蔬菜批發(fā)場建設(shè)項目建設(shè)可行性研究報告

1、XX市蔬菜批發(fā)中心建設(shè)項目可行性研究報告XX市蔬菜批發(fā)中心建設(shè)項目可行性研究報告10XX工程咨詢有限公司10XX工程咨詢有限公司目 錄 TOC o 1-5 h z HYPERLINK l bookmark2 o Current Document 第一章 總論1.第一節(jié)項目概述1.第二節(jié)可行性研究編制單位1.第三節(jié)可行性研究的依據(jù)和范圍2第四節(jié)簡要的研究結(jié)論 3. HYPERLINK l bookmark4 o Current Document 第二章 項目背景和市場分析 6.第一節(jié)項目提出的背景 6.第二節(jié) 項目建設(shè)的必要性 9. HYPERLINK l bookmark6 o Current

2、 Document 第三章 項目選址及建設(shè)條件 14第一節(jié)項目選址1.4第二節(jié)建設(shè)條件1.4 HYPERLINK l bookmark8 o Current Document 第四章項目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模17 HYPERLINK l bookmark10 o Current Document 第五章項目建設(shè)方案 1.9第一節(jié)總體規(guī)劃方案19第二節(jié)總圖運輸22第三節(jié)土建工程24第四節(jié)設(shè)備選型25第五節(jié)公用工程26第六節(jié)通訊信息系統(tǒng)28 HYPERLINK l bookmark12 o Current Document 第六章環(huán)境保護評價30 HYPERLINK l bookmark14 o Curr

3、ent Document 第七章勞動安全衛(wèi)生與消防38第一節(jié)勞動安全衛(wèi)生38第二節(jié)消防40 HYPERLINK l bookmark16 o Current Document 第八章能源消耗分析及節(jié)能、節(jié)水措施42 HYPERLINK l bookmark18 o Current Document 第九章 項目組織及運營 45 HYPERLINK l bookmark20 o Current Document 第十章 項目實施進度 48 HYPERLINK l bookmark22 o Current Document 第十一章 項目招標方案 50 HYPERLINK l bookmark24

4、 o Current Document 第十二章投資估算及資金籌措53第一節(jié)投資估算53第二節(jié)資金籌措54 HYPERLINK l bookmark26 o Current Document 第十三章 財務(wù)分析56 HYPERLINK l bookmark28 o Current Document 第十四章社會效益分析62 HYPERLINK l bookmark30 o Current Document 第十五章結(jié)論63附件1、項目投資估算和財務(wù)分析表2、項目區(qū)域位置圖2、項目平面布置圖第一章總論第一節(jié)項目概述一、項目名稱XX市蔬菜批發(fā)中心建設(shè)項目二、項目承辦單位單位名稱：XX市蔬菜批發(fā)中心

5、項目負責(zé)人：聯(lián)系電話：四、項目地址項目擬建于XX市XX鎮(zhèn)。五、項目承辦單位和法人代表簡介本項目承辦單位是XX市蔬菜批發(fā)中心。XX市蔬菜批發(fā)中心已 在XX市工商管理局注冊（企業(yè)名稱預(yù)先核準已通過），法人代表是 朱孟臣，注冊地址為XX市東昌府區(qū)沙鎮(zhèn)朱樓村，經(jīng)營范圍為蔬菜批 發(fā)、加工、儲存。第二節(jié)可行性研究編制單位一、編制單位XX工程咨詢有限公司二、工程咨詢資格證書編號 工咨丙三、資質(zhì)等級丙級四、發(fā)證機關(guān)中華人民共和國國家發(fā)展和改革委員會第三節(jié) 可行性研究的依據(jù)和范圍一、可行性研究的依據(jù)1、原國家計委關(guān)于建設(shè)項目進行可行性研究的試行管理辦法2、國家發(fā)改委、建設(shè)部發(fā)布的建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù) （第

6、三版）3、國家計委、國家經(jīng)貿(mào)等六部、委、局聯(lián)合下發(fā)的關(guān)于加快 農(nóng)產(chǎn)品流通設(shè)施建設(shè)的若干意見；4、國家發(fā)展改革委辦公廳關(guān)于印發(fā)全國重點農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場試點項目信息系統(tǒng)和檢驗檢測系統(tǒng)技術(shù)方案（試行）的通知（發(fā)改辦經(jīng)貿(mào)2003737 號）；5、XX市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要；6、XX市人大常委會調(diào)研組關(guān)于加快農(nóng)產(chǎn)品流通體系建設(shè)促 進農(nóng)民增收的調(diào)研報告；7、當(dāng)前國家重點鼓勵發(fā)展的產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)品和技術(shù)目錄；&項目承辦單位提供的有關(guān)數(shù)據(jù)、資料；9、項目承辦單位委托工程咨詢單位編制可行性研究報告的委托 合同。二、可行性研究的范圍1、項目的背景和建設(shè)必要性2、項目選址及建設(shè)條件3、項目建設(shè)規(guī)模及建設(shè)方

7、案4、環(huán)境保護與安全衛(wèi)生5、項目組織及運營6、項目進度計劃7、項目招標方案8節(jié)水節(jié)能措施9、投資估算及資金籌措10、財務(wù)分析11、社會效益分析12、結(jié)論第四節(jié) 簡要的研究結(jié)論一、項目概況1、項目名稱：XX市蔬菜批發(fā)中心建設(shè)項目2、建設(shè)性質(zhì)：新建3、建設(shè)地點：XX市東昌府區(qū)沙鎮(zhèn)朱樓村南。二、項目主要建設(shè)內(nèi)容XX市蔬菜批發(fā)中心將建成集蔬菜批發(fā)、倉儲保鮮、信息服務(wù)、 農(nóng)產(chǎn)品檢測等功能于一體的綜合蔬菜交易市場。項目規(guī)劃用地面積50畝，總建筑面積11100平方米，其中：辦 公綜合樓2000平方米，職工宿舍樓2000平方米，蔬菜交易市場5200 平方米，加工車間650平方米，起跳冷藏庫1200平方米，其他

8、附屬 設(shè)施50平方米；道路及硬化面積 3000平方米，綠地面積3000平方 米；購置氣調(diào)冷藏、裝卸運輸設(shè)備以及其他信息服務(wù)設(shè)施，完善蔬菜 批發(fā)中心的功能。三、項目實施進度項目計劃于2012年1月份開始項目的前期工作，2012年3月動 工建設(shè)，2012年11月竣工驗收，2012年12月投入試運營。四、投資估算與資金籌措項目預(yù)計總投資1568.6萬元，其中建設(shè)投資1495.7萬元，鋪底 流動資金32.6萬元，建設(shè)期利息40.3萬元；項目投資所需資金的來 源有兩部分：1、企業(yè)自有資金418.6萬元；2、銀行貸款1150萬元。第五節(jié)主要技術(shù)經(jīng)濟指標主要技術(shù)經(jīng)濟指標見下表主要技術(shù)經(jīng)濟指標表序號項目單位指

9、標備注-一-項目占地面積畝50二建設(shè)指標1總建筑面積平方米111001.1蔬菜交易區(qū)平方米52001.2辦公綜合樓平方米20001.3倉儲加工區(qū)平方米19001.4配套服務(wù)區(qū)平方米20002容積率0.333綠地率%9.0三蔬菜批發(fā)中心年交易量噸50000四項目能耗1年耗電量萬Kwh1272年耗水量3 m19140五項目定員人20六項目總投資萬元1568.61建設(shè)投資萬元1495.72鋪底流動資金萬元32.63建設(shè)期利息萬元40.3七財務(wù)指標1年營業(yè)收入萬元8602年利潤總額萬元308.7正常年3項目投資利潤率%19.7正常年4財務(wù)內(nèi)部收益率%稅前24.51稅后19.095投資回收期年稅前4.9

