盛智維修隊各項新版制度程序

1、電梯故障因人救援規(guī)程當電梯在行使過程中忽然發(fā)生停電、停梯故障時，乘客應立即，按動警鈴、按鈕或電話 通道專業(yè)維修人員，設法使自己安全退出轎廂。維修人員接到告知后，應先告知轎廂內(nèi)乘客不要強行八門，等待維修人員開門退出。維修人員在需作盤車時，到機房應先切斷主電源，然后由兩人或兩個如下盤車，用盤車 輪套在電動機軸套上。盤車時，先拆掉制動器蓋殼和電動機上編碼器蓋殼，一人用抱閘扳手壓住，制動器柱塞 與頂桿接觸面使制動臂松開，另一人慢慢轉(zhuǎn)動盤車輪，使電梯就近樓層平層，然后松開 抱閘扳手，觀測平層標志，將轎廂停于接近電梯廳門附近，且高差不超過50 cm。用外門專用鑰匙打開廳門。用人力啟動轎廂門。協(xié)助乘客離開轎

2、廂。重新將廳門關閉?；謴凸╇姇r，必須先蓋上抱閘蓋殼和編碼器蓋殼。電梯安全管理規(guī)定1、電梯機房并接地良好達到國標，根據(jù)實際狀況配備數(shù)量相稱，種類相應日勺滅火器。2、機房加裝空調(diào)，保證機房溫度達到原則值，并做好防鼠工作。3、機房不得有任何雜物及易燃、易爆、易腐蝕、有毒物品、易寄存。4、機房如有水源，做好水源外泄解決措施。5、機房鎖牢固，應在防火門外，貼上“機房重地，閑人免進”，照明正常，開關以便， 電梯電源應離進門最以便之處。6、非維保人員不得擅自持有機房、廳門、操縱箱鑰匙。7、非維保人員未經(jīng)許可不得進入底坑、轎頂、機房、更不容許動用控制屏及內(nèi)印板上 元件、開關。8、地震應急返回，消防應急返回應可

3、靠達標。9、轎廂內(nèi)配備救援通訊工具，應急燈。10、轎廂內(nèi)粘貼“乘梯須知”。維保安全操作規(guī)程1、維保時著裝整潔檢查所需維修工具和必要通訊工具由兩人或兩人以上進行。2、維保作業(yè)需掛檢修警示牌。3、做機房控制屏衛(wèi)生和曳引機衛(wèi)生時，必須斷電后方可作業(yè)。4、啟動廳門時，人不能向井道傾斜，站穩(wěn)后，方可啟動廳門，注意電梯不一定在此層。5、進入轎頂或底坑，啟動廳門后，一方面打開檢修開關方可進入。6、機房需手動盤車時，至少由兩人或兩人以上，密切配合方可動車。7、轎頂作業(yè)應站車，安全欄內(nèi)電梯運營時身體任何一部分或衣服、工具等不得超過安全欄。8、轎頂作業(yè)只容許動慢車。9、檢修、作業(yè)不得擅自外接安全回路控制系統(tǒng)。10

4、、非維保人員未經(jīng)容許不得進入作業(yè)現(xiàn)場。電梯安全操作規(guī)程1、乘搭電梯時，按亮外呼按鈕，等待電梯達到自動平層開門后進入轎廂。2、進入轎廂先選層，待電梯自動關門或手動關門后方可運營。3、電梯運營中不要亂蹦亂跳，用腳踹轎壁或轎門，用手觸擊轎頂?shù)入娞葸_到目日勺地，自動 平層開門后出去。4、電梯運營中如發(fā)現(xiàn)，停電或故障狀況，先不要驚恐，拔打電梯求救電話，一律聽從檢修 人員安排，嚴禁扒門自作主張?zhí)映鲭娞?。電梯負荷實驗?guī)程1、運營實驗轎廂分別以空載50%額定載荷，和額定載荷三種工況，并在通電40%狀況下達到全程范疇， 按120次小時，每天不少于8小時，各起、制動、運營1000次電梯應運營平穩(wěn)，制動可靠， 能達

