2016年下半年四川省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：基本資料的搜集考試試卷

1、2016年下半年四川省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策：基本資料的搜集考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時間為18分0鐘，總分10分0，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、土地用途的變更人民政府核準(zhǔn)。A：須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的B：無須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的C：根據(jù)情況確定是否須D：須經(jīng)省級以上E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2、外墻面裝飾類型中，是我國傳統(tǒng)的飾面做法。A：涂刷類外墻面裝飾B：抹灰類外墻面裝飾C：貼面類外墻面裝飾D：鋪釘類外墻面裝飾E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信3、在房源信息展示方面，焦點房地產(chǎn)網(wǎng)提供了按三種房源信息排序的服務(wù)。A：總價、標(biāo)準(zhǔn)和數(shù)量B

2、：單價、總價和面積C：總價、特征和結(jié)構(gòu)D：結(jié)構(gòu)、面積和數(shù)量E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備4、下列關(guān)于購樓須知的表述，錯誤的是。A：購樓須知擬定后應(yīng)由銷售人員審核B：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)事前制定購樓須知的目的是為了讓購房者明晰購買程序C：購樓須知的內(nèi)容應(yīng)明確購房者所購物業(yè)的具體信息、付款方式D：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可在購樓須知里增加風(fēng)險提示E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備5、以的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會或者股東大會通過，但企業(yè)章程另有約定的除外。A：集體所有制企業(yè)B：中外合資企業(yè)、合作經(jīng)營企業(yè)和外商獨資企業(yè)C：享受國家優(yōu)惠政策購買D：股份有限公司、有限責(zé)任公司E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托6、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同規(guī)定，超過出讓合同

3、約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金以下的土地閑置費。A：20B：40C：60D：70E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托7、房地產(chǎn)買賣活動是房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)關(guān)系通過行為發(fā)生變化的活動，較之房地產(chǎn)的其他交易活動相對便捷。人：法律B：市場C：交易D：經(jīng)濟E：客戶資金代收代付風(fēng)險8、一般采用這個指標(biāo)來測度城市化水平，這一指標(biāo)又被稱為城市化率或城鎮(zhèn)化率。A：農(nóng)村人口占總?cè)丝诒戎谺：農(nóng)村人口占城鎮(zhèn)人口比重C：城鎮(zhèn)人口占總?cè)丝诒戎谼：非農(nóng)業(yè)人口占總?cè)丝诒戎谽：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信9、貨幣作為價值的獨立形態(tài)進行單方面轉(zhuǎn)移時的功能是指。A：價值尺度職能B：支付手段職能C：世界貨

4、幣職能D：貯藏手段職能E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信10、目前市場上房地產(chǎn)開發(fā)商銷售的物業(yè)基本上是。A：房改房B：商品房C：解困房D：經(jīng)濟適用住房E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)之間的關(guān)系表述錯誤的是。A：執(zhí)業(yè)關(guān)系8：法律責(zé)任關(guān)系C：經(jīng)濟關(guān)系D：契約關(guān)系E：客戶資金代收代付風(fēng)險12、按客戶購買意向的強弱、經(jīng)濟承受能力、購買的區(qū)域范圍及對物業(yè)品質(zhì)要求的程度等因素，可以將客戶分為A、B、C三個等級的客戶群，其中C類客戶屬于。A：對物業(yè)的條件不是特別苛刻的客戶B：購買或租賃物業(yè)需求強烈的對象C：一般屬于完美型客戶D：根本無法成交的對象E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備13、住房公積金管

5、理中心用住房公積金在受委托銀行發(fā)放個人住房貸款取得的收入，免征。A：所得稅B：營業(yè)稅C：收益稅D：資源稅E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對應(yīng)以房屋需求為核心采集信息。A：出租客戶B：買房客戶C：承租客戶D：賣房客戶E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備15、房地產(chǎn)市場的上升期的主要特征是。A：新房換手快，交易量大B：房屋空置率上升C：租金和售價幾乎同步上漲D：大批房地產(chǎn)開發(fā)項目開工E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信16、現(xiàn)場勘查是商圈調(diào)查的方法之一，下列關(guān)于現(xiàn)場勘查的表述錯誤的是。A：在進行現(xiàn)場勘查前，需做好必要的準(zhǔn)備B：現(xiàn)場勘查不得和其他幾種商圈調(diào)查方法共同使用C：在進行勘查時，勘查人員要做到“四