10、6含建設(shè)期稅后5.836盈虧平衡點%78.5八建設(shè)期年1第二章 項目背景和市場分析第一節(jié)項目提出的背景農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場是現(xiàn)代市場經(jīng)濟條件下農(nóng)產(chǎn)品流通的重要途徑， 依托其商品集散、價格形成、信息傳輸三大基本功能，在促進農(nóng)業(yè)生 產(chǎn)規(guī)模化、標準化、產(chǎn)業(yè)化和農(nóng)產(chǎn)品大市場、大流通格局的形成，在 引導(dǎo)農(nóng)民面向市場調(diào)整優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)、實現(xiàn)增產(chǎn)增收和保障城鄉(xiāng)居民 的“菜籃子”供應(yīng)、促進社會穩(wěn)定方面，發(fā)揮著不可替代的作用。根據(jù) 農(nóng)業(yè)部關(guān)于組織實施農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場“升級拓展5520工程”的通知，為適應(yīng)新階段調(diào)整優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)、推進現(xiàn)代農(nóng)業(yè)建設(shè)、增加農(nóng) 民收入的需要，適應(yīng)在農(nóng)產(chǎn)品供應(yīng)的數(shù)量、品種、質(zhì)量上滿足居民消 費水平日

11、益提高的需要，必須加快農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的建設(shè)和升級改 造，強化基礎(chǔ)設(shè)施，完善市場功能，拓展業(yè)務(wù)領(lǐng)域，提高管理水平。一、XX市農(nóng)產(chǎn)品流通體系的建設(shè)情況XX市是全省乃至全國重要的糧棉油、蔬菜、林木、果品、畜產(chǎn) 品生產(chǎn)基地和調(diào)出大市，農(nóng)產(chǎn)品資源豐富。近年來，在市委、市政府 的堅強領(lǐng)導(dǎo)下，各項強農(nóng)惠農(nóng)政策深入貫徹落實， 農(nóng)村現(xiàn)代流通網(wǎng)絡(luò) 建設(shè)步伐加快，各級政府積極動員社會力量，積極興建各類農(nóng)產(chǎn)品市 場，不斷完善市場服務(wù)體系，取得了明顯的成效。1、農(nóng)產(chǎn)品市場規(guī)模不斷擴大。到 2008年底，全市農(nóng)產(chǎn)品批發(fā) 市場126處，年交易量378.1萬噸，占全市農(nóng)產(chǎn)品總量的15.7%;年 交易額82.2億元，實現(xiàn)利潤2

12、.5億元，其中年交易額億元以上的 22 處；現(xiàn)有農(nóng)產(chǎn)品流通合作經(jīng)濟組織 256個，營銷隊伍達到6.5萬人。XX光明農(nóng)貿(mào)批發(fā)市場，2008年交易額突破6.5億元，已成為魯西地區(qū) 較大的農(nóng)產(chǎn)品集散中心。莘縣河店、魏莊等瓜菜交易市場，年交易量 50多萬噸，交易額12.5億多元，占全縣的80%。2、交易方式和流通業(yè)態(tài)逐步完善。隨著農(nóng)村改革的不斷深化， 農(nóng)產(chǎn)品交易由傳統(tǒng)的集市貿(mào)易，擴展到綜合批發(fā)市場、產(chǎn)地批發(fā)市場 等現(xiàn)代方式，初步形成了綜合批發(fā)市場、專業(yè)批發(fā)市場和農(nóng)村集貿(mào)市 場共同發(fā)展的農(nóng)產(chǎn)品市場體系。連鎖經(jīng)營、物流配送等新型經(jīng)營方式 和小型超市、便利店等經(jīng)營業(yè)態(tài)，從城市走向農(nóng)村。為保障綠色通道 的暢通

13、，有關(guān)部門密切配合，簡化手續(xù)，減免有關(guān)費用，優(yōu)先保證蔬 菜運輸。高唐縣魯高蔬菜批發(fā)市場，憑借品牌效應(yīng)和人流、物流、信 息流相對集中的優(yōu)勢，蔬菜遠銷到京津滬等城市，年市場交易量達到 20多萬噸，經(jīng)營收入達到60多萬元。冠縣前社莊蔬菜批發(fā)市場是目 前全國最大的黃瓜批發(fā)市場，輻射帶動 3萬畝蔬菜生產(chǎn)，帶動1.5萬 農(nóng)戶脫貧致富，連續(xù)4年被市委、市政府評定為“農(nóng)產(chǎn)品銷售先進市 場”。3、農(nóng)產(chǎn)品流通主體呈多元化格局。農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)、農(nóng)民 流通合作組織、農(nóng)民個體運銷戶、農(nóng)村經(jīng)紀人已經(jīng)成為農(nóng)產(chǎn)品流通的 主力軍，從事農(nóng)產(chǎn)品流通、科技、信息等一系列中介服務(wù)活動，在幫 助農(nóng)民解決“賣難”問題和助農(nóng)增收方面發(fā)揮

14、了重要作用。冠縣農(nóng)產(chǎn)品 流通經(jīng)紀人達到1500人，組建了 170個農(nóng)產(chǎn)品流通經(jīng)濟實體，在一 些大中城市設(shè)立銷售網(wǎng)點，成為農(nóng)產(chǎn)品市場的主體。4、農(nóng)產(chǎn)品流通外部環(huán)境逐步改善。各級政府認真貫徹落實中央、 省和市委關(guān)于加快農(nóng)產(chǎn)品流通和市場體系建設(shè)的重大部署，對農(nóng)產(chǎn)品 流通體系建設(shè)給予了一定的扶持政策， 鼓勵市場做大做強，通過建立 和規(guī)范農(nóng)產(chǎn)品市場秩序，推動了農(nóng)產(chǎn)品市場的有序競爭。臨清市蔬菜 批發(fā)市場成立專業(yè)治安、清潔隊伍，保證了市場的衛(wèi)生整潔、安全有 序，年交易金額達到1.3億元。二、當(dāng)前我市農(nóng)產(chǎn)品流通體系建設(shè)中存在的突出問題1、市場自身造血功能不足，財政扶持力度不夠。目前，我市農(nóng)產(chǎn)品市場占地大都屬集

15、體，市場建設(shè)原始投入一般是工商部門或村集 體，有的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)財政扶持，更多的還是市場滾動發(fā)展，這些有限的原 始投入和資金積累遠遠不能滿足市場改造需要。市、縣兩級財政對農(nóng)產(chǎn)品流通體系建設(shè)和市場建設(shè)與改造的資金投入嚴重不足。2、市場規(guī)模偏小，檔次偏低，配套設(shè)施不健全。我市批發(fā)市場 年交易額平均不足億元，最大的市場XX光明農(nóng)貿(mào)綜合批發(fā)市場，年 交易額僅6億元。一些市場的管理機構(gòu)多為所在地居民， 管理內(nèi)容也 主要是市場收費、衛(wèi)生清掃、秩序維持和糾紛處理。多數(shù)市場缺乏質(zhì) 量檢驗檢測設(shè)施和分級包裝冷藏設(shè)施。 交易手段單一，多以現(xiàn)貨交易 為主。地頭村頭市場、季節(jié)性市場較多。4、信息化建設(shè)步伐滯后，信息資源缺乏有

16、效整合。農(nóng)產(chǎn)品流通 領(lǐng)域的信息化水平不高，在農(nóng)產(chǎn)品供求、產(chǎn)銷動態(tài)、預(yù)測分析等信息 服務(wù)方面滯后，不能充分發(fā)揮引導(dǎo)產(chǎn)銷、搞活流通的作用。多數(shù)批發(fā) 市場尚未建設(shè)信息化平臺，無力引導(dǎo)和幫助商戶進行必要的信息溝 通，影響了交易的公平性和公正性。5、農(nóng)產(chǎn)品流通主體規(guī)模小，組織化程度低。我市從事農(nóng)產(chǎn)品營 銷的人員明顯偏少，并且組織業(yè)務(wù)能力較弱，大多從事短途運銷，大 宗農(nóng)產(chǎn)品還是依靠外地客商外銷，因而價格不能自主確定，造成農(nóng)民 利益的損失嚴重。農(nóng)民流通合作經(jīng)濟組織不僅數(shù)量少，規(guī)模也很小，實力很弱，市場覆蓋率低。目前，XX專業(yè)的蔬菜瓜果批發(fā)市場較少，在 XX市城區(qū)北部有幾家蔬菜批發(fā)市場聚集，但由于市場遠離蔬菜