5、到平層原則持續(xù)運營無端障。2、超載運營實驗 斷開超載控制電路，電梯在110%日勺額定負荷，通電持續(xù)率40%日勺狀況下，達到全程范疇，起制動運營30次電梯應能少靠勺起起動，運營和停止，（平層不計）曳引機工作正常。電梯維修保養(yǎng)重要原則1、機房環(huán)境狀況良好，無雜物。2、機房設備1曳引機、電動機、導向輪、無異響、曳引機油位正常。2控制柜、接線、整潔、緊固。3電磁制動器，左右閘瓦隙W0.7mm并一致，鉚釘未露出。制動力適中，張力適中。4限速器、敏捷可靠、動作開關敏捷、無雜物。3、轎廂1轎廂顯示、內(nèi)選、應急燈、正常。2轎頂清潔衛(wèi)生、檢修、急停、安全照明、安全窗良好。3安全鉗無雜物，鉗塊與導軌間隙左右一致并

6、達到原則值，安全鉗拉桿靈活、可靠。4PAD與隔磁板間隙適中。4、萬門1門聯(lián)鎖間隙在原則值內(nèi)。2開關門正常、地坎及上坎軌道無雜物。3外呼無松動現(xiàn)象，并干凈正常。4萬門、中縫、邊縫、萬門與地坎與上坎間隙達到原則值，西廳門關閉后平整一致。5、井道1導軌無塵土且潤滑良好。2對重補償鏈無異響。3井道照明良好。6、底坑1檢修、急停、安全照明良好。2斷繩開關、緩沖器開關及緩沖器油位正常。定期保養(yǎng)籌劃1、每月進行一次例行保養(yǎng)（詳單附后）2、每季度進行一次調(diào)試保養(yǎng)（新增）對層站，數(shù)據(jù)寫入。對稱量，進行數(shù)據(jù)寫入。對閘瓦，飯閘力距，安全鉗快與導輪，進行調(diào)試。對鋼絲繩，張力、進行調(diào)試。3、年度保養(yǎng)（季度上新增）對制動

7、器電源進行檢測，調(diào)試。對上下限位進行異常低速運營距離測驗。對上下極限進行實驗。對緩沖距進行測量，超標整治（截鋼絲繩）對控制屏內(nèi)電容等組件進行測試。對鋼絲繩進行檢查。維修服務（原則）1、接聽報修電話或報修單時應禮貌用語，并仔細聽取和記錄維修地點及內(nèi)容等狀況。2、維修人員應在接到報修告知5分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場。如客房已經(jīng)出租必須由客房服務員陪伴， 在征得批準或不打擾客人日勺狀況下迅速搶修，維修完畢后維修人員和服務員以及租戶共 同檢查驗收簽字，并向客人或租戶致歉。3、大樓內(nèi)接到報修后若不能當場解決，同樣必須在5分種內(nèi)趕到現(xiàn)場，向租戶解釋之后組 織力量進行維修。4、客房內(nèi)設備損壞嚴重，應向客人解釋，并告知服

8、務員，由服務員征得客人批準后為客人 換一新居。5、如客人掛出“請勿打擾”日勺警告牌，而當班時間內(nèi)無法維修時應在交接班記錄本上注明， 并叮囑服務員當客人批準維修后及時告知再次維修。6、未出租勺客房如需停電停水維修或一時無法修復應立即告知服務員暫停此房出租。7、維修工作完畢后應注意及時打掃衛(wèi)生，需要專業(yè)保潔協(xié)助勺應及時告知有關部門配合。8、認真執(zhí)行公司制度勺其她有關規(guī)范。報修解決程序1、設備使用部門發(fā)現(xiàn)設備故障或異常現(xiàn)象后，填寫報修單送維修隊值班室，特別緊急勺報 修可直接電話告知，事后補單。2、報修單一式三份，由報修部門填寫報修項目后，一起交維修隊，維修完畢后，由維修隊 人員填寫完整，交報修部門驗

9、收簽字，“報修部門”聯(lián)由報修部門留存，“財務聯(lián)”和“維 修隊”聯(lián)由維修隊收回，公司內(nèi)所有維修都應有報修單，電話告知勺應及時補單正常狀 況下，報修單應由報修部門主管簽字，維修完畢后應有驗收人簽字，這樣才稱有效勺報 修單。3、維修隊值班人員接到報修單或報修電話后，應標明時間，根據(jù)類別告知班組技工前去檢 修。4、檢修人員應在接到報修告知后5分鐘趕到現(xiàn)場進行檢修。5、不能立即修復勺故障應立即向上報告，屬配件因素立即報千領班申領或申購，屬于技術 或其她因素勺應報告主管。6、屬于技術或其她因素未能立即修復勺故障，主管組織有關班組人員到現(xiàn)場查看，確認維 修隊暫無法解決勺，應立即采用臨時措施保證公司營業(yè)不受影響，并聯(lián)系外協(xié)單位支持。7、設備故障未