6、多”，即多看、多走、多問、多記D：現(xiàn)場勘查是商圈調(diào)查使用最多的方式E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備17、對拆除公益事業(yè)用房的貨幣補償，通過評估確定其價格，公益事業(yè)用房由于缺乏足夠的交易案例，也沒有收益，因此，通常用評估。A：經(jīng)驗法B：德爾菲法C：成本法D：對比法E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托18、辦公室布局設(shè)計的趨勢傾向于“辦公”。A：封閉式B：半封閉式C：敞開式D：混合式E：客戶資金代收代付風(fēng)險19、房屋拆遷估價時點一般為。A：房屋拆遷實施之日B：房屋拆遷許可證辦理之日C：房屋拆遷完成之日D：房屋拆遷許可證頒發(fā)之日E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托20、要求遠離洽談區(qū)，噪聲不影響洽談是售樓處的技術(shù)要點。A：功能分區(qū)B：兒

7、童游樂區(qū)C：模型區(qū)D：放映區(qū)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備21、美國房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)運作方式中，方式是最為常見的代理合同。A：凈賣權(quán)合同B：開放出售權(quán)合同C：獨售權(quán)共享合同D：獨售權(quán)合同E：客戶資金代收代付風(fēng)險22、物業(yè)管理定義的表明內(nèi)容不包括。A：物業(yè)管理是由業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的方式來實現(xiàn)的B：物業(yè)管理的內(nèi)容是對物業(yè)進行維修、養(yǎng)護、管理，對相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序進行維護C：物業(yè)管理活動的依據(jù)是物業(yè)服務(wù)合同D：物業(yè)管理的目的是保證和發(fā)揮物業(yè)的使用功能，使其保值增值E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德在方面包括房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員遵守有關(guān)法律、法規(guī)和行業(yè)規(guī)則以及在執(zhí)業(yè)過程中儀表、言談、舉止

8、等方面的修養(yǎng)。A：行為習(xí)慣B：思想意識C：心理習(xí)慣D：成就感E：客戶資金代收代付風(fēng)險24、民法通則規(guī)定，被代理人知道代理人的行為違法而不表示反對的由。A：被代理人單獨承擔(dān)責(zé)任B：代理人承擔(dān)責(zé)任C：被代理人承擔(dān)主要責(zé)任D：被代理人和代理人承擔(dān)連帶責(zé)任E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信25、下列經(jīng)紀(jì)人工作輔助系統(tǒng)中，不屬于計算器的輔助工作是。A：房源搜索器B：等額本息還款計算C：提前還款計算D：等額本金還款計算E：客戶資金代收代付風(fēng)險二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、由于MLS系統(tǒng)

9、日常維護和及時更新，確保了相關(guān)信息的，使得信息更為準(zhǔn)確，可利用性得到了進一步提高。A：真實性B：可靠性C：穩(wěn)定性D：時效性E：客戶資金代收代付風(fēng)險2、寫字樓項目代理銷售的特性體現(xiàn)在。A：與宏觀經(jīng)濟負相關(guān)8：客戶非個體屬性C：產(chǎn)品技術(shù)性D：銷售商務(wù)性E：項目運作專業(yè)性3、直接式頂棚按施工方法分類，不包括。A：直接粘貼式頂棚B：直接式抹灰頂棚C：直接平滑式頂棚D：直接噴刷式頂棚E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信4、宣傳展板將銷售信息以展板形式在銷售現(xiàn)場展示，達到的作用。八：項目價值點滲透宣傳B：完善置業(yè)計劃C：形象定位D：促銷措施及時公布E：銷售信息及時公布5、根據(jù)保險合同的訂立程序，保險合同

10、的形式主要包括。A：投保單B：暫保單C：保險單D：保險合同E：保險保障6、建設(shè)單位提出預(yù)審申請時，應(yīng)當(dāng)提交的材料包括。A：申請預(yù)審的正式文件B：地質(zhì)災(zāi)害危險性評估報告C：項目建議書批復(fù)文件D：建設(shè)單位有關(guān)資質(zhì)證明E：建設(shè)項目可行性研究報告7、建筑排水系統(tǒng)按其排放水的性質(zhì)，一般可分為。A：工業(yè)排水系統(tǒng)B：生產(chǎn)廢水排水系統(tǒng)C：生活污水排水系統(tǒng)D：消防排水系統(tǒng)E：雨水排水系統(tǒng)8、給水系統(tǒng)按供水用途，可分為。A：農(nóng)業(yè)給水系統(tǒng)B：生活給水系統(tǒng)C：工業(yè)給水系統(tǒng)D：生產(chǎn)給水系統(tǒng)E：消防給水系統(tǒng)9、房源營銷的原則包括。A：賣點突出B：廣告形式要多樣C：廣告內(nèi)容真實D：不超范圍承諾，不提供虛假信息E：盡可能擴大