17、瓜果種植區(qū)，而且現(xiàn)有 的蔬菜交易大棚等設(shè)施已經(jīng)老化，存在著基礎(chǔ)設(shè)施薄弱、市場功能不 完善，產(chǎn)業(yè)鏈較短，業(yè)務(wù)領(lǐng)域較狹窄的狀況，不利于引導(dǎo)農(nóng)民進入大 市場，不利于促進農(nóng)民增收和持續(xù)保障城鄉(xiāng)居民蔬菜供應(yīng)。特別是在遭遇惡劣氣候影響的時候，由于市場基礎(chǔ)設(shè)施薄弱、農(nóng)產(chǎn)品流通性差 導(dǎo)致蔬菜的積壓，容易使當(dāng)?shù)氐牟宿r(nóng)遭受了較大損失。為實現(xiàn)當(dāng)?shù)剞r(nóng)戶蔬菜的外銷，減少農(nóng)民損失，項目單位提出了XX市蔬菜批發(fā)市場項目的建設(shè)，完善當(dāng)?shù)厥卟伺l(fā)市場功能，拓展 業(yè)務(wù)領(lǐng)域，持續(xù)、有力的在促進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和產(chǎn)業(yè)化進程，促 進農(nóng)民增收，保障城鄉(xiāng)供應(yīng)方面繼續(xù)發(fā)揮重要作用。第二節(jié) 項目建設(shè)的必要性一、XX市蔬菜批發(fā)市場項目是市場自身

18、發(fā)展的需要由于XX市東昌府區(qū)沙鎮(zhèn)是目前 XX市相對較大的蔬菜種植基 地，蔬菜流通貨運量較大，現(xiàn)狀存在如下問題：1、市場現(xiàn)有交易場地不夠使用，急需擴建。2、人流車流混雜，流線不明，占路經(jīng)營農(nóng)戶較多，缺乏合理的 規(guī)劃。3、市場檔次急需提升，進一步完善市場功能，以適應(yīng)不斷變化 的市場，尤其是農(nóng)殘檢測系統(tǒng)、信息管理系統(tǒng)、信息采集發(fā)布系統(tǒng)和 電子結(jié)算系統(tǒng)應(yīng)進一步升級。4、市場對流通過程的參與度不高，產(chǎn)品加工程度低。從市場自身發(fā)展的需要出發(fā)，適宜項目建設(shè)，同時國家及地方政 府的均有各項政策支持，故而本項目的建設(shè)勢在必行。二、XX市蔬菜批發(fā)市場項目是市場經(jīng)濟發(fā)展及現(xiàn)代物流發(fā)展的 需要古往今來，市場總是與城市

19、和城鎮(zhèn)聯(lián)系在一起， 市場的功能集中 表現(xiàn)為城市的功能，市場經(jīng)濟就是一種以城市為依托的開放式、網(wǎng)絡(luò) 式經(jīng)濟。市場又是城市經(jīng)濟及城市化的重要因素， 市場體系的發(fā)展又 與城鎮(zhèn)體系的成長和開放密切相關(guān)，市場的空間集聚與擴散，分異與 組合，形成了市場群落，有力推動著城市化的進程。從蔬菜的流通來看，我國既是蔬菜的生產(chǎn)大國，又是蔬菜的消費 大國。長期以來，各級政府對蔬菜產(chǎn)銷工作都十分重視，在不同的歷 史階段，米取了不同的方針政策。從 1985年以來，蔬菜的流通逐步 從計劃調(diào)節(jié)走向了市場調(diào)節(jié)。近幾年來，隨著新的流通組織形式營銷 方式的進一步推進，以批發(fā)市場為中心的新型流通體制已開始建立。 目前全國已建成近50

20、0個蔬菜專業(yè)批發(fā)市場，年經(jīng)營量達600多億公 斤，并發(fā)揮了集散商品、形成價格、傳遞信息、引導(dǎo)生產(chǎn)、指導(dǎo)消費 的作用。雖然近些年來蔬菜購銷體制改革取得的成績是多方面的，但要真 正實現(xiàn)蔬菜流通的現(xiàn)代化，還取決于流通環(huán)節(jié)綜合水平的提高， 但目 前仍存在不少限制因素，主要體現(xiàn)在產(chǎn)銷環(huán)節(jié)中，存在小生產(chǎn)與大市 場的矛盾。如何將分散的、小批量的蔬菜商品集中起來，多數(shù)城市尚 未很好解決。另外，已建立的批發(fā)市場基本處于初級階段，無論從市 場設(shè)施、交易方式，還是批發(fā)市場的組織化程度仍處在初級階段。在 交易方式上，基本上還是買賣雙方看貨直接交易，不需要中間人代理， 也不搞統(tǒng)一結(jié)算。另外進入流通環(huán)節(jié)的蔬菜商品未實現(xiàn)標

21、準化， 基本 上不分等級、規(guī)格，流通設(shè)施也不配套，缺少整理、包裝、預(yù)冷等處 理設(shè)施，運輸環(huán)節(jié)冷藏保溫車嚴重不足。上述這些問題，嚴重影響了 蔬菜流通的速度和質(zhì)量，這種產(chǎn)銷工作的現(xiàn)狀還不能完全適應(yīng)市場經(jīng) 濟的需要。為了建立適應(yīng)市場經(jīng)濟的新的蔬菜流通體系，應(yīng)根據(jù)中國的國 情，借鑒發(fā)達國家的先進經(jīng)驗，積極轉(zhuǎn)變觀念，加快產(chǎn)銷體制和營銷 方式的改革，大力推進貿(mào)工農(nóng)、產(chǎn)加銷一體化經(jīng)營。XX市蔬菜生產(chǎn)現(xiàn)已形成特色產(chǎn)業(yè)，本項目是市場經(jīng)濟發(fā)展及現(xiàn)代物流發(fā)展的需要。三、XX市蔬菜批發(fā)市場項目是發(fā)展綠色生態(tài)農(nóng)業(yè)的需要1、我國蔬菜市場的變化趨向向營養(yǎng)保健型轉(zhuǎn)化向加工方便型轉(zhuǎn)化向“綠色食品”型轉(zhuǎn)化向新鮮多樣型轉(zhuǎn)化2、綠色

22、食品與無公害蔬菜的發(fā)展進入20世紀90年代，以綠色食品為代表的產(chǎn)品綠色革命已成為 國際潮流。我國為使“菜籃子”商品生產(chǎn)和流通適應(yīng)居民對各類無污 染、安全、優(yōu)質(zhì)、營養(yǎng)綠色食品的要求，有關(guān)部門正在啟動以開辟綠 色通道，培育綠色市場，提倡綠色消費為主題的“三綠工程”。從蔬菜 的種植、加工、包裝乃至銷售的每一環(huán)節(jié)上進行嚴格控制。但是目前 仍存在的許多問題，如：政府重視環(huán)境保護與綠色消費的推動，但缺 乏科學(xué)獎懲的力度；消費者綠色消費觀念增強，但真正行動不多；廣 大企業(yè)的環(huán)保水平有所提高，但與國際市場要求仍存在差距。3、生態(tài)農(nóng)業(yè)與綠色壁壘目前發(fā)達國家為保護本國農(nóng)產(chǎn)品市場，針對農(nóng)產(chǎn)品進口制定了內(nèi) 容龐雜、形

23、式繁瑣的環(huán)保條例，形成了戒備森嚴的“綠色壁壘”。近年, 許多國家以“綠色、“環(huán)?！睘槊械胤奖Ｗo之實，對農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易的健 康發(fā)展產(chǎn)生了相當(dāng)大的負面影響，引發(fā)了許多貿(mào)易爭端。我國是發(fā)展 中國家，由于國內(nèi)技術(shù)水平低，產(chǎn)品環(huán)保標準不完備，對發(fā)達國家的 市場走向及法律法規(guī)掌握的信息滯后，常常是產(chǎn)品生產(chǎn)完工發(fā)貨到達 對方港口時才被告知不符合標準，產(chǎn)品被扣留或銷毀，造成慘重損失。 綠色壁壘的出現(xiàn)，增加了農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易的不確定性，提高了交易成品， 削弱了相關(guān)產(chǎn)品的競爭優(yōu)勢。發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)是規(guī)避綠色壁壘的最佳戰(zhàn) 略，其產(chǎn)品具有顯著競爭優(yōu)勢。如有機農(nóng)產(chǎn)品就順應(yīng)了人們回歸自然， 追求飲食健康的潮流，與轉(zhuǎn)基因食品相比，具

