。北方苗除外。梨樹：避免與蜀檜等松柏科植物搭配使用（搭配種植易生腐爛?。还麡浣ㄗh樹種：山杏；山楂；棗樹、柿子樹、蘋果、櫻桃、石榴、板栗桂花；耐冬：成本較高，多為南方樹種,適合在重要節(jié)點點綴使用,冬季需做防風保溫處理；小紅楓：價格過高,不利于成本控制，作為色葉樹種點綴使用，控制數(shù)量；地被類（排除品種）火棘；金森女貞；茶

15、梅；龜甲冬青；（少量使用品種）繡線菊；石巖杜鵑；錦帶；鳶尾；繡球；南天竹;平枝荀子（推薦品種）瓜子黃楊；大葉黃楊;金葉女貞;金邊冬青；紅葉石楠藤本類（推薦品種）：紫藤;凌霄；藤本月季； 草種：常綠冷季型草坪，備注: 以上材料選擇，原則上遵照上述建議，實際考慮濟南地區(qū)的地域性及氣候的異同，可適當進行調整。井蓋設計原則：大區(qū)車行道路、綠地、停車位區(qū)域井蓋采用鑄鐵井蓋,其中車行區(qū)域采用加重鑄鐵井蓋，人行園路及重要景觀鋪裝采用不銹鋼隱形井蓋；示范區(qū)車行道路采用加重鑄鐵井蓋，綠地及人行鋪裝采用不銹鋼隱形井蓋；我公司對于本項目的紅線內景觀建造成本擬控制目標在均價￥【XXX】元/以內，示范區(qū)景觀建造成本擬控

16、制目標在均價￥【XXX】元/以內（按景景觀面積計算，含所有施工、稅費及材料費用，不含市政管線施工費用）；設計單位須根據此項目標成本展開設計，避免成本超額或成本結余影響景觀效果。在概念、方案、擴初及施工圖設計階段中，要進行不同深度的造價測算以便設計能夠滿足造價要求。五、具體本項目設計建議設計思路:營造濟南西部樓盤品質景觀，在景觀體驗及功能使用的基礎上,注重地塊人文景觀的導入；充分利用開放性綠地，作為本項目景觀的名片呈現(xiàn)濟南西部;降低周邊不利因素對項目的影響，同時擴大有利因素的利用率；風格建議：新中式景觀?；丶覄泳€及物業(yè)管理要求項目人車分流，車行地庫平入，考慮人崗設置;園區(qū)入口為人行口，考慮智能化

17、閘機設計，不設人崗；消防門為鐵藝門，平時關閉，不設人崗；結合項目豎向設計，人行入口大門要求大氣，彰顯大盤氣勢，識別性高，便于訪客識別；注重回家動線的景觀體驗,除主入口外，關注單元出入口的景觀儀式感及尊貴感的營造。地面停車配比要求及布局建議項目總停車位1044個,商業(yè)及配套停車100個，園區(qū)內不設置停車,地上停車沿商業(yè)布置.綠地率計算原則綠地率計算原則嚴格按照相關規(guī)范要求;小院面積不可計入;建筑及道路需退線計算。存在屋頂綠化、地下建筑頂板種植區(qū)域及覆土的，覆土厚度1.5米的，全部計算為綠地；1mH1。5m的，按50計算為綠地；0。6mH1m的，按20%計算為綠地；H0.6m的，不計入綠地面積。消

18、防登高場地及消防車道設計原則按照最新版的消防驗收規(guī)范執(zhí)行，消防登高面要求硬化.2）消防登高面，在滿足消防的基礎上，考慮功能疊加設計，比如場地可作為宅間活動場地、小型兒童活動場地、寵物活動場地.3）消防車道要求硬化，不可以做隱形消防車道或嵌草鋪裝.若設計供方在濟南本地區(qū)內有創(chuàng)新做法的，可進行借鑒（近2年內，且驗收通過）濟南市建設項目附屬綠化工程方案設計審圖要點詳見附件。政府要求：景觀設計需滿足海綿城市相關設計要求。詳見附件濟南市人民政府關于加快推進海綿城市建設工作的實施意見。充分利用園區(qū)外社會開放性綠地，同時作為展示區(qū)進行打造.目前現(xiàn)狀，項目用地西側有鐵路主題休閑公園穿過，在人文景觀的導入上，可考慮保留或導入.大區(qū)方案考慮西側鐵路及南側經十路噪音對小區(qū)的影響,提出景觀解決方案,充分論證，數(shù)據分析景觀方案前后噪音值的變化。周邊競品景觀詳見附件景觀策劃報告 ,有針對性的提出景觀解決方案。本次設計招標深度為示范區(qū)方案設計及大區(qū)景觀概念設計。六、設計計劃大區(qū)及示范區(qū)設計階段設計周期（自然日）完成標準大區(qū)概念方案及示范區(qū)方案設計XXXX。X.XXXXXX.X.XX方案競標大區(qū)及示范區(qū)方案深化設計XXXX。X。XX-XXXX.X.XX研發(fā)中心內部評審通過XXXX。X。XX集團評審通過示范區(qū)擴初及施工圖設計XXXX.X.XX-XXXX.X。XX施工圖完成大區(qū)擴初及施工圖設計