11、推廣面，讓更多的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人共同參與營銷活動10、建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)要求建筑物應(yīng)達到的設(shè)計使用年限，其中易于替換結(jié)構(gòu)構(gòu)件的建筑為25年。A：15B：25C：50D：100E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信11、從經(jīng)濟學(xué)的角度分析，下列關(guān)于價值的表述中，正確的有。A：廣義的價值有使用價值和交換價值之分B：人們在經(jīng)濟活動中一般簡稱的價值，指的是使用價值C：沒有使用價值肯定就沒有交換價值D：沒有交換價值肯定就沒有使用價值E：作為商品的房地產(chǎn)，既有使用價值，也有交換價值12、中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會主要通過工作開展行業(yè)自律管理。A：建立行業(yè)內(nèi)部的自律規(guī)則，制止低價競爭和價格壟斷行為，維護行業(yè)內(nèi)

12、部公平競爭B：制定行業(yè)規(guī)范和從業(yè)人員道德規(guī)范，實施房地產(chǎn)估價師繼續(xù)教育工作C：制定行規(guī)行約，進行行業(yè)自律性服務(wù)管理，維護行業(yè)內(nèi)部的公平競爭，規(guī)范行業(yè)行為，促進行業(yè)地位的提高，樹立良好的行業(yè)形象D：參與房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)管理規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)的制定工作，實施跟蹤管理E：開展行業(yè)自律情況的調(diào)研工作，為政府制定有關(guān)政策提供意見和建議13、收益乘數(shù)是采用市場提取法，從與估價對象的收益流量類型等相同的類似房地產(chǎn)的有關(guān)資料中求得，收益乘數(shù)具體有。A：凈收益乘數(shù)B：毛租金乘數(shù)C：凈租金乘數(shù)D：潛在毛收入乘數(shù)E：有效毛收入乘數(shù)14、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同有效的前提下，當(dāng)事人承擔(dān)違約責(zé)任的方式主要有。A：損害賠償B：違約金C

13、：停止侵害D：強制實際履行E：排除妨礙15、最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)確定前，最高額抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)持申請最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記。A：登記申請書B：所有權(quán)證書C：申請人的身份證明D：最高額抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明材料等E：他項權(quán)利證書16、按工業(yè)行業(yè)來分，工業(yè)污染源有等。八：造紙廢水B：工業(yè)廢水C：核電站廢水D：冶金電鍍廢水E：無機化工廢水17、MLS系統(tǒng)具有的特點包括。A：采用會員聯(lián)盟的形式8：鼓勵廣泛協(xié)作C：縮短交易時間，提高交易效率D：保證信息的全面性和時效性E：保證信息的準(zhǔn)確性18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的激勵機制包括。A：參與激勵B：尊重激勵C：混合激勵D：情感激勵E：目標(biāo)激勵19

14、、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息計算機管理系統(tǒng)的主要類型有。A：技術(shù)支持系統(tǒng)B：通信信息系統(tǒng)C：輔助決策系統(tǒng)D：流程控制系統(tǒng)E：數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)20、關(guān)于臨時用地的使用，說法正確的有。A：臨時使用土地者應(yīng)當(dāng)按照合同約定的用途使用土地，不能將臨時用地改為永久性建設(shè)用地B：臨時用地使用結(jié)束后，將土地的臨時建設(shè)的設(shè)施全部拆除，恢復(fù)土地的原貌，并交還給原土地所有權(quán)人或使用權(quán)人C：臨時用地不超過1年的，使用的具體期限可以在臨時使用土地合同中由雙方約定D：臨時用地超過2年的，必須經(jīng)過批準(zhǔn)，通過雙方的合同約定，或2年后重新辦理臨時用地手續(xù)E：搶險救災(zāi)等急需使用土地的，可以先行使用土地，其中，屬于臨時用地的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在災(zāi)情結(jié)束后1年內(nèi)申請補辦建設(shè)用地審批手續(xù)21、在寫字樓項目銷售中，針對一期老業(yè)主采取的客戶策略為。A：注重維護、提前告知項目信息B：增強物管服務(wù)意識C：突出區(qū)域發(fā)展?jié)撡|(zhì)與高性價比D：突出區(qū)域規(guī)劃前景和寫字樓稀缺E：產(chǎn)品信息傳播及時22、根據(jù)房屋登記辦法的規(guī)定，處罰的標(biāo)準(zhǔn)是由房屋登記機構(gòu)予以收繳；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任的房地產(chǎn)違法行為是。A：提交錯誤、虛假的材料申請房屋登記B：房屋登記機構(gòu)及工作人員過失行為C：非法印制、偽造、變造房屋權(quán)屬證書或者登記證明D：使用非法印制、偽造、變造的登記證明E：使用非法印制、