24、有顯著的競爭優(yōu)勢。轉(zhuǎn) 基因植物對病蟲害和農(nóng)藥的強耐受性，已經(jīng)引起人們對其對人體健康 和環(huán)境安全影響的考慮。XX市蔬菜批發(fā)市場項目采用企業(yè)化經(jīng)營的模式，有利于從蔬菜 的種植、加工、包裝乃至銷售的每一環(huán)節(jié)上進行嚴格控制，規(guī)范生產(chǎn) 的各個環(huán)節(jié)，最終保證產(chǎn)品質(zhì)量，發(fā)展綠色生態(tài)農(nóng)業(yè)。XX市蔬菜批發(fā)市場項目將有利發(fā)揮地方資源優(yōu)勢，因地制宜發(fā)展各具特色的生態(tài) 農(nóng)業(yè)，保護生態(tài)環(huán)境，保證市場的公平競爭，改革農(nóng)村土地制度，促 進生產(chǎn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化，保證生態(tài)農(nóng)業(yè)經(jīng)濟效益的提高。XX市蔬菜批發(fā)市場項目是實現(xiàn)蔬菜瓜果無公害化， 保證人們身體健康，發(fā)展綠色生 態(tài)農(nóng)業(yè)的需要。四、XX市蔬菜批發(fā)市場建設(shè)項目是電子商務(wù)發(fā)展的需要2

25、0世紀90年代以來，網(wǎng)絡(luò)、通信和信息技術(shù)的突破性進展， In ternet在全球爆炸性增長并迅速普及，使得現(xiàn)代商務(wù)活動呈現(xiàn)出勃 勃生機，電子商務(wù)應(yīng)運而生。電子商務(wù)打破了地域分離，縮短了信息 流動時間，使生產(chǎn)和消費更為貼近，降低了物流、資金流及信息流傳 輸處理成本，是對傳統(tǒng)貿(mào)易方式的一次重大變革，其特性可以歸納為： 高效性、方便性、集成性、可擴展性及協(xié)作性等。XX市蔬菜批發(fā)市場建設(shè)項目是電子商務(wù)發(fā)展的需要，未來的商 業(yè)流通朝著網(wǎng)絡(luò)化、信息化的方向發(fā)展，原始的面對面的交易形式將 逐漸被快捷的電子商務(wù)取代。XX市蔬菜批發(fā)市場項目建設(shè)完成后， 不管是貿(mào)易商家，還是農(nóng)民都可通過市場健全的網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)全面掌握

26、市 場行情。本項目的建設(shè)適應(yīng)時代發(fā)展，使市場內(nèi)各路商客立于競爭的 有利位置。五、項目的提出XX市蔬菜批發(fā)中心項目依托當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)業(yè)優(yōu)勢與政策環(huán)境條件， 建立起輻射周邊區(qū)域內(nèi)蔬菜流通市場。 本項目的建設(shè)對當(dāng)?shù)氐陌l(fā)展有 著深遠的影響：1、將有效地整合、優(yōu)化市場資源配置，提升城市品位，將加快 現(xiàn)有農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場資源的整合，提升蔬菜批發(fā)市場的層次和功能， 又有力促進城市化進程和城市品位的提升。2擬建的蔬菜批發(fā)中心將成為立足于 XX，面向周邊地市的蔬菜 供應(yīng)基地，將有力地引導(dǎo)農(nóng)民以市場為導(dǎo)向調(diào)整農(nóng)產(chǎn)結(jié)構(gòu)， 加快農(nóng)業(yè) 向現(xiàn)代化轉(zhuǎn)變的過程，有效增加農(nóng)民收入，推動區(qū)域經(jīng)濟快速全面發(fā) 展。綜上可以看出，XX市蔬菜批

27、發(fā)中心項目的建設(shè)是必要的。第三章項目選址及建設(shè)條件第一節(jié)項目選址本項目擬建地址位于XX市東昌府區(qū)沙鎮(zhèn)朱樓村南，項目計劃租 賃用地50畝。東昌府區(qū)沙鎮(zhèn)位于東昌府區(qū)西南部，聊莘公路中段， 距區(qū)政府所在地21.5公里。位居莘縣、陽谷、XX三縣區(qū)交界處，北 與東昌府區(qū)的張爐集、鄭家鎮(zhèn)接壤，南與陽谷縣的定水鎮(zhèn)隔河相望， 東和東昌府區(qū)的朱老莊鄉(xiāng)為鄰，西與莘縣的河店鎮(zhèn)、莘亭鎮(zhèn)搭界。東 經(jīng) 115 47北緯 36 20目前，東昌府區(qū)沙鎮(zhèn)全鎮(zhèn)區(qū)域面積 131.95平方公里，人口 9萬 余人，其中鎮(zhèn)駐地人口 1.2萬，建成面積3.2平方公里，規(guī)劃面積6.5 平方公里，耕地12.8萬畝，轄119個行政村，123個自

28、然村，下設(shè) 12個管理區(qū)，是東昌府區(qū)最大 XX市第二大鄉(xiāng)鎮(zhèn)。全鎮(zhèn)以工農(nóng)業(yè)生 產(chǎn)為主，商業(yè)、服務(wù)行業(yè)次之，兼營其他行業(yè)，截止 2005年底，全 鎮(zhèn)國內(nèi)生產(chǎn)總值達7.8億元，人均純收入3400元，先后被上級有關(guān) 部門評定為全國小城鎮(zhèn)試點鎮(zhèn)；全省村鎮(zhèn)建設(shè)新型鄉(xiāng)鎮(zhèn)；山東省中心 鎮(zhèn)；山東省無公害瓜果蔬菜生產(chǎn)基地；山東省農(nóng)村校舍改造先進鄉(xiāng)鎮(zhèn)； XX市農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整明星鄉(xiāng)鎮(zhèn)；XX市農(nóng)村公路建設(shè)先進鄉(xiāng)鎮(zhèn)。第二節(jié)建設(shè)條件一、地理條件XX地貌是微波起伏、類型不同的黃泛沖積平原。總趨勢是由西 南向東北傾斜，平均坡降為1/7000-1/9000。擬建場區(qū)地形平坦，地貌類型單一，地層結(jié)構(gòu)簡單，分布連續(xù)， 厚度穩(wěn)定，物理力

29、學(xué)性質(zhì)均勻，地層承載力較高，無不良地質(zhì)現(xiàn)象分 布，場區(qū)穩(wěn)定性良好，適宜建筑物的建設(shè)。二、地震烈度根據(jù)中華人民共和國國家標準建筑抗震設(shè)計規(guī)范 (GB50011-2001)和中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖(GB18306-2001),抗震設(shè)防烈度為7度，設(shè)計基本地震加速度值為 0.10g。三、氣候條件XX屬溫帶半濕潤氣候區(qū)，具有四季變化分明，降水集中等特點。 年平均氣溫13.3度，年平均無霜期196天，結(jié)冰期103天，年平均 降雨量582.1mm,多年平均水面蒸發(fā)量1280 mm,年平均日照時數(shù) 2663.3小時，相對濕度63%，最大凍土深度0.5米，最大日降雨量 273.7mm/日，最大雪壓 176Pa。

30、全年各風(fēng)向頻率為偏南風(fēng)最多達 30-40%。其次是北到東北風(fēng)頻率占20-30%，大風(fēng)日數(shù)以春季最多， 主導(dǎo)風(fēng)向為東南和東北。全年平均風(fēng)速3.4-3.9米/秒，最大風(fēng)速23.2 米/秒，最大瞬時風(fēng)速 35米/秒，最大風(fēng)壓336Pa,最大瞬時風(fēng)壓 765PQ四、配套設(shè)施條件1、供水XX地下水資源豐富，城鄉(xiāng)供水已基本實現(xiàn)自來水化。本項目供 水由當(dāng)?shù)毓┧块T負責(zé)從附近供水主管網(wǎng)接管至場區(qū)界外，建址內(nèi)供水管網(wǎng)建設(shè)由建設(shè)單位根據(jù)需要建設(shè)。2、供電XX電力供應(yīng)充足，供電網(wǎng)絡(luò)建設(shè)較完善。本項目供電高壓電源 由附近變電所引入，項目區(qū)內(nèi)按照需要建設(shè)變電站，區(qū)內(nèi)供電電纜采用埋地方式，供電有保證。第四章項目建設(shè)內(nèi)容及

31、規(guī)模擬建的XX市蔬菜批發(fā)中心建設(shè)項目位于東昌府區(qū)沙鎮(zhèn)朱樓村 南，項目計劃占地面積50畝，規(guī)劃建設(shè)集蔬菜交易、倉儲加工、信 息服務(wù)等于一體的綜合性蔬菜批發(fā)市場。一、項目建設(shè)目標項目預(yù)計2012年底完成投入運營，到時本項目將建成現(xiàn)代交易、 加工配送、信息服務(wù)、檢驗檢疫、儲藏保鮮等功能于一體的綜合性蔬 菜批發(fā)中心，實現(xiàn)周邊30公里內(nèi)農(nóng)戶種植的新鮮蔬菜在此交易，供 應(yīng)XX市城區(qū)以及周邊縣市。二、項目主要建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模項目規(guī)劃總用地面積50畝，總建筑面積11100平方米，功能規(guī) 劃五大功能區(qū)，實現(xiàn)物流園區(qū)主要功能。1、辦公管理區(qū)本區(qū)作為整個蔬菜批發(fā)市場的管理中樞，由項目運營法人對市場 各項服務(wù)進行統(tǒng)籌管

32、理，包括辦公綜合樓 2000平方米，設(shè)置農(nóng)產(chǎn)品 無公害檢測中心、信息中心。2、倉儲加工區(qū)本功能區(qū)用于農(nóng)產(chǎn)品的分揀、包裝、儲存，設(shè)置氣調(diào)式冷藏庫1200 平方米，各類蔬菜加工車間650平方米；變電室等其他附屬設(shè)施 50 平方米。3、蔬菜交易區(qū)本區(qū)用于實現(xiàn)各類蔬菜瓜果的交易，設(shè)置蔬菜交易大棚5200平 方米。4、配套服務(wù)區(qū)本區(qū)包括職工宿舍樓1棟，建筑面積2000平方米，底層為蔬菜 批發(fā)中心流動人員提供餐飲、購物等綜合服務(wù)。第五章項目建設(shè)方案第一節(jié)總體規(guī)劃方案一、總體規(guī)劃原則1、按照現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品流通市場的功能特點和發(fā)展要求；2、重視區(qū)域開發(fā)條件以及內(nèi)外交通系統(tǒng)優(yōu)化完善；3、堅持可持續(xù)發(fā)展的生態(tài)觀，創(chuàng)造

33、宜人的外部環(huán)境。二、項目總體規(guī)劃布局本項目計劃建成集蔬菜交易、分揀加工、信息服務(wù)、儲藏保鮮等 功能于一體的綜合性蔬菜交易中心。 根據(jù)本項目的建設(shè)目標，項目分 為五大功能區(qū)：1、辦公管理區(qū)以蔬菜批發(fā)中心的行政管理為主，兼有一定的后勤配套服務(wù)功 能，設(shè)置辦公室、信息中心、農(nóng)產(chǎn)品無公害檢測中心等。本區(qū)塊位于 東側(cè)臨街，設(shè)有小廣場、綠地，建設(shè)一個集景觀、生態(tài)的辦公區(qū)。2、倉儲加工區(qū)形成集集貨、倉儲、分揀、包裝為一體的倉儲加工，設(shè)加工車間、 氣調(diào)式恒溫庫等，實現(xiàn)蔬菜的分揀、包裝、倉儲保鮮。本功能區(qū)位于 南部。主要提供倉儲保鮮服務(wù)，通過采取旺吞淡吐、時間差、地域差 等營銷策略，實現(xiàn)全年蔬菜均衡供應(yīng)，提高農(nóng)

34、產(chǎn)品附加值，增加蔬菜 供應(yīng)品種。3、蔬菜交易區(qū)本蔬菜批發(fā)中心為周邊農(nóng)戶菜農(nóng)提供蔬菜交易服務(wù)， 設(shè)置蔬菜交 易大棚，同時由市場聯(lián)系采購商來此采購蔬菜， 及時地將菜農(nóng)的新鮮 蔬菜分銷至全國各地，解決菜農(nóng)蔬菜的銷路問題。4、配套服務(wù)區(qū)園區(qū)的設(shè)立將極大帶動當(dāng)?shù)剞r(nóng)產(chǎn)品商貿(mào)的發(fā)展， 本功能區(qū)以滿足 來此進行商貿(mào)洽談的客商以及在此從事農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)營的商家提供辦公、 餐飲、住所、商務(wù)洽談、會議、購物等各類配套服務(wù)，完善整個物流 園區(qū)的功能，本功能區(qū)規(guī)劃于園區(qū)西南角區(qū)域。物流中心功能分區(qū)用地、技術(shù)指標見下表物流園區(qū)總圖技術(shù)經(jīng)濟指標表序號指 標單位數(shù)量備注-一-總用地面積畝501辦公管理區(qū)畝12倉儲加工區(qū)畝33蔬菜交

35、易區(qū)畝84配套服務(wù)區(qū)畝15預(yù)留用地畝37-二二總建筑面積平方米111001辦公管理區(qū)平方米20002倉儲加工區(qū)平方米19003蔬菜交易區(qū)平方米52004配套服務(wù)區(qū)平方米2000三道路及硬化面積3000四容積率0.33五綠地面積3000三、交通規(guī)劃1、本項目交通規(guī)劃的原則：（1）道路層次結(jié)構(gòu)與功能分工，基本達到客貨分流；（2）合理安排車流路徑，保障交通暢通；（3）保護生態(tài)環(huán)境，控制交通對環(huán)境的影響；（4）在滿足近期交通需求的前提下，為市場發(fā)展保有較大的交 通預(yù)留。2、本項目的交通量大，應(yīng)利用合理的道路和出入口的設(shè)置，滿 足項目車輛和人員在市場內(nèi)的交通問題。 本項目區(qū)域整個呈方形，設(shè) 置主干道貫穿

36、園區(qū)東西，作為園區(qū)中軸線；通過其他輔助支線道路實 現(xiàn)車輛深入各個單元，包括倉儲庫房、加工車間、蔬菜交易大棚；同 時在蔬菜交易區(qū)提供集中靜態(tài)交通設(shè)施，為車流和物流的轉(zhuǎn)換提供足 夠的空間，而各單元分散的停車位又為部分停車提供了可能。四、景觀規(guī)劃本案明顯特征是簡潔的交通流線基礎(chǔ)上形成整體的園區(qū)空間和 軸線，提供高效的交通和令人愉快的景觀環(huán)境。 本案建立了一個以創(chuàng) 造空間為基礎(chǔ)的功能區(qū)結(jié)構(gòu)；一方面，建筑物與路網(wǎng)系統(tǒng)合理布置， 開放空間沿道路布置；另一方面，寬闊的園區(qū)道路兩側(cè)栽種的花草樹 木使布局嚴謹?shù)囊?guī)劃平面變得柔和，從而使新建的物流園區(qū)像是鑲嵌 在綠色的框架中一般。沿次干道均為重要景觀軸線，兩邊均有

37、綠化帶蔓延，并在南北向 主軸線形成景觀節(jié)點，強調(diào)場所的可識別性和區(qū)域的內(nèi)聚力。 各單元 空間在整齊的格網(wǎng)布局下謹慎介入，形成系列富于變化的城市空間和 沿街景觀。辦公區(qū)大面積開放空間為下步設(shè)計留有余地， 并將成為最富情趣和生活化的場所。第二節(jié)總圖運輸一、總平面布置1、總平面布置原則本項目營運期車流量大，在進行總平面布置時難度較高，根據(jù)本 項目營運期生產(chǎn)作業(yè)的要求，充分考慮場址特點、交通條件等因素， 確定總平面布置原則如下：（1）根據(jù)擬選場址的地形、地貌及功能要求，合理劃分功能區(qū) 域，主要包括了物流信息與管理中心區(qū)、倉儲配送區(qū)、車輛服務(wù)區(qū)三 大部分，力求各功能區(qū)域劃分明了，聯(lián)系方便，保證各環(huán)節(jié)相互

38、銜接， 交易流程順暢。（2）各功能區(qū)內(nèi)，每個部分的劃分應(yīng)盡量使運輸距離最短，避 免迂回與交叉干擾，運輸通道采用無交叉的單向環(huán)形路線，車流、貨 流順暢，保證作業(yè)的安全與順序。（3）各倉儲區(qū)的進出口設(shè)置應(yīng)方便車流的進出， 便于提取貨物， 同時避免人流與車流交叉。（4）設(shè)計方案應(yīng)重視經(jīng)濟論證，在滿足項目建設(shè)指標要求的前 提下，要節(jié)約用地，提高面積利用率，并為今后發(fā)展留有余地。2、總平面布置方案整個蔬菜批發(fā)中心規(guī)劃總用地面積 50畝，總建筑面積11100平 方米，劃分四大功能區(qū)：辦公管理區(qū)、倉儲加工區(qū)、蔬菜交易區(qū)、綜 合配套區(qū)。根據(jù)地理位置和地形特征，結(jié)合功能分區(qū)的需要，對項目進行總平面布局，項目區(qū)東

39、側(cè)臨街規(guī)劃蔬菜批發(fā)中心辦公綜合樓、職工宿舍樓等主要建筑，底層安排設(shè)置餐飲、購物、住宿服務(wù)；項目區(qū)南側(cè)規(guī) 劃蔬菜交易區(qū)和倉儲加工區(qū)，根據(jù)農(nóng)產(chǎn)品的種類蔬菜交易區(qū)分種類布 置；方便各類運輸車輛的停靠；項目區(qū)預(yù)留用地部分，通過合理的進 行綠化、設(shè)置部分景觀小品，使該區(qū)域得到景觀提升。園區(qū)沿街設(shè)置兩個出入口，其中辦公綜合樓與職工宿舍樓之間設(shè) 置出入口 1處，作為車輛和人員的主入口；在職工宿舍樓南側(cè)設(shè)置出 入口 1處，連通蔬菜交易區(qū)，作為車輛和人員得主要出口；園區(qū)市場 內(nèi)道路設(shè)計為環(huán)形，將各區(qū)域自然分隔，且互相貫通，區(qū)內(nèi)設(shè)寬7-12 米不等的主次道路。3、道路設(shè)置本項目道路設(shè)計遵循簡潔、方便的原則，道路以

40、較短的距離到達 加工倉儲區(qū)的出入口，方便運輸車輛的深入各個單元，其中彎角處應(yīng) 充分考慮車輛拐彎的需要，蔬菜交易區(qū)外圍預(yù)留用地暫時留出適當(dāng)?shù)?面積供運輸車輛的停放。二、運輸1、運輸量測算本項目為綜合性的蔬菜批發(fā)中心建設(shè)項目， 涉及在園區(qū)交易的各 類蔬菜瓜果的運輸，運輸量較大，根據(jù)建設(shè)規(guī)模確定的交易量可得出 本項目的運輸量數(shù)據(jù)，預(yù)計正常年蔬菜交易量為 50000噸。2、運輸方式本項目以實現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品的交易流通為主要功能， 園區(qū)內(nèi)部各類農(nóng)產(chǎn) 品的運輸，依托園區(qū)的電動叉車、電動拖車解決；園區(qū)外運輸方式均 采用汽車，由農(nóng)戶或農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易公司的運輸車輛或社會運力解決。第三節(jié) 土建工程一、設(shè)計依據(jù)1、民用建筑設(shè)計

41、通則(GB50352-2005)；2、建筑物抗震設(shè)計規(guī)范(GB50057-94)；3、民用建筑照明設(shè)計標準(GBJ133-90);4、民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范(JGJ16-2008 ；5、采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范(GB50019-2003)；6、建筑設(shè)計防火規(guī)范(GBJ16-87)；7、建筑給水排水設(shè)計規(guī)范(GB50015-2003);二、建筑設(shè)計原則本方案設(shè)計充分考慮場地地形特點，合理利用場地，滿足建筑設(shè) 計的功能要求，節(jié)約用地與投資，同時注意日照、通風(fēng)、防火及道路、 環(huán)境的要求，有效的組織建筑空間，豐富建筑造型。在保證技術(shù)性能 的前提下，建筑結(jié)構(gòu)采用新技術(shù)、新材料、新工藝，因地制宜，就地 取

42、材，做到經(jīng)濟適用，降低造價，最大限度的發(fā)揮投資效益。三、主要建筑工程方案1、辦公綜合樓。長15米，寬44米，地上3層，建筑面積2000 平方米。采用磚混結(jié)構(gòu)，條形基礎(chǔ)，外門窗為塑鋼門窗，內(nèi)部為木質(zhì) 門窗，地板磚地面，衛(wèi)生間采用防滑地磚，內(nèi)墻刷涂料，外墻為面磚 裝飾。2、職工宿舍樓。長15米，寬44米，地上3層，建筑面積2000 平方米。采用磚混結(jié)構(gòu)，條形基礎(chǔ)，外門窗為塑鋼門窗，內(nèi)部為木質(zhì) 門窗，地板磚地面，衛(wèi)生間采用防滑地磚，內(nèi)墻刷涂料，外墻為面磚 裝飾。3、氣調(diào)恒溫庫。長40米，寬30米，建筑面積1200平方米。采 用聚苯乙烯拼接結(jié)構(gòu)方式，彩色保溫板。分5間設(shè)置，庫間尺寸12m xi8m，庫

43、高5米，溫度0-10C。4、蔬菜交易大棚。長80米，寬65米，總建筑面積5200平方米， 1層，絎架結(jié)構(gòu)，玻璃鋼瓦屋面，水泥混凝土地面。5、加工車間。長40米，寬16米，總建筑面積650平方米，輕 鋼磚混結(jié)構(gòu)，地面用水泥硬化，大門為大鐵門，窗為塑鋼窗。6、場內(nèi)道路。場內(nèi)主干道180米，寬12米，采用水泥路面；次 干道長195米，寬8米，采用水泥路面。第四節(jié)設(shè)備選型一、設(shè)備選型原則本項目設(shè)備選型本著先進、成熟、可靠、經(jīng)濟的原則，選擇節(jié)能 效果好、操作維修方便的設(shè)備。二、主要設(shè)備主要設(shè)備詳見下表主要設(shè)備一覽表序號名稱單位數(shù)量備注-一一倉儲及運輸設(shè)備1各類加工設(shè)備套12氣調(diào)式保鮮庫套1容量3000噸

44、3電瓶拖車臺24電動叉車臺2-二二信息及計量設(shè)備1信息發(fā)布系統(tǒng)臺12LED顯示屏面13電子結(jié)算系統(tǒng)臺14電子地衡臺25蔬菜質(zhì)檢儀器設(shè)備套1三變配電設(shè)備1電力變壓器 S11-1000/10臺12高低壓配電柜套1第五節(jié)公用工程一、給水工程1、用水量測算本項目用水量主要是蔬菜批發(fā)市場內(nèi)人員用水、綠化用水組成。 其中生活用水由管理人員、貨物裝運人員、經(jīng)營人員、流動人員及其 他服務(wù)人員的用水組成。用水總?cè)藬?shù)按 400人/日，人均日用水量按 70L測算，計算天數(shù)按300天，該項目生活日用水量為 28m3,年用 水量為8400m3;蔬菜清洗用水按每天3.0m3計算，全年用水900m3; 綠化用水按每周澆灌一

45、次，綠化面積3000m2,用水指標按50L/m2 次, 年用水量為8100m3;其他不可預(yù)見用水，按以上各用水量之和的10% 計算；本項目年用水量為19140m3。2、供水方案目前供水主管道已通到該項目區(qū)邊界附近，本項目只需按供水點布置要求接入即可使用。供水計量采用項目區(qū)統(tǒng)一計量與各用水點分 別計量相結(jié)合的方法，即在主供水管接口處外設(shè)總計量表， 以控制項 目區(qū)總用水量。二、排水工程結(jié)合地形特征和道路建設(shè)鋪設(shè)排水管道，采用雨污水分流排放。室內(nèi)污水經(jīng)過化糞池處理后，用管道排至市政污水管道；室外采 用污水、雨水分流制排系統(tǒng)，所有雨水、污水均集中排入市政下水道， 由市政污水處理系統(tǒng)統(tǒng)一處理。三、供電工

46、程本項目供電和照明的設(shè)計范圍包括場區(qū)的高桿照明燈、氣調(diào)庫、 倉儲、辦公樓和其他附屬設(shè)施用電設(shè)備的供電及建筑物照明等。1、電源電源引自附近變電站，在場區(qū)內(nèi)設(shè)一處變電室，滿足場區(qū)用電需 要，電源高壓進線為三相交流 10KV，低壓配電電壓為380V/220V， 中心點直接接地。2、裝機容量與計算負荷本工程主要用電設(shè)施包括場區(qū)的高桿照明、氣調(diào)庫、倉儲、辦公 樓及加油站等的照明，通訊、信息、消防、空調(diào)及氣調(diào)庫等設(shè)用電。 根據(jù)擬建設(shè)面積和購進的設(shè)備估算，本項目總裝機容量約為210KW， 需要系數(shù)按0.7計，項目計算負荷為147KW，年用電量約127萬KWh。3、線路與設(shè)備場區(qū)需新建變電室一座，擬選擇是 S

47、11-300/10KV變壓器1臺， 并配置相應(yīng)的高壓開關(guān)柜和低壓配電屏。本工程擬采用節(jié)能型變壓器，在變配電站內(nèi)高壓開頭采用真空開 關(guān)，低壓開關(guān)采用空氣斷路器，室外場區(qū)采用高桿照明，照明燈具選 用節(jié)能高效型燈具，道路照明采用光電自動控制裝置。 辦公區(qū)敷設(shè)電 纜，裝卸作業(yè)場、倉儲區(qū)附近電纜集中的地方均設(shè)電纜溝，電纜數(shù)量 少時采用直埋敷設(shè)，當(dāng)有硬質(zhì)面層的地方采用電纜穿管等方式敷設(shè)， 以便維修。四、通風(fēng)空調(diào)根據(jù)采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范及國家和地區(qū)的有關(guān)規(guī)定， 設(shè)置適當(dāng)?shù)牟膳?、通風(fēng)、空調(diào)及防排煙設(shè)施。為庫房內(nèi)能達到勞保要求，封閉庫房需設(shè)置通風(fēng)裝置。辦公用房等一些要求比較高的房間需設(shè)置相應(yīng)的空調(diào)系統(tǒng)，所

48、有庫房不設(shè)供暖空調(diào)系統(tǒng)，要求高的房間可以根據(jù)房間的位置及面積設(shè) 置普通的空調(diào)器或小型柜式空調(diào)機組。五、綠化工程項目平面布置充分利用現(xiàn)有的空地進行綠化，種植花草樹木、草坪、綠籬。提高綠化面積，可作為凈化空氣、調(diào)節(jié)氣溫、改善勞動條 件、保護和美化環(huán)境的重要措施，從而可減少場內(nèi)車輛及場外道路灰 塵對場區(qū)環(huán)境的污染，綠化效果達到春有花開、夏有遮陰、秋有果實、 冬有常青的標準。項目區(qū)內(nèi)綠化采取帶狀和塊狀相結(jié)合的方式， 建筑物四周以帶狀 綠地為主，并栽種各種樹木，道路兩側(cè)以栽植行道樹為主，創(chuàng)造良好 的生態(tài)環(huán)境。第六節(jié)通訊信息系統(tǒng)針對現(xiàn)代物流信息系統(tǒng)向網(wǎng)絡(luò)化、 開放式方向發(fā)展，物流中心需 要開發(fā)相應(yīng)的通信信

49、息系統(tǒng)，考慮到資金等方面的原因，按照統(tǒng)籌規(guī) 劃、分步實施的原則，本項目通信信息系統(tǒng)的設(shè)計目標為：建立初步 的通信信息系統(tǒng)。在通信信息系統(tǒng)的設(shè)計中，應(yīng)遵循的原則為：可靠性、先進性、 共享性、靈活性和可擴充性、安全性以及實用性和經(jīng)濟性。系統(tǒng)功能應(yīng)滿足系統(tǒng)起步階段的功能需求，如：有線通信、無線通信等。一、通信信息系統(tǒng)的總體設(shè)計為滿足起步階段的各種業(yè)務(wù)要求， 本項目擬采用公用通信網(wǎng)、移 動通信網(wǎng)、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)等多種方式的通信。1、通信系統(tǒng)（1）有線通信通過接入公用電話網(wǎng)進行有線通信，在市場范圍內(nèi)敷設(shè)通信管道 以便安裝通信系統(tǒng)的電纜及計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的光纜及布線設(shè)備等。建筑物內(nèi)進行結(jié)構(gòu)化綜合布線，在所

50、有需要的地方布設(shè)電話、傳真、計 算機網(wǎng)絡(luò)等數(shù)據(jù)通信媒介的接入端口，保證數(shù)據(jù)傳輸?shù)臅惩?。?）無線通信從公用電信部門購置移動電話，用于業(yè)務(wù)人員、駕駛員與貨運站 場或外界聯(lián)系之用。利用GPS GIS等技術(shù)，實現(xiàn)車輛的定位和跟蹤。（3）監(jiān)控系統(tǒng)在辦公樓、客服中心、大門、各倉儲區(qū)域及其他必要設(shè)施內(nèi)設(shè)置 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)，以保障貨物安全及交易任務(wù)的順利完成。（4）廣播設(shè)置簡單的廣播系統(tǒng)，在信息發(fā)布與倉儲等處設(shè)置廣播喇叭， 在 業(yè)務(wù)需要以及災(zāi)害發(fā)生時進行廣播。2、管理信息系統(tǒng)內(nèi)部構(gòu)建計算機局域網(wǎng)，連接運力調(diào)度、倉儲、統(tǒng)計、后勤等業(yè) 務(wù)部門和管理部分，通過管理信息系統(tǒng)實現(xiàn)數(shù)據(jù)的實時交換等。四、通訊與網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)

51、本工程通訊與網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)采用綜合布線，穿管線在土建施工時埋 設(shè)，安裝由電信及有線電視部門負責(zé)。第六章環(huán)境保護評價一、建設(shè)地點與環(huán)境現(xiàn)狀本項目位于東昌府區(qū)沙鎮(zhèn)朱樓村， 周邊無工業(yè)污染源存在，環(huán)境 狀況良好。該地段周圍環(huán)境幽雅、空氣清新、污染較少。本項目建成 投入使用后，除產(chǎn)生的少量生活污水、生活垃圾等需采取治理措施處 理后，基本上沒有其它污染排放，因此，對周圍環(huán)境不會產(chǎn)生不良影 響。二、污染源及污染物處理措施1、項目建設(shè)對環(huán)境影響及治理措施施工階段主要進行建筑物土建施工、 道路修建、公共設(shè)施建設(shè)和 裝潢等。施工期的污染源主要有：（1）噪聲污染源分析經(jīng)類比，本項目施工期主要噪聲源及其噪聲級情況見下表。

52、施工期主要噪聲源情況表施工階段主要噪聲源噪聲級dB(A)聲源特征推土機87.5土石方挖掘機86.5聲源無指向性，有定影響，階段壓路機82.5應(yīng)控制運輸車輛80-85基礎(chǔ)施工沖擊鉆機83.5聲源無指向性，有定影響，空壓機98.5應(yīng)控制結(jié)構(gòu)施工升降機83-89工作時間長，影響較廣泛，必須控制振搗棒96電鋸106裝修階段砂輪機102在考慮室內(nèi)隔聲量的情況下，其影響有所減輕由于建筑施工是在露天作業(yè)，流動性和間歇性較強，對各生產(chǎn)環(huán) 節(jié)中的噪聲治理具有一定難度，為了不產(chǎn)生噪聲擾民，應(yīng)采取以下治 理措施：1）降低聲源的噪聲源強選用低噪聲施工設(shè)備，盡量將噪聲源強降到最低；固定機械設(shè)備 可通過排氣管消聲器和隔離

53、發(fā)動機振動部件來降低噪聲；對動力機械設(shè)備進行定期的維修維護，避免因部件松動或損壞而增加其噪聲源 強；暫不使用的設(shè)備及時關(guān)閉；運輸車輛進入施工現(xiàn)場應(yīng)減速并減少 鳴笛；在模板、支架拆卸等作業(yè)過程中，盡量較少人為原因產(chǎn)生的噪 聲。2）采用局部吸聲、隔聲降噪技術(shù)對位置相對固定的機械設(shè)備，能入棚盡量入棚，對各施工環(huán)節(jié)中 噪聲較為突出且又難以對聲源進行降噪可能的設(shè)備裝置，應(yīng)采取臨時 圍障措施，在圍障最好敷以吸聲材料，以達到降噪效果。3）強噪聲源遠離敏感點在施工過程中，強噪聲源應(yīng)盡量設(shè)置在遠離敏感點 （村民住宅和 沿街住宅）的地方，減少擾民現(xiàn)象的發(fā)生。4）加強管理嚴格執(zhí)行建筑施工場界噪聲限值(GB12523

54、-90)的有關(guān)規(guī)定， 特別是在晚上22： 00時-次日6： 00時，禁止使用強噪聲設(shè)備。如有 特殊情況必須夜間施工，需申報環(huán)保主管部門，獲得批準后方可施工， 并須公告附近居民。5)加強溝通與受可能受噪聲影響的單位和居民，施工單位應(yīng)及早同當(dāng)?shù)鼐用?協(xié)調(diào)，征得當(dāng)?shù)鼐用窭斫?，并在施工期設(shè)立熱線投訴電話，接受噪聲 擾民投訴，并對投訴意見及時、認真、妥善的處理。水環(huán)境污染源分析施工期產(chǎn)生的廢水包括施工人員的生活污水和施工本身產(chǎn)生的 生產(chǎn)廢水。施工廢水主要為施工機械清洗廢水、混凝土養(yǎng)護、基坑廢 水等，主要污染物為 SS,濃度一般為2000-4000mg/l，施工廢水經(jīng) 沉淀池處理后可以回用于生產(chǎn)，不外排。

55、另外，含油的機械沖洗廢水 在回用前還需經(jīng)隔油處理。施工高峰期施工人員為50人，生活污水最大排放量5.0m3/d。污 染物產(chǎn)生源強初步估算為： SS21.0kg/d COD18.55kg/d、BOD5 12.6kg/d、NN3-N 2.45kg/d。生活污水排放可利用原有排水設(shè)施排放進入市政管網(wǎng)，含油生活污水經(jīng)隔油處理后排放?；蛟陧椖渴┕I地設(shè)置旱廁，將該部分污水 收集后清運，供周邊農(nóng)地施肥；對于不含糞便水的施工生活污水通過 隔油池、沉淀池處理后可回用于施工場地降塵或混凝土器械洗滌?？諝猸h(huán)境污染源分析施工期空氣污染物主要是施工揚塵，主要產(chǎn)生于土石方開挖、土 地平整、管線鋪設(shè)、棄土、建材裝卸、車輛

56、行駛等作業(yè)。固體廢物分析施工階段的固體廢物主要為施工人員產(chǎn)生的生活垃圾和施工產(chǎn) 生的固體廢物。施工人數(shù)按最大50人/d,人均產(chǎn)生生活垃圾按1kg/d 人計，本項目施工期產(chǎn)生生活垃圾0.05t/d，及時清運至XX市 開發(fā)區(qū)城市生活垃圾衛(wèi)生填埋場。施工期生活垃圾及時收集到指定的垃圾箱（桶）內(nèi)，由環(huán)衛(wèi)部門 集中處理，清運至冠縣垃圾衛(wèi)生填埋場。裝修產(chǎn)生油漆、涂料容器等固體廢物，屬危險廢物，必須由建設(shè) 方或物管公司，集中收集，交給有危險廢物處理資質(zhì)的單位處置。（5）生態(tài)影響及水土流失本項目的建設(shè)首先是占地對生態(tài)環(huán)境的影響，隨之而來的是施工期所帶來的負面影響較大。施工期平整場地、開挖土石，棄土（石、 渣）

57、堆放、機械施工、爆破等將造成植被破壞、增大水土流失等。生態(tài)環(huán)境保護措施如下：1）減少占地和擾動避免高填深埋，做到少取土，少棄土，少占地，搞好挖填土方平 衡，最大限度的減少臨時用地。在項目建設(shè)充分利用項目區(qū)地塊內(nèi)原 有的地形地貌進行規(guī)劃設(shè)計，在盡量少破壞原有生態(tài)的基礎(chǔ)上營造優(yōu) 美的園區(qū)環(huán)境。2）對樹木的保護施工期間建設(shè)單位應(yīng)該對該區(qū)域內(nèi)的生態(tài)環(huán)境采取保護措施，對建設(shè)區(qū)內(nèi)樹木應(yīng)給予保護，實在不能保護的需進行移栽。3）對土壤的保護施工期應(yīng)盡可能通過集中堆存等方式保護開挖產(chǎn)生的表層熟化 土壤，杜絕隨意堆棄造成水土流失和資源浪費，做到物盡其用。待施 工結(jié)束后，將其作為綠化和植被恢復(fù)用土，使其得到充分有效

58、的利用。4）水土流失防治措施進一步優(yōu)化主體工程設(shè)計，在既保證主體工程順利施工的條件 下，同時兼顧水土保持的要求。對住宅區(qū)、公建建筑區(qū)及垃圾中轉(zhuǎn)站 等進一步優(yōu)化，減少土石方開挖和廢棄土石渣的堆放，防止廢棄渣土 亂堆亂放。規(guī)范施工程序，優(yōu)化施工組織和施工工藝。合理安排施工時序， 盡量縮短施工工期，減少疏松地面的裸露時間；盡量避開雨季施工， 適時開挖，減輕施工期造成的水土流失。增加土石方移動過程中臨時 處理措施，完善邊坡?lián)跬凉こ?、護坡工程。修建臨時性圍墻封閉施工， 將水土流失盡量控制在項目區(qū)內(nèi)進行防治。 既有利于阻擋水、土外流, 防止對四周造成危害，又有利于施工管理。增加臨時排水措施和沉沙池工程。本

59、工程全面擾動地表，施工 建設(shè)期土體裸露面積大、裸露時間長，雨季易產(chǎn)生嚴重水土流失，因 此在采取永久性防治措施之前，應(yīng)采取臨時性措施，控制施工期水土 流失。劃定表土臨時堆置區(qū)。為了保護和充分利用不可再生的表土資 源，提高工程綠化時的造林成活率，減少工程綠化的造林成本，須設(shè) 置表土臨時堆置區(qū)，并對其采取臨時性水土保持措施防止水土流失。 在項目場地平整前，剝離場內(nèi)部分表層腐殖土并集中堆置， 并采取必 要的防護，待工程基本建成后將腐殖土覆蓋在綠化區(qū)域。工程各處開挖裸露除被建筑物、 道路占用外，盡可能全部恢復(fù) 植被，減少水土流失，做到水土流失治理與景觀保護相互統(tǒng)一，通過 米用喬、灌、草立體綠化、美化等措

60、施防治水土流失，美化項目區(qū)環(huán) 境，使景觀得到優(yōu)化，環(huán)境得到改善。項目建設(shè)應(yīng)滿足消防及交通要求， 避免改溝改路，尤其應(yīng)防止溝渠受截而使水流沖刷改道，造成水土流失。2、項目投入使用污染源及治理措施（1）污水及治理措施項目產(chǎn)生的污水主要為生活污水，主要污染物為COD、BOD5、SS、NH3-N、TP等。根據(jù)項目區(qū)位置和性質(zhì)，本項目采取雨污分流 制。各功能區(qū)生活污水通過化糞池處理后，通過園區(qū)排放支管，進入 總排口；雨污水流向為：小區(qū)總排口市政管網(wǎng)污水處理廠。（2）噪聲污染及防治措施1）內(nèi)部噪聲污染防治措施本項目內(nèi)部噪聲源治理主要對面停車場聲的治理。在園區(qū)噪聲敏感點處及外環(huán)境敏感點處設(shè)置禁鳴標志。在園區(qū)